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PATOLOGIAS E TRATAMENTO DE FACHADAS: reviso de literatura1

Jefferson Geraldo Albuquerque Adriano da Silva2
Joabi Nascimento de Oliveira3
Francisco Mateus Gomes Lopes4

RESUMO
As fachadas dos edifcios, por sua posio estratgica, recebem agresses
externas, respondendo aos efeitos dos ventos e mudana de temperatura,
interagindo com as estruturas que as suportam e degradando-se com o tempo, o
que pode ocasionar em uma perda de ligao fsica com o prdio. Logo, estas
alteraes nestes revestimentos podem prejudicar o desempenho e funes
bsicas, como a valorizao esttica e econmica do edifcio, melhoria de
estanqueidade da vedao, regularizao e acabamento final da fachada.
Alteraes nas construes so mais conhecidas como patologias. As patologias
so modificaes estruturais e ou funcionais causadas por doena no organismo, ou
seja, tudo que promove a degradao do material ou de suas propriedades fsicas e
ou estruturais o qual esteja sendo solicitado. Assim, para tratar e recuperar as
construes que foram acometidas por patologias, faz-se necessrio realizar o
diagnstico das mesmas. No diagnstico das patologias deve-se detectar e localizar
as manifestaes, e identificar em que etapa do processo construtivo teve origem.
Neste contexto, o presente trabalho tem como objetivo fazer uma reviso de
literatura sobre as principais patologias em fachadas, bem como formas de tratar e
recuperar estas patologias, permitindo a disseminao de conceitos que possam
evitar ou minimizar os problemas decorrentes destas patologias. Por fim, foi
constatada a necessidade de um correto diagnstico da patologia, para seguir com
um tratamento eficaz. Alm disso, a manuteno das fachadas fundamental para
evitar o desenvolvimento de patologias graves.
Palavras-chave: Diagnstico. Fachadas. Manuteno. Patologias. Prdios.

Artigo apresentado Universidade Potiguar UNP, como parte dos requisitos para obteno do ttulo de
Engenheiro Civil.
2
Graduando em Engenharia Civil pela Universidade Potiguar jeffersonengecil@hotmail.com.
3
Graduando em Engenharia Civil pela Universidade Potiguar joabi20@hotmail.com.
4
Orientador. Mestre em Engenharia em Civil. Professor da Universidade Potiguar mateus.lopes@unp.br.

1 INTRODUO

A Pesquisa Anual da Indstria da Construo (PAIC), constando os dados

respectivos ao ano de 2011, revelou um aumento nas atividades de construo civil
de 4,5%, comparado ao ano de 2010 (IBGE, 2011). Esta mesma pesquisa registrou
que o valor de incorporaes, obras e servios da construo atingiu o valor de R$
286,6 bilhes. Estes dados sugerem um ritmo elevado no aumento de novas
construes, somando-se s construes mais antigas. Assim, sejam as edificaes
novas ou antigas, devero passar por processos de manuteno para evitar o
desgaste natural.
Nas edificaes, as fachadas tm grande valor esttico, ao mesmo tempo em
que so a parte mais exposta s intempries naturais, passando por mecanismos de
degradao (CHAVES, 2009). A fachada pode ser caracterizada como cada uma
das faces de qualquer construo, sendo que a fachada da frente denominada de
fachada principal, e as demais, fachada posterior e fachadas laterais, ou seja, o
envoltrio da edificao que limita dois espaos distintos: o interior e o exterior
(BRAGA, 2010).
As fachadas dos edifcios, por sua posio estratgica, recebem agresses
externas, respondendo aos efeitos dos ventos e mudana de temperatura,
interagindo com as estruturas que as suportam e degradando-se com o tempo, o
que pode ocasionar em uma perda de ligao fsica com o prdio (BRAGA, 2010).
Estas fachadas podem ser revestidas de diversas formas, destacando-se as
pastilhas cermicas, argamassas decorativas, pinturas, tijolos aparentes, pedras
assentadas, painis de vidro e alumnio, entre outros (ANTUNES, 2010).
A NBR 13755 (ABNT, 1996) trata do revestimento de paredes externas e
fachadas com placas cermicas e com utilizao de argamassa colante
Procedimento. Esta norma define o revestimento externo como sendo o conjunto de
camadas superpostas e intensamente ligadas, composto pela estrutura-suporte,
alvenarias, camadas sucessivas de argamassas e revestimento final, cujo papel
proteger a edificao da chuva, umidade, agentes atmosfricos, desgaste mecnico
oriundo da ao conjunta do vento e partculas slidas, bem como dar acabamento
esttico.
No entanto, alteraes nestes revestimentos podem prejudicar o desempenho
e funes bsicas, como a valorizao esttica e econmica do edifcio, melhoria de

