Exigencia 1 1

NOTA DE EXIGÊNCIA
Protocolo: 47451 Data Protocolo: 24/10/2023

Natureza: Averbação Construção Telefone: 98585-1717
Apresentante: ADEMIR JOSE TAVARES NETO
Para que o serviço relativo ao título apresentado tenha possibilidade de ser executado faz-se necessária a apresentação da
seguinte documentação:
O usuário apresentou requerimento para exame e cálculo de emolumentos para proceder com a
Averbação de Construção no imóvel objeto da Matrícula nº 140-HK deste 2º SRI. Após a análise da
aludida Matrícula e das documentações ora apresentadas, informa-se o que segue:
NOTA 1.1 - DO PROVIMENTO Nº 143 DO CONSELHO NACIONAL DE JUSTIÇA -CNJ:
Em observância ao parágrafo único do art. 9º Provimento nº 143 do Conselho Nacional de Justiça -

CNJ, de 25 de abril de 2023, informa-se, desde já, que a Matrícula nº 140-HK é alfanumérica, sendo
assim, a mesma será encerrada de ofício e aberta uma nova, anteriormente a averbação ora requerida.
Art. 9º Não poderão ser abertas matrículas, para imóveis distintos, com uso do mesmo número de
ordem, ainda que seguido da aposição de letra ou número (por exemplo: matrícula 1, matrícula 1–A,
matrícula 1–B; matrícula 1-1, matrícula 1-2, matrícula 1-3 etc.).
Parágrafo único. Se houver matrículas com o mesmo número de ordem, ainda que seguido da
aposição de letra ou de número, as matrículas mais recentes deverão ser encerradas exofficio, e
para cada imóvel será aberta uma nova, com a data atual, numeração corrente e com remissões
recíprocas.
NOTA 1.2 - DA AVERBAÇÃO DE ESPECIALIZAÇÃO OBJETIVA - DA CERTIDÃO DE CADASTRO E

NÚMERO:
Travessa Timbó, n° 1598, entre Av.Marquês de Herval e Av. Visconde de Inhaúma, Pedreira - Belém/PA, CEP: 66095-128
Tels: (91) 3085 - 1073 - 3085-1076 / Email: atendimento@2sribelem.com.br
NOTA DE EXIGÊNCIA
Informa-se que faz-se necessária a complementação da caracterização do imóvel por meio de

Averbação de Especialização Objetiva, para ser incluído o seu endereço completo: número, nome do
logradouro o qual faz frente, bairro, designação cadastral (inscrição Imobiliária e Sequencial), em
observância ao inciso IV do Art. 755, c/c Art. 825 ambos do Código de Normas do Estado do Pará e Art
176, II da Lei 6015/73.
Informa-se também que a averbação de especialidade objetiva será realizada em protocolo

próprio, com pagamento de prenotação que poderá ser vinculado ao protocolo principal, pois trata-se
de título diverso, nos termos do Art. 778 do Código de Normas do Estado do Pará. No entanto, caso o
usuário acrescente TODAS as informações de especialidade objetiva no título da Declaração de
Construção, informa-se que não haverá necessidade de pagamento de prenotação.
Por fim, informa-se que o usuário deverá apresentar a Certidão de Cadastro/Número, emitida
pela SEFIN/PMB (com firma reconhecida), haja vista que o endereço do imóvel descrito na Matrícula
nº 140HK (Vila Sussu, Casa C, situada nos fundos do imóvel 1244 e 1250 da Avenida José Bonifácio),
encontra-se divergente do que está descrito na Certidão de Cadastro de Imóvel-CCI emitida em
03/11/2023 (Vila Sussu nº 1260, Casa 1), assim como nos demais documentos apresentados neste
Protocolo e no Protocolo de exame e cálculo vinculado nº 47450 (Instituição de Condomínio Simples).
Frisa-se que a Certidão de Cadastro/Número, emitida pela SEFIN/PMB irá descrever o histórico
das possíveis mudanças de logradouro que ocorreram no imóvel da matrícula nº 140-HK, sendo este o
título hábil a ensejar a averbação de especialidade objetiva, em observância ao Principio da Segurança
Jurídica (art. 754 do Código de Normas do Estado do Pará).
NOTA 1.3 - DA AVERBAÇÃO DE ESPECIALIZAÇÃO SUBJETIVA:
Informa-se, que faz-se necessária a complementação da caracterização subjetiva dos proprietários

do imóvel da Matrícula 140-HK, por meio de Averbação de Especialidade Subjetiva para a inclusão de
dados referentes a qualificação dos proprietários do imóvel, antes de proceder a averbação da
construção, em obediência ao Principio da Continuidade esculpido no art. 755, III do Código de Normas
do Estado do Pará, e em observância ao inciso V do Art. 755, c/c Art. 832 ambos do Código de Normas
do Estado do Pará e Art 176, II da Lei 6015/73.
Nesse caso, para a prática de tal ato, solicita-se a presentação dos seguintes documentos:
A) RG e CPF da coproprietária Marilene Uchoa Soeiro (cópias autenticadas);

