UNIVERSIDADE WUTIVI-UNITIVA

FACULDADE DE ENGENHARIAS ARQUITECTURA E PLANEAMENTO FÍSICO

Curso: Arquitectura e Planeamento Físico

Cadeira: Práticas Profissionais

Tema: Análise da Cadeia de Construção desde a Elaboração do Contrato de Consultoria até a

elaboração do Contrato de Construção e Execução da Obra

Grupo I

 Cleida Langa
 Edilson Quissico
 Laira Adozinda
 Neila Conho
 Néldia Mussuei
 Palmeirim Chongo

Docente: Hilartino Chambule

Boane Belo-Horizonte, Outubro de 23

Índice
1.Introdução.....................................................................................................................................................3
1.1.Objectivos:..................................................................................................................................................4
1.2.Metodologia...............................................................................................................................................5
2.Contrato de Consultoria...........................................................................................................................6
2.1.Principais vantagens de contratar uma consultoria empresarial..............................................................6
2.Modelo de Contrato de Prestação de Serviços de Consultoria.............................................................6
3..................................................................................................................................................................10
Exemplo:....................................................................................................................................................10
4.Contratos de Construção..........................................................................................................................12
4.1.Definição..............................................................................................................................................12
4.2.Classificação.........................................................................................................................................13
4.3.Combinação e Segmentação de Contratos de Construção.....................................................................13
4.4.Receitas do Contrato.............................................................................................................................13
4.5.Custos do Contrato...............................................................................................................................14
4.6.Reconhecimento das receitas e despesas do Contrato...........................................................................14
4.7.Métodos para determinação do estágio de execução (stage of completion):.........................................14
4.8.Contrato de Custo de mais margem (cost plus): ...................................................................................15
4.9.Método da Percentagem Completada (poc):.........................................................................................15
4.10. Mudanças nas estimativas..................................................................................................................15
4.11Divulgação...........................................................................................................................................16
5. Conclusão...........................................................................................................................................17

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1.Introdução
Contracto- elemento chave para execução de um projecto, documento firmado entre duas ou mais
partes com interesses contrapostos. Esse é um acordo jurídico onde geralmente há uma parte que
possui algo que a outra deseja. Este possui cláusulas que definem os direitos e as obrigações de
todos os envolvidos, havendo alí também os nomes e alguns dados pessoais. Tem como objecto de
contracto, producto, serviço, imóvel ou entrega de valores.

O trabalho em causa visa debruçar sobre os contratos consultoria até aos contractos de construção,
podendo desde forma realizar a análise destes contractos e como eles são executados no ambiente
de trabalho.

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1.1.Objectivos:
 Geral
 Analisar a cadeia de construção desde a elaboração do contracto de consultoria até a
elaboração do contrato de construção e execução da obra.
 Específicos:
 Definir contrato de consultoria e contrato de construção;
 Aprender como é feita a elaboração de um contrao de consultoria e de construção;

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1.2.Metodologia
A elaboração deste trabalho baseou-se no método de pesquisa bibliográfica com a finalidade de se
fazer um levantamento e utilização de referências teóricas já analisadas e publicadas.

O trabalho foi igualmente dividido pelos membros do grupo, seguido da compilação da matéria
encontra e por fim foi revisado em conjunto para garantir a coesão da informação aqui apresentada
e a facilidade de compreensão para o leitor.

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2.Contrato de Consultoria

Um contrato de consultoria, também conhecido como acordo de consultoria, é um contrato que

descreve os serviços que um consultor ou contratado independente realizará para um cliente. Ele
garante que o contratado seja pago adequadamente por seu trabalho e descreve as taxas para que o
cliente saiba exatamente o que estará pagando. Para começar, basta preencher o resumo de trabalho
em um pequeno formulário, detalhes de remuneração e pagamento e outros termos e condições
relevantes.

Muitas empresas acabam apostando na contratação de uma consultoria empresarial para se

sobressair no mercado.

