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LOJA 22
APRESENTAÇÃO
Este caderno técnico não pretende ser um rígido conjunto de normas, a dificultar o
processo de criação dos diversos projetos ou as obras das lojas.
Pensamos, antes de tudo, em criar mecanismos que possibilitem aos nossos
lojistas atingir os melhores padrões em termos de arquitetura comercial, e que facilitem
e organizem as relações entre as diversas partes envolvidas e interessadas no
empreendimento.
A nossa filosofia é criar um centro de compras com lojas interessantes e de sucesso
e, para isso, nossos profissionais estarão disponíveis até o final de execução da obra para
auxiliar os lojistas no que for necessário para que atinjam seu completo potencial.
A arquitetura e a decoração de cada loja deverão demonstrar personalidade,
originalidade e uma imagem positiva aos consumidores do Ibituruna Center,
independentemente do padrão financeiro das instalações, e, dessa forma, todos os
projetos apresentados serão submetidos a uma análise responsável e criteriosa, levando
em conta as diversas variáveis envolvidas, tais como a imagem do lojista, sua filosofia de
vendas e atendimento ao cliente, custos e facilidades de manutenção e execução,
economia de operação e outros diversos e variáveis aspectos.
Acreditamos que, atingidos os diferentes fatores explicitados acima, teremos como
resultado não apenas mais um centro de compras bem sucedido, mas também um
centro de referência de lazer e de conforto para a população, novo marco na paisagem
urbana e social de Montes Claros.
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ÍNDICE
1 – INFORMAÇÕES BÁSICAS ............................................................................................ 5
1.1 – O QUE É O CADERNO TÉCNICO ............................................................................... 5
1.2 – O QUE FAZER AGORA .............................................................................................. 5
1.3 – QUAIS OS PROJETOS A SEREM APRESENTADOS ..................................................... 5
1.4 – QUAL A ORDEM PARA APRESENTAÇÃO DOS DEMAIS PROJETOS ........................... 5
1.5 – QUAIS OS CRITÉRIOS DO PROJETO ......................................................................... 5
1.6 – COMO APRESENTAR OS PROJETOS ......................................................................... 5
1.7 – QUEM FAZ A OBRA .................................................................................................. 5
1.8 – QUANDO INICIAR A OBRA ....................................................................................... 6
1.9 – COMO INICIAR A OBRA ........................................................................................... 6
1.10 – COMO A LOJA SERÁ ENTREGUE ............................................................................ 6
2 - INFORMAÇÕES SOBRE OS PROJETOS ........................................................................ 7
2.1 – APRESENTAÇÃO E IDENTIFICAÇÃO DE PROJETOS ................................................... 7
2.2 – ARQUITETURA ......................................................................................................... 7
2.2.1 – INSTRUÇÕES DE ELABORAÇÃO DE PROJETO ....................................................... 7
2.2.2– CONTEÚDO DO PROJETO ...................................................................................... 8
2.3 – MEZANINO/ESTRUTURA METÁLICA ........................................................................ 9
2.3.1 – INSTRUÇÕES DE ELABORAÇÃO DE PROJETOS .................................................... 10
2.3.2 – CONTEÚDO DO PROJETO ................................................................................... 10
2.4 – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS E DE SOM .............................................. 10
2.4.1 – PROJETO ELÉTRICO ............................................................................................. 10
2.4.1.1– INSTRUÇÕES DE ELABORAÇÃO DE PROJETO . .................................................. 13
2.4.2 – PROJETO DE TELEFONE E SONORIZAÇÃO .......................................................... 13
2.4.2.1– INSTRUÇÕES DE ELABORAÇÃO DE PROJETO ................................................... 13
2.4.3 – CONTEÚDO DO PROJETO ................................................................................... 13
2.5 – INSTALAÇÕES HIDRO – SANITÁRIAS E DE GLP ...................................................... 14
2.5.1 – INSTRUÇÕES DE ELABORAÇÃO DE PROJETO ..................................................... 14
2.5.2 – CONTEÚDO DOS PROJETOS ............................................................................... 15
