Perícias judiciais de engenharia mecânica

Apostila Pericias
Engenharia Mecânica
Universidade Federal do Paraná (UFPR)
23 pag.
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PERÍCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
1) CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
Em uma demanda judicial as partes envolvidas estão, à priori

convictas que tem razão e o objeto do processo é dar razão ou ganho a quem
realmente a tem. Com esta tarefa, o julgador (magistrado) possui o
conhecimento dos dispositivos legais a serem aplicados, porém em determinadas
situações, torna-se necessária a produção de provas.
As perícias efetuadas por profissionais “experts” ou especializados em

cada matéria ocorre todas as vezes em que o MM Juiz considerar necessária a
sua realização para provar fatos, fornecendo, desta forma, elementos que
possibilitam melhor decisão.
Em trabalhos de perícias judiciais (provas), o profissional de

engenharia, arquitetura ou agronomia poderá estar sob duas situações:
• Perito Oficial – nomeado pelo MM Juiz

• Assistente Técnico – indicado por uma das partes (autor ou réu da ação)
Os peritos e assistentes técnicos nada decidem, apenas fornecem

elementos técnicos e subsídios para que o magistrado decida. Devem trabalhar
com lealdade, integridade, pontualidade e expressar suas conclusões de forma
clara, objetiva e didática para que leigos possam entender.
2) CONCEITOS:
PERÍCIA JUDICIAL – é toda verificação de fato ou fixação de valor realizados em

juízo e expressa em laudo, por pessoa compromissada no processo.
End: Trav. Dr. Moraes nº 194 – Edifício Pérola – 1º Andar – Fone/Fax: (91) 241-8231 – CEP 66.035-080 – Belém-Pará
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OBJETO DA PERÍCIA JUDICIAL – é a obtenção de um juízo especializado sobre
questão de fato, de interesse para decisão da causa, ou a apuração do valor de
coisa, de direitos ou obrigações, determinada pelo juiz de ofício, ou a
requerimento das partes.
O PERITO - é um cientista ou um técnico a que o juiz delega a função de

raciocinar por ele ou de proceder a exames que, por lhe faltarem conhecimentos
especializados, não lhe seria possível realizar com êxito.
LAUDO – é a peça na qual o perito, profissional habilitado, relata que observou e

dá as suas conclusões ou avalia o valor de coisas ou direitos
fundamentadamente.
3) PERITO E A PERÍCIA NO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL
Todos os trabalhos de perícia judicial devem ser realizados consultando

não apenas a literatura técnica, mas também o Código de Processo Civil – CPC,
que é o dispositivo legal regulador das etapas à serem cumpridas e das regras de
condutas do processo. Ao longo dos artigos 145 a 147 e dos artigos 420 a 439 do
CPC, as provas periciais mais comuns são disciplinadas.
CAPÍTULO IV
Art. 135. Reputa-se fundada a suspeição de parcialidade do juiz,

quando:
I - amigo íntimo ou inimigo capital de qualquer das partes;
II - alguma das partes for credora ou devedora do juiz, de seu cônjuge ou de
parentes destes, em linha reta ou na colateral até o terceiro grau;
III - herdeiro presuntivo, donatário ou empregador de alguma das partes;
IV - receber dádivas antes ou depois de iniciado o processo; aconselhar alguma
das partes acerca do objeto da causa, ou subministrar meios para atender às
despesas do litígio;

V - interessado no julgamento da causa em favor de uma das partes.
Parágrafo único. Poderá ainda o juiz declarar-se suspeito por motivo íntimo.
Art. 136. Quando dois ou mais juízes forem parentes, consangüíneos ou afins,
em linha reta e no segundo grau na linha colateral, o primeiro, que conhecer da
causa no tribunal, impede que o outro participe do julgamento; caso em que o
segundo se escusará, remetendo o processo ao seu substituto legal.
Art. 137. Aplicam-se os motivos de impedimento e suspeição aos juízes de todos

os tribunais. O juiz que violar o dever de abstenção, ou não se declarar suspeito,
poderá ser recusado por qualquer das partes (art. 304).
Art. 138. Aplicam-se também os motivos de impedimento e de

