MERCADO 30 MILHÕES DE IMÓVEIS IRREGULARES NO BRASIL

(surgem das relações de FAMÍLIA e CONTRATOS INFORMAIS)

Impostos, ITCD, IPTU, ETC
CLIENTES
PROSPECTAR forma física ou virtual – fanpage, site,
botão watts, etc
CARREIRA
Faça as bases sólidas, defina-se com
projeto de vida e afasta-se de pessoas tóxicas
Construir relacionamentos
(corretores, engenheiros e outros profissionais)

ATORES
Quem é o registrador, quem são os escreventes?

CÓDIGO DE NORMAS
https://www.tjrs.jus.br/static/2022/01/Consolidacao-
Normativa-Notarial-Registral-2022-TEXTO-INTEGRAL-
25-01-2022.pdf

Retificação Art. 213. O oficial retificará o registro ou a averbação: L 6015

https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6015compilada.htm

PLATAFORMAS
EX DO REGISTRADORES DO IMÓVEIS DO BRASIL com
visualização gratuita da matrícula

PROCEDIMENTOS
COMUNS
 ESPECIAIS ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA
Quem intima? Depois a Intimação?
Se a empresa está falida?
MODELOS = NORTE
Princípio da Rogação

Desejo de regularizar + Motivo = Ação

Relacionamentos (A mesa que eu mais gosto de sentar é onde eu sou o que
menos sabe porque ai vou apreender mais)

PROCEDIMENTOS = Estratégias para você alcançar o resultado.

A comunicação com os cartórios
Verbal, eletrônica e certidões = reflete ao que está no livro:registro,
matrícula, transcrição, averbação, etc.

Certidão Atualizada – Se é muito grande, pedir Certidão de

Ônus

Aquilo que tiver público, não posso alegar desconhecimento:

Princípio da Publicidade.

A penhora não impede a venda do imóvel, com exceção a

dívida da união.
Algumas hipotecas não impedem a venda do imóvel

TÍTULO + REGISTRO = SEGURANÇA

Lei 6015 art. 221
Prova analisada pelo Juiz de Direito ou pelo Registrador
 ART 198 LEI DE REGISTROS PROCEDIMENTO
SUSCITAÇÃO DE DÚVIDAS

NOTA DEVOLUTIVAS gostam de citar princípios

Especialidade objetiva descrição do imóvel
Especialidade subjetiva descrição das pessoas

SEGURANÇA JURÍDICA
PUBLICIDADE
LEGALIDADE 166 CÓDICO CIVIL CONTRÁRIO A LEI É NULO
PRIORIDADE
SINDIBILIDADE EX recebimento da partilha do inventário (ganhou 05
imóveis) quero registrar apenas um porque não tenho dinheiro para os
demais.
CONTINUIDADE
ESPECIALIDADE
CONCENTRAÇÃO lei 13097 art 54
ROGAÇÃO Pedir por escrito
TEMPO REGE O ATO
PRINCÍPIO DO ESPELHO – refletir a realidade do imóvel no registro
de imóveis
UNITARIEDADE cada imóvel tem uma matrícula e cada matrícula tem
um imóvel
Formas de regularização de imóveis
Usucapião
Adjudicação compulsória
Extremação
Extinção de condomínio
Inventário
 Divórcio
Compra de herança
Compra de meação de cônjuge

https://www.26notas.com.br/blog/?p=15455
https://www.anoregsp.org.br/noticias/72882/strongartigo-entendendo-o-
principio-da-cindibilidade-registral-parte-istrong
https://www.arpensp.org.br/noticia/21093
https://www.26notas.com.br/blog/?p=4375

REGISTRO e AVERBAÇÃO entram na matricula do imóvel

Princípio da Unitaridade