ANEXO IV

NORMAS PARA APROVAÇÃO DE

PROJETOS E EXECUÇÃO DE OBRAS

As presentes Normas para Aprovação de Projetos e Execução de Obras

estabelecerão, no que lhes compete, condições obrigatórias e necessárias para a
aprovação de projetos e execução de construções e edificações nos lotes
residenciais adquiridos pelos PROPRIETÁRIOS no Loteamento BOULEVARD
LAGOA , em complemento ao Contrato Particular de Venda e Compra de Imóvel
Urbano com Parcelamento do Preço e Alienação Fiduciária, Escritura Pública de
Venda e Compra, Estatuto Social e Regulamento Interno da ASSOCIAÇÃO
BOULEVARD LAGOA, de conformidade com as seguintes disposições:

I – GENERALIDADES

1 – Estas regras aplicam-se indistintamente a todos os lotes residenciais e suas

limitações são supletivas e prevalecem após o cumprimento das legislações federal,
estadual e municipal, tanto quanto ao uso do solo, como quanto à aprovação de
projetos;

2- As presentes normas aplicam-se também, e não só, no que lhes for pertinente aos
lotes residências e de apoio comercial constantes do Complexo BOULEVARD
LAGOA RESIDENCE & RESORT;

3 – As condições seguintes de normas de restrições, proteção e uso adequado têm

a finalidade de assegurar o uso apropriado e atender aos princípios básicos de:

a) proteger os PROPRIETÁRIOS contra o uso indevido e danoso dos imóveis, o

que poderia vir a desvalorizar a propriedade;
b) disciplinar a área construída, sua localização e ocupação nos lotes
residenciais;
c) assegurar um adequado e razoável uso da propriedade;
d) fiscalizar a observância das restrições urbanísticas atinentes aos lotes
residenciais abrangidos pelas presentes Normas, tanto daquelas referentes ao
uso do solo, como daquelas referentes ao direito de construir e de utilizar,
restrições estas constantes das presentes Normas;
e) fixar horário de funcionamento das obras, que deverá compatibilizar o
desenvolvimento normal destas com o bem estar dos moradores.

II – RESTRIÇÕES GERAIS

4 – Não será permitida a construção de mais de uma residência e respectiva edícula

(construção de compartimentos acessórios separados da construção principal) por
lote residencial, sendo que ela se destinará exclusivamente à habitação unifamiliar –
para uma única família – e seus empregados;
1
5 – Fica, portanto, determinado que nos lotes residenciais não será permitida a
construção de prédio não residencial e prédios de apartamentos. Também não será
permitida a construção de prédios para fins comerciais, industriais e de escritórios,
de forma a nunca se exercerem nos lotes residenciais atividades de comércio,
indústria, todo e qualquer tipo de estabelecimento de ensino, hospital, clínica,
consultório, ateliê para prestação de serviços, templos, cinema, teatro, hotel, motel,
pensão, clubes e associações;

6– Excetua-se ao disposto acima:

6.1 - O estabelecimento e funcionamento da ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA,

cuja sede será no Lote Rural, anexo ao loteamento, o qual abrigará também a área
de lazer principal, que contempla o funcionamento do Restaurante com conveniência
e American bar, que são de utilização exclusiva dos PROPRIETÁRIOS, moradores,
visitantes e/ou usuários;

6.2 - Os equipamentos edificados na ÁREA DE APOIO COMERCIAL a serem

implantados nas Quadras 10 e 11, junto à Rua Pedra Azul.

7 – A ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA só autorizará a construção de muros de

arrimo ou de divisa vinculados ao início da construção principal;

8 – A concessão de dita autorização, não implica em responsabilidade por parte da

ASSOCIAÇÂO BOULEVARD LAGOA RESIDENCE, nas violações em que venham
incorrer durante a sua execução, o PROPRIETÁRIO e/ou seu encarregado, a ele
subordinado, fica obrigado a indenizar, na forma do Código Civil Brasileiro, os danos
decorrentes das eventuais infrações.

9 – É vedada a construção nos lotes residenciais de local destinado à criação de

animais (cães e gatos em grande quantidade, galinhas, porcos, cavalos, gado, etc.).
Excetuam-se desta regra os abrigos destinados aos animais de estimação de
pequeno porte e em número moderado;

10 – Não serão permitidas construções de casas utilizando-se o sistema de pré-

fabricação e/ou pré-moldagem, quaisquer que sejam os materiais empregados. A
critério da Comissão de Aprovação de Projetos, poderão ser admitidas exceções,
desde que o padrão deste tipo de casa seja compatível com os padrões do
Loteamento .

10.1 Não serão permitidas construções com cobertura em telha de amianto e

pavimento com terraços abertos.

