CONTRATO DE LOCAÇÃO

Os signatários deste instrumento, de um lado a Sr. José Efigenio Ferreira, brasileiro,

casado, construtor, portador da carteira de identidade MG5396010, inscrito no CPF sob o
n°. 848.407.496-04, residente e domiciliado à Niterói, 1150, apartamento 401, Veneza ll,
lpatinga/MG.

De outro lado a Sra. Joyce Kettillin da Silva Santos, brasileira, solteira, portadora da
carteira de identidade 2008888758, inscrita no CPF sob o número 140.607.096-38, residente
e domiciliado à Niterói, 1150, apartamento 404, Veneza ll, Ipatinga/MG, têm justos e
contratados o seguinte que mutuamente convencionam, outorgam e aceitam. a saber:

O primeiro nomeado aqui designado "locador", sendo proprietário de um imóvel

Residencial, situado à Endereço do imóvel de locação: rua Niterói, 1150, apartamento 404,
Veneza ll, Ipatinga/MG, loca-o a segunda, aqui designada "locatária", mediante as cláusulas e
condições adiante estipuladas, ou seja:

1a) O prazo de locação é de 06(seis) meses à partir de 10/03/2023 e terminando em

10/09/2023 data em que a locatária se obriga a restituir o imóvel completamente desocupado,
no estado em que o recebeu independentemente de Notificação ou Interpelação Judicial,
ressalvada a hipótese de prorrogação da locação, o que somente se fará pôr escrito.

2ª) O aluguel corresponde a R$ 820,00 (oitocentos e vinte reais), que deverá ser pago
até o dia 10 de cada mês.

3a) A locatária, salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se pôr todas as
outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza.

4 a ) Obriga-se mais a locatária a satisfazer a todas as exigências dos Poderes Públicos, a

que der causa, e não transferir este contrato, nem fazer modificações ou transformações na
área sem autorização escrita do locador;

5ª) A locatária desde já faculta o locador examinar ou vistoriar a área locada quando
entender conveniente;

6ª) A locatária também não poderá sub-locar nem emprestar o imóvel no todo ou em parte, sem
preceder consentimento pôr escrito da locador; devendo, no caso deste ser dado, agir
oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imóvel esteja desimpedido no término do
presente contrato;

7ª) No caso de desapropriação da área locada, ficará o locador desobrigado põr todas as
cláusulas deste contrato, ressalvada o locador, tão somente, a faculdade de haver do poder
desapropriante a indenização a que, pôr ventura, tiver direito,

8ª) Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo para o locador abandonar a área ou
pedir a rescisão deste contrato, salvo procedendo à vistoria judicial, que apure estar à
construção ameaçando ruína;

9ª) Para todas as questões resultantes deste contrato, será competente o foro da situação do
imóvel, seja qual for o domicílio dos contraentes;

10ª) Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte o processo
executivo será cobrado em ação competente, ficando o cargo do devedor, em qualquer
caso, os honorários do advogado que o credor constituir para ressalva dos seus direitos;
11ª) O imóvel, objeto de locação, destina-se exclusivamente para objetivo Residencial, não
podendo ser mudada a sua destinação sem o consentimento expresso do locador;

12ª) Quaisquer estragos ocasionados a área e suas instalações bem como as despesas a que
o proprietário for obrigadas pôr eventuais modificações feitas no imóvel, pela locatária. não
ficam compreendida na multa da cláusula 12', mas serão pagas á parte;

13 a ) Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os herdeiros da parte falecida

serão obrigados ao cumprimento integral deste contrato, até a sua terminação;

14a) Estabelecem as partes contratantes que, para reforma ou renovação deste contrato, as
partes interessadas se notificarão mutuamente, com antecedência nunca inferior a cento e vinte
dias, findo este prazo, considera-se como desinteressante para a locatária, a sua
continuação na área ora locado, devendo o mesmo entregar o locador, impreterivelmente no
dia do vencimento deste contrato;

15ª) Na hipótese de ocorrer à prorrogação desta locação mensal será reajustado de acordo
com índice de reajustamento que seja considerado oficial, de acordo com a legislação em vigor
na época da eventual prorrogação deste contrato. A locatária concorda, desde já, com esse
sistema de reajustamento do aluguel;

16a) A falta de pagamento, nas épocas supras determinadas, dos aluguéis e encargos, pôr si só
constituirá a locatária em mora, independentemente de qualquer Notificação, Interpelação ou
aviso extra- judicial;

17 a ) Se o locador admitir, em benefício da locatária, qualquer atraso no pagamento do aluguei

e demais despesas que lhe incumba, ou cumprimento de qualquer outra obrigação contratual,
essa tolerância não poderá ser considerada como alteração das condições deste contrato, nem
dará ensejo á invocação do artigo 1.503 — Inciso I do Código Civil Brasileiro, pôr parte do fiador,
pois se constituirá em ato de mera liberdade do locador;

18a) Fica eleito o foro de Açucena, para dirimir quaisquer dúvidas, referente a este contrato. E
por assim terem contratado, assinam o presente, em 02 (duas) vias, em presença das
testemunhas abaixo:

Ipatinga, 08 de Abril de 2023.

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José Efigenio Ferreira Joyce Kettillin da Silva Santos
CPF:848.407.496-04 CPF:140.607.096-38
LOCADOR LOCATÁRIA

TESTEMUNHAS:

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