PATOLOGIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL EM OBRAS

RESIDENCIAIS DE PEQUENO E MÉDIO PORTE

Anderson Oliveira Ali Fares – anderson.fares@sou.fae.br

Maria Ligia Macario – maria.macario@sou.fae.br
Mayra Fernanda Contato – mayra.contato@sou.fae.br

Orientador - Ronald Savoi Senna Junior – ronald.junior@prof.fae.br

RESUMO

A construção civil encontra obstáculos para combater patologias e erros

nas obras devido à falta de fiscalização e mão de obra qualificada em residências
de baixa renda, pequeno e médio porte, normalmente construída por pequenos
construtores e sem a fiscalização de um engenheiro civil. Diante essa realidade,
o estudo a seguir visa quantificar as patologias mais comuns em duas
residências de distintas idades, de 5 e 20 anos, nas cidades de São João da Boa
Vista e Casa Branca, respectivamente, e apresentar a causa, soluções e
alternativas na gestão construtiva para evitar tais patologias, segundo a Norma
de Desempenho NBR 15.575 (2013). Afim de conscientizar e orientar sobre a
importância do acompanhamento e mão de obra qualificada na construção.

Palavras-chave: Manifestações Patológicas, Residências de Pequeno e Médio

Porte, Norma de Desempenho Aplicada por Pequenos Construtores.
ABSTRACT
Civil construction still finds some barriers to stop some problems and mistakes in
house building due to the lack of inspection and unskilled labor in low-income
residences, small and medium size, built by minor builders and without a civil
engineer follow-up. In view of this reality, the following study aims to quatify the
most common problems in two households of different ages, 5 and 20 years old,
in São João da Boa Vista and Casa Branca cities, respectively, and present the
cause, solutions and alternatives in constructive management to avoid such
problems, according to NBR 15.575 (2013) in order to raise awareness and guide
on the importance of monitoring and skilled labor in construction.

Key words: Problems and Mistakes in House Building, Residences Small and
Medium Size, NBR 15.575 used by Mompr Builders.
1. INTRODUÇÃO

A manifestação patológica na construção civil se remete ao estudo de

problemas e anormalidades causadas nas estruturas. Esse incidente pode ser
ocasionado durante a execução da obra pelo emprego inadequado de materiais
e métodos construtivos, por erro na concepção do projeto ou adquiridas ao longo
dos anos. Dependendo do porte da obra, essa anomalia pode levar a perda de
centenas de vidas, além de um significativo prejuízo financeiro.
Atualmente é possível identificar inúmeras edificações com diversos tipos
de problemas patológicos, que demandam elevados recursos financeiros para
reparações que poderiam ser evitadas ou ao menos minimizadas.
Visto isto, patologia trata-se da ciência que estuda a origem, os sintomas
e as naturezas das doenças. Este termo é historicamente conhecido pela
medicina, todavia, há várias décadas também tem sido empregado quando se
trata de construções civis. (BOLINA, 2019)
Com o avanço da tecnologia, várias técnicas surgiram para diagnosticar
uma implicação patológica. Com isso, diversos ensaios destrutivos e não
destrutivos foram desenvolvidos com o intuito de realizar o prognóstico das
doenças nas edificações. Geralmente, esses ensaios possuem o intuito de
fornecer informações como tamanho, profundidade, condições físicas ou
parâmetros que estão associados aos processos de deterioração ou riscos de
danos as estruturas. Os métodos são vários para reestabelecer a edificação, vão
desde revestimentos especiais, substituir o elemento deficiente, até técnicas
eletroquímicas. No entanto, o correto é melhorar a qualidade das obras para que
não causem tantos prejuízos a longo prazo.
Para que haja uma considerável melhoria no processo construtivo é
necessário controlar as etapas do desenvolvimento da obra no canteiro, com a
finalidade de aperfeiçoar mão de obra, matéria-prima e os processos construtivos
em si. (DO CARMO, 2003).
No Brasil, cabe ao engenheiro civil e ao arquiteto (Lei n 5.194, de 24 de
dezembro de 1966) estudar com precisão e prudência sobre o tema em questão,
pois seu papel é fundamental para produzir construções duráveis e mais eficazes
no desempenho de sua função.