estanqueidade da vedao, regularizao e acabamento final da fachada

(ANTUNES, 2010).
Logo,

destaca-se a necessidade de

realizao

de manuteno

das

construes, sendo esta descrita pela NBR 5674 (ABNT, 1999) como um conjunto
de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade
funcional da edificao e de suas partes constituintes de atender as necessidades e
segurana dos seus usurios.
A manuteno tem a finalidade de preservar ou recuperar as condies
adequadas da edificao, para o uso e o desempenho previsto em seus projetos.
Assim, as inspees, a conservao, as aes preventivas e a reabilitao so
formas de manuteno (ROSCOE, 2008). Destaca-se que ao adotar medidas
preventivas os custos so bem menores do que para reparar danos, o que torna a
atividade de manuteno essencial e prtica. Por isso, deve-se antecipar um plano
de manuteno eficiente, que determine a periodicidade das vistorias e as
intervenes preventivas, como limpeza, reviso do rejuntamento e desobstruo de
drenos etc. Este plano deve considerar ainda os padres de manuteno exigidos, o
envelhecimento natural dos materiais, a escala de prioridades e a disponibilidade
financeira (ROSCOE, 2008).
Alteraes nas construes so mais conhecidas como patologias. As
patologias so modificaes estruturais e ou funcionais causadas por doena no
organismo, ou seja, tudo que promove a degradao do material ou de suas
propriedades fsicas e ou estruturais o qual esteja sendo solicitado (IANTAS, 2010).
As edificaes tambm podem apresentar patologias, comparveis as doenas:
trincas, rachaduras, fissuras, manchas, descolamentos, deformaes, rupturas,
corroses, oxidaes, entre outros, assim chamada de Patologia da Construo
(IANTAS, 2010). Tambm pode ser entendida como o baixo ou o fim do
desempenho da estrutura, em relao estabilidade, esttica, servibilidade e,
principalmente, durabilidade da mesma com relao s condies que est
submetida (ROSCOE, 2008).
Para tratar e recuperar as construes que foram acometidas por patologias,
faz-se necessrio realizar o diagnstico das mesmas. No diagnstico das patologias
deve-se detectar e localizar as manifestaes, e identificar em que etapa do
processo construtivo teve origem. Deve-se detectar a origem do problema e de que
foi a falha. Se o problema originou-se no projeto, falha do projetista; se a origem

est na qualidade do material, o fabricante falhou; quando se teve origem na

execuo, h falha na mo-de-obra, na fiscalizao ou na construtora, sendo
omissos; durante o uso, houve falha na operao e manuteno. O prognstico
estar completo se consideradas as conseqncias do problema no comportamento
geral da obra (IANTAS, 2010).
Para obter xito no tratamento, necessrio um bom estudo precedente, o
diagnstico bem conduzido e conhecer as caractersticas e funcionamento do local a
ser tratado, para que ocorra a melhor escolha dos materiais e tcnicas a serem
utilizados neste procedimento. Recomenda-se que, aps uma interveno, sejam
tomadas medidas de proteo, a partir de um programa de manuteno,
considerando a vida til prevista, a agressividade e condies do ambiente e a
natureza dos materiais (IANTAS, 2010).
Neste contexto, o presente trabalho tem como objetivo fazer uma reviso de
literatura sobre as principais patologias em fachadas, bem como formas de tratar e
recuperar estas patologias, permitindo a disseminao de conceitos que possam
evitar ou minimizar os problemas decorrentes destas patologias. Para isso, a reviso
ocorreu em textos cientficos, como monografias, dissertaes, teses e artigos, alm
de pesquisas em normas tcnicas vigentes no pas.

2 REVISO DE LITERATURA

2.1 REVESTIMENTO DE FACHADAS

O revestimento de fachadas cumpre um papel importante no desempenho

global dos edifcios. Contribui na estanqueidade aos gases e lquidos, no isolamento
termo-acstico das vedaes verticais e tambm na esttica da edificao (JUNIOR,
2008).
O sistema de revestimento pode ser entendido como um conjunto de
subsistemas. As funes de um sistema de revestimento vo desde a proteo da
alvenaria, regularizao das superfcies, estanqueidade, at funes de natureza
esttica, uma vez que se constitui do elemento de acabamento final das vedaes.
Normalmente, os sistemas de revestimento atuam em suas funes e propriedades
em conjunto com o substrato. Desta forma, quando se faz referncia aderncia,
no se fala somente da aderncia da argamassa e sim da aderncia

argamassa/substrato. As funes atribudas utilizao dos sistemas de

revestimento variam enormemente de edifcio para edifcio, ou seja, dependem em
grande parte da concepo da edificao, suas fachadas, paredes e sistema de
revestimento (JUNIOR, 2008).