III – APROVAÇÃO DE PROJETOS

11 – As construções e benfeitorias, a serem levantadas nos lotes residenciais,

deverão obedecer às restrições constantes do Estatuto, do Regulamento Interno, da
Escritura Pública de Venda e Compra, do Contrato Particular de Venda e Compra de

2
Imóvel Urbano com Parcelamento do Preço e Alienação Fiduciária e destas Normas
para Aprovação de Projetos e Execução de Obras, bem como se sujeitarão à
aprovação por parte da Diretoria de Segurança e Manutenção;

12 – O PROPRIETÁRIO de cada lote residencial deverá entregar, em dois jogos

completos, o projeto arquitetônico, para apreciação e aprovação junto a
ASSOCIAÇÃO, o qual deverá ser igualmente aprovado pelo poder público, e
somente após a respectiva aprovação, será liberado o início da sua construção.
Cada jogo de projeto deverá ser composto, no mínimo, de pranchas com desenhos
em escalas adequadas (escala 1:50 para as edificações e 1:100 para implantação e
áreas permeáveis) e que contemplem:

a) a implantação da edificação sobre o lote com indicações das cotas de recuos e

afastamentos;
b) planta baixa dos pavimentos, fachadas frontal e laterais, cortes (tantos quantos
necessários – mínimo de 2, ortogonais) demonstrando os detalhes de altura entre
pisos e telhados;
c) planta de cobertura, planta de demonstração de área de permeabilidade;
d) cálculo da área construída que tem que ser no mínimo de 150 (cento e cinqüenta)
metros quadrados;
e) perspectiva colorida detalhando materiais de acabamento utilizados (eletrônica ou
manual).

12.1 No prazo máximo de 10 (dez) dias úteis, contados da entrega de que

cuida o item 12 retro, a ASSOCIAÇÃO aprovará tal projeto ou o
rejeitará, indicando no último caso as violações em que o mesmo
incorre;

12.2 Em sendo necessária, a apresentação de projetos adicionais, de

informações, memoriais descritivos etc., para a perfeita compreensão
do projeto retro mencionado, então, a ASSOCIAÇÃO, através de sua
Diretoria de Segurança e de Manutenção ou através de sua Comissão
de Aprovação de Projetos e Obras, deverá solicitá-los ao proprietário
do lote residencial, passando, nesta hipótese, o prazo de que cuida o
item 12.1 retro a fluir da data do cumprimento de tais exigências;

12.3 Nenhum projeto será aprovado se não se enquadrar na legislação

pertinente, nas condições compatíveis com o padrão do Loteamento ,
nas disposições previstas no Estatuto, no Regulamento Interno, nestas
Normas para Aprovação de Projetos e Execução de Obras, no Contrato
de Venda e Compra com parcelamento do preço e alienação fiduciária
e na Escritura Pública de Venda e Compra;

12.4 Tanto no caso de aprovação quanto no caso de rejeição do projeto, um

dos jogos que for entregue à ASSOCIAÇÃO ficará retido para seu
arquivamento;

12.5 A cópia retida pela ASSOCIAÇÃO, bem como a cópia devolvida ao

proprietário do lote residencial, deverá necessariamente conter,

3
 conforme o caso, o carimbo de aprovação ou o relato das violações em
que o projeto incorre;

12.6 Em sendo do interesse do PROPRIETÁRIO, este poderá, antes de

apresentar seu projeto à aprovação do Poder Público, apresentá-lo
para pré-aprovação da ASSOCIAÇÃO. Este procedimento não isenta o
PROPRIETÁRIO de proceder à posterior aprovação do projeto, nos
termos constantes dos itens 12 e 12.1 até 12.5, retro;

13 – No ato da apresentação do projeto para apreciação da ASSOCIAÇÃO, o

proprietário do lote residencial deverá apresentar comprovante do pagamento da
respectiva taxa, cujo valor é ora estipulado em 02 (dois) salários mínimos vigentes à
época da aprovação;

13.1 A taxa se destina a custear a contratação de profissionais, com

atribuições técnicas, para verificação do enquadramento do projeto às
normas vigentes, para verificação se a demarcação do lote objeto da
obra está correta e para verificar se a obra em execução está
obedecendo ao projeto aprovado. Caso haja profissionais com estas
atribuições, membros da ASSOCIAÇÃO e que se disponibilizem a
integrarem a comissão criada pela ASSOCIAÇÃO para tal finalidade,
este recurso se não utilizado no todo ou em parte será depositado na
conta investimento da ASSOCIAÇÃO;
13.2 A taxa será cobrada na oportunidade em que for apresentado o projeto
para pré-aprovação;
13.3 Caso o projeto pré-aprovado, quando de sua aprovação definitiva tenha
sofrido alteração que abranja mais de 50% (cinqüenta por cento) do
projeto original, o PROPRIETÁRIO deverá pagar uma taxa
complementar para a sua aprovação no valor de 01 (um) salário
mínimo;
13.4 Em caso de alteração ou modificação de projeto de construção de
obras em andamento, será cobrada outra taxa de aprovação, sendo
que, nos casos de alteração de projetos que não abranja mais de 50%
(cinqüenta por cento) do projeto original, deverá pagar uma taxa
complementar para a sua aprovação no valor de 01 (um) salário
mínimo;
13.5 Em ocorrendo a desistência por parte do ASSOCIADO, após aprovado
o projeto pela ASSOCIAÇÂO e antes do início da construção, o mesmo
poderá requerer, mediante justificativa protocolada, com a extinção do
procedimento, cabendo neste caso o pagamento, a título de custas
administrativas, do valor equivalente a ½ (metade) do pagamento
efetuado. O saldo remanescente deverá ser-lhe devolvido pela
ASSOCIAÇÂO no prazo de 10 dias após a confirmação da anulação
por parte da Comissão de Obras;
13.6 A alusão a salário mínimo previsto no caput deste artigo, objetiva tão
somente preservar o seu valor real ao longo do tempo e não vincular-
se a este, descaracterizando seu uso como indexador financeiro pela
ausência de pagamentos sucessivos.

