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INSTITUTO NACIONAL DE CURSOS

MBA PROJETOS DE ESTRUTURAS E FUNDAÇÕES

ALEXON SILVA CAMPOS

OZIAS DA SILVA BARBOSA JÚNIOR
PEDRO AFONSO MARTINS MENDES
SERGIO LUIZ PEIXOTO

COMPARAÇÃO DOS CUSTOS E BENEFÍCIO ENTRE

DOIS TIPOS DE FUNDAÇÕES

Brasília - DF
2018
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ALEXON SILVA CAMPOS

OZIAS DA SILVA BARBOSA JÚNIOR
PEDRO AFONSO MARTINS MENDES
SERGIO LUIZ PEIXOTO

COMPARAÇÃO DOS CUSTOS E BENEFÍCIO ENTRE

DOIS TIPOS DE FUNDAÇÕES

Trabalho de Conclusão de Curso apresentado ao curso

de MBA Projetos de Estruturas e Fundações do
Instituto Nacional de Cursos.

Orientador: Prof. Byl Farney Rodrigues da Cunha Junior

Brasília - DF
2018
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COMPARAÇÃO DOS CUSTOS E BENEFÍCIO ENTRE

DOIS TIPOS DE FUNDAÇÕES

COMPARISON OF COST AND BENEFIT BETWEEN

TWO TYPES OF FOUNDATIONS

Alexon Silva Campos

Eng. Civil, Universidade Paulista – Eng. Segurança do Trabalho, RTG. – Gestão,
qualidade e tecnologia de obras de construção civil, IPOG – Brasília /DF.
alexondf@live.com

Ozias da Silva Barbosa Júnior

Engenheiro Civil - IESPLAN - Brasília /DF.
ozias.junior7@gmail.com

Pedro Afonso Martins Mendes

Engenheiro Civil – UNASP-Engenheiro Coelho/SP.
pedroafonsomm@gmail.com

Sergio Luiz Peixoto

Eng. Civil, Centro Universitário UDF – Especialização em Engenharia Biomédica
com Ênfase em Engenharia Clinica, Estácio de Sá – Brasília/DF.
eng.slpeixotto@gmail.com
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RESUMO

Mesmo não sendo o item de maior valor econômico numa obra, a escolha do
modelo correto de fundação e sua fiel execução podem repercutir em economia de
3% a 7% no orçamento final da edificação. Neste estudo de caso, com o objetivo de
minimizar os custos de uma estrutura de fundação e, consequentemente, o custo
total da obra, foi sugestionado a análise da concepção de dois tipos de fundações
semelhantes. Objetivou-se com esta pesquisa verificar e comparar os dois projetos e
seus devidos custos, analisando quantitativos de materiais, custos de mão de obra e
comparativo das diferenças entre as duas concepções. O estudo foi realizado
durante o ano de 2018 na cidade de Luziânia/GO. Foi identificado em levantamento
para o orçamento da obra que o custo da fundação ficaria aproximadamente 12% do
valor global do orçamento previsto, fazendo com que se analisasse uma solução
viável e segura para que o custo não ultrapasse 5% da previsão orçamentaria
global, visto que as obras possuem simplicidade e está classificada de pequeno a
médio porte. Com base no presente estudo, foi apresentada uma solução que
atende a segurança de fundação do projeto baixando o custo da obra
aproximadamente 7%. Para isto foi realizada a coleta de dados através de ensaio
SPT e analisado a sugestão para outra concepção de fundação, na qual atendesse
a segurança da estrutura e a redução do custo inicialmente previsto para que o
projeto tenha viabilidade financeira, evitando dessa forma que se onere
grandemente uma única etapa da obra, no caso a fundação.

Palavras-chave: Projeto de fundação; Orçamento; Quantitativo.