suspeição:
I - ao órgão do Ministério Público, quando não for parte, e, sendo parte, nos casos
previstos nos ns. I a IV do art. 135;
II - ao serventuário de justiça;
III - ao perito; (Redação dada pela Lei nº 8.455, de 24.8.1992)
IV - ao intérprete.
§ 1o A parte interessada deverá argüir o impedimento ou a suspeição, em
petição fundamentada e devidamente instruída, na primeira oportunidade em
que lhe couber falar nos autos; o juiz mandará processar o incidente em
separado e sem suspensão da causa, ouvindo o argüido no prazo de 5 (cinco)
dias, facultando a prova quando necessária e julgando o pedido.
§ 2o Nos tribunais caberá ao relator processar e julgar o incidente.
CAPÍTULO V – DOS AUXILIARES DA JUSTIÇA
Art. 139. São auxiliares do juízo, além de outros, cujas atribuições são
determinadas pelas normas de organização judiciária, o escrivão, o oficial de
justiça, o perito, o depositário, o administrador e o intérprete.
4) ARTIGOS DO CPC QUE VERSAM SOBRE O PERITO E O SEU DEVER
Art. 145 – Quando a prova do fato depender de conhecimento técnico ou

científico, o juiz será assistido por perito, segundo o disposto no artigo 421.

§ 1º - Os peritos escolhidos entre os profissionais de nível universitário,
devidamente inscritos no órgão de classe competente, respeitado o disposto no
capítulo VI, Seção VII, deste código.
§ 2º - Os peritos comprovarão sua especialidade na matéria sobre que deverão

opinar, mediante certidão do órgão profissional em que estiverem inscritos.
§ 3º - Nas localidades onde não houve profissionais qualificados que preencherão

os requisitos dos parágrafos anteriores, a indicação dos peritos será de livre
escolha do juiz.
Art. 146 – O perito tem o dever de cumprir o ofício no prazo que lhe assina a lei
empregando toda a sua diligência, pode todavia, escusar-se do encargo alegando
motivo legítimo.
Parágrafo único – A escusa será apresentada, dentro de 5 (cinco) dias, contados

da intimação ou do impedimento superveniente ao compromisso, sob pena de se
reputar renunciado o direito a alegá-la (artigo 423).
Art. 147 – O perito que por dolo ou culpa, prestar informações inverídicas,
responderá pelos prejuízos que causar à parte, ficará inabilitado, por 2 (dois)
anos, a funcionar em outras perícias e incorrerá na sanção que a lei penal
estabelecer.
5) ARTIGOS DO CPC QUE DISCIPLINAM A PERÍCIA E DA NOMEAÇÃO DO

PERITO
Art. 420 – a prova pericial consiste em exame, vistoria ou avaliação.
Parágrafo único – O juiz indeferirá a perícia quando:

I – a prova de fato não depender do conhecimento especial de técnico.
II – for desnecessária em vista de outras provas produzidas.
III – a verificação for impraticável
Art. 421 – O juiz nomeará o perito fixando de imediato o prazo para a entrega do
laudo.

§ 1º - Incumbe às partes, dentro de 5 (cinco) dias, contados da intimação do
despacho de nomeação do perito:
I – indicar o assistente técnico.
II- apresentar quesitos.
§ 2º - Quando a natureza do fato permitir, a perícia poderá consistir apenas na

inquisição do juiz do perito e dos assistentes, por ocasião da audiência de
instrução e julgamento a respeito das coisas que houverem informalmente
examinando ou avaliado.
Art. 422 – O perito cumprirá escrupulosamente o encargo que lhe foi cometido,
independentemente de termo de compromisso. Os assistentes técnicos são de
confiança das partes, não sujeitos a impedimentos ou suspeição.
Art. 423 – O perito pode escusar-se (artigo 146) ou ser recusado por impedimento
ou suspeição (artigo 138, III) ao aceitar a escusa ou julgar procedente a
impugnação, o juiz nomeará novo perito.
Art. 424 – O perito pode ser substituído:

I – Carecer de conhecimento técnico ou científico.
II – Sem motivo legítimo, deixar de cumprir o encargo no prazo que lhe foi
assinado.
Parágrafo único – No caso previsto no inciso II, o juiz comunicará a ocorrência à
corporação profissional respectiva, podendo ainda, impor multa ao perito fixada
tendo em vista o valor da causa e o possível prejuízo decorrente do atraso do
processo.
Art. 425 – Poderão as partes apresentar durante a diligência quesitos

complementares. Da juntada dos quesitos aos autos dará ao escrivão ciência à
parte contrária.
Art. 426 – Compete ao juiz:

I – Indeferir quesitos impertinentes.
II - Formular os que entender necessário ao esclarecimento da causa.

