do Porto

Ac6rd6o do Trihrnal da Rdaqdo

vo1l14

Ac6rdf,os TRP
0820737
JTRP0004278r
MARIA ERO
ARRE.{DAMff{TO
0BRAS DE CONS mvAQAO OnnrxArua
cONFRONTAQoES
ARE{.
PROVAS
RP200906300820737
30/06/2009
UNANIMIDADE
S
I
APH,ACAO.
REVOGADA.
LN',RO 317 -FLS 182.

l.Asobrasdeconservagdoordin6rias6oohrassemaSquaisoarrendat6rio
para habitag6o'.
frca imposibilitadole go= ' o locado
ou substituigao da caixa de
ll - Exemplos desfias obLs s6o a reparag;5o
esgotos de um prjoii, *n$ituig6o
d"i"lrr"r e pavimentos ou canalizag6ea
evo
fi l a';;#: ;1$:Tff;il"ir" o"'noq pe q ue n a s co-nse rtos de pou co re I
e, ao seu bom funcionamento, como
necessario, a ,ri.i"igao o" locado
apertarumparafusoparaevitarqt.,.-"-'travedeumapersianasesolte'olearas
ndo emperrem' fllI3Ii'3LE
ou lanelas
dobradigas para que as portaa
que encrava, desentupir as bancas no dia a dia para evitar
torneira qr" se solta do seu lugar nara e1i$
i""
ffi colar aL um
forma precoce, substituir um vidro
que
o desprendirrr"nto aiJrestantes de
de caracter geral, mas porrnenores
partiu inadve*idJ."nt", n6o s6o obras
que quarquer.rocatirio dever6
iilllltj;- sem nrimero de actuag6es
e prevenido' ou nas palavras da
observar tendo em conta um uso ""ut*ri""
lei uma Prudente utilizagio'

Apelag5o n" 737'A8'2

Relatora: Maria Eiro
laiunto", Jo6o Proenga e Carlos Moreira

Potto
Acordam no Tribunal da Relagio do
declarativa de condenaqSo sob a forma
l.- 8......... prop6s a presente acaio
deprocessostrmario,.contraC.,....',,'e'comoherdeirosdeD..........,E.........
que:
F......... e G.......'.., alegando pr6dio seu;
aos 16us uma fracaio de um
- Deu de arrendamentJdeteriorag6es;
- O locado apresenta bens susiunto is escadas comuns do edificio;
- Os R6us colocaram no locado;
- Ot neut mant6m um canideoproibe a manutengio de
_ o contrato escritoi"l"rraoo "*pr"*.ente
do inquilino a realizagio das obras
animais dom6sticos e coloca a cargo
necess6rias a repara os estragos descritos'
condenadog a:
Conclui pedindo que osR6ussejam
dos estragos descritos;
- Proceder i reparagdo "rrr"naado qualquer animal dom6stico;
_ N5o manterem no
1t6
ocurnent
wvwv.dg si.pqf p.nsf/0/9ca3dbfa352f 1 cf9802575effi51 254d?OpenrD
 Relagdo do Porto
Acorddo do Tribunal da
ilo1l14 o espago iunto is escadas Gomuns do edificio'
- Desocuparem de bens seus
da
o rocado' sendo as obras
1S:#*X#;JT'il[:'[Ti"""
tl'ff#"':"T:f 'J; *,0-"; nto i scad a-s Gom un s d o ed in ci o ;
*:X canideo hi I anoq
iu
s. e
e autorizagio dos
- Ji posstli o "ot'"ont'"cimento
com ele lagos afectivos
senhoriog tendo "ii"O" a su1 pretensSo inicial'
Respondeu o Autor reiterando a observincia do
Realizou+e , u'aic'n'"i''J"
ai*'""J* iurg'*ent9'c9m
conforme o despacho
legal, ujO"o que se a""iOi,i"oUie a mat6rian
ritualisrno
de fls 214. (D
que se decidiu:
Oportunamente foi proferida Tl-:i?'em provada e procedente e' em
"Pelo exposto, julgo a acgtrop""tui'"nte
conformidade: -^ - :-^.ria*amontc
bens
os supra referidos ben
imediatam-elf-:::Ora
- Condeno a R6 C""""" a remover
colocadosnoespagojuntoicaixadasescadasnor6+do-ch6o,desocupando.
o; A
C"""""' tr
E"""""' F.......... Ie G........'- dos pedidos
F"""""
as R6s
- Absolvo, no mais,
formulados Por B""""" ' na- proporgdo de looh
e' no maig a cargo do
Custas a cargo da R6 G"""""o'
;;;;; - sem lreiuizo de Apoio Judici6rio'
Registe e notifique"' (D
nas suas alegag6es:
Desta sentenqa apelou o
autor 8""-""'; concluindo livremente o
da lei' n11""ib- t""urOade de fixar *'o
l. "Dentro Oos liriites "= 091', " ct-r, *I.1o que contrato deve
i"
conterido oo""oniri,*"... tl* "J' art' 406o' no 1)'
ser pontual*"nt'ffitioJ;,,'-qlidem'
normas i*i"r"tirrr. r: p:I_"-= podem dar relag6o i
2. ,,onde nro se trate de s6o imperativas as
do conte[lo legar' (...] ora,
iirirso
locaticia
"ont"oio relagao ao
normasquevisamtutelarinteressespouti"o".i"-1::pretendemprotegero
sobretudo econ6mica - em
arrendatirio contra a sua fraqueza-
senhorio"' nas disposig6es sob os nos
S6timo, Oitavo e