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SUMMARY

Even though it is not the item with the highest economic value in a construction
project, the choice of the correct foundation model and its faithful execution can have
an economy of 3% to 7% in the final budget of the building. In this case study, with
the objective of minimizing the costs of a foundation structure and, consequently, the
total cost of the work, the analysis of the design of two similar foundations was
suggested. The objective of this research was to verify and compare the two projects
and their respective costs, analyzing quantitative materials, labor costs and
comparative differences between the two conceptions. The study was conducted
during the year 2018 in the city of Luziânia / GO. It was identified in a survey for the
budget of the work that the cost of the foundation would be approximately 12% of the
total budget budget, making it possible to analyze a feasible and safe solution so that
the cost does not exceed 5% of the global budget estimate, since the works are
simple and classified as small to medium sized. Based on the present study, a
solution was presented that meets the safety of the project foundation by lowering
the cost of the work by approximately 7%. For this purpose, data collection was
carried out through an SPT test and an analysis was made of the suggestion for
another foundation design, in which the structure was safeguarded and the cost
initially estimated was reduced so that the project is financially viable, greatly a single
stage of the work, in the case the foundation.

Keywords: Foundation project; Budget; Quantitative.

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INTRODUÇÃO

Este trabalho tem como tema principal a comparação entre custos da

execução de dois diferentes tipos de fundação com parâmetros do solo do município
de Luziânia, estado de Goiás para a construção de um edifício de 5 pavimentos tipo.
O objetivo geral do estudo é comparar o dimensionamento, o consumo de
materiais e custos finais, entre dois tipos de fundações realizando para isto o
dimensionamento e o projeto destas duas fundações onde deve ser analisada a
segurança na execução e também atender aos requisitos mínimos de norma. No
caso em questão, foi verificado através do levantamento quantitativo os custos
necessários para cada etapa da obra, dando relevância ao seu estudo que integra o
custo e atendendo a segurança estrutural.
Com o levantamento do custo de fundação e da obra, através da concepção
de projeto original apresentado, identificou-se que o custo da fundação estava alto,
ultrapassando 10% do valor total previsto para a obra. Nessa análise, alguns fatores
foram levados em consideração, os quais são itens fundamentais, como nível da
água no solo, as composições do solo, cargas nas fundações, e as características a
serem observadas para a utilização da edificação.
Estima-se através desta pesquisa que o custo para execução de um novo
projeto de fundação não deverá ultrapassar de 6% do valor global da estrutura.

MÉTODOS

A análise foi conduzida durante o ano de 2018 na cidade de Luziânia – GO.

Os projetos apresentados na primeira solução de fundação foram sugeridos visando
alcançar a segurança estrutural com o lançamento das cargas. O primeiro passo
para a análise é levantar o quantitativo e o custo orçado na primeira concepção de
fundação. Uma vez levantado, é verificado se atende ou não as estimativas
previstas. Caso não atenda é necessário propor outra solução de projeto lançando
as mesmas cargas para que se obtenha a segurança estrutural e fazer o
comparativo de quantitativo e custo entre os dois modelos apresentados, porém se
atendo somente a análise de custo, pois o objetivo final é tentar diminuir a mão de
obra e o quantitativo de insumos e a serem utilizados na fundação obtendo assim
uma redução nos custos finais.
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Os dados usados neste artigo foram levantados em duas etapas como

componentes para esta pesquisa. Primeiramente, utilizamos o levantamento do
primeiro modelo de projeto de fundação apresentado com seus respectivos
quantitativos e custo, demostrando através de dados em tabelas e figuras. Em
seguida, utilizando as mesmas demonstrações para o segundo modelo de projeto
proposto onde foi realizada uma analogia em relação ao quantitativo e custo de
ambas as proposições.
Os dados foram analisados por meio de planilhas do software Microsoft Excel,
onde foram inseridos os dados nas tabelas, os quantitativos e custos das duas
situações apresentadas com seus respectivos resultados e discussões.
Para quantificar e ponderar os custos, os itens foram dispostos em planilhas
verificando-se os seguintes tópicos: volume de solo; volume de concreto;
profundidade e armadura das estacas onde a mesma metodologia foi aplicada para
as duas situações.
Após a comparação dos resultados de cada modelo, obteve-se a melhor
solução para ajustar e definir qual método executivo será adotado para a execução
da fundação, pois os dados apresentados terá um impacto na redução do custo
orçamentário da obra como um todo.

