INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE

AUTÔNOMA E OUTRAS AVENÇAS

QUADRO RESUMO

Unidade(s) autônoma(s) nº(s) CMR_UNIDADE

1 - PARTES

1.1 - Na qualidade de VENDEDOR: MITRE Y ADMINISTRAÇÃO DE BENS LIMITADA,

com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Alameda Santos nº 700, 5º andar,
conjunto 51, sala 7, inscrita no CNPJ sob o nº 34.446.813/0001-21, neste ato por seu(s)
representante(s) ao final assinado(s), aqui denominado simplesmente VENDEDOR.

1.2 - Na qualidade de compromissários compradores (doravante denominados, ainda que em

conjunto, simplesmente como COMPRADOR):

CMR_DADOS_COMPRADORES_0208

2 – IMÓVEL OBJETO DO CONTRATO

2.1 - Unidade autônoma nº CMR_UNIDADE (“Unidade”) do Subcondomínio ______ do

Empreendimento “HAUS MITRE RESIDENCES 370”, em construção na Rua Professor
Doutor José Marques da Cruz nº 85, São Paulo/SP (“Empreendimento”), cujas áreas e
localização estão perfeitamente identificadas no item 1.5. e seguintes das Condições Gerais deste
instrumento.

2.2 - Projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de São Paulo, conforme Alvará de Aprovação de
Edificação Nova nº 2021/02354-00, emitido em 04/05/2021.

2.3 - Incorporação registrada sob nº 02 na Matrícula nº 278.118 do 15º Oficial de Registro de

Imóveis de São Paulo/SP.

2.4 - A incorporação imobiliária do Empreendimento está submetida ao regime de patrimônio de

afetação, nos termos do artigo 31-A e seguintes da Lei Federal nº 4.591, de 16 de dezembro de
1.964 (“Lei de Incorporação Imobiliária”), conforme averbação na Matrícula nº 278.118 do 15º
Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

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3 - PREÇO TOTAL E FORMA DE PAGAMENTO

3.1 - O preço total da Unidade, sem a inclusão de juros, é de CMR_TOTAL_SERIES. O Preço é

assim dividido, em face ao que determina o artigo 41 da Lei 4.591/64: 57% (cinquenta e sete por
cento) do valor referido acima corresponde à construção e 43% (quarenta e três por cento)
corresponde à fração ideal de terreno.

3.2 - O pagamento do preço deverá ser feito da seguinte forma:

I) O valor total de ENTRADA pactuada, correspondente a XX% (xxx por cento) do preço total, é de
R$ ____________(_______________), à vista, valor este recebido pelo VENDEDOR neste ato
através de cheque ou mediante pagamento do boleto bancário entregue ao COMPRADOR, cuja
quitação se dará com o recebimento do valor pelo VENDEDOR.

II) R$ __________ (____________), a ser pago em __(___) parcelas mensais e consecutivas de

R$ __________ (____________) cada uma, vencendo-se a primeira em ___/___/___ e as demais
em igual dias dos meses subsequentes, atualizada(s) monetariamente na forma deste instrumento.

III) R$ __________ (____________), a ser pago em __(___) parcelas anuais e consecutivas de

R$ __________ (____________) cada uma, vencendo-se a primeira em ___/___/___ e as demais
em igual dia e mês dos anos subsequentes, atualizada(s) monetariamente na forma deste
instrumento.

IV) R$ __________ (____________), a ser pago em 01 (uma) única parcela, com vencimento em
___/___/___, atualizada(s) monetariamente na forma deste instrumento.

V) R$ __________ (____________), a ser pago em 01 (uma) única parcela, a ser paga com recursos
próprios ou oriundos de Financiamento Imobiliário a ser obtido pelo COMPRADOR com
vencimento em ___/___/___, atualizada(s) monetariamente na forma deste instrumento.