2.1.1 Revestimentos argamassados

Conforme definida pela NBR 7200 (ABNT, 1995), a argamassa consiste em

uma mistura de aglomerantes, agregados, adies, aditivos e gua, possuindo
capacidade de endurecimento e aderncia. As argamassas utilizadas em obras so
comumente compostas de areia natural lavada e os aglomerantes so normalmente
a cal e cimento, com ou sem aditivos. Tambm podem ser utilizadas argamassas de
revestimento industrializadas.
As argamassas passaram a exercer a funo de proporcionar estanqueidade
gua das fachadas, para o conforto trmico e acstico do ambiente construdo, para
a segurana ao fogo e para o bom aspecto da edificao (COSTA, 2005).
Os revestimentos de argamassa podem se constituir de uma ou duas camadas
cujas denominaes variam em emboo (massa grossa), reboco (massa fina) ou
massa nica (emboo paulista). De tal maneira que revestimentos de argamassa de
uma camada se dividem em: massa nica, quando tiverem acabamento em pintura e
emboo quando for base para outros revestimentos. E os revestimentos em duas
camadas tm usualmente acabamento em pintura e so constitudos pelo emboo e
pelo reboco (SABBATINI, 1990).

2.1.2 Revestimentos cermicos

O revestimento cermico definido pela NBR 13816 (ABNT) como sendo o

conjunto formado pelas placas cermicas, pela argamassa de assentamento e pelo
rejunte.
Medeiros e Sabbatini (1999) tratam os revestimentos cermicos de fachada
aderidos como o conjunto monoltico de camadas (inclusive o emboo) aderidas
base suportante da fachada do edifcio (alvenaria ou estrutura), cuja capa exterior
constituda de placas cermicas, assentadas e rejuntadas com argamassa ou
material adesivo.

2.1.3 Revestimentos com pintura

Sabbatini et al (2003) define o sistema de pintura como um conjunto de tintas

de fundo (seladores, primers anticorrosivos, fundos preparadores de superfcie),
massas de nivelamento (massa corrida, massa a leo, massa para madeira) e tinta
(e vernizes) de acabamento, que so formulados a partir de uma mesma resina.
Acrescentam que os principais sistemas de pintura utilizados na construo
imobiliria so os baseados nas resinas PVA, acrlicas e alqudicas.
Segundo Sabbatini et al (2003), a pintura tem duas funes principais: a de
proteo do substrato e a funo decorativa ou esttica. A pintura aplicada exerce a
funo de camada de sacrficio que evita a degradao precoce do susbtrato.
Quando aplicada sobre revestimentos de argamassa, protege o mesmo contra o
esfarelamento e a ao da umidade, diminui a absoro de gua e inibe o
desenvolvimento de fungos e bolores. Quando aplicada sobre alvenaria aparente,
reduz a absoro de gua. A sua aplicao altera significativamente o aspecto final
do edifcio.

2.2 PATOLOGIAS DA CONSTRUO

2.2.1 Tipos de patologias

Manifestaes patolgicas

segundo Campante e Sabbatini (2001), so

situaes nas quais, os sistemas de revestimento deixa de apresentar o

desempenho esperado, em determinado momento da sua vida til, ou seja, no
cumpre suas funes, deixando de atender s necessidades dos usurios. Uma
manifestao patolgica acontece com a queda de desempenho precocemente,
diante de erros no planejamento, especificao, execuo e/ou mesmo em uso, que
podem ou no ser cumulativos.
Helene (1988) apresenta uma definio mais detalhada e oportuna para
patologia, em que esta pode ser entendida como parte da engenharia que estuda os
sintomas, os mecanismos, as causas e as origens dos defeitos das construes
civis, ou seja, o estudo das partes que compem o diagnstico do problema.
Conforme classificao de Verosa (1991), as manifestaes patolgicas de
uma edificao dividem-se em:

- Patologia das fundaes e alvenarias;

- Patologia do concreto armado;
- Patologia das obras de madeira;
- Patologia das pinturas;
- Patologia da umidade.

Pedro et al (2002), por sua vez, classifica as patologias em virtude de suas

origens:

a) Congnitas: originrias da fase de projeto, em funo da no observncia

das Normas Tcnicas, ou de erros e omisses dos profissionais, que resultam
em falhas no detalhamento e concepo inadequada dos revestimentos.

b) Construtivas: tm origem relacionada fase de execuo da obra, resultante

do emprego de mo de obra despreparada, produtos no certificados e
ausncia de metodologia para assentamento das peas.

c) Adquiridas: ocorrem durante a vida til dos revestimentos, sendo resultado

da exposio ao meio em que se inserem, podendo ser naturais, decorrentes
da agressividade do meio, ou decorrentes da ao humana, em funo de
manuteno inadequada ou realizao de interferncia incorreta nos
revestimentos, danificando as camadas e desencadeando um processo
patolgico.

d) Acidentais: caracterizam-se pela ocorrncia de algum fenmeno atpico,

resultado de uma solicitao incomum, como a ao da chuva com ventos de
intensidade superior ao normal, recalques e, at mesmo incndio. Sua ao
provoca esforos de natureza imprevisvel, especialmente na camada de base
e sobre os rejuntes, quando no atinge at mesmo as peas, provocando
movimentaes que iro desencadear processos patolgicos em cadeia.