RESULTADOS E DISCUSSÃO

Para a definição do tipo de fundação a ser adotado no projeto em questão, o

primeiro documento a ser considerado é a sondagem do solo que, através da
amostragem de perfuração, nos dá parâmetros importantes do solo e dessa forma
detectar as camadas distintas conforme a penetração da profundidade perfurada até
alcançar o solo impenetrável ou uma alta resistência à perfuração. Esta etapa
também é importante para verificar o nível da água no solo. São apresentados na
figura 1 e figura 2 os relatórios de sondagem para definir o tipo de fundação a ser
executada.
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Figura 1 – Laudo de sondagem furo 1.

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Figura 2 – Laudo de sondagem furo 2

Como se pode observar nas figuras, foram executados dois furos na

sondagem do solo, ambos identificam solos distintos, onde o nível da água está a
aproximadamente 6,5 (seis metros e meio) de profundidade.
Com base nos relatório de SPT, iniciamos o projeto de fundação com as
seguintes características:
 obra de 5 pavimentos, sendo 5 pavimentos tipos;
 não haverá subsolo;
 Haverá um elevador, e escada de incêndio;
 a cobertura será parte com telha e fibrocimento e outra parte a laje
será impermeabilizada pois receberá uma área de recreação para
crianças.
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As cargas aplicadas nesse empreendimento estão na tabela 01, extraída do corpo

do projeto.
Tabela 01 – Carga dos pilares - Projeto de cálculo estrutural (01/07) data 06/2018

Para as cargas apresentadas na tabela 01 juntamente com os laudos de

sondagem das figuras 1 e 2, foram dimensionados as estacas de fundações para os
carregamentos com profundidade de 10,5m (dez metros e meio) e diâmetro 0,70m
conforme detalhe abaixo na figura 3.

Figura 3 – Carga dos pilares - Projeto de cálculo estrutural

(01/07) data 06/2018.
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Para as informações retiradas dos projetos de fundação foram levantados os

seguintes quantitativos e volumes para definição dos custos:
ESCAVACAO ESTACAS prof até 10,5m

ITENS  H V QTD TOTAL

Estaca 0,70 m 10,50 m 4,04 m³ 35,00 183,86 m³
índice de apilomento 1,3
Tabela 2 – Volume de escavação com diâmetro de 70cm

ARMADURA de aço CA 50

Massa
Bitola QTD
ITEM CA Nominal M TOTAL KG
mm un
kg
Estaca 50 12,500 0,395 1.088,00 90,67 38.964,91
Estaca 60 5,000 0,109 1.020,00 85,00 9.450,30

Tabela 3 – Quantitativo das barras de aço para a fundação

CONCRETO fck 20MPa

ITENS  H V QTD TOTAL

Estaca 0,70 m 10,50 m 4,04 m³ 39,00 157,59 m³
Tabela 4 – Volume de concreto das estacas

PREVISÃO DE ORÇAMENTO
Objeto M² 1619,44 Orçamento--Total % por custo
Previsão inicial R$ 1.295.503,42 100%
P.O. 01 Obra
CUSTO 01 Despesas Legais R$ 20.000,00 1,54%
CUSTO 02 Projetos R$ 22.000,00 1,70%
CUSTO 03 Serviços Iniciais R$ 2.500,00 0,19%
CUSTO 04 Movimentação de Terr R$ 4.000,00 0,31%
CUSTO 05 Fundação R$ 62.000,00 4,79%
CUSTO 06 Estrutura R$ 198.000,00 15,28%
CUSTO 07 Alvenaria R$ 154.000,00 11,89%
CUSTO 08 Instalações Elétrica R$ 85.000,00 6,56%
CUSTO 09 Instalações Hidráuli R$ 91.000,00 7,02%
CUSTO 10 Equipamentos R$ 110.000,00 8,49%
CUSTO 11 Cobertura R$ 46.000,00 3,55%
CUSTO 12 Impermeabilização R$ 12.000,00 0,93%
CUSTO 13 Revestimento Interno R$ 89.000,00 6,87%
CUSTO 14 Revestimento Externo R$ 153.000,00 11,81%
CUSTO 15 Pisos R$ 50.000,00 3,86%
CUSTO 16 Esquadrias de Madeir R$ 19.000,00 1,47%
CUSTO 17 Esquadrias Metálicas R$ 20.000,00 1,54%
CUSTO 18 Vidros R$ 15.000,00 1,16%
CUSTO 19 Pintura e limpeza R$ 56.000,00 4,32%
CUSTO 20 Mão de obra R$ 36.000,00 2,78%
CUSTO 21 Diversos R$ 16.003,42 1,24%
CUSTO 22 Consumos Diversos R$ 35.000,00 2,70%
Resultado R$ 1.295.503,42 100,00%
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Tabela 5 – Resumo da previsão orçamentaria

