Laudo Pericial

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por FABIO LUIS PASSERI e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo,
protocolado em 08/10/2019 às 15:23 , sob o número WPLA19700516660

fls. 162
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1002476-15.2016.8.26.0428 e código 711CC94.
LAUDO TÉCNICO
DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
Imóvel Avaliando: A loja à Praça 28 de Fevereiro 299, Nova Paulínia,

município de Paulínia/SP
Finalidade do Laudo: Determinar o valor de Mercado do Imóvel
Interessado: 1002476.15.2016.8.26.0428
Fabio Luis Passeri

Avaliador Imobiliário
Creci n° 100187 - 2ª Região (São Paulo)
Av. dos Expedicionários, 123, Paulínia, SP
Fone: (19) 2660.0724 - E-mail: skill@skillaudos.com.br
Paulínia/SP, 07 de outubro de 2019

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por FABIO LUIS PASSERI e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 08/10/2019 às 15:23 , sob o número WPLA19700516660
fls. 163
Laudo Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
Processo: 1002476-15.2016.8.26.0428
Ação: Execução de Título Extrajudicial
Fórum: 2ª Vara - Foro de Paulínia
Autor: Banco Bradesco S.A.
Réu: Ago Engenharia e Comercio Ltda
EXMA. SRA. JUÍZA DE DIREITO DRA. Marta Brandão Pistelli
Fabio Luis Passeri, Avaliador Imobiliário com registro

no CRECI da 2ª Região (São Paulo) sob o nº 100187,
domiciliado à Av. dos Expedicionários, 123, Paulínia,
SP, na qualidade de Perito Avaliador designado nos
autos do processo em epígrafe, vem mui
respeitosamente a presença de Vossa Excelência
apresentar o presente Laudo Técnico de Avaliação
Mercadológica.
LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
FINALIDADE
A finalidade do presente parecer é Determinar o valor de Mercado do Imóvel, para

instrução do processo em referência.
Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12

de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de
Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) n.º
957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007
(D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a
elaboração de Laudo Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de
elaboração.
PTAM – 816-8695 Página 2

fls. 164
IMÓVEL AVALIANDO
O imóvel avaliando, de propriedade de Luzia Beatriz Carvalho de Souza, está
localizado à Praça 28 de Fevereiro 299, Nova Paulínia, município de Paulínia/SP, e encontra-
se registrado sob a matrícula de nº 1632 (4º Registro de Imóveis de Campinas), nos
seguintes termos:
“IMÓVEL: Prédio residencial, situado na praça 28 de fevereiro nº 279, e seu

respectivo terreno, constituído pelo lote 40 oriundo da subdivisão do lote 40 da quadra 12 do
loteamento denominado Nova Paulínia, no município de Paulínia, desta comarca de
Campinas, 4ª Circunscrição Imobiliária, medindo: 7,50m de frente para a referida praça, mais
12,00m de semicírculo para a rua seis e 17,60m nos fundos, 12,00m de um lado e 20,00m
de outro lado, encerrando a área de 336,60m².AV.1/1632 - Altera o endereço do imóvel para:
Praça 28 de fevereiro Nº 299.”.
VISTORIA
A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 07/10/2019.
Trata-se de uma loja, com área total de 264,33 m 2, situada em edificação de

padrão construtivo médio, em estado de conservação que podemos caracterizar como
reparos simples.
O imóvel avaliando constitui-se de um pavimento. A loja possui 01 cozinha, 02

banheiros social, O imóvel tem característica exclusivamente Comercial.
A vizinhança do imóvel avaliando é caracterizada por possuir rede de

abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede
telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação.
Atualmente o imóvel encontra-se ocupado por inquilino.
A vistoria do imóvel não revelou observações dignas de nota.
O Relatório Fotográfico da vistoria encontra-se no Anexo 1.
CONTEXTO URBANO
O imóvel avaliado localiza-se no Bairro Nova Paulínia, trata-se de um bairro com

tendências comerciais, seu entrono já se encontra com imóveis, quase em sua totalidade de
Comercio, Mercado, Lojas, Imobiliárias, Restaurantes entre outros.
fls. 165
ANÁLISE MERCADOLÓGICA
Devido a sua localização e características, a comercialização deste imóvel deve
ocorrer em curto espaço de tempo.
METODOLOGIA UTILIZADA
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto

de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em consideração as
diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes das
flutuações e tendências de outros ramos da economia, sendo por isso o mais recomendado
e utilizado para a avaliação de imóveis.
Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da

comparação deste com outros de natureza e características intrínsecas e extrínsecas
semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos
dos dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização normatizadas.

