1.

INTRODUÇÃO

1.1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

O termo patologias surgiu do grego pathos, que significa doença, e

logos, estudo. É usado amplamente em diversas áreas, na construção civil
remete a análise de manifestações patológicas em uma estrutura ou parte dela.

Segundo Fernandez(1988), patologia faz parte da engenharia que

estuda os mecanismos, os sintomas, as causas e as origens dos defeitos das
obras. Em alguns casos, é possível fazer um diagnóstico das patologias
apenas através da visualização. Entretanto em outros casos, é necessário a
verificação de projeto. Dessa forma, é possível identificar a causa desses
problemas, corrigindo-os para não se manifestarem novamente.

As manifestações patológicas podem ser causadas por diversos fatores,

podendo ser: falha no gerenciamento, não cumprimento de normas técnicas,
mão de obra desqualificada, deterioração da estrutura e, principalmente, a falta
de manutenção preventiva.

Em São Luís do Maranhão são encontrados diversos condomínios com

elevado tempo de uso, um deles, no qual é objeto de estudo, o Barramar foi
um dos primeiros blocos de condomínio construídos na década de 80,que tem
como estrutura alvenaria estrutural apoiada sobre pilotis de concreto
armado.Devido ao tempo de construção, existem diversas anomalias nestes
condomínios, fato a ser ressaltado diante de uma análise do CREA-MA, feita
em 2021,no qual afirmaram que a ausência de manutenção preventiva
adequada na edificação é responsável por anomalias, comprometendo as
estruturas, causando danos materiais e pessoais para os residentes do
condomínio.

Sendo assim, a relevância e realização deste trabalho se deve a

necessidade de se fazer um levantamento das patologias detectadas, no qual a
partir desta, se poderá realizar um estudo para determinar as causas desses
problemas e propor alternativas de intervenção. Tendo o tempo de construção
e que deste então foram realizadas poucas manutenções e por se tratar de
“blocos livres”, o condomínio adquiriu diversas patologias, principalmente nas
fachadas.

1.2. JUSTIFICATIVA

O tema deste trabalho está vinculado a manifestações de patologias no

condomínio Barramar I, o estudo será direcionado a análise de fachadas,
construídas de revestimento externo e cerâmica. Desse modo, devido ao
tempo de construção é notável as degradações. A falta de conservação ocorre
principalmente pelo materiais utilizados para construção e ausência de
manutenção periódica.

Logo este trabalho tem como principal intuito de identificar as principais

patologias existente nas fachadas. Além disso, obter informações sobre o
estado de conservação da mesma, buscando assim nortear parâmetros
precisos para as escolhas corretas de possíveis intervenções de restauro ou de
adaptações de mudanças.

1.3.OBJETIVOS
1.3.1. GERAL

Levantamento e mapeamento das principais manifestações patológicas

existente nas fachadas do condomínio Barramar I.

1.3.2. ESPECÍFICOS
 Selecionar objeto de estudo;
 Mapeamento das patologias encontradas;
 Realização de diagnóstico buscando correlacionar
causas/manifestações patológicas;
 Apresentar alternativas de reparos para sanar as manifestações
patológicas.
2. REFERENCIAL TEÓRICO

2.1 REVESTIMENTOS DE ARGAMASSA E CERÂMICA

Os revestimentos de argamassa devem cumprir condições específicas, de

acordo com a NBR 13749-ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS
TÉCNICAS,1996ª,p.2),que são um agrupamento de propriedades específicas
relativas á argamassa e os critérios de qualidade.Dos quais são:

a)Ser compatível com o acabamento de decoração;

b)Ter resistência mecânica decrescente a partir da primeira camada aplicada

ou uniforme para não comprometer a durabilidade;

c)Ter propriedade hidrofugante,caso não tenha pintura específica de proteção;

d)Possuir uma ou mais camadas de argamassa uniformes e contínuas;

e)Ter propriedade impermeabilizante quando o revestimento estiver contado

com o solo;

f)Resistir as variações de temperatura,sendo consideradas normais.

