SOBRE O AUTOR

APRESENTAÇÃO
SUMÁRIO
 1

FONTES

1.1. FIDÚCIA – CONCEITO E CARACTERIZAÇÃO GERAL

1.2. A FIDÚCIA NO DIREITO ROMANO

1.3. O PENHOR DA PROPRIEDADE DO DIREITO GERMÂNICO
1.4. A FIDÚCIA NO DIREITO INGLÊS

1.4.1. O no antigo direito inglês

1.4.2. O
trust
 3

FIDÚCIA LEGAL

3.1. INTRODUÇÃO
3.2. NECESSIDADE DE ADAPTAÇÃO DO NEGÓCIO FIDUCIÁRIO
EM FACE DA ECONOMIA MODERNA
3.3. NEGÓCIOS FIDUCIÁRIOS PRÓPRIOS E IMPRÓPRIOS
3.4. CARACTERÍSTICAS DA FIDÚCIA REGULADA EM LEI
3.5. PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
3.5.1. Conceito e característica
3.5.2. O patrimônio de afetação na América espanhola
3.5.3. O patrimônio separado no direito italiano
3.5.4. A segregação patrimonial no direito francês
3.5.5. O patrimônio separado no direito espanhol

3.5.6. O patrimônio autônomo no direito português

3.5.7. O patrimônio de afetação no direito brasileiro
3.6. PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA – CONCEITO, NATUREZA E
CARACTERÍSTICAS
3.6.1. Breve nota sobre alguns efeitos peculiares
3.6.2. A propriedade fiduciária no direito mexicano e argentino
3.7. O FIDEICOMISSO NO DIREITO HISPANO-AMERICANO –
CARACTERÍSTICAS E MODALIDADES
3.7.1. A legislação hispano-americana sobre fideicomisso – Os
casos do México, da Colômbia e da Argentina
 5

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BENS MÓVEIS

INTRODUÇÃO
5.1. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA E FIGURAS AFINS
5.2. CONCEITO E CARACTERIZAÇÃO
5.3. ELEMENTOS
5.4. SUJEITOS DO CONTRATO

5.5. ELEMENTOS E REQUISITOS DO CONTRATO

5.5.1. Capacidade

5.5.2. Legitimidade
5.5.3. Objeto
5.5.4. Forma e modo de constituição da propriedade fiduciária
5.6. DIREITOS E OBRIGAÇÕES DAS PARTES CONTRATANTES
5.7. PAGAMENTO

5.7.1. Reversão da propriedade

5.8. INADIMPLEMENTO E MORA

5.9. PURGAÇÃO DA MORA

5.9.1. A jurisprudência após a vigência da Lei 10.931/2004
5.9.2. Estrutura e função do financiamento para aquisição de
bens de consumo duráveis
5.9.3. O artigo 395, parágrafo único, do Código Civil
5.9.4. Situações análogas na lei e na jurisprudência
5.9.5. A conservação dos contratos
5.9.6. O artigo 54, § 2º, do Código de Defesa do Consumidor
5.10. HIPÓTESES DE VENCIMENTO ANTECIPADO DA DÍVIDA
5.11. VENDA DO BEM OBJETO DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA
5.12. AÇÕES DECORRENTES DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM
GARANTIA
5.12.1. Ação de busca e apreensão
5.12.2. Ação de depósito e prisão civil do devedor-fiduciante
5.12.3. Ação de execução
5.12.4. Ação monitória

5.12.5. Ação possessória

5.13. CONCORDATA, FALÊNCIA E RECUPERAÇÃO DE

EMPRESA
5.14. CAUSAS DA EXTINÇÃO DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA
 7

CESSÃO FIDUCIÁRIA DE DIREITOS

CREDITÓRIOS

7.1. LEI 4.864, DE 1965 – APLICAÇÃO RESTRITA

7.2. LEI 9.514, DE 1997 – AMPLIAÇÃO DO CAMPO DE
APLICAÇÃO

7.3. ART. 66-B DA LEI 4.728/1965, COM A REDAÇÃO DADA

PELO ART. 55 DA LEI 10.931 – CESSÃO FIDUCIÁRIA DE
DIREITOS SOBRE BENS MÓVEIS E TÍTULOS DE CRÉDITO
7.4. ART. 88 DA LEI 11.196, DE 2005 – CESSÃO FIDUCIÁRIA DE
QUOTAS DE FUNDOS DE INVESTIMENTO PARA GARANTIA
DE LOCAÇÃO
7.5. CONCEITO E ABRANGÊNCIA

