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Abnt - NBR 5674 - 1999 - Manutenção de Edificações - Procedimento
Abnt - NBR 5674 - 1999 - Manutenção de Edificações - Procedimento
Abnt - NBR 5674 - 1999 - Manutenção de Edificações - Procedimento
SET 1999
NBR 5674
Copyright 1999,
ABNTAssociao Brasileira
de Normas Tcnicas
Printed in Brazil/
Impresso no Brasil
Todos os direitos reservados
Sumrio
Prefcio
Introduo
1 Objetivo
2 Referncia normativa
3 Definies
4 Escopo da manuteno de edificaes
5 Responsabilidades
6 Sistema de manuteno
7 Documentao bsica e registros
8 Coleta de informaes
9 Previso oramentria
10 Planejamento dos servios
11 Projeto e programao dos servios de manuteno
12 Oramentao dos servios de manuteno
13 Contratao de servios de terceiros
14 Controle da execuo dos servios de manuteno
15 Gesto da qualidade do sistema de manuteno
6 pginas
Introduo
A manuteno de edificaes um tema cuja importncia
tem crescido no setor da construo civil, superando,
gradualmente, a cultura de se pensar o processo de construo limitado at o momento quando a edificao entregue e entra em uso.
As edificaes so o suporte fsico para a realizao direta
ou indireta de todas atividades produtivas, e possuem,
portanto, um valor social fundamental. Todavia, as edificaes apresentam uma caracterstica que as diferencia
de outros produtos: elas so construdas para atender
seus usurios durante muitos anos, e ao longo deste
tempo de servio devem apresentar condies adequadas ao uso que se destinam, resistindo aos agentes ambientais e de uso que alteram suas propriedades tcnicas iniciais.
Prefcio
A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas -
o Frum Nacional de Normalizao. As Normas Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits
Brasileiros (CB) e dos Organismos de Normalizao
Setorial (ONS), so elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores
e neutros (universidades, laboratrios e outros).
Os Projetos de Norma Brasileira, elaborados no mbito
dos CB e ONS, circulam para Votao Nacional entre os
associados da ABNT e demais interessados.
Cpia no autorizada
1 Objetivo
Esta Norma fixa os procedimentos de orientao para
organizao de um sistema de manuteno de edificaes.
2 Referncia normativa
A norma relacionada a seguir contm disposies que,
ao serem citadas neste texto, constituem prescries para
esta Norma. A edio indicada estava em vigor no momento desta publicao. Como toda norma est sujeita a
reviso, recomenda-se queles que realizam acordos
com base nesta que verifiquem a convenincia de se
usar a edio mais recente da norma citada a seguir.
A ABNT possui a informao das normas em vigor em
um dado momento.
NBR 14037:1998 - Manual de operao, uso e manuteno das edificaes - Contedo e recomendaes para elaborao e apresentao
3 Definies
Para os efeitos desta Norma, aplicam-se as seguintes
definies:
3.1 desempenho: Capacidade de atendimento das necessidades dos usurios da edificao.
NBR 5674:1999
3.2 edificao: Produto constitudo pelo conjunto de elementos definidos e integrados em conformidade com os
princpios e tcnicas da Engenharia e da Arquitetura para,
ao integrar a urbanizao, desempenhar funes ambientais em nveis adequados.
3.3 inspeo: Avaliao do estado da edificao e de
suas partes constituintes, realizada para orientar as atividades de manuteno.
3.4 manual de operao, uso e manuteno: Documento que rene apropriadamente todas as informaes
necessrias para orientar as atividades de operao, uso
e manuteno da edificao.
3.5 manuteno: Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de suas partes constituintes de
atender as necessidades e segurana dos seus usurios.
3.6 necessidades dos usurios: Exigncias de segurana, sade, conforto, adequao ao uso e economia
cujo atendimento condio para realizao das
atividades previstas no projeto.
3.7 planejamento (dos servios de manuteno): Elaborao de uma previso detalhada dos mtodos de trabalho, ferramentas e equipamentos necessrios, condies especiais de acesso, cronograma de realizao e
durao dos servios de manuteno.
3.8 previso oramentria: Estimativa do custo para a
realizao de um programa de manuteno.
3.9 programao (dos servios de manuteno):
Elaborao de um cronograma para a realizao dos
servios de manuteno.
3.10 projeto: Descrio grfica e escrita das caractersticas de um servio ou obra de Engenharia ou de Arquitetura, definindo seus atributos tcnicos, econmicos, financeiros e legais.