Segundo a NBR 7200, argamassa é uma mistura homogênea de aglomerantes

inorgânicos,agregado miúdo,água,podendo ou não ter aditivos-ASSOCIAÇÃO
BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS,1998,p.2).Podem ser classificados de
acordo com o número de camadas,podendo ser de: duas camadas que é
formado de emboço seguido de reboco e uma única camada.
Figura 1:camadas de revestimentos de argamassas de vedação vertical:reboco
sobre emboço e massa única(MACIEL et al..,1998,p.12)

2.1.1 PROPRIEDADES

2.1.1.1 ADERÊNCIA

A aderência é uma propriedade do revestimento de se manter fixo ao

substrato atráves da resistência a tensões normais e tangenciais atuantes na
sua interface(MACIEL et al.,1998,p.7).A aderência depende de certas
propriedades da argamassa no estado fresco como:granulometria,teor de finos
dos agregados,relação aglomerante/aglomerado e água/aglomerante.Além
disso,depende também da técnica de execução do revestimento devido ás
operações de compactação e prensagem,da natureza e características da
base,principalmente com relação aos poros presentes,e das condições de
limpeza da superfície de aplicação,pois a existência de partículas soltas ou
concentração de sais na superfície comprometem a ancoragem do
revestimento á base(SABBATINI,1990,p.7).

2.1. 1.2 CAPACIDADE DE ABSORVER DEFORMAÇÕES

É uma propriedade que dá ao revestimento a possibilidade de deforma-

se sem ruptura ou atráves de microfissuras imperceptíveis,quando esses
esforços ultrapassam o limite de resistência á tração do material.

É importante ressaltar que as fissuras em revestimento devem ser

evitadas,pois a capacidade de aderência pode ficar comprometida no entorno
da região fissurada.Além disso,elas podem comprometer a estanqueidade do
revestimento,sua durabilidade e o acabamento final(SABBATINI,1990,p.11).

2.1.1. 3 RESISTÊNCIA MECÂNICA

A resistência mecânica é uma propriedade do revestimento de suportar

as ações mecânicas de diferentes naturezas,devidas á abrasão superficial,ao
impacto e a contração termohigroscópica.Essa propriedade depende do
consumo e natureza dos agregados e aglomerantes,pois,a resistência
mecânica é aumentada quando há redução da proporção de agregado na
argamassa e varia inversamente com a relação água/cimento da
mesma(MACIEL et al.,1998,p.8).

2.1.1.4 PERMEABILIDADE Á ÁGUA

A permeabilidade é uma propriedade relacionada á passagem de água

pela camada do revestimento.O revestimento deve ser estanque á água
impedindo a sua percolação,porém ele deve ser permeável ao vapor de água
para favorecer a secagem de umidade de infiltração que,em revestimentos de
fachadas,ocorre devido á ação da chuva(MACIEL et al.,1998,p.9)

2.1.1.5 DURABILIDADE

A durabilidade do revestimento é a capacidade de manter suas funções

por longo tempo de uso.De acordo com Sabbatini(1990,p.14-15) são:

a) Movimentações de origem térmica,higroscópica ou imposta por

forças externas podem causar patologias como:
fissura,desagregação e descolamento de revestimento;
b) Espessura do revestimento;
c) Cultura e proliferação de microorganismos que provocam manchas
escuras em regiões de umidade nos revestimentos;
d) Qualidade das argamassas devido á natureza dos agregados,cal e
proporção da dosagem altera as funções da argamassa,podendo
causar patologias como:fissuras,vesículas e deslocamentos.

2.1.1.6 REVESTIMENTOS CERÂMICOS

Segundo Medeiros e Sabbatini(1999,p.4),revestimentos cerâmicos são

um conjunto monolítico de camadas aderidos á base suportante da fachada do
edifício,cuja capa exterior é constituída de placas cerâmicas,assentadas e
rejuntadas com argamassa ou material adesivo.