Ao contratar este tipo de serviço, o empresário pode esperar que o consultor leve para dentro da
organização todo o seu conhecimento e experiência para que a empresa alcance os seus objetivos.

2.1.Principais vantagens de contratar uma consultoria empresarial

 Olhar externo e crítico sobre o momento atual da empresa, percebendo detalhes que

muitas vezes passam despercebidos pelos colaboradores

 Troca de conhecimentos entre o consultor e os gestores, que faz com que tenham maior
competência para executar as suas atividades
 Processos com prazos que serão cumpridos, para que você saiba quando alcançará o
objetivo
 Suporte para a tomada de decisões estratégicas, táticas e operacionais, aumentando as
chances de sucesso
 Atualização dos processos e práticas de gestão para que a empresa consiga sobreviver e
crescer.

2.Modelo de Contrato de Prestação de Serviços de Consultoria

Contrato de locação de serviços que entre si fazem (nome e qualificação de quem está contratando:
natureza ou profissão, endereço e dados como CGC ou CPF e identidade), doravante denominada
Contratante, e (nome e qualificação de quem está sendo contratado), doravante denominado
Contratada.

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Considerando que a Contratada está disposta a prestar os serviços a seguir enumerados e definidos à
Contratante, e que esta está disposta a remunerar tais serviços de acordo com as condições também
a seguir estipuladas,

RESOLVEM

Cláusula I – Do objeto

A Contratada concorda em realizar serviços de consultoria e assessoramento em estrita observância

do estabelecido nos Termos de Referência (TdR) dos serviços, que constituem o Anexo I desse
Contrato.

Cláusula II – Do prazo

Os serviços a que se refere a cláusula antecedente serão concluídos e postos à disposição da

Contratante no prazo de (….) dias, contados da assinatura deste Contrato, podendo estender-se
mediante adendo contratual.

Cláusula III – Da remuneração

A Contratante pagará por tais serviços o valor bruto global de R$ ………….. (………………..)
contra a apresentação e a aceitação do relatório final, conforme estabelecido nos TdR em anexo .
1 O pagamento dos serviços será feito em ….(….) parcelas de acordo com o cronograma de
desembolsos e orçamento apresentado no Anexo “…”, parte integrante deste contrato.
2 As despesas de transporte e material necessárias ao desenvolvimento das atividades e produtos
especificados nos TdR em anexo serão custeadas pelo ……………………..(Contratante /
Contratada). (Se necessário, especificar as condições para pagamento e/ou reembolso de despesas
em outros parágrafos.)
3 Os pagamentos serão efetuados na conta bancária em nome de ………….., Banco ……………..,
agência ………….., conta corrente nº ………………, na praça de …………….. (Cidade e Estado).
4 Quando do pagamento de cada parcela à Contratada, esta firmará o respectivo recibo, nos termos
do modelo que integra o presente como Anexo “…”.

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5 (Para o caso de pessoas físicas) Para o pagamento de honorários de consultoria, caso o consultor
não possua registro de autônomo, a Contratante descontará do seu pagamento ….% de imposto. No
caso de pagamentos mensais de honorários que excedam o limite da legislação brasileira para
isenção de imposto de renda, a Contratante também descontará do valor a ser pago ao consultor o
montante equivalente ao Imposto de Renda, de acordo com a tabela da Receita Federal.

Cláusula IV – Das obrigações do Contratado

O Contratado se compromete a utilizar qualquer informação e/ou documentos obtidos da

contratante, ou proporcionados por ela para fins do presente contrato, exclusivamente para as
actividades aqui estipuladas.
1 Este Contrato não poderá ser cedido, no todo ou em parte, ressalvada a concordância expressa,
escrita, de ambas as partes.

Cláusula V – Das obrigações da Contratante

A contratante se comprometer a colocar à disposição do Contratado … (informações / documentos /

meios / recursos / pessoas etc.) necessários à realização dos serviços aqui estipulados.
1 Serão de responsabilidade da Contratante o custeio das despesas de …. (transporte, hospedagem,
material, comunicação, reprodução, etc.) realizadas pelo Contratado na execução dos serviços
estipulados neste contrato, mediante ….(reembolso, solicitação prévia por escrito, adiantamento,
outra modalidade).