*.?:'ff::ffi;: 1"" [
",*"" i I'l 3fl ;u nto aos 1 uto+ rcs pr6 pri os 1
(propriet6rio" inquilinos) respeitam ou interessa[" as als a], b) e c)
que "'otr
,"'p"iL ao pedidos de reparagdo enunctac "oU e gue
4, No
ou JJ"rir'= pr.vocadas pela Arrendat,ria'
da pr, trata-se oe-oanihcag6es
contratualmente s5o da sua
responsabilidade' .ranter e restituir a r

5.,,Nafattade""*""sa.,olo'.ta,io6obrigadoa..mantererestituiracolsa
no 'l)',
no estado #';-;;;u"u"' (c'c" art' 10430' estado deconsen
",
agindo diligentem"'t"; ;;;"noo u** dos soalhos' paredes
6'Competeaoinquilinomantero"""na"aoembomestadodeconservagao
o""t'*i e procedendo i sua
e limpeza, regular
interioreq portag ianelase
pr, n6o 6 apricaver o
enunciado na ar. d) da
;:[rx"T:"";JH::t"#tTo
a qual' sendo favorivel e se
dispostonoart.E2godocc,porquantonioestamosemprocessoexecutivo; nio
apenas se peticionou uma ":{"^;;to'
cumprida, se seouir6 a execugao' . no contrato de
8. Estamos o";;;';"
ou'iguEao assumida pela R
arrendamento, obrigagio esta
q'I' t"*lta dos autoq est6 a ser por ela
violada' -a^-^- rrialrrrt os co
comandos dos arts' 4050' 406o'
8290 e 1043o'
9. A douta Sentenga violou
todos do CC' (>
senhorio contra
Delimitadooobjectodorecursopetas."onclus6es^dasalegag5esaquestioa
decidir consisfie em saber se
as,iui"" Gitionadas pelo autor
ocument
1 cf 9802575ef 0051 254d?OpenD
ww. dg si . pUitrp"nsfl0/9ca3dbfa352f
 da RelagSo do Porto
Ac6rd6o do Tribunal
il01114
oarrendatarios6odaresponsabitidadedeste.
(D

Os Factos Provados
Factos Provados a fls 5 e 6' que
assinado em I de Julho de 1975' iunto
oz'. ',r"'Hli"j:l#rlnrffii:"*i::T:::!i:
1.o - Por documento

"qui
* o 1'" Anoar Pl::l-,:'ii-,^ '
Porto'
arrendamento ": d6{o rlo errendamento.
de arrendan
tendo a propriet6ti;;;;Jeclarado
';[#1li.:']rg.::,,:embomestadode
'..;o1;3{1","#"Jff;,?ff . ma nutengSo -em
inquiti no lie-responsave,l .pelaqualquer avaria
conse rva gao; iguaim;il utensilios;
nos
do" rpl'tJt is-e
bom estado Oe tt,i"ionamento
"uie
u"uJJ se.r pronta me nte re
pa rada pelo
pare hos-ou nsrio=
m6veis, a l

