APCMC Vfinal

BASES DE DADOS DE CUSTOS
DE CONSTRUÇÃO E OPÇÕES DE
REABILITAÇÃO
Hipólito de Sousa
Março de 2012
Bases de dados de custos de construção e opções de reabilitação
ÍNDICE
1. RETRATO DO SETOR NACIONAL
2. A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA
3. NECESSIDADE DUM SISTEMA DE INFORMAÇÃO PARA A

CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC
Hipólito Sousa, 8 Março 2012

ÍNDICE
3. NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A


RETRATO DO SETOR NACIONAL
A REALIDADE DA CONSTRUÇÃO:
O setor utiliza pouco as TI – CAD, BIM,
planeamento, orçamentação, etc.
Média do investimento em Tecnologias de Informação
(infraestrutura e software) por empresa em (€) euros

A REALIDADE PORTUGUESA:
Atomização do setor em pequenas empresas -
necessário consolidação empresas
Fonte: INE – Empresas em Portugal, 2009

Baixa produtividade e competitividade

Quadro Legal
Baixo conhecimento do quadro regulamentar e fundamental:
legal – grande dificuldade ao acesso às normas

Acesso às Normas
Baixo conhecimento do quadro regulamentar e Exemplo – França:
legal – grande dificuldade ao acesso às normas Exemplo – Inglaterra:

Recorrentes derrapagens de custos e prazos

Falta de indicadores sobre as obras, concursos,
etc.

Cadernos de Encargos generalizadamente
fracos, ausência de passagem a escrito das
“Regras da Arte”

CASO A

CASO B

CASO C
2/


Caso A Caso B Caso C

Lote (m2) 145 438.8 728.60
Abc (m2) 824.97 1540.00 2796.10
Pisos acima solo R/C + 4 R/C + 3 R/C + 4 ou
Reabilitar a 3
que custo e Logradouro (m2) 0 6.80 181.50
com que Área Estaleiro Muito difícil Difícil Aceitável
custos? Diagnóstico e
programa (meses)
5 2 2
Projecto e 12 7 5
concurso (meses)
Obra (meses) 18 14 27
Custo/ m2 950 € 575 € 750 €

PRÉ - EXISTÊNCIA
Valor do bem?
(imobiliário, arquitectónico, histórico, outro)
Indispensável
uma tomada de
decisão mais Custo dos Custo util. e
Utilização? Estado?
Trabalhos? Manutenção?
sustentada
Versatilidade/ Adaptação do
Programa ?

ÍNDICE
3. NECESSIDADE DUM SISTEMA DE INFORMAÇÃO PARA A


A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA
ESTRUTURA DE CUSTOS DE ACORDO COM ISO 15685-5
WHOLE LIFE COST ‐ WLC

OUTROS CUSTOS NÃO
CONSTRUÇÃO
RECEITAS
LIFE CYCLE COST‐ LCC
CONSTRUÇÃO
OPERAÇÃO
MANUTENÇÃO
FIM DE VIDA
IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NO CICLO DE VIDA:
50 a 80%
Operação, Manutenção, Reabilitação, Desmantelamento

20 a 50%
Construção
2a5% Promoção, Concepção e Gestão da Construção

A procura e a oferta estão pouco standardizadas no setor
 Reduzida informação sobre custos de construção
 Muito difícil estimar custos ciclo de vida

 INFORMAÇÃO DISPONÍVEL NOUTROS PAÍSES - FRANÇA

- Exemplos de informação de livre acesso
Preços de obras de
construção de edifícios de
habitação em função da área
útil de construção (m2)


- Exemplos de informação de livre acesso
Preços de obras de
construção e recuperação
em escolas em função da
área útil de construção (m2)


- Exemplos de informação de acesso restrito
Bases de dados de
preços para trabalhos de
construção


Bases de dados de preços unitários e durabilidade de materiais e componentes

 INFORMAÇÃO DISPONÍVEL NOUTROS PAÍSES - UK


ÍNDICE
3. NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A


NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO PORTUGUESA E O PRONIC
UM SI NACIONAL PARA O SETOR DA

CONSTRUÇÃO É OBRIGATORIO PARA
MELHORAR COMPETÊNCIAS E PROCESSOS
in: Análise da Evolução do Mercado Nacional da

Construção – 2009, InCI

UM SI NACIONAL DEVE SER CAPAZ, RESPEITANDO AS ESPECIFICIDADES DE

CADA OBRA, TER UMA ABORDAGEM COMUM

INICIATIVAS INTERNACIONAIS:
 Organização macro da informação

para a construção (para
determinados tipos de obras)
 Estruturas “facetadas” de
desagregação da informação
 Especificações técnicas gerais
 Regras de medição de trabalhos

Estado de arte Normalização

internacional Europeia
Legislação Normalização e Práticas

CCP Profissional especificações Nacionais
técnicas de Abordagem à
Portaria 701-H aplicação construção,
nacional processos nas
Contratação
diferentes fases
electrónica
Regras de Medição
Bases de dados de
Preços
Sistema de Informação Nacional

O ProNIC TEM CONDIÇÕES PARA ESTAR

NA GÉNESE DUM SI NACIONAL:
Estrutura de desagregação de trabalhos de

construção baseada na prática mais enraizada,
transversal e que esta na base dos contratos;
Transversalidade a todo o ciclo de vida;
Privilegiar ambiente colaborativo;
Estrutura documental para organização dos

processos de construção
Background técnico – normativo e legislativo
Outputs parametrizáveis