Cláusula VI – Da Liberação dos pagamentos

Todos os pagamentos previstos neste instrumento serão liberados e realizados após aprovação
formal pela Contratante, no que diz respeito à qualidade do trabalho apresentada pela Contratada.

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Cláusula VII – Das alterações

Qualquer modificação que afete os termos, condições ou especificações do presente Contrato

deverá ser objeto de alteração por escrito com anuência de ambas as partes.

Cláusula VIII – Do foro

O foro deste contrato é o da Comarca ………………… Estado de …………… com preferência

sobre qualquer outro.

E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias
de igual forma e teor, para um só efeito.

(local), …. de …………………….. de 199…

____________________

Contratada

____________________

Contratante

Testemunhas

a) …………………………….

b) …………………………….

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3.Exemplo:
MUNICIPIO DA BEIRA

CONSELHO MUNICIPAL

PEDIDO DE MANIFESTAÇÃO DE INTERESSE

CONTRATAÇÃO DE SERVIÇOS DE CONSULTORIA PARA ELABORAÇÃO DE

ESTUDOS E PROJECTO EXECUTIVOS

1. O Conselho Municipal Beira recebeu financiamento das Subvenções de Desenvolvimento

Municipal (SDM) do Projecto de Desenvolvimento Urbano e Local, (PDUL) financiado
pelo Banco Mundial e pretende aplicar parte dos recursos para pagamentos de despesas
elegíveis no âmbito da Contratação de Serviços de Consultoria Firma e Individual para a
Elaboração de Estudos e Projeto Executivos, conforme os objectos abaixo mencionados:

CONSULTORIA NR. DE CONCURSO OBJECTO LOCALIZAÇÃO

EMPRESA 190H00001531/CP/10/2021 Rua de Algarve Zona Industrial
Rua Pais Ramos Bairro do Esturro
EMPRESA 190H00001531/CP/17/2021 Mercado do Bairro do
Macurungo Macurungo
EMPRESA 190H00001531/CP/16/2021 Mercado Boa Bairro da Manga
Vontade
EMPRESA 190H00001531/CP/15/2021 Construção de Bairro de
Duas salas de Nhangoma
Aulas
INDIVIDUAL 190H00001531/CP/18/2021 Reabilitação de 3 Munhava Matope,
Balneários Mananga e
Públicos Espangara
INDIVIDUAL 190H00001531/CP/14/2021 Construção de 4 Macute Miquejo e
Furos de Água Nharime
INDIVIDUAL 190H00001531/CP/13/2021 Reabilitação de 3 Nhangau,
Furos de Água Inhamizua, Muavi

2. O Consultor devera:

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(i) Realizar estudos e ensaios para a actividade de construção dos objectos referenciados.

(ii) Fornecer o projecto executivo de engenharia incluindo os documentos de concurso ao município

e

(iii) Garantir a retenção de parte da equipa de consultores para acompanhamento durante a fase de
construção e cumprir com o escopo dos Termos de Referência.

3. Os Termos de Referência (TdR's) detalhados para os serviços acima podem ser solicitados por
correio electrónico no endereço abaixo indicado.

4. O Município da Beira convida consultores elegíveis (empresas e indivíduos, conforme o objecto

acima) em caso de empresa, os Consultores devem ter Alvará de 3ª classe ou superior" a
manifestarem o seu interesse na prestação dos Serviços. Os consultores interessados devem fornecer
informações que demonstrem que possuem as qualificações necessárias e a experiência relevante
para executar os serviços constituídos por:

(i) descrição de trabalhos anteriores realizados pelo consultor com a informação da duração, o
cliente e valor do contrato;

(ii) organização e quadro do pessoal da empresa e

(iii) certificados copias de evidências que atestam (comprovam) a realização de tais serviços
indicados no ponto (i) acima e

(iv) submissão de copias de documentos actualizados de elegibilidade da empresa (cadastro único,

quitação das finanças, alvará Comercial, BR com estatutos atualizados, Certificado do INSS, INE,
entre outros. Os especialistas principais não serão avaliados na fase de pré-seleção.