3
 As ocorrências de manifestações patológicas em habitações de pequeno
e médio porte é o ponto predominante do estudo em questão.
Segundo Lima (2011), as principais problemáticas em tais edificações
estão relacionadas aos seguintes parâmetros: quantidade, qualidade, custo e
durabilidade. A quantidade está diretamente ligada ao déficit habitacional, a
qualidade abrange outros conceitos como desempenho, construtibilidade e a
busca por materiais de baixo custo.
Com prazos curtos para a construção, mão de obra pouco ou não
qualificada, materiais de baixa qualidade é possível identificar elementos que
estarão sujeitos a anomalias, como: pilares, paredes, instalações elétricas e
hidráulicas, esquadrias, revestimentos e pisos. No presente estudo, são
apresentadas soluções capazes de aliar qualidade, durabilidade, baixos custos
e projetos eficientes.

1.1. Problemática

São diversas as avarias que podem ocorrer na estrutura da edificação,

sendo elas: corrosão de estrutura de aço, infiltrações, trincas ou fissuras,
rachaduras e porosidade. Atualmente existem vários métodos para identificar
tais patologias, há também profissionais chamados “patólogos” direcionados
para reestruturação do empreendimento. Contudo, entende- se que o ideal é
identificar tais problemas em fase de execução para evitar danos financeiros ou
até mesmo que vidas sejam colocadas em risco.

1.2. Justificativa

Com o passar dos anos, torna-se comum encontrar patologias em

residências, prédios, ou qualquer outra construção realizada em concreto
armado e alvenaria. Através da presente pesquisa, busca-se maneiras de
eliminar e até mesmo evitar com que tais empeços apareçam ao longo da
vida útil da construção.

1.3. Objetivos

4
 Propor soluções para problemas patológicos em residências com idades
diferentes.

1.3.1. Objetivos Específicos

- Abordar as principais patologias em residências.

- Levantar as principais causas e origens das patologias em residências.
- Recomendar soluções para manutenção, prevenção e recuperação das
patologias em residências.

2. REFERENCIAL TEÓRICO

Segundo Nazário e Zancan (2011), o termo Patologia, tem origem grega

páthos = doença, e logos= estudo, e, portanto, pode ser entendido como o
estudo da doença, é muito utilizado nas áreas da ciência. Na construção civil
pode-se atribuir patologia aos estudos dos danos ocorridos em edificações. A
patologia se resume ao estudo da identificação das causas e dos efeitos dos
problemas encontrados em uma edificação, elaborando seu diagnóstico e
correção.
Segundo Capello et al. (2010):
A origem das patologias pode ocorrer: de projetos mal feitos, da
má qualidade dos materiais empregados na construção, da falta
de controle tecnológico, principalmente relacionado ao concreto,
da falha na etapa de construção, equipe sem preparação para
execução de projetos mais elaborados, falta de fiscalização por
parte dos gestores ou responsáveis pela execução do
empreendimento, edificações sendo utilizadas para outros
propósitos do que o inicial (de projeto) ou mesmo pelo seu uso
inadequado e a falta de manutenção.
A Norma de Desempenho (ABNT NBR 15575 de 2013) traz para o
desenvolvimento dos empreendimentos residenciais preocupações com a
expectativa de vida útil, o desempenho, a eficiência, a sustentabilidade e a
manutenção dessas edificações, em resumo insere o fator qualidade ao edifício
entregue aos usuários.

