ATIVIDADE 2 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI

Nome: Pedro Henrique de Menezes Gimba

Cidade-UF: Quaraí - RS

OPORTUNIDADES
Fatores EXTERNOS, que não possuímos gerência, os quais podem AJUDAR, AQUECER e/ou
ANIMAR o mercado imobiliário na sua cidade.
Quaraí é uma pequena cidade no interior do Rio Grande do Sul, mas vem se
preparando nos últimos tempos para receber grandes investimentos. Exemplos disso
são as obras de iluminação na rua principal da cidade; a revitalização do parque que
a cidade possui em baixo da ponte da concórdia, um marco turístico e que em breve
deve estar angariando fundos para a mesma; a colocação de asfalto em ruas que
antes não o tinham; além de um projeto da prefeitura que se baseia na diminuição
de impostos para buscar novos investidores. Isso tudo já resulta em novos
investimentos sendo realizados e cada vez mais o interesse de pessoas querendo
construir na cidade.
Mas o grande trunfo mesmo de Quaraí é sua fronteira com Artigas - UY, com o baixo
valor do câmbio para o peso uruguaio, os ''castelhanos'' estão cada vez mais
querendo morar do lado de cá da fronteira, e isso tem agitado bastante o mercado
imobiliário da nossa pequena cidade. Casas para alugar basicamente não são mais
encontradas, pois eles alugam todas. Estão sendo construídos 5 novos residenciais e
4 novos prédios de moradias na cidade onde antes não havia nenhum prédio, e isso
tudo é resultado dessa alta demanda dos nossos vizinhos que possuem uma
população 4 vezes maior que a nossa e graças ao fator cambial.
Quaraí tem muito espaço para crescimento e bastante gente focada para isso
acontecer, mas no momento, devemos agradecer aos nossos hermanos do uruguai
por nosso mercado estar aquecido dessa maneira e a cidade estar se desenvolvendo
desta forma.

AMEAÇAS
Fatores EXTERNOS, que não possuímos gerência, os quais podem ATRAPALHAR,
DESAQUECER e/ou DESANIMAR o mercado imobiliário na sua cidade.
Assim como a taxa cambial pode ajudar a alavancar os projetos da nossa pequena cidade, de
uma hora pra outra ela pode mudar e simplesmente fazer desaparecer todo aquele dinheiro
que antes entrava nos investimentos e assim travar todas as obras que estão em andamento
na cidade, isso é o que chamamos de faca de dois gumes. Esse é um problema que quem
vive na fronteira entende bem. Além é claro que nossos hermanos não são as pessoas mais
fáceis de se cobrar, isso já causou bastante estragos na economia de diversas pessoas da
cidade, imaginem que alguém fez um contrato com caução, mas o que ela deve supera em
muito a caução, como a justiça brasileira vai executar uma ordem de cobrança dentro do
território uruguaio? sendo assim, as imobiliárias da cidade ficam reféns do valor da caução e
da boa fé do inquilino, o que muitas vezes não da certo.
Temos também o fato da falta de fundos nos grandes investimentos propostos e assim
consequentemente ocasionando em obras paradas, que acontecem várias vezes, certo
investidor acredita que aquele investimento renderá de tal forma e depois que começa a
construir percebe que não era aquilo que ele imaginava e é obrigado a deixar a obra em
segundo plano até conseguir a quantia necessária para prosseguir.
Além é claro como fatores que impactam o mercado imobilário nacional inteiro como a taxa
Selic e a inflação. Também podemos citar o impacto ambiental que deve ser considerado.