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Memria Descritiva

MEMRIA DESCRITIVA DAS MORADIAS

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07 de Janeiro 2009

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Memria Descritiva

EMPREENDIMENTO AGRINHAS - PRISCOS MEMRIA DESCRITIVA..3

CONSIDERAES GERAIS..3

ACESSIBILIDADES..4 ARQUITECTURA...4 DESCRIO DAS MORADIAS...4 ESTRUTURA...5 COBERTURAS...5 VDEO PORTEIRO...5 RECEPO TV...6

HABITAES.....6

COMPARTIMENTAO....6 ISOLAMENTOS.......6 REVESTIMENTOS......6 CARPINTARIA......8 LAVANDARIA..8 ESCRITRIO / ARRUMO....8 GARAGEM...8 PORTES DA GARAGEM....8 ESCADAS INTERIORES.8 EQUIPAMENTOS.......9

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EMPREENDIMENTO AGRINHAS - PRISCOS MEMRIA DESCRITIVA

CONSIDERAES GERAIS

A presente memria descritiva refere-se s habitaes unifamiliares, em regime de propriedade horizontal, sendo 8 moradias em banda, dentro das quais 2 so gaveto, sitas no Lugar da Agrinhas ou Moimenta, freguesia de Priscos Braga. Os elementos fornecidos respeitam ao projecto de arquitectura e aos projectos de especialidades. Como do conhecimento comum os projectos podero sofrer ajustes na execuo. Durante a execuo podero existir alteraes ao projecto inicial, devido compatibilizao com as vrias especialidades. Os materiais especificados podero ser substitudos por outros similares quando as condies do mercado ou evoluo destes o justifiquem. A empresa Construes Irmos Serino, Lda reserva para si o direito de deciso nesta matria. Esta memria descritiva poder ser revista sempre que haja aditamentos a projectos ou alteraes propriedade horizontal quer ainda por alterao dos materiais ou equipamentos.

A sua habitao possui um manual relativo, s zonas privadas da habitao (Ficha Tcnica da Habitao). ACESSIBILIDADES Todas as moradias assim como o envolvente foram desenhados de forma a permitir o acesso a todas as pessoas, incluindo as pessoas com dificuldades motoras e carrinhos de beb.

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O empreendimento localiza-se perto do centro da cidade e ao mesmo tempo est longe da sua agitao. Est muito prximo das auto estradas A3, A11 e da ligao aos principais acessos s variantes da cidade podendo assim deslocar-me rapidamente de casa para qualquer direco (Centro de Braga, Guimares, Porto, Barcelos, Esposende, etc), o que faz com que esteja muito prximo das Grandes Superfcies Comerciais (Continente, Minho Center, AKI, Mediamarkt, Rdio Popular, Office Centre, etc...), de servios como Health Clubs, Escolas, Infantrios, Hospitais, Clnicas, Universidade, Ciclovia.

ARQUITECTURA A equipa projectista composta por Arquitecto, Engenheiro Civil, colaboradores em fase de projecto e em obra. DESCRIO DAS MORADIAS UNIFAMILIARES As moradias unifamiliares encontram-se distribudas em banda, sendo 8 moradias no total, em que 6 so em banda e 2 em gaveto. A tipologia existente T3. Cada habitao composta por 3 pisos: cave, r/c e andar, possuindo um jardim na frente e outro no logradouro posterior. A Cave composta por garagem, lavandaria e arrumos. O r/c composto por 1 hall, 1 cozinha, 1 sala, 1 WC e 1 terrao. O 1 andar composto por 3 quartos, 1 hall e 2. As moradias unifamiliares so em regime de propriedade horizontal, em que a entrada para as garagens comum dando acesso a cada garagem privada. A rea total do terreno de 6.545 m2, tendo de rea de implantao 1008 m2, rea bruta de construo 2.266,35 m2, rea acima da cota soleira 1.334,55 m2 e abaixo da cota soleira 931,80 m2.

ESTRUTURA O modelo estrutural das habitaes um sistema espacial em beto armado, composto por pilares e vigas, cujo clculo efectuado tridimensionalmente, sendo os pavimentos constitudos por lajes aligeiradas com vigotas pr-esforadas. A habitao resiste no s s cargas verticais geradas pelo prprio peso, pelos mveis e pessoas, como tambm aco do vento.

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Para fazer face ao impulso das terras envolventes existem muros de suporte interligados com a restante estrutura. Toda a envolvente da habitao drenada evitando assim a presso da gua e as possveis infiltraes. As fundaes da habitao consistem em sapatas contnuas.

