QUESITOS

1. Pode o Senhor Perito descrever o Método utilizado para o cálculo do

valor da locação do imóvel em comento?

2. Pode o Senhor Perito informar se o método utilizado é o

recomendado pela Norma da ABNT 14.653?

3. Considerando a necessidade de buscar amostras o mais semelhante

possível com o imóvel avaliado, pode o Senhor Perito informar:
3.1. É possível que o Senhor Perito relacione de forma clara os
imóveis utilizados na pesquisa com endereço, valor, área, nome
e telefone da fonte que forneceu as informações?
3.2. Qual o método de tratamento das amostras (Homogeneização
por Fatores ou outro método)?
3.3. Nas amostras utilizadas, foram utilizados imóveis com frente
para Rodovia que liga a BR-101 à cidade de Laguna?
3.4. Caso positivo, e tendo em vista não estar o imóvel sob análise
com frente para a Rodovia que liga a BR-101 à cidade de Laguna,
e, portanto, COM VALOR VISIVELMENTE BASTANTE INFERIOR,
indagamos qual o critério utilizado para diferenciar as amostras
com frente para a Rodovia que liga a BR-101 à cidade de Laguna
e o imóvel localizado em rua secundária, sem frente para rua
com calçamento e demais serviços públicos disponíveis na via
principal de acesso à Laguna?
3.5. Pode o Senhor Perito informar qual bibliografia consagrada (ou
se por metodologia própria), foi usada para estabelecer a
diferenciação entre as amostras situadas na a Rodovia que liga a
BR-101 à cidade de Laguna e o imóvel localizado em rua
secundária, sem frente para rua com calçamento e demais
serviços públicos disponíveis na via principal de acesso à
Laguna?

4. Considerando que a presente demanda visa primordialmente

estabelecer o valor de locação do Galpão Industrial, situado em rua
secundária, sem frente para rua com calçamento e demais serviços
públicos disponíveis na via principal de acesso à Laguna, em data
pretérita do ano de 2.009, indagamos:

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 4.1. Qual o número de amostras utilizadas no cálculo final do valor
locativo do Galpão Industrial, devendo ser esclarecido o número
de amostras em oferta e o número de amostras com contratos
de locação já firmados?
4.2. Das eventuais amostras em oferta acima, queria o senhor Perito
esclarecer qual o tempo de exposição no mercado das mesmas.
4.3. Das eventuais amostras com contratos de locação já firmados,
queira o Senhor Perito esclarecer a data inicial do primeiro
contrato dessa locação, bem como, possíveis Ações Revisionais
ou acordo para adequar o valor da locação ao valor de mercado,
nos atermos do Art. 19, da lei 8.245/91.

5. Pode o Senhor Perito demonstrar o valor final da locação do imóvel

em comento, bem como apresentar as Planilhas de Homogeneização,
juntamente com os dados tabulados e demonstrando os itens
homogeneizados?

6. Pode o Senhor Perito estabelecer o valor de locação do imóvel sob

análise, hodiernamente e ainda o valor provável da locação em data
pretérita de julho de 2.009 à maio de 2.010?

7. Considerando os dois valores acima, pode o Senhor Perito informar

qual o processo utilizado para retroagir ao valor nos anos
2.009/2.010?

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