119

Mapa 22 – Índice de Qualidade de Vida no Município de Nova Iguaçu. Fonte: PMNI, 2001.
 120

Esse processo de modelação e estruturação do espaço, através da atuação das diversas

instâncias do poder público e do poder privado, revela o elevado grau de complexidade da
relação entre o Estado e o espaço já que apenas este agente tem possibilidade de intervir,
permitir e direcionar os investimentos no espaço, normatizando o seu uso e hierarquizando os
investimentos que, no caso da cidade de Nova Iguaçu, estão concentrados no Centro.
Os promotores imobiliários, outro grupo de destaque e com forte presença no Centro
Novo, atuam nesta área criando moradias de alto luxo e condomínios fechados, polarizados
nesta área (Figura 23) destinados à classe média local, usufruindo das benfeitorias realizadas
pelo poder público, dotando o bairro de infra - estrutura e, conseqüentemente, valorizando e
seletivizando o acesso a esta área nobre da cidade criando, deste modo, no Centro Novo áreas
residenciais exclusivas com destaque para os clubes - residências.
A demanda de residências luxuosas, nesta localidade, restrita à boa parte da população
e entendida como status, a escassez de terrenos, bastante valorizados e prontos para a
construção e a privilegiada localização, proximidade do Centro e da Serra de Madureira,
acarretaram impactos no valor da terra que, deste modo, atingiu cifras bastante elevadas
restringindo esta área aos setores de alta renda.
A valorização dos imóveis, nesta área, já é percebida no final dos anos 1970 e início
dos anos 1980, quando se intensifica o processo de ocupação pelos setores de alta renda na
cidade de Nova Iguaçu, através de diversos anúncios de imóveis e terrenos amplos (Figuras
24 e 25) presentes no Jornal Correio da Lavoura, tradicional jornal da cidade, ressaltando a
qualidade destes e as vantagens de morar nesta área.
 121

Figura 23 – Concentração espacial dos condomínios de alto luxo no Centro Novo.

A proximidade da Área Central e as amenidades naturais atraíram para o Centro Novo os

setores de alta renda da cidade. A presença desta classe emergente composta por empresários,
comerciantes, políticos e familiares remanescentes do período da citricultura produziu na
cidade uma área exclusiva voltada para a elite local. (Fonte: Material de divulgação do
empreendimento - adaptado pelo autor).
 122

CASA- PRÓXIMO A FACULDADE - 3 QUARTOS, SALA, COPA, COZ..,

2 BANHEIROS, área e varanda. Preço Cr$ 800.000,00, com Cr$ 400.000,00
de entrada. ANTÔNIO CARDOSO IMÓVEIS LTDA – Tel. : 767 - 4530

Figura 24 – Anúncio de venda de imóvel nos anos de 1980 na área próxima à faculdade.
Fonte: JORNAL CORREIO DA LAVOURA, 25 e 26/7/1981, p. 7.
 123

TERRENOS – PRÓXIMOS AO CENTRO NOVA IGUAÇU –

Com 360,00 m². Preço Cr$ 300.00, 00. ANTÔNIO CARDOSO
IMÓVEIS LTDA. Tel.: 767 - 4530.

Figura 25 – Anúncio de venda de imóvel no Centro da cidade nos anos de1980. Fonte:
JORNAL CORREIO DA LAVOURA, 25 e 26/7/1981, p. 7.

O quadro em questão permanece presente quando comparamos os valores dos imóveis

para a venda (ver Tabela 7) entre o Centro Novo e os diversos bairros que compõem o
município de Nova Iguaçu, pois, à medida que nos distanciamos desta área, observamos um
decréscimo no que diz respeito à qualidade dos imóveis e também nos valores dos mesmos.
Favorecendo - se das vantagens locacionais, anteriormente mencionadas, grandes,
médias e pequenas construtoras que se destacam no setor imobiliário- RJZ/Cyrella, Gafisa,
Klabin Segall, Bezon Engenharia e Azevedo e Cotrik, TECCO, CHL , Nicol e Agra- estão
atentas às novas oportunidades e carências de investimentos no setor e constroem residências
luxuosas e condomínios fechados, produzindo novos bairros e criando o conceito de clube -
residência no município e na Baixada Fluminense.
Constata - se, deste modo, um surto imobiliário destinado à classe média local com
poder aquisitivo para comprar apartamentos de 2, 3, 4 e 5 quartos, custando, em média, acima
de 300 mil reais atendendo, deste modo, à demanda das camadas de alta renda de Nova
Iguaçu que são, em sua maioria, os compradores destes empreendimentos imobiliários como
nos apontam os dados a seguir (ver Tabela 8) exercendo profissões bem remuneradas e, em
sua maior parte, cedendo estes empreendimentos ao pool hoteleiro que tem como função
gerenciar estes imóveis.
 124

Tabela 7 - Valores dos imóveis para a venda segundo a localização no Município de Nova
Iguaçu (2008).

LOCALIZAÇÃO CARACTERÍSTICAS VALOR DO

IMÓVEL

MORRO DO 04 quartos (3 suítes 01 c/ hidro), sala (03 R$ 590.000,00

ambientes) copa/ cozinha/ dispensa/
CRUZEIRO
lavanderia/ dependência/ escritório/ piscina/
churrasqueira/ lavabo/ 06 banheiros/ cisterna/
garagem 440m² construído (granito/ piso
porcelanato)
BAIRRO DA LUZ Casa duplex, 3 quartos, sala, lavabo, cozinha, R$ 120.000,00
banheiro, área de serviço e garagem para 1
carro

MIGUEL COUTO Casa em condomínio fechado, 2 quartos, sala, R$ 18.000,00

cozinha, banheiro.
Fonte: Nunes e Duarte Imóveis - Agência imobiliária, 2008.
 125

Tabela 8 – Profissões origem dos proprietários dos empreendimentos imobiliários: Club -

Residência Springs e ao Apart - Hotel San Marino (%) (Período: Dez 2007 - Jun 2008)

Profissões Springs San Marino

Profissionais Liberais (economistas, 38 5
30
administradores, pastores e padres)
Empresários e Comerciantes 27 63
Funcionários Públicos 14 -
Médicos e Dentistas 14 25
Outros (Professores, funcionários da 7 7
Bayer, comerciantes, bancários)
Fonte: Corretores Imobiliários, jul. 2008

Origem dos Proprietários (%)

Municípios Springs (%) San Marino
Nova Iguaçu 86 100
Belford Roxo, Nilópolis e Queimados 14 -
Fonte: Corretores Imobiliários, jul. 2008

Assim como essas grandes construtoras, a Construtora Tenda, recentemente comprada

pela Fit Residencial, braço popular da Gafisa, usufrui das vantagens naturais, disponibilidade
de terrenos amplos e baratos, acessibilidade e vêm construindo unidades residenciais, que se
destacam pela simplicidade com 2 quartos, ao longo da Avenida Abílio Augusto Távora, área
de expansão da cidade, com a construção de condomínios, alguns já lançados, atendendo ao
segmento da população na qual a renda familiar varia entre 3 e 10 salários mínimos.
O valor das unidades residenciais da construtora, em Nova Iguaçu, é de R$ 73,5 mil
com prestações fixas a partir de R$ 240,00 destacando - se pela simplicidade e sobressaindo -
se na localidade onde estão presentes diversos conjuntos habitacionais da Caixa Econômica
Federal (CEF) e da Marinha: Vila Belga, Grão Pára, Dom Bosco, Parque São Carlos, Curral
Novo (SANTOS, 1995), desprovidos de saneamento básico, redes de esgoto, água,