B) Declaração de Profissão e Nacionalidade da coproprietária Marilene Uchoa Soeiro;
C) Certidão de Casamento atualizada, nos últimos 90 dias, em via original ou cópia
autenticada, dos Coproprietários do Imóvel (Francisco Carlos Soeiro e Marilene
NOTA DE EXIGÊNCIA
Uchoa Soeiro).
Informa-se também que a averbação de especialidade subjetiva será realizada em protocolo

de título diverso, nos termos do Art. 778 do Código de Normas do Estado do Pará.
NOTA 1.4 - DA AVERBAÇÃO DE RETIFICAÇÃO DE ÁREA - ART. 213, INCISO II E PARÁGRAFOS,

DA LEI 6.015/73 C/C ART. 925 E SEGUINTES DO CÓDIGO DE NORMAS DO ESTADO DO PARÁ:
NOTA DE EXIGÊNCIA
O usuário apresentou um Memorial Descritivo, datado de 03/06/2022, assinado pela engenheira

cartográfica e agrimensora Samara Sunny dos Anjos Cereja, inscrita no CREA/Pa sob o nº 152068763-0.
Após a análise deste memorial e da matrícula 140-HK, verificou-se que, de fato, será necessário
proceder, antes da averbação de construção, com um ato de retificação extrajudicial de área na referida
matrícula, pois as metragens constantes no ato de abertura da matrícula, no ato Av. 02 e no ato Av. 04
estão incongruentes.
De antemão informa-se que a averbação de retificação de área será realizada em protocolo

de título diverso, nos termos do Art. 778 do Código de Normas do Estado do Pará.
Nesse caso, para a prática de tal ato, solicita-se a presentação dos seguintes documentos:
• O REQUERIMENTO: Em observância do art. 925 do Código de Normas do Estado do Pará, o

requerimento com pedido de retificação extrajudicial de área será firmado (firmas reconhecidas),
pelos interessados pela retificação que, em regra, são os proprietários titulares do direito real, com a
qualificação subjetiva completa (RG, CPF, profissão, endereço, estado civil, se casado, constar
qualificação completa do(a) cônjuge e indicação do regime de casamento). No caso de
representação por procuração, o usuário deverá anexar ao requerimento, em via original ou cópia
autenticada, a procuração válida que concede poderes específicos ao procurador para requerer a
retificação. Frisa-se que no requerimento deverão conter as razões que justifiquem a
divergência entre as medidas que estão na matrícula e as que constam no local do imóvel,
com a declaração, sob as penas da lei, da veracidade dos fatos, nos termos do art. 926 do Código
de Normas do Estado do Pará, pelo que se requer.
• O MEMORIAL DESCRITIVO: Em observância do art. 925 do Código de Normas do Estado do Pará,
o memorial descritivo deverá conter a descrição do imóvel como ele está descrito na
matrícula nº 140HK e a sua nova e correta descrição, devendo ser assinado com o nome e a
indicação da qualidade de quem o assinou, devendo todas as firmas serem reconhecidas por
tabelião, na seguinte ordem:
. Agrimensor (engenheiro ou outro profissional habilitado);
. Todos os proprietários (e respectivos cônjuges);
. Confrontantes (é obrigatório identificar a matrícula ou transcrição do(s) imóvel(is)
confrontante(s) ou mencionar que é posseiro, e colher assinatura de todos os confrontantes).
Informa-se que o memorial descritivo a ser apresentado, em obediência ao princípio da