3.3 - FORMA DE PAGAMENTO:

Todos os pagamentos serão efetuados por meio de cobrança bancária observadas as demais regras
indicadas acima, ou no endereço do VENDEDOR em dias úteis e horário de expediente bancário.
Na hipótese de cobrança bancária, o boleto será emitido em nome do COMPRADOR nomeado em
primeiro lugar no preâmbulo deste instrumento.

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4 - DA OPÇÃO POR FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

4.1 - Na hipótese de o COMPRADOR optar por financiamento imobiliário, o saldo devedor poderá
ser pago através de:

a) financiamento a ser concedido por qualquer entidade financeira, cuja obtenção, integral e
tempestiva, em qualquer dos casos, será de responsabilidade única e exclusiva do COMPRADOR,
assim como todas as despesas dele decorrentes; ou,

b) financiamento a ser concedido por eventual credor hipotecário, agente financeiro da construção
da obra objeto do presente instrumento, cuja obtenção, integral e tempestiva, será, também, de
responsabilidade única e exclusiva, dele COMPRADOR.

4.1.1 - Não sendo possível a obtenção do financiamento, o COMPRADOR deverá pagar os valores
devidos ao VENDEDOR com recursos próprios.

5 - REAJUSTE MONETÁRIO E JUROS REMUNERATÓRIOS

5.1 - Até o mês de expedição do Auto de Conclusão (“Habite-se”) do Empreendimento, o saldo do

preço representado pelas parcelas mencionadas no item 3 do Quadro Resumo será atualizado
monetariamente, em periodicidade mensal, de acordo com a variação positiva dos insumos da
construção civil, adotando-se como índice de reajuste o INCC-DI/FGV (Índice Nacional de Custos
da Construção Civil – Disponibilidade Interna, publicado pela Fundação Getúlio Vargas),
tomando-se como base o índice do segundo mês anterior à assinatura deste contrato e como índice-
correção o relativo ao segundo mês anterior ao do efetivo pagamento da prestação.

5.2 - As prestações com vencimento a partir da data de expedição do Auto de Conclusão (“Habite-
se”), bem como aquelas vencidas anteriormente e eventualmente não pagas, até então atualizadas
pelo índice previsto no item precedente, passarão a ser atualizadas de acordo com a variação
positiva mensal acumulada do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado, calculado e divulgado
pela Fundação Getúlio Vargas), tomando-se como base o índice do segundo mês imediatamente
anterior ao de expedição do Habite-se e como índice-correção o correspondente ao segundo mês
anterior ao do efetivo pagamento da prestação.

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5.3 - As partes ajustam, também como condição indispensável à manutenção do equilíbrio
econômico do presente contrato, que sobre a totalidade do saldo devedor existente na data de
expedição do Auto de Conclusão (“Habite-se”) do Empreendimento, incluindo eventual
parcela de Financiamento Imobiliário e as parcelas vencidas anteriormente e eventualmente
não pagas até então, incidirão juros de 1% (um por cento) ao mês, calculados pela sistemática
da Tabela Price pro rata die, desde a data de expedição do Habite-se, inclusive, até a data de
seu efetivo pagamento.

6 - FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO

6.1 - Declara o COMPRADOR, como condição essencial para a formalização deste contrato, sua
inteira ciência e concordância com a possibilidade de o VENDEDOR vir a obter financiamento para
a construção do Empreendimento perante qualquer agente financeiro de sua livre escolha.

6.2 - O COMPRADOR tem ciência de que caso o VENDEDOR venha obter financiamento para
custeio da construção, a Unidade será hipotecada, em favor do agente financeiro, como garantia
pelo empréstimo destinado à produção do Empreendimento, sendo certo que a liberação do gravame
somente ocorrerá mediante o recebimento, pelo credor hipotecário, da importância relativa à dívida
da Unidade.

7 - PREVISÃO DE ENTREGA DA OBRA

7.1 - A previsão de entrega da obra é 30 de novembro de 2023 (“Data de Conclusão”), observadas

as condições previstas na Cláusula Oitava das Condições Gerais deste instrumento.

