2024 Manual Comece Por Aqui (Com Registro)

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COMECE
POR QUI
@avalliemais
Frederico nery - servengcivil.fredericonery@gmail.com - CPF: 417.556.708-93

CERTIFICADO DE REGISTRO DOS DIREIROS AUTORAIS - (SHA 256):
dfdde540e52df5b956df74236e4c3a4018cf210354a49c40566d0b8b2fb54487
AVISO LEGAL: O presente certificado comprova, mediante as

tecnologias de hashcode (SHA 256), TimeStamping (Padrão UTC
fornecido pelo BIPM - Bureau International des Poids et
Mesures) e Assinatura Digital que a pessoa supra indicada
declarou-se autor das obras.
A venda ou cópia não autorizada de algum dos produtos

descritos neste documento, validado por registro, está
sujeita a multa e até 2 anos de prisão.
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BEM VINDO À
AVALLIEMAIS
Somos um grupo de empresas
que atuam no ramo quem
educacional, criando soluções somos
que otimizam o tempo de
trabalho, para os profissionais já
atuantes melhorarem os seus
resultados e aqueles profissionais
aspirantes à ingressarem no
mercado de Avaliação de
Imóveis.
o que
fazemos
Nosso propósito, além de servir

profissionais como você, é dar acesso à
novas pessoas interessadas em iniciar
nesse mercado, diminuindo a barreira de
entrada, através de ferramentas de baixo
custo e automatizadas, consultoria,
materiais práticos e treinamentos.
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AS EMPRESAS QUE COMPÕEM
NOSSO GRUPO SÃO:
IE
ESCOLA DO
valliem is valiador
ED PLAY
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O RESPONSÁVEL PELA
AVALLIEMAIS
Hugo Farias é Engenheiro e
Avaliador. Atuante há 12 anos no
mercado de avaliação de imóveis
Diplomado em diversos cursos
de extensão em engenharia relacionados
à Avaliações e Perícias de Imóveis
Urbanos, Avaliação de Aluguéis, Avaliação
de Propriedades Rurais, Aprovação de
Projetos e Orçamentos de Obras.
Pós-Graduado em Avaliações e Perícias

de Engenharia pelo IPOG e Pós-
Graduando em Negócios do Mercado
Imobiliário pela FIA.
Professor de Pós-Graduação na EBPÓS

- Escola Brasileira de Pós-Graduação. Clique nos ícones
para conhecer mais
sobre o Hugo
Realizou a auditoria de mais de
5.000 avaliações somando mais de
R$ 2.5 Bilhões em imóveis
avaliados, com as mais diferentes
finalidades.
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Se a única
ferramenta que
você conhece é
o martelo, todo
o problema que
aparecer você
pensará que é
um prego.
Eng Paulo Grandiski
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Informações sobre
os seus arquivos
O Login e senha serão automaticamente enviados por
email imediatamente após concluir sua compra, ao entra
na plataforma, você poderá mudar a senha e sua foto :)
Seu acesso para download das planilhas/modelos de

laudo que adquiriu conosco, sempre será através do
nosso portal.
Salve esse Link para baixar seus arquivos:

1 https://portal.avalliemais.com.br/
2 No link acima sempre estarão as versões

atualizadas das suas planilhas, kits ou cursos
Periódicamente, disponibilizamos atualizações das

3 ferramentas, sempre te avisaremos por email.
Teu acesso é vitalício! Não se preocupe por que

4 você não pagará nada pelas atualizações
5 Todos os arquivos em PDF possuem uma senha

que é o seu email de compra.
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Informações sobre
o nosso suporte
Temos um suporte técnico especializado para atender às
tuas necessidades relacionada às planilhas de avaliação
de imóveis e te orientar quanto ao seu manuseio.
Lembrando que: Nosso suporte não é para a

realização das avaliações. Nosso suporte é exclusivo
para dúvidas relacionadas às planilhas.
O E-mail do Suporte é:
1 suporte@avalliemais.com.br
O Horário de Atendimento do Suporte é:

2 Segunda à Sexta das 13h00 às 18h00
Caso precise da chave de acesso da planilha,

3 clique aqui
Você tem direito ao nosso suporte por 1 ano

4 contando da data de sua compra.
Nosso suporte é exclusivo para orientações

5 nas planilhas e não para realizar a avaliação.
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Avaliar é
sentir e
medir.
Eng Radegaz Nasser Júnior
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Normas Técnicas
Para que possamos avaliar um bem, devemos observar
se existe norma que balize minimamente os
procedimentos a serem adotados, pois em assim não
procedendo, corremos o risco de nos desviarmos do
objetivo.
A ABNT tem a série NBR 14653,

que vai da 1 a 7, sendo:
1. Procedimentos Gerais
2. Imóveis Urbanos
3. Imóveis Rurais
4. Empreendimentos
5. Máquina, Equipamentos, Instalações e Bens Industriais
em geral
6. Recursos Naturais e Ambientais
7. Bens de Patrimônios Históricos e Artísticos
Busque e visualize
todas as normas
ABNT NBR e Mercosul
na palma de sua mão.
Clientes IEA tem 10%