fls. 166
PESQUISA DE MERCADO
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 8 (oito) imóveis com
características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliando, enumerados a seguir,
cujas características encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 2:
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|Nº| Bairro | Área Total | Valor | R$/m2 | CUB/m2 |
| | | (m2) | (R$) | | |
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|01|Nova Paulínia | 250 | 1.000.000,00*| 4.000,00| 2,80|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|02|Nova Paulínia | 321,50 | 1.900.000,00*| 5.909,80| 4,13|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|03|Nova Paulínia | 180 | 680.000,00| 3.777,78| 2,64|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|04|Nova Paulínia | 180 | 690.000,00*| 3.833,33| 2,68|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|05|Nova Paulínia | 177 | 690.000,00| 3.898,31| 2,73|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|06|Nova Paulínia | 177,65 | 700.000,00*| 3.940,33| 2,76|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|07|Nova Paulínia | 136,80 | 750.000,00*| 5.482,46| 3,83|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|08|Nova Paulínia | 200 | 800.000,00*| 4.000,00| 2,80|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
* Preço tipo "Oferta"
Adotou-se o CUB do mês de Agosto de 2019, no valor de R$ 1.430,04.

fls. 167
EXISTÊNCIA DE PREÇOS DO TIPO OFERTA
A existência de preços do tipo "oferta", normalmente superiores ao valor real do
imóvel, torna necessário a aplicação de um redutor (Fator de Oferta) para adequá-los ao
valor de mercado, uma vez que nesses casos a euforia do vendedor ou do corretor exige
que o interessado apresente uma contraproposta.
Aplicando então um redutor (Fator de Oferta) de 30% aos preços do tipo "oferta":
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
| | | (m2) | (R$) | | |
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|01|Nova Paulínia | 250 | 700.000,00*| 2.800,00| 1,96|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|02|Nova Paulínia | 321,50 | 1.330.000,00*| 4.136,86| 2,89|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|03|Nova Paulínia | 180 | 680.000,00| 3.777,78| 2,64|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|04|Nova Paulínia | 180 | 483.000,00*| 2.683,33| 1,88|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|05|Nova Paulínia | 177 | 690.000,00| 3.898,31| 2,73|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|06|Nova Paulínia | 177,65 | 490.000,00*| 2.758,23| 1,93|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|07|Nova Paulínia | 136,80 | 525.000,00*| 3.837,72| 2,68|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|08|Nova Paulínia | 200 | 560.000,00*| 2.800,00| 1,96|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
* Preço ajustado (reduzido) pelo "Fator de Oferta" de 30%

fls. 168
EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS
1) Cálculo da Média Aritmética:
Média Aritmética = Somatório dos valores pesquisados

Número de valores pesquisados
R$ 26.692,23
Média Aritmética =
8
Média Aritmética = R$ 3.336,53 /m2 (2,33 CUBs de Agosto/2019)
2) Cálculo da Média Ponderada:
Adotou-se 40% como Fator de Ponderação, eliminando-se os imóveis

pesquisados com valores/m2 inferiores à R$ 2.669,22 (média aritmética - 20%) e superiores
à R$ 4.003,83 (média aritmética + 20%).
Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados:
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
| | | (m2) | (R$) | | |
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|01|Nova Paulínia | 250 | 700.000,00| 2.800,00| 1,96|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|03|Nova Paulínia | 180 | 680.000,00| 3.777,78| 2,64|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|04|Nova Paulínia | 180 | 483.000,00| 2.683,33| 1,88|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|05|Nova Paulínia | 177 | 690.000,00| 3.898,31| 2,73|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|06|Nova Paulínia | 177,65 | 490.000,00| 2.758,23| 1,93|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|07|Nova Paulínia | 136,80 | 525.000,00| 3.837,72| 2,68|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|08|Nova Paulínia | 200 | 560.000,00| 2.800,00| 1,96|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
Somatório dos valores pesquisados, após ponderação