7.6. TITULARIDADE FIDUCIÁRIA

7.7. SUJEITOS DO CONTRATO
7.8. ABRANGÊNCIA DOS DIREITOS DO CESSIONÁRIO
FIDUCIÁRIO
7.9. EFEITOS QUANTO À FALÊNCIA E AO REGIME DE
RECUPERAÇÃO DA EMPRESA CEDENTE-FIDUCIANTE
 9

TITULARIDADE FIDUCIÁRIA SOBRE

DIREITOS CREDITÓRIOS NO MERCADO
SECUNDÁRIO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO

INTRODUÇÃO
9.1. CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – CRI
9.2. SECURITIZAÇÃO. CARACTERIZAÇÃO GERAL
9.2.1. Afetação patrimonial
9.3. A SECURITIZAÇÃO NA LEGISLAÇÃO BRASILEIRA
9.4. REGISTRO DOS TÍTULOS EM SISTEMA CENTRALIZADO DE
CUSTÓDIA

9.5. TITULARIDADE FIDUCIÁRIA DOS DIREITOS CREDITÓRIOS

QUE LASTREIAM OS TÍTULOS EMITIDOS PELA
SECURITIZADORA
9.6. CONCEITO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO
9.7. SECURITIZAÇÃO DE CRÉDITOS VINCULADOS A
PROMESSAS DE COMPRA E VENDA
9.8. AGENTE FIDUCIÁRIO

9.9. AVERBAÇÃO DA TITULARIDADE FIDUCIÁRIA NO

REGISTRO DE IMÓVEIS
Índice
Frontispício 2
GEN 3
Página de rosto 4
Página de créditos 5
Dedicatória 7
Agradecimentos 8
Sobre o Autor 9
Nota à 5ª edição 10
Apresentação 12
Prefácio 14
Sumário 17
Introdução 26
1. Fontes 33
1.1. Fidúcia – Conceito e caracterização geral 33
1.2. A fidúcia no direito romano 33
1.3. O penhor da propriedade do direito germânico 36
1.4. A fidúcia no direito inglês 38
1.4.1. O mortgage no antigo direito inglês 38
1.4.2. O trust 40
1.4.2.1. Origem 40
1.4.2.2. Evolução histórica 40
1.4.2.3. Concepção moderna 41
1.4.2.4. Conclusão 47
1.4.2.5. Tentativas de adaptação do trust a sistemas de
48
tradição romana
2. Negócio fiduciário 53
2.1. Nota preliminar 53
2.2. Introdução 54
2.3. Origem e tentativas de conceituação 56
 2.4. Traços característicos 60
2.5. Estrutura do negócio fiduciário 61
2.6. Negócio fiduciário e negócio simulado 64
2.7. Responsabilidade do fiduciário 65
2.8. Validade e eficácia dos negócios fiduciários 65
2.8.1. Efeitos do negócio fiduciário nas hipóteses de
66
insolvência
2.9. Modalidades de negócios de natureza fiduciária 69
2.9.1. Venda com escopo de garantia 69
2.9.2. Cessão fiduciária de crédito 70
2.9.3. Negócio fiduciário para administração 70
2.9.3.1. Negócio fiduciário para recomposição de
71
patrimônio
2.9.3.2. Cessão fiduciária para fins societários 71
2.10. Extinção do negócio fiduciário 72
2.11. O negócio fiduciário na jurisprudência brasileira 73
3. Fidúcia legal 77
3.1. Introdução 77
3.2. Necessidade de adaptação do negócio fiduciário em face da
78
economia moderna
3.3. Negócios fiduciários próprios e impróprios 82
3.4. Características da fidúcia regulada em lei 83
3.5. Patrimônio de afetação 85
3.5.1. Conceito e característica 86
3.5.2. O patrimônio de afetação na América espanhola 95
3.5.3. O patrimônio separado no direito italiano 99
3.5.4. A segregação patrimonial no direito francês 101
3.5.5. O patrimônio separado no direito espanhol 103
3.5.6. O patrimônio autônomo no direito português 103
3.5.7. O patrimônio de afetação no direito brasileiro 105
3.5.7.1. Distorções na legislação brasileira 109
3.6. Propriedade fiduciária – Conceito, natureza e características 113
3.6.1. Breve nota sobre alguns efeitos peculiares 120
3.6.2. A propriedade fiduciária no direito mexicano e
125
argentino
 3.7. O fideicomisso no direito hispano-americano – Características
e modalidades 126

