LEI 8245/1991

Art. 12. Em casos de separação de fato, separação judicial, divórcio ou

dissolução da união estável, a locação residencial prosseguirá
automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel.
(Redação dada pela Lei nº 12.112, de 2009)

§ 1o Nas hipóteses previstas neste artigo e no art. 11, a sub-rogação será

comunicada por escrito ao locador e ao fiador, se esta for a modalidade de
garantia locatícia. (Incluído pela Lei nº 12.112, de 2009)

§ 2o O fiador poderá exonerar-se das suas responsabilidades no prazo de 30

(trinta) dias contado do recebimento da comunicação oferecida pelo sub-
rogado, ficando responsável pelos efeitos da fiança durante 120 (cento e vinte)
dias após a notificação ao locador. (Incluído pela Lei nº 12.112, de 2009)
 CÓDIGO CIVIL DE 2002

Art. 366. Importa exoneração do fiador a

novação feita sem seu consenso com o
devedor principal.
 LEI 8245/1991
Art. 12. Em casos de separação de fato, separação judicial, divórcio ou
dissolução da união estável, a locação residencial prosseguirá
automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel.
(Redação dada pela Lei nº 12.112, de 2009)

§ 1o Nas hipóteses previstas neste artigo e no art. 11, a sub-rogação será

comunicada por escrito ao locador e ao fiador, se esta for a modalidade de
garantia locatícia. (Incluído pela Lei nº 12.112, de 2009)

§ 2o O fiador poderá exonerar-se das suas responsabilidades no prazo de 30

(trinta) dias contado do recebimento da comunicação oferecida pelo sub-
rogado, ficando responsável pelos efeitos da fiança durante 120 (cento e vinte)
dias após a notificação ao locador. (Incluído pela Lei nº 12.112, de 2009)
 O CONTRATO
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: A garantia fidejussória compreenderá quaisquer
acréscimos, reajustes ou acessórios da dívida principal, inclusive despesas judiciais, aí
incluídos honorários advocatícios, taxas e custas judiciárias e mais cominações, até a final
liquidação de quaisquer ações movidas contra o Locatário, em decorrência do presente
contrato.

Parágrafo Primeiro: Os fiadores renunciam ao benefício da prévia execução dos bens do

afiançado, aos benefícios de divisão e de exoneração instituídos nos arts. 827 e seguintes
do Código Civil, e não poderão sob qualquer pretexto exonerar-se desta fiança, que é
prestada sem limitação de tempo até a definitiva resilição do contrato e suas implicações.

Parágrafo Segundo: O fiador, desde já, concorda com qualquer espécie de transação ou
novação efetuados entre Locadora e Locatário sobre débitos oriundos de obrigações deste
contrato.
 O NOVO CONTRATO
[...]
CLÁUSULA SEGUNDA: O presente contrato terá validade por tempo indeterminado e entrará em vigor a partir
do dia 14/09/2015, podendo ambas as partes denunciar tal contrato a qualquer tempo, notificando a contraparte
com antecedência mínima de 30 dias, conforme artigos 6º e 57 da lei 8245 de 1991.
[…]

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: A garantia fidejussória compreenderá quaisquer acréscimos, reajustes ou

acessórios da dívida principal, inclusive despesas judiciais, aí incluídos honorários advocatícios, taxas e custas
judiciárias e mais cominações, até a final liquidação de quaisquer ações movidas contra o Locatário, em
decorrência do presente contrato.

Parágrafo Primeiro: Os fiadores renunciam ao benefício da prévia execução dos bens do afiançado, aos
benefícios de divisão e de exoneração instituídos nos arts. 827 e seguintes do Código Civil, e não poderão sob
qualquer pretexto exonerar-se desta fiança, que é prestada sem limitação de tempo até a definitiva resilição do
contrato e suas implicações.
 O CONTRATO
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: A garantia fidejussória compreenderá quaisquer
acréscimos, reajustes ou acessórios da dívida principal, inclusive despesas judiciais, aí
incluídos honorários advocatícios, taxas e custas judiciárias e mais cominações, até a final
liquidação de quaisquer ações movidas contra o Locatário, em decorrência do presente
contrato.

Parágrafo Primeiro: Os fiadores renunciam ao benefício da prévia execução dos bens do

afiançado, aos benefícios de divisão e de exoneração instituídos nos arts. 827 e seguintes
do Código Civil, e não poderão sob qualquer pretexto exonerar-se desta fiança, que é
prestada sem limitação de tempo até a definitiva resilição do contrato e suas implicações.

Parágrafo Segundo: O fiador, desde já, concorda com qualquer espécie de transação ou
novação efetuados entre Locadora e Locatário sobre débitos oriundos de obrigações deste
contrato.