PATOLOGIA NAS CONSTRUÇÕES: DESCASCAMENTO DE PINTURAS, TRINCAS E FISSURAS.

ÂNGELO SOUSA NUNES

CHARLES DA SILVA VENTURA
EMERSON PANARO
MARCELO FERNANDES JÚNIOR
THAISLAN SOUSA JORGE
VLADERSON ANTONIO DE LIMA

RESUMO
Uma das maiores preocupações da Engenharia Civil atualmente é o aumento da
durabilidade e vida útil das edificações residenciais e comerciais, devido a
manifestações patológicas em edificações. O estudo de patologias é de grande
importância para construção civil, pois os problemas identificados podem ser evitados e
eliminados. Essas ―manifestações patológicas‖ podem afetar as obras de engenharia em
diferentes etapas construtivas, podendo ocasionar acidentes e a deterioração proposta ao
passar do tempo. A fim de proporcionar uma segurança e um melhor êxito na
edificação, o primeiro passo para a solução é levar em conta a origem do problema. A
―edificação‖ estudada para este artigo está situada no município de Americana na qual
foi elaborado um cronograma de visitas onde as possíveis patologias foram registradas
com fotografias. Com as anotações, observou-se que as patologias construtivas
existentes estão na parte inferior da parede do corredor e em partes da pintura que esta
desprendendo na parte externa, e acredita-se que a principal causa de sua existência é
um erro no processo executivo da mesma. Com isso no presente trabalho é apresentado
às principais características dessas manifestações patológicas e sugestões para a solução
dos problemas.

Palavras chave: Patologias; Edificação; Engenharia; Solução.

consequências e mecanismos de ocorrências das

1 INTRODUÇÃO
Na Engenharia Civil o termo ―Patologia das
Construções‖ é definido por estudar as origens,
causas, mecanismo de ocorrência,
manifestações e consequências dos problemas
que podem afetar uma edificação.
No livro ―Patologia, recuperação e reforço de
estrutura de concreto‖, Moreira e Ripper (1998)
definem que ―Patologia das Construções‖ é o
estudo das origens, formas de manifestações,
falhas e dos sistemas de degradação das
estruturas.
Na Engenharia Civil, a identificação da origem
da patologia permite que o construtor aplique
um método adequado nas manifestações,
propondo assim uma solução satisfatória, além
de auxiliar peritos na determinação de laudos
para fins judiciais, permitindo apontar
corretamente a causa e o culpado pela falha.
 PI-Patologia nas construções- Engenharia Civil
A sua identificação e solução se da através da
aplicação de métodos de análise de problemas,
para isso o profissional responsável precisa ter
conhecimento teórico e prático suficiente para
tal, a fim de evitar possíveis danos reversíveis e
irreversíveis causados pela patologia. Ocorrendo
a necessidade de um controle de qualidade
rigoroso no canteiro de obras tais como,
aperfeiçoamento de matéria prima utilizada nas
construções e os processos construtivos em si.
Todo o edifício tem um
ciclo de vida útil, o qual
pode variar dependendo de
fatores como a uma única causa, sendo considerado um
durabilidade dos materiais
empregados na construção,
das condições de
exposição e uso do mesmo
e a existência de uma
manutenção periódica. A
falta de manutenção faz
com que pequenas
manifestações patológicas,
que teriam baixo custo de
recuperação, evoluam para
situações de desempenho
insatisfatório com
ambientes insalubres, de
deficiente aspecto estético,
de possível insegurança
estrutural e de alto custo
de recuperação
(OLIVARI, 2003).
2 OBJETIVO GERAL
Este trabalho tem como objetivo avaliar as
manifestações patológicas em uma edificação e
suas possíveis soluções.
3 PRINCIPAIS PATOLOGIAS
A NBR 15575 (ABNT, 2013, p.6) define
patologia como ―não conformidade que se
manifesta no produto em função de falhas no
projeto, na fabricação, na instalação, na
execução, na montagem, no uso ou na
manutenção bem como problemas que não
decorram do envelhecimento natural‖.
As mais comumente encontradas em edificações
estão ligadas a presença de umidade, trincas e
fissuras, descolamento de rebocos e pisos,
carbonatação e recalques estruturais.
As que são relacionadas à umidade Segundo
PARISI JONOV et. al.(2013), ―São problemas
frequentes e representam um dos maiores
problemas de uma edificação durante sua vida
útil‖. E as ocorrências desses problemas estão
ligadas à idade da construção, ao clima, aos
materiais e técnicas construtivas aplicadas e ao
nível de controle de qualidade realizado nas
construções, não podendo ser relacionadas a
problema de difícil solução.
Fissuras e trincas são relacionadas a vibrações
na área da edificação ou movimentos dos
materiais e elementos utilizados na construção,
e tendem a se acomodar, são classificadas de
acordo com suas características e profundidade,
sendo as fissuras aberturas estreitas e alongadas,
e as trincas são mais profundas e acentuadas,
podendo serem classificadas também pelas
causas que a originam, como:
 Fissuras e tricas por recalque da fundação.
 Fissuras e tricas por movimentação
térmica.
 Fissuras e tricas por sobrecarga ou
acumulo de tensões.
 Fissuras e tricas por retração de cimento.
Descolamento de reboco e pisos são patologias
ligadas ao revestimento, não tendo ligação a
parte estrutural. Para evitar esse tipo de
patologia devem-se conhecer exatamente quais
materiais podem ser empregados na obra, tendo
um controle de qualidade rigoroso dos mesmos,
já que o revestimento em muitos casos apresenta
diversas camadas, uma dependente da outra.
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A carbonatação é um dos principais agentes A figura 1 apresenta uma imagem de satélite

