AUTOVISTORIA E

LAUDO TCNICO DE
VISTORIA PREDIAL
MAIS SEGURANA
PARA OS CIDADOS

Rua Buenos Aires, 40 - Centro - RJ - 20070-022

Central de Relacionamento: (21) 2179-2007 www.crea-rj.org.br

AUtOvIStORIA E
LAUDO tCNICO DE
vIStORIA PREDIAL
MAIS SEGURANA
PARA OS CIDADOS

Agosto/2014
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MAIS SEGURANA PARA OS CIDADOS

A Lei n 6400/2013, no mbito estadual, e a Lei Municipal Complementar 126, que passou a
vigorar em maro de 2013, no mbito municipal, estipulam que, a cada cinco anos, os responsveis por todos os imveis residenciais e comerciais no Rio de Janeiro contratem profissionais
para a elaborao de Laudo Tcnico de Vistoria Predial, ou seja, para que avaliem as condies
de conservao e estabilidade em prdios e apontem se h a necessidade de reparos.
H anos, o CREA-RJ defende a criao dessa lei, que determina que as vistorias sejam realizadas
por profissionais ou empresas capacitados tecnicamente e legalmente habilitados.
Nessa Cartilha, o CREA-RJ apresenta de maneira concisa para sndicos, moradores e profissionais/empresas que desejem realizar os Laudos Tcnicos de Vistoria Predial as informaes
necessrias sobre Lei Municipal Complementar 126. Esse contedo foi baseado nas palestras e
dvidas apresentadas durante os Seminrios sobre a Lei de Autovistoria e a Elaborao de Laudo
Tcnico de Vistoria Predial, realizados pelo CREA-RJ, de dezembro de 2013 a junho de 2014.

O Conselho entende que a realizao dos seminrios e a publicao desse documento com os
seus resultados cumpre o papel de divulgar e esclarecer para toda a sociedade a importncia
de fazer valer essa obrigao legal que traz mais segurana e tranquilidade para os cidados.
AGOStINhO GUERREIRO

Presidente do CREA-RJ

MANUtENO PREvENtIvA
Uma edificao resultado de estudo tcnico, projeto, emprego de materais, tecnologia e
trabalho braal humano. Como qualquer equipamento, um prdio residencial, comercial,
industrial, hospitalar, institucional ou de uso
misto, um organismo vivo que sofre aes do
tempo, de intempries, de fenmenos fsicos e
qumicos ao longo de toda a sua existncia.
Os elementos que compem a estrutura, o
revestimento, as instalaes, a sobrecarga de
utilizao dos espaos ou o peso prprio de
suas peas so exemplos de componentes deste organismo que so instveis e evoluem com
o tempo. Por outro lado, a prpria utilizao
do equipamento edificado pelos habitantes ou
transeuntes gera desgaste dos seus componentes ao longo de seu ciclo de vida.
O conjunto de esforos e aes acumuladas,
seja pela atuao da natureza, seja pela do
homem, gera a necessidade de verificao e
manuteno permanente. Alm disso, a produo e a utilizao cotidiana de uma edificao
est sujeita a normas, leis e regras sociais que

determinam no s o bem-estar e o convvio

adequado dos transeuntes, mas, principalmente, a segurana na sua circulao.
Tal qual qualquer equipamento ou ser vivo,
uma edificao requer cuidados permanentes
cuja responsabilidade recai obrigatoriamente
sobre seu proprietrio ou gestor. Outro aspecto que, independentemente de ser de natureza privada ou pblica, o elemento construdo
tem papel social no conjunto da cidade e exerce influncia direta em seu entorno, na rua, na
vizinhana, no bairro e at na cidade.
Assim, sempre que observar indcios de leses na estrutura conveniente consultar
um profissional. Alteraes aparentemente insignificantes podem ocultar problemas
graves. Uma rachadura pequena pode estar
escondendo um grande dano. A evoluo da
corroso pode ser rpida, elevando muito o
custo de uma recuperao. Qualquer avaliao, recuperao, reforo ou modificao da
estrutura de uma construo exige o suporte
de um engenheiro civil. Fuja dos curiosos, os
resultados podem ser desastrosos!