7.1.1 - É admitida uma tolerância de 180 (cento e oitenta) dias contados da Data de Conclusão,
durante o qual nada poderá ser demandado pelo COMPRADOR ao VENDEDOR a título de
multa ou indenização, sem prejuízo da prorrogação nas hipóteses de caso fortuito e força
maior previstas no item 8.2. das Condições Gerais deste instrumento.

7.2 - Caso o prazo de tolerância de 180 (cento e oitenta dias) contados da Data de Conclusão seja
ultrapassado, e desde que o COMPRADOR não tenha dado causa ao atraso, observando-se ainda as
hipóteses de prorrogação por caso fortuito e força maior, o COMPRADOR poderá, a qualquer
momento e a seu exclusivo critério:

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a) optar pela resolução contratual, mediante comunicação por meio de carta registrada, com
aviso de recebimento, endereçada ao VENDEDOR, fazendo jus à devolução integral dos
valores pagos, reajustados de acordo com os índices estipulados neste contrato e multa de
caráter compensatório e indenizatório de 2% (dois por cento) sobre o valor pago ao
VENDEDOR, devendo a restituição e pagamento da multa ocorrer no prazo de 60 (sessenta)
dias contados da data da rescisão.

b) optar pela manutenção do contrato, hipótese em que o VENDEDOR pagará ao COMPRADOR

uma multa mensal moratória equivalente a 1% (um por cento) ao mês ou fração, calculada pro rata
die, sobre o montante das parcelas do preço até então pagas pelo COMPRADOR, reajustado
monetariamente conforme índice estipulado neste contrato.

7.2.1 - O pagamento da multa prevista na alínea “b” acima, será realizado após a apuração do valor
da referida multa, por ocasião da entrega da unidade, da seguinte forma: a) mediante compensação
com o saldo devedor do preço da unidade a ser pago pelo COMPRADOR; ou, b) mediante DOC
(Documento de Ordem de Crédito) ou TED (Transferência Eletrônica Disponível) na conta bancária
expressamente informada pelo COMPRADOR ou, ainda, cheque administrativo nominal ao
COMPRADOR, na exclusiva hipótese do COMPRADOR já ter pago integralmente o preço da
unidade.

7.2.2 - A multa prevista na alínea “b”, acima, referente a mora no cumprimento da obrigação, em
hipótese alguma poderá ser cumulada com a disposta na alínea “a” acima, que trata da inexecução
total da obrigação.

ANUÊNCIA DO COMPRADOR:

_________________________________________________________________

8 – OBRIGAÇÕES DO COMPRADOR APÓS O HABITE-SE

8.1 - O COMPRADOR se obriga, após a expedição do habite-se, a:

a) quitar as parcelas do preço previstas no item 3.2., acima, nas respectivas datas de vencimento
mencionadas no referido item, mediante financiamento bancário ou recursos próprios;

b) vistoriar a Unidade no prazo máximo de 7 (sete) dias, contados da data da convocação, conforme
previsto no item 9.3. e seguintes das Condições Gerais deste instrumento;

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c) caso tenha optado pela quitação do preço com recursos próprios, celebrar a escritura definitiva
após a quitação integral do preço e cumprimento final de todas as demais obrigações assumidas
neste instrumento, ou, ainda, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias após o registro da instituição,
especificação e convenção de condomínio na circunscrição imobiliária competente, o que ocorrer
por último, tudo na forma prevista na Cláusula Décima das Condições Gerais deste instrumento;

d) pagar todas as despesas com a transferência de titularidade da Unidade para o seu nome,
inclusive, exemplificativamente, certidões, emolumentos de Tabelionato de Notas e Registro de
Imóveis, inscrição no Cadastro Imobiliário do Município, imposto de transmissão.

e) proceder à transferência da inscrição imobiliária da Unidade na Prefeitura Municipal para seu

nome no prazo máximo de 30 (trinta) dias posteriores à celebração do instrumento para
transferência de titularidade para o seu nome ou do lançamento individualizado do IPTU, o que por
último ocorrer.