5
 As manifestações patológicas aparecem de diversas formas, como:
fissuras, rachaduras e infiltrações. E patologias de revestimento, como: de
pintura, alvenaria, desbotamento, bolhas e destacamento.
Azevedo (2011) explica que a construção envolve diferentes fases, sendo
a primeira, a fase de projeto ou concepção, a segunda, a fase de construção ou
execução e a terceira, a fase de utilização e manutenção.
Segundo Souza e Ripper (1998):
Os problemas patológicos podem ser classificados em simples ou
complexos, de acordo com análise do diagnóstico e profilaxia. A
identificação de patologias em estruturas de concreto é dada pela
evidenciação que a construção expõe em suas partes externas,
salvo exceções como: fundações, muros de arrimos, piscinas (as
faces internas das juntas de dilatação) e as juntas do interior de
galerias e reservatórios.
É importante investigar as causas das patologias, pois numa falha de
recorrência e diagnóstico, o reparo será inválido ou ineficiente, levando em
consideração sanar todas as suas causas (ANDRADE & SILVA, 2005). Assim
que definido o problema e validado seu diagnóstico, ações de intervenção devem
ser aplicadas (HOLANDA, 2015).
Lichtenstein (1985) propôs um procedimento para a análise de problemas
patológicos que consiste em uma sequência de três etapas. A primeira etapa
consiste no levantamento de subsídios, fazendo parte desta, a vistoria do local,
a anamnese, ensaios complementares e pesquisa. Entendido o caso, parte -se
então para a segunda etapa, que é a elaboração do diagnóstico, precedido de
um prognóstico que indicará a viabilidade de se fazer intervenções. O último
passo será o estudo das alternativas de intervenção, para posterior decisão da
conduta a ser seguida. É importante que os casos, depois de analisados e
solucionados, sejam registrados para que, futuramente, possa-se tomar medidas
preventivas para tais falhas e assim, não se torne necessário ter gastos e
incômodos com terapias corretivas.

2.1. Tipos de patologias

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 Segundo a NBR 15575, as fissuras apresentam aberturas inferiores ou
iguais a 0,6 mm, enquanto as trincas apresentam abertura superior a 0,6 mm.
Além disso, as trincas favorecem infiltração da água provocando manchas
nas paredes e nos tetos. A figura 1 ilustra a diferença de cada uma delas.

Figura 1. Fissura, trinca e rachadura.

FRANÇA (2020)

As infiltrações e danos caudados pela umidade são os problemas mais comuns

na engenharia civil. Cuidados nas instalações hidráulicas e uma boa
impermeabilização minimizam o efeito da infiltração nas edificações.

Figura 2: Infiltração e umidade

O fenômeno denominado destacamento ou desplacamento é caraterizado
pela ruptura de uma parcela do revestimento em relação ao todo, levando ao seu
colapso localizado, ou seja, um trecho da argamassa (já seca) separa-se do
substrato, deixando exposto local que estava aderido. Em alguns casos, como

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em prédios, esse problema pode afetar as fachadas e os acidentes podem ser
fatais (queda de argamassa). A figura ilustra um clássico exemplo de
destacamento de piso.

Figura 3: Desplacamentos de pisos

3. PROCEDIMENTOS METODOLÓGICOS

Buscando atingir as resoluções e respostas acerca do objetivo proposto,

foi realizado através do método qualitativo e baseado em referências
bibliográficas direcionadas ao tema, pesquisas e entrevistas com os envolvidos
na execução das obras. Considerando as patologias encontradas na estrutura
específica de duas residências, uma situada na cidade de Casa Branca interior
de São Paulo, com aproximadamente 20 anos e outra localizada em São João
da Boa Vista, com aproximadamente 5 anos.
Essa pesquisa foi desenvolvida para levantar ações pertinentes ao
assunto e constatar: as patologias mais comuns identificadas nas residências,
averiguar as causas e os seus métodos de recuperação, além de tratar e evitá-
las na construção.
A pesquisa em discussão por sua vez, é classificada como qualitativa, ou
seja, visa ampliar o conhecimento para tal assunto. O trabalho qualitativo,
envolve verdades e interesses locais, que tem como escopo a geração de
conhecimentos para aplicação prática de análise de patologias direcionando e
trazendo soluções para possíveis correções, no entanto foi uma pesquisa de
abordagem descritiva. A pesquisa qualitativa não se preocupa com