2.2.2 Causas e origem

Normalmente os agentes causadores de patologias, so: cargas, variao de

umidade, variaes trmicas intrnsecas e extrnsecas, alm de agentes biolgicos,
incompatibilidade de materiais, agentes atmosfricos entre outros. (IANTAS, 2010)
As patologias so originadas por falhas que incidem durante a realizao de
uma ou mais das atividades do processo da construo civil. Conforme HELENE
2003, o processo de construo e uso pode ser dividido em cinco etapas:
planejamento, projeto, fabricao dos materiais e componentes fora do canteiro,
execuo e uso. As quatro primeiras etapas dispem um tempo relativo curto, em
relao ao quinto - uso, etapa mais longa que envolve a operao e manuteno
das edificaes, que geralmente so utilizadas mais de cinquenta anos.

2.2.3 Patologias em revestimentos argamassados

Segundo Vieira (2007):

a) Deslocamento por empolamento: caracteriza-se pelo destacamento da
camada de reboco da camada de emboo, formando bolhas cujo dimetro
aumenta progressivamente. A cal est diretamente envolvida com este tipo de
patologia, portanto, tal anomalia ocorre nas camadas com maior proporo de
cal.
b) Descolamento em placas: as placas do revestimento de argamassa que se
descolam englobam o reboco e o emboo e a ruptura ocorre na ligao entre
essas camadas e a base (alvenaria). A placa pode se apresentar endurecida,
quebrando com dificuldade, ou ento quebradia, podendo se partir com certa
facilidade. Em ambos os casos o som produzido quando a superfcie
submetida percusso cavo.

c) Descolamento com pulverulncia ou argamassa frivel: os sinais de

pulverulncia mais observados so a desagregao e consequentemente
esfarelamento da argamassa ao ser pressionada manualmente. A argamassa
se torna frivel, ocorrendo descolamento com pulverulncia.

d) Fissuras: a fissurao funo de fatores intrnsecos, como o consumo de

cimento, o teor de finos, quantidade de gua de amassamento, fissuras
relacionadas ao cobrimento deficiente do concreto, deficincia de encubamento
da alvenaria, deformao lenta do concreto, ausncia de vergas e
contravergas.

2.2.4 Patologias em revestimentos cermicos

Roscoe (2008) classifica algumas das patologias em revestimentos cermicos

como:

a) Destacamentos ou deslocamentos: so caracterizados pela perda de

aderncia das placas cermicas do substrato, ou da argamassa colante,
quando as tenses surgidas no revestimento cermico ultrapassam a
capacidade de aderncia das ligaes entre a placa cermica e argamassa
colante e/ou emboco.

Figura 1: Deslocamento com empolamento de um grupo de ladrilhos em parede exterior

(SILVA, 2010).

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Figura 2: Desprendimento junto a canto saliente de uma fachada de um edifcio recente

(SILVA, 2010).

Figura 3: Desprendimento do revestimento na zona corrente de uma fachada (SILVA, 2010).

b) Eflorescncias: esse fenmeno se caracteriza pelo aparecimento de

formaes salinas sobre algumas superfcies, podendo ter carter pulverulento
ou ter forma de crostas duras e insolveis em gua. O fenmeno resulta da
dissoluo dos sais presentes na argamassa, ou nos componentes cermicos
ou provenientes de contaminaes externas e seu posterior transporte pela
gua atravs dos materiais porosos. Se, durante esse transporte, a
concentrao dos sais na soluo aumentar (por perda de agua ou aumento da

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quantidade de sais), eles podero entrar em processo de cristalizao e dar

origem ao fenmeno.