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14 – Ad referendum de comissão criada para tanto, a ASSOCIAÇÃO, através de sua
Diretoria de Segurança e Manutenção – por si só ou assistida por responsável
técnico –, analisará os projetos de construções novas, reformas ou ampliações das
residências, que deverão ser obrigatoriamente apresentadas pelos
PROPRIETÁRIOS antes do início das obras; verificará se tais projetos enquadram-
se nas determinações e restrições do Contrato Particular de Venda e Compra de
Imóvel Urbano com Parcelamento do Preço e Alienação Fiduciária, na Escritura
Pública de Venda e Compra, nestas Normas para Aprovação de Projetos e
Execução de Obras, no Regulamento Interno e no Estatuto e aprovará ou não tais
projetos, no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis, contados da data em que os
mesmos forem respectivamente protocolizados.

IV – AFASTAMENTOS E RECUOS

15 – Definições:

a) recuo: menor distância havida entre os alinhamentos prediais e as projeções

horizontais das edificações, medidas perpendicularmente aos mesmos;
a.1) os recuos mínimos são definidos por linhas paralelas ao alinhamento
predial;
a.2) recuo frontal é aquele correspondente à frente do lote residencial;
a.3) recuo de fundos é o correspondente ao alinhamento oposto à frente;
a.4) recuo lateral é aquele correspondente ao alinhamento lateral;

b) afastamento: distância medida entre as projeções horizontais das edificações

e as divisas entre lotes residenciais;
b.1) os afastamentos mínimos são definidos por linhas paralelas às divisas
comuns;
b.2) os afastamentos laterais são aqueles correspondentes às divisas laterais
dos lotes residenciais;
b.3) o afastamento de fundo é aquele correspondente à divisa de fundos do
lote residencial;
c) alinhamento predial: divisa entre o lote residencial e o logradouro público
(Ruas, Avenidas, Praças e Áreas Verdes);

16 – O recuo frontal terá prevalência sobre os afastamentos laterais onde os

mesmos se superpõem;

17 – Todas as divisas dos lotes residenciais encontram-se devidamente nominadas

nos seus respectivos memoriais descritivos;

18 – Regra Geral - as construções sobre os lotes residenciais obedecerão aos

seguintes recuos, afastamentos, alturas e áreas mínimas:

a) recuo de frente de 5,00 (cinco) metros;

b) recuo lateral de 5,00 (cinco) metros para ruas;
c) recuo lateral de 1,50 (um e meio) metro para a Praça e Área Verde e áreas
pertencentes a Associação;

5
d) afastamento lateral de 1,50 (um e meio) metro para as divisas laterais;
e) altura máxima da edificação principal de 11,00 (onze) metros medida entre uma
linha perpendicular da topografia original do lote (antes de qualquer
movimentação de terra) ao ponto mais alto da edificação;
f) Nível do 1º patamar do pavimento térreo pode situar-se no máximo a 1,00m
acima ou abaixo do ponto médio do trecho de meio-fio situado na frente do
terreno;
g) altura máxima da edícula é de 4,00 (quatro) metros
h) muro(s) de divisa – altura máxima de 2,00 (dois) metros em relação ao perfil
natural do terreno

19 – Observações:

a) recuos de frente ou lateral:

a.1) recuos mencionados nas letras “a” e “b” do item 18 deverão ser
obedecidos por qualquer parte da edificação, inclusive projeção de beirais,
sacadas, floreiras e outros elementos arquitetônicos;
a.2) sobre os recuos mencionados nas letras “a” e “b” do item 18 não será
permitida a edificação de piscina ou de qualquer superestrutura (pórticos,
caramanchões, gazebos, muros convencionais ou de arrimo, floreiras em
alvenaria, etc.), cercas vivas que venham a prejudicar a integração paisagística
com as residências vizinhas, ou de alguma maneira transformar as áreas de
recuos em áreas privativas, mesmo que visualmente, padrão de medição de
energia etc.;
a.3) sobre os recuos mencionados nas letras “a” e “b” do item 18 permite-se:
- implantação de pisos pavimentados de acesso de pedestres e veículos –
desde que não impermeabilizem mais de 50% (cinqüenta por cento) da
área composta pelo recuo;
- medidores para água, caixas de passagem para luz, telefone e TV a cabo –
todos estes desde que subterrâneos;
- em especial, floreiras em alvenaria, com altura máxima de 60 (sessenta)
centímetros, que venham a compor o acesso da residência, se, e somente,
a exclusivo critério da ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA, não venham
a prejudicar a integração paisagística com as residências vizinhas, nem de
alguma maneira transformar as áreas de recuos em áreas privativas,
mesmo que visualmente;
b) o recuo lateral mencionado na letra “c” do item 18, obedecerá as mesmas
restrições e considerações do afastamento lateral, conforme descrito a seguir
na letra “c” deste item;
c) afastamentos:
c.1) sobre os afastamentos laterais serão permitidos o avanço relativo a
projeção de beirais, sacadas, floreiras com corpo de altura máxima de 80
(oitenta) centímetros e outros elementos arquitetônicos, desde que obedeçam
ao afastamento mínimo de 1,00 (um) metro da divisa;
c.2) não será permitida a edificação de qualquer superestrutura (pórticos,
caramanchões, gazebos, floreiras em alvenaria, etc.); excetuando muros
(convencionais ou de arrimo) – com altura máxima de 2,00 (dois) metros
contados do piso térreo da edificação -, padrão de medição de energia,
calçadas, cavalete do hidrômetro e caixa de passagem de telefone;

6
 c.3) a construção de casa de gás sobre o afastamento lateral será permitida
desde que seja implantada toda a tubulação necessária para a passagem de
água pluvial e esgoto do lote usuário da servidão, quando for o caso, cujo
material correrá por conta do proprietário do lote beneficiado pela servidão;
c.4) a edificação de piscinas poderá avançar sobre o afastamento desde que
seja implantada toda a tubulação necessária para a passagem de água pluvial
e esgoto do lote usuário da servidão, quando for o caso, cujo material correrá
por conta do proprietário do lote beneficiado pela servidão, respeitando o
afastamento mínimo de 1,00 (um) metro das divisas laterais e/ou fundos;

20 – Observação: no caso de anexação de lotes residenciais, os critérios de

recuos/afastamentos deverão ser avaliados e redefinidos pela Comissão de
Aprovação de Projetos e obrigatoriamente manter os princípios de nominação
originais.

V – RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS ÀS CONSTRUÇÕES

21 – Deverá ser preservada a integração visual da frente do lote residencial, sendo

mantido o perfil natural do terreno nas divisas laterais dentro do recuo frontal;
qualquer modificação do perfil natural do terreno dentro do recuo frontal deverá ser
corrigida através de talude, não sendo permitida a utilização de muros de arrimo;

22 – A faixa de passeio público (calçadas) deve permanecer totalmente

desobstruída, livre de rampas ou degraus, não podendo ter o perfil natural alterado,
com implantação e manutenção do pavimento padrão determinado pela
ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA;

23 – O corte da pavimentação asfáltica das vias públicas somente poderá ser feito
sob consulta e obtenção de autorização da ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA e
da Prefeitura Municipal da Serra - ES.

VI – RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS ÀS EDIFICAÇÕES DAS BENFEITORIAS E

ACESSÕES

24 – Toda edificação construída na divisa deverá ser revestida e pintada;

24.1 – A definição da cor a ser utilizada na face voltada para qualquer divisa
do lote residencial deverá ser definida em função da cor da edificação para
qual está voltada;

24.2 – O proprietário do lote residencial onde se situa a edificação de que

cuida este item, autoriza, desde logo, o proprietário do lote residencial, para o
qual a face da edificação estiver voltada, a pintá-la quando entender
necessário e na cor que melhor lhe aprouver;

25 – A Empresa Loteadora executará o fechamento utilizando blocos de concreto ou

palitos premoldados de concreto assentados até a altura de 3,30 (três e trinta)

7
metros no lado do lote cuja divisa seja comum com o perímetro do Loteamento com
as observações adiante discriminadas: ;

25.1 – Nesses fechamentos não serão permitidas a sua alteração, abertura de

portões ou acesso, a qualquer título;

25.2 – Nenhuma construção poderá apoiar-se em tal fechamento;

25.3 – Incumbe aos respectivos proprietários dos lotes residenciais a

manutenção do muro de fechamento, inclusive a sua pintura;

26 – Muros laterais só podem ser edificados a partir do recuo frontal mínimo de 6,00
(seis) metros. Qualquer muro deve ser revestido em ambas as faces. Somente será
permitida a utilização de acabamento com material aparente, desde que seja este,
fabricado para esta finalidade e mediante autorização da ASSOCIAÇÃO
BOULEVARD LAGOA;