3.11 proprietrio: Pessoa fsica ou jurdica que tem o direito de dispor da edificao.
3.12 servio de manuteno: Interveno realizada
sobre a edificao e suas partes constituintes, com a
finalidade de conservar ou recuperar a sua capacidade
funcional.
3.13 sistema de manuteno: Conjunto de procedimentos organizado para gerenciar os servios de manuteno.
3.14 usurio: Pessoa fsica ou jurdica, ocupante permanente ou no permanente da edificao.
3.15 vida til: Intervalo de tempo ao longo do qual a edificao e suas partes constituintes atendem aos requisitos funcionais para os quais foram projetadas, obedecidos os planos de operao, uso e manuteno previstos.
NBR 5674:1999
Cpia no autorizada
5 Responsabilidades
5.1 O proprietrio de uma edificao, responsvel pela
sua manuteno, deve observar o estabelecido nas normas tcnicas e no manual de operao, uso e manuteno de sua edificao, se houver.
5.2 No caso de propriedade condominial, os proprietrios
condminos, responsveis pela manuteno de partes
autnomas individualizadas e co-responsveis pelo
conjunto da edificao, devem observar e fazer observar
o estabelecido nas normas tcnicas e no manual de operao, uso e manuteno de sua edificao, se houver.
5.3 O proprietrio pode delegar a gesto da manuteno
de uma edificao para empresa ou profissional legalmente habilitado.
6 Sistema de manuteno
6.1 A organizao do sistema de manuteno deve levar
em considerao as caractersticas do universo de
edificaes objeto de ateno, tais como:
a) tipo de uso das edificaes;
b) tamanho e complexidade funcional das edificaes;
c) nmero e disperso geogrfica das edificaes;
d) relaes especiais de vizinhana e implicaes
no entorno.
5.4 A empresa ou profissional contratado assume a responsabilidade tcnica pelo sistema de manuteno da
edificao e deve:
b) fluxo de informaes entre os diversos intervenientes do sistema, incluindo instrumentos para comunicao com o proprietrio e os usurios; e
e) balano entre os recursos disponveis e os recursos necessrios para a realizao dos servios
de manuteno.
Cpia no autorizada
NBR 5674:1999
8 Coleta de informaes
8.1 So fontes de informaes para o sistema de manuteno as solicitaes e reclamaes dos usurios e as
inspees tcnicas.
8.2 As inspees devem ser feitas em intervalos regulares, seguindo a orientao disposta na NBR 14037
ou, extraordinariamente, quando necessrio.
8.3 Na realizao das inspees devem ser consideradas
as condies de uso e exposio ambiental relevantes
ao desempenho da edificao, para se poder estimar o
comportamento futuro da mesma e de seus componentes.
8.4 As inspees devem ser orientadas por listas de conferncia padronizadas (check-lists), elaboradas considerando:
a) um roteiro lgico de inspeo das edificaes;
b) os componentes e equipamentos mais importantes na edificao;
c) as formas de manifestao esperadas da degradao da edificao;
d) as solicitaes e reclamaes dos usurios.
8.5 Os relatrios das inspees devem seguir modelo
estabelecido, de forma a facilitar o registro, documentao
e recuperao de informaes.
8.6 Os relatrios das inspees devem descrever a deteriorao de cada componente da edificao e avaliar a
perda do seu desempenho, classificando os servios de
manuteno conforme o grau de urgncia, nas seguintes
categorias:
a) servios de urgncia para imediata ateno;
b) servios a serem includos em um programa de
manuteno.
8.7 Os relatrios de inspeo devem orientar a gesto da
manuteno das edificaes para minimizar a necessidade de servios de manuteno no planejada.
9 Previso oramentria
9.1 O sistema de manuteno deve possuir mecanismos
capazes de prever os recursos financeiros necessrios
para a realizao de servios de manuteno em perodo
futuro definido.
9.2 As previses oramentrias devem incluir uma reserva de recursos destinada realizao de servios de
manuteno no planejada.
NBR 5674:1999
Cpia no autorizada
a) durabilidade esperada dos materiais e componentes nas condies ambientais a que esto submetidos;
c) os recursos disponveis.
9.5 As previses oramentrias devem expressar claramente a relao custo e benefcio dos servios de manuteno.
Cpia no autorizada
NBR 5674:1999