Art. 427 – O juiz poderá dispensar prova pericial quando as partes na inicial e na
constatação, apresentarem sobre as questões de fato pareceres técnicos ou
documentos elucidativos que considerar suficientes.
Art. 428 – Quando a prova tiver que realizar-se por carta, poderá proceder-se à
nomeação de perito e indicação de assistentes técnicos no juízo, ao qual se
requisitar a perícia.
Art. 429 – Para o desempenho de sua função, podem o perito e os assistentes

técnicos utilizar-se de todos os meios necessários, ouvindo testemunhas, obtendo
informações solicitando documentos que estejam em poder de parte ou em
repartições públicas, bem como, instruir o laudo com plantas, desenhos,
fotografias e outras quaisquer peças.
Art. 430 – REVOGADO

Texto original: O perito e os assistentes técnicos, depois de averiguação individual ou em conjunto,
conferenciarão reservadamente e, havendo acordo, lavrarão laudo unânime.
Parágrafo único. O laudo será escrito pelo perito e assinado por ele e pelos assistentes técnicos.
Art. 431 – REVOGADO

Texto original: Se houver divergência entre o perito e os assistentes técnicos, cada qual escreverá o laudo em
separado, dando as razões em que se fundar.
Art. 432 – Se o perito por motivo justificado, não puder apresentar o laudo dentro
do prazo, o juiz conceder-lhe-à, por uma vez , prorrogação , segundo o seu
prudente arbítrio.
Art. 433 – O perito apresentará o laudo em cartório, no prazo fixado pelo juiz,
pelo menos vinte dias antes da audiência de instrução e julgamento.
Parágrafo único. Os assistentes técnico oferecerão seus pareceres no prazo

comum de 10 (dez) dias após a apresentação do laudo, independentemente de
intimação.
Art. 434 – Quando o exame tiver por objeto a autenticidade ou a falsidade de

documento, ou for de natureza médico-legal, o perito será escolhido, de
preferencia, entre os técnicos dos estabelecimentos oficiais especializados. O juiz
autorizará a remessa dos autos, bem como, do material sujeito a exame ao
estabelecimento, perante cujo o diretor o perito prestará compromisso.

Parágrafo único – Quando o exame tiver por objeto autenticidade da letra e
firma o perito poderá requisitar, para efeito de comparação, documentos
existentes em repartições públicas, na falta destes , poderá requerer ao juiz que
a pessoa, a quem se atribuir a autoria do documento, lance em folha de papel,
por cópia, ou sob ditado, dizeres diferentes , para fins de comparação.
Art.435 - A parte , que desejar esclarecimento do perito e do assistente técnico,

requererá ao juiz que mande intima-lo a comparecer à audiência, formulando
desde logo as perguntas, sob forma de quesitos.
Parágrafo único – o perito e o assistente técnico só estarão obrigados a prestar os

esclarecimentos a que se refere este artigo, quando intimados 5(cinco) dias antes
da audiência.
Art. 436 – O Juiz não esta adstrito ao laudo pericial, podendo formar a sua
convicção com outros elementos ou fatos provados nos autos.
Art. 437 – O juiz poderá determinar de ofício ao a requerimento das partes a

realização de nova perícia, quando a matéria não lhe parecer suficientemente
esclarecida.
Art. 438 - A segunda perícia tem por objeto os mesmos fatos que recaiu a
primeira e destina-se a corrigir eventual omissão ou inexatidão dos resultados a
que esta conduziu.
Art. 439 – A Segunda perícia rege-se pelas disposições estabelecidas para a

primeira.
Parágrafo único. A Segunda perícia não substitui a primeira, cabendo ao juiz

apreciar livremente o valor de uma e outra.
SEÇÃO VIII
DA INSPEÇÃO JUDICIAL
Art. 440 - O juiz, de ofício ou a requerimento da parte, pode, em qualquer fase do

processo, inspecionar pessoas ou coisas, a fim de se esclarecer sobre fato, que
interesse à decisão da causa.

Art. 441 - Ao realizar a inspeção direta, o juiz poderá ser assistido de um ou mais
peritos.
Art. 442 - O juiz irá ao local, onde se encontre a pessoa ou coisa, quando:
I - julgar necessário para a melhor verificação ou interpretação dos fatos

que deva observar;
II - a coisa não puder ser apresentada em juízo, sem consideráveis
despesas ou graves dificuldades;
III - determinar a reconstituição dos fatos.
Parágrafo único - As partes têm sempre direito a assistir à inspeção,

prestando esclarecimentos e fazendo observações que reputem de interesse
para a causa.
Art. 443 - Concluída a diligência, o juiz mandará lavrar auto circunstanciado,

mencionando nele tudo quanto for útil ao julgamento da causa.
Parágrafo único - O auto poderá ser instruído com desenho, gráfico ou fotografia.
SEÇÃO V
DOS DIREITOS DE VIZINHANÇA
DO USO NOCIVO DA PROPRIEDADE
Art. 554 - O proprietário, ou inquilino de um prédio tem o direito de impedir que

o mau uso da propriedade vizinha possa prejudicar a segurança, o sossego e a
saúde dos que o habitam.
Art. 555 - O proprietário tem direito a exigir do dono do prédio vizinho a

demolição, ou reparação necessária, quando este ameace ruína, bem como que
preste caução pelo dano iminente.
DAS ÁRVORES LIMÍTROFES
Art. 556 - A árvore, cujo tronco estiver na linha divisória, presume-se pertencer
em comum aos donos dos prédios confinantes.

