TÍTULO: REGISTRO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS

Fonte:https://img.r7.com/images/2017/08/30/29wchuurec_4691yhfdxb_file?
dimensions=460x305 Acesso em: 06 nov. 2021.

A locação de um imóvel, como dissemos, é um processo de fundamental

importância e uma das relações jurídicas de maior impacto entre as partes
contratantes. Por isso, é fundamental que ela seja feita de forma segura, eficiente e
documentada.

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Para isso, é recomendado que todo o processo de locação, da demonstração de
interesse à locação de fato e a entrega das chaves, seja documentado por meio de
um contrato.

No contrato, devem estar presentes todas as cláusulas que representam os direitos

e deveres do inquilino e do proprietário, a duração do contrato de locação e as
definições que, por permissão legal, possam ser acordadas entre as partes, como o
valor da locação, seu prazo mínimo, formas de garantia, multas e outros temas,
conforme a Lei do Inquilinato, que rege as relações de locação de imóvel .

Assim, é importante que as partes busquem compreender todas as informações

presentes no contrato e também avaliar se as cláusulas estão de acordo com o
previsto na lei do inquilinato, se elas dispõem de pontos em que a lei deixa aberta a
escolha por interesse das partes ou mesmo se o contrato traz previsões contrárias à
lei, onde prevalecerá sempre o previsto no texto legal.

Disponível em: https://www.ingaia.com.br/locacao-de-imoveis/ Acesso em: 06 nov.

2021.

PROPOSTA DA ATIVIDADE
Diante do contexto apresentado, construa um parágrafo argumentativo de 5 a
12 linhas, respondendo os seguintes questionamentos:
● O contrato de locação se encaixa como rol facultativo ou obrigatório de
registro segundo a Lei 6.015/1973 ? Explique.
● Aponte os efeitos do registro de um contrato de locação e suas
consequências.

CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO
● Escreva um parágrafo observando a Norma Culta da Língua Portuguesa.
● A postagem precisa estar coerente com a contextualização e a proposta da
atividade informada acima.
● Seja sucinto e coerente.
● Cópia de texto dos colegas ou da Internet reduzirá a nota a ZERO.

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 ● As citações utilizadas no texto devem ser apresentadas corretamente com
base na ABNT ( Ver site: https://www.normasabnt.org/).

DICAS FINAIS
● Você é livre para realizar o número de postagens que quiser, como também
poderá opinar sobre a postagem realizada pelos colegas. Quanto mais
interagir, mais construtiva ficará nossa discussão.
● Fique atento (a) ao seu e-mail, pois o tutor poderá enviar uma mensagem
para você, solicitando uma nova postagem.
● Evite deixar suas postagens para o último dia, pois o espaço para debates
ficará pequeno e o tema pouco explorado.
● A nota do fórum será registrada a partir da correção do tutor e estará
disponível na data informada em seu CRONOGRAMA.
● Não postar anexos de qualquer espécie. As postagens devem ser registradas
no corpo do fórum.

ORIENTAÇÕES PARA O TUTOR QUE FARÁ A CORREÇÃO DA ATIVIDADE

OBJETIVO (S) DA ATIVIDADE

● Explorar o conhecimento prévio do aluno em relação aos tipos de
documentos a serem registrados, bem como suas obrigatoriedades ou não e
os efeitos decorrentes do registro ou não registro.

PADRÃO DE RESPOSTA ESPERADO

Para essa atividade o professor poderá vincular a correção a uma uma

resposta padrão, pois o contrato de locação está elencado no rol do artigo 127 da
6015/1973, como sendo FACULTATIVO, uma vez que trata-se de um
INSTRUMENTO PARTICULAR. O principal efeito do registro do contrato de locação

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é o COMPROBATÓRIO, onde prova-se a existência e veracidade do acordo entre
as partes do fato (locação) registrado.
Sua principal consequência é que a falta de registro do contrato pode
acarretar em divergências quanto ao prazo, preço e condições estabelecidas.

Conforme especificado nos critérios para participação do fórum avaliativo, os

tópicos a serem considerados para correção estão vinculados a ortografia, plágio e
contextualização.

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CONTEÚDOS DE REFERÊNCIA E PESQUISA
Para explorar e construir um embasamento teórico sólido, pesquise em:

UNIDADE 1 : CARTÓRIO DE REGISTRO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS.