9 - DIREITO DE ARREPENDIMENTO

9.1 - O COMPRADOR poderá desde que presente o instrumento tenha sido celebrado em estande
de vendas e fora da sede do VENDEDOR, exercer o direito de arrependimento da presente
aquisição em até 07 (sete) dias contados da assinatura do presente instrumento, na forma prevista no
artigo 49 da Lei 8.078/90 e no artigo 67-A, §10 da Lei 4.591/64, caso em que serão restituídos
eventuais valores pagos pelo COMPRADOR.

9.1.1 - O direito de arrependimento deverá ser exercido por meio de carta registrada, com aviso de
recebimento, endereçada ao VENDEDOR e será válido e eficaz desde que a data da postagem da
carta registrada ocorra dentro dos 07 (sete) dias, acima.

9.1.2 - Caso o COMPRADOR não exerça o direto de arrependimento conforme previsto no item
9.1.1., acima, será observada a irretratabilidade e irrevogabilidade do presente instrumento.

10 – INADIMPLEMENTO DO COMPRADOR

10.1 - O atraso no pagamento de qualquer quantia devida em razão desta avença sujeitará o
COMPRADOR ao pagamento ao VENDEDOR dos valores vencidos e não pagos, atualizado
monetariamente de acordo com a variação pro rata die do índice aplicável, nos termos deste

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instrumento, acrescidos de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês ou fração de mês e da multa
de 2% (dois por cento) sobre o montante devido.

10.2 - A falta de pagamento por parte do COMPRADOR de 03 (três) prestações mensais, ou a

demora no pagamento de qualquer delas por 90 (noventa) dias do respectivo vencimento, nos
termos do art. 1º, VI, da Lei Federal nº 4.864/65, ensejará a sua interpelação para purgação da mora,
hipótese em que ele, COMPRADOR, deverá, no prazo máximo de 15 (quinze) dias, efetuar o
pagamento do principal, atualizado monetariamente e com as penalidades previstas acima.

10.2.1 - Caso o COMPRADOR não purgue a mora no prazo estipulado, sua mora será convertida
em inadimplemento absoluto, sendo que, neste caso, o VENDEDOR poderá optar, a seu exclusivo
critério: a) considerar o saldo do preço do contrato vencido em sua totalidade e por antecipação,
sendo o quantum apurado cobrável por meio de ação judicial competente; ou, b) considerar o
presente instrumento rescindido de pleno direito; ou, c) promover o leilão dos direitos decorrentes
deste instrumento, tudo conforme dispõem os incisos VI e VII, do artigo 1º, da Lei nº 4.864, de
29/11/1965 e os parágrafos 1º ao 7º, do artigo 63, da Lei nº 4.591, de 16/12/1964.

11 – CONSEQUENCIAS DO DESFAZIMENTO DO CONTRATO

11.1 - Em caso de desfazimento deste Contrato, seja por iniciativa do COMPRADOR, seja por
iniciativa do VENDEDOR em razão de inadimplemento absoluto do COMPRADOR, nos
termos das Condições Gerais deste Contrato (“Desfazimento”), o COMPRADOR fará jus à
devolução dos valores por ele pagos diretamente ao VENDEDOR até o momento do
Desfazimento (“Quantia Paga”), deduzidos de multa equivalente a 50% (cinquenta por cento)
da Quantia Paga (“Retenção”). A diferença entre a Quantia Paga e a Retenção será referida
neste Contrato como “Valor da Restituição”. Não será necessário ao VENDEDOR alegar
prejuízo para realizar a Retenção.

11.2 - O Valor da Restituição deverá ser atualizado monetariamente com base no índice
estabelecido neste instrumento.

