JOSE HUMBERTO DE ARAUJO 1

Eng. Civil - CREA/MA: 110465600-0

LAUDO PERICIAL
José Humberto de Araújo, infra-
assinado, engenheiro civil, por solici-
tação vem se prestar a emitir o pre-
sente Laudo de Vistoria, em que é
Autor Sr. Clemilton Santos Lima,
tendo procedido aos estudos e dili-
gências que se fizeram necessários,
vem apresentar as conclusões a que
chegou, consubstanciado no seguin-
te:

1. INTRODUÇÃO

Mesmo tratando-se de um documento estritamente técnico, cu-

ja redação não deixa quaisquer dúvidas a esse respeito, o Laudo Peri-
cial, no entender do Autor da Pericia, deve também, ter um caráter
educativo, no sentido de alertar para os procedimentos relacionados
aos: projetos, processos construtivos, controle de qualidade, à manu-
tenção de edificações e a qualquer serviço técnico.

O presente Laudo Pericial visa dar esclarecimentos sobre os

serviços realizados no terreno vizinho com cota inferior ao do Autor
da Ação e se possível esclarecer a possível causa para as trincas em
sua edificação.

Assim o presente Engenheiro Civil foi contratado pelos proprie-

tários do imóvel para periciar sua Edificação e emitir parecer sobre a
mesma.

2. IDENTIFICAÇÕES

Solicitante e Interessados:

CLEMILTON SANTOS LIMA, inscrito no CPF: 801.199.483-20,

cédula de identidade nº 526170964 SESP/MA, brasileiro, casado, au-
tônomo, residente e domiciliado na Avenida Senhora Santana, nº

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LAUDO PERICIAL
155, Engenho, Pedreiras-MA, CEP: 65.725-000, telefone: (99)
981417605

Autor da Perícia:

JOSE HUMBERTO DE ARAUJO, inscrito no Crea/Ma., sob o nº

1104.656.000, CPF: 062.585.143-91, brasileiro, Eng. Civil, residente
e domiciliado na Rua 04, nº 733, Bairro do Mutirão, nesta cidade.

3. OBJETIVO E FINALIDADE DA PERÍCIA.

Esta perícia tem por objetivo os seguintes itens:

1. Mostrar que houve obra Limpeza e Terraplanagem no terreno

vizinho (Loteamento);

2. Mostrar que a intervenção da Limpeza e Terraplanagem do Lo-

teamento, não foi executada obedecendo critérios normativos;

3. Mostrar que a Edificação Periciada sofreu avarias;

4. Caracterizar a existência de relação de causalidade entre as ra-

chaduras da Edificação Periciada e a obra de Limpeza e Terra-
planagem do Loteamento ao longo dos limites aos fundos e la-
teral esquerda da edificação (para quem olha da rua);

5. Mostrar que a Edificação Periciada está passível de desmoro-

namento;

6. Apontar as medidas técnicas para proteger a Edificação Pericia-

da;

4. CARACTERIZAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO TERRENO DO

AUTOR

A. Caracterização da Região

Trata-se de região inserida na malha urbana com todos os ser-

viços urbanos, de predominância residencial e padrão de ocupação
normal, apresentando facilidade de acesso;

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B. Localização do Imóvel do Autor

O imóvel em questão está localizado no ponto com Coordena-

das Geográficas de Latitude - 4°34'55"S e Longitude - 44°35'30"O,
na cidade de Pedreiras/Ma, com acesso pela Rua Senhora Santana
aos fundos da residência do proprietário o Sr Clemilton Santos Lima;

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C. Caracterização do Edificação Periciada

A Edificação Periciada, aqui designada "Area de Lazer", se cons-

titui em uma área de terreno ao fundos da Residência do Sr Clemilton
Santos Lima, onde o mesmo implantou uma área gourmet para os
momentos de descanso e lazer com piscina e acessórios integrada,
com piso em lajota cerâmica, paredes em tijolo cerâmico, rebocadas
e pintadas;

