Individualização de água: uma solução para condomínios

MAI-22
individualização
de água predial
Nessa edição de Maio
conversamos com o Jan Carlos
diretor da PortoInd, uma
empresa de individualização
de água com mais de
20 anos de experiência
Clique Aqui
SUMÁRIO
Salve salve Manutencista 08
Quais as boas novas para Junho?
Bate Papo do mês 10

Individualização de água (Capa)
Hora Starki 14
Automação Residencial e Predial: A busca da qualificação
para equipes da Construção Civil
Fique por Dentro 16

FM Connection
Patologia das
Construções 26
Não olhe para cima: o negacionismo na engenharia
Arriba Arriba 28
Manutenção de Elevadores
Pulo do Gato 30
SUMÁRIO
Vivendo Melhor 32
Minha homenagem a você mamãe!
Verdinhas 34
A Diferença entre liberdade e independência financeira
Mestres dos Artigos 36

Cronograma de manutenção
preventiva dos prédios 38
As pegadinhas do sistema de para-raios
42
Impermeabilização por Injeção química, uma solução para
vazamento em garagens de prédios 46
Boas práticas de manutenção predial
50
Guia de Empresas 54
12 Casas de Ouro 58
Tirinha do Mês 60
Que que foi? Que que foi? Que que há?
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Individualização de água
MANUTENÇÃO PREDIAL | 10
É
indiscutível que a individualiza- Quanto custa a medição
ção de água em condomínios é a individualizada?
forma mais justa e ecologicamen
Para se ter uma ideia de valores, em geral, o in-
te correta de se custear o uso desse bem vestimento varia de R$ 500 a R$ 700 por unidade
tão precioso. Contudo, a grande maioria na implantação, esse valor varia conforme a tec-
nologia escolhida, as características do condomí-
dos empreendimentos não são individuali
nio e a região, informa Jan Carlos.
zados, há apenas uma entrada de água e

o custo final é divido de forma igualitária Ele ainda complemente e diz que, além do inves-
timento inicial, para que o sistema funcione, é
para todas as unidades. Será que esse é preciso que a empresa faça a medição dos me-
o melhor caminho? didores, calcule a fatura e emita os boletos, ou
seja, após a individualização é preciso contratar
“Dentro do condomínio, os consumos de energia um serviço de administração, o qual normalmen-
elétrica, gás, telefonia, são individualizados. Por te é oferecido pela própria empresa instaladora,
que a água pode ser compartilhada? É correto o custo desse serviço gira em torno de R$ 2 a R$
dividir o custo em partes iguais, sendo que nem 5 mensais por unidade.
todos consumiram a mesma quantidade?” diz
Jan Carlos Catóia, diretor da PortoInd.
Com o passar dos anos, mais empresas foram
surgindo nesse mercado, proporcionando maior
Fundada em 1999, a PortoInd é uma empresa competitividade, inclusive com inovação e apri-
especializada em individualização de água em moramentos na tecnologia e sistemas de gestão.
condomínio, já realizou milhares de obras em Na PortoInd estamos sempre em busca de evolu
todo o Brasil, e atualmente faz a gestão de mais ção, nesse ano começamos um trabalho de IoT
de 60.000 unidades.
(Internet of Things) para melhorar cada vez mais

os serviços prestados.
Embora a individualização de água seja

uma excelente alternativa para o consu- Como é feita a
mo consciente, e finanças do condomí- individualização de água?
nio,

uma pesquisa realizada pelo Sín- Jan Carlos explica que, “o procedimento é sim-
dicoNet com mais de 2 mil síndicos, apon ples e pode ser realizado em qualquer prédio.
tou que cerca de 60% dos condomínios

De forma resumida, todos os dutos são individua
não têm água individualizada. lizados no barrilete, e cada unidade recebe um

medidor e uma prumada nova, é um serviço
Quais serão os motivos que impedem os ges- rápido e que gera pouco impacto aos usuários”
tores prediais de instalarem essa facilidade nos

empreendimentos que atuam?
A economia proporcionada pela individua
Conversando com o Jan Carlos, ele explicou que, lização é imensa, em média há uma re-
“em todos os anos trabalhando com individuali- dução de 30% no consumo de água.
zação de água, há dois fatores preponderantes
que fazem os síndicos não prosseguirem com a A partir do momento em que a conta começa a ir
individualização, o custo, e falta de conhecimen- individualmente para as unidades, “vira uma cha
to técnico sobre o procedimento”
ve" no comportamento dos moradores, que co-
meçam a sentir no bolso o peso do desperdício e Senhoras e Senhores, esse foi o bate
passam a economizar.
papo do mês com o Jan Carlos Catóia da

Além da redução do consumo, há muitos outros PortoInd. Espero que tenha gostado.
pontos positivos atrelados a individualização de

água. São eles:

E se ainda não está inscrito e recebendo
• Consumo racional da água: o estimado por a Revista Manutenção Predial todos os
especialistas é que haja uma diminuição global
de 30% do consumo de água no condomínio;
meses por e-mail

• Cobrança justa de cada unidade: geral-

mente 70% dos moradores do empreendimento CLIQUE AQUI E SE INSCREVA
percebem uma diminuição na sua conta;
• Conscientização do consumo: depois de

um período de adaptação, fica evidente até para
Boas Manutenções Prediais para ti.
os mais “gastões”, que usar a água de forma

racional é uma boa maneira de ajudar o planeta;
• Detecção de vazamentos facilitada: Princi-

palmente ao longo do tempo, quando há um his-
tórico consistente de consumo de cada unidade,
fica mais claro de identificar quando há um au-
mento exorbitante no consumo da unidade, oca-
sionado por algum vazamento;
• Agrega valor à unidade: os especialistas a-

pontam que há um ganho real para o patrimô-
nio de toda a comunidade quando há individuali-
zação da água;
• Facilidade para o síndico: depois de indivi-

dualizado o condomínio, a conta de água passa a
ser gerida pela empresa prestadora, deixando o
Photo by Samara Doole on Unsplash
síndico livre dessa obrigação, e se houver algum

problema, a empresa que irá cuidar;
• Redução da inadimplência: fica mais fácil

monitorar e cobrar a unidade inadimplente.
Adotando a individualização, todos ganham: a na

