VNT COSNTRUÇÕES E ESPECIALIDADES, LDA

VISTORIA DA REDE
HIDRÁULIICA DO
IMÓVEL DO FNB JULIUS
NYERERE
2024

JANUARY 31

VNT COSNTRUÇÕES E ESPECIALIDADES, LDA

Produzido por: Nércio Bulaunde, Eng. Civil

Av. Armando Tivane Nr. 466, Rés-do-chão, Cidade de Maputo

 VNT COSNTRUÇÕES E ESPECIALIDADES, LDA

ÍNDICE

INTRODUÇÃO ..........................................................................................................3
DESCRIÇÃO DO LOCAL VISTORIADO ..................................................................3
CONDIÇÃO GERAL DAS TUBULAÇÕES, CONEXÕES E EQUIPAMENTOS .........3
Rede de Abastecimento de água ..................................................................4
Rede de Drenagem de águas Residuais .......................................................4
IDENTIFICAÇÃO DE INFILTRAÇÕES, CORROSÃO DE TUBAGEM .......................5
RECOMENDAÇÕES PARA REPAROS E MANUTENÇÃO ......................................6
REGSITO FOTOGRÁFICO ........................................................................................7

Av. Armando Tivane Nr. 466, Rés-do-chão, Cidade de Maputo

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INTRODUÇÃO
O presente relatório refere-se a vistoria efectuada no imóvel onde está localizada o
Balcão do Banco FNB na Av. Julius Nyerere. Esta vistoria surgiu no âmbito de constates
infiltrações que se verificam em certos compartimentos do balcão do banco,
nomeadamente, sala de reuniões e sala de arquivos.

Pretende-se com o relatório dar a conhecer as causas das infiltrações, caracterizando

as condições gerais das tubagens existentes, apresentar os pontos críticos e propor
recomendações de eventuais reparos e manutenções.

DESCRIÇÃO DO LOCAL VISTORIADO

Trata-se de um imóvel residencial, com 8 Andares, e o rés-do-chão é ocupado pelo
Banco FNB e contem também um restaurante. O imóvel é da era colonial, com mais
de 60 anos de existência. O Imóvel pelas condições não é beneficiado de
manutenções periódicas regulares do sistema hidráulico.

CONDIÇÃO GERAL DAS TUBULAÇÕES, CONEXÕES E EQUIPAMENTOS

O sistema hidráulico no imóvel é composto por duas redes diferentes, e tradicionais,
nomeadamente:

- Rede de Abastecimento de Água; e

- Rede de Drenagem de Águas Residuais;

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Rede de Abastecimento de água

Composto por Dois tanques de água, um enterrado (reserva) e um elevado (de

distribuição).

O reservatório enterrado recebe as águas da rede pública que passa por um

contador totalizador, e posteriormente é transportado por meio de bomba centrifuga
para o reservatório elevado em Betão Armado localizado no terraço do edifício.

A distribuição de água para os apartamentos é feita por meio de duas prumadas e

passam por couretes técnicas, com contadores parciais para cada apartamento.

NOTA: Verificou-se que a distribuição de água para o banco e o Lounge é directa,

sendo o consumo suportado pelo condomínio.

Rede de Drenagem de águas Residuais

As mesmas couretes técnicas de distribuição do abastecimento de água para os

apartamentos, servem para albergar tubagem de drenagem das águas residuais.

Estas couretes contém rede de drenagem de águas brancas e negras.

As tubagens são conduzidas pela courete até ao primeiro andar onde essa atravessa
a laje deste piso e fica embutida no interior de uma viga falsa, que posteriormente é
conduzida para o interior de um pilar estrutural no interior do Balcão do Banco.

Toda a tubagem e transportada para a caixa de visita localizada no parqueamento

e depois conduzida pra a fossa séptica localizada no recinto que é periodicamente
limpa. Da fossa todas as águas são encaminhadas para o colector público no exterior
do edifício.

