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ORÇAMENTO

DE OBRAS
NA PRÁTICA
GUIA COMPLETO DE
COMO ELABORAR
ORÇAMENTO DE OBRAS
DO ZERO PASSO A PASSO

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SOBRE
O AUTOR
Alex Wetler é Engenheiro Civil e empreendedor na área da

Engenharia. Especializou-se na área de Orçamento de Obras,

Perícias e Patologias da Construção Civil.

Após ter trabalhado em grandes construtoras, fundou a Empresa

Avance Engenharia, onde atua como engenheiro no setor de

treinamentos e prestação de Serviços.

“Minha missão é contribuir com o desenvolvimento

profissional dos Engenheiros, Arquitetos e Téc. em

Edificações através do desenvolvimento pessoal e do

empreendedorismo, com foco na criação de

oportunidades e um mercado mais colaborativo.”

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O QUE TEM
NESSE GUIA:
Importância da Elaboração dos Orçamentos de Obras

Benefícios da Elaboração dos Orçamentos de Obras

Etapas do Orçamento / Passo a Passo

Exemplo Prático de um Orçamento / Estudo de Caso

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A IMPORTÂNCIA DA
ELABORAÇÃO DOS
ORÇAMENTOS DE OBRAS

O orçamento de obras é uma estimativa de valor. O objetivo de

se elaborar um orçamento é chegarmos no valor de custo mais

próximo da realidade e deve apresentar um grau de precisão

elevado. Essa precisão vai depender principalmente das

informações que forem obtidas durante as suas etapas, que

iremos ver com detalhes mais à frente.

Tudo que envolve serviços na Engenharia, envolve orçamentos,

por esse motivo é importante:

Saber elaborar orçamentos

Entender de valores

Saber as etapas das obras

Essas habilidades proporcionarão grande destaque para sua

carreira, será reconhecido em sua profissão e terá segurança

para atuar.

Uma outra vantagem dos profissionais que sabem elaborar

orçamentos é não depender de empresas ou outras pessoas que

os contratem para que possam exercer sua profissão. Isso dá

liberdade para o engenheiro ou arquiteto atuar por conta própria

e ter autonomia em suas decisões.

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BENEFÍCIOS DA
ELABORAÇÃO DOS
ORÇAMENTOS DE OBRAS

Viabilidade do serviço: Antes de começar um serviço, ter o

orçamento em mãos, permite sabermos se será possível

finalizar a obra ou se será necessário realizar ajustes no

orçamento ou na parte financeira.

Lista completa dos materiais para execução dos serviços.

Curva ABC é a ferramenta que classifica as informações mais

relevantes no orçamento e nos permite tomarmos decisões

melhores, em cima dos itens mais relevantes dos serviços.

Índice de produtividade da mão de obra.

Tamanho da equipe necessária para execução dos serviços.

Cronograma de obras, nos traz clareza

sobre o prazo de execução e permite

saber quais ajustes fazer no andamento

da obra.

Consegue entender as etapas de uma

obra ou serviço.

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ETAPAS DO
ORÇAMENTO DE OBRAS
Quais planilhas usar?

Quais são os levantamentos de quantitativos que devem ser

feitos dos materiais e mão de obra?

O que inserir na planilha em cada um dos tópicos que

compreende o orçamento de obras?

É exatamente sobre como começar um orçamento de obras

seguindo um método, passo a passo que irá te mostrar que

orçamento de obra não é um bicho de sete cabeças.

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PASSO 1:
VISITAR O LOCAL DO SERVIÇO

Faça uma visita até o local do serviço!

Ao chegar local, solicite ao cliente os projetos e o memorial

descritivo.

Caso o cliente não tenha esses documentos, faça as anotações

das solicitações que ele fizer.

Leve uma prancheta, uma caneta e uma trena. Tudo o que o

ANOTE e tire a medida.


cliente disser que irá fazer no serviço, 

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Aqui estão alguns dos modelos de projetos.

Muitas vezes os orçamentos serão feitos com base nesses

projetos ou nessas plantas baixas:

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Temos também o exemplo de um Memorial Descritivo:

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Quando o cliente tem esse documento, facilita muito na hora de

elaborar o orçamento de obras. Esse documento geralmente

quem disponibiliza é o arquiteto que fez o projeto.

Neste memorial ele explica exatamente o que vai ter neste

serviço e quais são os tipos de materiais. Esse material vai servir

de matéria prima para o nosso orçamento.

Feito a visita até o local o serviço e com os projetos e/ou

anotações em mãos vamos ao segundo passo.