11.3 - Nos termos do no artigo 67-A, § 1º, da Lei de Incorporação Imobiliária, caso o
Desfazimento ocorra após a disponibilização da Unidade ao COMPRADOR, à Retenção serão
acrescidos os seguintes valores:

a) Quantias correspondentes aos tributos reais incidentes sobre a Unidade;

b) Cotas de condomínio;

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c) Valor correspondente à fruição da Unidade, equivalente à 0,5% (cinco décimos por
cento) sobre o valor atualizado deste contrato, pro rata die; e
d) Demais encargos incidentes sobre a Unidade e despesas comprovadamente incorridas
para manutenção e eventual reposição da Unidade ao seu estado anterior à disponibilização
ao COMPRADOR.

11.4 - O valor da Retenção não poderá ultrapassar a Quantia Paga, exceto em relação ao valor
referido na alínea “c” do item 11.3 acima, que deverá ser pago pelo COMPRADOR ao
VENDEDOR caso o valor da Retenção seja maior do que a Quantia Paga.

11.5 - Em caso de Desfazimento, o Valor da Restituição, se devido, deverá ser pago pelo
VENDEDOR em uma única prestação, mediante depósito, documento de ordem de crédito ou
transferência eletrônica disponível para conta corrente de titularidade do COMPRADOR e
por ele oportunamente indicada, mantida em instituição financeira estabelecida no Brasil, no
prazo de 30 (trinta) dias contados da expedição do Auto de Conclusão (“Habite-se”) do
Empreendimento.

11.6 - Caso a Unidade seja alienada pelo COMPRADOR antes de transcorrido o prazo
mencionado no item 11.5 acima (“Revenda”), o Valor da Restituição será pago ao
COMPRADOR em até 30 (trinta) dias contados da Revenda.

11.7 - Caso, ao requerer o Desfazimento, o COMPRADOR indique ao VENDEDOR um

terceiro que assuma todos os direitos e obrigações do COMPRADOR, nos termos do presente
Contrato (“Comprador Substituto”), e desde que o VENDEDOR concorde com a assunção de
dívida pelo Comprador Substituto mediante verificação de que os critérios do VENDEDOR
de suficiência de crédito e idoneidade cadastral do Comprador Substituto foram preenchidos,
a Retenção não será aplicada.

11.8 - Todas as disposições deste item 11 foram elaboradas tendo em vista que a incorporação
imobiliária do Empreendimento se encontra submetida ao regime de patrimônio de afetação,
nos termos da Lei de Incorporação Imobiliária.

11.9 - O COMPRADOR expressa a mais ampla e irrevogável anuência com todos os termos
deste item 11 do Quadro Resumo, conforme assinatura apartada constante abaixo:

ANUÊNCIA DO COMPRADOR:

_________________________________________________________________

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12 – DA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

12.1 - Tendo em vista que o pagamento das comissões pela intermediação imobiliária do presente
negócio podem ser efetuadas tanto pelo VENDEDOR quanto pelo COMPRADOR, caberá ao
COMPRADOR o pagamento das comissões no valor de R$ ________(___________). As
comissões pela intermediação imobiliária não integram o preço da unidade autônoma.

12.2 - As comissões serão pagas pelo COMPRADOR diretamente à imobiliária e/ou corretor(es)
autônomo(s) na forma entre estes ajustada, conforme discriminado abaixo:

Beneficiário: Nome da Imobiliária, inscrito(a) no CNPJ/MF nº XXXXXX e CRECI/XX nº XXXXX

Valor da Comissão: R$ _____________(_____________).
Forma de Pagamento:
R$ _____________(_____________) em ____/_____/_____ através de (cheque ou boleto)
R$ _____________(_____________) em ____/_____/_____ através de (cheque ou boleto)
R$ _____________(_____________) em ____/_____/_____ através de (cheque ou boleto)

Beneficiário: Nome, inscrito(a) no CPF/MF nº XXXXXX e CRECI/XX nº XXXXX

Valor da Comissão: R$ _____________(_____________).
Forma de Pagamento:
R$ _____________(_____________) em ____/_____/_____ através de (cheque ou boleto)
R$ _____________(_____________) em ____/_____/_____ através de (cheque ou boleto)
R$ _____________(_____________) em ____/_____/_____ através de (cheque ou boleto)

12.3 - O COMPRADOR declara, ainda, ter ciência e expressamente concordar que o valor total do
negócio imobiliário negociado na proposta de venda do imóvel é composto pelo preço da Unidade
disposto no item 3, acima, e pelo valor das comissões de corretagem acima descrito.

