FACULDADE BRASILEIRA

CURSO DE GRADUAÇÃO EM ENGENHARIA CIVIL

ERIVELTON RODRIGUES PIRES

FRANK FALCHETTO CRISOSTOMO

IGOR OLIVEIRA CALDAS

JOÃO PEDRO LAVAGNOLI BISOLLI

JÚLIO CÉSAR VARGAS FONSECA

SARAH MARTA SARMENTO OLIVEIRA

TIAGO GUERRA OLIVEIRA

CUIDADOS DE USO E MANUTENÇÃO DE EDIFICAÇÕES

VITÓRIA – ES 2015

ERIVELTON RODRIGUES PIRES - ECI04MB

 FRANK FALCHETTO CRISOSTOMO - ECI04MB

IGOR OLIVEIRA CALDAS - ECI04MB

JOÃO PEDRO LAVAGNOLI BISOLLI - ECI04MB

JÚLIO CÉSAR VARGAS FONSECA - ECI04NB

SARAH MARTA SARMENTO OLIVEIRA - ECI04MB

TIAGO GUERRA OLIVEIRA - ECI04MB

CUIDADOS DE USO E MANUTENÇÃO DE EDIFICAÇÕES

Trabalho apresentado à disciplina

Legislação e Ética do Curso de
Graduação em Engenharia Civil
da Faculdade Brasileira –
MULTIVIX, como requisito para
avaliação.
Orientador: Ricardo Bruzzi Emery

VITÓRIA – ES 2015

SUMÁRIO
1 INTRODUÇÃO

2 DEFINIÇÕES

3 CUIDADOS DE USO E MANUTENÇÃO DAS INSTALAÇÕES

3.1 ESQUADRIAS DE FERRO E AÇO

3.1.1 Esquadrias de ferro e aço nas áreas comuns

3.1.1.1 Descrição do sistema

3.1.1.2 Cuidados de Uso

3.1.1.3 Programa de inspeção

3.1.1.4 Manutenção Preventiva

3.1.1.4.1 Programa de manutenção

3.1.1.5 Manutenção Corretiva

3.2 PISO EM BLOCOS DE CONCRETO INTERTRAVADOS

3.2.1 Pavimentação do estacionamento

3.2.1.1 Descrição do sistema

3.2.1.2 Cuidados de Uso

3.2.1.3 Programa de inspeção

3.2.1.4 Manutenção Preventiva

3.2.1.4.1 Plano de manutenção

3.2.1.5 Manutenção Corretiva

4 REFERENCIAS

1 INTRODUÇÃO
Este manual de uso e manutenção foi elaborado com a finalidade de transmitir todas
as informações referentes aos sistemas, equipamentos e quaisquer outros
componentes do estacionamento do Edifício Manaus, simplificadamente, e orientar,
de forma genérica, sobre o uso, a conservação e a manutenção preventiva destes.

2 DEFINIÇÕES
a) Empresa capacitada: Organização ou pessoa que tenha recebido capacitação,
orientação e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob
responsabilidade de profissional habilitado.

b) Empresa especializada : Organização ou profissional liberal que exerce função na

qual são exigidas qualificação e competência técnica específica.

c) Equipe de manutenção local: Pessoas que realizam serviços na edificação que

tenham recebido orientação e possuam conhecimento de prevenção de riscos e
acidentes.

d) Manutenção: conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou

recuperar a capacidade funcional da instalação e de suas partes constituintes a fim
de atender as necessidades e segurança dos seus usuários.

e) Manutenção Preventiva: São atividades planejadas que prezam a conservação

dos equipamentos e suas características produtivas ou de trabalho antecipando a
ocorrência de falhas/quebras.

f) Manutenção Corretiva: Possuem caráter emergencial e sem planejamento.

Consiste em substituir peças ou componentes que se desgastaram ou falharam e
que levaram o equipamento ou sistema a uma interrupção.

3 CUIDADOS DE USO E MANUTENÇÃO DAS INSTALAÇÕES

3.1 ESQUADRIAS DE FERRO E AÇO

3.1.1 Esquadrias de ferro e aço nas áreas comuns

3.1.1.1 Descrição do sistema

Componente construtivo, cuja função principal é permitir ou impedir a passagem de

pessoas, animais, objetos, iluminação e ventilação entre espaços ou ambientes. As
esquadrias também abrangem corrimão, guarda-corpo, batentes, gradis, alçapões,
painéis de fachada e outros elementos arquitetônicos.

3.1.1.2 Cuidados de Uso

 Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de ações de

intempéries;
 As esquadrias devem correr suavemente, não devendo ser forçadas;
 As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, evitando aplicação de
força excessiva;
 A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser feita com
detergente neutro e esponja macia. Retirar todo e qualquer excesso com
pano seco. Em hipótese nenhuma deverão ser usados detergentes contendo
saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie, materiais alcalinos, ácidos
ou qualquer outro material abrasivo;
 Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou
cantos;
 Os trilhos inferiores das esquadrias e dos orifícios de drenagem devem ser
frequentemente limpos para garantir o perfeito funcionamento dos seus
componentes;
 Evitar a colocação ou fixação de objetos nas esquadrias;
 Evitar o uso de vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto
derivado do petróleo, pois, além de ressecar plásticos e borrachas, implicam
na perda de sua função de vedação;
 Evitar a remoção das borrachas ou massas de vedação;
 Reapertar parafusos aparentes, regular freio e fazer lubrificação (quando
aplicável).