ligados a ruina de peças de concreto, pois o gás que mostra a localização do imóvel em análise.
carbônico desencadeia um fenômeno químico,
que ao invadir os poros do concreto desfaz a
umidade presente nele formando assim o ácido
cálcio (H2CO3), assim o pH do concreto reduz,
e a carbonatação tem inicio, que vai da
superfície ao interior do maciço tendo como
ponto critico a despassivação do aço, ou seja
tornando-o mais vulnerável, e é onde tem inicio
a oxidação da armadura o que leva a fissuração
da peça e redução de sua seção, perdendo
completamente sua aderência com o concreto.
Os recalques estruturais ocorrem quando há um
Figura 1 - Localização do imóvel.
rebaixamento da edificação devido à má
Fonte: Google Maps, 2018.
compactação e adensamento do solo em que
está situada a edificação, é uma das principais . O objeto de estudo trata-se de uma edificação
causas de trincas e rachaduras em obras, residencial e de uso uni familiar, como se
principalmente quando falamos de recalque apresenta na figura 2.
diferencial, isso ocorre quando um lado rebaixa
mais que o outro provocando tensões que não
foram previstas em projeto, um dos casos mais
conhecidos da historia em que ocorreu recalque
é a torre de pisa na Itália, e aqui no Brasil temos
os exemplos dos prédios da orla de Santos.
Essas são algumas das principais patologias
presentes em obras residenciais, existem muitas
outras que não foram abordadas que só são
identificadas através de um estudo aprofundado,
dentre elas poderíamos citar também a reação
álcali-agregado muito presente em fundações de
grandes estruturas. Figura 2 - Fachada da casa analisada.
Fonte: Autores, 2018.
4 METODOLOGIA Em seu método construtivo foi empregado o uso
Para o desenvolvimento do projeto integrado do sistema convencional de alvenaria, e
foram utilizados os recursos de referências apresenta um bom estado de conservação, com
bibliográficas disponíveis na universidade, falhas apenas em alguns pontos, sendo eles na
assessoria dos docentes diretamente envolvidos pintura e uma trinca horizontal em um corredor
e visitas técnicas ao local de estudo. na parte interna da casa.