5. Os Consultores podem associar a outras firmas de consultoria para aprimorar as suas

qualificações, mas devem indicar claramente se a associação é na forma de Consórcio e / ou sub
consultoria e indicar na carta de submissão quem será o líder do consórcio. No caso de consórcio,
todos os membros serão solidariamente responsáveis pela totalidade do contrato, em caso de
selecção.

6. O Consultor será selecionado de acordo com o método de Seleção Baseado na Qualidade e no

Custo (SBQC) estabelecido no Decreto Nr. 05/2016 de 08 de Março que aprova o Regulamento de

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contratação de empreitadas de obras públicas, fornecimento de bens e prestação de serviços ao
Estado.

7. Consultores Individuais deverão enviar os CVs e a carta de submissão, em forma de

manifestação de interesse. O CV devera conter informações que atestam a experiência e
qualificações do consultor para o objecto que pretende realizar.

8. As manifestações de interesse em Português podem ser submetidas por correio electrónico (pdf)
ou em envelopes selados e deverão ser enviadas no endereço abaixo até 21 de Agosto de 2021,
pelas 13H00.

Beira, aos 06 de Agosto de 2021

Conselho Municipal da Beira

UGEA do Município da Beira, Praça do Município; Edifício dos Serviços Urbanos e Finanças, 1°
andar, Email:

Municipiobeira.projecto@gmail.com

ugea.pdul@gmail.com

O Presidente

Albano Carige António

(Téc. Superior NI)

4.Contratos de Construção

4.1.Definição
Contrato de construção é um contrato especificamente negociado para a construção de uma activo
ou de uma combinação de activos, que estejam directamente inter-relacionados ou interdependentes
em função da Sua concepção, tecnologia e função ou do seu propósito ou uso final.

Estes contratos incluem:

 O Contratos para a prestacao de serviços relacionados com a construção do activo;

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  O Contratos para a destruição ou restauração de activos e de recuperação ambiental
após a demolição ou retirada de activos.

4.2.Classificação
 O Contrato de preço fixo (fixed price): a entidade contratada (fornecedora dos serviços) concorda
com o preço ou taxa prefixada, por unidade concluída
 O Contrato de custo mais margem (cost plus): a entidade contratada deve ser reembolsada por
custos projetados + percentual sobre tais custos.

4.3.Combinação e Segmentação de Contratos de Construção

Quando o contrato contemplar vários activos, a construção de cada activo deve ser tratada como um
contrato de construção separado quando:

 As Propostas separadas tiverem sido submetidas para cada activo;

 A Cada activo tiver sido Objecto de negociação em separado:
 Os Custos e as receitas de cada activo puderem Ser identificados.

4.4.Receitas do Contrato
A receita do contrato deve compreender:

 A quantia inicial da receita estabelecida no contrato;

 As variações no trabalho contratado, reivindicações e pagamentos por incentivos;
 Deve ser mensurada ao justo valor da contraprestação recebida ou a receber.
 Pode ser afectada por uma variedade de incertezas que dependem de eventos futuros.
 Necessidade de revisão das estimativas á medida que os eventos ocorrem c as incertezas são
resolvidas
 Portanto, a quantia da receita do contrato pode aumentar ou diminuir de um período para o
outro.
 A quantia que provavelmente será aceita pelo cliente puder ser mensurada com
confiabilidade.

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4.5.Custos do Contrato
São os custos atribuíveis a um contrato pelo período contado a partir da data em que 0 Contrato for
firmado até a data de sua conclusão." (NIRF I O) Devem compreender:

 Custos que estejam relacionados directamente com um contrato específico;

 Custos que sejam atribuíveis à actividade do contrato de modo geral;
 Outros custos que sejam especificamente imputáveis ao contratante,
 Alocação destes custos : baseada no nível normal da actividade de construção.
 Custos incorridos para assegurar um determinado contrato também devem ser reconhecidos
como parte dos custos deste (se confiavelmente mensurável e se provável efetivação do
contrato).