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PASSO 2:
INSERIR NA PLANILHA AS
CATEGORIAS DOS SERVIÇOS
Insira de maneira ampla quais são as categorias dos serviços.

Nesta Planilha temos um exemplo:

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Primeira categoria: Serviços iniciais
Os serviços iniciais de uma casa podem ser: construção de um

canteiro de obra, construção de um escritório, entrada de água e

energia provisória, gabaritos e etc. Tudo isso se enquadra na

parte de Serviços iniciais.

As próximas categorias são:

Infraestrutura

Superestrutura

Alvenaria

Esquadrias

Cobertura

Instalações hidráulicas

Instalações elétricas

Revestimento

Pintura

Serviços finais

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Lembrando que essas categorias estão de acordo com o projeto,

neste caso de uma casa. Adapte de acordo com o projeto que

você tiver nas mãos.

Feito isso, vamos detalhar cada uma das categorias. Então em

cada categoria principal iremos dividir em subcategorias, com os

serviços que compreende cada uma dessas categorias.

Estamos na parte da pesquisa, podem surgir dúvidas como não

saber a fundo o que está dentro de cada categoria. Então é

importe que você pesquise sobre cada uma delas e entenda a

subdivisão.

As informações para a realização do detalhamento podem ser

achadas tanto no projeto quanto no memorial descritivo.

Com isso, vamos ao terceiro passo.

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PASSO 3:
LEVANTAMENTO
DE QUANTITATIVOS
Neste passo vamos preencher a coluna  “quantidades”.
Chegou a hora de analisar cada item e inserir a quantidade

correspondente de cada um deles.

Como exemplo iremos ver o escritório. Após analisarmos na

planta qual é a medida, em seguida é só inserirmos na planilha,

nesse caso são 12 m² e assim sucessivamente. Se caso houver

dúvidas na quantidade de cada item você pode pesquisar na

internet a composição desse item. Essa é uma das partes mais

trabalhosas do orçamento e umas das mais importantes.

Feito isso, vamos ao quarto passo.

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PASSO 4:
DEFINIÇÃO DOS
CUSTOS UNITÁRIOS
Esse é o passo onde vamos preencher a coluna  “Valor
Unitário”.

Aqui vamos inserir o valor por unidade de medida, por exemplo

“Quanto custa 1 m² do escritório?”, então analisamos o que

compreende para a execução do escritório. Chegamos no valor

de 1 m² depois multiplicamos pelo valor total de 12 m² e

chegamos no valor do custo para executar esse escritório.

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Outro exemplo, vamos á alvenaria.

Neste caso temos o bloco cerâmico, argamassa, mão de obra. E

então analisamos quanto de insumo e quanto de mão de obra é

necessário para executar 1 m² de alvenaria. Chegamos ao valor

de R$ 60,72 para 1 m² de alvenaria, pegamos o valor total de m ²


e multiplicamos por R$ 60,72 e vamos achar o custo deste

serviço.

É importante que você faça essa pesquisa em campo e caso

tenha tempo e disponibilidade que você tente efetuar pelo

menos três orçamentos com três fornecedores diferentes.

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PASSO 5:
ENCONTRAR AS
DESPESAS INDIRETAS
Despesas indiretas são todos aqueles custos que não estão

ligados diretamente a execução da obra, por exemplo: todos os

impostos, gasolina para você se deslocar até o local do trabalho,

as vezes plano de celular para você se comunicar no canteiro de

obra e etc.

Então você precisa mapear todos esses custos indiretos, isso nos

levará ao sexto passo.

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PASSO 6:
CÁLCULO DO BDI

BDI: Bônus e Despesas Indiretas.

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É aqui que você irá inserir a sua margem de lucro, juntamente

com as despesas que você acabou de levantar. Quando você

encontrou o seu custo unitário, você encontrou quanto você vai

gastar para executar o seu serviço.

Agora você precisa inserir em cada um desses serviços a sua

margem de lucro e as outras despesas indiretas que você terá.

Para você encontrar o BDI, você precisa utilizar uma fórmula.

Existem softwares que já contêm essa fórmula, você só precisa

verificar se o resultado está coerente com a sua empresa.

O BDI varia de 15%, 20% ou 25%. Você vai encontrar o melhor BDI
que se enquadra na sua categoria, agora é só inseri a

porcentagem que você achou para inserir a sua margem de lucro

e as despesas indiretas.

Após você ter inserido

o BDI, chegamos ao

sétimo e último passo.

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PASSO 7:
FORMAÇÃO DO VALOR
PARA O CLIENTE
Fazemos o somatório, analisando todos os valores.