26.1 – Nos casos em que as edificações respeitem um recuo maior ou igual a 6,00
(seis) metros, os muros ao longo destes alinhamentos prediais poderão, mediante
aprovação da Comissão de Aprovação de Projetos, ser edificados a partir do recuo
mínimo de 5 (cinco) metros, dos quais deverão ser apresentados projetos
detalhados tendo obrigatoriamente tratativa de fachada;

27 – Muros nas divisas comuns à praça, áreas verdes só serão permitidos mediante
aprovação da Comissão de Aprovação de Projetos, dos quais deverão ser
apresentados projetos detalhados, que deverão seguir as seguintes restrições:

a) revestimento e pintura na face da Praça ou a Áreas Verdes , conforme

determinação da ASSOCIAÇÃO;
b) altura máxima de 2,00 (dois) metros. Em lotes residenciais com declividade
superior a 10% (dez por cento), poderá ter a altura máxima alterada – em caso
de necessidade detectada pelo proprietário do lote lindeiro – pela
ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA, desde que não crie problemas
arquitetônicos (estéticos) à referida praça;
c) no caso de fechamento frontal do lote residencial sobre o afastamento lateral, a
altura máxima de tal fechamento será de 2,00 (dois) metros em relação ao
nível do terreno;
d) o fechamento deverá obedecer o recuo mínimo de frente de 6,00 (seis) metros
e seu alinhamento também deverá guardar uma distância mínima de 1,00 (um)
metro medido ortogonalmente até o alinhamento externo da parede frontal, a
fim de evitar a continuidade visual entre a edificação e o fechamento;
e) nos casos em que as edificações respeitem um recuo maior ou igual a 6,00
(seis) metros, os muros ao longo destes alinhamentos prediais poderão,
mediante aprovação da Comissão de Aprovação de Projetos, ser edificados a
partir do recuo mínimo de 5,00 (cinco) metros, dos quais deverão ser
apresentados projetos detalhados tendo obrigatoriamente tratativa de fachada;

8
28 – Muros ou edículas edificados em divisas junto a “trilha ecológica” deverão,
necessariamente ter a face voltada para a referida trilha, devidamente revestida, de
forma lisa e pintada em cor padrão estabelecida pela ASSOCIAÇÃO.

28.1 – Quando se tratar de muros com elementos vazados ou com detalhes

arquitetônicos voltados para a “trilha ecológica”, estes, a critério da
ASSOCIAÇÃO, poderão ser pintados com cores diferentes àquelas
estabelecidas no padrão do local, entretanto, em harmonia com as cores da
residência que cercam e integrando-se à paisagística da trilha.

29 – As instalações elétricas em geral, ligações de energia, telefone, campainha ou

similares serão obrigatoriamente subterrâneas, no trecho compreendido entre os
pontos de entrada e as edificações;

29.1 – Todas as ligações elétricas deverão obedecer às normas de segurança

impostas pela concessionária, sendo absolutamente proibido puxar fios de
outras obras e especialmente cruzar ruas e lotes residenciais;

29.2 – Os ramais de serviço das concessionárias de energia elétrica e

telefônica utilizarão tubulações e caixa de passagem, já executadas no trecho
de travessia da via pública, para os lotes residenciais que ocupam o lado
oposto à rede de distribuição;

29.3 – O padrão de medição de energia deverá estar recuado no mínimo 6,00

(seis) metros do alinhamento predial se implantado no muro lateral, ou no
corpo da edificação;

29.4 – As eventuais caixas de passagem a serem implantadas no ramal de

serviço entre a rede aérea de energia em baixa tensão e o referido padrão
deverão possuir sub-tampa galvanizada com dispositivo para lacre, tudo
executado conforme normas da concessionária de energia e as respectivas
tubulações deverão ser envelopadas;

29.5 – As tubulações e caixas de passagem da instalação de telefone

atenderão normas, dimensionamento e especificações da concessionária de
telefone;

30 – Durante o curso das obras deverão ser mantidos, para efeito de fiscalização:
a) cópia integral da planta aprovada pela ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA e
órgãos públicos;
b) cópia do alvará de construção;
c) cópias de todas comunicações, autorizações e instruções baixadas pela
ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA, incluindo cópia das presentes Normas
para Aprovação de Projetos e Construção de Obras e do Regulamento Interno;

31 – À frente da obra deverá ser obrigatoriamente fixada, em local visível, placas

indicativas do número correspondente à futura residência;

9
32 – Somente será permitia a afixação de placas dos responsáveis técnicos pelo
projeto de arquitetura e execução, admitindo-se um tamanho máximo de 1,50 m2 (um
metro quadrado e meio) cada, e facultativamente placas dos demais projetistas,
sempre respeitando o tamanho máximo de 0,30 m2 (trinta centímetros quadrados).
Não será permitida a colocação de letreiros, ou anúncios de qualquer outra natureza
nos lotes residenciais e nas edificações, ficando desde já autorizada a
ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA a retirar qualquer placa de anúncio ou de
venda nos respectivos imóveis, inutilizando-as, sem ensejar direito a qualquer
indenização aos interessados;