30
A categoria pastor foi incluída como profissional liberal
 126

iluminação pública, precariedade de transportes, destinados a uma população carente de

recursos, expulsa para áreas desvalorizadas e distantes, onde se recria a dinâmica da
autoconstrução configurando os velhos espaços excluídos (OLIVEIRA, 2000).
A produção destes condomínios, neste trecho da estrada, e as diversas obras públicas
promovem um processo de revalorização das terras, que, após o período de maior intensidade
dos loteamentos, tiveram uma queda em seus valores, pois segundo a PMNI: “os bairros ao
longo da Estrada de Madureira vão receber o maior montante dos recursos do Programa de
Aceleração do Crescimento (PAC)” .
Constatamos, desta forma, a interação entre as diversas esferas dos poderes público e
privado que atuam conjuntamente na produção da cidade: “cujos interesses poderosos estão
nos bastidores da expansão urbana” (CORDEIRO, 1978, p. 140). SANTOS (1998, p. 84)
ratifica esta afirmação nos apontando que o mercado: “é ajudado por decisões de ordem
pública, incluindo o planejamento, as operações de renovação urbana” e, no caso específico
de Nova Iguaçu, coibindo as construções irregulares na encosta do Morro do Cruzeiro.
A emergência do Centro Novo, com a conquista do espaço urbano, representa no
imaginário da classe média local, o ideal de sucesso no qual estão presentes novos hábitos,
novas formas de morar e um novo estilo de vida, que agora se consolida, com a instalação de
lojas de artigos de luxo, imobiliárias e construtoras de alto padrão, agências bancárias com
atendimento exclusivo, modernas academias de ginástica, anteriormente instalada no Top
Shopping, simbolizando um mundo irreal e distante da realidade do restante do município.
Neste contexto, surgem os condomínios fechados, belas residências (Figura 26)
protegidas atrás das grades e dos altos muros, justificados, pelos setores de alta renda, como
necessários à sua proteção, favorecendo o isolamento e o acesso privativo. Estes novos
produtos imobiliários despontam nesta área promovendo, deste modo, a segregação e a
fragmentação do espaço urbano isolando esta área nobre do restante da cidade, acentuando as
desigualdades presentes e opondo: “a cidade da minoria burguesa a uma outra cidade: a da
maioria pobre. Julgam os moradores desses condomínios ser esta última “outra cidade”,
violenta, pobre, atrasada e com a qual elas nada têm que ver” (VILLAÇA, 2001, p. 349). Ao
analisar o quadro em tela SOUZA (2000, p. 206) nos aponta que a criação destes
condomínios: “é mesmo uma procura de recriação de um ideal de vida em comunidade (...) o
desejo de apartar - se, deixando de fora de seu território tudo o que for supostamente feio ou
perigoso” .
 127

Os empreendimentos imobiliários acentuam este quadro vendendo um “projeto da

Baixada para a Baixada”, a imagem do espetáculo pois: “você vai viver num lugar onde todo
mundo sonha em passar as férias”, localizado “num dos melhores endereços da cidade mais

Figura 26 - Condomínio Residencial Afrânio, destinado às camadas de alta renda.

A emergência destes condomínios, protegidos pelas grades, sinalizam uma Nova Iguaçu para
novos iguaçuanos (Autor: Everaldo Lisboa, março de 2006).

desejada da Baixada” estimulando a criação de um Centro Novo deixando para trás e para as
camadas populares o Centro Velho, abandonado e decadente.
A presença destes novos produtos imobiliários, testemunhos da modernização,
sobrepõem - se à ordem anteriormente instalada, promovendo transformações significativas
ocorrendo entre eles um processo de luta e interação que caracteriza esta dinâmica.
Atraída pelas amenidades naturais e pela localização (Figura 27) e com fácil acesso
aos principais pontos da cidade: universidades particulares (Universidade de Nova Iguaçu e
Associação Brasileira de Ensino Universitário) e a primeira universidade pública da cidade-
Universidade Federal Rural do Rio de Janeiro-, as casas noturnas e restaurantes especializados
(Akira), academias de ginástica (Tecnofit), cursos de língua estrangeira (Fisk), o principal
 128

shopping - center da cidade (Top Shopping) a classe média iguaçuana aceita, no entanto, as
desvantagens desta localização: o aumento do fluxo de veículos congestionando o trânsito em
suas principais vias, a ocupação irregular no Morro do Cruzeiro que vem sendo coibida pela
PMNI, os problemas relacionados ao aumento da violência e da criminalidade

Figura 27 – Condomínio Prime Residences, no sopé da Serra de Madureira.

A localização do Prime Residences destacando a acessibilidade às atividades de comércio e

serviços presentes no Centro Novo. (Fonte: Material de divulgação do empreendimento).

com roubos de veículos e residências, seqüestros relâmpagos, desmatamentos e queimadas na

Serra de Madureira, dentre outros, aceitando morar em apartamentos cada vez menores
(Figura 28) e cada vez mais caros – permanecendo nesta área, produzindo o seu espaço e
vivendo num espaço onde estão os ‘seus iguais’.
 129

Figura 28 – Acqua Residencial, empreendimento imobiliário lançado pela Gafisa no Centro

Novo de Nova Iguaçu.

O lançamento do Residencial Acqua simboliza um novo estilo de vida e de morar da classe

média local reproduzindo na escala interna o modo de vida dos bairros da Zona sul carioca e
da Barra da Tijuca. Fonte: Material de divulgação do empreendimento.
 130

4.3.1 A distribuição espacial das atividades terciárias na Área Central de Nova Iguaçu: o
Centro Novo

O Centro Novo, localizado na porção sul do município de Nova Iguaçu, nas

proximidades da Serra de Madureira, caracteriza - se por apresentar atividades comerciais e
de serviços mais sofisticados (ver Tabela 9), com destaque para os serviços médico -
odontológicos e escritórios de advocacia que atendem à clientela mais abastada do município
e de outras localidades da Baixada Fluminense configurando - se, deste modo, como uma
nova centralidade de Nova Iguaçu. No entanto, salientamos a presença, no entorno desta área,
de atividades relacionadas ao circuito inferior31 da economia – papelarias e bazar, açougues,
peixarias, pequenos bares, vendas de frutas e verduras, ‘camelôs’ com suas pequenas barracas
vendendo produtos diversos – dvd’s pirateados, antenas de televisão, cadeados, baralhos,
dentre outros, buscando estratégias de sobrevivência.
As atividades, anteriormente mencionadas, coexistem com atividades sofisticadas,
presentes no circuito superior da economia, conjugando atividades voltadas para atender à
classe média e concentrando uma relevante parcela dos empregos das camadas de baixa renda
em serviços domésticos (SILVEIRA, 2004), pois esse grande número de atividades
relacionadas ao circuito inferior está ligado ao fato dessa localidade ter sempre existido como
área residencial para esta população na área mais elevada da encosta.
Esses serviços são oferecidos para essa população de menor poder aquisitivo que ainda
busca produtos alimentícios não se importando muitas vezes com o preço mais elevado dos
mesmos quando comparados aos dos grandes supermercados localizados no Centro Velho da
cidade.
O supermercado Vianense, localizado no andar térreo do Edifício Empresarial
Vianense, mais freqüentado pela população do Centro Novo oferece serviço de entrega
utilizando o próprio carrinho do supermercado. As pessoas se comportam como se os serviços
estivessem no prolongamento de sua casa e essa comodidade é cobrada como valor agregado
os produtos constituindo - se em novos hábitos de morar reproduzindo o estilo presente na
Zona Sul carioca.

31
SANTOS (1978) sinaliza que as diferenças entre estes circuitos: “está nas diferenças de capital, tecnologia e
organização, entre outras”
 131

Com o intuito de melhor compreender e definir a relevância econômica do Centro

Novo, analisamos os principais logradouros32 desta área que se transformaram em importantes
eixos comerciais representados pelas novas atividades terciárias. Deste modo, após o
levantamento de uma literatura específica sobre a temática dos serviços especializados
somados aos levantamentos realizados em campo e pesquisas em sites especializados e a
análise dos dados pode - se afirmar que as atividades de comércio varejista e serviços estão
distribuídos espacialmente da seguinte forma por esta área.

Tabela 9 – Atividades terciárias no Centro Novo de Nova Iguaçu.