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Segundo o depoimento do Proprietário, a obra fora cuidadosamente
construída obedecendo as regras das edificações vigentes. No entan-
to, visando maior segurança contratou o Construtor Sr. Sofonias, pro-
fissional de reconhecida competência no meio local, que providenciou
o reforço das fundações e paredes com a execução de pilares e vigas
ao longo do muro do terreno;

vigas de concreto
3,25m 3,25m

1,40m pilares de concreto

1,40m

1,50m
2,50m

D. Caracterização dos limites entre os confrontantes

"Área de Lazer" de propriedade do Sr Clemilton Santos Lima,

tem os limites laterais e fundos com a Área do Terreno do Loteamen-
to Santa Terezinha e está situada em nível bastante elevado ao
mesmo;
area de lazer

area do
loteamento

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5. LEGISLAÇÃO

Durante o desenvolvimento dos trabalhos verificou-se a legisla-

ção pertinente aos aspectos que atribuem a este profissional. Vamos
listar as principais regramentos e suas particularidades ao caso em
tela. "Lembrando que o não cumprimento de normas técnicas é
configurado como crime."

a. Lei nº 10.406 de 10 de Janeiro de 2002 que Institui o

Código Civil.

Art. 1.280. O proprietário ou o possuidor tem direito a exigir do do-

no do prédio vizinho a demolição, ou a reparação deste, quando a-
meace ruína, bem como que lhe preste caução pelo dano iminente.

Art. 1.311. Não é permitida a execução de qualquer obra ou serviço

suscetível de provocar desmoronamento ou deslocação de terra, ou
que comprometa a segurança do prédio vizinho, senão após have-
rem sido feitas as obras acautelatórias.

b. NBR 9061 - Segurança de escavação a céu aberto.

Item 1 - Objetivo: Esta Norma fixa as condições de segurança exi-

gíveis a serem observadas na elaboração do projeto e execução de
escavações de obras civis, a céu aberto, em solos e rochas, não inclu-
ídas escavações para mineração e túneis.

Item 4 - Condições gerais

Item 4.1 Investigações geotécnicas-geológicas: Tais investiga-

ções são necessárias para a determinação das condições geológicas e
dos parâmetros geotécnicos do terreno onde será executada a esca-
vação.Devem ser executadas de acordo com as normas ABNT aplicá-
veis, levando-se em consideração as peculiaridades da obra.

Item 4.3 - Edificações vizinhas e redes de utilidades públicas: É

indispensável o levantamento topográfico do terreno, o levantamento
das edificações vizinhas (tipo de fundações, cotas de assentamento
das fundações, distância à borda da escavação) e das redes de utili-
dades públicas, não só para a determinação das sobrecargas como,
também, no estudo das condições de deslocabilidade e deformabili-

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LAUDO PERICIAL
dade que podem ser provocadas pela execução da escavação. Os le-
vantamentos devem abranger uma faixa, em relação às bordas, de
pelo menos duas vezes a maior profundidade a ser atingida na esca-
vação.

c. NBR 11682 – Estabilidade de encostas

Item 1 - Objetivo: esta norma que fixa as condições exigíveis no

estudo e controle da estabilidade de taludes e componentes de en-
costas naturais ou resultantes de cortes, recomenda ainda as condi-
ções para planejamento, execução e conservação de obras de estabi-
lização, estabelecendo os níveis de segurança compatível com a utili-
zação do local, destacando a relação entre os riscos que podem en-
volver seres humanos e edificações.

Item 4.6 - Avaliação o desempenho da obra em período teste:

Esta norma, ainda preconiza a importância de se avaliar o desempe-
nho da obra em período teste e recomenda que se efetue observação
e correção dos sistemas implantados, devendo ser consideradas as
condições especiais a cada tipo de solução, o grau de segurança ne-
cessário ao local e o tipo da instabilidade, sendo que a avaliação do
desempenho ou comportamento deve ser feita através de monitora-
mento por inspeção ou instrumentação e da interpretação dos dados
levantados, sendo que no caso de se reconhecer desempenho insatis-
fatório é preciso fazer as correções ou a recomposição da obra.

