Arrendamento

forçado
Direito do Urbanismo
 • O objetivo do novo regulamento de locação é
aumentar o uso de propriedades desocupadas que
foram classificadas por órgãos governamentais como

Qual a necessidade áreas de alta densidade. Esta política só será aplicada

em apartamentos que permaneceram vazios por mais

do arrendamento de dois anos.

• Isto aplica-se a zonas com elevada densidade de

forçado? população como as zonas metropolitanas e grandes

cidades, no entanto, não vale para zonas como as
aldeias Alentejanas, ou aldeias de xisto, onde
predominantemente a população é de baixa
densidade.
 • Em certas situações, as propriedades podem não ser
categorizadas como vagas. Esta isenção aplica-se aos
lares ocupados por pessoas em situação de emigração,
Isto serve para todo o férias, tratamento médico, formação profissional ou
prestação de cuidados de longa duração como
tipo de propriedades? cuidadores informais. Além disso, as residências
pertencentes a indivíduos residentes em equipamentos
sociais também são excluídas da categoria de imóveis
devolutos.
 • O processo de comunicação aos proprietários dos
respetivos deveres é iniciado quando a autarquia
classifica um imóvel como devoluto, o que se traduz
numa majoração de IMI por dois anos. Quando isso
ocorre, o proprietário é notificado pelo município das
suas obrigações em relação ao imóvel.
Quando são • De acordo com o documento disponibilizado pelo

informados os Governo, "Assim, apenas se aplica nas situações em

que, dois anos após a sua consideração como devoluta

proprietários? pela autarquia, o imóvel não tenha sido utilizado e

sempre que este imóvel se situe em territórios que não
se enquadrem no conceito de baixa densidade“.
• O governo tem a capacidade de utilizar recursos não
utilizados para o bem público, alugando-os por meio
de entidades públicas.  Esta ação exige o pagamento
do aluguer ao proprietário original.
 • As casas de férias são residências que não são a habitação
principal dos seus proprietários. Essas casas são
normalmente usadas para fins recreativos, como férias ou
escapadelas de fim de semana. Muitas vezes, são totalmente
mobiliados e equipados com comodidades para garantir o

Algumas situações conforto dos ocupantes. Nos últimos anos, as casas de férias
tornaram-se cada vez mais populares à medida que mais
pessoas procuram uma fuga do stress da vida quotidiana.

onde isto não se Como resultado, o mercado de casas de férias tem crescido
substancialmente, com muitos indivíduos e famílias
investindo nessas propriedades como forma de desfrutar de

aplica:
um estilo de vida mais relaxado e de lazer.
• Domicílios de emigrantes ou deslocados por questões de
saúde, obrigações profissionais ou motivos de formação.
• São casas que pertencem a indivíduos que residem em uma
instituição social, como um lar de idosos, ou prestam
cuidados de longa duração como cuidadores informais.

Opinião de Prata Roque
Miguel Prata Roque é um jurista e professor, que foi
Secretário de Estado da Presidência do Conselho de
Ministros do governo de António Costa, Assessor do
Gabinete de Juízes do Tribunal Constitucional, Membro
da Comissão Nacional de Eleições e Assessor do Vice-
Presidente do Parlamento Europeu António Costa.
•Prata Roque defende que, seguindo a lógica do
bem comum, não faz sentido que indivíduos ou
comunidades tenham um património que não está a
ser utilizado.  Como exemplo, ele cita aqueles que
optam por demolir seus próprios prédios só porque
querem.  Segundo ele, é altamente discutível se isso
se enquadra na proteção do direito à propriedade
privada, pois ao destruir um bem existente, está-se
impedindo que outros o utilizem.  Ele acredita que a
interpretação mais precisa é que a Constituição
protege a propriedade privada, mas apenas na
medida em que serve a um propósito social e
contribui para o bem-estar e progresso da sociedade.
•Para além da vertente constitucional, coloca-se
outra questão – se o Estado tem capacidade para
executar um plano desta natureza, tendo em conta
que mais de 10% das unidades de alojamento em
Portugal se encontram desocupadas.
 • Com base nos Censos de 2021, entre os 5.970.677
"habitações familiares clássicas" existentes em
Portugal, 723.215 destes alojamentos encontravam-se
vagos. Isto significa que 12,1% do parque

Vamos a números: habitacional total em Portugal estava desocupado, de

acordo com a definição de “vaga” dada no estudo.
Este termo refere-se a habitação familiar que não está
sendo usada atualmente e está disponível para
locação, venda, demolição ou outros propósitos no
momento da referência.
 Conclusão
• Arrendamento forçado é uma iniciativa que tenta promover o uso de habitações que estejam
em desuso de forma a ajudar mais pessoas a ter um lar em zonas de alta densidade
populacional, para além de que nas situações de abandono da propriedade, o arrendamento
forçado permite a transferência temporária da propriedade para o Estado, que é utilizado para
realizar as operações de gestão agroflorestal do terreno.