Para reduzir o custo foi levantado o quantitativo dos itens dos elementos da
fundação e como podemos observar na tabela 5, o total previsto para o item
“CUSTO 05” da fundação não poderão ultrapassar R$ 62.000,00. Não estão inclusos
os custos dos insumos e mão de obra de para blocos e vigas baldrames, que foram
subtraídas para deixar mais claras as informações.
Para os quantitativos apresentados nas tabelas 2, 3 e 4, apenas das estacas,
excluindo os outros elementos de fundação, foi orçado os seguintes valores:
escavação de estacas – R$ 40.425,00 onde temos 10,5 m por 0,70m de diâmetro de
cada estaca que multiplicando por um total de 35 unidades de estacas obtemos
367,5m, onde o custo do metro escavado é de R$ 110,00, incluindo transporte e
encargos, o concreto aplicado nessa metragem escavada com FCK 20 MPa
incluindo taxas de bomba e lançamento temos R$ 280,00 o metro cubico, o volume
total das estacas é 158 m³ totalizando R$ 44.240,00. A armadura utilizada para as
estacas são 91 barras com diâmetro de 12,5mm e 85 barras de 5,00mm que juntas
totalizam R$ 6.299,99. E por fim, o custo de montagem, onde para 48.415,21 kg
temos o valor por kg de R$ 0,20 que multiplicada compõe R$ 9.683,042, para
sintetizar as informações acimas apresenta-se a tabela 6.

Tabela 6 – Detalhe dos insumos aplicados para estacas com 10,5m.

INSUMOS PARA FUNDAÇÃO ESTACAS 10,5M

ITENS escavação concreto aço mao de obra de aco TOTAL

custo do insumo R$ 40.425,00 R$ 44.240,00 R$ 6.299,99 R$ 9.683,04 R$ 100.648,03

Co observamos, o custo apenas das estacas extrapolou em R$ 38.648,03 a

previsão orçamentária da fundação. O saldo estimado para as estacas seria de R$
62.000,00. Com os dados apresentados até o momento fez-se necessário um novo
estudo para concepção de outra solução para a fundação, e após estudarmos as
diversas possibilidades acordamos com o projetista a possibilidade de fazer uma
estaca de profundidade até solo firme e com um alargamento na ponta da estaca.
Mas para que essa concepção fosse aceita resolveu-se fazer uma estaca com
escavação manual no mesmo local de uma das sondagens para uma avaliação
visual da composição do solo e o nível da água, pois foi colocado em dúvida o laudo
de sondagem contratada. Foi realizada a escavação no dia 29 de julho de 2018
conforme fotos abaixo.
 13

Foto 1 – Escavação manual de uma estaca na posição da sondagem.

Foto 2 – Poceiro escavando manualmente para inspeção de nível de água e tipos de

solo.
Após a escavação manual da estaca com diâmetro de 0,70m, foi identificado
dois tipos de argila com as mesmas características apresentados no laudo de
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sondagem. O mesmo laudo informou que o nível d’agua estava a aproximadamente

6,5m de profundidade. Após a escavação não foi identificado água, apenas um
argila úmida em cima de um solo rochoso com 7 metros de profundidade. Neste
ponto, foi cravado uma estaca de aço pontiaguda rígida para tentar ultrapassar o
veio de rocha, porém foi constatado que o solo era estável e a cota de arrasamento
da estaca poderia ser nesta profundidade.
Com o projetista, foi realizada uma nova análise estrutural com os parâmetros
do solo obtido, executando com profundidade de 7 metros e com uma base para
firmar à estaca no solo rochoso. Assim uma nova ideia para reduzir o custo da
fundação foi implementada no projeto conforme demostra o detalhe abaixo.