FACHADA Paredes duplas, sendo a exterior em granito macio Vila Real e em tijolo revestido de CAPPOTTO de 30mm, com acabamento final de VISOPLAST RSTF, incluindo a aplicao de VIEROQUARTZ AG, sendo o plano interior do r/c e andar constitudo em divisrias de tijolo de 9 e revestido a placas de gesso cartonado BA13. Isolamento trmico e acstico atravs de l de rocha de alta densidade. Ventilao natural atravs de orifcios que permitem a renovao do ar. Janelas e portas das varandas sero em alumnio acetinado de correr duplas com ruptura trmica, com vidro duplo e estores laminados elctricos trmicos. As varandas e os terraos sero areados pintados a branco, grades em inox cor cinza e o pavimento ser ladrilho cermico.

COBERTURAS As coberturas so regularizadas para as pendentes com beto leve, em cima recebem um Painel Poliuretano de 40mm de espessura. VDEO PORTEIRO Vdeo porteiro, com imagem a cor colocado em posio funcional na entrada da habitao, assim como o respectivo terminal no hall de entrada. Este sistema restringe o som e a imagem habitao pretendida, permitindo assim a privacidade. RECEPO TV Habitaes instaladas com ligao TVCABO com tomadas individuais na sala, cozinha e todos os quartos, ficando assegurado o fornecimento do sinal dos canais terrestres.

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HABITAES

COMPARTIMENTAO As divisrias das habitaes so realizadas em tijolo de 9 e revestidas a placas de gesso cartonado BA13. As divisrias entre as moradias so revestidas a tijolo de 11, com isolamento em l de rocha, material tecnicamente comprovado, que cumpre e excede os regulamentos de comportamento trmico e acstico. Os pavimentos das habitaes so revestidos com areia fina, tela de impactodan de 5mm e argamassa. As divisrias (muros) entre as moradias so areadas e pintadas a branco.

ISOLAMENTOS Toda a envolvente da habitao isolada trmica e acusticamente, na separao de paredes/piso/tecto com as habitaes ao lado e nas paredes exteriores.

REVESTIMENTOS

Paredes: o Cozinha: Pintadas cor branco. o Casas de banho: Revestimento em ladrilho cermico rectificado.

Sala, quartos e halls: Pintadas cor branco.

o Garagem, arrumos e lavandaria:

Ladrilho cermico revestido at 1 m2 de altura nas garagens; Ladrilho cermico na lavandaria; Areado e pintado nos arrumos.

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Pavimentos: o Cozinha: Ladrilho cermico rectificado 60x60. o Casas de banho: Ladrilho cermico rectificado. o Sala, quartos e halls: Flutuante contraplacado martimo Secupira.

o Garagem, arrumos e lavandaria:

Ladrilho cermico.

Tectos: Tectos falsos em direito em todas as divises do r/c e 1 andar. Tecto da cave ser areado e pintado.

CARPINTARIA

Portas at ao tecto em madeira envernizada Secupira; Portas interiores lisas com design actual; Puxadores em lato cromado mate com trinco de trancar; Armrios e roupeiros forrados a madeira envernizada Secupira com gavetas, prateleiras e varo;

Paredes dos hall`s de entrada e dos quartos forradas a madeira envernizada Secupira.

LAVANDARIA Ter paredes e tectos pintados e o pavimento em ladrilho cermico. ESCRITRIO / ARRUMO Na cave existir um local que poder ser usado para arrumo ou escritrio. Ter paredes e tectos pintados e o pavimento em ladrilho cermico.

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GARAGEM

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A garagem nas paredes ser revestida com ladrilho cermico at 1 m2 de altura e pintada, o tecto areado e pintado e o pavimento ser em ladrilho cermico. PORTES DA GARAGEM Os dois portes da garagem sero automatizados, sendo accionados por telecomando, ou boto no interior da garagem.

ESCADAS INTERIORES As escadas da cave para o r/c sero em beto armado revestido a madeira e corrimo em ao inox. As escadas de acesso do r/c ao 1 andar sero em ferro e corrimo em ao inox. EQUIPAMENTOS

Porta de entrada da habitao em madeira com fechadura de segurana; Mveis de cozinha em MDF folheado, na parte inferior em Secupira e na parte superior em lacado branco at ao tecto, balco e contra balco em QUARTZ LUNA, equipadas com exaustor e banca de pio e meio em ao inox e balde para resduos;

Mveis de lavatrio em MDF folheado em Secupira suspensos; Loias sanitrias de cor branca modelo Dama Senso / ROCA; Banheira na casa de banho comum; Bases de duche em ip nas suites; Torneiras mono-comando ROCA; Aquecimento Central com caldeira mural a gs natural, de circuito estanque e radiadores. Com controlo remoto de temperatura centralizado e termstato programvel;

Aspirao central; Rede de gs instalada e a funcionar a gs natural, com pontos de abastecimento para placa e caldeira;

Ar condicionado em todos os compartimentos;

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Sistema solar completo pronto a funcionar; Canalizao de gua quente e fria;

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Focos de halogneo em todos os compartimentos do r/c e do 1 andar; Ventiladores elctricos nas casas de banho; Electrodomsticos da TEKA.

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