Os principais componentes deste conjunto são:camada de

regularização,camada de fixação,as peças cerâmicas e as
juntas(BARROS;SABBATINI,2001,p.2).Além disso,têm a preparação da
base,ou seja,o chapisco e a base que não fazem parte do sistema de
camadas,mas é fundamental para o desempenho como um todo da
fachada(MEDEIROS;SABBATINI,1996,p.6).

Outro importante componentes dos revestimentos cerâmicos são as

juntas,que podem ser juntas entre componentes e juntas de trabalho.As juntas
entre componentes são chamadas de juntas de assentamento e são
executadas para o assentamento de cerâmicas.Já as juntas de trabalho,ou
juntas de movimentação,têm como principal função dissipar as tensões
induzidas pelas deformações do próprio revestimento somadas ás
deformações da base,permitindo o não surgimento de fissuras e
descolamentos que comprometam o sistema de revestimento cerâmico de
fachada.

2.2 MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS

2.2.1 EM REVESTIMENTOS DE ARGAMASSA

As principais manifestações patológicas encontradas em revestimentos

de argamassa são: fissuras,descolamentos,eflorescências,bolor e manchas de
sujeira.

2.2.1.1 FISSURAS

A fissuração,de acordo com Bauer(1994,p.899).¨Ocorre devido a fatores

relativos á execução do revestimento argamassado,solicitações higrotérmicas,e
principalmente por retração hidráulica da argamassa”.Segundo o autor as
fissuras podem ser causadas por consumo de cimento,teor de finos e
quantidade de água de amassamento,aderência á base,quantidade e
espessura das camadas,intervalo de tempo na execução dessas camadas.

3. METODOLOGIA
3.1.SELEÇÃO DO OBJETO DE ESTUDO
 A seleção do objeto de estudo se deu atráves da análise prévia sobre
construções de condomínios antigos em São Luís/MA,no qual foi escolhido o
condomínio Barramar,por ser um local constituído por blocos livres e
aberto,além de ser um condomínio que dificilmente tem manutenção predial,foi
definido como opção para objeto de estudo ideal.

3.2.MAPEAMENTO DAS MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS NAS

FACHADAS

O mapeamento das manifestações patológicas foi feito atráves de inspeção

visual,auxiliada por formulários de inspeção predial e anamnese(APÊNDICE A
E B),e imagens fotográficas.A coleta dos dados teve como base as
manifestações patológias presentes nas fachadas que poderiam comprometer
a curto e médio prazo a segurança,uso e durabilidade da construção.

3.3.IDENTIFICAÇÃO DAS PROVÁVEIS CAUSAS DAS MANIFESTAÇÕES

PATOLÓGICAS ENCONTRADAS

Essa etapa de identificação foi feita através da interpretação e análise dos

dados coletados durante a inspeção visual.Cada manifestação patológica foi
analisada separadamente na busca pelas suas prováveis causas.

4.RESULTADOS ESPERADOS

Com as análises e observações realizadas,espera-se encontrar as

manifestações patológicas encontradas nas fachadas,afim de promover com
base na literatura,as possíveis soluções de tratamento ou restauro das
patologias encontradas.

5.CONSIDERAÇÕES FINAIS

Considerando o tema abordado sobre análise de manifestações

patológicas no condomínio Barramar,sendo como objeto de estudo
especialmente as fachadas,é possível concluir que a manutenção e
preservação adequadas dessas estruturas são fundamentais para garantir a
durabilidade e estética da estrutura.As fachadas são expostas a diversas
condições que alteram seu funcionamento,como fatores climáticos,poluentes
atmosféricos e agentes agressivos,levando assim o surgimento de
patologias,como fissuras,infiltrações e desplacamento dos revestimentos.

A identificação dessas patologias é de fundamental importância para

prevenir e evitar danos mais graves,além de garantir a segurança dos
residentes.A realização de inspeções periódicas e a implementação de um
programa de manutenção adequado são medidas preventivas que podem
minimizar o impacto dessas patologias.

6.CRONOGRAMA

Mês/Atividades JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO

Elaboração do projeto x          
Revisão teórica   x x      
Coleta de dados       x    
Produção final do
texto         x  
Revisão do trabalho           x
Entrega final           x
Fonte: Autora