3.1.1.3 Programa de inspeção

 Estacionamento: Esquadrias de
Edifício Local Início 13:00
ferro - aço
Manaus
Encarregado Sind. Thalita Data 27/10/2015 Término 15:30

Condição
Resumo NA Atividade
Boa Ruim

Cobertura das Necessária remoção de folhas em

x
vagas pontos específicos.

Necessário tratamento de corrosão

nas estruturas metálicas das
Pintura x coberturas de vagas e repintura.
Necessária pintura preventiva geral
dos gradis de cercamento.

Parafusos (apertos,
porcas, arruelas,
Integridade)
Necessário ajustar os parafusos
x
das coberturas metálicas.

Limpeza de peças
x Necessária limpeza geral.
da estrutura

Necessário tratar as soldas das

Emendas soldadas
x junções do gradil devido a corrosão
ou parafusadas
em pontos específicos.

Quadro 1 - Programa de inspeção para as esquadrias de ferro e aço do estacionamento do

Condomínio do Edifício Manaus.

3.1.1.4 Manutenção Preventiva

3.1.1.4.1 Programa de manutenção

Periodicidade Atividade Responsável

A cada 6 mês Verificar as esquadrias Empresa capacitada /

 para identificação de Empresa especializada
pontos de oxidação e,
se necessário, proceder
reparos necessários

A cada 1 ano Verificar e, se Empresa capacitada /

necessário, executar Empresa especializada
serviços com as
mesmas especificações
da pintura original

Quadro 2 - Programa de manutenção para as esquadrias de ferro e aço do estacionamento do

Condomínio do Edifício Manaus.

3.1.1.5 Manutenção Corretiva

Caso seja necessário substituir emergencialmente peças ou componentes que se

desgastaram ou falharam, acionar a assistência técnica especializada.

3.2 PISO EM BLOCOS DE CONCRETO INTERTRAVADOS

3.2.1 Pavimentação do estacionamento

3.2.1.1 Descrição do sistema

Revestimento composto por peças pré-moldadas de concreto que seguem uma

determinada paginação e são assentadas sobre uma camada de areia.

3.2.1.2 Cuidados de Uso

 Utilizar ferramenta apropriada para eventual remoção das peças de piso;

 Evitar o contato dos revestimentos com graxas, óleo, solventes, ácidos,
massa de vidro, tinta, vasos de planta, entre outros,pois poderá acarretar
danos à superfície das peças

3.2.1.3 Programa de inspeção

Edifício Local Estacionamento: Pavimentação Início 13:00

 Manaus Encarregado Sind. Thalita Data 27/10/2015 Término 15:30

Condição
Resumo NA Atividade
Boa Ruim

Necessária substituição dos blocos

em pontos de desgaste e instalação
Revestimento x
em pontos onde não há
revestimento.

Pintura x Necessária repintura geral.

Limpeza de peças Necessária remoção de cascalho e

x
da estrutura vegetação em sua maior extensão.

Remoção de material que causa

Drenagem x desníveis e alagamentos em pontos
específicos

Quadro 3 - Programa de inspeção para a pavimentação do estacionamento do Condomínio do

Edifício Manaus.

3.2.1.4 Manutenção Preventiva

3.2.1.4.1 Plano de manutenção

Periodicidade Atividade Responsável

Diariamente Utilizar vassoura com Equipe de manutenção

cerdas para realizar a local / Empresa
limpeza capacitada

A cada 1 mês Revisar o piso e Equipe de manutenção

recompor o local / Empresa
rejuntamento com areia capacitada
fina ou pó de pedra,
 conforme orientações do
fabricante/fornecedor

Revisar o piso e Equipe de manutenção

substituir peças soltas, local / Empresa
trincadas ou quebradas capacitada
sempre que necessário

Remover ervas Equipe de manutenção

daninhas e/ou grama local / Empresa
das juntas do piso, caso capacitada
venham a crescer

Realizar limpeza pontual Equipe de manutenção

do piso local / Empresa
capacitada

A cada 1 ano ou quando Realizar lavagem geral Equipe de manutenção

necessário do piso local / Empresa
capacitada

Quadro 4 - Programa de manutenção para a pavimentação do estacionamento do Condomínio do

Edifício Manaus.

3.2.1.5 Manutenção Corretiva

Caso seja necessário substituir emergencialmente peças ou componentes que se

desgastaram ou falharam, acionar a assistência técnica especializada.

4 REFERENCIAS
CBIC. Câmara Brasileira da Indústria da Construção. Guia nacional para a elaboração do manual
de uso, operação e manutenção das edificações. Fortaleza (CE): Câmara Brasileira da Indústria da
Construção, 2014. 95 p.Disponível em: http://www.sinduscon-rio.com.br/doc/guia_atual.pdf. Acesso
em: 01 out. 2015.

http://www.unifei.edu.br/files/MANUAL%20MANUTEN
%C3%87%C3%83O.pdf

Coloquem a norma 5---- como referencia também.

MODELO
SOBRENOME DO AUTOR, Prenomes. Título do documento : subtítulo (se houver). Título do trabalho
[site] no qual está inserido, Local [quando disponível], mês e ano da última atualização [quando
disponível]. Disponível em: . Acesso em: data.

FIGUEIRA, José Evaristo. O direito adquirido e o mundo jurídico. Mapa Jurídico, jan. 2000.
Disponível em:. Acesso em: 25 jun. 1998. 38

BRASIL. Ministério da Saúde, Secretaria de Vigilância em Saúde. Leishmaniose visceral grave: normas
e condutas. Brasília (DF): Ministério da Saúde, 2006. 60 p. (Série A. Normas e Manuais Técnicos).
Disponível em: . Acesso em: 03 jun. 2008.

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