Inspeção de Edifícios

Todos os edifícios, sem exceção, apresentam durante a sua vida patologias, que condicionam o
seu uso, diminuem o seu valor de mercado e, muitas vezes, põe em risco as condições de
segurança.
A função das Inspeções é vigiar e controlar o desenvolvimento destas patologias, avaliando o
estado de conservação de edifícios e fazendo um diagnostico com o fundamento de uma futura
reabilitação, se necessária, de uma forma simplificada determinar a qualidade do item.

As inspeções organizam-se em 4 fases:

 Pré-Inspeção, recolha de informação sobre o histórico do edifício em causa, entrevista
ao primeiro dono;
 Inspeção, realiza-se o protocolo de inspeção, identificam-se eventuais danos,
 Pós-Inspeção, realização de um sumario acerca de todos os danos e possíveis soluções;

Figura 1. Degradação de uma parede

Fonte: https://www.apegac.com/2021/02/19/solucoes-para-a-humidade-em-
edificios/
As
principais
causas para
o

aparecimento de patologias na construção são:

 Os erros de projeto ou de construção;
  A degradação normal dos sistemas e materiais de construção;
 A ausência de uma manutenção adequada e a má utilização do edificado.
 Metrológicas, como tempestades, ciclones, tornados...
 Hidrológicas, por exemplo, Tsunamis, infiltração inadequada...
 Geológicas, como movimentos de massas, sismos...
 Biológicas, como epidemias...
 Astrofísico, como impacto de meteoritos...
 Causas humanas, como incêndios, riscos nuclear e radioativo, guerras...
 Alterações climáticas, aumento do nível medio das águas do mar, desertificação...

Figura 2.Desabamento de edifício em Miami.

Fonte: https://www.publico.pt/2021/06/26/mundo/noticia/engenheiro-encontrou-danos-

estruturais-edificio-desabou-florida-anos-acidente-1968084

Um dos problemas recorrentes dos edifícios é a presença de humidade nos materiais de

construção.
No caso de construções que incluem betão armado este processo é seguido pela corrosão das
armaduras, fazendo com que exista uma redução do modulo da elasticidade do aço, podendo por
fim levar ao eventual colapso das estruturas.

Em suma, a função das Inspeções é vigiar e controlar o desenvolvimento destas patologias,

avaliando o estado de conservação de edifícios e fazendo um diagnostico com o fundamento de
uma futura reabilitação, se necessária.

Figura 3.Exemplo do surgimento de Humidade

Fonte: https://www.murprotec.pt/humidade-tipos/

Dano

O dano é um processo gradual na vida dos edifícios, inicialmente são poucos e praticamente
irrelevantes, consoante a sua idade estes vão aumentando o seu número e tornando se cada vez
mais relevantes em termos da segurança do edifício. Podendo em casos extremos, se não
existirem as intervenções necessárias levar a acidentes como desabamentos e falhas na estrutura
do edifício.
 Figura 2. Desabamento na Florida

Fonte: https://www.publico.pt/2021/06/26/mundo/noticia/engenheiro-encontrou-danos-
estruturais-edificio-desabou-florida-anos-acidente-1968084

Estes desabamentos devem se em parte ao Envelhecimento dos edifícios, que por vezes não sou
alvos de remodelação, o que faz com que o material tenha uma maior deterioração.

No entanto, existem vários fatores que podem ditar e explicar o porquê de, em certos locais, os
edifícios estarem mais sujeitos a uma maior deterioração o que provoca maiores danos

Danos provocados por agentes ambientais: biológicos, químicos, e poluição do ar, grandes
variações da temperatura...
Podendo ainda ter outras origens, nomeadamente origens “mecânicas”, aqui enquadram-se
ações como, o aumento de cargas devido a obras de reconstrução, a ação dos ventos fortes,
ações dos sismos, a ocorrência de uma drenagem deficitária provocando uma maior pressão em
solos saturados, etc.
 Danos Estruturais e Não Estruturais

Por vezes são identificados Danos nos edifícios, podendo estes ser Danos Estruturais, quando se
localizam em partes estruturais dos Edifícios, podendo pôr em perigo a estabilidade e segurança
do edifício, geralmente em colunas e vigas (maioritariamente quando se trata de construções de
betão armado); ou Danos não estruturais, ou seja, em estruturas que fazem parte da construção,
mas não são essenciais para a sua segurança e estabilidade, não colocando a vida das pessoas
em elevado perigo.

Figura 4. Exemplo Dano Estrutural

Fonte: https://maduradas.com/enterese-
identifican-tres-los-cuatro-fallecidos-tras-
Fotografia 1. Exemplo Dano Não
colapso-parcial-del-edificio-miami/
Estrutural, Edifício no centro histórico de
Guimarães

Fonte: Própria

Avaliação do Dano
Edifício escolhido para analise dos danos, localizado no centro de Guimarães.
Fotografia 2. Edifício localizado no centro de Guimarães

Fonte: Própria

1.Que tipo de dano é?

Neste edifício encontramos vários tipos de danos, entre os quais, fendas, a presença de
humidade, degradação geral, brechas...
 2. É um dano estrutural ou não estrutural?
Trata-se de um dano estrutural.

3. Qual é o grau de gravidade do dano?

O dano neste caso é de elevada gravidade e bastante severo.

4. O dano é generalizado ou localizado?

O dano está espalhado por o edifício todo, ou seja, é um dano generalizado.

5. O que nos diz o padrão do dano?

O edifício tem bastantes danos associados, e que claramente o edifício está abandonado e
precisa de intervenção com carater urgente.

6.
O

Fotografia 3. Danos Estruturais Fotografia 4. Fenda

Fonte: Própria Fonte: Própria

dano está a evoluir (espalhar-se, aumentar)?

O dano no edifício está a aumentar e consequentemente a espalhar-se, o que o torna o edifico
mais instável.

7. O dano está relacionado com outros (causa-efeito, ambos dependem da mesma causa...)?
O dano surge fundamentalmente a partir do momento em que existiu um abandono por parte dos
proprietários, a partir dai desencadeia-se o crescimento e o aumento de danos, levando ao estado
em que se encontra atualmente.

8. Que causas podem ter levado a esse tipo de dano?

Aparentemente estes danos foram causados essencialmente pelo um desleixo por parte dos
proprietários, que não realizaram a devida manutenção dos edifícios.

9. É urgente reparar?
A nosso ver, este edifício precisa de uma reparação urgente uma vez que esta em uma clara
degradação e poe em causa a segurança das pessoas que por aí circulam