Art. 557 - Os frutos caídos de árvore do terreno vizinho pertencem ao dono do
solo onde caíram, se este for de propriedade particular.
Art. 558 - As raízes e ramos de árvores, que ultrapassarem a extrema do prédio,

poderão ser cortados, até o plano vertical divisório, pelo proprietário do terreno
invadido.
DA PASSAGEM FORÇADA
Art. 559 - O dono do prédio rústico, ou urbano, que se achar encravado em outro,
sem saída pela via pública, fonte ou porto, tem direito a reclamar do vizinho que
lhe deixe passagem, fixando-se a esta judicialmente o rumo, quando necessário.
Art. 560 - Os donos dos prédios por onde se estabelece a passagem para o prédio
encravado têm direito a indenização cabal.
Art. 561 - O proprietário que, por culpa sua, perder o direito de trânsito pelos
prédios contíguos, poderá exigir nova comunicação com a via pública, pagando
o dobro do valor da primeira indenização.
Art. 562 - Não constituem servidão as passagens e atravessadoiros particulares,

por propriedades também particulares, que se não dirigem a fontes, pontes, ou
lugares públicos, privados de outra serventia.
DAS ÁGUAS
Art. 563 - O dono do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm
naturalmente do superior. Se o dono deste fizer obras de arte, para facilitar o
escoamento, procederá de modo que não piore a condição natural e anterior do
outro.
Art. 564 - Quando as águas, artificialmente levadas ao prédio superior, correrem

dele para o inferior, poderá o dono deste reclamar que se desviem, ou se lhe
indenize o prejuízo que sofrer.

Art. 565 - O proprietário de fonte não captada, satisfeitas as necessidades de seu
consumo, não pode impedir o curso natural das águas pelos prédios inferiores.
Art. 566 - As águas pluviais que correm por lugares públicos, assim como as dos
rios públicos, podem ser utilizadas por qualquer proprietário dos terrenos por
onde passem, observados os regulamentos administrativos.
Art. 567 - É permitido a quem quer que seja, mediante previa indenização aos
proprietários prejudicados, canalizar, em proveito agrícola ou industrial, as águas
a que tenha direito, através de prédios rústicos alheios, não sendo chácaras ou
sítios murados, quintais, pátios, hortas, ou jardins.
Parágrafo único - Ao proprietário prejudicado, em tal caso, também assiste o

direito de indenização pelos danos, que de futuro lhe advenham com a
infiltração ou a interrupção das águas, bem como a deterioração das obras
destinadas a canalizá-las.
Art. 568 - Serão pleiteadas em ação sumária as questões relativas à servidão de

águas e às indenizações correspondentes.
DOS LIMITES ENTRE PRÉDIOS
Art. 569 - Todo proprietário pode obrigar o seu confinante a proceder com ele à
demarcação entre os dois prédios, a aviventar rumos apagados e a renovar
marcos destruídos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os
interessados as respectivas despesas.
Art. 570 - No caso de confusão, os limites, em falta de outro meio, se

determinarão de conformidade com a posse; e, não se achando ela provada, o
terreno contestado se repartirá proporcionalmente entre os prédios, ou não
sendo possível a divisão cômoda, se adjudicará a um deles, mediante
indenização ao proprietário prejudicado.
Art. 571 - Do intervalo, muro, vala, cerca ou qualquer outra obra divisória entre
dois prédios, tem direito a usar em comum os proprietários confinantes,
presumindo-se, até prova em contrário, pertencer a ambos.

DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 572 - O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe
aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
Art. 573 - O proprietário pode embargar a construção do prédio que invada a área
do seu, ou sobre este deite goteiras, bem como a daquele, em que, a menos de
metro e meio do seu, se abra janela, ou se faça eirado, terraço, ou varanda.
§ 1º - A disposição deste artigo não abrange as frestas, seteiras, ou óculos

para luz, não maiores de 10 (dez) centímetros de largura sobre 20 (vinte) de
comprimento.
§ 2º - Os vãos, ou aberturas para luz não prescrevem contra o vizinho, que, a

todo tempo, levantará, querendo, a sua casa, ou contramuro, ainda que lhes
vede a claridade.
Art. 574 - As disposições do artigo precedente não são aplicáveis a prédios