c) Manchas e bolor: O desenvolvimento de fungos em revestimentos internos

ou de fachadas causa alterao esttica de tetos e paredes, formando
manchas escuras indesejveis em tonalidades preta, marrom e verde, ou
ocasionalmente, manchas claras esbranquiadas ou amareladas. Normalmente
sao provocadas por infiltraes de gua e freqentemente esto associados
aos descolamentos e desagregao dos revestimentos.
d) Trincas e fissuras: Estas patologias aparecem por causa da perda de
integridade da superfcie da placa cermica, que pode ficar limitada a um
defeito esttico (no caso de gretamento), ou pode evoluir para um
destacamento (no caso de trincas). As trincas sao rupturas no corpo da placa
cermica provocadas por esforos mecnicos (ex.: trao axial, compresso
axial ou excntrica, flexo, cisalhamento ou toro), que causam a separao
das placas em partes, com aberturas superiores a 1 mm. As fissuras so
rompimentos nas placas cermicas, com aberturas inferiores a 1 mm e que nao
causam a ruptura total das placas. Variaes de temperatura tambm podem
provocar o aparecimento de fissuras nos revestimentos, devidas as
movimentaes diferenciais que ocorrem entre esses e as bases.
e) Gretamento: o gretamento constitui-se de uma serie de aberturas inferiores a
1 mm e que ocorrem na superfcie esmaltada das placas, dando a ela uma
aparencia de teia de aranha. A expanso por umidade pode ser responsvel
pelo gretamento das placas cermicas para revestimento, quando provoca
aumento nas dimenses da sua base, forando a dilatao do esmalte,
material que e menos flexvel. Sem absorver a variao de tamanho da placa
cermica provocada pela expanso por umidade, a camada esmaltada sofre
tenses progressivas de trao, originando as fissuras capilares caractersticas
do gretamento.

f) Deteriorao das juntas: Este problema, apesar de afetar diretamente as

argamassas de preenchimento das juntas de assentamento (rejuntes) e de

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movimentao, compromete o desempenho dos revestimentos cermicos

como

um

todo,

ja

que

estes

componentes

so

responsveis

pela

estanqueidade do revestimento cermico e pela capacidade de absorver

deformaes. Os sinais de que esta ocorrendo uma deteriorao das juntas
sao: perda de estanqueidade da junta e envelhecimento do material de
preenchimento. A perda da estanqueidade pode iniciar-se logo aps a sua
execuo, atravs de procedimentos de limpeza inadequados.

Figura 4: Aparecimento de manchas de bolor, fungos ou vegetao (SILVA, 2010).

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Figura 5: Desprendimento de fraes de ladrilhos em canto saliente de fachada (SILVA,

2010).

Figura 6: Manchas esbranquiadas dos ladrilhos (SILVA, 2010).

2.2.5 Patologias em revestimentos com pintura

Segundo Vieira (2007):

a) Eflorescncias: manchas esbranquiadas que surgem nas superfcies

pintadas. Ocorre quando a tinta foi aplicada sobre reboco mido, ainda no
curado completamente. A secagem do reboco acontece por eliminao de
gua sob forma de vapor, que arrasta materiais alcalinos solveis do interior

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para a superfcie pintada, onde se deposita, causando manchas. O problema

pode ocorrer tambm em superfcies de cimento-amianto, concreto, tijolo, entre
outros.

b) Desagregao: a destruio da pintura, que se esfarela e destaca-se da

superfcie junto com partes do reboco. O problema ocorre quando a tinta
aplicada antes da cura completa do reboco.

c) Saponificao: o aparecimento de manchas na superfcie pintada e

retardamento indefinido da secagem de tintas base de resinas alqudicas. A
patologia causada pela alcalinadade. Na presena de certo grau de umidade,
o substrato reage com a acidez caracterstica de alguns tipos de resina,
acarretando a saponificao. Para evitar o problema necessrio, antes de
pintar o reboco, aguardar at que o mesmo esteja seco e curado, o que
demora cerca de 28 dias.
d) Descascamentos: pode ocorrer quando a pintura for executada sobre
caiao, sem que se tenha preparado a superfcie. Qualquer tinta aplicada
sobre a caiao est sujeita a descascar rapidamente. Para que isto no
ocorra, antes de pintar devem ser eliminadas as partes soltas ou mal aderidas,
raspando ou escovando a superfcie. Em centros industriais, com grande
concentrao de poluentes ou regies beira mar, os sais da superfcie devem
ser removidos com gua sob presso.
e) Manchas causadas por pingos de chuvas: os pingos ao molharem a pintura
recm executada, trazem superfcie os materiais solveis da tinta, surgindo
as manchas. Para elimin-las basta lavar o local com gua, sem esfregar.
f) Enrugamento: ocorre quando a camada de tinta se torna muito espessa
devido aplicao excessiva de produto, seja em uma ou mais demos,
quando a temperatura no momento da pintura se encontra elevada ou, ainda,
quando se utiliza solvente diverso de aguarrs como diluente de esmalte
sinttico.

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Figura 7: Enrugamento em revestimento de pintura (CHAVES, 2009).

Figura 8: Tinta escorrida em revestimento de pintura (CHAVES, 2009).

Figura 9: Fissuras em revestimento de pintura (CHAVES, 2009).

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Figura 10: Eflorescncias em revestimento de pintura (CHAVES, 2009).

Figura 11: Destacamento em revestimento de pintura (CHAVES, 2009). (CHAVES, 2009).

