CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ASSESSORIA EM

INVESTIMENTOS
EM IMÓVEIS DE LEILÕES JUDICIAIS E EXTRAJUDICIAIS

Pelo presente instrumento particular de prestação de serviços, (inserir qualificação completa do cliente
– nome, nacionalidade, estado civil, profissão), neste ato denominado CONTRATANTE e (inserir
qualificação completa do cliente – nome, nacionalidade, estado civil, profissão), ora
CONTRATADO, estabelece o seguinte:

CLÁUSULA 1ª – DO OBJETO

O CONTRATADO obriga-se a prestar assessoria completa para investimento do CONTRATANTE

em leilões de imóveis, nos seguintes aspectos:
1.1. Análise do perfil do CONTRATANTE para melhor adequação das indicações de imóveis,
com definição de valores a serem investidos mensalmente ou pelo período a ser indicado pelo
CONTRATANTE, assim como a margem de lucro nos investimentos a serem realizados, tipos e
localização dos imóveis.
1.2. Pesquisa de oportunidades de imóveis em leilões de acordo com o perfil traçado, que atendam
a margem de lucratividade e características, incluindo perspectiva de liquidez, conforme definido na
reunião de diagnósitico.
1.3. Apresentação de relatório periódico, quinzenal ou mensalmente dependendo da
disponibilidade de imóveis com o perfil estabelecido, das oportunidades identificadas em leilões
judiciais e extrajudiciais,.
1.4. Análise prévia detalhada da documentação e dos aspectos legais associados do(s) imóvel(is)
previamente selecionado(s) pelo CONTRATANTE, dentro daqueles indicados pelo CONTRATADO
ou indicados pelo próprio CONTRATANTE, no limite de 2 (duas) opções no período de 30 (trinta)
dias.
1.5. Envio de relatório com conclusão de análise do(s) imóvel(is) avaliado(s), bem como possíveis
pendências ou irregularidades relacionadas tanto à documentação como à ação judicial vinculada ao
imóvel (quando for o caso), com avaliação de riscos e conclusão sobre viabilidade de prosseguimento
com o leilão judicial ou extrajudicial.
1.6. Atuação, através do escritório de advocacia e advogados indicados pelo CONTRATADO –
que serão devidamente constituídos através de procuração específica, na ação judicial vinculada ao(s)
imóvel(is) arrematado(s), quando se tratar de leilão judicial, com as intervenções necessárias no
sentido de obter a Carta de Arrematação, bem como demais providências necessárias para imissão na
posse, mediante assinatura de procuração específica pelo CONTRATANTE.

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 Parágrafo 1º. Todas as despesas e honorários advocatícios decorrentes serão de exclusiva
responsabilidade do CONTRATANTE sendo pactuados diretamente entre as partes.

CLÁUSULA 2ª – DA PARTICIPAÇÃO NO(S) LEILÃO(ÕES)

2.1. Após definição entre as partes contratantes no que diz respeito ao(s) imóvel(is) para o(s) qual(is)
será(ão) feita(s) a(s) tentativa(s) de arrematação, o CONTRATADO repassará as informações
pertinentes ao CONTRATANTE, tais como local, dia e horário do leilão – nos casos de leilões
presenciais e site e demais informações para cadastro – nos casos de leilão eletrônico.
2.2. No caso de leilão eletrônico, deverá o CONTRATANTE providenciar o cadastro/habilitação
junto à empresa responsável pela realização leilão, bem como oferecer os lances durante o leilão,
sempre consoante com as devidas instruções que serão prestadas pelo CONTRATADO.
2.3. O comparecimento presencial, quando necessário, será feito pelo CONTRATANTE ou por
terceiro indicado munido de procuração específica, que será preparada pelo CONTRATADO, que
indicará também a documentação necessária para apresentação no local e as formas de pagamento
possíveis, caso haja êxito no leilão.
2.4. Nos casos em que o CONTRATANTE não puder comparecer ao leilão, seja ele presencial ou
eletrônico, o CONTRATADO poderá representá-lo desde que comunicado com antecedência e
autorizado formalmente para tal por instrumento compatível e atuação sua atuação se dará dentro dos
limites de lance pactuados previamente.