UNIDADE 4: O QUE PODE SER REGISTRADO NO CARTÓRIO DE TÍTULOS E
DOCUMENTOS

Vá além! A Biblioteca Virtual tem uma infinidade de obras interessantes sobre o

assunto.

Fontehttps://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcQO4-
oC7Inrpa0Mf2M9s4c7bcfSghwz47gR7A&usqp=CAU. Acesso em: 06 nov. 2021.

CONTEXTUALIZAÇÃO

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A carta fiança bancária é um tipo de garantia emitida por uma instituição bancária,
na qual a mesma cumpre o papel de fiadora em um determinado acordo firmado
entre o afiançado e o seu credor. Nesse caso, o primeiro é a pessoa física ou
jurídica que contrata a garantia, já o segundo, aquele a quem se deve dinheiro ou
outro valor, logo, o beneficiário em vantagens ou compensações.

Em termos legais, de acordo com o Artigo 818 do Código Civil, de modo geral, a

fiança consiste em um contrato por meio do qual uma pessoa garante ao credor o

cumprimento de um trato, caso o devedor reste inadimplente. A carta de fiança, por

sua vez, é o documento que, conforme o Artigo 819 do Código Civil, comprova essa

garantia.

Nesse sentido, o instrumento pode ser utilizado em contratos para os quais seja

exigida uma segurança, mas também em execuções judiciais, tal qual no

cumprimento de uma sentença condenatória em uma ação de responsabilidade civil.

Além disso, é previsto na Lei de Execuções Fiscais, podendo garantir o pagamento

de débitos.

Fonte: https://www.mutuus.net/blog/carta-fianca-bancaria-e-seguro-garantia/
Acesso em: 06 nov. 2021.

PROPOSTA DA ATIVIDADE

Após explorar os conteúdos de referência, elabore um texto dissertativo (Introdução,

desenvolvimento e conclusão), buscando respaldo teórico nas leis estudadas:
● Disserte sobre o efeito erga omnes que possuem os documentos que tem
obrigatoriedade de serem registrados;
● Cite os tipos de efeito que o registro pode trazer aos documentos/títulos e papeis;
● Explicite o porque de os contratos privados não possuem efeito erga omnes.

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O texto deverá conter cabeçalho informando o nome do curso, disciplina, tutor e o
nome do aluno. Deverá ter no mínimo, 25 linhas e no máximo, uma lauda (1
página).

CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO

● As citações utilizadas no texto devem ser apresentadas corretamente com

base na ABNT ( Ver site: https://www.normasabnt.org/).
● O conteúdo precisa estar coerente com a contextualização e a proposta da
atividade informada acima.
● A formatação do texto deverá seguir os seguintes critérios:
I. Construir o texto em parágrafos (Recuo do início do Parágrafo: 1,25 cm).
II. Atentar para a escrita correta das palavras, (acentuação e sinais de
pontuação).
III. Formatação: fonte Arial ou Times New Roman, tamanho 12.
IV. Espaçamento entre linhas 1,5cm.
V. Margens: esquerda e superior, 3cm, direita e inferior, 2cm.
VI. Texto com alinhamento justificado.
● A atividade precisa ser postada em formato PDF.

DICAS FINAIS
● Pesquise sobre o assunto.
● A nota do Estudo Dirigido será registrada a partir da correção do tutor e estará
disponível na data informada em seu CRONOGRAMA.

ORIENTAÇÕES PARA O TUTOR QUE FARÁ A CORREÇÃO DA ATIVIDADE

OBJETIVO (S) DA ATIVIDADE

● Possibilitar a oportunidade de aprofundar os estudos sobre os efeitos dos

documentos registrados e suas diferenças.

PADRÃO DE RESPOSTA ESPERADO

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 Conforme especificado nos critérios para participação do estudo dirigido, os
tópicos a serem considerados para correção estão vinculados à elaboração do texto
realizado pelo (a) aluno (a) com embasamento teórico nas unidades citadas que
abordam o assunto, além da ortografia, plágio e contextualização.
É importante que o professor/tutor identifique no texto elaborado pelo (a) aluno
(a) os seguintes pontos:
● Efeito erga omnes porque produz efeitos não somente para as partes mas
para terceiros.