2.3 TRATAMENTO DE FACHADAS

No trabalho de Chaves (2009) foram identificadas diversas patologias e

propostas algumas solues para o tratamento, destacando-se:

a) Empolamentos e deslocamentos

Quando estamos na presena de descolamentos de peas do revestimento,

haver que, numa primeira fase, remover o revestimento do local afetado que no

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apresente boa aderncia ao suporte, atravs de corte em esquadria, delimitando

preferencialmente reas retangulares.
Depois haver que repor o revestimento idntico ao existente, garantindo a
compatibilidade entre a capacidade de deformao do mesmo e a elasticidade da
camada de colagem, conjugada com as juntas, precedido de um tratamento prvio
nas superfcies expostas do suporte. Nessas zonas, pode tornar-se necessrio
aplicar um produto que favorea a aderncia.
As juntas entre ladrilhos devem ter a espessura definida pelo fabricante (> 4
mm) e preenchidas com produto flexvel (mdulo de elasticidade < 8000 MPa),
devendo ainda ser criadas juntas de fracionamento (> 6 mm) e juntas em
correspondncia com as juntas de dilatao da construo. O seu preenchimento
deve ser feito com talocha de borracha, efetuado na diagonal, pressionando a
argamassa para o seu interior por forma a que fiquem bem preenchidas. Depois de
endurecida dever proceder-se sua limpeza com esponja umedecida. O cimentocola deve ser tambm criteriosamente escolhido em funo das caractersticas do
revestimento e do suporte.

b) Desprendimento da pintura

O modo de solucionar a presente patologia passa por uma raspagem

superficial da pintura e posterior aplicao de nova pintura. No entanto, deve-se dar
uma demo com produto impermeabilizante depois de a base se encontrar
devidamente seca.
Entretanto, antes de iniciar reparao da patologia necessrio que o tubo
de queda das guas pluviais sejam devidamente reparados, encaminhando as
guas diretamente para a sarjeta.

c) Fissuras

Sempre que estamos em presena de dois elementos com funes distintas,

deve garantir-se a sua liberdade individual. Liberdade essa, que em edifcios j
construdos passa pela introduo de juntas de retrao.
Embora este tipo de fissuras no apresente qualquer tipo de ameaa para a
estrutura, a forma de evitar o aparecimento de novas fissuras, poder passar pela

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aplicao de armadura resistente trao, recorrendo nomeadamente fibra de

vidro ou rede sinttica, na zona do revestimento onde a fissura se encontra. Se por
ventura, se recorrer a uma malha de ao, convm que este esteja galvanizado, para
evitar problemas de corroso. Com a aplicao da referida armadura, haver uma
distribuio de esforos gerados pelo movimento da estrutura.
Assim, quando temos elementos construtivos com funes diferentes, unidos
fisicamente com revestimento superficial comum, deve aproveitar a fissura que se
abriu e marcar uma junta construtiva nessa zona, demolindo todo o material de
revestimento contguo fissura, realizando para o efeito, um corte no revestimento
com cerca de 10 cm de largura e 1 cm de profundidade, selando-a posteriormente
com um mstique de poliuretano, enchendo o corte com uma argamassa de
reparao. Assim, permitido o movimento dos materiais e cria-se uma barreira
contra a penetrao de gua.

d) Eflorescncia

Quando estamos na presena deste tipo de patologia, deve-se, em primeiro

lugar proceder limpeza da fachada, de modo a que posteriormente se permita a
sua restaurao. Os sistemas de limpeza no devem ser demasiado

dado que

podem causar deterioraes subsequentes, nem excessivamente brandos por no

proporcionarem uma limpeza completa.
Assim, quando estamos perante rebocos de cimento, como o caso, recorrese a uma limpeza com gua fria ou quente a baixa presso, quando estamos
perante fachadas pouco sujas ou a mesma tcnica com a adio de detergentes
neutros em situaes de grande sujidade. Existem vrios sistemas de limpeza das
eflorescncias, dependendo do tipo de sal que cristalizou da sua solubilidade e do
material de revestimento onde cristalizou. Por outro lado, podem ter origens variadas
e ser compostas por numerosos elementos. E ainda incorporar-se atravs dos
materiais, provir da prpria decomposio do material ou resultar de fontes externas.
Em paredes de alvenaria de tijolo, os sais que aparecem com mais frequncia
so dos devidos a sulfatos e a carbonatos de clcio, magnsio, sdio e potssio. No
entanto, a maioria das leses devida presena de sulfato de magnsio que pode
cristalizar fora ou perto da superfcie e mediante a sua solubilidade o sal pode ser
transportado por ao da gua da chuva para o interior da alvenaria, reduzindo a