IMPORTANTE - REVISE TODA A PLANILHA.

Após analisar e revisar os valores do seu orçamento de obras,

chegou a hora de fazer o somatório final, ou seja, o orçamento

finalizado.

Salve em PDF e envie para o cliente, assim você finalizou o seu

orçamento.

Bom, esses foram os sete

passos simples que seguidos

com atenção, você conseguirá

executar seus orçamentos

de maneira rápida, eficiente

e precisa.

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EXEMPLO PRÁTICO
DE UM ORÇAMENTO
Nessa etapa, nossa intenção é te explicar como orçar algumas

partes de uma residência para o nosso estudo de caso não ficar

muito extenso, o mais importante é você entender o raciocínio e

ter acesso ao método que utilizamos em nossos orçamentos de

obras, para você ter condições de orçar qualquer tipo de serviço.

E para o melhor aproveitamento dessa etapa, criamos uma

planta de uma casa simples que iremos utilizar aqui nesse estudo

de caso. 

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PLANTA BAIXA:
ESTUDO DE CASO

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ALVENARIA:

Agora chegou à parte prática, mão na massa. Vamos começar o

orçamento de obras seguindo as etapas que vimos mais acima.

Sempre que vou explicar orçamentos de obras para alguém,

começo explicando a parte da alvenaria, pois é um item que

todos conhecem e de fácil entendimento.

Então vamos lá!!!

Primeiro devemos pegar todo metro linear que será construído

as paredes, então teremos:

7,20 (P1) + 7,20 (P2) + 7,00 (P3) + 7,00 (P4) + 4,25 (P5) +

3,65 (P6) + 2,65 (P7) + 1,90 (P8) + 3,25 (P9)

= 44,10 metros linear

obs.: Numeração das paredes na próxima página (24).

Para conseguir calcular a quantidade de alvenaria precisamos

descobrir mais duas medidas, a altura que vai ser a nossa

parede, ou seja, o pé direito e a medida do tijolo utilizado.

Como padrão geralmente adotamos uma altura entre 2,60 e

2,70. Aqui vamos considerar 2,70 m linear da altura da parede.

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PLANTA BAIXA:
NUMERAÇÃO DAS PAREDES

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Agora para achar a área da alvenaria vamos multiplicar:

44,10 x 2,70 = 119,07 m² de alvenaria.

Precisamos também conhecer a medida do tijolo e no nosso

exemplo será:

Então a área que 1 tijolo vai ocupar em 1 metro quadrado será:

0,19 x 0,19 = 0,0361 m²

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Para saber quantos tijolos por metro quadrado, dividimos

1 m² pela área de 1 tijolo, sendo:

1 m² / 0,0361 m² = 27,70 tijolos por m²

Mas podemos reduzir um pouco, pois na prática na hora da

execução, vai ter a argamassa de assentamento que acaba

reduzindo um pouco o consumo.

Então vamos adotar 25 tijolos por m² de alvenaria.

Agora é só multiplicarmos pela área total de alvenaria, vamos

pegar os 119,07 m² de alvenaria, que é soma de toda a nossa

extensão a ser construída x 25 tijolos / m²:

119,07 x 25 = 2.977 tijolos

Utilizaremos então 2.977 unidades de tijolos, para levantar

todas as nossas paredes.

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ALVENARIA:
DESCONTOS DOS VÃOS

Nessa parte existem alguns critérios para descontar os vãos de

portas e janelas, essa etapa do serviço são partes trabalhosas na

execução. É muito mais fácil executar uma parede reta do que

fazer o enquadramento de uma porta ou janela, por esse motivo

o que recomendamos é descontar apenas os vãos que

ultrapassarem 2 m², nesse caso descontar o excedente.

Exemplo:
Um vão de janela que mede 2,5 x 1 = 2,5 m², nesse caso

descontaríamos do valor total da alvenaria o que exceder os

2 m² = 0,5 m².

No nosso estudo de caso, os vãos das janelas e portas não

ultrapassaram os 2 m², nesse caso não haverá desconto.

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PISO:

Para descobrir a quantidade de metros quadrados para o piso é

só a gente multiplicar comprimento x largura.


Aqui o interessante é fazer o cálculo por cômodos e depois

somar os valores, então teremos:

Quarto 1: 3,65 x 2,95 = 10,77 m²


Quarto 2: 3,25 x 4,15 = 13,49 m²

Banheiro: 1,10 x 2,65 = 2,91 m²

Sala: 2,75 x 4,25 = 11,69 m²

Cozinha: 2,65 x 2,75 = 7,29 m²

Corredor: 0,90 x 1,20 = 1,08 m²

Total de Área de Piso: 47,23 m²

Uma etapa simples e prática. Apenas devemos ficar atentos se

entre os ambientes teremos pisos diferentes. No nosso estudo de

caso não iremos abordar a metragem do piso para as áreas

molhadas.