tureza, o condomínio, os moradores. Se você ain
da não tem essa solução no seu empreendimen-
to, comece a pensar no assunto.
O cenário pode se tornar ainda mais desfavorá- priamente num treinamento, mas sim num esfor
vel quando envolve fornecedores que preten- ço dirigido para promover determinada marca
dem forçar a adoção de suas soluções em detri- ou tecnologia em detrimento da concorrência. É
mento da eficiência geral que se busca. Alguns comum observarmos o surgimento de “gurus da
dos setores mais reticentes são os de elevado- tecnologia” que se apresentam nas obras, contu-
res, ar condicionado e sistemas de prevenção e do, mais por estratégias comerciais do que pro-
combate a incêndios.
priamente para atender requisitos pré-estabele-
cidos em projeto.
Existem justificativas aceitáveis nas limitações,

por vezes impostas por estes agentes em função Portanto, para esse setor, faltam programas de
da necessidade de atendimento de normas ou capacitação isentos, focados mais na área de co-
padrões já estabelecidos. Mas, atualmente com a nhecimento conceitual e técnico do que na natu-
integração bem planejada dos projetos das diver reza de produtos e soluções específicas ligadas a
sas disciplinas é possível obter o máximo de marcas comerciais. O volume de investimento
desempenho com um mínimo de interferência.
destinado aos projetos de construção civil é signi
ficativo para um volume tão pequeno de gastos
E temos outro agravante: os próprios contratan- com treinamento e capacitação de pessoal.
tes destes serviços, ou seja, as incorporadoras
ou construtoras, carecem de conhecimentos bá- Nem sempre um projeto bem detalhado e espe-
sicos para poderem exigir dos fornecedores este cificado é concluído como foi planejado pelos
tipo de comportamento.
seus criadores, o que provoca gastos desneces-
sários durante a obra e, mais grave ainda, pode
Raramente o contratante conhece em detalhes o comprometer o uso, operação e manutenção da
que está sendo adquirido e, principalmente, edificação no seu dia a dia.
quais os parâmetros de desempenho que devem

solicitar. Assim, entendemos que é urgente tra- A utilização de consultores e equipes de comis-
tar desta questão, ou seja, como podemos capa- sionamento pode resolver parte do problema
citar equipes técnicas ligadas à construção civil?
mas, além disso, os contratantes de sistemas e
serviços ligados à tecnologia nas edificações, tais
Trata-se de um desafio considerável, se levarmos como automação, segurança eletrônica, teleco-
em conta a composição das forças existentes.
municações, sonorização e outros correlatos de-
vem se preparar adequadamente para vencer
Em situações pouco competitivas, surgem iniciati este desafio de capacitação rapidamente, e pas-
vas de determinados fornecedores cujo caráter sar a exigir dos contratados um maior rigor no
mercadológico e promocional se sobrepõe ao atendimento das especificações técnicas em
técnico. Este tipo de atividade não se traduz pro-
seus projetos.
José Roberto Muratori

Engenheiro que atua há mais de 20 anos com Automação e Tecnolo-
gias para Habitação. Foi membro fundador e Diretor da AURESIDE
atualmente é instrutor e consultor no Instituto da Automação
Clique Aqui para Acessar
o LinkedIn do Autor
Os grandes conglomerados estão somente pen- mos de segurança estrutural?
sando no próprio lucro do que realmente se inte
ressando em acabar com o problema.
O ato de não olhar para cima retira de muitos a
responsabilidade de fazer o correto: CORRIGIR.
Então, mais uma vez, a ciência é deixada de lado,

e o estrago se instaura ao redor do mundo.
Enquanto as pessoas, os órgãos e os municípios
não sofrerem “na pele” a perda de um ente que-
Mas você, leitor, deve estar se perguntando:
rido, ou passarem por desastres, estes continua-
rão a desconsiderar procedimentos relevantes
— O que isso tem a ver com a engenharia?
como práticas de manutenção.
É simples. Ao fazer uma ponte entre o filme e a Muitas vezes, pelo fato de as obras não demons-
construção civil, ocorreram alguns questiona- trarem problemas aparentes ou tragédias anun-
mentos: será que, como alguns personagens des ciadas (ao contrário do filme), elas não são zela-
se longa, nós estamos apenas confiando na tec- das ou passam por processos de prevenção de
nologia inovadora para resolver todos os proble- danos. Elas vão sendo negligenciadas sob a cren-
mas, inclusive os aspectos estruturais como as ça de que suas estruturas são eternas ou de que
marquises? Estamos de fato observando as pato somente um produto ou procedimento irá solu-
logias do mundo e das obras??
cionar a anomalia por completo, quando for ne-
cessário. Isso até que o pior ocorra, infelizmente.
Você já se importou em olhar para cima enquan- Logo, esse comportamento precisa ser mudado.
to anda pelos centros urbanos onde as marqui-

ses estão presentes em quase todas as edifica- Portanto, acredito que aqui cabe um recado, o
ções? Sim? Não?
qual foi despertado pelo filme e já observado em
minhas vivências na engenharia:
Pois bem, na engenharia, muitos profissionais

gabaritados falam com frequência do risco; os - Olhem para cima! Observem. Inspecionem. Ve-
jornais noticiam esporadicamente a morte ou rifiquem. Apesar das promessas comerciais, não
um grave acidente envolvendo pessoas atingidas há nenhum produto milagroso que desaparece-
ou esmagadas por pedaços de concreto.
rá com todas as anomalias e danos das marqui-
ses somente com um toque ou com o clique de
No entanto, qual projeto de lei os nossos esta- botão. Embora ainda não haja soluções tecnoló-
dos já criaram ou cogitaram até o momento para gicas definitivas para certas manifestações pato-
determinar a obrigatoriedade de examinar e cor- lógicas, há perdas que são evitáveis, desde que
rigir definitivamente nossas marquises? Quantas sejam perpassadas pelo nosso olhar atento e téc
vezes os estabelecimentos foram multados pelos nico para acompanhar e proteger as vidas huma-
conselhos por não atender aos parâmetros míni- nas e seus bens. Pense nisso!
mos de
priscila wellttem
Engenheira Civil Especialista em Patologia das Construções, e
apaixonada pela área. Atua na Alon Engenharia e quando
nomeada, atua como perita junto ao tribunal de Justiça de MG.
o LinkedIn da Autora
tos condomínios já entenderam que a manuten- Muitos gestores de condomínios sem a devida
ção preventiva quando bem executada e fiscali- informação, postergam manutenções básicas,
zada garante a previsão orçamentária. Mas ain- sem saber que essas evitariam custos futuros e
da não são todos que a aplicam corretamente.
horas de trabalho
A manutenção dos elevadores não deve ser uma Caso você nunca tenha feito esse serviço, contra-
pedra no sapato dos gestores, mas a verdade é te a consultoria de um profissional habilitado, e
que a maioria dos gestores ainda não encontra- que seja especialista em elevadores, tenho certe-
ram uma forma eficaz de garantir e assegurar a za que será um grande marco na sua gestão.
execução das manutenções corretamente.
Estima-se que a falta de informação técnica pode