ATIVIDADES TERCIÁRIAS A B C D E F G H I J
ACADEMIAS 4 - - - - - 1 - 1 -
BANCOS E FINANCEIRAS 1 - 1 - - - - 3 - -
BARES E RESTAURANTES 11 5 7 1 2 1 5 5 - 3
CARTÓRIOS - - - - - - 6 5 - -
CENTRO CULTURAL - - - - - - - - -
CENTROS DE ESTÉTICA 1 1 1 - 1 1 - 4 - -
CONSULTÓRIOS E 2 16 2 3 6 - 1 39 3 3
CENTROS DE
DIAGNÓSTICOS
ESCOLADE IDIOMAS E - - - - - - - 1 1 1
CURSOS
CARTÓRIOS,ESCRITÓRIO - 4 - - - 1 3 3 - 1
DE ADVOCACIA E
CONTABILIDADE
ESTACIONAMENTOS 2 2 1 - - 1 2 2 - -
FARMÁCIAS E 2 2 2 - 1 - - 4 - -
DROGARIAS
HOSPITAIS E POSTOS DE - 1 - - - - - - 1 -
SAÚDE
HOTÉIS E POUSADAS 1 - - - - - - - - -

32
Avenida Doutor Mário Guimarães, Avenida Bernardino de Mello, Rua Doutor Thibaú, Rua Ivan Vigné, Rua
Coronel Francisco Soares, Rua Sebastião Herculano de Mattos, Rua Paulo Fróes Machado, Rua Getúlio Vargas,
Rua capitão Gaspar Soares e Rua Humberto Gentil Barone
 132

IMOBILIÁRIAS 3 2 - - - - - 3 - -
LIVRARIAS E - 1 - - - - - 1 - 1
PAPELARIAS
LOJAS DE VESTUÁRIO 4 - 2 - 2 1 2 2 - 3
PET SHOPS E CLÍNICAS 1 1 - - 2 - - - - 1
VETERINÁRIAS
POSTOS DE 4 - - - - - - - - -
COMBUSTÍVEL
SALÕES DE FESTAS 3 - - - - - - 1 - -
COMÉRCIO DE 4 1 3 3 1 - 1 1 - -
ALIMENTOS
VÍDEO LOCADORA 1 - - - - - - 1 - -
Fonte: www. apontador.com/guia _de_ruas/rj/nova_iguacu.br (Adaptada pelo autor)
Legenda:
A- Avenida Doutor Mário Guimarães
B- Avenida Bernardino de Mello
C- Rua Doutor Thibaú
D- Rua Ivan Vigné
E- Rua Coronel Alfredo Soares
F- Rua Sebastião Herculano de Mattos
G- Rua Paulo Fróes machado
H- Rua Getúlio Vargas
I- Rua Capitão Gaspar Soares
J- Rua Humberto Gentil Barone

Na área próxima à estação ferroviária de Nova Iguaçu, ganha destaque a rua

Bernardino de Mello, via que margeia a estrada de ferro, caracterizando - se pelo movimento
intenso e pelo comércio de ‘beira de estação’ – papelarias, bares, lanchonetes, restaurantes
populares, chaveiros, brechós, cursos profissionalizantes, escolas, diversos estacionamentos,
armarinhos, concentração de vendedores ambulantes que se espalham por toda esta área,
ocupando os andares inferiores dos pequenos prédios. Os consultórios dentários e as lojas
especializadas em fotografias ocupam os andares superiores destes prédios apertando - se em
salas de pequenas dimensões.
 133

As atividades anteriormente mencionadas atraem uma população de menor poder

aquisitivo que se desloca para o pequeno terminal rodoviário, localizado nesta área, tendo
como destino os bairros distantes do centro de Nova Iguaçu localizados na Avenida Abílio
Augusto Távora.
Outro ponto de destaque nesta avenida diz respeito ao desaparecimento das opções de
lazer que compunham este cenário. Ganha destaque a extinção do Cine Iguaçu, construído
pelo citricultor e exportador Antônio Vaz Teixeira. Anteriormente o prédio foi ocupado por
igrejas evangélicas. Atualmente, encontra - se abandonado. Salientamos, que os atuais
cinemas da cidade estão localizados no Top Shopping.
Quadro semelhante, de abandono e extinção, vivencia o antigo Forró Ferrado (Figura
29), casa de shows onde estiveram presentes cantores da MPB, como: Maria Bethânia e
Raimundo Fagner, dentre outros, na realização de shows no final dos anos 1970 e início dos
anos 1980, em homenagem a João do Valle, compositor local e preso político durante a
ditadura militar. A presença de casas de shows, boates e danceterias sinalizam a opção de
lazer, característica comum destas áreas. A casa de shows Forró beneficiava - se do fácil
acesso, pois estava localizada em frente à estação ferroviária e em uma das principais vias de
circulação da cidade, como nos mostra o material de divulgação. Atualmente, este espaço
pertence à Associação Brasileira de Ensino Universitário (UNIABEU) que o transformou em
estacionamento.
Ganha destaque dentre as opções de lazer e cultura nesta área a presença do Espaço
Cultural Sílvio Monteiro abrigando no seu interior biblioteca onde estão presentes também
publicações locais, um teatro com apresentações aos finais de semana, inclusive com peças
apresentadas anteriormente em diversos teatros da cidade do Rio de Janeiro e um espaço para
exposições atraindo um público específico.
 134

• Forró Ferrado Apresenta

• Festa de aniversário do Programa Claudinho 1000 da rádio AM O
DIA.

• AGEPÊ – DICRÓ – CRIOULO DOIDO – NEGUINHO DA BEIJA

– FLOR – MUSSUM (dos trapalhões) – LECY BRANDÃO E
BEZERRA DA SILVA – JOVELINA PERÓLA NEGRA E
MADAME SATÃ

Figura 29- Forró Ferrado - popular casa de show iguaçuana nos anos de 1980.

Com o surgimento do shopping centers as opções de lazer como cinemas e casas de shows
populares desapareceram da Área Central da cidade de Nova Iguaçu. Fonte: Correio da
Lavoura, 12 e 13/5/1980.

As atividades relacionadas aos hospitais, consultórios, clínicas médicas e centros de estética,

que visam atender a um perfil de cliente com maior poder aquisitivo estão concentradas em
duas áreas. A primeira está localizada no entorno do Hospital Nossa Senhora de Fátima,
 135

próxima ao bairro do Kaonze, que desponta dentre os bairros de Nova Iguaçu destacando - se
pelo elevado índice de qualidade de vida mantendo, deste modo, o status adquirido nos anos
de 1980. A aglomeração desses tipos de serviços nesta área é facilitada também pelo acesso
proporcionado pela proximidade com a Via Light, do lado oposto da cidade, e também pelas
vias bem pavimentadas que cortam esta área, não apresentando congestionamentos crônicos.
Diante da expansão destes serviços, alteraram - se significativamente as funções presentes
nesta área através da transformação de antigas residências em clínicas médicas, laboratórios e
consultórios, dentre outros, em nada lembrando os ambientes apertados das clínicas populares
presentes no Centro Velho.
A segunda área de concentração destes serviços (Mapa 23) está localizada próxima ao
Hospital Iguassú, principalmente nas ruas Getúlio Vargas e Alfredo Soares, atendendo aos
moradores que se destacam pelo elevado padrão de vida, exigindo serviços de qualidade. Na
rua Getúlio Vargas as clínicas médicas e consultórios estão localizadas, principalmente,
Condomínio Edifício Plaza Business Center (2002) ocupando amplas salas em ambientes
refrigerados com médicos e pediatras que atendem também em hospitais de referência na
metrópole carioca.
O diferencial de renda, neste caso, quando comparados aos demais bairros do
município, apresenta - se como um requisito que irá distinguir os serviços médicos presentes
no Centro Novo diferenciando - se das clínicas populares e hospitais públicos localizados nos
bairros periféricos.
As farmácias e drogarias (Mapa 24) estão distribuídas por diversas ruas desta área,
concentrando - se nas proximidades das ruas Getúlio Vargas e Alfredo Soares, ponto de
concentração dos serviços relacionados à saúde.
A Avenida Doutor Mário Guimarães desponta como a principal artéria do Centro
Novo caracterizando - se pela multiplicidade e concentração de atividades terciárias
relacionadas as opções de lazer (Mapa 25). O setor hoteleiro destaca - se pela presença do
apart - hotel San Marino, em fase de construção, e Mont Blanc, já em funcionamento.
Os apartamentos deste empreendimento estão entregues a um pool hoteleiro que os
gerencia qualificando e oferecendo serviços especializados acompanhado de serviços
complementares e de lazer noturno atendendo à classe média local, às empresas endógenas e
exógenas e políticos locais que organizam neste apart - hotel convenções políticas,
hospedando jogadores de futebol bem como artistas de destaque no cenário musical –
Paralamas do Sucesso, Roupa Nova, Lulu Santos, dentre outros, que se hospedam no apart
136
137
138
 139