Av. Armando Tivane Nr. 466, Rés-do-chão, Cidade de Maputo

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Todas as tubagens tanto de abastecimento de água assim como de esgoto são em

material metálico, ferro fundido, da era colonial que partem desde o terraço até ao
primeiro andar.

Na courete técnica do lado direito sofreu alguns reparações nas tubagens assim
como nota-se que recentemente foi feita uma substituição de tubagens de
drenagem das águas residuais domésticas.

IDENTIFICAÇÃO DE INFILTRAÇÕES, CORROSÃO DE TUBAGEM

Conforme referenciado anteriormente a tubagem no geral, com exceção de zonas

já intervencionadas é em ferro fundido, material já oxidado, e que já atingiu a sua
vida útil.

Por conta de constantes infiltrações no piso 1, foi feito um desvio dos ramais de
descarga das água negras das casas-de-banho do primeiro andar lado direito e
isolado do sistema atual.

É notório focos de infiltrações na selagem da courete no piso 1 resultado das

conexões inadequadas sob ponto de vista de boas práticas de construção civil e da
corrosão das tubagens embutidas.

Fugas de água também foram identificados na tubagem de adução das aguas do

tanque de reserva enterrado ao tanque de distribuição elevado que carecem de
uma reparação pontual.

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RECOMENDAÇÕES PARA REPAROS E MANUTENÇÃO

Para efeitos de eliminação dos problemas de infiltrações e pela vida útil das
instalações existentes, é recomendável a substituição geral das tubagens em FF, por
tubagens em PVC de excelente qualidade para rede de drenagem de águas pluviais
e PPR para tubagem de abastecimento de água.

Este trabalho passará por alguns de demolição para exposição das tubagens
embebidas na zona do balcão do Banco, e ainda remoção de toda a tubagem
existente por conta a aplicar nova tubagem nas mesma posições onde as anteriores
se encontram localizadas.

No piso 1, onde se encontra a courete celada, recomenda-se a aplicação de ralo

de pino e ligação ao ramal de descarga ou prumada que passa pelo balcão do
prédio e liga a caixa de visita do prédio.

No acto de remoção das tubagens ligadas a dispositivos sanitários, principalmente

sanitas, existe um risco de, para as sanitas de baixa qualidade ou desgastadas,
possam quebra-se pelos vibrações assim como pela movimentação dos tubos
existentes, no entanto no orçamento não será considerado esse facto pois essas
situações pontuais são imensuráveis pela sua imprevisibilidade.

Visualmente não se identificou problemas com a tubagem de distribuição de água

potável para os apartamentos, no entanto, a recomendação é de mensuração do
volume de trabalhos e de possíveis problemas de infiltrações numa segunda fase pois
visto que parte da tubagem é embutida há necessidade de algumas demolições
para a sua mensuração com o máximo de acurácia possível

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REGSITO FOTOGRÁFICO

Tubagem em FF da rede de esgoto Remendo efectuado para Flats de Piso 1

Focos de infiltração na Correte Selada Fugas de Águas sobre o tecto do Balcão

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Fugas de Águas sobre o tecto do Balcão

Pilar com enormes manchas de infiltrações Deposito de Lixo na courete técnica

no Balcão do Bnaco FNB

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 PROPOSTA FINANCEIRA PARA REABILITAÇÃO
HIDRAULICA DO EDIFÍCO ONDE FUNCIONAM AS
INSTALAÇÕES DO BANCO FNB AV. JULIUS NYERERE
31.01.2024

PROPOSTA PARA REABILITAÇÃO HIDRAULICA DO EDIFÍCO ONDE FUNCIONAM

AS INSTALAÇÕES DO BANCO FNB AV. JULIUS NYERERE

Exmos Srs.