 Estrutura de desagregação de trabalhos

comum
Estrutura de Classificação de
Trabalhos de Construção (WBS-CW)

 Ambiente colaborativo

 NORMALIZAÇÃO DE BASES DE DADOS EM PROCESSOS DE

CONSTRUÇÃO
- Alguns exemplos da exploração da informação base de dados
ProNIC
25.000.000,00
20.000.000,00
15.000.000,00
10.000.000,00
5.000.000,00
0,00
0,00 5.000,00 10.000,00 15.000,00 20.000,00 25.000,00 30.000,00
Obras Linear (Obras)


CONSTRUÇÃO
ProNIC


CONSTRUÇÃO
ProNIC


CONSTRUÇÃO
- Alguns exemplos da exploração da informação sobre obras reais


CONSTRUÇÃO
- Alguns exemplos da exploração da informação sobre obras
reais– comparação ao nível dos artigos sem considerar as
opções
Exemplo: Artigo 7.1.1.1.1 – Execução de Pilares em betão armado
Cód. PRONIC Descrição Unidade Amostra: 60 situações

7.1.1.1.1 Execução de PILARES em betão armado normal
“cinzento”, incluindo fornecimento, colocação,
compactação e cura de betão $1 , $2 , $3 , $4 , $5 ;
transporte, montagem, desmontagem, óleo descofrante e
limpeza de cofragem $6 e escoramento $7 ;
fornecimento, colocação, carga e descarga, desperdícios
e empalmes e elementos de montagem de armaduras
certificadas em aço $8 , e todos os trabalhos, materiais e
execução de acordo com o projecto. Valores:
Betão = 8911,750 m3
Betão m³ Cofragem = 90088,27 m2
Cofragem
Armadura
m²
Armadura = 1934067 kg
kg


CONSTRUÇÃO
Exemplo: Betão
P. Un. MAX = 98,50 €

P. Un. Min = 65,09 €
Preço médio = 77,60 €
Preço médio (ponderação das quantidades de trabalho) = 78,87 €


CONSTRUÇÃO
Exemplo: Armaduras
P. Un. MAX = 1,14 €

P. Un. Min = 0,79 €
Preço médio (ponderação das quantidades de trabalho) = 0,90 €


CONSTRUÇÃO
Exemplo: Artigo de ETICS – 18.1.1.3.1.1
Amostra: 42 situações
Aplicação:
115451,27 m2
P. Un. MAX = 41,43 €

P. Un. Min = 20,46 €
Preço médio (ponderação

das quantidades de
trabalho) = 29,20 €


CONSTRUÇÃO
Exemplo: Artigo de Demolição de paredes simples interiores – 3.1.2.6.2.1.2
Amostra: 28 situações
Valor:
34585,70 m2
P. Un. MAX = 12,38 €

P. Un. Min = 4,12 €
Preço médio (ponderação
das quantidades de
trabalho) = 7,29 €

APCMC Vfinal

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

APCMC Vfinal

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

BASES DE DADOS DE CUSTOS

1. RETRATO DO SETOR NACIONAL

2. A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA

3. NECESSIDADE DUM SISTEMA DE INFORMAÇÃO PARA A

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

1. RETRATO DO SETOR NACIONAL

2. A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA

3. NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

Fonte: INE – Empresas em Portugal, 2009

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

Caso A Caso B Caso C

com que Área Estaleiro Muito difícil Difícil Aceitável

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

1. RETRATO DO SETOR NACIONAL

2. A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA

3. NECESSIDADE DUM SISTEMA DE INFORMAÇÃO PARA A

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

ESTRUTURA DE CUSTOS DE ACORDO COM ISO 15685-5

WHOLE LIFE COST ‐ WLC

IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NO CICLO DE VIDA:

Operação, Manutenção, Reabilitação, Desmantelamento

2a5% Promoção, Concepção e Gestão da Construção

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

 Reduzida informação sobre custos de construção

 Muito difícil estimar custos ciclo de vida

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

 INFORMAÇÃO DISPONÍVEL NOUTROS PAÍSES - FRANÇA

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

 INFORMAÇÃO DISPONÍVEL NOUTROS PAÍSES - FRANÇA

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

 INFORMAÇÃO DISPONÍVEL NOUTROS PAÍSES - FRANÇA

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

 INFORMAÇÃO DISPONÍVEL NOUTROS PAÍSES - FRANÇA

Bases de dados de preços unitários e durabilidade de materiais e componentes

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

 INFORMAÇÃO DISPONÍVEL NOUTROS PAÍSES - UK

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

1. RETRATO DO SETOR NACIONAL

2. A IMPORTÂNCIA DOS CUSTOS NA ANÁLISE CICLO DE VIDA

3. NECESSIDADE DUM SI DE INFORMAÇÃO PARA A

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

UM SI NACIONAL PARA O SETOR DA

in: Análise da Evolução do Mercado Nacional da

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

UM SI NACIONAL DEVE SER CAPAZ, RESPEITANDO AS ESPECIFICIDADES DE

Hipólito Sousa, 8 Março 2012

 Organização macro da informação

 Especificações técnicas gerais

 Regras de medição de trabalhos

Hipólito Sousa, 8 Março 2012