LEI EStADUAL 6.400/13

Pela Lei Estadual 6.400/13 fica instituda, no
Estado do Rio de Janeiro, a obrigatoriedade
de realizao de autovistoria, pelos condomnios ou proprietrios dos prdios residenciais,
comerciais, e pelos governos do Estado e dos
municpios, nos prdios pblicos, incluindo
estruturas, subsolos, fachadas, esquadrias,
empenas, marquises e telhados, e em suas
instalaes eltricas, hidrulicas, sanitrias,
eletromecnicas, de gs e de preveno a

fogo e escape e obras de conteno de encostas, por engenheiros ou empresas tecnicamente capacitados e legalmente habilitados
junto ao CREA-RJ.
Em edificaes com menos de 25 (vinte e cinco)
anos de vida til, a contar do habite-se, devem
ser realizadas de 10 (dez) em 10 (dez) anos. Em
edificaes com mais de 25 (vinte e cinco) anos
de vida til, de 5 (cinco) em 5 (cinco) anos.

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LEI MUNICIPAL COMPLEMENtAR 126

AUtOvIStORIA: qUANDO fAzER?

A realizao da autovistoria peridica

obrigatria em todos os imveis da
cidade, cinco anos aps o habite-se.
Esto isentas as edificaes residen-

ciais unifamiliares e bifamiliares, com

at dois pavimentos e rea construda
inferior a 1000m e aquelas situadas
em reas de Especial Interesse.

PRINCIPAIS RESPONSvEIS, AES E RESPONSAbILIDADES

OS SNDICOS E SUAS RESPONSAbILIDADES

Como representante legal do condomnio, o sndico tem o dever
de zelar pela segurana da edificao. Cumprindo esse papel,
ele pode, e deve, solicitar ao condmino ou morador que realiza
obras em sua unidade, esclarecimentos sobre elas. Pode, tambm,
solicitar uma vistoria na unidade.

gatoriamente licenciadas e comunicadas a ele, com a identificao do responsvel tcnico pela

sua execuo, com a respectiva
Anotao de Responsabilidade
Tcnica (ART). As eventuais obras
que forem apontadas no laudo
tcnico como necessrias para a
adequao da edificao, devero ser prvia e obrigatoriamente
As obras internas nas unidades licenciadas Prefeitura, e realizado condomnio, que possam mo- das com o acompanhamento de
dificar ou interferir na estrutura do profissional tcnico legalmente
prdio, devero ser prvia e obri- habilitado, com a respectiva ART.
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A utilizao das unidades privativas no

pode prejudicar ou causar danos e incmodos ao condomnio e aos demais condminos, nem afetar a segurana e a solidez do
edifcio. Essas condies esto previstas no
Cdigo Civil e constam em grande nmero
de Convenes de Condomnio.
Para que o condomnio tenha a garantia de
que as obras pretendidas no causaro interferncias em suas diversas partes e no
comprometero a segurana e a solidez da
edificao, necessrio que seja apresentado, para verificao e anlise, o anteprojeto
elaborado pelo engenheiro legalmente habilitado e capacitado tecnicamente.
As alteraes de fachadas, que podem ser
definidas como as superfcies de fechamento
de uma edificao, e no somente os planos
frontais voltados para a rua, merecem ateno
especial. preciso zelar tambm pelas vistas
das laterais, dos fundos e dos prismas internos.

A fachada componente do projeto arquitetnico de um edifcio. Os desenhos do projeto

arquitetnico, assim como os desenhos dos
demais projetos, pertencem ao conjunto de
peas da propriedade comum.
Algumas convenes de condomnios, visando preservar a fachada da edificao
em razo de suas caractersticas peculiares, harmonia do conjunto, ou por fora do
nome do arquiteto que elaborou o projeto,
vedam expressamente a colocao de quaisquer objetos originalmente no previstos,
at mesmo grades, toldos e aparelhos de
ar-condicionado. Muitas vezes, essas condies esto expressas tambm nas escrituras
das unidades privativas.
Se a alterao for entendida como uma necessidade para todos, ser preciso elaborar projeto especfico para tal e submet-lo aprovao em assembleia, observando-se o disposto
em Conveno e na legislao.