separados por estrada, caminho, rua ou qualquer outra passagem pública.
Art. 575 - O proprietário edificará de maneira que o beiral do seu telhado não
despeje sobre o prédio vizinho, deixando entre este e o beiral, quando por outro
modo o não possa evitar, um intervalo de 10 (dez) centímetros, pelo menos.
Art. 576 - O proprietário que anuir em janela, sacada, terraço, ou goteira sobre o
seu prédio, só até o lapso de ano e dia após a conclusão da obra poderá exigir
que se desfaça.
Art. 577 - Em prédio rústico, não se poderão, sem licença do vizinho, fazer novas
construções, ou acréscimos às existentes, a menos de metro e meio do limite
comum.
Art. 578 - As estrebarias, currais, pocilgas, estrumeiras, e, em geral, as

construções que incomodam ou prejudiquem a vizinhança, guardarão a distância
fixada nas posturas municipais e regulamentos de higiene.
Art. 579 - Nas cidades, vilas e povoados, cuja edificação estiver adstrita a
alinhamento, o dono de um terreno vago pode edificá-lo, madeirando na parede

divisória do prédio contíguo, se ela agüentar a nova construção; mas terá de
embolsar ao vizinho meio valor da parede e do chão correspondente.
Art. 580 - O confinante, que primeiro construir, pode assentar a parede divisória
até meia espessura no terreno contíguo, sem perder por isso o direito a haver
meio valor dela, se o vizinho a travejar (art. 579). Neste caso, o primeiro fixará a
largura do alicerce, assim como a profundidade, se o terreno não for de rocha.
Parágrafo único - Se a parede divisória pertencer a um dos vizinhos, e não

tiver capacidade para ser travejada pelo outro, não poderá este fazer-lhe
alicerce ao pé, sem prestar caução àquele, pelo risco a que a insuficiência da
nova obra exponha a construção anterior.
Art. 581 - O condômino da parede-meia pode utilizá-la até ao meio da espessura,

não pondo em risco a segurança ou a separação dos dois prédios, e avisando
previamente o outro consorte das obras, que ali tencione fazer. Não pode, porém,
sem consentimento do outro, fazer, na parede-meia, armários, ou obras
semelhantes, correspondendo a outras, da mesma natureza, já feitas do lado
oposto.
Art. 582 - O dono de um prédio ameaçado pela construção de chaminés, fogões,

ou fornos, no contíguo, ainda que a parede seja comum, pode embargar a obra e
exigir caução contra os prejuízos possíveis.
Art. 583 - Não é lícito encostar à parede-meia, ou à parede do vizinho, sem

permissão sua, fornalhas, fornos de forja ou de fundição, aparelhos higiênicos,
fossos, cano de esgoto, depósito de sal, ou de quaisquer substâncias corrosivas,
ou suscetíveis de produzir infiltrações daninhas.
Parágrafo único - Não se incluem na proibição deste e do artigo antecedente

as chaminés ordinárias, nem os fornos de cozinha.
Art. 584 - São proibidas construções capazes de poluir, ou inutilizar para o uso
ordinário, a água de poço ou fonte alheia, a elas preexistente.
Art. 585 - Não é permitido fazer escavações que tirem ao poço ou à fonte de
outrem a água necessária. É, porém, permitido fazê-las, se apenas diminuírem o

suprimento do poço ou da fonte do vizinho, e não forem mais profundas que as
deste, em relação ao nível do lençol d’água.
Art. 586 - Todo aquele que violar as disposições dos arts. 580 e seguidos, é
obrigado a demolir as construções feitas, respondendo por perdas danos.
Art. 587 - Todo o proprietário é obrigado a consentir que entre no seu prédio, e
dele temporariamente use, mediante prévio aviso, o vizinho, quando seja
indispensável à reparação ou limpeza, construção e reconstrução de sua casa.
Mas, se daí lhe provier dano, terá direito a ser indenizado.
Parágrafo único - As mesmas disposições aplicam-se aos casos de limpeza ou

reparação dos esgotos, goteiras e aparelhos higiênicos, assim como dos
poços e fontes já existentes.
DO DIREITO DE TAPAGEM
Art. 588 - O proprietário tem direito a cercar, murar, valar, ou tapar de qualquer
modo o seu prédio, urbano ou rural, conformando-se com estas disposições:
§ 1º - Os tapumes divisórios entre propriedades presumem-se comuns, sendo

obrigados a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua construção
e conservação, os proprietários dos imóveis confinantes.
§ 2º - Por "tapumes" entendem-se as sebes vivas, as cercas de arame ou de

madeira, as valas ou banquetas, ou quaisquer outros meios de separação dos
terrenos, observadas as dimensões estabelecidas em posturas municipais, de
acordo com os costumes de cada localidade, contanto que impeçam a
passagem de animais de grande porte, como sejam gado vacum, cavalar e
muar.
§ 3º - A obrigação de cercar as propriedades para deter nos seus limites aves

