MATERIAL DE APOIO

EXAME DE ORDEM

Curso: Intensivo OAB| Disciplina: Direito Civil

Aulas: 28 a 30

ANOTAÇÃO DE AULA

EMENTA DA AULA

DIREITOS DAS COISAS

I) DIREITOS REAIS

1. Categorias

2. Direito de Propriedade (coisa própria)

3. Usucapião (aula online)

4. Direitos Reais Sobre Coisas Alheias

5. Direitos Reais de Garantia

Aula 28

DIREITOS DAS COISAS

I) DIREITOS REAIS

1. Categorias

a) Coisa própria;

b) Coisas alheias;

c) Reais de garantia.

2. Direito de Propriedade (coisa própria)

2.1. Formas de aquisição da propriedade:

a) Originária

- Acessão: Natural ou artificial (física);

- Usucapião.

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b) Derivada (transmissão)

- Ato “inter vivos” (compra e venda);

- “Causa mortis” (sucessão – herança).

2.2. Acessão natural (força da natureza)

 Aluvião

 Avulsão

 Ilhas

 Abandono de álveo

2.2.1. Aluvião (Artigo 1.250, CC)

- Acréscimo imperceptível de solo por força da natureza;

- O acréscimo pertence ao proprietário ribeirinho;

- Sem indenização.

2.2.2. Avulsão (Artigo 1.251, CC)

- Acréscimo abrupto, violento e perceptível;

- Acréscimo pertence ao proprietário do imóvel acrescido mediante indenização se reclamada no prazo decadencial
de 1 ano; se não aceitar pagar a indenização deve concordar com a remoção.

2.2.3. Ilhas

- Linha imaginária média/metade.

2.2.4. Abandono – Recuo de álveo

- Linha imaginária média/metade.

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3. Acessões artificiais – físicas: Decorrem da ação humana.

- Construções, plantações e semeaduras.

Aula 29

3.1. Construções

a) Aplicação do princípio da gravitação jurídica; “O acessório segue o principal”.

b) REGRA: Dono do imóvel (principal) adquire a construção (acessório).

c) Construção em terreno próprio com materiais alheios.

 Construtor adquire a construção:

 Boa-fé: indeniza os materiais;

 Má-fé: Indenização + perdas e danos.

d) Construção com materiais próprios em terreno alheio.

 REGRA: proprietário adquire a construção:

 Se o construtor estava de boa-fé tem direito à indenização pelos materiais;

 Se o construtor estava de má-fé:

- REGRA: Não tem direito à indenização;

- EXCEÇÃO: Se o dono do imóvel também estava de má-fé - dono adquire a construção, mas tem que indenizar.

 EXCEÇÃO: Acessão inversa, prevista no artigo 1.255, parágrafo “único”, CC: Se a construção ou a plantação
exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-fé, plantou ou edificou, adquirirá a propriedade
do solo, mediante pagamento da indenização fixada judicialmente, se não houver acordo.

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Requisitos:

- Valor da construção, exceder consideravelmente o valor do imóvel;

- Construção de boa-fé;

- Indenização.

3. Usucapião (aula online)

4. Direitos Reais Sobre Coisas Alheias

a) Direito real de superfície;

b) Usufruto;

c) Servidões;

d) Direito real de uso;

e) Direito real de habitação.

(...)

4.1. Direito real de Superfície

a) Conceito: proprietário concede o direito de construir, plantar, semear por tempo determinado.

b) Partes:

- Titular do direito de superfície: Superficiário

- Dono do imóvel: dono ou fundieiro.

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Aula 30

c) Características

c.1) Temporário;

c.2) Oneroso ou gratuito;

c.3) Transmite-se aos herdeiros, morte de superficiário;

c.4) Direito de superfície pode ser transferido/alienado.

ATENÇÃO: Artigo 1.372, CC – “O direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficiário,
aos seus herdeiros.

Parágrafo único. Não poderá ser estipulado pelo concedente, a nenhum título, qualquer pagamento pela
transferência.”

- No caso de alienação, o concedente/fundieiro tem direito de preferência na aquisição.

d) Direito sobre as acessões – construção quando findar a concessão, a superfície:

ATENÇÃO: Pertence ao concedente/fundieiro.

REGRA: Sem pagamento de indenização.

EXCEÇÃO: Somente se expresso no contrato.

4.2. Usufruto

a) Características do usufruto:

- Temporário

- Personalíssimo

- Não pode ser transferido: Artigo 1.393, CC – Não se pode transferir o usufruto por alienação; mas o seu exercício
pode ceder-se por título gratuito ou oneroso.

b) Extinção do usufruto (Artigo 1.410, CC)

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- Pela morte: Artigo 1.411, CC – “Constituído o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se-á a parte
em relação a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulação expressa, o quinhão desses couber ao
sobrevivente.”

5. Direitos Reais de Garantia:

a) Hipoteca: Direito real que recai sobre imóveis;

b) Penhor: Direito real de garantia que recai sobre móveis;

c) Anticrese: Direito real de garantia que recai sobre frutos de imóveis.

5.2. Disposições gerais:

a) Indivisibilidade da garantia: Artigo 1.421, CC – “O pagamento de uma ou mais prestações da dívida não importa
exoneração correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vários bens, salvo disposição expressa no
título ou na quitação.”

b) Proibição da cláusula ou pacto compromissório: Artigo 1.428, CC – “É nula a cláusula que autoriza o credor
pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento.

Parágrafo único. Após o vencimento, poderá o devedor dar a coisa em pagamento da dívida.”

5.3. Hipoteca

Artigo 1.475, CC – “É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado.”

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