o seu
'J'1lli3"-ti:lffir:'':?; q'," o apartamento deve verincar
1:ul"
estadoebem"*i;;;;sm6veiseutenEtio:"::T:':icar'porescrito'ao
senhorio,dentrode4ghoraqseencontroualgumacoisaemmauesfadoou
*aJe*a em ordem' nio podendo
avariada. S" o nio-r'*r' entende'*'qu" ("')
sua defesa qr"]qr"t defeito i6 exisfiente' ("') consertos
para futuro
"r"g.i; ,"p"r"ioes interiores, incluindo
DEC|MO - Todas as limpeza. " - J"-i"i"i"s6es sanit'rias de 6sua
d"
de persianr* ,*o]"r"nd;; :"",;t,rrJJ*
( . iE;;roibidos animais
domesticos>'
e luz ficam , "r.Jol'o
inquirino
i" o iri pllnchido
partes nos espa'os
3.o o do"r*"nt'o-1;;][;
_
no mais' pr6+laborado'
subrinhado= "....1:.:::';l;j "tq$o' m6veis referidos na lista
'ltas
4.o - A fracaio tti'"""'ij'da
i R6 """' "ont"ndo
os
se onde
a aquisieio de todo o imover
i:":am:t*"i:#:"#U;?:l;,
do arrendado, h6 tacos
soltos desisnadamente no
i!":l-;;,jli3:i;
corredor e quattos o arrendado
canalizag6es das refel de dgua e esgotosqu-e servem da
7.o - As as que servem a banca
apresentam entupimenttll?i:ladimente
de banno-
cozinha e uma das casas
8.o - O locado tem
perslanas.avariadas' n6o funcionando' es{e tamb6m come e
9.o . A no mantim lo
,,,"nu,uo ,,n. "]nideo, locat onde
dorme.
10.o-AR6colocouemant6marmazenadosbensporsidetidogcomo$uq
a
o" ie de outubro de 2004' iunta
littm,i:;Xlt?J:::"J"r:fi;
fls
a R6 o
5L:x!r111,"* desde os anos 60' ocupando
1l"x::*"T,i: t tJ;l'
da s pe o propri et5 ri o
i o ro ra m ere ctu
l'* :"-:".T:rl$t"*
a I
n
?
no interior do locado'
qiraisquer obras da R6'
foram ointadas a mando
14.o -paredes Jo-l,ocado;6 ;;zi andarn um tuncionirio do
15.o - Numa visita efectuada "t ";:;;;il
no chio'
Rutor n5o notou tacos soltos
vive com a R6 h6 mais de 8 anos'
16.0 - O cio em causa
R6 tem lagos afectivos
com o c6o'
17.o -A
O recurso'
a sua
*if'o*o' formulou contra os r6us pedindo
Eslamosnoimbitodeumcontratodearrendamentoeorecursocentra.seno
enquanto
pedido que o
a"to"
proceder i reparaji" oi Rayim.ento, reparagao das redes de
condenagio ao
aguas e esgotos que servem
'i"""r'oedesignadamente
o ariendado'
da cozinha e uma
que servem a tava lougas
desentupimento das 36
254d?Oper0ocrrrBnt
wr$,t.dg si.pt{f p.rsf/0/9ca3dbfa352f1cfge02575€ffi51
 AcordSo do Tribr'rnal da
Rda96o do Porto
que equipam o
vo|l14
proceder regalaeao das persianas
das casas de banho; i
arrendado, recolocandoo em funcionamento'
0recorrentestrsten-tao*,pedidonoarf.1043oG.c. que a
imprlceuente por a se1teLe1 recorrida entender
pedido que foi iurgad" o
no n6o tinha o poder de libertar
estabeiecida
cl6usuta contratuai
do dever;##;;inquiri-n" ," our"= peticionadas e que lhe
"Jntrr,o
senhorio do RAU'
tazerno"iJ'I'olgerais oo are 1031o 9::: "jlo
compete das obras necessirias d
satisfaqio do
A questao
""n*u-*;"'pioll"r6tica responsabilidade - a car90
qozo do locado p"io rrr"ndatSrio e na respectiva
rocador de erectuar as reparasses
$; nff,i1,i""ffi"r'iffiurdo
i' trtig'gdo' ai referida' de assegurar
ao
necessiria"
"o "uil;it"";;
io-"rtatio o gozo da coisa locada' uma
em {975 e, foi e$abelecida
0 contrato oo" "rtl"-io. toi ""r"bradoteor, itodas as limpezas e reparag6es
clausula contratuai do seguinte de persianas' reparag6es
de canalizagoes e
interioreq inctuiniJ(]"1 iln**os
de instalaga"" *'i'It'at'i"'t o"