LAUDO tCNICO DE vIStORIA PREDIAL

AO qUE OS ENGENhEIROS DEvEM EStAR AtENtOS?

A inspeo predial deve verificar as condies

da edificao e os riscos, e apresentar uma lista
de prioridades tcnicas, com orientaes e recomendaes para sua correo.
Para a realizao do Laudo Tcnico de Vistoria
Predial fundamental que no se percam de vista
as normas e legislaes especficas disponveis.
Os ENGENHEIROS contratados devem ser legalmente habilitados e ter a atribuio tcnica devida
para o desenvolvimento do servio contratado.

Se o ENGENHEIRO contratado exceder

os limites de suas atribuies profissionais
determinada pela Lei 5.194/66 e pela
Resoluo 218 do Confea (que discrimina
as atividades das diferentes modalidades
profissionais da Engenharia e Agronomia)
ser autuado e, se comprovada imprudncia ou impercia, poder sofrer sanes do
Cdigo de tica Profissional, que vo desde a censura pblica cassao de seu
registro profissional.

qUAIS OS PROfISSIONAIS hAbILItADOS PARA A REALIzAO DO LtvP?

As vistorias de engenharia ou inspees prediais e a consequente elaborao do laudo

tcnico envolvem, normalmente, uma equipe
multidisciplinar de profissionais. Neste caso,
recomendado o trabalho multidisciplinar, mnimo, de um engenheiro civil com um engenheiro eletricista, ambos com formao profissional plena.
Durante a Inspeo todos os detalhes devero
ser observados, tendo em vista a validade de
cinco anos do LTVP. Pois, o que naquele mo-

mento pode parecer algo simples, com o tempo e sem cuidado, poder se transformar em
um grande problema.
O valor a ser cobrado pelos servios de inspeo predial deve estar relacionado principalmente com o tempo despendido para a realizao dos trabalhos de todos os engenheiros
envolvidos e, tambm, observar se haver
necessidade de utilizao de algum tipo de
material ou equipamento, com o objetivo de
se alcanar melhores resultados.

qUAL DOCUMENtAO NECESSRIA PARA COMEAR?

Antes de iniciar a vistoria predial deve-se

verificar se h laudos tcnicos ou documentaes que registraram a ocorrncia de
anormalidades, como: incndios, problemas estruturais, obras irregulares e relatrios da Defesa Civil.

A exigncia de documentao ser de iniciativa

dos engenheiros que participam da elaborao
do laudo, principalmente as plantas de fundao, estruturas, eltricas, hidrulicas, esgotamento sanitrio e de pavimentos. fundamental
ter acesso a essas plantas. O condomnio deve
apresentar toda a documentao e providenciar, se necessrio, a elaborao de plantas.

qUAIS OS GRAUS DE RISCO DA INSPEO PREDIAL?

Durante as vistorias, os engenheiros podem

se deparar com os graus de risco que possuem a seguinte classificao: CRTICOS,
que so aquelas que podem provocar danos
sade e segurana das pessoas e do meio
ambiente. Que apresenta perda excessiva de
desempenho causando possveis paralisaes, aumento de custo, comprometimento
sensvel de vida til e desvalorizao acentuada. REGULARES caracterizam-se pela

perda de funcionalidade sem prejuzo operao direta de sistemas, perda pontual de

desempenho (possibilidade de recuperao),
deteriorao precoce e pequena desvalorizao. MNIMOS, que so os pequenos prejuzos esttica ou atividade programvel e
planejada, sem incidncia ou sem a probabilidade de ocorrncia dos riscos crticos e
regulares, alm de baixo ou nenhum comprometimento do valor imobilirio.
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ARt: INStRUMENtO DE vALORIzAO PROfISSIONAL