8
representatividade numérica, mas sim, com o aprofundamento da compreensão
de um grupo social, de uma organização, etc. (GERHARDT; SILVEIRA, 2009).
Tratando-se da avaliação patológica de tais residências e possíveis
soluções para determinados problemas, foram realizadas visitas e colhidas fotos,
com a finalidade de identificar os conceitos de tais patologias.
A base para a elaboração do manuscrito, foram as patologias encontradas
e analisadas para a averiguação dos autores.
O projeto central é identificar os fatores que determinam ou que
contribuem para as patologias, visando assim os desenvolvimentos de
construções sólidas, seguindo os requisitos necessários.
O trabalho irá trazer os tipos e motivos de aparição de cada uma das
patologias.
Foram identificados problemas patológicos em tais residências e por meio
dos mesmos foi realizada a coleta de dados filtrados através de pesquisas,
estudos de artigos, publicações, literaturas de patologias em edificações que
foram ajuntados no acervo online do Google Acadêmico, Scielo e Revistas online
de Engenharia que contemplassem o tema.
O estudo realizado teve embasamento também em estudos de caso
realizado por outros autores para poder justificar alguns pontos relativos às
patologias. Esse estudo consistiu, basicamente, em acompanhar e identificar
procedimentos descritos na NBR 15.575 (2013), do qual foi aprimorado com o
objetivo de auxiliar e prevenir que problemas possam surgir em residências e
prédios construtivos.
As técnicas utilizadas para esse projeto foi a observação e fotos, onde
foram levantadas as informações para análise.

3.1. Procedimento

O estudo foi desenvolvido por meio de visitas técnicas, das fotos de

trincas, das umidades e dos demais problemas ocasionados no projeto em
questão, baseando-se no referencial teórico desse trabalho e das normas
aplicáveis.
A visita no local de estudo foi dia 22 de maio de 2021, nesse dia foi feita
uma rigorosa análise das construções e das patologias ali presentes, no dia 24

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de maio foi realizada uma nova visita para analisar os resultados e averiguar os
reparos que poderiam ocorrer, também foi evidenciado os erros ali presentes que
poderiam ter sidos evitados durante a execução do projeto.
Durante as visitas foi averiguado quais seriam as possíveis soluções para
as patologias presentes.
Com a coleta das fotos e a análise das estruturas foi possível identificar
falhas do processo de construção e entre as datas das visitas foram estudadas
as possíveis causas patológicas, foi estudado também o histórico das
construções, juntamente com a entrevista do proprietário sobre o uso da
residência e também foi feito uma análise do projeto. Dados esses que serviram
de base para a investigação.
As construções escolhidas possuem embasamentos de questionário
qualitativo para comparação de dados. Os resultados foram analisados diante
das pesquisas bibliográficas realizadas.
Através da pesquisa de campo, foi possível apurar os serviços incoerentes
em tais residências e também vincular todos os conhecimentos adquiridos no
decorrer do estudo.
Tais conhecimentos foram rigorosamente usados no processo de coleta
de dados e no levantamento de hipóteses a serem trabalhadas, também foram
feitas análises de possíveis doenças estruturais que poderiam ter sido evitadas
durante a execução do projeto, sendo essas por falta de mão de obra
qualificadas ou na utilização inadequada de determinados materiais.
Enfim, após a determinação da causa das patologias e diagnósticos,
foram propostos possíveis reparos para as edificações em questão, com a
finalidade de não avançar o quadro patológico.

4. RESULTADOS E DISCUSSÃO

Após as visitas técnicas realizadas nas residências, houve um

levantamento de dados que implicaram na evidenciação da quantidade de
manifestações patológicas e a área em que elas ocupavam na casa, bem como
a tipologia patológica encontrada. Estes dados foram compilados para ajudar no
entendimento de causa patológica e possíveis intervenções paliativas de
métodos de reparo.

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 A residência citada neste item encontra-se localizada na cidade de Casa
Branca - SP.
A residência conta com 225 m² de área construída, dispostos em: Dois
quartos de 16 m², banheiro de 4,5 m², sala de estar de 20 m², banheiro social de
4 m², cozinha de 15 m², área de serviços de 18 m² e garagem de 20 m², cozinha
externa de 9 m². Residência construída a mais de 40 anos.
Foram encontradas 5 manifestações patológicas visíveis a olho nu, pode-
se notar que a obra não foi muito bem executada, uma vez que a construção foi
feita por construtores individuais que por sua vez não contava com uma mão de
obra treinada e acompanhamento técnico necessário; os materiais e insumos de
construção utilizados não tinham acompanhamento tecnológico e talvez durante
a construção não foram armazenados e utilizados de maneira correta, contudo o
laudo da técnica de sondagem não foi encontrado, por esse processo poderia ter
identificado um possível recalque futuro do solo. A obra em questão proveniente
de alvenaria convencional ou de vedação cerâmica, sendo esta a mais usual no
Brasil.