A nossa empresa, vem por este meio apresentar a nossa proposta financeira para o
fornecimento de material e de mão-de-obra, e garantia de qualidades dos mesmo da
execução dos trabalhos de Reabilitação Hidraulica do Edifíco onde funcionam as
instalações do Banco FNB Av. Julius Nyerere ao preço de 1.688.385,07 MZN + IVA

NOTA:

Condições de Pagamento

- 40% no acto de Adjudicação;

- 30% quando as obras se encontrarem a 70% de execução

- 30% a quando da entrega provisória

Maputo Av. Armando Tivane Nº 466, R/C – Cidade de Maputo

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MAPA DE PREÇOS DA REABILITAÇÃO HIDRÁULICA DO EDIFÍCO FNB

JULIUS NYERERE
ITEM DESCRIÇÃO UN. QUANT. PREÇO UNIT. TOTAL
1 Preliminares gerais 155,021.64
Fornecimento, montagem, manutenção,
desmontagem e remoção do estaleiro e
implementação do Plano de Segurança e Saúde
(PSS), conforme a legislação em vigor incluindo
protecção das áreas de trabalho, vedação e painéis
1.1 indicativos, reposição de serviços afectados, limpeza
e reparação de zonas afectadas pelos trabalhos,
transporte de sobrantes ao vazadouro público,
ensaios especificados, e regulamentares, seguros,
desmotagem e remoção após conclusão dos
trabalhos VG 1.00 65,000.00 65,000.00
2 Demolições e remoção de tubagens
Remoção da tubagem existente,incluindo a
demolição de coretes em alvenaria, remoção as
2.1 portas das coretes, conforme prescrito nas
especificações
técnicas VG 1.00 52,754.01 52,754.01
Remoção do pavimento em betão armado na base
2.2 das coretes, para permitir a instalação da nova
tubagem. VG 1.00 37,267.63 37,267.63
3 Rede de abastecimento de água 609,747.73
Inspecção dos reservatórios superiores em betão
armado, com vista a reparação de toda tubagem
de alimentação e de distribuição e de todos os
3.1 acessórios que não estejam absoletos incluindo a
remoção das lamas depositadas no fundo dos
reservatórios. (Relatório a ser apresentado ao
cliente) VG 1.00 21,305.02 21,305.02
Inspecção do reservatório enterrado em betão
armado, incluindo o sistema de bobagem , com
vista a reparação de toda tubagem de alimentação
proveniente da rede das águas das águas da região
3.2
do Maputo, e de todos os acessórios que não
estejam absoletos incluindo a remoção das lamas
depositadas
no fundo dos reservatórios. VG 1,00 46,410.68 46,410.68

Av. Armando Tivane, Nr. 466 - Cidade Maputo

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MAPA DE PREÇOS DA REABILITAÇÃO HIDRÁULICA DO EDIFÍCO FNB

JULIUS NYERERE
ITEM DESCRIÇÃO UN. QUANT. PREÇO UNIT. TOTAL
3.3 Tubagem e acessórios

Fornecimento e montagem de tubagem em tubo

polipropileno de acordo com as especificações
técnicas, assente em valas, incluindo todos as
3.3.1 escavações e aterros necessários, betão de limpeza
e solos limpos para aterro, todos os acessórios
(braçadeiras, válvulas, cotovelos, tês, reduções) de
modo a formar os ramais especificados no projecto

a) Diametro 2".
VG 1.00 428,091.73 428,091.73
b) Diametro 3/4". VG 1.00 113,940.30 113,940.30
4 Rede de esgotos 923,615.70
4.1 Tubagem e acessórios
Fornecimento e montagem de tubagem de PVC-U
DN4 Fersil ou equivalente, incluindo, todos os
acessórios (junções, forquilhas, tes, curvas, contra
4.1.1
curvas, uniões, etc) de modo a formar os ramais
exigidos nas boas práticas de construção, execução
de testes das tubagens:
a) Diametro 110 mm
VG 1.00 682,946.02 682,946.02
b) Diametro 75 mm
VG 1.00 228,132.31 228,132.31
4.2 Caixas, fossas e drenos
Limpeza e reconstrução das caixas de inspecção
com 800 x 800 mm interior, completa com aro e
a)
tampa sinfonada com 600 x 600 para profundidades
até 1.5 VG 1.00 12,537.37 12,537.37
TOTAL 1,688,385.07
IVA 270,141.61
TOTAL GERAL 1,958,526.69

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