4.1 Caracterizações do local de estudo 4.2 Desenvolvimento

A edificação escolhida pelos discentes fica
situada em Americana/ SP, Rua da Urca nº 81
no bairro jardim Guanabara. A mesma possui
área construída de 125,44 m² e foi construída á
aproximadamente 14 anos.
Foi realizada uma visita de reconhecimento para
avaliação preliminar da área de estudo,
conforme apresentado no tópico a seguir:
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4.2.1 Análise da edificação
De acordo com a ABNT NBR 5674 (2012)
dependendo do porte da construção e da
agressividade do meio e de posse das
informações dos projetos, dos materiais e dos
produtos utilizados e da execução da obra, deve
ser produzido por um profissional habilitado,
devidamente contratado pelo contratante, um
manual de utilização, inspeção e manutenção.
Esse manual deve especificar de forma clara e
sucinta, os requisitos básicos para a utilização e
manutenção preventiva, necessárias para
garantir a vida útil prevista para a estrutura.
Em visita a construção, o proprietário do imóvel
relatou que não existe projeto estrutural, tendo
apenas o projeto que foi encaminhado à
prefeitura, apresentado a na figura 3.
Figura 3 - Implantação da edificação.
Fonte: Prefeitura Municipal de Americana, 2018.
Diante da insuficiência de informações a
respeito da construção foi necessário entrevistar
o pedreiro responsável pela execução da obra na
época, onde foi possível constatar que o
desenvolvimento da construção se baseou
apenas no conhecimento empírico.
Na entrevista foram coletadas informações
referentes à estrutura e apurou-se o processo
construtivo listado abaixo:
 Análise e compactação do solo –
Inexistente.
 Estacas (tipo escavada com trado manual)
- Executadas in loco diâmetro de 20 cm,
com 3 metros de profundidade, 4 barras
de aço com 2,00 m de comprimento cada
e diâmetro de Ø3/8 (10mm).
 Blocos de coroamento - Blocos de
concreto armado, tam.: 60x60x60 cm,
barras de aço com Ø3/8‖(10mm) a cada
20 cm. mais 2 estribos de Ø3/8‖(10mm)
cada;
 Vigas baldrame - Concreto armado tam.:
25X25 cm, com 4 barras de aço
Ø3/8‖(10mm) e estribos de 5mm à cada
25 cm;
 Pilares - As barras de aço dos pilares
foram presas aos arranques oriundos das
estacas. Concreto armado tam.: 15X25
cm, com 4 barras com Ø3/8 (10mm) e
estribos de 5mm a cada 20 cm;
 Alvenaria de vedação - Feitas de tijolos
tipo bloco cerâmico de 9 furos,
dimensões 11,5X14X24 cm (vulgo tijolo
baiano), assentados no lado de 14 cm;
 Alvenaria de embasamento - Com
impermeabilizante marca Sikatop;
 Percinta (viga) - Concreto armado tam.:
14X15 cm, com 6 barras de aço de Ø3/8
(10mm) e estribos de 5mm. cada 25 cm;
 PI-Patologia nas construções- Engenharia Civil

 Traço da argamassa de assentamento

 2 carriolas de areia fina
 1 carriola de areia grossa
 ½ saco de cimento (25 Kg.) CPII
E32
 Água em quantidade indefinida;
 Traço do concreto (feito à mão na obra)
 2 carriolas de areia grossa Figura 4 - Parede com a pintura desprendendo.
Fonte: Autores, 2018.
 2 carriolas de pedra
A área interna possui uma fissura horizontal na
 1 saco de cimento (50 Kg.) CPII E32
parte inferior da parede do corredor que pelas
 Água em quantidade indefinida. características, possivelmente é decorrente de
O concreto usinado foi utilizado somente nas uma patologia ocasionada por esforço de
lajes. compressão na parede, como ilustrado na figura
5.
5 RESULTADOS E DISCUSSÃO