33 – Para execução da obra será permitido apenas o uso de um único lote lindeiro,
como apoio, desde que o proprietário entregue, à ASSOCIAÇÃO BOULEVARD
LAGOA, cópia de autorização expressa de seu titular. Após a conclusão da obra, o
referido lote lindeiro deverá ser totalmente limpo e ter o seu gramado recomposto,
num prazo máximo de 10 (dez) dias, sob pena de tais serviços virem a ser
executados pela ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA que cobrará tais despesas
daquele que o utilizou, acrescidas de taxa de administração, desde já estipulada de
15% (quinze por cento) e multa correspondente a 20 (vinte) salários mínimos, em
vigor por ocasião de sua cobrança;

34 – O início da obra somente será permitido após demarcação com gabarito, em

sarrafos, do lote do proprietário e do lote de apoio, caso seja utilizado. Deverá ser
feito tapume de chapa de “madeirit” de 8 (oito) milímetros de espessura ou chapa
zincada/metálica, ambos de boa aparência, com 2,00 (dois) metros de altura no
alinhamento predial, bem como nas divisas laterais e de fundo, devendo o mesmo
ser pintado na cor verde escuro, conforme especificação da ASSOCIAÇÃO, sem
qualquer letreiro ou logomarca;

35 – Os barracões e banheiros destinados aos operários da obra deverão ser

executados obedecendo às condições mínimas de higiene e segurança, sempre
dotados de portas e janelas voltadas para o interior do lote residencial, de modo a
não oferecer visão às vias públicas e residências lindeiras. Para iniciar a obra,
deverá ser executada a ligação das instalações sanitárias à rede coletora de
esgotos;

36 – O PROPRIETÁRIO declara expressamente conhecer as posturas emitidas pela

engenharia sanitária e as impostas pela ASSOCIAÇÃO para execução do sistema
de esgoto. Em cada lote individual e quando da edificação no lote, deverá ser
implantando caixa de gordura e caixa de retenção de sólidos, às expensas do
PROPRIETÁRIO. A referida instalação deverá atender às especificações e normas
constantes da legislação vigente (NBR nº 7229/93 ou NBR 13.969/97). Ficando
ciente assim da expressa proibição do lançamento de efluentes na rede coletora de
águas pluviais, sob pena do sumário fechamento da tubulação, além do pagamento
de multa correspondente a 200 (duzentos) salários mínimos;

37 – Somente será permitido o ingresso de caminhões com material, ou para a

retirada de material ou terra, após regular aprovação do projeto, estabelecendo-se
que, decorridos 30 (trinta) dias sem o início das obras, tais materiais deverão ser
retirados pelo PROPRIETÁRIO, que para isso será comunicado via postal. Na

10
inércia do interessado e após 10 (dez) dias do envio da comunicação, a
ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA providenciará sua retirada, arcando o
PROPRIETÁRIO não só com as despesas de transporte e armazenamento, sem
qualquer responsabilidade da ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA, bem como pela
multa correspondente a 20 (vinte) salários mínimos em vigor por ocasião do efetivo
pagamento;

38 – O material empilhável não deverá exceder a 1,50 (um metro e meio) metro de
altura, e as descargas de materiais deverão ser feitas dentro do lote residencial do
PROPRIETÁRIO, ou do lote de apoio se autorizada a sua utilização, e sempre
protegidos da ação dos ventos e das chuvas, de modo a impedir que invadam ruas,
lotes vizinhos e, em especial, bueiros e bocas de lobo;

39 – O PROPRIETÁRIO responderá, perante a ASSOCIAÇÃO BOULEVARD

LAGOA e perante terceiros, pelos eventuais danos que vierem a ser causados pela
má utilização de veículos de entrega de materiais, betoneiras, escavadeiras,
guindastes, bate-estacas, explosivos e demais equipamentos em serviço em sua
obra, reservado seu direito de regresso contra o causador direto dos danos;

40 – Caso o lote, objeto de construção, necessite de movimentação de terra, o

responsável deverá dirigir-se ao Diretor de Segurança e Manutenção para obter
autorização prévia para a extração e a movimentação do material. Cumpre ao
ASSOCIADO, a responsabilidade para que, a terraplenagem executada seja
corretamente protegida a fim de que o solo solto não entupa a rede de águas
pluviais, nem suje as vias do loteamento. Na ocorrência, o ASSOCIADO deverá
executar a limpeza imediatamente, sujeitando-se a multa em caso de não execução.