Hotel Mont Blanc quando apresentam seus shows na Universidade de Nova Iguaçu (UNIG)
que ultimamente vem se destacando na realização de eventos musicais. A proximidade do
Iguaçu Top Shopping e de bares, restaurantes e academias torna a sua localização, próximo ao
comércio e serviços especializados, de fácil acesso um outro atrativo.
Nos últimos anos, esta avenida, juntamente com as ruas Doutor Thibau e Ivan Vigné,
vem se destacando pela concentração de requintados serviços relacionados às atividades
gastronômicas, com destaque para a culinária internacional. Estas atividades instalaram - se
nesta área após os anos 2000 seduzindo a classe média local que deixou para trás o Baixo
Iguaçu, antigo point de concentração das classes mais abastadas onde estavam localizados
bares, casas noturnas, churrascarias, pizzarias e restaurantes tradicionais da cidade.
O abandono do Baixo Iguaçu pela elite local, é resultado da chegada dos ‘mais
pobres’, ‘dos indesejáveis’, originários dos diversos bairros do município freqüentando as
carrocinhas de cachorro - quente, os bares baratos e churrasquinhos, alterando, deste modo, o
conteúdo social da localidade. O processo anteriormente citado deu origem ao deslocamento
destas atividades em direção ao Centro Novo seguindo os passos dos setores mais abastados.
Também o crescimento de bares nessa área se deve ao fato de os moradores de classe
média e alta desse Centro Novo buscar a comodidade de terem próximo às suas residências
bons bares e restaurantes para freqüentar. Uma vez que isso caracteriza a grande oferta de
serviços do bairro que escolheram para morar e dispensando o grande deslocamento para
locais mais afastados como o Baixo Iguaçu, área distante do Centro Novo, e, até mesmo, a
metrópole carioca do Rio de Janeiro, já que a violência nas vias de acesso ao Rio de Janeiro
têm aumentado muito nos últimos anos.
Ressalta - se ainda a presença de modernas academias de ginástica, algumas
oferecendo atendimento exclusivo à clientela feminina, os salões de festas oferecendo buffets,
grande diversidade de brinquedos, espaço exclusivo, estacionamentos com manobristas. Os
serviços em tela tem se expandido por esta área cobrando, em média, R$ 2.000,00 para
eventos com até cem pessoas.
A rua Sebastião Herculano de Mattos também está vivenciando lentamente as
metamorfoses que ocorrem neste espaço, pois esta vem deixando à retaguarda a função
somente residencial e assumindo uma nova função, a comercial e de serviços, com a chegada
de consultórios médicos, escritórios de advocacia e lojas de vestuário (Mapa 26) sofisticado
ocupando antigas residências.
140
 141

As sofisticadas lojas de vestuário, que se sobressaem pelo acabamento e pela

qualidade dos produtos, assim como pela revenda de grifes famosas que os clientes não
encontram no shopping do município, expostos em suas vitrines atraindo, deste modo, a
clientela mais abastada da cidade, estão distribuídas por quase todas as ruas desta área,
assinalando o momento de expansão do comércio de roupas sofisticadas atraindo,
principalmente, o público feminino destacando - se também pela sofisticação, tanto interna
quanto externa. Estas lojas aproveitaram - se dos antigos casarios do período da citricultura
promovendo, desta forma, uma refuncionalização destes imóveis. Há que se destacar,
também, a presença de imobiliárias, escritórios de contabilidades, supermercados e padarias,
livrarias e escolas de idiomas singularizando esta avenida do restante da cidade.
Vale lembrar que as escolas de idiomas e os cursos (Mapa 27) que se localizam no
Centro Novo são as franquias dos cursos mais famosos do Rio de Janeiro como: Fisk, Brasas
e Cultura Inglesa, que só chegaram a Nova Iguaçu a partir dos anos 2000. Aproveitando - se
da presença destes cursos e também de tradicionais colégios e de uma faculdade particular
observamos, deste modo, a localização de papelarias e livrarias nesta área.
As ruas Getúlio Vargas e Paulo Fróes Machado, nas adjacências do antigo fórum,
localizado próximo à estação ferroviária, ganham destaque pela maior concentração de
cartórios, escritórios de advocacia e contabilidade (Mapa 28) do município. A construção do
novo fórum, no entanto, no bairro Da Luz sinaliza a desconcentração e o esvaziamento destas
atividades nas ruas, anteriormente mencionadas, posto que alguns destes escritórios estão
migrando para esta nova área onde também já surgem escritórios de advocacia, restaurantes,
pequenas papelarias, dentre outros, alterando, deste modo, as funções desta área gerando
economias de aglomeração.
As ruas Humberto Gentil Barone e Alfredo Soares, interligadas pela rua Paulo Fróes
Machado, sobressaem - se pela função residencial, expressa nos diversos condomínios
residenciais de alto luxo de Nova Iguaçu, alguns ainda em fase de construção, levando a um
consumo intenso do lugar onde praticamente não há terrenos para serem comercializados.
Nessas ruas, estão presentes serviços de advocacia, escolas de idiomas, livrarias, papelarias e
artigos para presente e decoração, dentre outros sinalizando o conteúdo social presente nesta
área. Os condomínios de alto luxo que estão sendo construídos no entorno do Morro do
Cruzeiro confirmam o processo de ocupação: o controle ao acesso da população de baixa
renda em relação a esta área. É possível constatar a presença de vigilantes de rua, particulares,
fazendo a ronda das ruas na porção baixa da vertente e a falta de serviços de saneamento,
142
143
 144

pavimentação e de coleta de lixo que não chegavam à população de baixa renda que ocupa a
porção média da vertente criando espaços diferenciados contrapondo segundo Oliveira (2000,
p, 43): “duas realidades distintas: os velhos espaços excluídos e os novos espaços excludentes
da cidade de Nova Iguaçu”. Esses moradores só permanecem nesse local por que a maior
parte das residências possui escrituras oficiais que datam das décadas de 1940, 1950, 1960 e
1970. A própria prefeitura, ainda no governo do Mario Marques, coibia novas ocupações
irregulares, incentivados pelos moradores de classe média e alta que ocupavam a parte baixa
da vertente.
No que diz respeito às atividades financeiras (Mapa 29) do município, estas ainda
permanecem concentradas no Centro Velho. No entanto, nos últimos anos, as ruas Getúlio
Vargas, Alfredo Soares e Doutor Thibaú ganham destaque, pois aí estão localizadas as
agências bancárias do Centro Novo. Esse processo sinaliza um movimento de
descentralização destas atividades anteriormente instaladas nas artérias principais do Centro
Velho e indica um interesse crescente em atender e propiciar conforto a essa clientela
especializada.
As imobiliárias (Mapa 30), concentradas em apenas três ruas do Centro Novo,
atendem a clientes específicos – empresários, políticos, comerciantes, profissionais liberais,
dentre outros, que tem como objetivo a compra de imóveis de alto luxo na cidade para
moradia ou mesmo repassando estes imóveis para o pool hoteleiro, aspecto anteriormente
citado. Algumas destas apresentam uma tradição em Nova Iguaçu, pois pertencem à famílias
do período da citricultura e que, atualmente, atuam em parceria com construtoras locais e de
fora do município.
O comércio de alimentos (Mapa 31), distribuídos pelas ruas do Centro Novo, ganha
destaque nas Avenida Doutor Mário Guimarães, nas rua Ivan Vigné e Doutor Thibau onde
está presente o Centro Empresarial Vianense. No térreo funciona o único grande mercado
desta área atendendo e levando as compras diretamente às casas dos clientes.
As atividades relacionadas ao setor automotivo (Mapa 32) estão espalhadas pelas ruas
do Centro Novo. Há, que se destacar ao crescimento do número de estacionamentos
localizados em áreas anteriormente ocupadas por residências, bangalôs e casas de shows. Já é
possível constatar que a população local já opta por deixar seus automóveis neste lado da
cidade evitando, desta forma, os congestionamentos comuns ao Centro Velho. A construção
de dois edifícios comerciais soluciona, em parte, este problema, pois alguns andares destinam
- se às garagens.
145
146
147
148
 149