13 - DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS:

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13.1 - O COMPRADOR declara-se ciente de que a efetivação do presente negócio está
condicionada:

a) a entrega pelo COMPRADOR ao VENDEDOR de todos os documentos que lhe foram

solicitados para análise de crédito e a aprovação pelo VENDEDOR do cadastro do
COMPRADOR junto aos órgãos de proteção ao crédito, bem como da capacidade de
pagamento do COMPRADOR, de acordo com seus critérios e parâmetros de análise de
crédito; e, b) ao efetivo pagamento ao VENDEDOR da parcela de Entrada prevista no item 3,
acima, na data de vencimento pactuada, seja mediante a regular compensação do(s) cheque(s)
emitidos pelo COMPRADOR para o pagamento da ENTRADA ou, alternativamente, a
respectiva quitação por meio de boleto bancário emitido pelo VENDEDOR.

13.1.1 - Não sendo implementada qualquer das condições aqui estabelecidas, o presente
instrumento será considerado extinto de pleno direito mediante simples notificação por
escrito, concordando o COMPRADOR com a imediata liberação da unidade autônoma para a
comercialização a terceiros.

13.1.2 - Em tal hipótese, o VENDEDOR devolverá o cheque eventualmente entregue pelo

COMPRADOR para pagamento do sinal ou restituirá valores eventualmente pagos através
depósito em conta corrente indicada pelo COMPRADOR ou de consignação em pagamento.

13.2 - Os documentos originais relativos ao empreendimento em que se insere a unidade ora

transacionada acham-se arquivados no Cartório do 15º Oficial de Registro de Imóveis de São
Paulo, SP, estando à disposição do COMPRADOR na referida Serventia, dada a publicidade
dos registros.

13.3 - O COMPRADOR declara que todas as suas informações contidas no item 1.2., acima,
são verdadeiras, bem como ter ciência que toda e qualquer comunicação relativa a este
instrumento será feita pelo VENDEDOR no endereço ou e-mail informados. O
COMPRADOR se obriga, ainda, a atualizar tais informações no Portal do Cliente do
VENDEDOR sempre que houver alteração, sob pena de não receber as comunicações.

13.4 - Este instrumento contém, como anexos, o memorial descritivo de acabamento, o

memorial de incorporação do empreendimento, a minuta da futura convenção de condomínio
e a planta da unidade adquirida contendo a localização (prumada).

13.5 - As áreas comuns do EMPREENDIMENTO serão entregues equipadas e decoradas, às

custas do VENDEDOR, observando-se o disposto no material de vendas, sendo certo que os

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itens ali contidos são de caráter meramente ilustrativo, podendo ser substituído(s) a exclusivo
critério do VENDEDOR por similares, disponíveis no mercado, quando da entrega do
EMPREENDIMENTO.

13.6 - Conforme previsto no Memorial de Incorporação, as áreas de lazer que existirão no 15º
pavimento do EMPREENDIMENTO serão de uso exclusivo do Subcondomínio Studios R.

13.7 - O COMPRADOR declara ter ciência da existência de que os exemplares arbóreos no

Empreendimento e/ou em seu entorno constituem vegetação protegida, os quais deverão ser
mantidos e conservados de acordo com a legislação em vigor, projeto aprovado pela SVMA
(Secretaria do Verde e do Meio Ambiente) e termo de compromisso ambiental firmado, sendo
certo que a partir da data da Assembleia Geral de instalação do Condomínio do
EMPREENDIMENTO, o Condomínio se responsabilizará por sua conservação e manutenção,
sob pena de estar sujeito às penalidades estabelecidas pela Legislação vigente. O
COMPRADOR, desde já, obriga-se em caso de venda, cessão, permuta, doação ou de
qualquer outra forma de transferência da propriedade da Unidade a dar conhecimento do
disposto nesta Cláusula ao(s) novo(s) adquirente(s) e que tal responsabilidade se estenderá aos
seus herdeiros e/ou sucessores, inclusive quando da alienação da respectiva Unidade à
terceiros, ainda que seus títulos não façam qualquer referência a respeito.