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destruio dos materiais de revestimento, mas ocasionando maiores problemas no

seu interior. Dado que, este tipo de sais solvel em gua e as operaes de
limpeza limitam-se sua dissoluo, importante, aps a aplicao da gua,
proceder a uma secagem artificial por suco direta, no sentido de extrair desta, a
gua absorvida.
Com a lavagem da fachada, no se controla a absoro superficial, o que pode
ser propcio ao aparecimento de novas eflorescncias e estabelecer-se um sistema
cclico de leso-limpeza. Quando estamos perante sais que no so solveis
diretamente em gua, tem que se recorrer a uma limpeza qumica com 10% de
cido clordrico. No entanto, se houver um conhecimento concreto do tipo de sal
presente no revestimento, determinar-se- o tipo de solvente a utilizar, para o qual
se utilizar o mesmo sistema de aplicao e secagem. Posteriormente limpeza da
fachada dever verificar-se o estado do suporte e executar-se o novo acabamento
final.

e) Destacamento

A resoluo da presente patologia, tendo em conta a sua presena em grande

parte da fachada, passa necessariamente pela remoo de todo o revestimento de
pintura envelhecido. Aps essa remoo, ter que se analisar, se o suporte no se
encontra danificado e se est apto e estvel para receber o novo acabamento. Caso
contrrio, se nomeadamente existirem fissuras no suporte, devero ser previamente
tratadas.
conveniente, antes da aplicao de um novo produto de pintura, averiguar a
sua compatibilidade com as condies de exposio e com a natureza do suporte
existente, de todo importante, a aplicao de um primrio promotor de aderncia
sobre o suporte.

f) Manchas

Na remoo de manchas que resultam de sujidades provenientes da ao do

meio ambiente, como o caso, ter que se proceder lavagem com gua, do
paramento exterior. No entanto, aconselhvel uma raspagem prvia, de forma a
eliminar as sujidades mais significativas.

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Com o intuito de evitar o aparecimento de sujidades nas fachadas, devido ao

arrastamento das poeiras pela gua atravs dos paramentos horizontais, dever
controlar-se a velocidade com que a gua os poder alcanar, mediante a utilizao
de superfcies lisas proporcionando sobre estes uma certa inclinao. Seria ainda
aceitvel a aplicao de um rufo em zinco sobre o peitoril de granito.

g) Descolorao

A soluo para a reparao desta patologia, que se deve ao envelhecimento

natural do material de revestimento, passa pela sua eliminao, efetuando-se uma
decapagem integral do produto de pintura existente. Aps decapagem dever
assegurar-se que o suporte se encontra limpo, isento de decapantes e poeiras,
dever certificar-se da sua aderncia para receber o novo produto de pintura.

2.4 MANUTENES DE FACHADAS

A conservao dos revestimentos de fachadas essencial para preservar os

aspectos estticos relacionados imagem de cidades, prdios e monumentos, bem
como por questes econmicas, uma vez que a conservao das fachadas em boas
condies reduz os gastos com recuperao.
Assim, a manuteno de fachadas envolve uma srie de fatores, como por
exemplo, evitar o contato da gua com a fachada, estabilizar componentes
desprendidos e trocar componentes que estejam em ms condies e sem
possibilidades de serem restaurados.
Deve-se ressaltar que a gua por si s no um problema para a manuteno
de boas condies das fachadas. Porm, condies em que a gua consegue
penetrar a fachada, devem ser evitadas, pois podem ocasionar em patologias. Logo,
necessrio prever a instalao de sistemas eficazes de evacuao de guas
provenientes da cobertura dos prdios, solo, e de outros elementos construtivos.
Alm disto, a manuteno de fachadas prev ainda operaes de limpeza, que
podem adotar uma srie de procedimentos dependentes do tipo de revestimento ou
dano existente na fachada.
Quando se pretende proceder limpeza de uma fachada, tem que se ter em
conta, que deve haver um equilbrio entre a eliminao das sujidades nela presentes

21

e a preservao do suporte e do revestimento existente. Assim, antes de qualquer

operao de limpeza necessrio efetuar uma anlise ao paramento exterior, de
modo a averiguar a composio dos materiais de revestimento e elementos da
fachada, conhecer o estado de conservao das argamassas de preenchimento das
juntas e do prprio revestimento e ainda, perceber a natureza e o grau de incidncia
das sujidades e a sua origem (CHAVES, 2009).
fundamental que qualquer que seja o mtodo de limpeza usado, este no
seja prejudicial para a fachada, pelo que, a quando da sua seleo no deve
prevalecer o critrio de menor custo nem o que produza efeitos mais rpidos.
No seguimento dos procedimentos referidos anteriormente, necessrio
particulariza-los, defini-los com maior pormenor, identificando os cuidados a ter em
conta na utilizao dos mesmos e o seu mbito de aplicao.
Nesse sentido, so a seguir descritos os procedimentos de limpeza que podem
ser utilizados, segundo Chaves (2009):

a) Lavagem: recomendvel para suportes de calcrio, mrmore e pedra

artificial e tambm quando estamos em presena de sujidades hidrossolveis.
Existem vrias tcnicas de lavagem.

