CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento, de um lado locador Adriano Pedro Moreira da Silva,

Brasileiro, inscrito no CPF sob o nº 11417952725,RG sob o nº 20179167-0 residente e
domiciliado na Rua Jose bisol Nº 1181 bloco B AP 1703 CEP 95072280, Bairro de
Lourdes Caxias do Sul - RS, de outro lado locatária Taciane Aureliano Elias da Silva,
Brasileira, inscrita no CPF sob o nº 18505162781, no RG sob o nº 31446505-5
Profissão Autônomo, têm entre si, justo e acertado o presente contrato de locação de
imóvel - casa que será regido pelas condições abaixo estabelecidas.

Cláusula 1ª. O LOCADOR se compromete, neste ato, a ceder em locação ao

LOCATÁRIO o uso do imóvel de sua propriedade, consubstanciado a casa composta
por 2 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 2 banheiros, 1 área de serviço e quintal localizada na
Rua Senhora – Travessa Mario Novaes Nº 01 Cep 23085-550 no Bairro de Campo
Grande RJ.

Cláusula 2ª. A destinação da presente locação é exclusivamente residencial do

LOCATÁRIO, será entregue 1 chave de 2 portas e 1 chave do portão principal.

Cláusula 3ª. A locação objeto deste contrato é realizada pelo prazo de 12 (Doze
Meses), com início no dia 05/09/23 e término no dia 04/09/24, data em que o
LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel locado no perfeito estado de conservação
em que o recebeu, completamente livre e desocupado, ressaltando caso seja de
comum acordo entre o locador e locatária é acrescentado para mais (Dose) 12 meses
de contrato automaticamente, com início no dia 05/09/2024 e termino no dia
04/09/2025, as cláusulas seguintes seguiram iguais aos dos primeiros 12 meses de
locação.

Cláusula 4ª. Caso a LOCATÁRIA não zele pelo imóvel, causando-lhe qualquer dano,
deverá arcar com as despesas necessárias à reparação do imóvel, tendo o deposito
não devolvido para as respectivas despesas e se por ventura ultrapassar o valor do
deposito arcará com a diferença.

Cláusula 5ª. O imóvel encontra-se em ótima conservação, tendo pisos, pintura, forro,
parte elétrica, hidráulica, esgoto, itens como torneiras, pia, tanque, vaso, descarga,
janelas, portas, portão externo, caso o locatário identifique no ato da entrega das
chaves pelo locador alguma irregularidade sinalizará e o locador não poderá solicitar
conserto ou reforma por conta do locatária.

Cláusula 6ª. Regras para a moradia, não pode haver som sonoro alto que incomode
ou atrapalhe a convivência da sua vizinhança em horários onde a lei não permita.

Cláusula 7ª. O valor inicial pago será de R$ 150,00 no dia 30/08/2023 referente ao
sinal da locação, sendo pago R$ 650,00 no dia 05/09/2023 para completar o valor de
R$ 800,00 referente ao 1º mês de aluguel do mês de 09/2023, mais 1 deposito no
valor do aluguel mensal que é de R$ 800,00 sendo pago até o dia 20/09/2023, a data
de vencimento será dia 05 de cada mês mediante a depósito na conta via pix
21997784497, de titularidade Adriano Pedro Moreira da Silva CPF 114179527-25,
onde o mesmo é proprietário do imóvel e responsável pela locação.

Cláusula 8ª. Ocorrendo inadimplência no pagamento do aluguel haverá incidência de

multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, além do acréscimo de juros de
1% (um por cento) ao mês e da correção monetária pelo INPC.
Cláusula 9ª. São encargos da LOCATÁRIA a taxa de energia, saneamento ,água,
esgoto, lixo, eventuais multas, e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair
sobre o imóvel locado, que serão pagas às repartições arrecadadoras respectivas e os
comprovantes de pagamento deverão ser entregues ao LOCADOR, sob pena de ser
considerada grave infração contratual.

Cláusula 10ª. Ocorrendo descumprimento das obrigações da LOCATÁRIA poderá o

LOCADOR considerar rescindido o presente contrato, tendo a LOCATÁRIA que
efetuar o pagamento de quebra de contrato no valor de 2 aluguéis, hipótese em que a
LOCATÁRIA deverá deixar o imóvel, podendo o LOCADOR efetuar a cobrança judicial
ou extrajudicial por meio de seus advogados, respondendo a LOCATÁRIA pelos
honorários advocatícios e demais custas do ato.

Cláusula 11ª. Não será permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação,
cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel locado. A LOCATÁRIA faculta ao
LOCADOR ou alguma pessoa devidamente autorizada o exame e vistoria do imóvel
locado, quando este julgar necessário, em dia e hora previamente acordados, a fim de
verificar o seu estado de conservação.
Cláusula 12ª. Em caso de quebra de contrato pelo locatário ou locador antes de
completar 12 meses no imóvel, fica estipulado uma multa por quebra de contrato no
valor de 2 aluguéis.
Cláusula 13ª. Em caso de venda ou troca do imóvel pelo locador se faz necessário
informar ao locatário se há interesse do mesmo adquirir o bem, caso não haja
interesse ou condições o imóvel sendo vendido ou trocado, o locador avisará a
locatária e terá 45 dias para desocupar o imóvel sem multa de quebra de contrato, por
ser tratar de venda ou transferência de propriedade, essa clausula anula a 12ª para o
locador em caso de venda ou troca somente.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento em duas vias
de igual teor e forma, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Rio de Janeiro, 30 de agosto de 2023

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Locador

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Locatária