13.8 - Do Tratamento de Dados: O VENDEDOR está comprometido a seguir a Lei Geral de

Proteção de Dados (“LGPD”) e respeitar todos os direitos dos seus Titulares com relação aos
Dados Pessoais que são coletados. Dessa forma, observando o disposto na LGPD e na
Cláusula Décima Oitava das Condições Gerais, o COMPRADOR têm ciência e concorda com
a utilização dos seus Dados Pessoais para: (a) o compartilhamento com empresas de assessoria
para financiamento bancário e/ou agentes financeiros, caso haja previsão da possibilidade de
pagamento de parcelas do saldo devedor através de financiamento bancário; (b) o
compartilhamento com empresas especializadas para personalização e/ou modificação das
unidades autônomas do Empreendimento; (c) a realização de contatos comerciais e envio de
publicidades relativos ao Empreendimento e empreendimentos imobiliários desenvolvidos
e/ou comercializados pelo VENDEDOR e/ou empresas de seu grupo econômico; e, (d) o
compartilhamento com empresa(s) escolhida(s) para Administração do Condomínio do
Empreendimento e/ou dos Subcondomínios e/ou Administração do Pool, inclusive apresentar
os serviços de gestão patrimonial, exploração comercial e/ou locação/hospedagem de unidades
autônomas do Empreendimento.

13.9 - As unidades autônomas do Empreendimento não serão entregues com mezanino. Caso o
COMPRADOR queira construir mezanino em sua Unidade, este deverá atentar-se ao

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atendimento da Norma de Acessibilidade NBR 9050, bem como todas as demais normas e leis
aplicáveis. As adaptações de layout, rotas, equipamentos, materiais e mão de obra, que se
façam necessários para construção do mezanino, serão de responsabilidade e às expensas do
COMPRADOR.

13.9.1 - Está prevista a carga estrutural adicional para instalação de mezanino com estrutura
metálica ou marcenaria, limitada a carga de 100kgf/m². O COMPRADOR declara ter ciência
e concordância de que não é permitida a construção de mezanino em alvenaria, elementos de
concreto (laje, viga, pilar) ou quaisquer outros elementos que introduzam cargas superiores a
100kgf/m².

13.10 - O COMPRADOR declara ter ciência que as está adquirindo unidade classificada pela
Municipalidade como NR (não residencial), bem como ter avaliado as condições e
consequências da aquisição da referida Unidade.

13.11 - Assinatura Eletrônica. As partes aceitam a assinatura eletrônica deste instrumento e

de seus anexos como manifestação de vontade plenamente válida e eficaz, para todos os fins e
efeitos de Direito, reconhecendo, portanto, a exigibilidade e exequibilidade de todos os termos
e condições previstas neste instrumento.

O presente instrumento é constituído por este Quadro Resumo e pelo instrumento anexo
denominado Condições Gerais – Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de
Unidade Autônoma e Outras Avenças, os quais o COMPRADOR declara ter recebido e lido todos
os seus termos, tendo rubricado todas as suas folhas, manifestando expressa anuência quanto ao seu
teor.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor.

São Paulo, _______ de _______________________ de _______.

Vendedor:

____________________________________________________
MITRE Y ADMINISTRAÇÃO DE BENS LIMITADA

Comprador (es):
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______________________________________________________

Testemunhas:

1._________________________________ 2._________________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:

(Esta folha de assinaturas integra o Quadro Resumo do Instrumento Particular de Promessa de

Venda e Compra de Unidade Autônoma e Outras Avenças que tem por objeto a unidade autônoma
nº _____ do Empreendimento “HAUS MITRE RESIDENCES 370”).

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