Consórcio

Consórcio

O que é?

- Financiamento através de poupança coletiva.

- Um grupo de pessoas contribui mensalmente para um fundo comum gerido

por uma administradora, que cobra uma taxa de administração.

- Sempre que o fundo atinge o volume necessário para a compra do bem

pretendido, a administrada escolhe (contempla) o(s) participante(s) que

receberão o crédito para a compra do bem.
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Exemplo

- 1.200 pessoas formam um grupo para adquirir imóveis de R$ 1,2MM em 240

meses

- Taxa de adm. de 20%

- Custo total por pessoa de R$ 1,44MM

- Parcela mensal R$ 6K (R$ 5K de principal e R$ 1K de taxa).

- Poupança mensal de R$ 7,2MM – 5 contemplações por mês

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Diferencias

- Não há juros; há taxa de adm. e reajuste pela inflação

- Não precisa de entrada

- Analise de crédito se dá no momento de utilização

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Contemplação

- Escolha dos cotistas/consorciados que receberão o crédito naquele mês

- Modalidades:

> Sorteio
> Lance
= Lance fixo (com recursos próprios - valor fixado pela Adm.)
= Lance livre (valor escolhido pelo cotista)
< Com recursos próprios; e/ou
< Com parte da carta ou “embutido” (reduz o valor do crédito)
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Outras taxas

- Seguro prestamista

- Fundo de reserva

- Taxa de inadimplência
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Etapas

- Adesão

- Contemplação

- Análise de crédito

- Vistoria

- Análise jurídica
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Pontos de atenção importantes

- Correção das parcelas pela inflação

- Não é possível cancelar o consórcio e receber integralmente os recursos de

volta, mas é possível ceder as cotas, contempladas ou não.

- Os lances reduzem o valor do principal mas não o valor das taxas e do

seguro

- Mesmo com lance, não é possível garantir contemplação