A tabela 1 apresenta patologia pertinente às fissuras, trincas e

rachaduras.

Patologia Descrição Causas Possível

Recuperação
Foi detectado
Fissuras com menos excesso de carga Reforçar a fundação,
de 1mm na parede e sobre a laje, com brocas ou blocos;
reboco. Algumas utilização de Refazer o reboco com
trincas de 1mm a materiais de baixa massa acrílica para
3mm. Manifestação qualidade para o vedação. Após essa
Patológica reboco, falta de mão etapa aplicar uma tela
encontrada na de obra qualificada e veda trinca, cobrir com
parede da cozinha inexistência de massa corrida, lixar e
projeto de fundação finalizar com tinta.
Tabela 1: Primeira patologia encontrada da parede da cozinha interna.

Nas tabelas 2 e 3 pode-se observar problemas como os de infiltrações e

umidades.

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Patologia Descrição Causas Possível Recuperação

Realizar a troca da caixa

Infiltração na parede Caixa d’água antiga, d’água, retirar o reboco
do corredor, onde fica com um pequeno da região, aplicar o
localizada a caixa vazamento e falta de impermeabilizante e
d’água. Patologia impermeabilizante na rebocar novamente com
encontrada no região molhada. um cimento de
corredor do banheiro. qualidade e específico.

Tabela 2: Terceira patologia encontrada na parede do corredor do banheiro.

Patologia Descrição Causas Possível Recuperação

Realizar a retirada do
Umidade na parede Foi identificado que reboco, e refazê-lo da
do banheiro, acima não houve aplicação maneira correta,
do chuveiro. de impermeabilizante aplicando
Encontrada no nas áreas úmidas, impermeabilizante,
banheiro social. conforme a exigência rebocando novamente e
da NBR 9574:2008. realizando a pintura.

Tabela 3: Quarta patologia encontrada na parede onde está localizado o chuveiro.

As tabelas 4 e 5 ilustram destacamento de pisos e reboco.

Patologia Descrição Causas Possível Recuperação

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 Falta de mão de obra
com conhecimento Retirar a base do taco e
Destacamento do do material, não foi aplicar a cola PU,
piso do quarto. Piso utilizado a cola de rejuntando na
em formato de taco poliuretano e não sequência. Ou retirar
de madeira. houve manutenção todo o taco e trocar por
durante todo o piso.
período de habitação
da residência.

Tabela 5: Quinta patologia encontrada no piso do quarto.

Patologia Descrição Causas Possível Recuperação

Escolha e aplicação
errada da argamassa
colante devido aos Pode ser feito uma
Pisos quebrados e produtos disponíveis reaplicação no rejunte
sem rejunte. na sua época e falta ou realizar a troca dos
de água na mistura pisos.
do rejunte.

Tabela 5: Sexta patologia encontrada no piso do banheiro, rejunte soltando.

No primeiro caso estudado foi possível identificar que todas essas

patologias poderiam ter sido evitadas com a presença de um engenheiro civil
acompanhando o projeto e também a presença de profissionais construtores
qualificados. A escolha dos materiais sem dúvidas também influenciou no
acabamento da obra. Algumas patologias acabam sendo inevitáveis devido vida
útil da construção. Entretanto, a manutenção preventiva teria evitado o
agravamento de tais anomalias.

A residência citada abaixo encontra-se localizada na cidade de São João

da Boa Vista – SP.