CLÁUSULA 3ª – DOS RECURSOS DISPONIBILIZADOS

3. O CONTRATANTE disponibilizará durante o período de vigência do contrato o valor mínimo de

R$ xxx (xxx reais) para investimento e arrematação de imóveis em leilões conforme descrito no
objeto.
3.1. Nos casos em que o CONTRATANTE desejar, por me liberalidade deste, que a arrematação seja
feita por alguém de sua família imediata, assim entendidos (pai, mãe, irmão(s) ou esposa), o
CONTRATADO desde já consente com esta opção, observadas as disposições pertinentes à
remuneração deste, que mantém-se inalteradas. Fica vedada a transferência de oportunidades à
terceiros não descritos anteriormente sem comunicação prévia ao CONTRATADO.

Parágrafo 1º. No valor disponibilizado estão incluídos incluídos os valores correspondentes às

despesas com arrematação, tais como comissão de leiloeiro e/ou corretor, ITBI, despesas e taxas
cartorárias e demais que estejam relacionadas, que serão todos custeados pelo CONTRATANTE e
devidamente provisionadas pelo CONTRATADO antes do leilão.

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 Parágrafo 2º. O valor inicialmente disponibilizado será utilizado para arrematação de 1 (um) ou mais
imóveis, que representem o valor total a ser investido, de acordo com as opções apresentadas pelo
CONTRATADO e escolhidos pelo CONTRATANTE.
Parágrafo 3º. Em caso de disponibilidade de valor superior ao mencionado no caput da Cláusula 3º, o
CONTRATANTE formalizará por escrito ao CONTRATADO, com a indicação do período
correspondente à disponibilidade do valor.

CLÁUSULA 4ª – DA ARREMATAÇÃO

Após realizada arrematação de imóvel, providenciará o CONTRATADO o necessário para expedição

de toda a documentação em nome do CONTRATANTE ou de pessoa a ser indicada pelo mesmo,
mediante apresentação ao leiloeiro oficial do evento ou enviado previamente ao leiloeiro, no caso de
leilão eletrônico, mediante cadastro.

Parágrafo 1º: O valor da arrematação será depositado pelo CONTRATANTE diretamente em juízo,
através de guia judicial própria a ser emitida pelo CONTRATADO, no caso de leilão judicial, ou em
conta bancária indicada pelo leiloeiro oficial, em caso de leilão extrajudicial, ficando vedado ao
CONTRATADO manusear quaisquer recursos financeiros destinados à arrematação de imóveis,
salvo se houver solicitação expressa e formal do CONTRATANTE.
Parágrafo 2º: Todas as despesas para custeio de taxas cartorárias e impostos para registro da Carta de
Arrematação e cancelamento de averbações referentes ao imóvel arrematado, serão de exclusiva
responsabilidade do CONTRATANTE.
Parágrafo 3º: Após a arrematação, caso haja necessidade de ingresso de ação própria para
desocupação do imóvel, serão negociados entre as partes honorários específicos para tais diligências.
Parágrafo 4º: Todos os débitos pendentes de IPTU e condomínios eventualmente existentes e de
responsabilidade do arrematante serão previamente apurados pelo CONTRATADO e seus valores
comunicados ao CONTRATANTE, que arcará com o pagamento de tais débitos no prazo de 5
(cinco) dias após o envio dos boletos pelo CONTRATADO.

CLÁUSULA 5ª – DA ASSESSORIA PARA VENDA DO IMÓVEL PELO CONTRATADO

Concluída a transferência do(s) imóvel(is) com os devidos registros, o CONTRATADO irá

assessorar o contratante na escolha da(s) melhor(es) estratégia(s) para comercialização do imóvel
incluindo, mas não limitado a, definição da(s) imobiliária(s) responsáveis pelo processo de venda bem
como de eventual assessoria de marketing digital quando aplicável.

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 Parágrafo Único: Todas as despesas e comissões devidas no processo de comercialização serão de
exclusiva responsabilidade do CONTRATANTE sendo pactuados diretamente entre as partes.