Média Ponderada =
Número de valores pesquisados, após ponderação
R$ 22.555,37
Média Ponderada =
7
Média Ponderada = R$ 3.222,20 /m2 (2,25 CUBs de Agosto/2019)

fls. 169
3) Cálculo da Média Homogeneizada:
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos
dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que só é possível
equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis.
No presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não

identificamos anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras
remanescentes.
Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e Homogeneização restou

o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
| | | (m2) | (R$) | | |
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|01|Nova Paulínia | 250 | 700.000,00| 2.800,00| 1,96|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|03|Nova Paulínia | 180 | 680.000,00| 3.777,78| 2,64|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|04|Nova Paulínia | 180 | 483.000,00| 2.683,33| 1,88|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|05|Nova Paulínia | 177 | 690.000,00| 3.898,31| 2,73|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|06|Nova Paulínia | 177,65 | 490.000,00| 2.758,23| 1,93|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|07|Nova Paulínia | 136,80 | 525.000,00| 3.837,72| 2,68|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
|08|Nova Paulínia | 200 | 560.000,00| 2.800,00| 1,96|
+--+-------------------------+------------+---------------+------------+--------+
Somatório dos valores pesquisados,

Média Homogeneizada = após ponderação e homogeneização
Número de valores pesquisados,
após ponderação e homogeneização
Média Homogeneizada = R$ 22.555,37

7
Média Homogeneizada = R$ 3.222,20 /m2 (2,25 CUBs de Agosto/2019)
Logo:
Valor médio do m2 = R$ 3.222,20 (2,25 CUBs de Agosto/2019)

fls. 170
DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO
Valor do imóvel avaliando = Área total do imóvel avaliando X Valor médio do m 2
Valor do imóvel avaliando = 264,33 m2 X R$ 3.222,20 /m2
Valor do imóvel avaliando = R$ 851.724,13
Portanto:
Valor de mercado do imóvel avaliando
R$ 851.724,13
(595,59 CUBs de Agosto/2019)

fls. 171
GRÁFICO MERCADOLÓGICO
O poder de predição do modelo utilizado no presente parecer pode ser verificado
no Gráfico Mercadológico abaixo, que evidencia a conformidade entre os preços observados
nas diversas amostras e o valor calculado para o imóvel avaliando. O ponto maior, sobre a
linha horizontal, indica o valor/m2 calculado para o imóvel avaliando, e os pontos menores
indicam os preços/m2 de cada uma das amostras consideradas, excluídas as que foram
eliminadas nos processos de ponderação e homogeneização.

fls. 172
CONCLUSÃO
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características intrínsecas e
extrínsecas semelhantes, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado,
ponderando as características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de
homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando em
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente
diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia, conclui-se que o Valor
de Mercado do imóvel objeto deste Laudo Técnico de Análise Mercadológica é de
R$851.724,13 (oitocentos e cinquenta e um mil, setecentos e vinte e quatro reais e treze
centavos), ou 595,59 CUBs de Agosto/2019, admitindo-se uma variação de até 5% (cinco
por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de R$809.137,92 (oitocentos e
nove mil, cento e trinta e sete reais e noventa e dois centavos) e o máximo de R$894.310,34
(oitocentos e noventa e quatro mil, trezentos e dez reais e trinta e quatro centavos).
Paulínia/SP, 07 de outubro de 2019.
Fabio Luis Passeri

Avaliador Imobiliário
CRECI nº 100187 - 2ª Região (São Paulo)

PTAM – 816-8695
E
Anexo 1
DO IMÓVEL AVALIANDO
DESCRIÇÃO DETALHADA
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Página 12
fls. 173
fls. 174
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula:
- Nº: 1632
- Cartório: 4º Registro de Imóveis de Campinas
1.2 - Proprietário:
- Nome: Luzia Beatriz Carvalho de Souza
- Endereço: Avenida Pio XII, 166

- Bairro: Nova Paulínia
- Município: Paulínia
- UF: SP
1.3 - Situação e localização:
- Tipo: Loja
- Idade Aproximada: 20 anos
- Endereço: Praça 28 de Fevereiro 299