de desconto em
qualquer plano de
assinatura da Target
Normas.
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Noções de Valor/Preço
A idéia de valor está intimamente ligada à idéia de
utilidade, ou seja, só tem valor aquilo que é útil.
Na teoria econômica, valor é a relação entre força das

necessidades econômicas do homem e a quantidade de
bens disponíveis para satisfaze-las.
De qualquer forma, o valor de um bem é determinado

pela lei da oferta e procura:
Quanto maior a necessidade ou desejo de

possuir um bem, maior a procura e, portanto,
maior o valor.
VALOR É PREÇO É
"a expressão de uma "a quantia pela qual se

necessidade, de um desejo efetua uma transação
ou de um capricho." envolvendo um bem".
Logo, o "valor de um bem é o resultado do equilíbrio

entre o que os compradores estiverem dispostos a pagar
pela aquisição e o que os vendedores aceitarem como
preço de venda perante as alternativas que têm".
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Noções de Valor/Preço
Valor de Mercado: Quantia mais provável pela qual se
negociaria voluntariamente e conscientemente um bem,
numa data de referência, dentro das condições do
mercado vigente.
Valor em Risco: Valor representativo da parcela do bem

que se deseja segurar.
Valor Patrimonial: Valor correspondente à totalidade

dos bens de pessoa física ou jurídica.
Conheça melhor a definição de

Preço Anunciado x Valor de Mercado
no video abaixo
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Noções de BENS
A avaliação de bens, de seus frutos e direitos é uma
análise técnica para identificar valores, custos ou
indicadores de viabilidade econômica, para um
determinado objetivo, finalidade e data, consideradas
determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes
claramente explicitadas.
Os bens podem ser tangíveis ou intangíveis e os seus

frutos e direito abrangem os aluguéis, arredondamentos,
comodatos, parcerias, servidões, cessões, royalties, entre
outros.
Bem: Coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que

pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio.
Bem Tangível: Bem identificado materialmente (ex:

imóveis, equipamentos, matérias-primas).
Bem Intangível: Bem não identificado materialmente

(ex: fundo de comércio, marcas e patentes.
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Métodos Aplicáveis à
Avaliação de um Bem
A metodologia escolhida deve ser compatível com a
natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e
dos dados de mercado disponíveis. Para identificação do
valor de mercado, sempre que possível preferir o método
comparativo direo de dados de mercado.
Métodos para Identificar o valor de um

bem, de seus frutos e direitos:
MÉTODO MÉTODO
COMPARATIVO INVOLUTIVO
Identifica o valor de mercado do Identifica o valor de mercado de
bem por meio de tratamento um bem alicerçado no seu
técnico dos atributos dos aproveitamento eficiente,
elementos comparáveis, baseado em modelo de estudo
constituintes da amostra. de viabilidade econômica.
MÉTODO CAPITALIZAÇÃO
EVOLUTIVO DA RENDA
Identifica o valor do bem pelo Identifica o valor do bem, com
somatório dos valores de seus base na capitalização presente
componentes. Caso a finalidade da sua renda líquida prevista,
seja a identificação do valor de considerando-se cenários
mercado, usar o FC. viáveis
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Métodos Aplicáveis à
Avaliação de um Bem
Métodos para Identificar o
custo de um bem:
COMPARATIVO QUANTIFICAÇÃO
DIRETO DE CUSTO DO CUSTO
Identifica o custo do bem por Identifica o custo do bem ou de suas
meio de tratamento técnico dos partes por meio de orçamentos
atributos dos elementos sintéticos ou analíticos a partir das
comparáveis, constituintes da quantidades de serviços e respectivos
amostra. custos, diretos e indiretos.
Métodos para Identificar indicadores de

viabilidade da utilização econômica de um
empreendimento:
FLUXO DE CAIXA DESCONTADO

Os procedimentos avaliatórios usuais, cuja finalidade é
determinar indicadores de viabilidade da utilização econômica de
um empreendimento, são baseados no seu fluxo de caixa
descontado, a partir do qual são determinados indicadores de
decisão baseados no valor presente líquido, taxas internas de
retorno, tempo de retorno, dentro outros.
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Checklist Apresentação
de um laudo de Avaliação
Uma Avaliação deverá conter, no mínimo, as informações
abaixo relacionadas (NBR - ABNT):
Identificação da pessoa física ou jurídica e/ou seu

representante legal que tenha solicitado o trabalho;
Objetivo da Avaliação;
Identificação e caracterização do bem a avaliar;
Indicação do(s) método(s) utilizado(s),

com justificativa da escolha;
Especificação da avaliação;
Resultado da avaliação e sua data de referência;
Qualificação legal completa e assinatura do(s)

