Especialização em Direito Contratual

• Disciplina: Contratos imobiliários.

• Aula: 09/08/2022.
• Tema:
• 01ª Parte – Avisos gerais sobre a disciplina, avaliações e conteúdo.
• 02ª Parte – Aspectos gerais dos contratos imobiliários.
• Gustavo de Melo Vicelli.
• gmvicelli@gmail.com
Calendário da disciplina:
• Aulas e atividades semanais; total de 07 semanas (10/05 a 24/06).
o Terças-feiras.
 09/08; 23/08; 06/09 21:05 às 22:35 horas;
 16/08; 30/08; 13/09 21:05 às 21:50 horas;
 20/09  20:05 às 20:50 horas;
 Aulas síncronas via Microsoft Teams  Gravações serão disponibilizadas no Canvas;
 Presença na aula síncrona não será computada para fins de avaliação;
o Quartas-feiras: chat para plantão de dúvidas.
 Plataforma Canvas (oficialmente) ou outras formas de comunicação;
o Sextas-feiras: atividade assíncrona.
 Sempre referente ao conteúdo da aula anterior;
 Não haverá data limite para entrega, podendo ser realizado até último dia da disciplina
(23/09);
 Avaliação de frequência (“presença”) será feita através das atividades assíncronas.
- Critério de Avaliação da Disciplina:
• Avaliação de frequência (≥75%)  Avaliação através da entrega das Atividades Assíncronas.
o Data limite para entrega: 23/09/2022 às 23:59 horas.
• Avaliação de desempenho/conhecimento  02 atividades avaliativas.
o Atribuição de 0,0 a 5,0 pontos cada atividade.
o 01ª avaliação – dissertativa – exercício prático – prazo de 01 semana para entrega.
 Disponibilizado: 25/08/2022 (quinta-feira);
 Data limite para entrega: 01/09/2022 (quinta-feira), até as 23:59 horas;
 Atenção!!  plágios de conteúdos extraídos da internet (Conjur, JusBrasil etc.)
o 02ª avaliação – questões objetivas de múltipla-escolha – prazo 01 semana para entrega.
 Disponibilizado: 21/09/2022 (quarta-feira);
 Data limite para entrega: 28/06/2022 (quarta-feira), até as 23:59 horas;
- Avisos inerentes à disciplina:
• Canvas:
1) Curso da disciplina: Contratos imobiliários.
2) Menu lateral esquerdo – “AVISOS”:
• Comunicados da coordenação do curso;
• Comunicados de eventuais mudanças no calendário;
• Disponibilização da gravação da aula síncrona – link de acesso;
• Avisos quanto a disponibilização da atividade assíncrona – caminho de acesso no Canvas;
• Lembretes das atividades avaliativas – caminho de acesso no Canvas;
- Atividades e Chat:
• Canvas:
o Curso da disciplina: Contratos imobiliários.
o Menu lateral esquerdo – “MÓDULOS”:
 Local onde ficará disponível: atividades assíncronas / atividades avaliativas / cases de
estudo;
o Menu lateral esquerdo – “FÓRUNS”:
 “Fale com o docente” – espaço para dúvidas/reflexões/debates sobre a disciplina;
• Ficou com alguma dúvida?
o Entre em contato com a assistência da PUC;
o Entre em contato diretamente comigo – Aulas síncronas / Canvas / E-mail / LinkedIn;
- Abordagem da disciplina:
• Contratos imobiliários.
o Abordagem prática.
o Contratual:
 Breve abordagem conceitual;
 Abordagem dos principais aspectos/cláusulas de cada contrato;
 Disponibilização de “contratos modelos”, sempre que possível;
o Processual:
 Reflexos processuais que os contratos podem surtir na prática forense;
 Abordagem de pontos controversos sobre o tema;
 Estudo de entendimentos jurisprudenciais;
- Conteúdo programático:
• Conteúdos que serão abordados:
o 1ª Parte: Loteamentos e condomínios;
o 2ª Parte: Incorporação imobiliária;
o Aspectos conceituais, espécies, características, cláusulas contratuais e discussões relevantes.
o Livros que podem auxiliar nos estudos e no aprofundamento do conhecimento:
o Apostila do curso – PUC-Campinas.
o Condomínio edilício e incorporação imobiliária – Arnaldo Rizzardo, Ed. Forense.
o Condomínio em edifício – Silvio Venosa e Livia Van Well, Ed. Foco.
o Direito Imobiliário – Luiz Antonio Scavone, Ed. Forense.
• Tem alguma crítica/sugestão quanto a metodologia ou quanto ao conteúdo programático?
Me encaminhe por E-mail!
 Contratos Imobiliários

Aspectos Gerais e Conceituais:

• Direito Real / Direito das Coisas – conjunto de normas destinadas a regular as relações jurídicas
concernentes a bens corpóreos (materiais) ou incorpóreos (imateriais) suscetíveis de apropriação pelo
homem e, bem assim, dotados de conteúdo econômico relevante e significativo.
• Art. 1.225. São direitos reais: I – a propriedade; II – a superfície; III – as servidões; IV – o usufruto; V – o
uso; VI – a habitação; VII – o direito do promitente comprador do imóvel; VIII – o penhor; IX – a
hipoteca; X – a anticrese; XI – a concessão de uso especial para fins de moradia; XII – a concessão de
direito real de uso; e XIII – a laje.
Sobre coisa própria Propriedade
Sobre coisa alheia Demais direitos reais
Direitos Reais
De garantia Penhor / Hipoteca / Anticrese
De gozo Demais direitos reais
 CARACTERÍSTICAS DOS DIREITOS REAIS
Via de regra, são adquiridos após o registro no respectivo titulo
PUBLICIDADE
aquisitivo (imóveis) ou pela tradição (móveis).
Por decorrência da publicidade, o titular do direito real tem a
OPONIBILIDADE ERGA OMNES prerrogativa de opor sobre quem quer que seja.
Direito real x Direito pessoal.
Decorrência da oponibilidade erga omnes, a sequela é a faculdade
concedida ao titular do direito real de perseguir a coisa nas mãos de
SEQUELA
quem quer que a detenha, de apreendê-la para sobre a mesma
exercer o seu direito real.
A preferência se aplica aos direitos reais de garantia. Consiste no
privilégio de se obter o pagamento de uma dívida com os frutos ou
DIREITO DE PREFERÊNCIA
valor de um bem especialmente destinado à sua satisfação na
constituição da obrigação.
NUMERUS CLAUSUS Somente a lei tem o condão de criar direitos reais
• Direito de propriedade – Direito Real por excelência, abrangendo: uso, gozo, disposição e reinvidicação.
• Não é plena ou absoluta: i) desapropriação; ii) tombamento; iii) direitos possessórios.
• Para evitar confusões contratuais e processuais devemos analisar os imóveis de maneira correta.
• Brasil – cada região possui a sua particularidade imobiliária (SP x MT).
• Análise dos 03 principais direitos incidentes sobre o imóvel, de forma a avaliar o procedimento correto
(petitório/possessório/sucessório) e os direitos envolvidos.
1. Registral = Registro documental público da propriedade do imóvel. É a melhor opção de registro
da propriedade, porém não é absoluta.
2. Posse = Condição que concede diversos direitos àquele que a detém, privilegiando, muitas vezes,
em detrimento ao proprietário. Código Civil trata a posse no cap. Direito das Coisas, porém STJ,
STF e V-JDC colocam a posse como um direito ‘sui generes’ e autônomo (quem tem registro, nem
sempre tem a posse).
3. Hereditários = acontece apenas com o evento morte e possui regramento no direito sucessório.