41 – O PROPRIETÁRIO deverá, inclusive, providenciar ao final de cada dia de

trabalho, a completa limpeza dos locais afetados (ruas e calçadas) pela sujeira
decorrente do transporte de materiais e tráfego de equipamentos;

42 – Todo e qualquer empregado ou terceirizado que vier a prestar serviços na obra

deverá ser, obrigatoriamente, cadastrado junto à ASSOCIAÇÃO BOULEVARD
LAGOA, e portar crachá de identificação, estando ciente o PROPRIETÁRIO de que
responderá pelos atos de seus prepostos, nos termos do que preceitua o Código
Civil Brasileiro, especialmente para os efeitos de seu Artigo 932, inciso III;

43 – Compromete-se ainda o PROPRIETÁRIO a comunicar o desligamento de cada

empregado ou terceirizado, assim como devolver o cartão de acesso e crachá e na
impossibilidade de acompanhar o referido cadastramento ou desligamento poderá
fazê-lo por intermédio de carta, cessando o período de sua responsabilidade sobre o
funcionário desligado, somente quando da efetiva devolução do cartão;

44 – Compromete-se o PROPRIETÁRIO, desde logo, a retirar de sua obra todo e

qualquer empregado nocivo à ordem e à segurança, a critério da ASSOCIAÇÃO
BOULEVARD LAGOA, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas da respectiva
comunicação, sem prejuízo das providências de ordem legal que forem tomadas,
ficando obrigado ao pagamento de multa de 01 (um) salário mínimo vigente á época,

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a cada período de 01 (um) dia em que perdurar a irregularidade, após sua devida
comunicação;

45 – É proibida a permanência de operários nas respectivas obras, após a jornada

de trabalho, tolerando-se, contudo, que pernoite apenas um operário e/ou vigia, a
critério e responsabilidade do PROPRIETÁRIO e que seja devidamente autorizado
por escrito junto à Portaria, não se permitindo a presença de senhoras, crianças ou
animais, ainda que em caráter precário ou eventual. A cada infração verificada será
aplicada, ao PROPRIETÁRIO infrator, multa equivalente a 20 (vinte) salários
mínimos vigentes à época;

46 – Se por qualquer motivo a obra for paralisada por período igual ou superior a
120 (cento e vinte) dias, o PROPRIETÁRIO obrigatoriamente comunicará tal fato por
escrito à ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA, devendo:

a) em seu lote residencial e no lote de apoio, remover restos de materiais e

detritos;
b) providenciar a demolição do banheiro dos operários, bem como tapar
escavações;
c) agrupar convenientemente todo o material remanescente, no interior da
residência em construção;
d) substituir o tapume por um outro afastado de 1,00 (um) metro das paredes
externas da residência;
e) restaurar o gramado na área remanescente de seu lote e no lote de apoio;

46.1 – Fica estabelecido, igualmente, que durante esse período o Diretor de

Segurança e de Manutenção da ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA terá
livre acesso a todas as dependências da obra, o mesmo ocorrendo com o
Gerente e os seguranças da ASSOCIAÇÃO;

46.2 – Detectada tal paralisação, sem que o PROPRIETÁRIO atenda às

exigências mencionadas nos itens 46 e letras e 46.1 retro, será ele notificado,
através de correspondência com A.R., para fazê-lo no prazo máximo de 15
(quinze) dias;

46.3 – O não atendimento das exigências, no prazo estipulado no item 46.2

retro, implicará que a ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA tome as devidas
providências, em nome do PROPRIETÁRIO, cobrando, posteriormente, do
mesmo a execução de tais serviços, acrescidos de taxa de administração de
15% (quinze por cento) sobre o valor dos mesmos e de multa correspondente
a 20 (vinte) salários mínimos em vigor por ocasião do efetivo pagamento,
isentando-se a ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA de responsabilidade em
caso de perdas, furtos, quebras ou deterioração do material existente na obra;

47 – Durante a execução da obra e até a obtenção do “Habite-se” expedido pela

Prefeitura Municipal de Serra - ES, a ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA, através
de qualquer Diretor, Gerente ou preposto, fica autorizada pelo PROPRIETÁRIO a
efetuar visitas periódicas de inspeção, inclusive nos barracões e dependências do

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canteiro, sem qualquer caracterização de domicílio, ainda que precariamente e
eventualmente habitada por operário;

48 – Todo e qualquer proprietário de lote residencial será obrigado a dar servidão

gratuita para passagem de águas pluviais e esgotos, na faixa de recuo e/ou
afastamento lateral, desde que devidamente canalizados. Correrá por conta do
usuário da servidão toda e qualquer despesa inerente a este serviço;

48.1 – Caso o PROPRIETÁRIO do lote servidor construa sua residência

anteriormente ao PROPRIETÁRIO do lote usuário da servidão, este deverá
obrigatoriamente arcar com o imediato pagamento do material utilizado para a
implantação de tais canalizações;

48.2 – Caso o PROPRIETÁRIO do lote usuário da servidão construa sua

residência anteriormente ao PROPRIETÁRIO do lote servidor, aquele deverá
providenciar às suas expensas exclusivas a execução de tais canalizações,
sujeitando-se, ainda, a arcar com os gastos necessários à adequação das
referidas canalizações, caso o perfil do lote servidor vier a ser alterado;

49– As águas pluviais serão captadas em redes independentes do esgoto e deverão

ser lançadas na sarjeta ou em boca de lobo próxima ao lote residencial;

50 – O perfeito escoamento das águas pluviais e do esgoto sanitário para as redes

coletoras são de responsabilidade do PROPRIETÁRIO do lote residencial e do
responsável técnico da respectiva obra, devendo ser observado o nível das redes
existentes;

51 – Edículas não poderão ser edificadas antes do início da construção principal;

todavia, após a expedição do Alvará de Licença do Poder Público, será permitida a
construção de um barracão provisório para o depósito de materiais de construção.