Vale também considerar uma taxa de desperdício e cortes,


vamos adotar nesse exemplo 10% de perda, o que totalizará:

10% x 47,23 = 51,95 m² de piso a ser comprado.

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PILARES:
CÁLCULO DO CONCRETO

De acordo com a NBR 6118/14 a menor dimensão que um pilar

por ter em um dos lados é de 19 cm, mas em alguns casos, ela

permite pilar de até 14 cm, desde que seja majorados os

esforços. A norma também exige que a área de seção mínima

seja maior que 360 cm ² e para atendermos essa norma vamos


adotar pilares de 15 cm x 25 cm, então vamos aos cálculos:

Cálculo do Volume de Concreto por Pilar:

0,15 m (lado a)

0,25 m (lado b)

2,70 m (altura do pilar) =

0,1013 m³ Concreto
por Cada Pilar

Agora para saber o volume de concreto total de todos os

pilares  é só multiplicar pela quantidade de pilares. No nosso

estudo de caso não iremos abordar sobre locação de pilares.

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PILARES:
CÁLCULO DA FORMA

Agora vamos as formas dos pilares, vamos começar pelo lado a


do pilar (15 cm) e em seguida o lado b do pilar (25 cm), então

teremos:

Lado a:
0,15 (lado do pilar) x 2,70 (altura do pilar)

x 2 (são 2 lados) = 0,81 m²

Lado b:
0,25 (lado do pilar) x 2,70 (altura do pilar)

x 2 (são 2 lados) = 1,35 m²

Agora é só somar essas medidas, teremos:

Lado a + Lado b = 2,16 m² de forma por pilar. 

E para encontrar o valor total de m ² de forma é só multiplicar

pela quantidade de pilares.

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PILARES:
CÁLCULO DO AÇO

E para o nosso estudo de caso vamos considerar 4 barras de 10


mm (bitola mínima para essa peça estrutural).
O cálculo do aço iremos encontrar o valor em metro linear e

também por quilo.

Metro Linear:
4 barras (por pilar)  x 2,70 (altura

do pilar) = 10,80 m linear / Pilar.

A para encontrar a quantidade de quilos do

aço devemos saber primeiro o peso


específico da barra.
A barra de 10 mm possui um peso
específico de 0,63 Kg por metro linear.

Quilo:
10,80 (metro linear) x 0,63 (Kg/metro linear) 

= 6,80 Kg de aço 10 mm por cada pilar.

Agora para saber a quantidade de barra de aço de 10 mm  total

é só multiplicar pela quantidade de pilares.

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PILARES:
CÁLCULO DO ESTRIBO

Para os estribos estaremos utilizando o aço CA 60 de 5 mm.

Nosso pilar tem 15 cm de largura e 25 cm de comprimento,

considerando um cobrimento de 3 cm pra cada lado teremos:

Lado a:
15 - 3 - 3 = 9 cm

Lado b:
25 - 3 - 3 = 19 cm

Total:
9 + 9 + 19 + 19 = 56 cm

Temos também que considerar uma parte para as dobras e

desperdício, nesse exemplo vamos adotar 14 cm de margem


para encontrar o valor total de aço de estribo.

56 + 14 = 70 cm de aço CA 60 de 5 mm por estribo.

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Iremos adotar um espaçamento entre estribos a cada 15 cm.
E para encontrar quantos estribos teremos em cada pilar é só a

gente dividir o pé direito pelo espaçamento dos estribos:

Quantidade de Estribos:
2,70 (altura do pilar)

0,15 (espaçamento entre estribos)

= 18 unidades de estribos por pilar.

Metro Linear:
18 (unidade de estribos)

0,70 (comprimento de cada estribo)

= 12,60 metro linear de aço CA 60 de 5 mm.

Para finalizar, basta pegar o peso específico do aço

CA 60 de 5 mm = 0,16 Kg por metro linear.

Quilo:
12,60 (metro linear)

0,16 (Kg/metro linear)

= 2,016 Kg de aço CA 60 de 5 mm por pilar

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VIGAS:
CÁLCULO DO CONCRETO

O primeiro passo para analisar as vigas é entender aonde que

tem viga no nosso estudo caso, geralmente as vigas são

apoiadas em cima de toda alvenaria. Então para o cálculo da

viga devemos pegar as medidas lineares de toda a extensão

mais a soma total das vigas, que nesse exemplo vai ser:

44,10 m linear + viga na sala, pois o vão é grande.