Instituda pela Lei 6469, de 7 de dezembro

de 1977, a ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica o instrumento que o Sistema
Confea/Crea tem para registrar as realizaes profissionais e que distingue a carreira e
o sucesso individual, valorizando o exerccio
profissional. ela que permite caracterizar os
limites da responsabilidade e da participao
tcnica em cada obra ou servio, conferindo
a prova documental da execuo dos empreendimentos e uma preciosa ferramenta de
vantagem competitiva, muito mais que a prpria obrigao legal.
O CREA-RJ existe para proteger a sociedade.
Fiscalizando o exerccio profissional, o Conselho

impede que pessoas sem qualificao exeram

atividades que so exclusivamente de competncia dos profissionais do Sistema. Ao registrar
a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART)
cada vez que efetuar uma obra, projeto ou servio o profissional contribui para essa proteo.
Atravs da CERTIDO DE ACERVO TCNICO,
documento emitido pelo Conselho que contm todas as ARTs de sua carreira e suas realizaes possvel ter uma boa referncia sobre o profissional ou empresa que est sendo
contratado para a realizao do servio. Esse
DIFERENCIAL que s o CREA-RJ oferece
muito importante, pois a experincia dos
engenheiros envolvidos fundamental!

COMO PREENChER SUA ARt DE LAUDO DE vIStORIA

Com base nas ARTs registradas por profissionais,

referentes aos Laudos de Vistoria realizados at
ento, o CREA-RJ verificou algumas no conformidades no preenchimento dos documentos e na
realizao dos servios.
A realizao das vistorias de engenharia ou
inspees prediais de responsabilidade e
exclusiva competncia dos profissionais, engenheiros, legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia e Agronomia
CREAs, de acordo com a Lei Federal n
5.194, de 24 de dezembro de 1966, e resolues do CONFEA.
As vistorias de engenharia ou inspees prediais
e a consequente elaborao do laudo tcnico
envolvem, normalmente, uma equipe multidisciplinar de profissionais. Neste caso, recomendado o trabalho multidisciplinar, mnimo, de um
engenheiro civil com um engenheiro eletricista,
ambos com formao profissional plena.
A legislao que trata das atribuies profissionais esclarece que compete aos engenheiros
civil, de fortificao civil, de produo civil e industrial civil as atividades referentes a sistemas
estruturais (pilares, vigas, lajes, consoles, coberturas, marquises, fachadas, empenas), obras de
conteno de encostas, sistema de impermeabilizao, sistema de vedao e revestimentos,

sistema de esquadrias e instalaes hidrossanitrias (reservatrios, sanitrios, redes de esgoto)

e instalaes de gs.
Compete aos engenheiros eletricistas, eletrotcnicos, eletricistas modalidade eletrotcnica,
industriais modalidade eltrica e de produo
modalidade eltrica as atividades referentes a
instalaes eltricas entrada de energia, subestao, refletores de iluminao, equipamentos de gerao auxiliar de energia (geradores)
e SPDA (Sistema de Proteo contra Descargas
Atmosfricas).
Compete aos engenheiros de segurana do trabalho verificar as condies relacionadas aos
equipamentos de preveno e combate a incndio, rotas de fuga e todas as outras questes
relacionadas formao que possam existir na
edificao e disciplinadas em Resoluo especfica de atribuies profissionais.
Caso o condomnio possua instalaes de sistema de ar condicionado central, elevadores/
escadas rolantes, compete ao profissional engenheiro mecnico esta atividade.
importante ressaltar que todos profissionais
do Sistema Confea/Crea envolvidos nas atividades de vistoria, inspeo e emisso do laudo devem preencher sua respectiva Anotao
de Responsabilidade Tcnica.

Observe, a seguir, os principais itens que devem ser preenchidos na ART:

1
2
3
4
5

6
7
8

Fato gerador Autovistoria

Caso haja profissional de outra modalidade vinculado existir uma ART principal e as
demais vinculadas.
Atividades Tcnica (36) Laudo (51) vistoria tcnica
Especificao da atividade (34) Inspeo
Complemento
5.1 Para o profissional da modalidade civil 40 (edificao residencial) e/ou 41
(edificao comercial) e, se for o caso, Rede de Gs (130) e Rede Hidrulica (131)
5.2 Para o profissional da modalidade eltrica Rede Eltrica (128) e, se for o caso,
Subestao (160), Gerador (79)
Quantificao rea total construda vistoriada (modalidade civil) e carga total instalada
vistoriada (modalidade eltrica)
Endereo do servio: incluir o endereo do imvel vistoriado
No campo descrio complementar: descrever os sistemas vistoriados dentro de sua
formao profissional.

