Instituto Superior de Gestão e Empreendedorismo Gwaza Muthini

Luís Guterro

Tema: Propriedade em especial

Curso de Licenciatura em Direito

Xai-Xai

Setembro de 2023
 Luís Guterro

20210596

Propriedade em especial

Trabalho de pesquisa a ser apresentado no

ISGEGM no curso de Licenciatura em
Direito, na cadeiraː Direito Reais, para fins
avaliativos sob orientação do Docenteː
Ernesto Mahumane

Xai-Xai
Setembro de 2023
Índice
1.Introdução.......................................................................................................................4
1.1.Objectivos....................................................................................................................4
1.1.1.Geral.........................................................................................................................4
1.1.2. Especifícos...............................................................................................................4
2.Metodologia....................................................................................................................4
3.Revisão da literatura.......................................................................................................6
3.1.Breve referência a compropriedade.............................................................................6
3.2.Natureza jurídica; a posição do comproprietário.........................................................6
4. Direitos e encargos do comproprietário........................................................................7
5. Actos que exigem unanimidade.....................................................................................7
6. Extinção da compropriedade.........................................................................................8
7. Propriedade horizontal, sua natureza e forma de constituição......................................8
8.Conclusao.......................................................................................................................9
1.Introdução
O presente trabalho traz uma certa abordagem em relação a “propriedade em especial”,
porém irei no presente trabalho abordar acerca da noção da compropriedade e fontes de
constituição da compropriedade.

Compropriedade

A compropriedade é uma situação de titularidade plural do direito de propriedade sobre

uma coisa, ou seja, é naquela situação em que duas ou mais pessoas são
simultaneamente titulares do direito de propriedade sobrea mesma coisa. Vem regulada
no 1403º e segs.

1.1.Objectivos

1.1.1.Geral
Falar da“propriedade em especial”.

1.1.2. Especifícos
1. Compropriedade: noção e fontes de constituição da compropriedade
2. Natureza jurídica; a posição do comproprietário
3. Direitos e encargos do comproprietário
4. Actos que podem ser praticados. Isolamento por um dos consortes
5. Actos que podem e devem ser praticados pela maioria
6. Actos que exigem unanimidade
7. Extinção da compropriedade
8. Propriedade horizontal, sua natureza e forma de constituição

2.Metodologia
Para efeitos de realização do presente trabalho foi necessário recorrer ao seguinte
método de pesquisa: o método bibliográfico que segundo (Gil, 2008) é desenvolvida
com base em material já elaborado, constituído principalmente de livros e artigos
científicos.

No entanto, como metodologia para a elaboração deste trabalho tomou-se como base o
método de pesquisa bibliográfica através do qual se faz a consulta de obras que abordam
o tema aqui presente.
3.Revisão da literatura

3.1.Breve referência a compropriedade

Noção e fontes de constituição da compropriedade

A compropriedade é uma situação de titularidade plural do direito de propriedade sobre

uma coisa, ou seja, é naquela situação em que duas ou mais pessoas são
simultaneamente titulares do direito de propriedade sobre a mesma coisa.

1 - Existe propriedade em comum, ou compropriedade, quando duas ou mais pessoas

são simultaneamente titulares do direito de propriedade sobre a mesma coisa. Art. 1403º
CC.

A compropriedade surge a partir da união de duas bases constitucionais: a propriedade e

cooperação. A propriedade é um direito individual e subjetivo, enquanto cooperação é
um princípioorientado ao bem comum. A compropriedade é um conceito que busca
atender a ambos apectos, através coexistência de direitos individuais e de um bem
comum.

Além das bases constitucionais ja mencionadas, a compropriedade também pode ser

apoiada em três outras fontes: a Teoria do Bem Maior, a Teoria da Ação solidária e a
Teoria do Consenso.

Uso da coisa comum – Art. 1406º

3.2.Natureza jurídica; a posição do comproprietário

Há uma discussão sobre a natureza jurídica da compropriedade. Temos três construções:

1) na compropriedade, há uma contitularidade de um direito, ou titularidade plural. É a

posição maioritária, e é também a posição de PCN. Há um direito com vários titulares.

2) não existe um direito com vários titulares, mas existem vários direitos sobre o mesmo
objeto.

3) existem vários direitos sob a forma de quotas individuais ou intelectuais do mesmo

objeto. Estes são direitos não sobre a realidade bruta, mas sim sobre quotas
ideais/jurídicas.
Esta é uma discussão teórica, mas que pode ter implicações práticas ao nível dos
regimes jurídicos

4. Direitos e encargos do comproprietário

Primeiro dizer que os comproprietários não têm direito sobre uma parte da coisa. Cada
um deles tem direito a uma percentagem de tudo, e não um direito exclusivo a uma
parte do terreno.

Um exemplo: no mundo rural, é frequente usar a expressão “eu tenho aquele terreno em
avos”. Por força doregime sucessório, os terrenos rústicos são divididos em frações
pelos diversos herdeiros. O que acontece na prática é que não há uma divisão jurídica do
prédio, mas uma divisão material. Do ponto de vista da consciência social, comportam-
se como se fossem proprietários exclusivos de cada parcela do terreno. Mas do ponto de
vista jurídico, não há uma divisão: há um único prédio, e uma compropriedade sobre
cada parte do prédio.

São alguns direitos do comproprietário nomeadamente:

 Direito à divisão(Direito de exigir a divisão). Art. 1412º cc;

O direito à divisão é um traço característico da compropriedade face a outras
formas de contitularidade.
 Direito de preferência. Art. 1409º cc;
 Direito de propriedade privada. Art. 62º crp.

São dos encargos do comproprietário:

 As benfeitorias (benfeitoriasnecessárias) – Art. 1411ºcc;

_Entende-se por benfeitorias necessárias as que sejam necessárias à conservação
ou fruição da coisa comum.
 Administração da coisa – Art. 1407º cc;
 Encargos de conservação e fruição - 1424º cc.
5. Actos que exigem unanimidade
São actos que exigem unanimidade casos que haja lugar o voto de uma decisão.

6. Extinção da compropriedade
A compropriedade pode extinguir-se por vários motivos, como desistência do processo,
extinção da causa da compropriedade, cessação do objecto da compropriedade ou morte
ou perda de capacidade civil de um dos titulares. Além disso, a compropriedade pode
ser extinta por meio de venda, alienação, doação, transformação ou prescrição.

7. Propriedade horizontal, sua natureza e forma de constituição

A propriedade horizontal implica que haja uma pluralidade de direitos reais sobre um
prédio. Estes direitos de propriedade incidem isoladamente sobre as frações autónomas
e em concurso (em comum) sobre as partes comuns. O que é importante é a ideia de
pluralidade de direitos de propriedade; cada um dos condóminos tem a sua propriedade
- em exclusivo sobre a fração autónoma e em concurso sobre as partes comuns.

Constituição da propriedade horizontal

A constituição da propriedade horizontal pode darse por:

(1) Negócio jurídico;

(2) Usucapião;

(3) Decisão administrativa;

(4) Decisão judicial.

 8. Conclusao

Findo o trabalho concluo quea compropriedade é uma situação de titularidade plural do

direito de propriedade sobre uma coisa e que a compropriedade pode extinguir-se por
vários motivos, como desistência do processo, extinção da causa da compropriedade,
cessação do objecto da compropriedade ou morte ou perda de capacidade civil de um
dos titulares. Além disso, a compropriedade pode ser extinta por meio de venda,
alienação, doação, transformação ou prescrição.