Sim eu disse AINDA, porque se você acompanha fazer com que um condomínio gaste aproximada
essa coluna mensalmente, já conseguiu ver as mente 30% a mais em alguma peça e/ou mão de
possibilidades que existem quando falamos de obra, e posso afirmar que isso é totalmente factí-
manutenção de elevadores.
vel. Já assessorei diversas negociações que redu-
ziram drasticamente o valor do contrato, mas
Infelizmente não temos uma fiscalização efetiva isso só é possível com as informações e conheci-
dos órgãos públicos quanto a manutenção dos mento técnico.
elevadores, e isso acaba resultando em baixa

qualidade do serviço, mas lembre-se a falta de Então, digo novamente, se nunca contratou uma
fiscalização não justifica a omissão.
consultoria de elevadores, deixo aqui as minhas
mais sinceras recomendações para ti.
Fiscalizar, auditar, vistoriar, são práticas comuns

em diversos setores, contudo no segmento con- Preze sempre pela qualidade, a melhor decisão é
dominial ela ainda não é muito difundida.
aquela que você ficará mais seguro, sabendo
que tomou a melhor decisão.
É importante buscar por esses profissionais, que

fazem a avaliação imparcial dos elevadores, para Se cada síndico fizer sua parte sabendo da impor
informar se todos os serviços estão sendo realiza tância e impacto de suas atividades dentro da
dos da forma correta, ou não.
sociedade, logo garantiremos a qualidade e valo-
rização dos empreendimentos.
Veja bem, não estou dizendo que a manutenção

dos elevadores não são bem-feitas e pra isso vo-
cê precisa fiscalizar. O intuito é alertar sobre um “Vamos pra Cima”
possível problema e passar a solução.
VPC | #Arriba
Ederson Silva
Engenheiro Mecânico e Segurança do Trabalho
CEO da EGMS Engenharia, Perito em Transportes Verticais
o LinkedIn do Autor
O Pulo do Gato
C LIQ U E A Q U I E
SE I N S C R E V A
– Sou Doutora em Desenvolvimento Infantil e em
Relações Humanas. Com interesse redobrado, a
funcionária disse:
Gostou desse
– Posso perguntar o que a senhora faz exata-
mente? Calmamente, ela respondeu:
artigo?
– Desenvolvo um programa a longo prazo (qual-

quer mãe faz isso), em laboratório e no campo
(dentro e fora de casa). Sou responsável por uma
equipe (minha família) e já recebi três projetos
(um menino e duas meninas). Trabalho em regi-
CLIQUE AQUI E
me de dedicação exclusiva (alguém discorda?) e

com carga horária próxima de 24 horas por dia.
SE INSCREVA
A funcionária acabou de preencher o formulário
e com muito respeito acompanhou-a até a porta.
Ao chegar em casa, orgulhosa com o novo título Para receber a

em seus documentos, foi calorosamente recep-
cionada por sua equipe: uma menina de oito
anos, outra de cinco e no andar de cima, testan-
Revista
do sua capacidade oral, o seu novo experimento,
um bebê de oito meses de idade.
Manutenção
Dispensável dizer o quão triunfante ela se sentiu.
Uma doutora, na arte de viver!
Predial todos
“Maternidade…, que carreira gloriosa”.

os meses e
Parabéns, mamães!
não perder
Vocês realmente são doutoras. nenhuma
Claudinei Luiz
Engenheiro Químico especializado em Marketing Internacional,
Neurolinguística, Hipnólogo e Terapêuta Holístico. É consultor na
área de Desenvolvimento Pessoal e Empresarial
o LinkedIn do Autor
Veja bem: não estou dizendo que você pode dei- financeira: o patrimônio necessário para atingir a
xar de trabalhar, de trazer uma renda pra casa, independência financeira vai depender de cada
mas sim que, a partir de um certo patrimônio pessoa, cada família, cada estilo de vida, necessi-
acumulado, você é capaz de fazer escolhas me- dades em relação a saúde.
lhores, sem precisar se preocupar apenas com o

lado financeiro da questão.
Alguns precisarão de pouco para atingir esse es-
tágio, enquanto outros só ficarão tranquilos
Alguns sites tentam definir de quanto seria o pa- quando tiverem um patrimônio de dezenas de
trimônio que proporciona essa liberdade. Aqui, milhões de reais.
não me atreverei a especular números.
Entendido? Agora você já sabe a diferença entre

Conforto, tranquilidade são conceitos muito sub- liberdade e independência financeira?
jetivos e pessoais. Algumas pessoas sentirão a

liberdade financeira tendo um patrimônio equiva Espero que tenha ficado clara a diferença entre
lente a 3 meses do seu salário, enquanto outras esses dois conceitos.
precisarão de 2 anos de salário guardado. Vai de

pender de cada pessoa, cada estilo de vida.
Ambos são etapas de um caminho que você co-

meça a trilhar quando passa a se preocupar
mais com suas finanças e seu dinheiro, buscan-
Independência Financeira do viver com menos dinheiro do que se ganha,
poupando uma parte dos seus rendimentos reli-
A independência financeira é um conceito poste- giosamente durante um bom tempo.
rior a liberdade. Aqui, você já não precisa se preo

cupar em trabalhar. Quando você atinge a inde-
pendência financeira, significa que já acumulou A menos que ganhe na loteria ou receba
patrimônio suficiente para bancar seu estilo de uma gorda herança, somente a discipli-
vida durante o resto dos seus dias nesse planeta.
na de aportes frequentes realizados du-