CLÁUSULA 6ª – DA REMUNERAÇÃO
A título de remuneração pelos serviços prestados na assessoria especializada, o CONTRATADO
receberá:
a) O correspondente à XX% (xxx) do resultado econômico bruto obtido, representado pela
diferença entre o valor da arrematação efetiva de cada imóvel e o valor médio de mercado de
imóveis equivalentes, sendo este apurado pela mediana das ofertas anunciadas em portais de
alcance nacional e/ou regional, tais como, mas não limitados a, Vivareal e Imovelweb entre
outros.

b) Na ausência de referenciais de mercado objetivos ou onde a apuração do resultado econômico

não seja possível por qualquer razão, a remuneração do CONTRATADO passará a ser
correspondente à xx% (xxx) do valor da arrematação efetiva de cada imóvel.
O pagamento da remuneração descrita acima será efetuado da seguinte forma:
c) R$ xxx (xxx) em parcela única no ato de assinatura do presente contrato à título de
adiantamento.
d) A comissão estabelecida nos itens a/b será paga da seguinte forma:
1) 34% (trinta e quatro por cento) na data da emissão da Carta de Arrematação ou Auto de
Arrematação;
2) 33% (trinta e três por cento) na conclusão do registro do imóvel em nome do
CONTRATANTE.
3) 33% (trinta e três por cento) no momento da concretização da venda do imóvel;
3.1) Caso o imóvel não seja vendido 1 ano após a assinatura deste contrato ou 180 dias
após a arrematação, prevalecendo o prazo maior, o saldo do pagamento deverá ser
realizado.
e) O valor descrito no item c (R$ xxx), quitado no ato da assinatura do presente, será descontado
da comissão devida da primeira arrematação realizada durante o período de vigência do
presente contrato.

Parágrafo 1º. Caso a comissão devida pela primeira arrematação seja inferior ao valor pago e
descrito no item c, o saldo será descontado das próximas arrematações, até atingir o montante pago.
No entanto, na hipótese remota de não serem apresentadas oportunidades compatíveis o mesmo deve
ser restituído integralmente.

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 Parágrafo 2º. Os valores pagos a título de remuneração não serão restituídos em caso de rescisão
unilateral e imotivada deste contrato por parte do CONTRATANTE.
Paráfrafo 3º. Os pagamentos serão feitos mediante depósito em conta a ser indicada pelo
CONTRATADO ou através de outros sistemas de cobrança a ser informada tempestivamente ao
CONTRATANTE.

CLÁUSULA 7ª – DO PRAZO
O presente contrato terá duração de 12 (doze) meses, com início em 01 (primeiro) de julho de 2020 e
término em 30 (trinta) de junho de 2021.

Parágrafo único. Nos casos em que ocorrer a arrematação de imóvel dentro do prazo estabelecido em
contrato, sem a conclusão do processo de registro, com a transferência efetiva do imóvel pelo
CONTRATANTE, será de responsabilidade do CONTRATADO concluir o processo sem custo
adicional a ser pago pelo CONTRATANTE.

CLÁUSULA 8ª – DA RESCISÃO
O CONTRATANTE poderá rescindir o presente contrato no prazo de 15 (quinze) dias, a contar da
data de assinatura do presente, sem a necessidade de apresentar qualquer justificativa, com direito ao
reembolso integral do valor fixado no item c da Cláusula 6ª deste instrumento no prazo de 48 horas
úteis e em conta a ser indicada pelo CONTRATANTE.

Parágrafo único. Findo o prazo supra estabelecido, não poderão as partes rescindir o presente
contrato após a sua assinatura, exceto em caso de violação de qualquer de suas cláusulas, sob pena de
aplicação da multa cabível.

CLÁUSULA 9ª – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Parágrafo 1º: O CONTRATADO obriga-se a manter o sigilo de todas as informações, materiais,

planilhas e demais dados a que tenha acesso, referente ao CONTRATANTE, em razão da prestação
dos serviços objeto deste contrato, sob as penas da lei e com as ressalvas legais.

Parágrafo 2º: A inobservância de qualquer das cláusulas deste contrato acarretará sua rescisão de
pleno direito, independentemente de notificação e avisos, com multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor integral deste contrato, a título de penalidade contratual, a quem der causa.

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 E por estarem as partes de pleno acordo em tudo quanto se encontra disposto neste instrumento,
elegem o foro da Comarca de Curitiba/PR para o fim de dirimir quaisquer dúvidas e questões, e o
assinam em duas vias de igual forma e teor, na presença de duas testemunhas que tiveram
conhecimento do mesmo.

Curitiba, 01 de julho de 2020.

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Contratante – INSERIR NOME COMPLETO

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Contratado – INSERIR NOME COMPLETO

Testemunhas:
1. ____________________________________ 2. ______________________________
Nome legível: Nome legível:
CPF: CPF:

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