As agências de correio (33), embora estejam presentes no Centro Novo não

apresentam grande expressividade na área em destaque, concentrando - se no Centro Velho.
As lojas de móveis (Mapa 34) e pet shops e veterinárias (Mapa 35) não se destacam pelos
números expressivos, mas sim pela qualidade dos produtos expostos e por oferecer serviços
que não estão presentes no Centro Velho.
O conjunto de ruas, anteriormente mencionado, forma o coração econômico do Centro
Novo, pois aí estão localizadas lojas sofisticadas, agências bancárias com atendimento
exclusivo, dentre outros. Um outro aspecto a ser ressaltado diz respeito à concentração dos
condomínios, edifícios e residências de alto luxo, que se destacam na fisionomia urbana pelas
fachadas bem acabadas, arquitetura arrojada, padrão de acabamento e os elevados preços. A
nova fisionomia desta área da cidade, com a presença destas formas urbanas, corresponde,
também, a um processo de renovação parcial com a destruição de velhas casas ou vilas
cedendo lugar aos estacionamentos ou a modernos edifícios que atendem às novas
necessidades funcionais para abrigar os ‘novos moradores’, ‘os novos iguaçuanos’, resultando
num processo contínuo de construção, desconstrução e reconstrução da cidade.
Ainda em fase de consolidação do seu espaço, o Centro Novo expande - se,
gradativamente, para além dos seus limites incorporando novos espaços com destaque para o
trecho inicial da Estrada de Madureira, atual Avenida Abílio Augusto Távora, corredor viário
que liga o município à Zona Oeste do Rio de Janeiro, onde já despontam novos condomínios,
escolas de equitação, sinalizando, deste modo, o processo de expansão seletiva da cidade.
Essa área vem recebendo investimentos que ressaltam essa expansão. No entanto, os
investimentos estão polarizados no trecho compreendido entre o Centro e o bairro Jardim
Alvorada onde está localizada uma das universidades do município - a Universidade de Nova
Iguaçu (UNIG), os condomínios de alto luxo e a melhor infra - estrutura do município. No
trecho entre os bairros Jardim Alvorada e Cabuçu predomina a escassez de edifícios e
serviços, sobressaindo - se os loteamentos populares que se destacam pela carência de
serviços públicos. A presença da escola de equitação e a construção de novos condomínios
assinalam um processo de invasão - sucessão onde os grupos de menor poder aquisitivo estão
sendo expulsos em direção ao trecho final da Estrada de Madureira que se destaca pela
elevada concentração de conjuntos habitacionais (SANTOS, 1995). O bairro da Luz e de
Santa Eugênia, articulado ao Centro Novo pelo viaduto Dom Adriano Hipólito, despontam
como áreas que também vêm sendo incorporadas pelo Centro da cidade, destacando - se pela
presença de uma classe média, ruas arborizadas, casas de festas, presença do Novo Fórum, do
150
151
152
 153

Centro Integrado de Atendimento à Mulher (CIAM), casas de shows, pizzarias e restaurantes

que, neste momento, se estabelecem nestes bairros.
A desenvoltura comercial do Centro Velho, a sua reafirmação e a reorganização do
espaço incipiente constituição de tendência de expansão do Centro Novo, imprimindo uma
dinâmica modernizadora através de serviços especializados, devem receber dos órgãos
públicos uma atenção mais acurada, posto que estas áreas despontam com grande relevância
na economia regional tornando o Município de Nova Iguaçu uma referência na Região
Metropolitana do Rio de Janeiro.
 154

CONSIDERAÇÕES FINAIS

A Baixada Fluminense vem se destacando a partir do início dos anos de 1980 como
área de atração de investimentos entre os diversos setores econômicos- imobiliários,
comércio, serviços e indústria- dentre as outras áreas do Estado do Rio de Janeiro propiciando
um processo de modernização periférica.
Esses investimentos, realizados pelos agentes hegemônicos, vêm alterando
gradativamente a fisionomia dessa área, deixando à retaguarda a imagem de esquecimento e
abandono que a estigmatizou no período posterior às atividades agrícolas quando as diferentes
esferas dos poderes público e privado a relegaram ao segundo plano, penalizando os
municípios e as populações mais pobres sem provê - la de infra-estrutura.
Diante do quadro exposto ocorre tentativa de reconstruir uma nova imagem para a
Baixada Fluminense, que vem sendo inclusive reforçada pela mídia através de diversos
veículos de comunicação com destaque para os jornais O DIA e O GLOBO em sua edição
dominical onde a Baixada Fluminense ganha destaque, assinalando uma mudança no qual a
mesma é abordada- bom potencial para investimentos no setor industrial, comércio e de
serviços, a expansão do mercado imobiliário, potencial turístico a ser explorado, emergência
de uma classe média com bom poder de compra , referindo - se a redescoberta desta área, que
deixou de ser associada à violência, projetando - se como alternativa para novos
investimentos o Estado do Rio de Janeiro, dentre outros. No entanto, ainda é possível
constatar notícias esporádicas a respeito dos graves problemas sócio - econômicos locais.
Os investimentos, porém, ainda não deixaram, por completo, no passado, a imagem de
região abandonada pelo poder público e privado, pois ainda persistem os elevados índices de
violência e criminalidade, de subnutrição, de analfabetismo, a favelização, a grave crise no
setor de saúde, os elevados percentuais de pobreza e miséria que assolam toda a região.
Deste modo, a nova e a velha periferia se entrecruzam evidenciando as contradições
presentes na produção e reprodução do espaço, pois ao lado das áreas elitizadas, verdadeiros
enclaves, convivem as áreas mais pobres acentuando as disparidades socioeconômicas entre
estas áreas.
Os investimentos não contemplam e não se distribuem de forma homogênea pela
Baixada Fluminense, posto que a maior parte desses destina - se para os municípios de Duque
de Caxias e Nova Iguaçu, relegando os outros municípios desta área a um plano secundário.
 155

Os municípios destacados configuram - se como áreas de maior poder de atração na

Baixada Fluminense devido às possibilidades oferecidas por esses municípios- uma classe
média com poder aquisitivo, mercado consumidor já consolidado e que se destaca no cenário
local, duas grandes rodovias (Washington Luis, em Duque de Caxias e a Rodovia Presidente
Dutra, em Nova Iguaçu), uma economia que se destaca no cenário estadual face à presença da
REDUC (em Duque de Caxias) e a pujança dos setores de comércio e serviços em Nova
Iguaçu, dentre outros.
A cidade de Nova Iguaçu, no entanto, se sobressai e desponta como a ‘Capital da
Baixada’ seduzindo e aglutinando investimentos públicos e privados- a perspectiva de
construção de dois novos shopping centers, um já em fase de construção, além da expansão
do Iguaçu Top Shopping, a perspectiva de construção de dois novos apart - hotéis, além do já
existente; projeto de ampliação do aeroporto local; a presença de um centro de lazer aquático;
instalação de centros de distribuição; inauguração do hipermercado Makro e do Atacadão
Varejista, localizados às margens da Rodovia Presidente Dutra; a presença de locadoras de
automóveis, com destaque para a Localiza, que atua no mercado nacional atendendo aos
empresários, comerciantes, políticos locais e de outras cidades e estados que vêm à cidade
realizar suas transações comerciais.
Outro aspecto a ser ressaltado diz respeito ao crescimento dos estabelecimentos
destinados à venda de piscinas e produtos relacionados a este mercado, sinalizando as novas
formas de morar em residências espaçosas, arborizadas, com terrenos amplos e com piscinas
projetadas por escritórios de arquitetura com suas sedes no Rio de Janeiro, contratando a mão
- de - obra local, realizando parceria com empreendedores locais e também com empresas que
atuam, principalmente, na Costa Verde, do Estado do Rio de Janeiro e que, agora, se instalam
em Nova Iguaçu.
Desta forma, apresentando uma melhor infra-estrutura constatamos a mobilidade de
segmentos de alta renda para a cidade em busca de novas opções e negócios e melhor
qualidade de vida. Situação bem exemplificada pelo proprietário da Trattoria Italiana, que
saiu de Nova Friburgo, na região serrana, e que, morando na Ilha do Governador, viu no
Centro Novo a possibilidade de abrir o seu negócio. Além destes fatores, mencionamos a
abertura de um novo acesso conectando a Ilha do Governador à Linha Vermelha facilitando o
fluxo de 16 mil veículos em direção à Baixada Fluminense.
Os investimentos, anteriormente citados, vêm alterando a imagem da cidade
promovendo rupturas e deixando, no passado, as atividades agrícolas e a função de Cidade -
Dormitório e Industrial adquirindo, desta forma, uma nova fisionomia proporcionada pelo
 156

processo de modernização em curso na cidade. No entanto, esses investimentos estão

concentrados em sua maior parte na Área Central da cidade produzindo uma modernização
excludente no espaço urbano de Nova Iguaçu. De um lado estão os bairros melhor dotados33
de serviços realizados pela Prefeitura Municipal de Nova Iguaçu, e de outro lado, os bairros
periféricos distantes e carentes de serviços e de infra-estrutura sinalizando um quadro de
exclusão34, refletindo as diversas políticas de separação realizadas pelos sucessivos governos
beneficiando os setores de alta renda que usufruindo do poder político e econômico criaram
novos bairros isolando - se da “outra cidade” composta pelos segmentos de baixa renda.
Destacamos que, diante do quadro de abandono e de caos- trânsito caótico, comércio

informal tomando conta das ruas, poluição sonora e visual, a Área Central vem sendo alvo de

atenção especial nos últimos governos que têm investido elevadas somas, propiciando a

revitalização desta fração do espaço urbano de Nova Iguaçu, com destaque para o Shopping a

Céu Aberto, valorizando o comércio e qualificando a estrutura urbana, atraindo, deste modo,

uma clientela oriunda de diversas localidades do município e de outros que compõem a

Baixada Fluminense, beneficiando, deste modo, as atividades terciárias da cidade. O quadro

exposto, na área identificada por nós como o Centro Velho, é acentuado diante da escassez de

terrenos que ‘congelam’ e impedem a sua expansão, da carência de novos prédios comerciais

que possam atender aos serviços mais qualificados e, também, do comércio informal

invadindo as ruas e calçadas da cidade produzindo uma imagem negativa da cidade para a

população.

