CONCEITO

LOTEAMENTO VOLUMÉTRICO

- Cidade sem carro;

- Transportes ativos;
- Cidade para pessoas;
- Uso do espaço público;
- Relações de vizinhança;
- Variedade arquitetônica;
- Caminhabilidade.
CONCEITO
DISPOSIÇÃO DAS QUADRAS

01 02 03

LOTEAMENTO DESLOCAMENTO PARA ABERTURAS PARA

TRADICIONAL CRIAR ESTABELECER
ESPAÇO PÚBLICO QUINTAIS URBANOS
CONCEITO
VIA TÍPICA

ELIMINAÇÃO DE VIA COMPARTILHADA OCUPAÇÃO DO

VEÍCULOS TRANSPORTE ATIVO ESPAÇO URBANO
CONCEITO
QUADRA TÍPICA

01 02 03

MASSA ÚNICA DIVISÃO EM REDISTRIBUIÇÃO

VOLUMES DE
MASSAS
CONCEITO
QUADRA TÍPICA RESIDENCIAL
COMÉRCIO/SERVIÇO
INSTITUCIONAL

04 05 06

AFASTAMENTOS - PILOTIS - DIVERSIFICAÇÃO

CRIAÇÃO DE PERMEABILIDADE DOS USOS
ACESSOS (USO MISTO)
CONCEITO
QUADRA TÍPICA

07 08 09

FACHADAS ATIVAS - INTERVALO COBERTURAS

OLHOS DA RUA PÚBLICO x PRIVADO ÚTEIS
 CONCEITO
O LOTE VOLUMÉTRICO
O lote consiste em um
volume com
dimensões
variáveis;

É dividido em 5
pavimentos (3 m).
PARÂMETROS URBANÍSTICOS
LOTE ADENSADO (LA) – GABARITO

Lotes servidos apenas por vias típicas.

01 02

MÍNIMO MÁXIMO
4 PAVIMENTOS 15 PAVIMENTOS
PARÂMETROS URBANÍSTICOS
LOTE SUPER ADENSADO (LSA) – GABARITO

Lotes lindeiros ao largo público central.

03 04

MÍNIMO MÁXIMO
4 PAVIMENTOS 15 PAVIMENTOS
PARÂMETROS URBANÍSTICOS
AFASTAMENTOS MÍNIMOS

Afastamentos mínimos criam acessos à área central das quadras. O espaço é devolvido
à população, sendo tratado de forma homogênea e padronizada.
PARÂMETROS URBANÍSTICOS
OUTROS PARÂMETROS

- PILOTIS LIVRE OBRIGATÓRIO (40% das fachadas) para edificações que

ocupem mais de um lote.

- TODA COBERTURA DEVE SER ÚTIL À POPULAÇÃO: praças, jardins,

hortas urbanas.

- REVESTIMENTOS PERMEÁVEIS: obrigatório o uso de revestimento

permeável nos afastamentos.

- Máximo de 4 LOTES CONSECUTIVOS por edificação.

- Mínimo de 50% DE FACHADAS ATIVAS em todas as fachadas do primeiro

pavimento.
APLICAÇÃO DO LOTEAMENTO
LOTEAMENTO
APLICADO DADOS DO LOTEAMENTO
ÁREA TOTAL 47.525,51 m²
ÁREA VIAS + LARGO 22.174,21 m²
ÁREA LOTES 20.922,31 m²
ÁREA VERDE 4.428,93 m²
Nº QUADRAS 04
Nº LOTES 56
LOTE MÍN. (15,45x20m) 280 m²
LOTE MÁX. (20x27,25m) 545 m²
N° PAVIMENTOS TOTAL 290

VIA VEÍCULOS
VIA COMPARTILHADA
VIA PEDESTRES
USO MISTO LA
USO MISTO LSA
ÁREAS VERDES
LOTEAMENTO
APLICADO DADOS DO LOTEAMENTO
ÁREA TOTAL 47.525,51 m²
ÁREA VIAS + LARGO 22.174,21 m²
ÁREA LOTES 20.922,31 m²
ÁREA VERDE 4.428,93 m²
Nº QUADRAS 04
Nº LOTES 56
LOTE MÍN. (15,45x20m) 280 m²
LOTE MÁX. (20x27,25m) 545 m²
N° PAVIMENTOS TOTAL 290

METRÔ
BICICLETA
ÔNIBUS
APLICAÇÃO DO LOTEAMENTO

COBERTURAS
PRAÇAS
JARDINS
HORTAS

VIA VEÍCULOS
VIA COMPARTILHADA
VIA PEDESTRES
USO MISTO
ÁREAS VERDES
APLICAÇÃO DO LOTEAMENTO

COBERTURAS
PRAÇAS
JARDINS
HORTAS

VIA VEÍCULOS
VIA COMPARTILHADA
VIA PEDESTRES
USO MISTO
ÁREAS VERDES
VIAS TÍPICAS 01
_

01
VIAS TÍPICAS
| 02

02
VIAS TÍPICAS
| 03

03
PERSPECTIVAS
PERSPECTIVAS
PERSPECTIVAS
PERSPECTIVAS
PERSPECTIVAS
PERSPECTIVAS
PERSPECTIVAS
PERSPECTIVAS