Figura 4 – Detalhe da concepção da fundação com base.

Para essa nova configuração das estacas com 7 metros, considerando

também a base alargada, foi levantado os itens de insumos e a escavação. O
levantamento de aço para armadura será a mesma tabela 3 apresentada
anteriormente, pois na nova concepção não houve alteração no detalhamento das
armaduras.
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Tabela 7 – volume de escavação com diâmetro de 0,70m e profundidade 7 metros

ESCAVACAO ESTACAS prof até 7,0m

ITENS  H V QTD TOTAL

estacas 0,70 m 7,00 m 2,69 m³ 35,00 94,29 m³
base 1,50 m 1,00 m 0,76 m³ 35,00 26,75 m³
índice de apilomento 1,3
.
Tabela 8 – volume de concreto com diâmetro de 0,70m e profundidade 7 metros.
CONCRETO fck 20MPa

ITENS  H V QTD TOTAL

estacas 7 metros 0,70 m 7,00 m 2,69 m³ 35,00 94,29 m³
bases 1x1,50 1m 1,500 0,588 35,00 20,58

Com os dados já empregados no novo modelo de fundação pôde-se obter um

custo distinto do apresentado na tabela 6 e, dessa forma, comparar e discutir a
importância do estudo prévio dos projetos, assim como informar e discorrer sobre
importância e relevância das informações colhidas para a elaboração e
enriquecimento deste artigo.

Tabela 9 – Detalhe dos insumos aplicados para estacas 7 metros com base.
INSUMOS PARA FUNDAÇÃO ESTACAS 7,00M COM BASE 1X1,50

ITENS Escavação Manual concreto aço mao de obra de aco TOTAL

custo do insumo R$ 9.800,00 R$ 32.060,00 R$ 6.299,99 R$ 9.683,04 R$ 57.843,03

Se considerarmos o tempo de execução entre a escavação manual e a

mecânica, na qual esta última necessitaria de dois dias para a execução e a
escavação manual levará quinze dias. Porém, com a base sendo escavada
manualmente, poderia configurar num prazo superior a oito dias, já que nem uma
base poderia ser escavada próxima uma da outra. Mesmo assim foi informado ao
responsável do projeto que para atender o custo deveria estender o prazo, pois o
mesmo influencia diretamente no custo. Sendo assim deduziu-se que não haveria
impacto diretamente e que a redução de custo seria eficaz, já que haveria
possibilidade de recuperação de tempo em outras etapas do projeto. Os dados de
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comparação serão restritos apenas a comparação de custo dos dois sistemas