Claro, como vivemos cada vez mais, a tendência rante um longo prazo, permitirá que você
é que a independência financeira seja alcançada
alcance a liberdade, e posteriormente, a
pelas pessoas cada vez mais tarde. Afinal de con-
tas, mais tempo de vida se traduz necessariamen independência financeira.
te em um patrimônio maior para poder susten-
tar você e sua família por mais tempo.
CLIQUE AQUI E SE INSCREVA

Novamente, vale a mesma “regra” da liberdade
fin
Marcelo Corghi
Educador Financeiro, buscando ensinar as pessoas a viverem uma
relação saudável com seu dinheiro. Autor de três livros sobre o
tema: Tijolos (2019), As três lições (2020) e Vida Rica (2020)
o LinkedIn do Autor
Cronograma de
manutenção
preventiva
dos prédios
suas ações e confiabilidade dos serviços.
"A
elaboração e a implan

tação de um progra- É importante lembrar que em alguns condomí-

ma de manutenção nios, normalmente os mais novos, possuem um
Manual de Uso Operação e Manutenção que foi
corretiva e preventiva nas edificações, feito baseado na ABNT NBR-14037, e esse docu-
além de serem importantes para a segu- mento deve ser levado em consideração na hora
de fazer o Plano de Manutenção.
rança e qualidade de vida dos usuários,

são essenciais para a manutenção dos ní Pois bem, no Anexo-A da NBR-5674:2012, há
veis de desempenho ao longo da vida útil uma lista com algumas atividades que são essen-
ciais para os empreendimentos, são elas:
projetada”

(ABNT NBR-5674:2012)
A cada semana
Não tem como falar em manutenção predial sem
mencionar a NBR-5674, norma que trata especifi • Fazer a drenagem da sauna úmida;
camente sobre o assunto, a qual por sua vez, • Verificar o nível de óleo dos geradores;
menciona o programa de manutenção e como o • Verificar o nível de água dos reservatórios;
mesmo deve ser constituído.

• Verificar o funcionamento das boias;
E é aqui que entra o Plano de Manutenção e to- A cada 15 dias
das as suas rotinas de prevenção.

• Verificar o funcionamento das bombas;
Como a própria norma diz, é importante que o • Fazer o rodízio dos equipamentos;
programa seja específico para o empreendimen- • Fazer teste nas iluminações de emergência;
to em questão, e que seja composto pela junção • Ligar o gerador sem carga;
de projetos, memoriais, orientações dos fornece-

dores e manuais. O que gera muitas dúvidas nos A cada mês
gestores prediais.

• Testar a pressurização de escadas;
• Testar as banheiras de hidromassagem;
O que devo colocar

• Preventiva nos aparelhos de ar;
• Testar as portas automáticas;
no meu plano de • Testar os aparelhos de segurança;
manutenção, quais
• Verificar se é necessário encerar as pedras
polidas do empreendimento;
são as manutenções • Limpar os sistemas de águas pluviais;
• Testar as bombas de incêndio;
obrigatórias?
A cada dois meses
O planejamento das atividades de manutenção é
a base para a efetiva operacionalização das a- • Limpar e regular os queimadores dos gera-
ções preventivas da edificação.
dores de água quente;
O planejamento consiste em um conjunto de re- A cada três meses
gras e procedimentos que visam dirigir as ações
da Equipe de Manutenção de forma a garantir a • Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças das
priorização e execução das manutenções, e a pre portas corta fogo;
visibilidade dos recursos necessários para as

suas
• Verificar a abertura e fechamento das PCFs;
O plano deve ser elaborado com todas as infor-
• Limpar a banheira de hidromassagem;
mações técnicas pertinentes à edificação e deve
• Limpar as esquadrias de alumínio;
contemplar todas as atividades, inclusive as a-
• Limpeza geral do sistema hidro sanitário;
ções preventivas realizadas pelas empresas espe
cializadas, como por exemplo:
A cada ano

• A manutenção preventiva dos Elevadores;
• Verificar a integridade estrutural de edifica- • Esteiras e escadas rolantes;
ção conforme a ABNT NBR 15575;

• Geradores de energia;
• Verificar os geradores de água quente;

• Caldeiras e boilers;
• Inspecionar a integridade do SPDA e fazer a • Piscinas;
medição conforme a ABNT NBR-5419;

• Quadras poliesportivas;
• Desinsetização e desratização do prédio;

• Playgrounds;
• Verificar a impermeabilização da edificação;

• Móveis e elementos decorativos;
• Verificar a integridade dos rejuntes;

• Esquadrias especiais;
• Verificar a integridade dos pisos;

• Sistema de prevenção e combate a incêndio
• Verificar a integridade dos decks de madeira

e reconstituir onde necessário;
Para cada um desses serviços, há uma empresa
• Reapertar as conexões dos quadros;
especializada que realiza as manutenções pre-
• Verificar os caixilhos do empreendimento;
ventivas de acordo com o equipamento. Essas ro
• Verificar as tubulações de água para detec- tinas também devem ser levantadas e adiciona-
tar obstruções, falhas ou entupimentos;
das no Plano de Manutenção.
• Verificar os elementos de vedação dos me-

tais, acessórios e registros;
O cronograma de manutenção preventiva, é a ba
• Recarregar os extintores;
se da manutenção predial, todo e qualquer em-
preendimento deve possuir o seu. Se você ainda
A cada três anos
não tem um implantado no seu empreendimen-

to, faça o quanto antes, ele será o divisor de á-
• Efetuar a lavagem da fachada e verificar to- guas da sua manutenção predial.
dos os elementos que a constituem;
Vale lembrar que essa lista não é fixa, ela deve Espero que tenha gostado, e que faça
ser trabalhada e aplicada em cada edificação de bom proveito de todas as informações
acordo com a tipologia, condições de uso e com-
plexidade dos sistemas.
aqui compartilhadas.