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O comprimento da viga geralmente é considerado uma altura

mínima de 10% do comprimento do vão, para o vão de 7 metros

teríamos uma viga de 70 cm.

Então, adotamos uma viga intermediária, ficando agora com

2,05 m de comprimento de vão (conforme imagem na Pág. 34),

somamos agora os 44,10 m ficando:

2,05 + 44,10 = 46,15 metros linear de viga.

Vamos adotar a nossa viga com uma dimensão de 10 cm de


largura x 30 cm de altura.
Essa é uma concepção estrutural muito utilizada para residências

de pequeno porte e serão essas medidas que iremos usar no

nosso estudo de caso.

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Agora para encontrar o volume de concreto para a dimensão

total da viga vamos calcular  o comprimento linear x altura da


viga x largura da viga, então teremos:

46,15 m x 0,10 m x 0,30 m= 1,38 m³ de Concreto

Aproximando teremos 1,40 m³ de concreto para toda a extensão


da viga do nosso estudo de caso.

Lembrando que para os cálculos do Aço e Estribos da Viga você

irá seguir o mesmo raciocínio que foi feito para o cálculo o Pilar

(Pág 31 a 33).

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LAJE:
CÁLCULO DO CONCRETO

Para o cálculo do concreto da laje, segue o mesmo raciocínio do

Pilar e da Viga, pegamos o comprimento x largura x altura.

Normalmente para residências de pequeno porte é adotado para

Laje uma altura entre 10 a 12 cm e aqui no nosso estudo de caso

vamos adotar 12 cm, então teremos:

7,20 m x 7.20 m x + 0,12 m

= 6,22 m³ de Concreto para a Laje.

Se tiver abertura para a escada iremos calcular esse vão:

comprimento x largura x altura e descontar do total da área da

laje.

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FINALIZAÇÃO

Conforme informamos no início desse capítulo do nosso estudo

de caso, fizemos o orçamento de algumas das principais partes

dos elementos de uma casa. A nossa intenção é fazer você

entender como funciona o raciocínio. Repare que o raciocínio

para fazer o levantamento de quantitativos, eles se repetem nos

mais variáveis serviços.

É claro que aqui eu passei apenas alguns serviços, a gente

selecionou os serviços mais importantes que as pessoas têm

duvidas de como quantificar nos orçamentos de obras.

No Curso Fechado Orçamento de Obras na Prática fazemos


um estudo de caso completo de uma Residência, partindo do

zero passando por todas as etapas da obra, seja:

Serviços Iniciais Instalações Elétricas

Infraestrutura Instalações Hidráulicas

Superestrutura Revestimento e Pintura

Alvenaria Serviços Finais

Cobertura Análise e Cálculo do BDI

Esquadrias Análise da Planilha Completa

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E muitos dos serviços que aparecem com frequência para quem

trabalha nas prestações de serviços e obras de pequeno e médio

porte são as reformas.

E no Curso Orçamento de Obras na Prática também iremos

elaborar um orçamento completo de uma Reforma de uma Loja


Comercial, passando por todas as etapas:

Analises Importante Instalações Elétricas

Leitura do Projeto e Memoriais Instalações Gerais

Estimativa de Tempo de Execução Revestimentos

Quantificar a Mão de Obra Pisos

Planejamento de Execução Pintura

Serviços Preliminares Serviços Finais

Drywall Análise e Cálculo do BDI

Paredes e Rodapé Análise da Planilha Completa

Realmente o aluno sai com um aprendizado completo pronto

para entrar em ação e fazer diversos tipos de orçamentos.

E se você tem interesse de se aprofundar e aprender a elaborar

orçamentos de maneira eficiente, conheça o nosso treinamento

completo Orçamento de Obras na Prática através do link

abaixo:

www.alexwetler.com.br/orcamentonapratica

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MENSAGEM DO
ALEX WETLER
Espero que esse material tenha te ajudado a entender melhor

sobre orçamento de obras, espero que você descubra mais

oportunidades, que tenha mais facilidade para elaborar os seus

orçamentos e que principalmente não fique preso com a ideia de

que precisa de empresas que o contrate para que possa exercer

sua profissão.

Que é possível sim, se capacitando, não depender de “ninguém”

para viver exclusivamente da engenharia civil.

Batalhe com todas as suas forças pelos seus sonhos, não espere

o momento ideal, COMECE AGORA!!!

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