ag" " l'I R"'m a cargo dodainquilino"'
altura em que as
I taziap"frg de pratica cor.re-nt9
Esta cl6usur"
"ontruiu, out"" d. ;;;;";io interior ficavam a cargo do
partes esfi,ipulava; il ""
exterior a cargo do senhorio'
arrendat6rio at l"-"on**'g6o ;;=tat do senhorio o dever de
A partir do "
Dec-Lei no 46185 passou ' ""!o do seu arf
a obras de conservagao orOinaria Oo pi.aio, nos termos
proceder
sem
essa regra' mas saliente-se
It* veio consagrar no *Y^1f 1,2oc'nolcivit' o' sobre *;'
o dever do
preiuizo do que iitoi" "e 10f"-f no esfado em que o recebeu'
Oe mar*ei e restituir o pr6dio as
locat6rio e do arf 4o do mesrno RAU sobre para
presumindo'€e o *u Oo* estado' pe lo a rre ndat6 rio
oet"'io[ffi ;il1:f :l i"it'=
pe que nas "*""utada
3f#[i'"n., ;$;i: il,"# ::' til] *' ni o ord i n i ri a e sti o e n u m e ra d a s
no arf 11oe
comPreendem:
do pr6dio e suas dep-endencias; geral ou
"a) A reparagio:'ffi;:;;'geral pOUica nos-termos da lei
b) As obras,,,p.!*u= i"ta nirninisttJii"
jieJi" ,s caracteristicas apresentadas
local e as que ,,*. conferirem
,"
de utilizagio;
aquando da cessdo da licenga o;;fi;r" condig6es requeridas pelo
fim
c) Em geral as oeJinauas ,n"nt",
do contrato i "data da sua celebragio" .rro e na jurisprudancia
iurisprud.
No imbito
"
d, "*iJ"ni"s
RAU;;mo 6 sabido iJrtir-=" na doutrina
de conservagao
," ficarem tais obras
se as partes podiam estipular "ott.io
dopr6dioacargodolocat6rio,poroutraspalavrasseacl6usttlainsitano
contrato 6 valida' mesno no
Ma*inJz defendia a validade de uma tal ctSusla'
Romano rti"t nenhuma disposigio legal
visto n?lcont
e
arrendamento trauitacional,
n6oofenderprincipiosfundamenlaisoorespectivoreoimedearrendamento,
R Evora de 25/02/1 eee'
(contratos d"iJii"-r'i ta ".248;';; I s)' - a:' 93' 48l.'
"rn
Col'Jur 1999, To V,274'Ac deste
t'O*tie 15/11/1998' BMJde481"' clausula
ilicitude
opiniSo a predominr.niJ,'io sentioo da
"o,rtr"ri" " *tf"t-t'a' por Rragao Seia (Arrendamento
contratual nto"L*ido' "'" contrSriodo arf 12" do R^AU
e
ed., 213| oqual refere
Urbano 7" ';;li;;'
aindadosarfs13(obrasdeconservagSoextraordiniria}e40odomes|T]o da coisa
diploma e ainda-o'r.e togo'
d, c c;i;iJ" t"pott"do aos encargos embargo de
que ficam *;;";;arql do locador' sem
locada, preceituando LeitSo (Direito das
No *"*,o sentido Menezes
estipulagao
",-io,t,a,io,' ,no.* 100o, 379 e 119o, 276) (partindo
obrigag5e", v"rllt, ars1o" o.urr"T"'j**, 10310' aln b) e 1043"'no1
da interpret'eao oo" normativos;;i;;;:L::^-f significar " embora o
contr5rio' querer6
do CC, ou se!a, a estipulagag ?.T Goimbra de
contrario tenna ]Jo -; ;;.t" sentido Ac da R
""orjado")
254d?Op€rDocunEnt
unaar.dg si.${f p-rsf/0r9ca3dbfa352flcfM75€ffi51
 Ac6rd6odoTribunal daRelagSodoPorto
VO1t14
gllllzoaS,cJ2005,Tov,g,.olocador6obrigadoarealizartodasas
reparagoesououtrasdespesasessenciaisouindispensSveisparaasseguraro
gozodacoisalocada,deharmoniacomofimcontratualquera$Ia
necessidaderesuttedosimplesdesgastedotempo,decasofortuitooude
facto de terceiro"'
redacgSo introduzida pelo Dec' Lei
o regime do RAU veio com o arP 12tr na
zsllgS,de30deSetembro,permitirparaoarrendamentocomereialou
"por escrito", QU€ qualquer dos
industrial, que as partes "o,ir"n"ionassem,
tipos de Jui"" , qu* * ."t"ii, i arl-.
11'do RAU ficassem a cargo do