especialidade objetiva (art. 176, §1º, II, 3 da Lei 6.015/73), deverá conter as seguintes informações:
. Identificação oficial do bairro de situação do imóvel, conforme planta cadastral do Município;
. Os vértices do imóvel georreferenciados pelo sistema específico;
. Definição dos rumos, angulações ou azimutes;
. A distância entre os vértices;
NOTA DE EXIGÊNCIA
. A área em m²;
. Indicação dos confrontantes;
. A descrição dos limites e confrontações do imóvel, do primeiro ao último vértice como, por
exemplo, ruas, estradas, córregos, topos, marcos geográficos visíveis, referências comuns na
região, etc.
Em que pese o usuário ter apresentado um Memorial Descritivo datado de 03/06/2022, que infere-se
tratar-se de um memorial para retificação extrajudicial de área, pois ele não aponta claramente o seu
objetivo, o mesmo deverá ser retificado para que nele constem todos os requisitos acima enumerados,
pelo que se requer.
• A PLANTA: Em observância do §1º do art. 925 do Código de Normas do Estado do Pará, a(s)
planta(s) de retificação extrajudicial de área a serem apresentadas deverão indicar a sobreposição
de área a ser retificada sobre a área da matrícula, a identificação numérica e a localização geográfica
dos confrontantes, bem como área, perímetro, mediações, ângulos internos, distância da esquina
mais próxima e indicação dos vértices, conforme memorial descritivo.
A planta deve conter as assinaturas do requerente, dos confrontantes (é obrigatório identificar a

matrícula ou transcrição do(s) imóvel(is) confrontante(s) ou mencionar que é posseiro) e do profissional
legalmente habilitado, identificadas com o nome e a qualidade subjetiva de quem as lançou
(proprietário, possuidor de imóvel contíguo ou requerente da retificação), com todas com firmas
reconhecidas.(§2º do art. 925 do Código de Normas do Estado do Pará).
Em que pese o usuário ter apresentado uma Planta datada de 03/06/2022, que infere-se tratar-se de
uma planta para retificação extrajudicial de área, pois ela não aponta claramente o seu objetivo, o
mesmo deverá ser retificado para que nela constem todos os requisitos acima enumerados, pelo que se
requer.
• ART ou RRT: Em observância ao art. 925 c/c 929 do Código de Normas do Estado do Pará, o
usuário deverá apresentar, acompanhado da planta, a ART (anotação de responsabilidade técnica),
emitida pelo Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura – CREA, ou o RRT (Registro de
Responsabilidade Técnica), emitido pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo – CAU, devidamente
assinadas, datada, e com firmas reconhecidas e comprovante de quitação. (caso seja possível
aferir a autenticidade eletronicamente, não é necessário apresentar o comprovante de quitação), pelo
que se requer.
Em que pese o usuário ter apresentado um ART/OBRA/SERVIÇO Nº PA20220786676, que infere-

se tratar-se de um ART para retificação extrajudicial de área, pois ela não aponta claramente o seu
objetivo de retificação de área, o mesmo deverá ser apresentado no momento da prenotação, pelo que
se requer.
NOTA DE EXIGÊNCIA
• DOS CONFRONTANTES: Conforme acima mencionado, TODOS os confrontantes do imóvel objeto

da retificação de área, deverão assinar (firmas reconhecidas), obrigatoriamente, a planta e o
memorial descritivo a serem apresentados.
Mediante tal necessidade, informa-se que são considerados confrontantes somente os confinantes
de divisas que forem alcançadas pela inserção ou alteração de medidas perimetrais. Logo, entende-se
como confrontantes os proprietários ou os ocupantes dos imóveis contíguos, comprovando-se a
qualidade de ocupante mediante apresentação de declaração escrita (firma reconhecida) de
ocupação ou comprovante de residência em seu nome. (art. 931 c/c art. 933 do Código de Normas
do Estado do Pará).
Frisa-se que em nenhum dos documentos (memorial e planta), ora apresentados neste exame e
cálculo, não constou a identificação e assinatura dos confrontantes do imóvel objeto da matrícula nº 140-
HK, pelo que se requer.
Importa informar que as assinaturas dos confrontantes na Planta podem ser substituídas pela
apresentação de CARTAS DE ANUÊNCIAS DE CONFRONTANTES INEQUÍVOCA, ou seja, no teor da
Carta de Anuência deverá constar o TODO o “objeto da anuência”, o que se caracteriza pela exata
descrição dos dados técnicos (vértices, azimutes e distâncias) dos perímetros que servem de limites
entre os imóveis retificado e o da pessoa que está anuindo, bem como a imagem da planta do imóvel
retificado, destacando a parte confrontante com o imóvel do anuente. Deverá ser assinada pelos
confrontantes, com firmas reconhecidas. Esta carta de anuência substituirá a anuência dos
confrontantes na planta.
• DA NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL DE CONFRONTANTE: Caso não se consiga a anuência de