VII – OUTRAS RESTRIÇÕES E OBRIGAÇÕES

52 – Não poderão ser feitos no lote residencial quaisquer serviços de terraplenagem,

desaterro ou extração de material, sem prévio consentimento, por escrito, da
ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA. O consentimento dado não eximirá o
interessado da responsabilidade pela obtenção de alvarás junto aos órgãos públicos
ou pelos danos culposos ou dolosos, que vierem a ser causados, nem gerará
qualquer obrigação da ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA de responder por tais
fatos;

53 – Sem prejuízo da ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA manter a vegetação

aparada nos lotes residenciais não construídos, os PROPRIETÁRIOS de lotes
residenciais obrigar-se-ão a mantê-los limpos e bem cuidados, livres de lixo ou
entulho, tendo em vista o elevado nível do Loteamento , a valorização dos lotes e a
manutenção de um agradável aspecto paisagístico;

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54 – Conforme previsto no Regulamento Interno fica aqui ratificado o horário de
trabalho permitido para execução das obras, que é de Segunda à Sexta-Feira, das
7:00 às 18:00 horas, excluídos os feriados;

55 – Quando da conclusão da edificação da sua residência ou, de qualquer forma

no prazo máximo de 02 (dois) anos contados da entrega do loteamento pela
PROMITENTE VENDEDORA, o PROPRIETÁRIO, compromete-se a edificar as
calçadas externas em padrão estipulado pela ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA.
Caso não o faça em tal período, desde logo autoriza a ASSOCIAÇÃO BOULEVARD
LAGOA a executar tais obras, arcando com todos os gastos da mesma, acrescidos
tais gastos de taxa de administração de 15% (quinze por cento) sobre o seu valor,
além de juros de 1% (um por cento) ao mês ou fração e correção monetária pelos
mesmos índices previstos no Estatuto Social, devidos desde a data da execução da
obra até da data do efetivo pagamento.

VIII – DAS RESPONSABILIDADES

56 – A prestação dos serviços de vigilância, portaria, verificação de projetos e

acompanhamento de obras, não implica a assunção de qualquer responsabilidade
por parte da empresa Loteadora ou da ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA, por
quaisquer atos ou fatos, quer sejam eles decorrentes de atos delituosos ou não,
casos fortuitos, acidentes ou outros, envolvendo as obras e residências.

IX – FISCALIZAÇÃO DAS RESTRIÇÕES

57 – A aprovação dos projetos e fiscalização da obediência às normas deste

instrumento são efetuadas pela entidade denominada ASSOCIAÇÃO BOULEVARD
LAGOA, através de sua Comissão de Projetos e/ou pela Diretoria de Segurança e de
Manutenção;

58 – Quaisquer contrariedades às restrições urbanísticas que venham a serem

constatadas, mesmo depois de aprovação do projeto, não darão ao PROPRIETÁRIO
o direito de executar as obras em desacordo com tais restrições, nem ensejarão
contra a ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA qualquer pedido de indenização, ou
mesmo de perdas e danos;

59 – A infração a qualquer regra estipulada nestas Normas, no Contrato de Venda e

Compra, no Estatuto Social e no Regulamento Interno, caso não sanada no prazo de
15 (quinze) dias contados da respectiva notificação, via postal com A.R., implicará
no embargo da obra pela ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA, sendo que, durante
a vigência do embargo da obra, não será permitido o trânsito de materiais e
equipamentos, nem a entrada de operários, com exceção apenas da presença de
um vigia;

59.1 – Outrossim, a infração a qualquer regra estipulada nestas Normas

ocasionará a imposição de uma multa equivalente a 20 (vinte) salários
mínimos, vigentes à época da punição, que se reverterá em favor da

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 ASSOCIAÇÃO, com exceção do disposto nos itens 36 e 42, destas Normas,
que possui regramento específico no que tange à imposição de multa;

60 – À ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA é dada legitimidade ativa para

propositura de ações e/ou medidas judiciais de qualquer natureza, a fim de que
estas Normas para Aprovação de Projetos e Execução de Obras sejam fielmente
cumpridas, bem como para a cobrança das penalidades e encargos aqui impostos.

Serra, Espírito Santo, 18 de dezembro 2007.

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BOULEVARD LAGOA EMPREENDIMENTOS LTDA
ASSOCIAÇÃO BOULEVARD LAGOA

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