Esta função permanece até os dias atuais, mas ganha fôlego e dinamiza as suas
atividades comerciais atraindo lojas como Ponto Frio, Casas Bahia, Rosalém, Marisa e C&A,
que se destacam nos setores de eletrodoméstico e de vestuário.

33
Os 10 bairros que se destacam no município, segundo o Índice de Qualidade de Vida (IQV) apresentado pela
Prefeitura Municipal de Nova Iguaçu, dotados de melhor infra - estrutura são: Vila Nova, Rancho Novo, Centro,
Caonze, Jardim Tropical, Califórnia, Vila operária, Santa Eugênia, Bairro da Luz e Posse.
34
Segundo Fleury (Apud ABRAMOVAY et al, 1999, p. 51) a exclusão: “se expressa em normas formais ou
informais que impedem o acesso de grupos ou indivíduos ao conjunto ou parte dos direitos – econômicos,
políticos, sociais, culturais – de que gozam os que desfrutam da plena cidadania”.
 157

A força da atividade comercial continua presente no Centro Velho, que se adapta às

mudanças e vivencia um processo de modernização diante dos investimentos realizados no
Centro, dotando esta área de uma infra-estrutura que se encontrava em estado precário.
O Centro Novo desponta, a partir dos anos 1980, como área nobre configurando - se
como o bairro residencial da classe média local constituída por profissionais liberais e classes
mais abastadas que aí se estabeleceram no período posterior à crise da citricultura quando
extensas faixas de terra foram reservadas para a elite iguaçuana, atraída pelas amenidades
naturais, acessibilidade e pela proximidade do Centro da cidade, concentrando os serviços
especializados ocupando amplas salas nos edifícios comerciais.
O surgimento do Centro Novo desponta com atividades de comércio varejista e
serviços especializados, que já surgiam nesta área, que servia anteriormente como estoque de
valor e que, atualmente, abrigam as atividades em tela.
Ganha destaque na área em tela o setor imobiliário com a produção de novos produtos
imobiliários que chegam à cidade através de pequenas, médias e grandes construtoras e
incorporadoras que se destacam no cenário nacional.
Algumas destas construtoras representam o capital local- Nicol, rivalizando com
outras construtoras recentemente chegadas a cidade- Cotrik e Azevedo e AGRA, que atuam,
principalmente, em Volta Redonda e São Paulo.
A presença de uma grande incorporadora e construtora- a Gafisa, com sede no Rio de
Janeiro aqueceu o mercado imobiliário local gerando novas oportunidades de emprego,
atraindo também outras construtoras de grande porte também do Rio de Janeiro, dentre elas a
RJZ/Cyrella que projeta para o segundo semestre de 2008 o lançamento de um grande
empreendimento nesta área: a construção de um novo condomínio destinado a classe média
local, juntamente com um novo shopping center : “do mesmo tamanho do Barra Shopping”,
segundo um corretor local, ocupando a área onde estava instalada anteriormente a
pedreiraVigné, apostando no potencial de consumo da população local. Ressaltamos, neste
momento, o tom ufanista do corretor ao super dimensionar o crescimento econômico de Nova
Iguaçu.
Outros empreendimentos de grande porte também estão sendo lançados por
construtoras como a MDL Realty e a Concal Construtora que, atuando em parceria lançaram o
Gran Vista um luxuoso condomínio projetado “para atender aos anseios das famílias
tradicionais da região”.
Voltadas para atender outro público, construtoras de menor porte como a CR2
Empreendimentos estão lançando o Cidade Paradiso- bairro planejado propondo um novo
 158

conceito de morar para os moradores da Baixada Fluminense incluindo lazer, moradia e

trabalho, pois neste novo bairro- o Iguaçu Nova- também serão construídos, segundo o
planejamento inicial, um shopping, escritórios, serviços e uma universidade. Ressaltamos, que
este bairro planejado destaca - se também pela acessibilidade, pois está distante quatro
quilômetros da Rodovia Presidente Dutra, oito quilômetros do município de Queimados e do
arco viário, a ser implantado e dois quilômetros da expansão da Via Light.
A proliferação destes novos condomínios já sinaliza o agravamento dos problemas
relacionados à escassez de água refletindo o aumento no consumo de água e já sinalizados
pelos moradores locais e aos congestionamentos presentes, atualmente, no Centro Novo da
cidade repercutindo o aumento do número de veículos que circulam pelas ruas apertadas desta
área, que anteriormente servia como área de escape do caótico trânsito na Área Central de
Nova Iguaçu.
A inauguração da Via Light, há uma década, amenizou, à época, este problema que
agora volta a se agravar e esta via já começa a dar sinais de estar saturada no trecho que corta
o centro da cidade.
Atualmente, constatamos um processo de expansão do Centro Novo em direção ao
trecho inicial da Avenida Abílio Augusto Távora, absorvendo novas áreas, onde surgem
escolas de equitação, novos condomínios, casas de shows, pizzarias, restaurantes em bairros
que, até então, caracterizavam – se pela função residencial, promovendo uma urbanização
calcada na descontinuidade da ocupação.
A modernização presente no Centro Novo vem metamorfoseando a fisionomia dessa
área promovendo um processo de rupturas com a ordem anteriormente instalada, produzindo
um espaço identificado pela instalação de novas formas que se destacam no cenário urbano .
Deste modo, o que se percebe é que a cidade de Nova Iguaçu vem vivenciando, a
partir dos anos 1980, um processo de modernização que reorganiza a distribuição espacial das
atividades terciárias, transformando a sua imagem, objetivando deixar no passado a imagem
de periferia abandonada e penalizada pelo poder público e privado configurando - se como
um importante centro regional metropolitano, destacando - se pelas atividades de comércio
varejista e serviços, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
 159

REFERÊNCIAS

ABREU, Maurício de Almeida. A evolução urbana do Rio de Janeiro. 2. ed. Rio de Janeiro:
Zahar, 1988.

_____. O crescimento das periferias urbanas nos países do terceiro mundo: uma
apresentação do tema. In: SIMPÓSIO LATIN AMERICAN REGIONAL CONFERENCE,
UGI/IGU. Rio de Janeiro, IBGE, 1982 vol. 2, 197-201.

ALVES, José Cláudio Souza. Violência e política na Baixada: o caso dos grupos de
extermínio. In.: Impunidade na Baixada Fluminense - Relatório 2005. Brasília: Câmara dos
Deputados, Coordenação de Publicações, 2006. p. 35-46.

ASSENOFF, Vanessa. Um novo centro para Nova Iguaçu. O DIA, Rio de Janeiro, 09 set.
2001.

AUTRAN, Paula. Sistema reunirá dados da região metropolitana. O Globo, Rio de

Janeiro, 06 maio 2001, Rio. p.17.

AVENIDA Marechal Floriano Peixoto – Ruas – Nova Iguaçu. Disponível em:

<http://www.apontador.com/guia_de_ruas/rj/nova_iguaçu>. Acesso em: 28 abr 2008.

BARRETO, Lima. Clara dos Anjos. São Paulo: Martin Claret, 2003.

BERNARDES, L.M.C. e SOARES, M.T.S. Bairros, Bairros Suburbanos e Subcentros. In.:

Rio de Janeiro: Cidade e Região. Rio de Janeiro, Secretaria Municipal, 1990.

_____. Espaço e Movimentos Reivindicatórios: o caso de Nova Iguaçu. Dissertação de

Mestrado, CCMN/UFRJ, Rio de Janeiro, 1983.

BOMFIM, Nádima. O melhor bairro de Nova Iguaçu é... O DIA, Rio de Janeiro, 12 mar.
2000. Caderno Baixada, p. 3
 160

BORJA, J. As cidades e o planejamento estratégico: uma reflexão européia e latino –

americana. In. FISCHER, T. (org.). Gestão contemporânea: cidades estratégicas e
organizações locais. Rio de Janeiro: Fundação Getúlio Vargas, Ano, p. 77 – 99.

BRUNO, Cássio. Baixada na rota do desenvolvimento. O Globo, Rio de Janeiro, 25 jun.