2.6 – SISTEMAS DE AR CONDICIONADO, VENTILAÇÃO MECÂNICA E EXAUSTÃO ......... 15
2.6.1 – INSTRUÇÕES DE ELABORAÇÃO DO PROJETO ..................................................... 15
2.6.1.1 – SISTEMA DE AR CONDICIONADO .................................................................... 15
2.6.1.2 – SISTEMA DE EXAUSTÃO .................................................................................. 16
2.6.2 – CONTEÚDO DO PROJETO ................................................................................... 17
2.7 – PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO .................................................................... 17
2.7.1 – INSTRUÇÕES DE PROJETO .................................................................................. 17
2.7.2 – CONTEÚDO DO PROJETO ................................................................................... 18
3 – INFORMAÇÕES SOBRE AS OBRAS ..................................................................... 18
3.1 – INSTRUÇÕES GERAIS ............................................................................................. 18
3.2 – CONDIÇÕES BÁSICAS PARA O INÍCIO DAS OBRAS ................................................. 18
3
3.3 – ENTRADA, TRANSPORTE E GUARDA DE MATERIAIS ............................................. 19
3.4 – ENTRADA E PERMANÊNCIA DE PESSOAL .............................................................. 20
3.5 – EXECUÇÃO DOS TRABALHOS ................................................................................. 20
3.6 – ALOJAMENTO ......................................................................................................... 23
3.7 – SEGURANÇA DO TRABALHO NA OBRA .................................................................. 23
3.8 – FISCALIZAÇÃO ........................................................................................................ 24
3.9 – HORARIO DAS OBRAS............................................................................................. 25
3.10 – DISPOSIÇÕES FINAIS ............................................................................................ 25
ANEXO 1 – TELEFONE PARA CONTATO .......................................................................... 26
ANEXO 2 – PLANTA DA LOJA .......................................................................................... 27
ANEXO 3 – CARGA ELÉTRICA .......................................................................................... 28
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1- INFORMAÇÕES BÁSICAS
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Os projetos devem ser apresentados conforme solicitado no item 2.1, mais adiante.
Este item trata do formato das pranchas, do selo de identificação e de outros aspectos
necessários ao pleno entendimento dos projetos.
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2 - INFORMAÇÕES SOBRE OS PROJETOS
2.2 – ARQUITETURA
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• Criatividade e propriedade de escolha de materiais
• Criatividade e propriedade na técnica de iluminação
• Criatividade na arte de apresentar a mercadoria
• Equilíbrio na conjunção do tripé instalação/mercadoria/público
• Harmonia na conjunção layout/material/execução, sem ofuscar o brilho a ser
dispensado ao produto
• Transparência da loja em relação ao mall, ou seja; no mínimo 70% da área da
fachada da loja deverá ser transparente
• A legibilidade, a propriedade do material, o equilíbrio e o destaque dos letreiros e
luminosos.
Os vidros das fachadas deverão ser laminados, temperados, com espessura mínima
de 8 mm, lisos, incolores, não sendo aceitos vidros comuns ou de fantasia.
Deverão ser criados elementos para a proteção dos painéis de vidro das fachadas,
voltadas para o mall (rodapé), com altura mínima de 15cm, uma vez que a limpeza do
mall dar-se-á através do processo mecânico.
Na elevação para o mall, as fachadas deverão respeitar os limites e arremates
apresentados no ANEXO 3.
O balcão das lanchonetes da praça de alimentação deverá ser feito no
alinhamento.
Na linha de limite frontal não deverá haver diferença de nível entre piso do mall e o
piso da loja superior a 5 mm.
Os letreiros poderão ser luminosos, devendo conter apenas o nome fantasia da
loja. Qualquer denominação diferente daquela que consta no contrato deverá ter o
prévio consentimento da ADMINISTRADORA.
O letreiro não poderá avançar, além do limite da loja, mais do que 0.20 cm, e seu
ponto mais baixo deverá estar situado a, no mínimo, 2,30m do piso.
Não serão permitidos letreiro do tipo bandeira, com movimentos, com utilização
de iluminação intermitente, a colocação de logotipos ou marcas de produtos de
terceiros na fachada ou a instalação de spots e luminárias no espaço do mall.
