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LAUDO DE AVALIAÇÃO

Endereço do imóvel

Cidade UF
SP
Objetivo da Avaliação
Inspeção residencial
Finalidade da Avaliação

Determinar patologia existentes na residência

Solicitante e/ou Interessado

Proprietário

Tipo de Imóvel Áreas do imóvel (m²)

Metodologia Especificação (fundamentação/precisão)

Visual Grau de Fundamentação

Valor de Avaliação do Imóvel

R$

Nome do Responsável Técnico CPF do RT Formação do RT CREA do RT

Ricardo Gomes Pereira Eng. Civil

, de de
Local/Data

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01 IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE

Alvino

02 OBJETIVO e FINALIDADE

O presente laudo técnico tem como objetivo vistoriar o edifício do tipo residencial unifamiliar, afim de verificação da
estabilidade e condições físicas atuais do imóvel e subsidiar a ação

03 CONSIDERAÇÕES INICIAIS

Foi realizada uma vistoria em questão no dia 29.01.2024, as 17:15h, conforme solicitado pelo proprietário do imóvel.

O imóvel vistoriado trata-se de uma edificação unifamiliar, sendo nível da rua com construção de garagem na
totalidade do terreno, o imóvel construído está localizado na parte superior do imóvel

A vistoria in loco foi realizada por levantamento em campo

04 METODOLOGIA E CRITÉRIOS UTILIZADOS

Para verificar a estabilidade da edificação e suas condições físicas, foi realizada uma vistoria “in loco” para
o presente trabalho foram levados em consideração:

- Levantamento de dados de campo;

- Fotografia do local;

- Identificação dos danos;

- Elaboração final do laudo;

O presente Laudo de Vistoria técnica está elaborado em conformidade com a NBR 13.752( Perícias de
Engenharia na Construção Civil) da ABNT ( Associação Brasileira de Normas Técnicas)

05 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel está localizado na Rua x, na Cidade de Mauá confrontando com divisa de Ribeirão Pires

Bairro com proximidade do local do imóvel – Google Maps

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Foto fachada residência

06. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

Tipo: Residencial Unifamiliar

Número de pavimentos: 2

Área Construída: X

07. CONSIDERAÇÕES COMPLEMENTARES

Após realizar a vistoria no edifício em questão, onde foi feita a constatação mediante observações
criteriosas nos elementos e condições que o constituem, foi verificado trincas estruturais na parede da escada, trinca
estrutural próximo da janela da sala, algumas infiltrações por capilaridade no entorno da área da garagem, problemas
de trincas e fissuras em canto de janelas e portas, trinca aparente na platibanda do telhado da lavanderia,
destacamento da parede da área frontal com o pilar próximo do poste de padrão de energia, pilar de sustentação
dimensionado em local fora do apoio da viga e infiltrações externas no corredor dos dormitórios.

Todos os danos citados acima e detalhes do estado atual da edificação estão demonstrados em relatórios
fotográficos

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08. CONCLUSÃO

Levando em consideração os danos apresentados e citados, temos como providenciar a recuperação de

todos os pontos que foram mencionados na avaliação com ressalvas.

Devido não ter realizado ensaios e estudos específicos em pilares e vigas para estabelecer a dureza dos
materiais e flecha que pode ter formado nas vigas, e falta de pilares em paredes internas da edificação superior.

09. CONSIDERAÇÕES FINAIS

Este trabalho segue as condições abaixo relacionadas

- Não realização de ensaios técnicos;

- A vistoria apresentada e os resultados finais são válidos apenas para sequência metodológica apresentada,
sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro documento que não tenha sido citado neste
laudo e ausência da devida ART do responsável técnico.

10. ANEXOS

Relatório fotográfico

Imagem em destaque mostra a retirada do

cobrimento do pilar

- Ponto crítico

- Realizar tratamento da ferragem com

escova de aço em 100% do local, onde
está atacado por ferrugem

- Tratar o aço com Sika Ferro Gard

- Realizar cobrimento do pilar e ferragem

com graute, SiKa Grout 250

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Infiltração ascendente por falta de impermeabilização do baldrame

- Critico

- Resolução do tratamento, impermeabilização interna do bloco com uso de massa polimérica

- Tratamento será realizado na altura de 30 cm, abrir a parede com um metro de comprimento realizar limpeza no bloco aberto e
inserir o produto no local.

Com um espaçamento de mais 2 metro proceder conforme a orientação acima. Após ter realizado o processo deverá ser feito
cobrimento da parede aberta com Sika Grout 250.

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Ausência de Vergas e contra vergas

- Critico

- Micro viga das janelas e portas que

atuam reduzindo os esforços de cargas que
sofrem os vãos de paredes

- Instalação de contra vergas primeiro,

obedecendo a ordem no qual foi orientada.
Abrir o corte em uma janela e intercalar
com outra distante, para não ocorrer a
ruptura da parede e ocorrer o colapso da
estrutura

- Micro viga, trabalhar utilizando ferro 8

mm, e Sika grout chapando, com
espessura de 4 cm para aumentar a
residência do local

Verga contra verga 25 cm ultrapassando as

janelas portas em ambo os lados

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Ausencia de pilar ou fora do ponto de apoio da viga

- Critico

- Executar uma pilar reforçando estrutura da viga com ausencia de apoio

- Materiais, ferragem, caixaria, engaste do pilar na viga para apoio

Trinca de diferença de materiais, viga e
parede de vedação

- Critico

- Retirar reboco existente em todo

trecho, grampear com tela em seguida
realizar reparo

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Trinca entre pilar e parede de alvenaria

- Critico

- Reparo com tela aço 50 cm, instrução segue o processo de trabalho acima

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Orientação para contra piso

Realizar limpeza em toda extensão do piso e retirar sujeira e particulas com vassoura com cerdas duras, em seguida
limpar com água para retirar toda residuo de sujeira existente e com isso preparar o local para receber a camada de regularização
sempre o com local umido para existir uma melhor aderência entre os materiais.

Umidade em paredes

- Critico

- Porosidade em material externo, ou

trinca na junta entre pilar e parede.

- Tratamento com textura externa no topo

da parede até 2 metros abaixo. Aplicação
de cima até 2 metros abaixo a fim de
realizar a cobertura do ponto de
porosidade da parede

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