Eduardo miranda
COO da Manu. Formado em Engenharia Civil especializado em
Engenharia de Segurança pela USP e com mais de 10 anos de
experiência em construção e manutenções estruturais prediais
o LinkedIn do Autor
As pegadinhas
do sistema de
para-raios
Photo by Erik Gazi on Unsplash

P
egadinha é o que não falta na vi-
da da gente, pior ainda quando
sai do lado humorístico e cai de
para-raios, ops, de paraquedas no colo
das
.
empresas e condomínios quando o
assunto
é segurança.

Claro que os dados a seguir são os que foram

noticiados nas mídias, mas o número de aciden-
tes com descargas atmosféricas em 2021 totali-
zou 50 casos, sendo que destes, 40 pessoas mor-
reram, segundo dados do Anuário Estatístico de
Acidentes de Origem Elétrica da Abracopel. As-
sim como temos os índices de raios regularmen-
te noticiados na imprensa, este é um número
base, portanto, um raio acaba se ramificando,
atingindo outros locais também.
Sejamos mais claros, ramificações são àquelas

“perninhas” que vemos quando um deles apare-
ce no céu. Os sistemas de satélites contam como
um raio apenas, o ponto de luz capturado pelo
equipamento, mas na realidade, ele gerou muito
mais descargas do que imaginamos, percebem?
Por isso é sempre bom ter informação de quali-

dade, analisar todos os pontos possíveis para
não cair na Fake News.
Radioativos e
“Esta Norma somente especifica os méto
dos de captação citados nesta seção. Re-
outros sistemas cursos artificiais destinados a aumentar
não convencionais o raio de proteção dos captores ou inibir

a ocorrência das descargas atmosféri-
O sistema de para-raios radioativo está proibido cas, não são contemplados nesta Norma”
conforme resolução da CNEN – Comissão Nacio-
nal de Energia Nuclear, número 4, de 19 de abril

de 1989, onde, suspendeu a fabricação e instala- Veja: para um bom entendedor um pingo é letra,
ção deste tipo de material, sendo também, que conforme ditado popular, mas vamos destrin-
fossem imediatamente recolhidos.
char este item em dois claros assuntos, são eles:
Mesmo assim, ainda existem diversos deles pelo 1) “Esta Norma somente especifica os métodos
país, inclusive na grande São Paulo, onde já pre- de captação citados nesta seção.”
senciei crianças brincando de “Rei e Rainha”, se-

gurando o objeto na cabeça após a queda de um Aqui se refere ao sistema de captação, que in-
deles por falta de manutenção e adequação. clui: mastro e captor Franklin; gaiola de Faraday;
malhas aéreas conforme projeto e gerenciamen-
Ainda segundo o CNEN, “Considerando que não to de riscos; subsistemas de descidas externas
está tecnicamente comprovada a maior eficácia ou estruturais; subsistemas de aterramento, ma-
de para-raios radioativos em relação aos conven- lhas no solo, etc.
cionais e que, portanto, o "princípio da justifica-

ção" previsto na Norma CNEN-NE-3.01 – "Diretri- 2) “Recursos artificiais destinados a aumentar
zes Básicas de Radioproteção" não estão de- o raio de proteção dos captores ou inibir a ocor-
monstradas; Considerando a necessidade de dar rência das descargas atmosféricas, não são con-
destino adequado ao material radioativo dos templados nesta Norma.”
para-raios desativados".
Bom, aqui fica muito mais claro que estes siste-

Mas infelizmente, outros sistemas foram criados mas mencionados não podem ser instalados,
para dar esta “falsa” sensação de segurança, que mesmo que com documentos sobre o funciona-
são os sistemas ESE - Early Streamer Emission, mento (liga-desliga) e de outros países, inclusive
que é composto apenas por um equipamento no apresentado normas da França ou Portugal.
topo das edificações com dois subsistemas de

aterramentos, o que, segundo seus fabricantes, Precisamos ter em mente que estamos no Brasil,
é o suficiente, mas sabemos que não!
já temos uma norma em vigor, que reforço é a
NBR 5419/2015 e, que mesmo com normas de
Portanto, sejam os radioativos ou o mais “mo- outros países, locais, não é IEC - International
derno” no momento, ESE (que tem a falsa função Electrotechnical Commission, que rege demais
de atrair o raio) ou PDI/CTS (que tem a “função” normas no mundo.
de evitar os raios), são praticamente membros

da mesma família, e não estão respaldadas nem
pelo comitê científico internacional, onde estão
De nada vale um
presentes físicos das mais altas patentes e nem

pela IEC 62305, norma pela qual a ABNT NBR
sistema até que se
5419 tem a sua base, inclusive com esta menção, prove o contrário que
em sua parte III, item 5.2.1, que diz:

de fato ele funciona.
A falsa sensação de Papel aceita tudo, mas e
segurança na cobertura na hora que você precisa

do prédio que tem dele de verdade?
sistema de para-raios
Para encerrar este artigo, é muito comum clien-

tes ligarem perguntando sobre os documentos
Em diversos prédios, moradores de cobertura se que uma empresa entrega, principalmente quan-
sentem protegidos quando encontram um siste- do se fala da ART – Anotação de Responsabi-
ma de SPDA instalado, mas não é assim.
lidade Técnica, mas isso não é o suficiente.
Durante a tempestade, é necessário que as pes- Em caso de sinistro, durante uma análise das ins
soas se protejam em locais seguros; inclusive, talações, além do profissional ser realmente habi
coberturas metálicas devem estar aterradas, pa- litado ou qualificado para tal, ele precisa ser um
ra que, caso um raio atinja o local, ele se dissipe profundo conhecedor do sistema, não necessari-
corretamente, mas isso precisa ser analisado amente o engenheiro, mas o profissional técnico
com cautela, seguindo inclusive o gerenciamento e certificado por levantar dados sobre para-raios
de risco, já publicado na edição anterior da Re- e passar á equipe responsável.
vista Manutenção Predial.
Ao contratar um profissional de decoração ou Uma análise criteriosa precisa ser realiza

arquiteto, consulte também um especialista em
da, com fotos, especificações, comprova-
para-raios para orientá-los referente às instala-
ções, trabalhando em conjunto com o escritório ções através de equipamentos adequa-
de sua preferência, evitando problemas não só dos, em conformidade com tabelas da re-
da estética, mas manter a segurança também.
ferida norma, não apenas isso, saber se

