Rio de Janeiro, 14 de Julho de 2021

À DONNA BELLA BELEZA E FOTOGRAFIA LTDA

CNPJ Nº. 10454807/0001-58
Alameda Francisco Alves, nº 39, Centro
Itaperuna – RJ
CEP: 28300-000

A/C: Sr. Marcos

Ref: Proposta para aquisição de fundo de comércio do salão de beleza localizado no

Shopping Metropolitano (nome fantasia Walter Coiffeur)

Prezado Sr. Marcos,

Na qualidade de advogado da empresa W METRO ASSESSORIA E COMERCIO DE

BELEZA EIRELI, inscrita no CNPJ sob o nº 20.310.562/0001-49, conforme acertado em
conversações e interesse na aquisição do fundo de comércio do nosso negócio, vimos por meio desta
apresentar nossa proposta de venda e trespasse do estabelecimento comercial situado no Shopping
Metropolitano, localizado na AV N-S PAA 10292 PAL 38883, 135, LOJA 1038 PISO L1,
JACAREPAGUÁ, RIO DE JANEIRO – RJ, CEP: 22.775-027, e cujo nome fantasia é “Walter
Coiffeur”.

Em prima ordem, restou estabelecido entre as partes que, por estratégia comercial, apenas será
apresentado ao shopping um documento de Proposta para aquisição de fundo de comércio do salão de
beleza localizado no shopping Metropolitano (nome fantasia Walter Coiffeur), contendo “parte” da
negociação comercial de venda de que trata o presente instrumento, reconhecendo as partes que este é o
instrumento que retrata a realidade e verdade de valores e condições para aquisição do fundo de
comércio da unidade localizado no shopping Metropolitano (nome fantasia Walter Coiffeur).

A proposta para aquisição do fundo de comércio da sociedade W METRO ASSESSORIA E

COMERCIO DE BELEZA EIRELI é de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais), que compreende
também a assunção do contrato de locação (cessão da locação) com o shopping Metropolitano e/ou
com a SHOPPING METROPOLITANO S.A. (LOCADORA).

Restou acordado que após o término da fase negocial, com a apresentação por parte da
proponente das informações ainda pendentes, caso os compradores (aceitantes) optem pela efetivação do
negócio, o pagamento se dará da seguinte forma: com o sinal de R$150.000,00 (cento e cinquenta mil
reais), 15 parcelas mensais de R$15.000,00 (quinze mil reais) e 1 parcela final de R$10.000,00 (dez mil
reais), de acordo com o pré-estabelecido entre as partes como sendo possível em termos comerciais, e
ocorrerá quando da assinatura do contrato de franquia, contrato de cessão da locação ou outros

AV N-S PAA 10292 PAL 38883, 135, LOJA 1038 PISO L1, JACAREPAGUÁ, RIO DE JANEIRO – RJ, CEP: 22.775-027
Tel.: 21 – 3570-5500
E-mail: juridico@waltercoiffeur.com.br
instrumentos elaborados pelo shopping para tratar da transferência de titularidade da negociação (no ato
da formalização do negócio).

Fica estabelecido que a sociedade empresária W METRO ASSESSORIA E COMERCIO DE

BELEZA EIRELI inscrito no CNPJ sob o nº 20.310.562/0001-49, não será parte integrante da
aquisição ora proposta, apenas o fundo de comércio composto, exemplificativamente, pelo ponto
comercial; mobiliários de salão e lavatórios; estantes e prateleiras; luminárias, maquinário, produtos
técnicos e os de revenda, sendo certo que a compra se dará na modalidade “porteira fechada”,
excluindo-se a marca “Walter Coiffeur”, sendo que esses os produtos técnicos e os de revenda poderão
ser comercializados normalmente até a data da formalização da venda ou cessão.

Restou ainda acertado que, a cessão da locação da loja localizada na AV N-S PAA 10292 PAL
38883, 135, LOJA 1038 PISO L1, JACAREPAGUÁ, RIO DE JANEIRO – RJ, CEP: 22.775-027, no

shopping Metropolitano, formalizada da venda ou cessão, se tornará uma Franquia da Rede “Walter
Coiffeur”, pelo qual assinará simultaneamente os instrumentos de contrato de franquia e seus anexos,
com a marca “Walter Coiffeur”.

Com a seguinte condição comercial negociada entre as partes: A título de Royalties o percentual
pré-estabelecido é de 2,5% (dois e meio) pelos 3 (três) primeiros meses e reestabelecendo os 5% (cinco)
a partir do 4º mês após a assinatura do contrato de franquia.