do cc como retorno ao principio da

uffiiit3:'io; esffibetecer no seu ar|.10740
possibilidade de cl6ustrla contratual das
autonomia da vontade au" pri"" a
obrasdeconservagsoa",,godosenhorio.ou,doarrendat6rio.Senadafor
senhorio'
estipulado s6o da iesponmuilidade do
Veiamos os factos dos autos' corredor e
h6 tacos soltoq designadamente no
- t*o pavimento do arrendalo,
das redes de 6gua e esgotos
que servem o arrendado
IlT"11",iza96es
as gue $rvem a banca da
apresentam entupimentos' deEg;adamenie
cozinha e uma das casas de banho'
- O locado tem persianas avariadag
ndo funcionando'
oproblemaquesecolocaconsisfeemsaberseestesfactosconfiguramobras que
pelo contrario constituem reparag6es
de conservag6o ordinaria, ou se habitagio
caem no ambito do do cc, ou seja, as resultantes de uma
arf ro+si
imprudenteedesleixada,naoresultandodemerodesgasteeerosiodos
ou da stra resistEncia'
tempo
*"teri"i" p'ot'"ni"nt" do decurso doestas ultimas o arrendat6rio 6 responsavel
se eoncluirrnos que * ronigu.r* e validade de tal
p"l, *ri" alizagia,inoepenoentemente da existancia
cl5usula contratual'
As obras de conservag6o ordin6ria
sio obras sem as quais o arrendatirio fica
para habitag6o- Exemplos destas obras s6o
impossibilitado de gozar "ii"rao de
de esgotls de um pr6dio' srbstituigio
a reparagio ou subslituigdo da caixa etc'
pintura geral das parede+
soalhos e pavimentos ou cinalizagileg
Entendemos que os factos ios autos
nio integram o conceito de obras de
de pequenos
,on*-"fdo no sentido que a lei lhe confere- Tratam+
trabalhogpequenas"on*,to"oepoucorelevonecesseriosimanutengaodo
locadoe,aoseubomfuncionamento,(asmaisdasvezesrealizadaspelo
um parafuso para evitar que a
pr6prioiesidente). Esfdo nesfe caso o apertar para que as portas' ou
trave de uma persiana se *lL, ol"rr
as dobradigas
,]n, torneira que encrava, desentupir as
janelas nio emperr"rn,
"r;;nil, maioreq colocagao de urn taco
bancas no dia a dia para ",rritil entupimentos
que se solta no seu lugar p"r, "uitri o
desprendimento dos restantes de forma
pr_.tiu inadvertidamente' N6o sio obras
de
precoce, substituir um riolo que se de actuag6es
Enfim um sem nfmero
caracter geral. Mas pormenoi"" isoiados
tendo em conta um uso cauteloso e
que qualquer locatSrio owe; ou""*",
pr"u"nill, o' n"" palavras da lei uma prudente utilizagao'
oranocasodosautosnaotoioqueaconteceu.Osestragosdecorremdafalta
sentido e gue se enquadram naquelas
de normal utilizagao ao pJoiO neste
do art..10430 do GC, ou seia danos
e
deteriorag6es que caem io a*uit"
avariasdiminutosquedeacordocomoprincipiogeraldaboa16(d.art76P
do CC), s6o exigido" i*ioJ*
ro lo""iatio cuidadoso' prudente e diligente'
" ao gozo normal do
mesnos estorvos ao uso e
Estes danos nio s60
"* "i
locado(podemevoluirparadanosmaisgravessrsceptiveisdeoimpedir).
os r6u-s nio'fazem uTl-Itl:::io
prevenida'
Ao n6o realizar estas
'"p;;;;;s
cuidadaeponderadae,com-otalsioobrigadosisuareparagao.
NestesentidooAc.dosi.loelg.S.gL,inwww.dgsi.pt,..asobrasde
conservagSoimpedemsobreosenhorioquandoob$emaousoegozo 5/6

wrrw.dqsi.pt4trp.nsf/0/9ca3dbfa3521cf9802575ef0051254d?OparDocunent