Mas atenção, nem todos que se dizem especia- de fato elas estão dentro de outras nor-
listas são de fato conhecedores do sistema, cau-
mas vigentes, àquelas que chamamos de
tela em excesso neste momento não faz mal à
pessoa alguma.
normas auxiliares à NBR 5419, que como
de: cabos, hastes...
Orestes Rodrigues
diretor de marketing na Abracopel, membro CE 003 da ABNT,
palestrante e colunista em diversas plataformas e influenciador
sobre segurança no LinkedIn
o LinkedIn do Autor
Impermeabilização
por Injeção química,
uma solução para
vazamento em
garagens de prédios
A
credito que você já entrou em alguma
garagem, olhou para o teto e se depa-
rou com diversas soluções paliativas

de contenção de vazamentos, como, bandejas,

calhas, até mesmo telhas instaladas de forma
improvisada para evitar que a água caia em Image by Quang Hoàng Kim from
Pixabay
cima de algum veículo.
Se nunca viu, a partir de agora eu te convido a prestar a-

tenção, tenho certeza que vai se surpreender com a quan-
tidade de “telhados invertidos” que vai encontrar.
Isso porque é comum ter problemas de impermeabiliza-

ção em estruturas de concreto armado, como surgimento
de fendas e fissuras que permitem a percolação de água, a
qual por sua vez, vai penetrar por essas brechas.
Em geral, as lajes que apresentam esse tipo de
falha demandam atenção especial e muitos ges-
Como é feita a
tores não tomam a iniciativa de realizar a solu-
ção definitiva, por acreditarem que vai deman-
impermeabilização por
dar muito tempo e dinheiro.
injeção química?
Contudo, existe uma técnica que pode ser aplica-
da em algumas situações, que é a impermeabili- Após avaliado o caso pela empresa especializa-
zação por injeção química, a qual por sua vez, é da, o passo a passo para realizar a impermeabili-
muito mais simples, limpa e menos onerosa ao zação por injeção química é relativamente sim-
condomínio, porém pouco difundida.
ples, pois não há o quebra-quebra de uma obra
convencional. Ele é feito da seguinte maneira:
O que é
• Preparação da superfície: a superfície é

impermeabilização por lixada e limpa para melhorar a visualização da
fissura que está gerando o vazamento;
injeção química?
• Furação: depois de limpa a área, são feitos
Esta técnica consiste em identificar as a- furos nos quais os bicos injetores serão conecta-
dos, para então, pressurizar o material imper-
berturas e fissuras por onde a água está meabilizante na fissura;
percolando,
e nesses pontos são injeta-

• Injeção de válvulas: depois de furado, são
dos produtos químicos.
instalados os bicos injetores, eles são os elemen-

tos pelo qual a resina será aplicada na trinca;
A impermeabilização por injeção química é uma

técnica feita diretamente na laje de concreto, o • Aplicação da injeção química: depois de
material é aplicado diretamente no ponto em instalados os bicos, a resina é injetada por meio
que há a infiltração.
de uma bomba de pressão. O material preenche
toda a extensão da trinca;
O produto penetra no concreto e segue a dire-

ção contrária do fluxo de água.
• Acabamento: depois de seco, o excesso de
material e o bico da injeção são retirados e então
A impermeabilização por injeção química sela a superfície é tratada.
pontualmente os locais de falha de maneira

permanente, e dessa forma, não voltarão a apre- Esse é o passo a passo, é um procedimento sim-
sentar mais problemas.
ples, e sua principal vantagem em relação ao sis-
tema convencional de impermeabilização, é o fa-
Com essa metodologia não é preciso fazer a tro- to de tratar o problema de maneira localizada,
ca de manta asfáltica, o que permite uma obra sem a necessidade de uma grande intervenção,
muito mais simples e rápida.
como a retirada da manta asfáltica e a recompo-
sição do local.
Contudo, esta é uma solução que precisa Novamente, vale ressaltar que essa aplicação de-
ve ser indicada por uma empresa especializada
de análise técnica, e deve ser feita por
no assunto. Porém, não há dúvida de que é uma
empresas especializadas, que irão pas- técnica muito mais rápida, simples e tão eficiente
sar a melhor solução para cada caso. quanto a maneira convencional.
Como deu para perceber, a impermeabilização
Quais são as vantagens por injeção química é um processo simples, efici-
da impermeabilização por ente e que possui diversas vantagens, quando
comparada com sistemas convencionais de im-
injeção química? permeabilização, porém, pouco difundida.
Se no seu empreendimento você está sofrendo

Além de ser mais rápida, a injeção química traz com infiltrações, vale a pena chamar uma empre
outras vantagens em relação aos outros proces- sa especializada para avaliar a situação e indicar
sos de impermeabilização.
a melhor solução para o seu caso.
1. Processo mais limpo: como o produto é Boas manutenções prediais para ti.
aplicado diretamente nos pontos de infiltração e

feito de baixo para cima, não é preciso quebrar
nada, e por consequência o processo se torna
mais limpo;
2. Pode ser feita em qualquer época do ano:

a injeção química não é aplicada na superfície,
Gostou desse
por isso o clima não afeta as obras, pode ser
feita inclusive em dias de chuva;
artigo?
3. É mais econômica: a impermeabilização

com injeção química é muito mais barata do que
a troca e instalação de manta asfáltica;
CLIQUE AQUI E

4. Sem quebra-quebra: a impermeabilização SE INSCREVA

por injeção química é feita direto no ponto de
infiltração através de pequenos pontos, sem a
necessidade de quebrar nada;