Não serão permitidos luminosos com filetes de neon expostos, devendo tais filetes
ser protegidos com chapa acrílica ou outro material.
Em hipótese alguma será permitido aplicar, fixar ou pendurar o letreiro ou
luminoso no elemento metálico de arremate das fachadas.
Vitrines, letreiros e outros arranjos no interior das lojas deverão permanecer
iluminados durante os períodos determinados pela administração do Ibituruna Center.
Os materiais de acabamento escolhidos deverão estar em sintonia com o alto
padrão de acabamento do Ibituruna Center, cabendo à ADMINISTRADORA a não
aceitação de especificações que venham denegrir, depreciar ou que sejam inadequadas à
imagem do Ibituruna Center.
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• Planta baixa
• Planta baixa do mezanino (quando houver)
• Cortes longitudinal e transversal e nos locais de maior interesse (escadas, corrimãos,
rebaixos, etc)
• Elevações das paredes internas, quando os cortes não forem suficientemente claros
• Fachada ou fachadas , quando existir mais de uma
• Detalhe e corte do letreiro ou luminoso, mostrando, caso exista, seu avanço em
relação ao mall
• Memorial Descritivo de Acabamento, com especificações de materiais
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Será facultada a execução de alvenarias paralelas às paredes do Ibituruna Center,
para embutir pilares e tubulações, de bloco sical, espessura máxima de 10 cm. Nas lojas
sobre terreno, estas alvenarias deverão ter sua própria fundação, independentemente
das fundações do Ibituruna Center.
A área máxima do mezanino poderá ser de 90% da área total da loja.
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(13.800V), com medição única para posterior transformação em baixa tensão
(220V/127V), para distribuição e atendimento às lojas.
O consumo de energia elétrica (kWh) de cada loja será medido através de leitura
em medidor individual instalado nos centros de medição, medidor este instalado pela
CEMIG.
O condicionador de ar será alimentado por um circuito Bifásico (220V) exclusivo, a
partir do quadro elétrico geral da loja.
O quadro geral da loja deverá ser, obrigatoriamente, equipado com dispositivo de
seccionamento geral (disjuntor ou chave) e dispositivo de proteção diferencial residual –
dispositivo DR (interruptor de fuga) – de responsabilidade do lojista.
Para todos os circuitos internos às lojas deverão ser previstos disjuntores
individuais, dimensionados de acordo com as cargas neles conectados.
Deverá ser prevista a instalação de, no mínimo dois aparelhos de iluminação de
emergência autônomos (à bateria), no interior da loja.
Circuitos de iluminação deverão ser independentes dos circuitos de tomadas.
Adotar condutores e de bitolas mínima de:
• 1,5 mm (para circuitos de iluminação)
• 2,5 mm (para circuitos de tomadas)
As instalações (eletrodutos, caixas metálicas de passagem, tomadas, interruptores,
painéis e luminárias) deverão ser conectadas ao condutor de proteção (TERRA).
Na utilização da lâmpada de néon ou dicróicas, a fiação de ligação deverá ser
envolvida por duto de PVC rígido ou tubo de vidro.
Soquetes para lâmpadas fluorescentes e incandescentes, tomadas e interruptores
aparentes nunca deverão ser fixados diretamente em peças de madeira ou material
combustível.
Nos casos em que isso se tornar necessário, deverá ser instalado chapa metálica
sobre a peça de madeira ou material combustível, e sobre ela instalado o equipamento
elétrico. A chapa metálica deverá ser aterrada.
A ligação de energia definitiva a loja será efetuada pela equipe técnica da
ADMINISTRADORA, mediante a instalação do disjuntor no quadro de medição, após
vistoria prévia e teste das instalações no interior da loja.
Os reatores fluorescentes deverão ser de alto fator de potência ou eletrônicos,
partida rápida, espaços internos preenchidos com composto à base de poliéster, para
tensão de 220 V – 60 Hz, ou reatores eletrônicos. Os reatores simples deverão ter o fator
de potência corrigidos individualmente.