Comentários: Os projetos devem prever as interações entre

construções próximas, considerando-se convenientemente as eventu-
ais sobreposições de bulbos de pressão e desconfinamento do
solo em função do corte do terreno. Tais fenômenos também não
podem prejudicar a segurança e a funcionalidade da obra, bem como
de edificações vizinhas. O desempenho da edificação está intimamen-
te associado a todos os projetos de implantação e ao desempenho
das fundações, devendo ser atendidas as disposições das normas a-
plicáveis, particularmente da NBR 12722 (ABNT, 1992) em seu
item 4.1.10 Vistoria preliminar, subitem 4.1.10.1 (Laudo de
Vistoria Cautelar de Vizinhança).

Observação: As obras para em curso foi realizada em de-

sacordo com várias destas recomendações e prescrições das
normas vigentes.

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5. CRONOLOGIA DOS ACONTECIMENTOS

De acordo com o proprietário da Edificação Periciada em ques-

tão, Sr. Clemilton Santos Lima, anteriormente ao início das obras, a
sua Área de Lazer que se localiza aos fundos de sua Residência, não
apresentava patologias graves, que comprometessem a estabilidade
da mesma, estando naquele momento habitável.

A execução da obra de Limpeza e Terraplanagem do Terreno do

Loteamento, com a retirada de terra junto à divisa de fundos e lateral
do seu imóvel e sem que tenham sido adotadas medidas de seguran-
ça com estruturas capazes de conter a desestabilização da fundação
do seu muro, provocou fissuras no baldrame e abatimento no pi-
so em seu imóvel;

Na época do inicio dos serviços de Limpeza e Terraplanagem do

Terreno do Loteamento procurou os responsáveis pela obra e propôs
um acordo para erguer um Muro de Arrimo no entorno de da área
afetada não obtendo sucesso. Em vista a proximidade do período
chuvoso em nossa região, buscou a orientação de um Advogado com
o objetivo de preservar seu patrimônio.

escavação sem segurança

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escavação sem segurança

escavação sem segurança

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escavação sem segurança

Seguiu-se a partir daí os seguintes passos:

1. Registro de Denuncia Ambiental 003/2021, datada em

15/09/2021, na Secretaria Municipal de Meio Ambiente (Anexo 01);

2. Registro de Ocorrência 202644/2021, datada em

24/09/2021, no 2º Distrito de Policia Civil de Pedreiras (Anexo 02);

3. Denuncia a Defesa Civil; Relatório de Fiscalização

Nº:13/2022, datada em 31/01/2022, Coordenadoria Municipal
de Proteção e Defesa Civil (Anexo 03);

4. Denuncia ao Corpo de Bombeiros Militar; Relatório de

Vistoria, datada em 03/02/2022, 13ª COMPANHIA INDEPEN-
DENTE DE BOMBEIROS MILITAR (Anexo 04);

Diante do exposto acima o Sr. Clemilton Santos Lima contratou

o técnico, José Humberto de Araújo, Engenheiro Civil, inscrito no
conselho de Engenharia e Agronomia – CREA sob o nº 1104.656.000,
para a elaboração do presente laudo.

6. SUBSÍDIOS ESCLARECEDORES

1.METODOLOGIA

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A presente perícia atendeu todos os requisitos necessários e
exigidos pela NBR 13752/96 (norma que fixa os critérios e proce-
dimentos relativos às perícias de engenharia na construção civil), em
seu item 4.3.2 – Requisitos essenciais. Todos foram condiciona-
dos tanto quanto à abrangência das investigações, confiabilidade e
adequação das informações obtidas quanto à qualidade das análises
técnicas e ao menor grau de subjetividade emprestado pelo perito,
sendo a inspeção predial realizada enquadrada no Nível 1, onde "Ní-
vel 1- Identificação das anomalias e falhas aparentes, elabo-
rada por profissional habilitado",de acordo com a norma de Ins-
peção Predial de 2007, do IBAPE/SP. O critério utilizado para a
elaboração do Laudo foi embasado na Análise do Risco associado ao
uso e exposição ambiental.