Para não
5. É mais rápido: a impermeabilização com

injeção química é bem mais rápida do que ou-
tros métodos, como a instalação de manta asfál-
perder nenhum
tica, por exemplo;
Felipe Lima
Mestre Engenheiro especialista em Manutenção Predial, apaixo-
nado pelo tema. Atua a área há mais de 15 anos. Fundador da Pri-
meira e Mais Completa Revista de Manutenção Predial.
o LinkedIn do Autor
Diante desse cenário, algumas premissas devem
Boas práticas
ser consideradas, separei aqui uma lista com 5
boas práticas de manutenção predial, caso esteja
de manutenção sofrendo com esse dilema.
1 - Planejamento e
predial Controle de Manutenção
Q
uando um edifício é planejado e Não tem como falar em manutenção predial,
sem mencionar a programação e controle de
construído espera-se que ele a- toda essa disciplina.
tenda seus usuários por muito

tempo. Mas, para que essa premissa se Para que todos os serviços sejam realizados com
assertividade e sem desperdício, é imprescindí-
concretize ele precisará de uma boa ma- vel ter uma boa organização. Note, não estou fa-
nutenção predial. Mas por onde come- lando em plano de manutenção – este é um do-
cumento crucial da manutenção predial – mas
çar? Quais são as boas práticas?
estou apenas me referindo quanto ao ato de pla-
A manutenção predial é a atividade responsável
Photo by Shubham Dhage on Unsplash

por garantir a saúde, segurança e conforto dos
usuários, bem como a valorização patrimonial.
Sem falar que com boas práticas de manutenção
predial, é possível economizar um bom dinheiro.
nejar todas as ações. Com planejamento e con-
trole será possível atingir a excelência na manu-
3 -Manutenção preventiva
tenção predial. E claro, um dos materiais neces-
sários para tal, será o plano de manutenção.
As atividades de manutenção preventiva são a
base da manutenção predial.
2 - Gestão documental Os equipamentos precisam estar em perfeitas

Diretamente ligada ao planejamento e controle condições a todo instante, então eles devem ser
está a gestão documental.
vistoriados e testados, tudo para evitar uma fa-
lha, a qual, pode gerar grandes prejuízos.
Para que o empreendimento funcione correta-

mente, uma série de documentos e atestados Imagine o seguinte cenário: um prédio que pos-
são necessários. Como por exemplo o histórico sui em sua estrutura o CPD de um banco, e por
de manutenção, projetos, certificado de limpeza falta de manutenção preventiva o barramento
dos reservatórios, laudos, e assim por diante.
de alimentação elétrica se solta e gera um gran-
de curto circuito, deixando toda a edificação sem
São diversos documentos que precisam ser devi- energia por um longo período.
damente tratados e geridos.
É um cenário caótico, mas totalmente possível,

caso o empreendimento não tenha boas práticas
de manutenção preventiva.
4 - Manutenção preditiva 5 - Rondas de inspeção
Alguns gestores prediais ficam com receio quan- Não podemos nos esquecer das rondas de inspe
do ouvem falar em manutenção preditiva, boa ção, um serviço relativamente simples, mas que
parte porquê desconhecem quais são os servi- compõem a gama de boas práticas de manuten-
ços e quais os benefícios que podem gerar à edi- ção predial.
ficação. Um exemplo de manutenção preditiva

são as análises termográfica e de vibração.
Muitos problemas podem ser evitados apenas
com a aplicação de uma boa ronda de inspeção.
As análises termográficas são procedimentos rea

lizados principalmente nos sistemas elétricos, co Se o manutencista estiver atento para todos os
mo painéis, subestações, linhas de transmissão, componentes e equipamentos, em uma breve
e assim por diante. Que tem como intuito anali- análise ele consegue definir se há algum proble-
sar os parâmetros de temperatura.
ma. Isso sem falar nas pequenas intervenções,
como por exemplo, lâmpadas queimadas e pare-
Por meio desse procedimento é possível evitar des sujas, que são, obviamente, problemas que
falhas elétricas, e prolongar a vida útil dos ativos.
em uma ronda são facilmente detectados.
Já a análise de vibração é um serviço normal-

mente aplicado em peças rotativas, como roto-
Espero que tenha gostado dessas 5 boas
res e motores.
práticas de manutenção predial.
Nos empreendimentos é comum ter motores de

bomba, compressores de chiller, ventiladores de Se no seu empreendimento você não tem
pressurização, todos são equipamentos que tra- todas elas implantadas, sugiro que revise
balham com rolamentos, os quais possuem um
prazo de vida útil.
as prioridades e implemente-as o quanto

antes. Tenho certeza que colherá bons
Então, por meio da análise de vibração é possível
frutos. Boas manutenções prediais para
saber qual é o estado de cada um desses compo
nentes, e de forma assertiva programar uma pa- ti, e até a próxima.
rada para troca, caso necessite, evitando para-
das inesperadas.
CLIQUE AQUI E SE INSCREVA
Felipe Lima
Mestre Engenheiro especialista em Manutenção Predial, apaixo-
nado pelo tema. Atua a área há mais de 15 anos. Fundador da Pri-
meira e Mais Completa Revista de Manutenção Predial.
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artigos publicados são de responsabilidade dos autores, e não representam necessariamente a opinião da Revista. Assim como não
oferecemos quaisquer garantias, implícitas ou explícitas, sobre os produtos e serviços disponibilizados na Revista Manutenção
Predial, desta forma não nos responsabilizamos , a qualquer título, pelos serviços ou produtos comercializados pelos fornecedores
listados na Revista Manutenção Predial, sendo sua contratação por conta e risco do usuário, que fica ciente que todos os eventuais
danos ou prejuízos, de qualquer natureza, que possam decorrer da contratação e/ou aquisição dos serviços e produtos listados são
de responsabilidade exclusiva do fornecedor contratado, sem qualquer solidariedade ou subsidiariedade da Revista Manutenção
Predial. Quanto aos materiais, fica livre a reprodução desta Revista, desde que referenciada corretamente a fonte.
• J U N H O •
áries Touro
Em junho, você se preci- Sua vida material e a ex-

pita no movimento, mas ploração de seu potencial
lida com o aval do tempo o mobilizam. Seu charme
e não toma seus desejos atende aos seus interes-
como realidade. Você precisa equilibrar suas ener ses, mas avalie cuidadosamente suas iniciativas
gias entre seus projetos de longo prazo e sua antes de começar. Marte recomenda que você
tendência a acreditar que é todo-poderoso. Ouça pense antes de agir, não apresse nada e escolha
a sua intuição em vez de seus desejos para colo- suas palavras. Se um projeto estiver ficando atra-
car seu destino no caminho certo. sado, use esse tempo de latência para ajustar
seus planos cavaleiro de ouro.
Gêmeos Câncer
O sol presente até o dia Você não hesita em fazer