domésticas e animais, tais como cabritos, porcos e carneiros, que exigem
tapumes especiais, cabe exclusivamente aos proprietários e detentores.
§ 4º - Quando for preciso decotar a cerca viva ou reparar o muro divisório, o

proprietário terá o direito de entrar no terreno do vizinho, depois de o

prevenir. Este direito, porém, não exclui a obrigação de indenizar ao vizinho
todo o dano, que a obra lhe ocasione.
§ 5º - Serão feitas e conservadas as cercas marginais das vias públicas pela

administração, a quem estas incumbirem, ou pelas pessoas, ou empresas,
que as explorarem.
SEÇÃO VI
DA PERDA DA PROPRIEDADE IMÓVEL
Art. 589 - Além das causas de extinção consideradas neste Código,

também se perde a propriedade imóvel:
I - pela alienação;
II - pela renúncia;
III - pelo abandono;
IV - pelo perecimento do imóvel.
§ 1º - Nos dois primeiros casos deste artigo, os efeitos da perda do

domínio serão subordinados a transcrição do título transmissivo, ou do
ato renunciativo, no registro do lugar do imóvel.
§ 2º - O imóvel abandonado arrecadar-se-á como bem vago e passará

ao domínio do Estado, do Território ou do Distrito Federal se achar nas
respectivas circunscrições;
a)10 (dez) anos depois, quando se tratar de imóvel localizado

em zona urbana;
b) 3 (três) anos depois, quando se tratar de imóvel localizado em
zona rural.
Art. 590 - Também se perde a propriedade imóvel mediante

desapropriação por necessidade ou utilidade pública.
§ 1º - Consideram-se casos de necessidade pública:
I - a defesa do território nacional;

II - a segurança pública;
III - os socorros públicos, nos casos de calamidade;
IV - a salubridade pública.
§ 2º - Consideram-se casos de utilidade pública:
I - a fundação de povoações e de estabelecimentos de assistência,

educação ou instrução pública;
II - a abertura, alargamento ou prolongamento de ruas, praças,
canais, estradas de ferro e, em geral, de quaisquer vias públicas;
III - a construção de obras, ou estabelecimentos destinados ao bem
geral de uma localidade, sua decoração e higiene;
IV - a exploração de minas.
Art. 591 - Em caso de perigo iminente, como guerra ou comoção

intestina (Constituição Federal, art. 80), poderão as autoridades
competentes usar da propriedade particular até onde o bem público o
exija, garantido ao proprietário o direito à indenização posterior.
Parágrafo único - Nos demais casos o proprietário será previamente

indenizado, e, se recusar a indenização, consignar-se-lhe-á judicialmente
o valor.
6) TIPOS DE AÇÕES JUDICIAIS MAIS COMUNS
VISTORIA CAUTELAR:
• Chamada no passado como vistoria ad perpetuam rei memoriam. Necessária

a caracterização do estado de um bem ou de circunstância a ele relacionadas
preliminarmente a outro evento, seja ela judicial ou não. Atualmente se
integra, como exame pericial, na P.A.P. (Produção Antecipada de Provas),
medida cautelar preparatória em relação a uma Ação Principal que será
proposta( Arts. 846 a 851 do C P C). Ocorre, por exemplo, quando as vistorias
preliminares em imóveis vizinho a um terreno onde irá ser iniciada uma obra.
Antes que aconteça, ou logo em seguida a determinado o fato.

DESAPROPRIAÇÃO:
• Promovida pelo PODER PÚBLICO

• Promove de forma compulsória, a transferência da propriedade de um imóvel
pertencente ao particular para o patrimônio público, por utilidade pública/ ou
interesse social.
RENOVATÓRIA E REVISIONAL:
• Determina o justo valor locativo de um imóvel.

• O inquilino solicita judicialmente a prorrogação do contrato de locação, e,
havendo divergência no valor do aluguel, faz-se necessário o arbitramento do
novo valor através de perícia.
REINVIDICATÓRIA:
• São ações pertencentes ao grupo das questões de imóveis, que reúne aquelas
relativas à posse de domínio de bens imóveis, envolvendo casos em que
exista dúvida quanto à perfeita localização de um imóvel ou de uma
determinada divisa, que se superpõe a outra, visando preservar o domínio.
NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA;
• São ações cujo objetivo é embargar uma obra ou serviço, visando interrompe-
la em face de riscos a terceiros. O trabalho pericial neste caso é de caráter
emergencial e deve ser efetuada com urgência.
PASSAGEM FORÇADA:
• São ações em que é objetivo uma saída para a via pública de uma
propriedade que não a possui e objetiva-se permitir ou não a criação da
passagem.
INDENIZAÇÃO:

