28/04/2023, 03:25 Ação indenizatória pela venda em duplicidade do mesmo imóvel prescreve?

- Contabilidade é na Rede Jornal Contábil - Po…

Home  Imóveis 

IMÓVEIS CHAMADAS DIREITO

Ação Indenizatória Pela Venda Em Duplicidade Do Mesmo

Imóvel Prescreve?
a recomendação é simples: LAVROU A ESCRITURA, DEVE-SE
REGISTRÁ-LA IMEDIATAMENTE
De Leonardo Grandcha… Ultima Atualização 27 Set 2021 12:07

Designed by @aireo / freepik

Compartilhe

É POSSÍVEL AO PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL VENDER O MESMO IMÓVEL PARA DUAS

PESSOAS SEGUIDAMENTE?

SIM, é possível – embora não desejável…. a regra clara do art. 1.245 do Código

Civil confirma:


“Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do
título translativo no Registro de Imóveis.

https://www.jornalcontabil.com.br/acao-indenizatoria-pela-venda-em-duplicidade-do-mesmo-imovel-prescreve/ 1/4
28/04/2023, 03:25 Ação indenizatória pela venda em duplicidade do mesmo imóvel prescreve? - Contabilidade é na Rede Jornal Contábil - Po…


Este site usa cookies para melhorar sua experiência. Presumiremos que você está ok com isso,
mas você pode cancelar se desejar. Aceitar consulte Mais informação
§ 1 o Enquanto não se registrar o título translativo, o ALIENANTE
CONTINUA A SER HAVIDO COMO DONO DO IMÓVEL”.

Não por outra razão – e especialmente para evitar esse problema – a recomendação é
simples: LAVROU A ESCRITURA, DEVE-SE REGISTRÁ-LA IMEDIATAMENTE…. em não o
fazendo o primeiro comprador sujeita-se aos riscos de ficar sem seu imóvel já que DONO
É SÓ QUEM REGISTRA. Pode sim ser possível pleitear indenização por DANOS MORAIS e
DANOS MATERIAIS pela frustração da expectativa do primeiro comprador – porém o
primeiro comprador NÃO PODE DORMIR DUAS VEZES – ou seja, além de não ter
registrado tempestivamente a sua Escritura de Compra e Venda não pode agora perder
também o PRAZO para propor a sua pretensão reparatória já que ela também está
sujeita a PRAZO PRESCRICIONAL DE TRÊS ANOS a partir do REGISTRO – que é PÚBLICO
– da SEGUNDA Escritura de Compra e Venda (ou seja, do 2º adquirente que foi muito
mais diligente que o 1º, negligente).

IMPORTANTE RECORDAR que a partir do momento em que o adquirente (qualquer um

deles, 1º ou 2º) registra sua escritura, ele publiciza a aquisição, valendo-se da
PUBLICIDADE e OPONIBILIDADE que só o Registro Público confere. O REGISTRO DA
ESCRITURA tem eficácia erga omnes, conferece CONGNOSCIBILIDADE da mutação
patrimonial e pressiona o gatilho que inicia a contagem da PRESCRIÇÃO que não
socorrerá o primeiro adquirente negligente com seu próprio direito. A jurisprudência do
TJGO é firme e indecotável:

https://www.jornalcontabil.com.br/acao-indenizatoria-pela-venda-em-duplicidade-do-mesmo-imovel-prescreve/ 2/4
28/04/2023, 03:25 Ação indenizatória pela venda em duplicidade do mesmo imóvel prescreve? - Contabilidade é na Rede Jornal Contábil - Po…


Este site usa cookies para melhorar sua experiência. Presumiremos que você está ok com isso,
mas você pode cancelar se desejar. Aceitar consulte Mais informação
“TJGO. 03565798220158090149. J. em: 25/01/2021. APELAÇÃO CÍVEL.
AÇÃO DE INDENIZAÇÃO. VENDA DE IMÓVEL EM DUPLICIDADE.
PRESCRIÇÃO. OCORRÊNCIA. 1. Nas ações em que se discute a venda
dúplice de imóvel, aplica-se para a reparação civil a prescrição trienal
prevista no artigo 206, § 3º, V, do Código Civil, iniciando-se o prazo
prescricional com a ciência do ato ilícito, ou seja, a partir do momento
em que a escritura da segunda compra e venda for registrada no
Cartório de Registro de Imóveis. 2. Evidenciada a sucumbência recursal,
impende majorar a verga honorária anteriormente fixada, conforme
previsão do artigo 85, § 11, do CPC. RECURSO DE APELAÇÃO
CONHECIDO E DESPROVIDO. SENTENÇA MANTIDA”.

Original de Julio Martins

0 comentários Classificar por Mais antigos

Adicione um comentário...

Plugin de comentários do Facebook

Leonardo Grandchamp
Supervisor de Redação do Jornal Contábil e responsável pelo Portal Dia Rural.

PRINCIPAL CONTABILIDADE CIÊNCIAS CONTÁBEIS IMPOSTO DE RENDA NEGÓCIOS

ECONOMIA INVESTIMENTOS EMPRESAS CARREIRA DIREITO TECNOLOGIA SAÚDE

WEB-STORIES EXPEDIENTE EQUIPE

https://www.jornalcontabil.com.br/acao-indenizatoria-pela-venda-em-duplicidade-do-mesmo-imovel-prescreve/ 3/4
28/04/2023, 03:25 Ação indenizatória pela venda em duplicidade do mesmo imóvel prescreve? - Contabilidade é na Rede Jornal Contábil - Po…

© Rede Jornal Contábil © Todos os textos são de propriedade intelectual deste site e seus parceiros.
Este siteAsusa cookies para melhorar sua experiência. Presumiremos que você está ok com isso,
marcas comerciais, nomes e logotipos são de propriedade de suas respectivas empresas.
mas você pode cancelar se desejar. Aceitar consulte Mais informação
A Rede Jornal Contábil é um dos maiores Portais de Notícias do Brasil

https://www.jornalcontabil.com.br/acao-indenizatoria-pela-venda-em-duplicidade-do-mesmo-imovel-prescreve/ 4/4