profissional(is) resonsável(is) pela avaliação;
Local e data do laudo
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Não existe
uma receita
de bolo para
avaliar
imóveis.
Hugo Farias
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Método Comparativo
Direto de Dados de
Mercado
Casa
O Método Comparativo Apartamento
Direto de Dados de Mercado
Terreno
é a Metodologia mais
Loja
utilizada na Avaliação de
Imóveis.
Vaga de Garagem
Através dela, o valor de
mercado é calculado por
Flat
meio do tratamento dos Sala Comercial
dados de uma amostra
aleatória coletada no
Mercado (ofertas de imóveis Quadra
semelhantes). Chácara
Nesta metodologia é possível

avaliar mais de 2/3 do
mercado imobiliário, desde Prédio
Loft
um Terreno até uma Sala
Comercial.
Planilha 3 do Método
Acima, algumas das
Comparativo tipologias de imóveis
mais avaliadas pelo
método comparativo.
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Método Evolutivo
O Método Evolutivo é utilizado Terreno com

quando há ausência de elementos
comparativos semelhantes ao Benfeitorias
imóvel avaliando.
O Valor total do imóvel é obtido Galpão

através do somatório de suas partes,
como: Escola
a) O valor do terreno obtido através do Prédio

Método Comparativo Direto de Dados;
b) As benfeitorias calculadas pelo

Método da Quantificação do Custo; Quadra
Chácara
c) Cálculo do “Fator Comercialização”,
admitindo-se que pode ser igual,
maior ou menor que 1.
Acima, algumas das

tipologias de imóveis
Planilha 5 do Método mais avaliadas pelo
método evolutivo.
Evolutivo
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Método Involutivo
O Método Involutivo é a metodologia utilizada quando

há ausência de elementos comparativos semelhantes ao
imóvel.
Terreno com Ao lado, a tipologia de

imóvel avaliadas pelo
potencial para método involutivo
Empreendimentos horizontal.
Na nossa planilha você realizará a simulação de um

empreendimento horizontal hipotético, com objetivo
de encontrar o real valor de mercado do imóvel.
Planilha do
Método Involutivo
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Nossas Ferramentas
Planilhas e Templates Prontos para
Avaliação de Imóveis Urbanos
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Nossas Ferramentas
Planilhas e Templates Prontos para
Avaliação de Imóveis Rurais
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Nossas Ferramentas
Ferramentas Complementares para
Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais
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Nossos Kits de Planilhas
Kits de Planilhas e Templates Prontos para
Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais
CONHEÇA AS OPÇÕES DE KITS, ONDE VOCÊ TERÁ MAIS FERRAMENTAS
E VANTAGENS À SUA DISPOSIÇÃO COM MELHOR CUSTO BENEFÍCIO.
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Nossos Cursos de Formação
Nossos cursos de Formação para
Avaliação de Imóveis Urbanos
CURSOS DE FORMAÇÃO EM AVALIAÇÃO DE IMOVEIS URBANOS COM CERTIFICADO
RECONHECIDO EM TRIBUNAIS E VÁLIDO PARA CADASTRAMENTO EM BANCOS.
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Nossos Cursos de Formação
Nossos cursos de Formação para
Avaliação de Imóveis Rurais
CURSOS DE FORMAÇÃO EM AVALIAÇÃO DE IMOVEIS RURAIS COM CERTIFICADO
RECONHECIDO EM TRIBUNAIS E VÁLIDO PARA CADASTRAMENTO EM BANCOS.
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Nossos Cursos Essenciais
Nossos cursos essenciais para
Avaliação de Imóveis
CURSOS ESSENCIAIS QUE FORAM CRIADOS PENSANDO NAS PRINCIPAIS

NECESSIDADES DO AVALIADOR DE IMÓVEIS.
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horas de conteúdo e não dependa da sorte
na hora de avaliar um imóvel!
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As ferramentas
certas nunca
dão trabalho.
Wesley D'Amico
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Agora é com você
O que você fará com esse material cheio de
conhecimento sobre avaliações de bens imóveis depende
única e exclusivamente de você.
E uma coisa é fato: a melhor avaliação que existe é

sempre a próxima. Você vai aprendendo a cada trabalho
realizado e descobre novas formas de execução que te
ajudarão em suas demandas ao longo da sua jornada.
Mas lembre-se: se surgirem dúvidas ou problemas no

meio do caminho, a nossa equipe de especialistas estará
sempre de prontidão para te ajudar a colocar seus dados
e conhecimento dentro da nossas ferramentas para fazer
nascer mais uma avaliação com a excelência que seu
cliente merece.
Bons negócios!
Com carinho, 💙
Equipe Avalliemais
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Frederico nery - servengcivil.fredericonery@gmail.com - CPF: 417.556.708-93

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De qualquer forma, o valor de um bem é determinado

Quanto maior a necessidade ou desejo de

"a expressão de uma "a quantia pela qual se

Logo, o "valor de um bem é o resultado do equilíbrio

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Valor em Risco: Valor representativo da parcela do bem

Valor Patrimonial: Valor correspondente à totalidade

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Os bens podem ser tangíveis ou intangíveis e os seus

Bem: Coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que

Bem Tangível: Bem identificado materialmente (ex:

Bem Intangível: Bem não identificado materialmente

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Métodos para Identificar o valor de um

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a) O valor do terreno obtido através do Prédio

b) As benfeitorias calculadas pelo