FT 01 Metodo Comparativo Mercado

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
MESTRADO EM ENGENHARIA CIVIL - GESTÃO DA CONSTRUÇÃO
FICHA Nº 01 – Método Comparativo do Mercado
Exercício nº. 01
Recorrendo ao Método do Mercado determine o Valor de Mercado dum lote de terreno para construção
individual, com 316 m2 de área e 12,5 m de frente, localizado em 2ª linha de mar. Para o efeito foi
recolhida a informação relativa a 11 lotes similares cujos resultados se sintetizam no quadro seguinte:
Item Área Frente Localização Preço Venda

(m2) (m) (€)
#1 316 13,00 Idêntica 81 200,00 €
#2 263 11,00 Pior 59 900,00 €
#3 275 11,50 Pior 63 200,00 €
#4 196 9,50 Pior 46 700,00 €
#5 334 14,50 Melhor 100 000,00 €
#6 400 15,10 Melhor 114 000,00 €
#7 224 9,80 Melhor 62 400,00 €
#8 286 9,90 Melhor 71 000,00 €
#9 307 10,30 Idêntica 68 000,00 €
#10 247 10,00 Idêntica 59 800,00 €
#11 291 10,40 Idêntica 66 700,00 €
Avaliando 316 12,50 2ªLinha ?
Todos os preços recolhidos são valores anunciados.
Exercício nº. 02
Recorrendo ao Método do Mercado determine o Valor de Mercado dum lote de terreno para construção
individual, com 300 m2 de área e 11,10 m de frente, localizado na Rua «A». Para o efeito foi recolhida a
informação relativa a 8 lotes similares cujos resultados se sintetizam no quadro seguinte:

(m2) (m) (€)
#1 327 11,30 Rua B 79 300,00 €
#2 279 11,10 Rua B 71 300,00 €
#3 250 10,50 Rua A 68 800,00 €
#4 319 11,20 Rua A 85 900,00 €
#5 299 10,80 Rua A 78 500,00 €
#6 304 9,70 Rua B 72 100,00 €
#7 260 10,70 Rua A 73 700,00 €
#8 338 12,30 Rua B 80 300,00 €
Avaliando 300 11,10 Rua A ?
MRO_2019/2020 Página 1 de 6
Exercício nº. 03
Recorrendo ao Método do Mercado, tomando para paradigma o lote de terreno avaliado no Exercício
nº 1 e considerando a mesma amostra recolhida, calcule o Valor de Mercado de cada um dos terrenos
«A» e «B» seguintes:

(m2) (m) (€)
"A" 325 13,00 Melhor ?
"B” 290 11,00 Idêntica ?
Exercício nº. 04
Recorrendo ao Método do Mercado, tomando para paradigma o lote de terreno avaliado no Exercício
nº 2 e considerando a mesma amostra recolhida, calcule o Valor de Mercado de cada um dos terrenos
«A» e «B» seguintes:

(m2) (m) (€)
"A" 290 13,00 Rua A ?
"B" 325 12,00 Rua B ?
Exercício nº. 5
Recorrendo ao Método do Mercado determine o valor de mercado dum apartamento de tipologia T2
bem localizado com uma área bruta privativa igual a 85 m2. O apartamento possui uma varanda e uma
garagem. Para o cálculo utilize a recolha de dados constantes do quadro seguinte:
Item Tipologia Ab. Priv. Varanda Garagem Localização Tipo de Preço (€)
(m2) valor
#1 T1 70 S 1P Pior Anunciado 122 900,00 €
#2 T3 100 S 1P Idêntica Anunciado 188 500,00 €
#3 T1 55 N 1P Melhor Anunciado 102 700,00 €
#5 T2 75 S 1P Pior Concretizado 118 000,00 €
#8 T1 60 N 0P Idêntica Concretizado 75 600,00 €
#9 T3 100 S 1P Melhor Anunciado 192 300,00 €
#10 T2 77 N 1P Pior Anunciado 127 200,00 €
Avaliando T2 85 S 1G Boa Concretizado ?
Admita que os valores “Anunciados” estão empolados em 10%
Chave do código atribuído às garagens:
— n P = n lugares de garagem (cada um valorizado em 17.500 Eur)
— m G = m garagens fechadas (cada uma valorizada em 25.000 Eur)
Exercício nº.06
bem localizado com uma área bruta privativa igual a 90 m2. O apartamento possui uma varanda e uma
garagem. Para o cálculo utilize a recolha de dados constantes do quadro seguinte:
Item Tipologia Ab. Priv. Varanda Garagem Localização Tipo de valor Preço (€)
(m2)
#2 T2 99 S 1P Melhor Anunciado 223 800,00 €
#3 T2 91 N 0P Pior Concretizado 151 600,00 €
#5 T2 95 S 1G Melhor Anunciado 221 000,00 €
#6 T3 100 S 2G Idêntica Concretizado 212 900,00 €
#8 T3 107 S 1G Melhor Concretizado 221 400,00 €
#9 T3 100 S 1G Idêntica Anunciado 219 900,00 €
Avaliando T2 90 S 1G Boa Concretizado ?
Admita que os valores “Anunciados” estão empolados em 10%
Exercício nº. 07
bem localizado com uma área bruta privativa igual a 90 m2. O apartamento uma garagem e situa-se no
3º piso. Para o cálculo utilize a recolha de dados constantes do quadro seguinte:
Item Tipologia Ab. Priv. Piso Garagem Localização Tipo de Preço (€)
(m2) valor
#1 T2 70 4 1P Pior Anunciado 128 000,00 €
#2 T3 100 2 1P Idêntica Anunciado 154 600,00 €
#3 T1 55 2 1P Melhor Anunciado 108 000,00 €
#5 T2 75 5 1P Pior Concretizado 138 500,00 €
#8 T1 60 3 0P Idêntica Concretizado 95 500,00 €
Avaliando T2 90 3 1G Boa Concretizado ?
Admita que os valores “Anunciados” estão empolados em 10% e que por cada piso no sentido
ascendente, os preços de venda aumentam dos seguintes valores:
Correção por cada

Piso ascendente
Tipo Valor (€)
T1 1 500,00 €
T2 2 500,00 €
T3 4 000,00 €
Exercício nº. 08
bem localizado com uma área bruta privativa igual a 90 m2. O apartamento uma garagem e situa-se no
3º piso. Para o cálculo utilize a recolha de dados constantes do quadro seguinte:
Item Tipologia Ab. Priv. Piso Garagem Localização Tipo de Preço (€)
(m2) valor
#3 T2 91 2 0P Pior Concretizado 247 900,00 €
#5 T2 95 5 1G Melhor Anunciado 282 600,00 €
#6 T3 100 3 2G Idêntica Concretizado 332 300,00 €
#8 T3 107 3 1G Melhor Concretizado 336 300,00 €
#9 T3 100 5 1G Idêntica Anunciado 282 500,00 €
Avaliando T3 100 3 1G Boa Concretizado ?

Admita que os valores “Anunciados” estão empolados em 10% e que por cada piso no sentido
ascendente, os preços de venda aumentam dos seguintes valores:
Correção por cada
Piso ascendente
Tipo Valor (€)
T1 500,00 €
T2 1 000,00 €
T3 1 500,00 €
Exercício nº. 09
localizado na Rua “B” com uma área bruta privativa igual a 110 m2. O apartamento possui dois lugares
de garagem. Para o cálculo utilize a recolha de dados constantes do quadro seguinte:
Equipamento
Item Tipologia Ab. Priv. Localização A/C E/E Dom. Gar. Preço (€)
(m2)
#1 T3 135 Rua "B" Não Sim Não 2P 252 000,00 €
#2 T2 100 Rua "B" Não Não Não 1P 172 300,00 €
#3 T2 96 Rua "B" Não Sim Não 1P 169 200,00 €
#4 T3 144 Rua "A" Sim Sim Sim 2P 308 800,00 €
#5 T3 147 Rua "B" Não Sim Sim 2P 284 500,00 €
#6 T2 108 Rua "C" Não Sim Não 1P 181 600,00 €
#7 T2 110 Rua "A" Sim Sim Sim 1P 218 900,00 €
#8 T2 110 Rua "C" Não Não Não 1P 180 900,00 €
#9 T3 122 Rua "C" Não Sim Não 2P 220 900,00 €
Avaliando T3 110 Rua "B" Sim Sim Sim 2P ?
Todos os valores de venda recolhidos são valores anunciados que se consideram estarem empolados
em 10%.
Valores a considerar para os equipamentos:
A/C E/E Dom.
T1 5 180,00 € 980,00 € 8 680,00 €
T3 6 860,00 € 1 120,00 € 10 360,00 €
Exercício nº. 10
localizado na Rua “B” com uma área bruta privativa igual a 110 m2. O apartamento possui uma garagem
e um arrumo pequeno na cave. Para o cálculo utilize a recolha de dados constantes do quadro seguinte:
Item Tipologia Ab. Priv. Localização Gar. Arrumo Preço (€)
(m2)
#1 T3 149 Rua "B" 1G Med 252 100,00 €
#2 T2 115 Rua "B" 1P Med 187 600,00 €
#3 T2 99 Rua "A" 1P Peq 184 300,00 €
#4 T3 128 Rua "A" 1G Med 243 700,00 €
#5 T3 150 Rua "B" 1G Med 254 500,00 €
#6 T2 97 Rua "C" 1P 161 200,00 €
#7 T2 95 Rua "A" 1P Peq 172 200,00 €
#8 T2 95 Rua "C" 1P 151 700,00 €
#9 T3 142 Rua "C" 1G Peq 228 600,00 €
Avaliando T2 110 Rua "B" 1G Peq ?
Todos os valores de venda recolhidos são valores anunciados que se consideram estarem empolados
em 10%.