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 A residência conta com 140,38 m² de área construída, dispostos em: Um
quarto de 10,56 m², um quarto 12,18 m², uma suíte de 12,24 m² com o banheiro
de banheiro de 4,18 m², sala de estar e jantar 32,62 m², banheiro social de 4,18
m², cozinha de 8,68 m², área de serviços de 6,92 m², dispensa de 2,34 m² e
garagem de 25 m². Residência construída há 8 anos.
Foram encontradas 2 patologias mais graves nesta residência. Tais
patologias foram causadas em primeira análise por mão de obra não profissional
e algumas causas naturais, devido a chuvas, dilatações e vibrações.
Afim de entender o processo construtivos e seus cuidados com a
residência, pode ser observado que a casa ainda não está finalizada cem por
cento, ainda resta partes que necessitam de acabamento para interromper que
algumas patologias fiquem ainda maiores.
A casa consta com um terreno de desnível grande, o que foi necessário
em que os quartos do fundo da casa sejam um sobrado, ou seja, há em baixo
desses cômodos um porão de 2 m de altura que sustenta esses cômodos
superiores. O restante da casa foi elevado sob uma fundação do tipo vigas
baldrame.

A tabela 6 apresenta patologia pertinente a trincas.

Patologia Descrição Causa Possível Recuperação

Fissura resultante Utilizar produtos

do reboco, próprios para
Fissura em torno de provavelmente tratamento de trincas
1mm. Patologia causado pela e fissuras, que
encontrada na dilatação da laje ajudam na resistência
parede do quarto 2. inferior e vibrações a vibrações e raios
naturais. solares para áreas
externas.

Tabela 6: Primeira patologia encontrada da parede do quarto 2.

A tabela 7 apresenta patologia pertinente a exposição e corrosão de

ferragens.

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 Patologia Descrição Causa Possível Recuperação
Cobrimentos
insuficientes nessa A recuperação deverá

região da casa, as ser feita com produtos

especiais, como grautes
intempéries do
Armaduras industriais, associados
tempo causaram
Expostas. ao tratamento do aço
exposição e
exposto na área de
corrosão na
reparo; ao final, a
armação dessa armadura é pintada
viga. com tinta rica em zinco.
Tabela 7: Segunda patologia encontrada no porão da casa.

Nesse segundo estudo, foi possível observar que houve uma quantidade
significativa menor de patologias encontradas, já que a residência é uma obra
mais jovem e com técnicas executivas mais atuais.
Ao ser questionado, ouve uma confissão do construtor que por receio da
qualidade da construção, o pedreiro reforçou todas as estruturas e adicionou
ferragens para segurança do edifício. O que pode resultar em uma rigidez
excessiva nos pilares e vigas, ocasionando em trincas e rachaduras na estrutura.
O que ainda não ocorreu.

5. CONCLUSÕES

O presente estudo abordou sobre patologias na construção civil, em especial,

em duas residências; sendo uma na cidade de São João da Boa Vista – SP, e a
outra em Casa Branca – SP. Com visita in loco, fotos e análises houve a
identificação das patologias presentes.
O intuito foi de propor formas de eliminar ou evitar tais problemas ao longo
da vida útil das construções; o que, também, pode servir de base para outros
tipos de obras e pode trazer conscientização do assunto.
Constatou-se que, fatores como a má gestão de projeto, escolhas e
utilização incorreta de materiais, além de falhas na execução, uso impróprio dos
locais e falta de manutenção por parte dos usuários, foram de contribuição para
que as patologias ocorressem e progredissem para o estado atual.

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 Através das visitas feitas, foram identificadas, no total, sete patologias;
sendo cinco na residência situada em Casa Branca e duas na residência em São
João da Boa Vista. Para cada caso patológico, fez-se o apontamento do
problema (descrição e causa) e deu-se orientações, visando e recomendando
formas de resolvê-lo.
Entende-se, como sendo de considerável importância, o tratar de
patologias em construções em geral, a fim de zelar da segurança, tanto das
construções em si, como de quem delas fizer ou faz uso. Tratar das patologias
pode preservar vidas, além de evitar prejuízos financeiros. É ainda melhor se os
responsáveis por uma obra buscarem preveni-la de patologias, ainda em sua
fase de execução, com planejamento, materiais adequados e principalmente
com acompanhamento de um engenheiro civil.

REFERÊNCIAS

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17
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