5.1 Manifestações patológicas

5.1.1 Levantamento das manifestações que

afetam a edificação
Após relato do proprietário e visita técnica no
local, foram observadas algumas fissuras na
parte interna da edificação, já na parte externa
observaram-se partes da pintura que estão se
desprendendo do revestimento.
Figura 5 - Trinca horizontal proveniente das cargas
exercidas sobre a alvenaria.
5.1.2 Diagnóstico do problema Fonte: Autores, 2018.
Foi possível identificar nas paredes externas Possivelmente causado por erro no processo
problemas com a pintura, causados pela má executivo, que levou a carga da edificação ser
execução dos projetos, a falta de preparo dos descarregada na vedação e não nos elementos
profissionais e a não realização de manutenção estruturais, já que em uma conversa com o
por parte do proprietário. De modo geral executor da obra, o mesmo afirmou que ao
podemos identificar está patologia como realizar a construção utilizou a alvenaria de
deterioração da pintura, que acontece quando a vedação como forma para os pilares e vigas da
superfície a ser pintada está empoeirada ou com edificação.
partes soltas não apresentando a aderência
necessária, se não tratado as placas de tinta se
soltam da parede como é ilustrado na figura 4.
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5.1.3 Análise de viabilidade e interesse da
intervenção
A fim de corrigir o problema interno
identificado, verificou-se a necessidade da
demolição da alvenaria de vedação existente,
em toda a edificação, pois através de análise
observou-se que ela se originou por conta da
imperícia do executor da obra que errou no
processo executivo da mesma. Junto à
demolição deve ser feita a escora da laje e
implantação de novos pilares na viga para que
os mesmos tragam um reforço à estrutura
assegurando que não venha a ruir durante o
processo. Possibilitando a reconstrução da
alvenaria, agora sem receber carga alguma da
estrutura tendo apenas a função de vedar a
mesma.
Já o externo, o grupo chegou à conclusão que a
sugestão para o tratamento do problema seria a
raspagem da parede, retirar o reboco antigo
deixando apenas o bloco. Para a realização do
reboco novo é recomendado a utilização de uma
argamassa com aditivos impermeabilizantes,
junto a isso adicionar também um acelerador de
secagem. Após a secagem do reboco, passar um
fundo preparador de parede a base de solvente
para depois executar o processo de pintura.
Devido a isso se chegou à conclusão de que a
correção da patologia interna se torna
executável em apenas uma parede, mas mesmo
que a trinca apareça apenas em uma parede,
futuramente ela possa vir ocorrer em todas as
outras, já que toda a construção foi feita da
mesma maneira, sendo assim demolir todas as
paredes e refaze-las para tirar as cargas das
mesmas se tornaria algo muito caro podendo
ultrapassar o valor original do imóvel, o que
para o proprietário é inviável.
Já a patologia localizada na área externa, sua
solução é de fácil execução podendo ser
reparada imediatamente sem que haja um custo
elevado.
5.1.4 Patologias relacionadas a problemas de
infiltração, compactação e fundação.
Não foram observadas patologias relacionadas a
problemas de infiltração, compactação e
fundação.
5.1.5 Identificar possíveis patologias
relacionadas a falhas de concepção, projeto,
execução e manutenção da fundação.
Não foram observadas patologias relacionadas a
problemas de projeto e execução da fundação,
Porém podem a vir ocorrer já que a obra não
tem um projeto estrutural, e não foi realizada a
sondagem do terreno, todo o dimensionamento
foi feito de forma empírica pelo construtor.
6 CONSIDERAÇÕES FINAIS
Chegou-se a conclusão de que as patologias
encontradas na edificação ocorreram devido a
falhas no processo construtivo, pela falta de
planejamento e controle dos materiais
empregados na obra, sendo também pela
ausência de projeto, não havendo uma devida
preocupação com limpeza e manutenção. Onde
foram identificadas as patologias: Fissuras por
compressão e deterioração da pintura.
As fissuras por compressão são aquelas que
ocorrem paralelamente á direção do esforço, no
caso estudado, fissura horizontal na vedação
paralela a laje.
Deterioração da pintura, ocorre quando as
placas de tinta se soltam da parede.
Recomenda-se sempre em casos como estes
procurar um profissional habilitado no caso o
engenheiro civil, que irá emitir um laudo com a
possível causa do problema, assim propondo
soluções, sendo que em casos mais graves
ocorra a possibilidade de interditar o imóvel.
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AGRADECIMENTOS do rs. Disponível em:

Gostaríamos de agradecer aos professores
Aparecida Carbone, Gregory Lee Pinheiro,
Gustavo Henrique Ferreira Cavalcante e
Adilson José Marcorin pelo qual aprendemos a
respeitar e admirar pelo trabalho realizado na
instituição desde o inicio do curso de
Engenharia Civil da unidade Unisal campus
Dom Bosco, que através de seus conhecimentos
nos auxiliou com muita competência, sendo
sempre atenciosos e pacientes para ajudar a
solucionar dúvidas do grupo.
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NORMAS TÉCNICAS. NBR 15575:
EDIFICAÇÕES
<https://www.uniritter.edu.br/files/sepesq/arqui
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Acesso em: 24 mai. 2018.
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