Todos os condutores de baixa tensão deverá ser de cobre eletrolítico, isolados para
tensão de 750V, 70° C, antichama, devendo atender às especificações da NBR – 6880 e
NBR – 6148 da ABNT.
A identificação dos condutores devera obedecer às seguintes convenções:
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CIRCUITOS TRIFÁSICOS (220V) CIRCUITOS BIFÁSICOS (220V)
FASE A -------PRETO FASE A -------PRETO
FASE B -------VERMELHO FASE B -------VERMELHO
FASE C ------- BRANCO NEUTRO -----AZUL CLARO
NEUTRO -----AZUL CLARO TERRA --------VERDE
TERRA --------VERDE
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2.4.2 – PROJETO DE TELEFONE E SONORIZAÇÃO
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2.5 – INSTALAÇÕES HIDRO – SANITÁRIAS E DE GLP
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Deverão ser soldados entre si e com as conexões por solda eletrógena, para diâmetros
maiores ou iguais a 38 mm.
Os registros esfera deverão ser construídos em bronze forjado ou em aço
inoxidável, e fabricação NIAGARA, DECA ou equivalente.
As tubulações de gás, quando aparentes, deverão ser pintadas com esmalte
sintético na cor amarela.
As tubulações de gás, quando embutidas no solo, deverão receber tratamento
anticorrosivo com duas demãos a base de asfalto betuminoso, alcatrão ou similar, entre
as quais será colocado saco de linhagem.
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Deverá ser considerada a carga elétrica (iluminação, equipamentos, etc.) prevista
no projeto de iluminação e distribuição elétrica da loja, devendo este também estar de
acordo com a disponibilidade de cargas previstas pelo Ibituruna Center.
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O percentual e o ar condicionado exaurido através do sistema de exaustão
conforme descrito acima deverá ser compensado através da tomada de ar exterior do
condicionador de ar.
O sistema de captação de ar exterior deverá ser provido basicamente de:
• filtros de ar
• ventilador para captação e insuflamento de ar
• dutos fabricados em chapa de aço galvanizada, de forma a conduzir o ar desde o
ponto de captação até o ponto de injeção (na loja).
• registros para o balanceamento do sistema e Inter travamento elétrico com o
sistema de exaustão correspondente, de forma a evitar-se a injeção de ar sem devida
extração do mesmo. Desta forma, o Inter travamento elétrico só deverá permitir a
operação simultânea do ventilado de ar exterior.
Todo fornecimento e instalação ficará a cargo do lojista (ventilador, grelhas, filtros,
dutos, isolamento térmico, etc) bem como qualquer obra civil necessária à instalação de
materiais e/ou equipamentos.
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Os extintores deverão ser dispostos de tal maneira que possam ser alcançados de
qualquer ponto da área protegida, sem que haja necessidade de o operador percorrer
distância superior a 15 metros.
Para cada fração de 250m deverá ser acrescido, no mínimo, mais um extintor.
Os extintores das lojas serão fornecidos pelos lojistas.
Os extintores deverão estar localizados em área de fácil visualização e acesso,
instalados a uma altura máximo do piso de 1,60m.
Todas as instalações serão vistoriadas periodicamente no decurso das obras, e será
feita uma vistoria final para verificação da correta execução do projeto ou do
atendimento às normas do corpo de bombeiros.
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• Estar o lojista absolutamente em dia com suas obrigações, bem como não estar
inadimplente com relação a quaisquer das disposições contidas nos diversos
instrumentos firmados entre ele e a ADMINISTRADORA.
• Ter obtido da ADMINISTRADORA a liberação de todos os seus projetos
• Atender, na elaboração de seus projetos, além das disposições previstas neste
caderno técnico, às posturas e imposições legais e administrativas das autoridades
competentes, dos órgãos públicos municipais e estaduais, da saúde pública, das
concessionárias locais e da companhia de seguros
• Ter assinado o Termo de Recebimento da Loja, obtido junto a comissão técnica
• Ter executado o tapume padrão de fechamento da loja. Todas as lojas serão
fechadas com tapume padrão, conforme ANEXO 2 deste caderno técnico.