• São ações que podem ocorrer nas mais diversas situações, não sendo a
apuração de responsabilidade matéria pericial mas sim de direito. O perito
tem como função somente o levantamento dos danos eventualmente
existentes, estabelecendo tecnicamente possíveis causas e valores para
apreciação do MM. Juiz.
INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS:
• São aquelas relativas, na maioria dos casos, a problemas com áreas de

garagens e especificações de imóveis cuja construção tem origem na Lei
4.591/64 e em consonância com a NBR 12 721 da ABNT.
7) ROTEIRO PARA ELABORAÇÃO DE LAUDOS
• Titulo
• Interessado
• Objetivo
• Descrição do Objeto
• Metodologia de Critério de Avaliação
• Avaliação
• Respostas aos quesitos
• Conclusões
• Encerramento
• Data
• Assinatura e Referências do profissional
• Anexos (diversos)

8) O PERITO DEVE SEMPRE QUE POSSÍVEL:
• Manter pesquisa de preço de mercado imobiliário atualizada.

• Estudar e estar sempre atualizado com o comportamento do mercado
imobiliário local.
• Manter uma pequena biblioteca sobre temas pertinentes à engenharia legal.
• Trocar idéias, experiências, com colegas militantes na mesma área.
• Periodicamente fazer cursos de atualização.
• Manter um escritório autônomo, com uma completa infra-estrutura básica.
• Trabalhar dentro dos critérios normativos e da ética profissional.
9) FERRAMENTAS DO PERITO / AVALIADOR
• INFORMÁTICA
• ESTATISTICA BÁSICA
• MATEMÁTICA FINANCEIRA
• LEGISLAÇÃO VIGENTE P/ PROJETO, CONSTRUÇÃO ETC.
• NORMAS TÉCNICAS
• CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO
• ORÇAMENTO
• MERCADO IMOBILIÁRIO
• PESQUISA DE VALORES
ÉTICA NA PERÍCIA JUDICIAL
Historicamente as normas éticas visam ensinar um caminho à conduta

humana, dentro do desenvolvimento social dos povos. Nas sociedades modernas

o ser humano convive com regras governamentais, através de estatuto,
regimentos, normas, mandamentos, etc.
A convivência social conduz a uma valorização diferenciada das coisas,
que pode conduzir aos extremos do comportamento, o egoísmo e o altruísmo,
referendo-se a pessoas que só pensam em si mesmas (ego) ou pessoas que só
pensam nos outros (altro).
A conceituação de Ética encontra definições variadas, cujo
entendimento, algumas das vezes diferencia Ética de Moral, em outros os têm
como sinônimos.
Segundo Aurélio Buarque de Holanda (Novo Dicionário Aurélio):
• Ética: “ Estudo dos juízos de apreciação que se referem à conduta humana,
suscetível de qualificação do ponto de vista do bem e do mal, relativamente
à determinada sociedade, seja de modo absoluto.”
• Moral: “ Conjunto de regras de conduta consideradas como válidas quer de
modo absoluto para qualquer tempo ou lugar, quer para grupos ou pessoa
determinada.”
Os deveres éticos geralmente são divididos em três grandes grupos,

nos dois primeiros, do homem para consigo e o próximo, e no terceiro do
profissional para com a sociedade, este último aplicável ao comportamento do
perito e assistentes na condução do trabalho pericial.
Deveres do profissional com a sociedade:
• Honestidade: relaciona-se à confiança que nós é depositada, consistindo na
primeira virtude do profissional, não admitindo tolerância ou interpretações
subjetivas.
• Responsabilidade: atitude que garante uma maior probabilidade de agir de
maneira mais favorável aos interesses coletivos.
• Lealdade: não significa obediência irrestrita, mas agir com convicção que
suas atitudes são em prol dos interesses gerais.
• Competência: deve consistir numa busca constante, através do
conhecimento da ciência, tecnologia e práticas profissionais, visando a
prestação do melhor serviço.
• Prudência: obriga a uma minuciosa análise das situações complexas e
difíceis, contribuindo para maior segurança nas decisões a serem tomadas.
• Coragem: nos ajuda a defender verdade e a justiça, reagir às críticas e tomar
decisões sem levar em conta atos de desagrado a terceiros.