algum confrontante, o usuário deverá fazer constar no requerimento a solicitação para que o
Oficial Registrador providencie a notificação daquele confrontante que não assinou, em conformidade
com o artigo 213 da Lei nº 6015/73 c/c art. 930 do Código de Normas do Estado do Pará. Frisa-se
que as despesas com as notificações ficarão sob a responsabilidade do requerente.
Quando houver necessidade de notificação extrajudicial de confrontante, o usuário deverá anexar as

cópias simples de TODOS os documentos que forem juntados ao pedido de retificação para que
sejam entregues a cada um dos proprietários confrontantes a serem notificados.
1.5 - DA AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO:
NOTA DE EXIGÊNCIA
• DO REQUERIMENTO: Para a averbação da construção, o usuário deverá apresentar requerimento

assinado pelo proprietário ou pelo juridicamente interessado, devendo os mesmos estarem
subjetivamente qualificados, e com as assinaturas reconhecidas por tabelião de notas, solicitando
a averbação, indicando o número da matrícula do imóvel (Art. 13, II da Lei n° 6.015/73),e o endereço
completo. Se alguma das partes for representada por procurador, o usuário deverá apresentar
procuração por Certidão ou Traslado quando se tratar de procuração pública. Caso seja
procuração particular, apresentar o original ou cópia autenticada com assinatura reconhecida do
mandante.
• DA DECLARAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO TÉCNICO RESPONSÁVEL: Para a averbação da

construção, o usuário deverá apresentar a declaração original de construção assinada pelo
responsável técnico (firma reconhecida), em que nela conste o endereço completo do imóvel, o nº
matrícula/transcrição do imóvel, a finalidade da edificação (se comercial ou residencial), o nº da
inscrição imobiliária, a data da construção, o valor da obra, todas as especificações internas da
edificação, as suas metragens, e a área total construída, nos termos da Lei de Registros Públicos,
Art. 221, II e art. 223 e Código de Normas Art. 7º).
O usuário apresentou neste exame e cálculo uma Declaração de Construção, datada de

08/12/2022, um Laudo de Vistoria Técnica nº 372/2022 (referente a Casa 02), datado de 11/08/2022,
esta Serventia informa que foram identificadas divergências no que se refere a descrição dos
compartimentos internos da Casa nº 02, mais precisamente na caracterização do "2º Pavimento".
Deste modo, informa-se que tal Declaração de Construção deverá ser retificada, com o objetivo de
tornar as informações, referentes aos imóveis, UNIFORMES em todos os documentos, pelo que se
requer.
Verificou-se que no ato inaugural da Matrícula, objeto deste Protocolo, o imóvel consta como
"terreno edificado". Ressaltamos que para ser averbada a construção requerida neste protocolo, deve-
se constar, na declaração do Engenheiro Civil responsável, se a atual construção é uma ampliação de
uma construção já existente no terreno; ou a construção é a mesma que está mencionada na matrícula,
porém sem descrição, e o intuito é averbar a construção e descrição de seus ambientes; ou trata-se de
nova construção, ou seja, a construção ora existente foi demolida em prol da nova construção, pelo que
se requer.
Obs. 1: Caso tenha havido DEMOLIÇÃO da construção já descrita na matrícula, faz-se necessário
a apresentação do Alvará de demolição, expedido pela SEURB, em via original ou cópia autenticada, e
tal documentação deverá ser prenotada, em protocolo próprio, por tratar-se de título diverso, com o
pagamento de nova prenotação no valor de R$196,35, nos termos do art. 778, CN/PA.
NOTA DE EXIGÊNCIA
• DO ART DO CREA OU DO RRT DO CAU: Solicita-se que o usuário apresente a ART do CREA ou
o RRT do CAU, em via original, devidamente assinadas, datada, e com firmas reconhecidas e
comprovante de quitação. (caso seja possível aferir a autenticidade eletronicamente, não é
necessário apresentar o comprovante de quitação), pelo que se requer.
ESTIMATIVA DE CÁLCULO:
O valor estimado para as averbações será listado abaixo, com base nos documentos apresentados:
SERVIÇOS ESTIMATIVA DE VALORES

Prenotações:
01. Especialização Objetiva
02 .Especialização Subjetiva; R$196,35 x 4 = R$785,40.
03. Retificação de Área;
04. Averbação de Construção.
Abertura de Matrícula ***Gratuita***