2006. Caderno Baixada, p. 3.

_____. Situações opostas. O Globo, Rio de Janeiro, 25 mar. 2007. Caderno Baixada, p. 6.

CAMPOS, Cristiane. Baixada valorizada pela construção civil. O DIA, Rio de Janeiro, 14
abr. 2007. Caderno Economia, p. 15.

CARLOS, Ana Fani Alessandri. O espaço urbano: novos escritos sobre a cidade. São Paulo,
Contexto, 2004.

CERQUEIRA, Rodrigo. Um em cada seis habitantes da Baixada vive na miséria. O

GLOBO, Rio de Janeiro, 22 jun. 2001. Caderno Baixada, p. 10.

CORDEIRO, H.K. O Centro da metrópole paulistana:expansão recente. 1978. Tese

(Doutorado em Geografia) - Faculdade de Filosofia, Letras e Ciências Humanas,
Universidade de São Paulo, São Paulo, 1978.

CÔRREA, Roberto Lobato. O espaço urbano. Rio de Janeiro: Ática, 1989.

_____. Espaço: um conceito-chave da geografia. In: CASTRO, Iná Elias et al. (orgs.):
Geografia: Conceitos e temas. Rio de Janeiro. Bertrand Brasil, 1995.

_____. Comércio e espaço: Uma retrospectiva e algumas questões. Rio de Janeiro. Série
Pesquisa e Ensino, vol. 2, 2000.

_____. Trajetórias geográficas. 2ª ed. – Rio de Janeiro: Bertrand Brasil, 2001.

COSTA, Marta Bebiano. Loteamentos na Periferia do Rio de Janeiro: um Espaço de

Luta. Programa de Pós-graduação em Geografia, Instituto de Geografia, UFRJ, 1983.
 161

DIVISÃO DE GEOGRAFIA (Org.). A Área Central do Rio de Janeiro. Rio de Janeiro:

IBGE, 1967.

DUARTE, H.S.B. (1974). A cidade do Rio de Janeiro: descentralização das atividades

terciárias. Os centros funcionais. Revista Brasileira de Geografia. Rio de Janeiro, v 36 (1), p.
53 - 98, jan/mar.

DUARTE, R.G. Madureira sob a ótica dos transportes públicos e da acessibilidade: uma
contribuição para a geografia histórica do espaço suburbano carioca. In: ABREU, M. de A.
(org.) Formas, movimentos, representações: estudos de Geografia Histórica Carioca. Rio de
Janeiro: Da Fonseca Comunicação, 2005. p.2002-225.

ERTHAL, R. A organização espacial das atividades terciárias em Niterói. Tese – Instituto

de Geociências - UFRJ, Rio de Janeiro, 1980, p. 141.

EUFRÁSIO, M.E. Estrutura Urbana e Ecologia Humana: A escola sociológica de Chicago

(1945 - 1940). São Paulo, Editora 34, 1999.

FILHO, J. B. B. A nova modernização e sua influência na força de trabalho: o terciário

em Nova Iguaçu. Monografia (Bacharelado em Geografia). 66 fl. Rio de Janeiro: UFRJ,
1999.

FARIA, Vilmar. Cinqüenta anos de urbanização no Brasil: tendências e perspectivas.

Novos estudos, Rio de Janeiro, n. 29. 1988.

FONSECA, Carlos Alberto. Migrações Urbanas em São Gonçalo e suas Conseqüências.

Monografia (Especialização Lato Sensu em sociologia Urbana) - Instituto de Filosofia e
Ciências Humanas, Universidade do Estado do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, 1998.

FRANCISCO, R.M. S. Dos magasins aos magazines: a espacialização das lojas de

departamento na cidade do Rio de Janeiro. Set 2004 monografia UERJ
 162

FURLANETTO, Diva Almeida. et alii. Promoção Imobiliária e Espaço Residencial da

Classe Média na Periferia Metropolitana do Rio de Janeiro. In.: Revista Brasileira de
Geografia. Rio de Janeiro: IBGE, vol.2, nº 49, 1987. pp. 27-56.

FURTADO, Tatiana. Nova Iguaçu arranca no setor automotivo. O GLOBO, Rio de

Janeiro, 25 jun. Caderno Baixada, p. 14.

GALVÃO, Marcos. Políticos: Entrada Proibida. O DIA, Rio de Janeiro, 08 ago 2006.
Caderno País, p. 13.

___. Crescimento. O DIA, Rio de Janeiro, 15 jun 2008. Caderno Baixada, p. 03.

GOTTDIENER, M. A produção social do espaço urbano. São Paulo: Ed. da USP, 1997.

HAESBAERT, Rogério. Territórios Alternativos. Niterói: EdUFF; São Paulo: Contexto,

2002.

IHGNI. Álbum fotográfico de Nova Iguaçu. [S.l.: s.n.], 1978.

JARDIM, A. de P. Pensando o espaço e o território na metrópole do Rio de Janeiro:

refletindo possibilidades analíticas sobre migrações intrametropolitanas. Rio de Janeiro, o
Autor, 2007.

LAGO, L. C. Desigualdade Socioespacial e Mobilidade Residencial na Metrópole do Rio

de Janeiro: Novas Tendências em Tempos de Crise. Cadernos IPPUR/UFRJ, Rio de
Janeiro,1996

LEAL, L. N. Cada vez mais perto da Capital. Jornal do Brasil, Rio de Janeiro, 30 ago 1998.
Caderno Os Novos Caminhos do Rio, p. 05.

LEFEBVRE, H. A Revolução Urbana. Belo Horizonte, Ed. UFMG, 2004.

LYNCH, K. A Imagem da Cidade. Lisboa, Edições 70, 1999.

 163

MARIA, C. e BONFIM, N. Futuro promissor. O DIA, Rio de Janeiro, 28 jul. 2002. Caderno
Baixada, p. 01.

MARTINS, A. e BOMFIM, N. Falta muita casa. O DIA, Rio de Janeiro, 28 out. 2002.
Caderno Baixada, p. 01.

MARTINS JUNIOR, M.A. As galerias e centros comerciais de Ipanema. Ago 2003

Monografia UERJ.

MENDES, R. da S. A Conquista do Solo na Baixada Fluminense. Anais do IX Congresso

Brasileiro de geografia, Vol. 3. Conselho Nacional de geografia, Rio de Janeiro, 1944.

MIELE, S.A.F. Avenida ENG. Luis Carlos Berrini: A Produção do “Moderno”. GEOUSP,
Espaço e Tempo. Universidade de São Paulo: FFLCH/USP, nº 20, p.145-171, 2006

MONTEIRO, Flávia. Moderna Paisagem em Duque de Caxias. O GLOBO, Rio de Janeiro,

16 set. 2007, Caderno Baixada, p. 06.

MORAES, A. C. R. Geografia: pequena história crítica. São Paulo: Hucitec, 1983.

MOTTA, M.P. O centro do Rio de Janeiro no século XIX: reflexões sobre anoção de Área
Central na cidade do passado. Rio de Janeiro. 2001, 134f. Dissertação (Mestrado em
Geografia) – Departamento de Geografia, Universidade Federal do Rio de Janeiro, 2001.

Dutra 50 anos - A jovem velha senhora. O DIA, Rio de Janeiro, 19 jan. 2001. Caderno
Especial, p. 17

Via Light: novo point. O DIA, Rio de Janeiro, 23 mar. 2008. Caderno Baixada, p. 03

OBRAS: o maior programa de obras da história de Nova Iguaçu. Disponível em:

<http://www. novaiguacu.rj.gov.br/obras.php>. Acesso em: 24 jul 2008.
 164

OLIVEIRA, Aercio de; SANTOS, Mauro. Dilemas e Desafios para a Cidadania da Baixada
Fluminense. In.: Impunidade na Baixada Fluminense - Relatório 2005. Brasília: Câmara
dos Deputados, Coordenação de Publicações, 2006. p. 21-34.

OLIVEIRA, R. da S. Do espaço fechado ao espaço coletivo: o balé do lugar em meio à

territorialidade da prostituição dos travestis na Área Central de Nova Iguaçu, RJ. In:
RIBEIRO, M. Território e prostituição na metrópole carioca. 1ª ed.- São João de Meriti, Rio
de Janeiro: Ecomuseu Fluminense, 2002.