O profissional que realizar a vistoria e no possuir as atribuies legais para a atividade tcnica realizada, poder ser autuado por exorbitncia de atribuies. E ainda, constatando que o profissional
emprestou seu nome sem ter participado do servio, poder ser aberto processo administrativo para
investigao de sua conduta tica.

1 Inspeo estrutural atribuio de engenheiro civil Inspeo de rede eltrica atribuio

de engenheiro eletricista Inspeo de elevadores atribuio de engenheiro mecnico

2 Comunique sempre previamente ao responsvel pelo prdio qualquer nova obra que
pretenda executar

3 No inicie obra sem licena e sem o acompanhamento de um profissional

legalmente habilitado. Instalaes eltricas precisam ser revisadas periodicamente.
Nelas esto os maiores riscos de incndio e morte em residncias

4 Se o prdio tem mais de 30 anos de vida, fique atento s instalaes hidrulicas e sanitrias.
poca as construes utilizavam dutos de ferro, chumbo e sua vida til provavelmente est no
fim. Os entupimentos e vazamentos tornam-se comuns. Alerte os condminos para isso. Faa
um plano para a substituio gradativa por materiais modernos como o PVC.
10

5 Fique alerta a esses sinais. Eles podem ser sinalizar obras irregulares!
Fluxo de operrios no interior do condomnio
Presena de caamba de entulho em frente ou nas imediaes do condomnio
Pancadas e rudos de perfurao e corte de materiais
Cheiro de solventes presentes em tintas
Fluxo de materiais de construo e acabamento, caminhes de entrega

fONtES:

LEI N 5.194, DE 24 DEZ 1966

LEI N 6.469, DE 7 DEZ 1977
RESOLUO N 218, DE 29 JUN 1973
RESOLUO N 359, DE 31 JUL 1991
Cdigo de tica Profissional do Sistema Confea/Crea
LEI Estadual n 6400, de 05 de Maro de 2013
LEI Municipal Complementar n 126 de 26 de maro de 2013
www.rio.rj.gov.br/web/autovistoria
AUTOVISTORIA: preveno agora Lei (CREA-RJ)
Cartilha AUTOVISTORIA Avaliao Predial (SECOVIRIO)
Guia de Procedimentos Laudo Tcnico de Vistoria Predial (LTVP) Autovistoria (SENGE/RJ)
Obras em Condomnios (SECOVIRIO)
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ExPEDIENtE
PRESIDENTE
Engenheiro Agrnomo
AGOSTINHO GUERREIRO
DIRETORIA (mandato 2014)
1 Vice-Presidente
Engenheiro Civil
MANOEL LAPA E SILVA
2 Vice-Presidente
Engenheira Civil e de Segurana do Trabalh
MARLISE DE MATOSINHOS VASCONCELLOS
1 Diretora-Administrativa
Engenheira Civil
REGINA DE JESUS RAMOS ANDRADE
2 Diretor-Administrativo
Engenheiro Mecnico
ODUVALDO SIQUEIRA ARNAUD
3 Diretor-Administrativo
Engenheiro Florestal
GLAUBER MARCIO SUMAR PINHEIRO
1 Diretor-Financeiro
Engenheiro Mecnico
JAIR JOS DA SILVA
2 Diretor-Financeiro
Engenheiro Civil
JORGE NISENBAUM
3 Diretor-Financeiro
Engenheiro Metalrgico e de Segurana do Trabalho
ROCKFELLER MACIEL PEANHA
Publicao do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio de Janeiro
Orientao e Reviso Tcnica: Gerncia de Fiscalizao e Gerncia de Registro e Acervo Tcnico
Edio e Organizao: Assessoria de Marketing e Comunicao do CREA-RJ
Projeto Editorial e Redao: Viviane Maia
Projeto Grfico e Diagramao: Gustavo Leoni

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Agosto/2014

AUTOVISTORIA E
LAUDO TCNICO DE
VISTORIA PREDIAL
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PARA OS CIDADOS

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