- UF: SP
1.4 - Áreas:
- Área do Terreno: 336,60 m2

- Área Construída: 264,33 m2
- Área Real Total: 264,33 m2
2 - Infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: rede de

abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto,
rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo,
pavimentação.
3 - Características do terreno:
- Frente: 19,50 m
- Fundos: 17,60 m
- Profundidade: 20,00 m
- Topografia: plana
- Situação: esquina

fls. 175
4 - Características da edificação: loja, situada em edificação de padrão construtivo

médio, em estado de conservação que podemos caracterizar como reparos simples,
com um pavimento.
5 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel:
➢ 01 cozinha
➢ 03 banheiros social
➢ 01 Recepção
➢ 02 Despensas
➢ 01 Varanda para Mesas de Atendimento
➢ 01 Brinquedoteca
➢ 01 Área de Forno
O imóvel tem característica exclusivamente Comercial.
6 – Fotos e Documentos:
LOCALIZAÇÃO GOOGLE

PTAM – 816-8695
FACHADA
Página 15
fls. 176
PTAM – 816-8695
ENTORNO
Página 16
fls. 177
PTAM – 816-8695
Página 17
fls. 178
PTAM – 816-8695
Página 18
fls. 179
PTAM – 816-8695
Página 19
fls. 180
PTAM – 816-8695
Página 20
fls. 181
PTAM – 816-8695
Página 21
fls. 182
PTAM – 816-8695
Página 22
fls. 183
PTAM – 816-8695
Página 23
fls. 184
PTAM – 816-8695
Página 24
fls. 185
PTAM – 816-8695
Página 25
fls. 186
PTAM – 816-8695
Página 26
fls. 187
PTAM – 816-8695
Anexo 2
(AMOSTRAS)
DESCRIÇÃO DETALHADA
DOS IMÓVEIS COMPARADOS
Página 27
fls. 188
fls. 189
. Amostra 1
1 - Identificação e caracterização do imóvel:
- Tipo: Loja
- Endereço: .
- UF: SP
- Vida Útil: 67 anos

- Estado da Edificação: necessitando de reparos simples
1.2 - Áreas:

2 - Características da edificação: Loja, em edificação de padrão construtivo médio, em

estado de conservação que podemos caracterizar como reparos simples.
3 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel: não consideradas.
4 - Preço (oferta): R$ 1.000.000,00
5 - Fonte das Informações: https://www.pisapigatto.com.br/imovel/detalhes/CA1873
6 - Data da vistoria: 07/10/2019

fls. 190
. Amostra 2
- Tipo: Loja
- Endereço: .
- UF: SP

1.2 - Áreas:


4 - Preço (oferta): R$ 1.900.000,00
5 - Fonte das Informações: http://www.pisapigatto.com.br/imovel-

detalhes.aspx?ref=CA1947

fls. 191
. Amostra 3
- Tipo: Loja
- Endereço: .
- UF: SP

1.2 - Áreas:


4 - Preço (Oferta): R$ 680.000,00
5 - Fonte das Informações: https://www.melonegocios.com.br/imovel/detalhes/CA0033

fls. 192
. Amostra 4
- Tipo: Loja
- Endereço: .
- UF: SP

1.2 - Áreas:


4 - Preço (oferta): R$ 690.000,00
5 - Fonte das Informações: http://www.exclusivapaulinia.com.br/imovel-


fls. 193
. Amostra 5
- Tipo: Loja
- Endereço: .
- UF: SP

1.2 - Áreas:


4 - Preço (oferta): R$ 690.000,00
5 - Fonte das Informações: https://www.realpaulinia.com.br/imoveis?codigo=ca0426

fls. 194
. Amostra 6
- Tipo: Loja
- Endereço: .
- UF: SP

1.2 - Áreas:


4 - Preço (oferta): R$ 700.000,00
5 - Fonte das Informações:

https://www.rbimoveisdepaulinia.com.br/imovel/detalhes/CA0230

fls. 195
. Amostra 7
- Tipo: Loja
- Endereço: Rua Salvador Lombardi Neto, 49

- UF: SP

1.2 - Áreas:


4 - Preço (oferta): R$ 750.000,00
5 - Fonte das Informações: http://www.famapaulinia.com.br/imovel-


fls. 196
. Amostra 8
- Tipo: Loja
- Endereço: .
- UF: SP

1.2 - Áreas:


4 - Preço (oferta): R$ 800.000,00
5 - Fonte das Informações: https://www.hermesimoveis.com.br/imovel/detalhes/CA1824

fls. 197
CURRICULUM DO AVALIADOR
• Nome: Fabio Luis Passeri
• Qualificação: Avaliador Imobiliário
• CRECI: 100187 - 2ª Região (São Paulo)
• Formação Profissional: Técnico em Transações Imobiliárias - CRECI 100187; Avaliador
de Imóveis Inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários - CNAI
4972.Marketing com Gestão em Vendas - Universidade Paulista - UNIP.
• Experiência Profissional: Delegado Municipal do CRECI/SP - Paulínia; Corretor de
Imóveis desde 2010; Avaliador Imobiliário com atuação na cidade de Paulínia e Região
Metropolitana de Campinas desde 2010; Sócio Proprietário - Skill Consultoria e Laudos
Imobiliários - Paulínia/SP - CRECI 23.349-J; Ex-presidente da Rede Imobiliária de
Paulínia; Perito Judicial em Transações Imobiliárias inscrito na APEJESP - Associação
de Peritos Judiciais do Estado de São Paulo - Registro 1563/SP.
• Endereço: Av. dos Expedicionários, 123, Paulínia, SP
• Telefone: (19) 2660.0724
• E-mail: skill@skillaudos.com.br

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Imóvel Avaliando: A loja à Praça 28 de Fevereiro 299, Nova Paulínia,

Finalidade do Laudo: Determinar o valor de Mercado do Imóvel

Fabio Luis Passeri

Paulínia/SP, 07 de outubro de 2019

Laudo Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM

EXMA. SRA. JUÍZA DE DIREITO DRA. Marta Brandão Pistelli

Fabio Luis Passeri, Avaliador Imobiliário com registro

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

A finalidade do presente parecer é Determinar o valor de Mercado do Imóvel, para

Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12

PTAM – 816-8695 Página 2

Laudo Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM

O imóvel avaliando, de propriedade de Luzia Beatriz Carvalho de Souza, está

“IMÓVEL: Prédio residencial, situado na praça 28 de fevereiro nº 279, e seu

A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 07/10/2019.

Trata-se de uma loja, com área total de 264,33 m 2, situada em edificação de

O imóvel avaliando constitui-se de um pavimento. A loja possui 01 cozinha, 02

A vizinhança do imóvel avaliando é caracterizada por possuir rede de

Atualmente o imóvel encontra-se ocupado por inquilino.

A vistoria do imóvel não revelou observações dignas de nota.

O Relatório Fotográfico da vistoria encontra-se no Anexo 1.

O imóvel avaliado localiza-se no Bairro Nova Paulínia, trata-se de um bairro com

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Devido a sua localização e características, a comercialização deste imóvel deve

Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto

Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da

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A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 8 (oito) imóveis com

Adotou-se o CUB do mês de Agosto de 2019, no valor de R$ 1.430,04.

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EXISTÊNCIA DE PREÇOS DO TIPO OFERTA

A existência de preços do tipo "oferta", normalmente superiores ao valor real do

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EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS

Média Aritmética = Somatório dos valores pesquisados

Média Aritmética = R$ 3.336,53 /m2 (2,33 CUBs de Agosto/2019)

2) Cálculo da Média Ponderada:

Adotou-se 40% como Fator de Ponderação, eliminando-se os imóveis

Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados:

Somatório dos valores pesquisados, após ponderação

Média Ponderada = R$ 3.222,20 /m2 (2,25 CUBs de Agosto/2019)

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3) Cálculo da Média Homogeneizada:

A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos

No presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não

Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e Homogeneização restou

Somatório dos valores pesquisados,

Média Homogeneizada = R$ 22.555,37

Média Homogeneizada = R$ 3.222,20 /m2 (2,25 CUBs de Agosto/2019)

Valor médio do m2 = R$ 3.222,20 (2,25 CUBs de Agosto/2019)

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DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO

Valor do imóvel avaliando = 264,33 m2 X R$ 3.222,20 /m2

Valor do imóvel avaliando = R$ 851.724,13

Valor de mercado do imóvel avaliando

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