2. ANOMALIAS E FALHAS DAS EDIFICAÇÕES

As Anomalias construtivas e Falhas (descuidos com a manuten-

ção predial), são causadores de danos pessoais e materiais significa-
tivos, tanto aos usuários e proprietários das edificações quanto à so-
ciedade em geral, devido à deterioração urbana que favorece o cri-
me, afasta o turismo e reduz a auto-estima dos cidadãos.

Os acidentes prediais decorrentes de anomalias como vícios

construtivos e/ou das falhas na manutenção predial vêm causando
mortes e prejuízos injustificáveis, principalmente com o envelheci-
mento e desvalorização de nossas edificações.

As origens das anomalias (ou avarias) construtivas e falhas das

edificações são originárias de fatores endógenos, exógenos, naturais
e funcionais.

Os fatores endógenos ou internos são intrínsecos ao próprio sis-

tema edificante periciado e podem ser provenientes de erro de proje-
to, desacerto na execução ou execução descuidada assim como em-
prego de material diverso ao especificado pelo projetista ou de pouca
qualidade, ou ainda, da combinação dessas etapas, assim, infiltra-
ções, trincas, portas e janelas empenadas e outros problemas apa-
rentes ou ocultos, devem ser reparados na fase inicial para evitar a-
gravamentos posteriores.

Os fatores exógenos ou externos são decorrentes da ação de

terceiros na edificação, tais como os danos causados por obra vizi-

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nha, choques de veículos em partes da edificação, vandalismo etc., e
podem ameaçar seriamente o prédio, sugerindo-se a imediata corre-
ção desses.

Os fatores naturais decorrentes principalmente das condições

climáticas, previsíveis ou não, onde o calor e sol intensos, o frio ex-
cessivo, as chuvas torrenciais, o granizo, as ventanias e demais a-
ções imprevisíveis da natureza, tais como, as excessivas descargas
atmosféricas, as enchentes, os tremores de terra e outras, podem
causar avarias ou alterar as condições de funcionamento dos siste-
mas projetados, colocando em risco as edificações.

Já os fatores funcionais, que também podem colocar em risco

as edificações e poderiam ser evitados, provocam danos decorrentes
do desgaste do material ou da sua degradação, após significativo
tempo de vida em uso repetitivo e contínuo ou de uso inadequado e
de falta de manutenção, tais como as sujidades e desgastes dos re-
vestimentos e fachadas, as incrustações e corrosões das tubulações
hidráulicas, os ataques de pragas urbanas (cupins), as infiltrações
das jardineiras e outras.

2.1. CLASSIFICAÇÃO DAS ANOMALIAS E FALHAS

As anomalias e falhas constituem não conformidades que im-

pactam na perda precoce de desempenho real ou futuro dos elemen-
tos e sistemas construtivos, e redução de sua vida útil projetada.
Podem comprometer, portanto: segurança; funcionalidade; opera-
cionalidade; saúde de usuários; conforto térmico, acústico e lumíni-
co;acessibilidade, durabilidade, vida útil, dentre outros parâmetros de
desempenho definidos na ABNT NBR 15575.

As não conformidades podem estar relacionadas a desvios téc-

nicos e de qualidade da construção e/ou manutenção da edificação.
Podem, ainda, não atender aos parâmetros de conformidade previs-
tos para os sistemas construtivos e equipamentos instalados, tais
como: dados e recomendações dos fabricantes, manuais técnicos em
geral, projetos e memoriais descritivos, normas, etc.