3.7.1. A legislação hispano-americana sobre fideicomisso –

128
Os casos do México, da Colômbia e da Argentina
3.7.1.1. A legislação mexicana 128
3.7.1.2. A legislação colombiana 130
3.7.1.3. A legislação argentina 131
4. Principais figuras de natureza fiduciária no direito
149
positivo brasileiro
Introdução 149
4.1. Alienação fiduciária e negócio fiduciário 150
4.2. Principais figuras de natureza fiduciária do direito positivo
150
brasileiro
4.2.1. Propriedade fiduciária em garantia: caracterização geral 154
4.2.1.1. Alguns aspectos patrimoniais e tributários
relevantes relacionados à propriedade fiduciária em 160
garantia
4.2.1.2. Alienação fiduciária em garantia de dívida futura
165
ou condicionada
4.2.1.3. Alienação fiduciária da propriedade superveniente 167
4.2.2. Natureza jurídica dos direitos do devedor-fiduciante e
169
do credor-fiduciário
4.2.2.1. Natureza jurídica do direito do credor-fiduciário 170
4.2.2.2. Natureza jurídica do direito do devedor-fiduciante 172
4.2.2.3. Penhora e outros atos de constrição sobre os
176
direitos do fiduciário e do fiduciante
4.2.2.4. Pacto comissório 178
4.2.3. Insolvência 184
4.2.4. Caracterização das principais modalidades de contrato 185
5. Alienação fiduciária de bens móveis 197
Introdução 197
5.1. Alienação fiduciária e figuras afins 198
5.2. Conceito e caracterização 199

5.3. Elementos 201

5.4. Sujeitos do contrato 202
5.5. Elementos e requisitos do contrato 202
5.5.1. Capacidade 204
5.5.2. Legitimidade 204
5.5.3. Objeto 205
5.5.4. Forma e modo de constituição da propriedade
207
fiduciária
5.6. Direitos e obrigações das partes contratantes 209
5.7. Pagamento 211
5.7.1. Reversão da propriedade 211
5.8. Inadimplemento e mora 212
5.9. Purgação da mora 212
5.9.1. A jurisprudência após a vigência da Lei 10.931/2004 213
5.9.2. Estrutura e função do financiamento para aquisição de
215
bens de consumo duráveis
5.9.3. O artigo 395, parágrafo único, do Código Civil 216
5.9.4. Situações análogas na lei e na jurisprudência 217
5.9.5. A conservação dos contratos 218
5.9.6. O artigo 54, § 2º, do Código de Defesa do Consumidor 219
5.10. Hipóteses de vencimento antecipado da dívida 223
5.11. Venda do bem objeto da propriedade fiduciária 224
5.12. Ações decorrentes da alienação fiduciária em garantia 226
5.12.1. Ação de busca e apreensão 229
5.12.1.1. Contagem do prazo para purgação da mora e para
234
resposta
5.12.1.2. Resposta do devedor 235
5.12.1.3. A sentença 236
5.12.1.4. Perdas e danos 239
5.12.2. Ação de depósito e prisão civil do devedor-fiduciante 239
5.12.3. Ação de execução 242
5.12.4. Ação monitória 243
5.12.5. Ação possessória 243

5.13. Concordata, falência e recuperação de empresa 243

5.14. Causas da extinção da propriedade fiduciária 246
6. Alienação fiduciária de bens imóveis 260
Introdução 260
6.1. Propriedade fiduciária e hipoteca 262
6.2. Conceito e caracterização 264
6.3. Elementos 266
6.3.1. Sujeitos 266
6.3.2. Objeto 269
6.3.2.1. Alienação fiduciária de imóvel rural a pessoa física
272
ou jurídica estrangeira
6.3.3. Forma e requisitos do contrato 273
6.4. Condições essenciais de operação 277
6.5. Direitos e obrigações das partes contratantes 281
6.5.1. Pagamento do ITR, IPTU e das despesas de
282
condomínio
6.6. Cessão da posição contratual 284
6.6.1. Cessão da posição do fiduciário 284
6.6.2. Cessão da posição do fiduciante 285
6.7. Pagamento 287
6.7.1. Reversão da propriedade 288
6.8. Mora e inadimplemento 289
6.8.1. Limites da prerrogativa da purgação da mora 293
6.8.2. Vencimento antecipado da dívida 295
6.8.3. Ação de execução por título extrajudicial 296
6.9. Consolidação da propriedade no fiduciário 297
6.9.1. Imposto de transmissão inter vivos e laudêmio 298
6.10. Leilão 299
6.10.1. Leilão de dois ou mais imóveis objeto de alienação
306
fiduciária
6.10.2. Modos peculiares de extinção dos contratos de
307
alienação fiduciária e de promessa de compra e venda
6.11. Ações decorrentes da alienação fiduciária de bens imóveis 314
6.11.1. Ação de reintegração de posse pelo fiduciário 315
6.11.2. Ação de despejo 320