projetados.
Tabela 10 – Demonstrativo de custo.
COMPARAÇÃO DE CUSTO

ITENS Estacas 10,50 m Estacas 7,00 m economia percentual

projetos R$ 100.648,03 R$ 57.843,03 42.805,00 43%

Observa-se que na comparação da Tabela 9, a economia alcançada na nova

projeção do projeto compõe em 42,5% em relação ao primeiro projeto da fundação
calculada, o que demostra a necessidade de sempre adotar medidas preliminares de
levantamento, avaliação de custo, avaliação de soluções construtivas no projeto,
visto que, pelos resultados foram alcançados e demostrados por simples
levantamento e avaliação da metodologia executiva proposta inicialmente. Nota-se
também que se faz necessário ter objetivos de custos, mas que eles devem estar
assegurados por um cálculo estrutural eficiente. Essa mesma eficiência deverá ser
parte integrante e intelectual de quem avalia o projeto como todo ou em fases
construtivas como foi o caso. Ter conhecimento para sugerir propostas construtivas
e soluções mais eficientes para tentar reduzir o custo do projeto, mas com visão na
segurança e funcionalidade do mesmo, é um caminho que poderá diferenciar os
profissionais da área da construção. Muitas vezes o que se vê em muitos projetos é
que, ou por descuido ou por facilidade, não se faz uma leitura mais eficiente da
integração dos elementos estruturais, o que por sua vez resulta numa concepção
que poderá inviabilizar o projeto todo ou em partes.
Observa-se que, numa simples avaliação visual do laudo de sondagem, como
mostrados nas figuras 1 e 2, fez-se necessário o imediato levantamento de custo,
pois a sondagem levava o projeto a ter uma execução bem acima do previsto e
praticado na região em questão. Com os dados levantados imediatamente e
sabendo que a edificação é de pequeno porte não havia por que simplesmente
aceitar a proposta inicial sem fazer questionamentos e propor soluções construtivas
para viabilizar o custo.
Com os dados expostos de ambos as situações podemos levar o mesmo
estudo para todas as etapas do projeto como estrutura e outros sistemas nas
construções. Em anexo apresentam-se os dois projetos.
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Figura 6 – Projeto com profundidade 10,5 metros data 06/2018.

 18

Figura 7 – Projeto com profundidade 7,00 metros com data 09/2018.

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CONCLUSÃO

O presente trabalho buscou encontrar o menor custo para a execução de uma

fundação de um edifício de cinco pavimentos tipo. Foram apresentado dois modelo
de fundação profunda.
A princípio, para a obtenção dos resultados estrutural foi necessário realizar o
projeto destes dois modelos de fundação, desde o lançamento da estrutura completa
em um programa de cálculo estrutural até o detalhamento das armaduras das
mesmas, chegando assim a um quantitativo dos carregamentos para a fundação.
Era estimado um custo total da fundação em 3% a 7% do valor global da obra
e o primeiro orçamento mostrou que o modelo adotado estava acima de 10% do
valor global. Na tentativa de se reduzir este custo foi apresentado uma solução de
fundação, obedecendo aos carregamentos e as características do solo através dos
ensaios de SPT.
Os custos totais do primeiro projeto de fundação apresentado eram de R$
100.648,03 que corresponde a mais de 10% do valor global. O Segundo projeto
apresentado teve seu custo em R$ 57.843,03, bem próximo de 6% do valor global
do projeto. Se compararmos os dois projetos, foram obtidos 42,5% de redução nos
custos com a mudança de concepção de fundação, o que é um valor significativo
levando em conta o custo global do projeto. No entanto teve um acréscimo de tempo
nas escavações, pois o alargamento da base consumia um tempo maior, porém este
tempo poderia ser recuperado em algum momento da obra.

Baseado no trabalho apresentado é demostrado que o conhecimento dos

métodos construtivos é fundamental para um bom projeto, verificando as
possibilidades de oferecer uma solução com um custo menor, mantendo a
segurança da edificação. Alinhado ao conhecimento construtivo, o orçamento é uma
ferramenta importante para apresentar os valores para cada método aplicado para o
projeto, estimando os custos e serviços a serem executados. A estimativa de custos
é uma avaliação feita com base em custos e comparação com projetos similares,
logo se faz necessário certa bagagem de experiência do profissional para que este
possa propor ideias e soluções construtivas eficientes.
Através desta pesquisa observou-se que há uma grande necessidade de
flexibilização do profissional quanto às possibilidades de mudanças, pois por mais
que todas as variáveis sejam ponderadas, há sempre uma margem de
 20

imprevisibilidade durante a execução. O orçamento não tem que ser exato, porém
deve ser o mais preciso possível para que se alcance o resultado que se espera
quanto a economicidade, eficiência e segurança.
Ressalta-se também a importância dos tipos e quantidade de ensaios a serem
realizados, pois esta condicionante pode definir o sucesso ou fracasso de todo o
empreendimento. Este quesito é extremamente relevante, pois através dele é
possível conhecer as particularidades de cada camada do solo, como índices físicos,
caracterização, resistência e presença ou não de água. Embora seja um tópico
bastante ignorado por muitos profissionais, nessa pesquisa esta etapa foi primordial
para se obter bons resultados e sucesso na metodologia executiva.

REFERÊNCIAS

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