A - ANOMALIA

As anomalias podem ser classificadas em:

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Endógena - Originaria da própria edificação (projeto, materiais e e-
xecução).

Exógena - Originaria de fatores externos a edificação, provocados

por terceiros.

Natural - Originaria de fenômenos da natureza.

Funcional - Originaria da degradação de sistemas construtivos pelo

envelhecimento natural e, conseqüente, término da vida útil.

B - FALHA

As falhas podem ser classificadas em:

De Planejamento - Decorrentes de falhas de procedimentos e espe-

cificações inadequados do plano de manutenção, sem aderência a
questões técnicas, de uso, de operação, de exposição ambiental e,
principalmente, de confiabilidade e disponibilidade das instalações,
consoante a estratégia de Manutenção. Além dos aspectos de con-
cepção do plano, há falhas relacionadas às periodicidades de execu-
ção.

De Execução - Associada à manutenção proveniente de falhas cau-

sadas pela execução inadequada de procedimentos e atividades do
plano de manutenção, incluindo o uso inadequado dos materiais.

Operacionais - Relativas aos procedimentos inadequados de regis-

tros, controles, rondas e demais atividades pertinentes.

Gerenciais - Decorrentes da falta de controle de qualidade dos ser-

viços de manutenção, bem como da falta de acompanhamento de
custos da mesma.

3. CLASSIFICAÇÃO DO GRAU DE RISCO

A classificação quanto ao grau de risco de uma anomalia ou fa-

lha deve sempre ser fundamentada, conforme limites e os níveis da
Inspeção Predial realizada, considerado o grau de risco oferecido aos
usuários, ao meio ambiente eao patrimônio. Pode ser classificado
como:

CRÍTICO - Risco de provocar danos contra a saúde e seguran-

ça das pessoas e do meio ambiente; perda excessiva de de-
sempenho e funcionalidade causando possíveis paralisações;

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aumento excessivo de custo de manutenção e recuperação;
comprometimento sensível de vida útil.

MÉDIO - Risco de provocar a perda parcial de desempenho e

funcionalidade da edificação sem prejuízo à operação direta de
sistemas, e deterioração precoce.

MÍNIMO - Risco de causar pequenos prejuízos à estética ou a-

tividade programável e planejada, sem incidência ou sem a
probabilidade de ocorrência dos riscos críticos e regulares, além
de baixo ou nenhum comprometimento do valor imobiliário.

7 – CONSIDERAÇÕES FINAIS E RECOMENDAÇÕES

Os elementos colhidos e os fatos levantados ao longo da perícia

levaram o signatário às seguintes conclusões e recomendações:

FATO: Houve obra Limpeza e Terraplanagem no terreno

vizinho a Área de Lazer do Autor;

PROVAS: As fotos obtidas com auxilio do Google Earth antes

nas datas de 10 julho de 2021 mostra a área com sua cobertura ve-
getal; dias depois o Google Earth fornece fotos com a area submetida
aos Serviços de Limpeza e Terraplanagem do Terreno do Loteamen-
to;

area antes da limpeza

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area depois da limpeza

FATO: A intervenção da Limpeza e Terraplanagem do Lo-

teamento, não foi executada obedecendo critérios normativos;

PROVAS: Os serviços foram iniciados em Julho de 2021 sem as

principais providências legais para sua consecução, quais sejam:

a) Projeto de terraplanagem com localização de área de bota-fora e

das áreas e empréstimo, inclusive acessos, perfis, sessões, platôs,
taludes e proteção;

b) Projeto de proteção e estabilização de taludes, inclusive com recu-

peração de área degradada;

c) Anotações de Responsabilidade Técnica – ART do profissional;

FATO: A Edificação Periciada sofreu avarias;

PROVAS: Foram realizadas vistorias preliminares com o objeti-

vo de levantar os dados internos e externos da edificação para elabo-
ração e orientação dos trabalhos de inspeção visual e mapeamento.
Nessa etapa, após vistoria no local, constatamos patologias consis-
tentes em fissuras e trincas, nas quais as fotos podem demonstrar;