21 em seu signo o convi- sua voz ser ouvida no
da a abrir um novo ciclo trabalho. Sua hierarquia é
de expansão, não se es- sensível aos seus argu-
quive de certas reflexões no plano afetivo para mentos e determinação. Se você tiver certas
aprender lições valiosas do passado e, a partir do negociações que estagnaram desde o mês pas-
dia 23, viver seus relacionamentos com conheci- sado, elas recomeçarão a partir do dia 3. Mas
mento de causa. Se um projeto o(a) mobiliza, con- mantenha a distância necessária para avaliar as
te com uma boa energia para realizá-lo. consequências de suas iniciativas e decisões.
Leão Virgem
Você está pensando no Seu plano de carreira e

seu futuro, um projeto sua evolução o preocu-
chama sua atenção e pam, você está se mobili-
mobiliza suas forças vitais zando para desenvolver
(pelo menos até o dia 21/06). Você afirma suas seu status ou mudar as coisas. Você afirma sua
ambições e ultrapassa os limites do possível. Con- vontade, mesmo que isso signifique exibir uma
te com uma grande popularidade e um charme autoridade que você deve administrar com sabe-
inegável para seduzir seu entorno. Evite cuidado- doria, quaisquer que sejam suas ambições pes-
samente impor qualquer coisa cavaleiro de Leão. soais. Considere o interesse comum tanto quanto
o seu próprio.
• J U N H O •
libra Escorpião
Você aspira a ampliar Você serve a comunidade,

seus horizontes, progredir a família ou o entorno pro
em seu trabalho ou fazer fissional, conte com Marte
a diferença no plano pri- para fortalecer suas ener-
vado para que sua vida amorosa evolua e atenda gias. Você se volta para os outros para buscar e
às suas expectativas. Você se mobiliza para ir a- manter um diálogo atento, da forma mais harmo-
lém dos limites e defende suas posições para con niosa e preocupada possível com a felicidade de
vencer seu entorno da legitimidade de suas exi- todos. Aposte na estratégia para aproveitar as o-
gências e vontades. portunidades, e não exiba suas ambições de for-
ma muito ostensiva.
Sagitário capricórnio
Vênus encoraja qualquer Conte com Vênus para fo-

abordagem marcada pela mentar iniciativas destina-
boa vontade. Você cuida das a servir a comunida-
do bem-estar de seus en- de. Se você gerencia sua
tes queridos, mas também daqueles que você vi- própria empresa, um negócio familiar ou se tra-
sita e com quem interage diariamente. Criativo(a) balha em um escritório particular, você mostra
e bastante determinado a valorizar sua visão de uma energia conquistadora para realizar suas ta-
mundo, você transmite suas mensagens de tal for refas. Você mostra um bom espírito de equipe e
ma que as pessoas querem acreditar em você e coloca seus talentos à frente, continue traba-
segui-lo(a). lhando duro e pacientemente.
Aquário Peixes
Você garante o bem-estar Você se beneficia de aber-

das pessoas próximas e turas que permitem visua
multiplica as iniciativas lizar o futuro de maneira
destinadas a trazer har- diferente, sua criatividade
monia ao lar. Conte com seu brilho para atrair a é solicitada ou você interrompe um processo pa-
atenção de quem você gosta, para fazer o(a) par- ra se envolver em outro mais gratificante. Satur-
ceiro(a) querer reacender a chama. Aposte na co- no e Netuno o(a) convidam a amadurecer seus
municação firme e eficaz para transmitir suas planos para construir sobre bases sólidas, mas
mensagens e convencer seu entorno a acreditar não abandone-os, use esse tempo para pensar.
em você e a segui-lo(a).
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Individualização de água: uma solução para condomínios

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Individualização de água: uma solução para condomínios

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MAI-22

Bate Papo do mês 10

Fique por Dentro 16

Mestres dos Artigos 36

zados, há apenas uma entrada de água e

Embora a individualização de água seja

tou que cerca de 60% dos condomínios

tores prediais de instalarem essa facilidade nos

papo do mês com o Jan Carlos Catóia da

pontos positivos atrelados a individualização de

meses por e-mail

• Cobrança justa de cada unidade: geral-

• Conscientização do consumo: depois de

os mais “gastões”, que usar a água de forma

• Detecção de vazamentos facilitada: Princi-

• Agrega valor à unidade: os especialistas a-

• Facilidade para o síndico: depois de indivi-

síndico livre dessa obrigação, e se houver algum

• Redução da inadimplência: fica mais fácil

Adotando a individualização, todos ganham: a na

Existem justificativas aceitáveis nas limitações,

quais os parâmetros de desempenho que devem

José Roberto Muratori

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Então, mais uma vez, a ciência é deixada de lado,

to anda pelos centros urbanos onde as marqui-

Pois bem, na engenharia, muitos profissionais

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execução das manutenções corretamente.

Estima-se que a falta de informação técnica pode

elevadores, e isso acaba resultando em baixa

Fiscalizar, auditar, vistoriar, são práticas comuns

É importante buscar por esses profissionais, que

Veja bem, não estou dizendo que a manutenção

possível problema e passar a solução.

CEO da EGMS Engenharia, Perito em Transportes Verticais

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– Desenvolvo um programa a longo prazo (qual-

me de dedicação exclusiva (alguém discorda?) e

Ao chegar em casa, orgulhosa com o novo título Para receber a

“Maternidade…, que carreira gloriosa”.

Vocês realmente são doutoras. nenhuma

área de Desenvolvimento Pessoal e Empresarial

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lhores, sem precisar se preocupar apenas com o

não me atreverei a especular números.

Entendido? Agora você já sabe a diferença entre

jetivos e pessoais. Algumas pessoas sentirão a

precisarão de 2 anos de salário guardado. Vai de

rior a liberdade. Aqui, você já não precisa se preo

na de aportes frequentes realizados du-

CLIQUE AQUI E SE INSCREVA

tema: Tijolos (2019), As três lições (2020) e Vida Rica (2020)

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tação de um progra- É importante lembrar que em alguns condomí-

rança e qualidade de vida dos usuários,

Não tem como falar em manutenção predial sem

menciona o programa de manutenção e como o • Verificar o nível de água dos reservatórios;

mesmo deve ser constituído.

E é aqui que entra o Plano de Manutenção e to- A cada 15 dias

das as suas rotinas de prevenção.

• Verificar o funcionamento das bombas;

de projetos, memoriais, orientações dos fornece-