4.6.Reconhecimento das receitas e despesas do Contrato

Se a conclusão de um contrato de construção) puder ser estimada com confiabilidade, então
receitas e custos associados devem ser reconhecidas como receitas e despesas. Tendo Como
referência o estágio de execução (stage of completion).

A perda esperada com o contrato de construção deve ser reconhecida imediatamente como despesa

4.7.Métodos para determinação do estágio de execução (stage of completion):

 Proporção dos custos incorridos com o trabalho executado até a data, assim como os custos
totais estimados do contrato;
 Medição do trabalho executado;
 Evolução física do trabalho contratado.

A conclusão do contrato de construção pode ser estimada com confiabilidade quando:

 Contrato de Preço Fixo (fixed Price)

 Receita do contrato puder ser mensurada com confiabilidade;
 For provável que os benefícios económicos fluirão para a entidade;
 Custos do contrato e estágio de execução puderem ser mensurados com confiabilidade;
 Custos atribuíveis ao contrato puderem ser claramente identificados e mensurados com
confiabilidade.

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4.8.Contrato de Custo de mais margem (cost plus):
 For provável que os benefícios económicos associados ao contrato fluirão para a entidade; e
 Custos atribuíveis ao contrato puderem ser claramente identificados e mensurados com
confiabilidade.

4.9.Método da Percentagem Completada (poc):

 O Reconhecimento da receita e das despesas tendo como referência o estágio de execução
(stage of completion) do contrato;
 Deve ser reconhecida como receita na DRE nos períodos contáveis em que o trabalho for
executado (o mesmo para os Custos do Contrato).
 Há maiores chances da entidade realizar estimativas confiáveis após firmar um contrato que
estabeleça:
 Os direitos de cada uma das partes no que diz respeito ao activo a ser construído;
 A contraprestação a ser dada em troca;
 A forma dos termos da liquidação’.

Quando for provável que os custos totais do contrato excedam o rédito total do contrato, a perda
esperada deve ser reconhecida imediatamente como um gasto.

 A quantia de tal perda é determinada independentemente:

 De ter ou não começado o trabalho do contrato:
 • Da fase de acabamento da actividade do contrato: ou
 Da quantia de lucros que se espere surjam noutros contratos que não sejam tratados como
um contrato de construção único

4.10. Mudanças nas estimativas

O método da percentagem de acabamento é aplicado numa base acumulada em cada período
contabilístico às estimativas correntes de rédito do contrato e custos do contrato. Por isso, os
efeitos de uma alteração na estimativa no rédito do contrato e nos custos do contrato, ou os efeitos
de uma alteração na estimativa do desfecho de um contrato, são contabilizados como uma
alteração na estimativa contabilística (ver a NIRF 4 - Politicas Contabilísticas, Alterações nas

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Estimativas Contabilísticas e Erros). As estimativas alteradas são usadas na determinação da
quantia de rédito e de gastos reconhecidos na demonstração dos resultados no período em que a
alteração seja feita e em períodos subsequentes.

4.11Divulgação
Uma entidade deve divulgar:

 A quantia do rédito do contrato reconhecida como rédito do período;

 Os métodos usados para determinar o rédito do contrato reconhecido no período; e
 Os métodos usados para determinar a fase de acabamento dos contratos em curso.

Uma entidade deve divulgar o que se segue para os contratos em curso à data do balanço:

 Como activo, o valor bruto devido pelo contratante (cliente), relativo a trabalhos do contrato
executados e não cobrados ou recebidos; e
 Como passivo, o valor bruto devido ao contratante (cliente), relativo a alores recebidos por
conta de trabalhos do contrato ainda por executar.

CPC 25 — Provisões, Passivos Contingentes e Activos Contingentes despesas de garantia,

reivindicações, penalidades ou possíveis perdas.

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5. Conclusão

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6. Bibliografia

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