• A construção do tapume é a única atividade liberada para a execução, independente
da liberação dos projetos de arquitetura e técnicos da loja.
• Ter instalado no interior da loja extintores de incêndio, conforme solicitação da
comissão técnica.
• Comunicar com pelo menos 5 dias de antecedência, a ADMINISTRADORA a data do
início das obras para que possa ser providenciada a ligação de energia provisória da
loja
• Encaminhar à ADMINISTRADORA uma carta com a relação das firmas contratadas
para execução das instalações comerciais, bem como o nome, o número do
documento de identidade e a função dos funcionários que trabalharão na obra da
loja, para que sejam providenciados os crachás de identificação, emitidos pela
ADMINISTRADORA
• Obter junto à ADMINISTRADORA, o termo de Autorização para o início das obras,
que deverá ser afixado no lado externo do tapume, em local de fácil visualização.
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abandonado e sujeito a remoção.
Os materiais abrasivos serão transportados em sacos plásticos fechados.
As argamassas poderão ser do tipo pré-fabricadas, fornecidas e transportadas em sacos
plásticos lacrados.
Materiais, máquinas e equipamentos que não possam ser conduzidos
manualmente deverão ser transportados em carrinhos com rodas de borracha.
Os condutores dos carrinhos deverão ser alterados para o risco de possíveis
prejuízos que poderão causar ao Ibituruna Center ou a terceiros, quando da condução
dos mesmos.
O entulho e o lixo produzido no decorrer das obras da loja deverão,
permanentemente, ser depositado nos locais indicados pela construtora.
A guarda de materiais, ferramentas, peças de acabamento ou decoração da loja é
de inteira competência do lojista e de seus prepostos, não podendo a
ADMINISTRADORA, na hipótese de um sinistro furto, ser responsabilizada ou penalizada.
3.6 – ALOJAMENTO
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É terminantemente proibida a instalação de alojamento no interior do canteiro de
obras ou em qualquer dependência do Ibituruna Center.
Por motivo de segurança, não será permitido acender fogueiras ou qualquer tipo
de fogareiros no interior das lojas ou do Ibituruna Center.
3.8 – FISCALIZAÇÃO
A ADMINISTRADORA poderá a qualquer tempo, exigir a reparação de qualquer
falha de natureza técnica, relacionada a especificações qualidade ou quantidade dos
materiais empregados, bem como solicitar o refazimento de qualquer serviço executado
em desacordo com os projetos por ela liberado.
O não atendimento as solicitações da fiscalização, por parte do lojista seus
prepostos ou de qualquer de seus contratados, poderá implicar na interdição dos
serviços e, ainda, na aplicação das sanções.
A ADMINISTRADORA, poderá exigir, a seu critério, a substituição de qualquer dos
contratados do lojista que não esteja satisfazendo a qualquer dos preceitos éticos e ou
profissionais quanto a qualidade, quantidade, prazos ou o bom andamento dos serviços.
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A fiscalização da ADMINISTRADORA não exclui a responsabilidade do lojista pelo
emprego de materiais e técnicas inadequadas de construção, uma vez que se destina
apenas a acompanhar os trabalhos fazendo cumprir as normas do Ibituruna Center. A
falta de objeção por parte da ADMINISTRADORA a qualquer serviço executado não
significa a aprovação deste, podendo ser exigida, a qualquer tempo, sua retificação,
mesmo após a inauguração da loja.
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ANEXO 1
TELEFONES PARA CONTATO:
SPA – ADMINISTRADORA
38-3213.7894 / 38-99919.6315
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ANEXO 2
PLANTA DA LOJA
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ANEXO 3
CARGA ELÉTRICA
Alimentador D
Ar condicionado Carga
Área Iluminação Tomadas Disj. Condut.
UNIDADE Split (220v) instalada Fases
(m2) (Kw) (Kw) (A) (mm)
Quant. Btu/h Kw (Kw)
LOJA 22
(C) 32,94 1 24.000 2,25 0,80 2,10 5,15 2 40 10
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