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afundamento no piso

trincas no piso

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trincas no piso

FATO: A existência de relação de causalidade entre as

rachaduras da Edificação Periciada e a obra de Limpeza e Ter-
raplanagem do Loteamento

PROVAS: Anteriormente ao início das obras de Limpeza e Ter-

raplanagem no Loteamento Santa Terezinha, a Área de Lazer do Sr.
Clemilton Santos Lima não apresentava qualquer anomalia, ou seja, a
fundação, pisos e paredes estavam estabilizadas e não existiam trin-
cas ou fissuras. Ademais, a Residência propriamente dita, do Sr.
Clemilton Santos Lima, que se localiza no mesmo lote da Área de La-
zer, e cuja construção é similar a mesma não apresenta avarias. De
resto, vale lembrar que os danos verificados na Área de Lazer, estão
constatados ao longo dos limites do fundos e lateral esquerda (para
quem olha da rua) da edificação onde exatamente foram as executa-
das obras de limpeza e terraplanagem do Loteamento Santa Terezi-
nha;

FATO: A Edificação Periciada está passível de desmoro-

namento;

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PROVAS: Em face ao periciado, o RISCO IMPOSTO AO IMÓ-
VEL É PATENTE, HAVENDO PERIGO DE MAIORES PREJUÍZOS
EM FACE DE EVENTUAL DESABAMENTO PELO DESLOCAMENTO
DE TERRAS SOB TAL EDIFICAÇÃO. O terreno de fundos e lateral
esquerda (para quem olha da rua) que faz divisa com a Área de Lazer
está sofrendo um deslizamento de terra e com isso está comprome-
tendo a estrutura da fundação do muro de divisa e, assim, a estrutu-
ra da edificação;

contenção inadequada

rachaduras no baldrame

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rachaduras no baldrame

FATO: A medidas técnicas para proteger a Edificação Pe-

riciada;

TERAPIA ADOTADA: Em face ao periciado, Com os resultados

obtidos verificou-se a necessidade de EXECUÇÃO DE MURO DE AR-
RIMO de acordo com as normas técnicas de engenharia para
conter as movimentações das contenções e suas conseqüências. Du-
rante a vistoria nas edificações e terrenos dentro da área do desastre
foi possível constatar que os Proprietários do Loteamento Santa Tere-
zinha ainda não tomaram providências técnicas com o objetivo de
CONTER A ENCOSTA DESESTABILIZADA E EVENTUAL PERIGO
DE DESMORONAMENTO. Nenhuma contenção estrutural estava ini-
ciada à época da vistoria, o que há é tão somente uma proteção con-
tra da ação erosiva das chuvas (solo cimento ensacado conhecido
também como "Rip-Rap" utilizado para proteger superficialmente o
talude, portanto não é indicado pela baixa eficiência na contenção
(Luiz Antonio Naresi Júnior,2017);
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8 – CONCLUSÃO E ENCERRAMENTO

Após a desestabilização do terreno provocada pela obra no Lo-

teamento, constata-se, visualmente, várias fissuras e trincas macros-
cópicas, bem como necessidade de conserto das anomalias, para que
não ocorra agravamento do problema. Diante dos fatos ilustrados
com fotografias do local, fica bem claro o risco de desabamento das
construções, caso não sejam tomadas medidas de contenção do des-
locamento de terra. Sugerimos os que se tomem providências urgen-
tes, pois o processo de deslocamento da terra (afundamento do solo
debaixo da construção) é dinâmico, devendo ser realizadas obras de
contenção na lateral que divide as propriedades. Salientamos, ainda,
o risco iminente em razão das fortes chuvas que vêm ocorrendo e
que, indiscutivelmente, causam deslocamento maior de terra.

Pedreiras (Ma), 11 de abril de 2022.

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Jose Humberto de Araujo
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