_____. Distintas Noções de Baixada Fluminense: a busca do entendimento da constituição

política da região - apresentação otimista sobre o seu crescimento latente In.: OLIVEIRA,
Rafael da Silva (Org.). Baixada Fluminense: novos estudos e desafios. Rio de Janeiro,
Editora Paradigma, 2004. p. 17-47

OLIVEIRA, E. de. Rumo ao Interior. O DIA, Rio de Janeiro, 28 jan. 2001. Caderno
Baixada, p. 01.

OLIVEIRA, Ivan Luiz de. Reestruturação urbana e segregação sócio-espacial do

município de Nova Iguaçu. Monografia (Especialização em Políticas Territoriais no Estado
do Rio de Janeiro) – Universidade do Estado do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, 2000.

PACHECO, S. M. M. (1984) Produção e reprodução de loteamentos na periferia do Rio

de Janeiro. Dissertação de Mestrado. Instituto de Geociências - UFRJ, agosto de 1984.

__________. Contrapontos da reestruturação urbana no Centro do Rio de Janeiro.

Boletim GETER, Rio de Janeiro, ano II – n 3, nov.1999.

PACHECO, S. M. M.; OLIVEIRA, Márcia Araújo. Fragmentação e integração no centro do

Rio. In: Fragmentação e integração no espaço urbano. Coordenação: UERJ. Rio de
Janeiro: [s.n.], 2004. 1 CD.

Plano Diretor das Unidades Urbanas Integradas de Oeste. Rio de Janeiro, 1979.
 165

PREFEITURA DA CIDADE DE NOVA IGUAÇU. Plano Estratégico da Cidade de Nova

Iguaçu. Nova Iguaçu: PCNI, 2000.

_____. Atlas Geográfico Escolar de Nova Iguaçu: PCNI, 2001.

_____. De Iguassú a Nova Iguaçu. 2. ed. Nova Iguaçu: PCNI, [2003].

_____. Retrato de Nova Iguaçu. Nova Iguaçu: PCNI, 2002.

PEREIRA, G. e MUSSOI, P. Um estado de forasteiros. Jornal do Brasil. 20/10/1996.

PEREIRA, W. Cana, café e laranja: história econômica de Nova Iguaçu. Rio de Janeiro:
FGV, 1977.

PORTO, H. R. L. Saneamento ambiental. In: CONFERÊNCIAS DAS CIDADES: etapa Nova

Iguaçu, 2, 2005. Caderno de Teses, Textos e Documentos... Nova Iguaçu:[s.n.], 2005.

PRADO, W. História Social da Baixada Fluminense: das sesmarias a foros de cidade. Rio
de Janeiro: Ecomuseu Fluminense, 2000.

RAMOS, S. e PAIVA, A. Mídia e violência: como os jornais retratam a violência e a

segurança pública na Baixada Fluminense. In.: Impunidade na Baixada Fluminense –
Relatório 2005. Brasília: Câmara dos Deputados, Coordenações de Publicações, 2005. p. 70-
75.

REIS, L. C. T. DOS. Descentralização e desdobramento do núcleo central de negócios na

cidade capitalista: estudo comparativo entre Campo Grande e Praia do Canto, na Grande
Vitória-ES. 270 fl.Tese de Doutorado (Geografia), Rio de Janeiro: UFRJ, 2007.

RIBEIRO, Eduardo et alli. A Incidência da Violência na Baixada Fluminense. In.:

Impunidade na Baixada Fluminense - Relatório 2005. Brasília: Câmara dos Deputados,
Coordenação de Publicações, 2005. p. 47-68.
 166

SALGUEIRO, T. B. Cidade pós-moderna: espaço fragmentado. Território /LAGET, Rio de

Janeiro, ano III, n.4. p. 39-53, jan./jun. 1998.

_____. Cidades: espacialidades e temporalidades. In: Carlos, A. F. A. e Lemos, A.I.G (orgs.).

Dilemas Urbanos: Novas abordagens sobre a cidade. São Paulo, Contexto, 2003.

SANTI, C. B. Quando velhas formas de ocupação e políticas urbanas recentes são vistas
como inovações: a área central de Nova Iguaçu. 2003, 81f.Monografia (Especialização em
Políticas Territoriais no Estado do Rio de Janeiro) - Instituto de Geociências,Universidade do
Estado do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, 2003.

SANTI, C. B. Processo de uso e ocupação do solo e modelagem de previsão de zonas

saturadas do relevo: Subsídio para o estudo de enchentes (Maciço de Madureira/ Nova
Iguaçu - RJ. 2004, 87f. Dissertação (Mestrado em Geografia) - Departamento de Geografia,
Universidade Federal do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, 2004.

SANTOS, E. L. dos. A transformação do capital fundiário em capital imobiliário na

Estrada de Madureira: Município de Nova Iguaçu.1995, 78f. Monografia (Graduação em
Geografia) - Instituto de Geociências, Universidade do Estado do Rio de Janeiro, 1995.

_____. Segregação e exclusão social em Nova Iguaçu: os bairros da Luz e Riachão:

disparidades sociais. 2001, 107f. Monografia (Especialização Lato Sensu em Sociologia
Urbana) - Instituto de Ciências Sociais, Universidade do Estado do Rio de Janeiro, Rio de
Janeiro, 2001.

SANTOS, Luiz Cláudio Almeida dos. RJ 109: a via do crescimento. In.: Boletim de
Economia Fluminense, ano III, №9, setembro de 2002, pp.05

SANTOS, Milton. A Pobreza Urbana. São Paulo: Hucitec, 1978.

_____. A Urbanização Brasileira. 2ª ed. São Paulo: Hucitec, 1996.

_____. Metamorfoses do Espaço Habitado. 5ª ed. São Paulo: Hucitec, 1997.

 167

_____. O Espaço do Cidadão. 4ª ed.- São Paulo: Nobel, 1998.

_____. A Natureza do Espaço:técnica e tempo, razão e emoção. 4ª ed. 2. reimpr.- São Paulo:
Hucitec, 2006.

SERPA, V.S. O sub-centro comercial do Méier: Contribuição ao estudo da estrutura

varejista intraurbana derivada do processo de descentralização da metrópole do Rio de
Janeiro. 1991. Dissertação (Mestrado em Geografia) - Departamento de Geografia,
Universidade Federal do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, 1991.

SILVEIRA, Maria Laura. Globalização e cidade: os circuitos da economia urbana. In:

Fragmentação e integração no espaço urbano. Coordenação: UERJ. Rio de Janeiro: [s.n.],
2004. 1 CD.

SIMÕES, M. R. A cidade estilhaçada: reestruturação econômica e emancipações municipais

na Baixada Fluminense. Editora Entorno, 2007.

_____. Da Grande Iguaçu a Baixada Fluminense: emancipação política e reestruturação

espacial In: OLIVEIRA, Rafael da Silva. Baixada Fluminense: novos estudos e desafios. Rio
de Janeiro, Editora Paradigma, 2004. p. 48-61.

_____. Movimentos Sociais e Autogestão em Nova Iguaçu. Dissertação de Mestrado -

IPPUR/UFRJ, Rio de Janeiro, 1993.

SPÓSITO, M.E.B. Capitalismo e Urbanização. 11ª ed. – São Paulo: Contexto, 2001.

SOARES, M.T.S. Nova Iguaçu: absorção de uma célula urbana pelo Grande Rio de
Janeiro. IBGE, Rio de Janeiro, 1962

SOARES, P. R. R. Metamorfoses da Metrópole Contemporânea: Considerações sobre

Porto Alegre. GEOUSP, Espaço e Tempo. Universidade de São Paulo: FFLCH/USP, nº 20,
p.129-143, 2006.
 168

SOUZA, S. M. de. Da Laranja ao Lote: transformações sociais em Nova Iguaçu. Dissertação

de Mestrado, PPGAS/UFRJ, Rio de Janeiro, 1992.

_____. De Laranjas e Loteamentos: notas para uma reflexão sobre os efeitos dos
loteamentos em Nova Iguaçu (S/1), mimeo, UNIVERTA/FASE, 1992.

SOUZA, M. L. de O desafio metropolitano: um estudo sobre a problemática sócio – espacial

nas metrópoles brasileiras. Rio de Janeiro: Bertrand Brasil, 2000.

VILLAÇA, F. Espaço Intra-urbano no Brasil. São Paulo, Studio Nobel/FAPESP/Lincoln

Institute, 2001.

WEYRAUCH, Cléia Schiavo. Os italianos, a cidade e a expansão urbana no Rio de Janeiro.

In: WEYRAUCH, C.S.; FONTES, M. A. R.; AVELLA, A.A. (orgs.) Travessias Brasil -
Itália. Rio de Janeiro: Ed. UERJ, 2007. p. 49 - 60.