6.11.3. Ações possessórias deferidas ao fiduciante 322

 6.11.4. Ação de cumprimento de obrigação de fazer 324
6.12. Atos do Registro de Imóveis 326
6.13. Insolvência 333
6.14. A garantia fiduciária à luz dos princípios do art. 53 do
335
Código de Defesa do Consumidor – CDC
6.14.1. Os princípios fundamentais da defesa do consumidor
335
(Lei 8.078/1990, arts. 4º e 5º)
6.14.2. A prevalência das leis especiais novas em face do
336
CDC
6.14.3. O enunciado do art. 53 do CDC e os procedimentos
de realização da garantia contidos no art. 27 da Lei 340
9.514/1997
6.14.4. O tratamento legal conferido à garantia fiduciária e o
conferido às demais garantias da mesma natureza à luz do 342
princípio da isonomia
6.14.5. O conteúdo resolúvel da propriedade fiduciária
(Código Civil, arts. 1.359 e 1.360, e Lei 9.514/1997, arts. 22 346
e seguintes)
6.14.6. Principais situações contempladas pelo art. 53 do
CDC (promessa de compra e venda, “consórcio” e mútuo 347
com garantia fiduciária)
6.14.7. O conteúdo e a estrutura do contrato de mútuo
350
(Código Civil, arts. 586 e seguintes)
6.15. Os procedimentos de cobrança e de leilão em face do
352
princípio do devido processo legal
6.15.1. Os procedimentos de reversão e consolidação da
353
propriedade. Nota preliminar
6.15.2. Os procedimentos de comprovação da mora,
consolida- ção da propriedade e realização da garantia em 354
face do princípio do devido processo legal
6.15.3. Outros procedimentos de leilão extrajudicial
364
regulados por lei
6.15.3.1. Os procedimentos de cobrança e leilão regulados
364
pelo Decreto-lei 70, de 1966
6.15.3.2. Os procedimentos de cobrança e leilão da Lei
369
4.591, de 1964
6.16. Constitucionalidade dos meios extrajudiciais de realização de
370
 garantias
7. Cessão fiduciária de direitos creditórios 402
7.1. Lei 4.864, de 1965 – Aplicação restrita 402
7.2. Lei 9.514, de 1997 – Ampliação do campo de aplicação 403
7.3. Art. 66-B da Lei 4.728/1965, com a redação dada pelo art. 55
da Lei 10.931 – Cessão fiduciária de direitos sobre bens móveis e 403
títulos de crédito
7.4. Art. 88 da Lei 11.196, de 2005 – Cessão fiduciária de quotas
404
de fundos de investimento para garantia de locação
7.5. Conceito e abrangência 406
7.6. Titularidade fiduciária 406
7.7. Sujeitos do contrato 407
7.8. Abrangência dos direitos do cessionário fiduciário 408
7.9. Efeitos quanto à falência e ao regime de recuperação da
409
empresa cedente-fiduciante
8. Fundos de investimento 413
8.1. Fundos para aplicação em títulos e valores mobiliários 413
8.2. Fundos de investimento imobiliário 414
9. Titularidade fiduciária sobre direitos creditórios no
416
mercado secundário de crédito imobiliário
Introdução 416
9.1. Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRI 417
9.2. Securitização. Caracterização geral 418
9.2.1. Afetação patrimonial 420
9.3. A securitização na legislação brasileira 423
9.4. Registro dos títulos em sistema centralizado de custódia 424
9.5. Titularidade fiduciária dos direitos creditórios que lastreiam
424
os títulos emitidos pela securitizadora
9.6. Conceito de crédito imobiliário 426
9.7. Securitização de créditos vinculados a promessas de compra e
429
venda
9.8. Agente fiduciário 430
9.9. Averbação da titularidade fiduciária no Registro de Imóveis 430
Bibliografia 434