• Perseverança: qualidade inerente ao profissional, diante das inúmeras
barreiras, incompreensões, insucessos e fracassos que poderá enfrentar ao
longo de sua vida.
• Imparcialidade: assume características do dever, objetivando se contrapor
aos preconceitos, a reagir contra os mitos e defender os verdadeiros valores
na busca do justo.
Com relação à ética do perito, seguem algumas observações de

caráter específico, relacionadas aos seus deveres, vedações, conduta em relação
aos assistentes técnicos e em relação aos outros peritos.
Principais deveres do perito judicial:
• Exercer a profissão com zelo, diligência, honestidade, dignidade e
independência.
• Guardar sigilo profissional.
• Zelar pela competência exclusiva na condução do trabalho.
• Inteirar-se de todos os fatos relativos à perícia.
• Manifestar eventuais impedimentos ou suspeições ao exercício da função.
• Recusar a indicação quando não se achar capacitado.
• Abster-se de expressar sua convicção pessoal sobre direitos das partes.
• Considerar com imparcialidade os fatos submetidos a análise.
• Assinalar eventuais enganos ou divergências surgidas.
Vedações impostas ao perito:

• Anunciar ou sugerir publicidade abusiva.
• Auferir outro provento do exercício profissional, senão aquele decorrente do
trabalho correto e honesto.
• Assinar documentos elaborados por terceiros.
• Valer-se de agenciador de serviços.
• Concorrer para a realização de ato contrário à lei.
• Receber honorários fora do processo, salvo quando autorizado pelo juiz.
• Estabelecer entendimentos com uma das partes, à revelia do juiz ou da parte
contrária.
• Reter abusivamente processo ou documento.
• Oferecer ou disputar serviço mediante aviltamento de honorários ou
concorrência desleal.
Conduta em relação aos assistentes técnicos:

• Pautada nos princípios da consideração, apreço e solidariedade.
• Comunicar aos assistentes sua indicação para a função.
• Convidar os assistentes para os exames e vistorias.
• Trocar informações, recebendo documentos e ouvindo as ponderações dos
assistentes.
• Apresentar suas conclusões, aceitando eventuais sugestões que permitam o
aprimoramento ou o esclarecimento do laudo pericial.
Conduta em relação aos demais peritos:

• Evitar referências prejudiciais ou desabonadoras.
• Analisar com cautela a aceitação de nomeação decorrente de substituição de
outro colega.
• Não se pronunciar sobre serviço profissional entregue a outro colega.
• Respeitar o direito autoral, não se apropriando de trabalhos de outros
colegas.
• Compartilhar o conhecimento de novas orientações de caráter técnico.
No que se refere ao assistente técnico, entendemos que, muito embora

a conduta ética seja geral, conforme relatado anteriormente, sua atuação carecer
de algumas especificidades, como veremos a seguir.
Em geral, deverá cumprir os mesmos deveres do perito, lembrando o
principal dever ético com o cliente que o contratou, sem comprometer a sua
credibilidade.
Obedecer as vedações impostas ao perito, analisando algumas com as

peculiaridades de sua função, acrescentando ainda o seguinte:
• Não interromper a prestação de serviço sem justa causa e comunicação
prévia ao cliente.
• Não revelar negociação confidenciada pela parte que o contratou.
• Não iludir ou tentar iludir a boa fé na elaboração do trabalho, desvirtuando as
informações que levar ao perito.
Conduta em relação ao perito:

• Procurar informá-lo da nomeação.
• Subsidiar o perito com informações.
• Respeitar eventuais conclusões divergentes do interesse de seu cliente.
• Facilitar seu trabalho no que puder auxilia-lo.

• Se discordar do conteúdo de seu laudo ater-se às questões técnicas, jamais
fazendo considerações de cunho pessoal.
Texto do Livro: “ Perícias Judiciais de Engenharia”. Autor: Francisco Maia Neto –

páginas 245 a 248.

Art. 33 - Das Despesas e das Multas
Cada parte pagará a remuneração do assistente técnico que houver indicado; a

do perito será paga pela parte que houver requerido o exame, ou pelo autor,
quando requerido por ambas as partes ou determinado de ofício pelo juiz.
Parágrafo único. O juiz poderá determinar que a parte responsável

pelo pagamento dos honorários do perito deposite em juízo o valor
correspondente a essa remuneração. O numerário, recolhido em depósito
bancário à ordem do juízo e com correção monetária, será entregue ao perito
após a apresentação do laudo, facultada a sua liberação parcial, quando
necessária. (Incluído pela Lei nº 8.952, de 1994)


Perícias judiciais de engenharia mecânica

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Art. 429 – Para o desempenho de sua função, podem o perito e os assistentes

Art. 430 – REVOGADO

Art. 431 – REVOGADO

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Art. 434 – Quando o exame tiver por objeto a autenticidade ou a falsidade de

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Art.435 - A parte , que desejar esclarecimento do perito e do assistente técnico,

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