b) Limpeza mediante procedimentos qumicos: neste tipo de operao de

limpeza aconselhvel o controlo do pH, quer do produto, quer das superfcies
antes de serem submetidas ao tratamento. Existem vrios processos de
limpeza com produtos qumicos, destacando-se produtos a base de cido
fluordrico, cido clordrico, cido actico e outros.

c) Limpeza mediante pastas absorventes e gel: utilizam, principalmente, pastas

base de argila que amolecem as sujidades em calcrios.

d) Limpeza com sabes: Neste tipo de limpeza devem usar-se os do tipo no

inico, uma vez que, os inicos podem depositar sais solveis. So diludos em
gua fria ou quente quando estamos perante sujidades superficiais e gorduras
pouco incrustadas. Usam-se com frequncia na limpeza de envidraados e o
seu efeito melhorado quando combinado com vapor.

22

e) Limpeza mediante projeo de abrasivos: os abrasivos podem ser lanados

a seco ou com gua, destacando-se os xidos de alumnio e bicarbonatos de
sdio.

g) Limpeza mecnica: Atua eliminando uma parte da camada superficial

mediante o uso de ferramentas manuais ou discos abrasivos. Provoca a
deteriorao de planos e alterao de esquinas e relevos.

h) Limpeza de sujidades de origem biolgica: Os mtodos de biocidas

polivalentes no so satisfatrios. Atualmente usam-se sais de amnio e cobre
e sulfato de cobre. Na sua aplicao deve evitar-se unidades, para no haver
absoro de gua no suporte.

i) Limpeza de depsitos de cimento e argamassa: O cido clordrico o

principal ingrediente ativo. Antes da aplicao qumica, deve retirar-se o maior
depsito com auxlio a esptulas e molhar-se com abundncia a superfcie.

j) Limpeza de manchas de leo, gorduras e produtos betuminosos: Os

produtos mais usados so os detergentes no inicos, dissolventes base de
hidrocarbonetos e agentes de limpeza alcalinos. Os sabes neutros com gua
fria ou quente usam-se

k) Limpeza de sais solveis e eflorescncias: A facilidade da sua eliminao

depende das caractersticas do paramento e da solubilidade dos sais. O
objetivo do mtodo de eliminao de sais passa por molhar at profundidade
em que se encontram os sais (um ou mais dias) e aplicar uma pasta
absorvente argilosa (sensivelmente 15 mm de espessura) e esperar que os
sais se depositem na pasta durante o processo de secagem. Pode, no entanto,
aumentar-se a quantidade de sais extrados, mediante a aplicao de um
potencial eltrico atravs da rea molhada onde foi colocada a pasta.

k) Limpeza de grafite: Podem usar-se para a remoo de grafites, gua quente

com detergente e raspagem atravs de escovas macias, mtodos qumicos

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baseados em dissolventes orgnicos, mtodos mecnicos onde o uso de

mtodos micro abrasivos prefervel aos abrasivos

3 CONCLUSES

A ausncia de conhecimento a cerca de patologias em fachadas um fator

relevante para o desenvolvimento de problemas que prejudiquem a real funo das
fachadas, alm de comprometer a esttica. Estes entraves podem ser reduzidos na
fase de projeto, adotando medidas de execuo adequadas. Destaca-se ainda a
necessidade de um correto diagnstico da patologia, permitindo a execuo de
tratamento e recuperao da fachada, considerando aspectos como eficincia
econmica. Por fim, a manuteno preventiva a principal ferramenta a ser
empregada, uma vez que permite minimizar ou evitar ou desenvolvimento de
patologias graves.

PATHOLOGY AND TREATMENT OF FRONTAGE: literature review

ABSTRACT

The building fronts receive external aggression because of its strategic position,
responding to the effects of wind and temperature change, interacting with the
structures that support and degrading over time, result in a loss of physical
connection with the building. These changes in these coatings can degrade
performance and basic functions, as aesthetic and economic value of the building ,
improving tightness of the seal, settlement and finishing of the frontage. Changes in
the constructions are widely known as pathologies. The pathologies are structural
and functional changes caused by or disease in the body, everything that promotes
the degradation of the material or its physical and structural or property which is
being requested. To treat and recover the buildings that were affected by
pathologies, it's necessary to make the diagnosis of the same. In the diagnosis of
pathologies should detect and locate events, and identify what stage of the
construction process originated. This research aims to literature review on the main
pathologies in frontage, as well as ways to treat and recover these conditions,

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allowing the spread of concepts that can prevent or minimize the problems arising
from these diseases. Finally, it was found the need for a correct diagnosis of the
condition, to follow up with an effective treatment. The maintenance of frontage is
essential to prevent the development of serious pathologies.
Keywords: Buildings. Construction. Frontage. Maintenance. Pathology.

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