Chave de valores atribuídos aos arrumos:

— Pequeno: 500 Eur
— Médio: 2.400 Eur
Exercício nº. 11
Recorrendo ao Método do Mercado determine o valor de mercado duma moradia unifamiliar de
tipologia T3 localizado em 2ª linha de mar com uma área bruta privativa igual a 205 m2. A moradia
possui uma garagem no R/Chão um terraço com 30 m2 e um logradouro com 75 m2. Para o cálculo
utilize a recolha de dados constantes do quadro seguinte:
Equipamento
Ite Tipo Localiz. Ab. Priv. Área Área Gar. Pisci. A/C Do Asp/C E/E Som Preço (€)
m l. (m2) Logra. Terra (m2) m.
(m2) ç.
(m2)
#1 T3 2ª Linha 215 57 0 G2 0 N N S S N 295 000,00 €
#2 T4 Interior 300 120 55 G2 0 N N S S S 390 000,00 €
#3 T3 2ª Linha 240 60 50 G2 0 N S N S N 370 000,00 €
#4 T3 1ª Linha 185 130 0 G1 0 S N N N N 340 000,00 €
#5 T4 1ª Linha 270 150 55 G2 45 N N S S N 520 000,00 €
#6 T3 Interior 245 60 0 G1 0 S N N N S 294 000,00 €
#7 T3 2ª Linha 220 30 0 G2 0 N N S N N 295 000,00 €
#8 T4 1ª Linha 245 220 25 G2 0 N S S S N 500 000,00 €
#9 T3 2ª Linha 200 30 0 G2 0 N S N S N 295 000,00 €
Aval T3 2ª Linha 205 75 30 G2 0 N N S S N ?
.
Todos os valores de venda recolhidos são valores concretizados.

Chave para o equipamento:
— A/C = equipada com ar condicionado valorizado em 10.500 Eur
— Dom = equipada com domótica valorizada em 12.000 Eur
— Asp/C = equipada com aspiração central valorizada em 1.500 Eur
— E/E = equipada com estores elétricos valorizados em 1.500 Eur
— Som = equipado com som ambiente valorizado em 1.500 Eur
Custo de construção dos terraços: 200 Eur/m2
Custo de construção dos logradouros: 150 Eur/m2
Custo de construção das piscinas: 500 Eur/m2

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FICHA Nº 01 – Método Comparativo do Mercado

Item Área Frente Localização Preço Venda

Item Área Frente Localização Preço Venda

Todos os preços recolhidos são valores anunciados.

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Item Área Frente Localização Preço Venda

Item Área Frente Localização Preço Venda

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Correção por cada

Chave do código atribuído às garagens:

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Chave do código atribuído às garagens:

Chave de valores atribuídos aos arrumos:

Todos os valores de venda recolhidos são valores concretizados.

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