Cada parte deverá arcar com os honorários de seus respectivos advogados. Os bens corpóreos e
incorpóreos (excluindo a Marca, esta será autorizada o uso mediante assinatura de contrato de franquia
com a proprietária da marca) objeto do trespasse do fundo de comércio, deverão ser entregues livres e
desembaraçados de quaisquer dívidas, constrições judiciais ou ônus reais, devendo a sociedade
empresária W METRO ASSESSORIA E COMERCIO DE BELEZA EIRELI inscrito no CNPJ sob
o nº 20.310.562/0001-49 se estabelecer em outro endereço.

Como a ideia é apenas aquisição do ponto comercial e dos bens móveis e utensílios de
produção, fica esclarecido, para fins dos arts. 1.144 e 1.145, que não se trata a presente de sucessão
comercial e tampouco se trata da sucessão trabalhista descrita nos artigos 10 e 448 da CLT.

Em razão dos investimentos que serão feitos pela aceitante DONNA BELLA BELEZA E
FOTOGRAFIA LTDA para o estudo de viabilidade do projeto, bem como os custos incorridos com
advogados e outros profissionais para a due diligence, pleiteia, e a vendedora, W METRO
ASSESSORIA E COMERCIO DE BELEZA EIRELI inscrito no CNPJ sob o nº 20.310.562/0001-
49, aceita, conceder um prazo de exclusividade para a venda do dito estabelecimento, qual seja, 60
dias contados da assinatura deste documento, não podendo a parte vendedora alienar os bens
(mobiliário e produção) a terceiro dentro do período acima mencionado, excluindo da exclusividade e
proteção o faturamento e produção da unidade que continuará em atividade. Esclarecem os signatários
desse documento que toda a due diligence será realizada em até 60 dias, sendo certo que após esse
período, caso a aceitante opte por efetivar o negócio, serão necessários o pagamento a título de preço,
com o que concorda a proprietária, desde que o shopping anuente autorize a operação . Dessa forma, a
exclusividade fica estendida pelo período de 60 dias para início de pagamento.

AV N-S PAA 10292 PAL 38883, 135, LOJA 1038 PISO L1, JACAREPAGUÁ, RIO DE JANEIRO – RJ, CEP: 22.775-027
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 No caso de aceitação da presente proposta, e para que a mesma tenha validade, deve ser
assinado o presente documento, que nada mais é do que um contrato concedendo uma exclusividade na
aquisição dos citados bens, corpóreos e incorpóreos para a DONNA BELLA BELEZA E
FOTOGRAFIA LTDA por 60 dias, haja vista que a partir da dita aceitação a empresa começará a
incorrer em vários gastos bastante significativos com os estudos jurídicos e de viabilidade do negócio,
razão pela qual precisa ter uma garantia de que não estará investindo em algo incerto.

Caso haja o rompimento da exclusividade, haverá a imposição para a parte

proponente/vendedora W METRO ASSESSORIA E COMERCIO DE BELEZA EIRELI em favor
da aceitante de uma multa equivalente a 10% (dez por cento) do valor da operação que seria finalizada.
Por outro lado, após os 60 dias, caso não haja qualquer comunicação da parte aceitante pedindo para
prorrogar o pacto ou realizar o negócio, e esta prorrogação seja aceita pela W METRO ASSESSORIA
E COMERCIO DE BELEZA EIRELI inscrita no CNPJ sob o nº 20.310.562/0001-49, o presente
ajuste estará completamente encerrado e as partes voltarão ao status quo ante.

A assinatura do presente contrato por parte do Aceitante, não gera para si a obrigação de efetivar
o negócio, podendo unilateralmente, em qualquer tempo desistir e comunicar o desinteresse na
continuidade da negociação referente à compra e venda e trespasse do estabelecimento comercial e/ou
no contrato de franquia, não sendo devida qualquer multa ou indenização em favor da proponente.

DONNA BELLA BELEZA E FOTOGRAFIA LTDA

CNPJ Nº. 10454807/0001-58
Rep. por Marcos Paulo Chaves Pinheiro
CPF nº 041852826-80
(ACEITANTE)

W METRO ASSESSORIA E COMERCIO DE BELEZA EIRELI

CNPJ nº 20.310.562/0001-49
Rep. por Walter Cabral do Santos Filho
(PROPONENTE)

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