Averbação de Especialização Objetiva R$369,55
Averbação de Especialização Subjetiva R$369,55
Averbação de Retificação de Área R$369,55
Averbação da Construção R$2.061,65
Averbação de Laudo de Vistoria nº R$369,55
371/2023
Averbação de Laudo de Vistoria nº R$369,55
372/2023
Certidão de Inteiro Teor da Matrícula R$53,65
TOTAL R$4.748,45.
Observação: Reserva-se a possibilidade de solicitação de novos documentos após a apresentação dos

documentos aqui solicitados, com nova análise. Tal estimativa tem validade vinculada à tabela de
emolumentos do TJPA vigente à época de sua elaboração, o valor discriminado constitui mera estimativa,
podendo vir a ser alterado por ocasião de análise mais detalhada da documentação apresentada.
Belém/PA, 08 de novembro de 2023.
NOTA DE EXIGÊNCIA
__________________________________________
2º Registro de Imóveis de Belém-PA
OBSERVAÇÕES:
-Poderão ser cobrados emolumentos referentes ao(s) ato(s) de registro(s)/averbação(ões) que advier(em) da(s) exigência(s)
legal(is) acima(s).
-Caso V. Sa não cumpra as exigências ou apresente documentos requeridos na análise após encerrado o protocolo, deverá ser
aberto um novo protocolo e cobrada nova prenotação.
-Os efeitos desta Prenotação cessarão automaticamente em 20 dias, salvo casos previstos em Lei.
-Entretanto, caso V.Sa. entenda que a(s) exigência(s) legal(is) acima não procede(m) ou que não é possível cumpri-la(s), por
qualquer motivo, tem a faculdade de solicitar, por escrito, ao Oficial Registrador a Suscitação de Dúvida ao Juízo da Vara de
Registros Públicos, para dirimi-la ou desistir do registro/averbação, caso em que será devolvido o valor pago, descontada a
prenotação (art. 206, Lei de Registros Públicos).
-Colocamo-nos à disposição de V.Sa. para esclarecimento de quaisquer dúvidas que possam surgir quanto à(s) exigência(s)
apontada(s) acima.
Ciente:___________________________________________________ em ____/____/________ CPF: _________________

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Protocolo: 47451 Data Protocolo: 24/10/2023

NOTA 1.1 - DO PROVIMENTO Nº 143 DO CONSELHO NACIONAL DE JUSTIÇA -CNJ:

Em observância ao parágrafo único do art. 9º Provimento nº 143 do Conselho Nacional de Justiça -

NOTA 1.2 - DA AVERBAÇÃO DE ESPECIALIZAÇÃO OBJETIVA - DA CERTIDÃO DE CADASTRO E

Informa-se que faz-se necessária a complementação da caracterização do imóvel por meio de

Informa-se também que a averbação de especialidade objetiva será realizada em protocolo

NOTA 1.3 - DA AVERBAÇÃO DE ESPECIALIZAÇÃO SUBJETIVA:

Informa-se, que faz-se necessária a complementação da caracterização subjetiva dos proprietários

A) RG e CPF da coproprietária Marilene Uchoa Soeiro (cópias autenticadas);

Informa-se também que a averbação de especialidade subjetiva será realizada em protocolo

NOTA 1.4 - DA AVERBAÇÃO DE RETIFICAÇÃO DE ÁREA - ART. 213, INCISO II E PARÁGRAFOS,

O usuário apresentou um Memorial Descritivo, datado de 03/06/2022, assinado pela engenheira

De antemão informa-se que a averbação de retificação de área será realizada em protocolo

• O REQUERIMENTO: Em observância do art. 925 do Código de Normas do Estado do Pará, o

Informa-se que o memorial descritivo a ser apresentado, em obediência ao princípio da

A planta deve conter as assinaturas do requerente, dos confrontantes (é obrigatório identificar a

Em que pese o usuário ter apresentado um ART/OBRA/SERVIÇO Nº PA20220786676, que infere-

• DOS CONFRONTANTES: Conforme acima mencionado, TODOS os confrontantes do imóvel objeto

• DA NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL DE CONFRONTANTE: Caso não se consiga a anuência de

Quando houver necessidade de notificação extrajudicial de confrontante, o usuário deverá anexar as

1.5 - DA AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO:

• DO REQUERIMENTO: Para a averbação da construção, o usuário deverá apresentar requerimento

• DA DECLARAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO TÉCNICO RESPONSÁVEL: Para a averbação da

O usuário apresentou neste exame e cálculo uma Declaração de Construção, datada de

SERVIÇOS ESTIMATIVA DE VALORES

Abertura de Matrícula ***Gratuita***

Observação: Reserva-se a possibilidade de solicitação de novos documentos após a apresentação dos

Belém/PA, 08 de novembro de 2023.

Ciente:___________________________________________________ em ____/____/________ CPF: _________________

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Ciente:___________________________________ em // CPF: _