Laudo de Avaliação 2017/0001

OBJETIVO: AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

MÉTODO UTILIZADO: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
(MCDDM)
LOCALIZAÇÃO: Avenida xxxx Vargas- Bairro- Cidade- AM.
Coordenadas - [3° 5'36.62"S, 60° 1'30.40"O]

Área Total= 477,60 m²

CONTRATANTE: Cliente da Rua Darcy

Resp. Técnico: Alexandre Marcolino Lemes – Arquiteto

Data da Vistoria: 27/01/2017

Cidade, 06 de fevereiro de 2017.

Nota: O presente Laudo de Avaliação é composto de 28 páginas, todas devidamente rubricadas, sendo
as páginas de Resumos de Valores assinadas.

(*) O presente Laudo de Avaliação é de Uso Restrito para fins patrimoniais e sua exibição para terceiros
ou emissão de cópias é prerrogativa do Contratante.
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EMPRESA CONTRATANTE
Ficha Extrato da Avaliação:
Data: 12.11.2016
CLIENTE Empresa

Número do laudo 2017/0001

Finalidade Compra e Venda
Objetivo Determinação do valor de mercado - compra e venda.
Objeto TER – Terreno Urbano

Endereço xxx xx Vargas, xx– Chapada.

Cidade e UF Cidade/AM

CEP xxxxxx-020
Proprietário Empresa contratante
Rotas
Área total 477,60357
R. Ajubicaba, m² - Aleixo
Manaus - AM
Resultado da avaliação – Compra e Valores de mercado:
69083-020
Venda R$ 740.000,00 (Setecentos e quarenta mil reais)

Classificação quanto à liquidez Média (6 meses a 12 meses)

Metodologia aplicada MCDDM - Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.

Tratamento dos dados Inferência estatística. (Utilização de Software SISDEA)

Especificação da avaliação Fundamentação: Grau II
Precisão: Grau II
Data da vistoria 27.01.2017
Data do laudo 06.02.2017
CNPJ – Contratada Empresa Contratada
Nome do avaliador Alexandre Marcolino Lemes
O imóvel encontra-se em bom estado de conservação. Ressalta-se
Informações relevantes a sua localização extremamente privilegiada para o presente
Laudo de Avaliação.
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EMPRESA CONTRATANTE
01. SOLICITANTE

Empresa Contratante

02. PROPRIETÁRIO

Empresa Contratante

03. OBJETO DA AVALIAÇÃO

3.1 Tipo do bem: TER – Terreno comercial.

3.2 Descrição sumária do bem:

Terreno situado na xxxxx, 358 – Bairro: xxx, com área de 477,60 m² e perímetro de
116,07 ml, com as seguintes confrontações:
NORTE: com a Avenida x Vargas
SUL: Condomínio Beverly Hills e com Mirian;
OESTE: com a propriedade de número 150.
LESTE: Com Maria Mirian

O imóvel também possui uma unidade residencial construída em alvenaria em estado

regular de conservação e com cobertura de telhas de fibrocimento, matriculado no
Cartório de 2º Ofício de registro de imóveis da Comarca de xxxxxx com o número
27.271.

04. FINALIDADE DA AVALIAÇÃO

COMPRA E VENDA

05. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO

Determinação dos valores de mercado de compra e venda.

06. PRESSUPOSTOS RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

Consideramos corretas as dimensões do terreno constantes na certidão de matrícula.

O avaliando foi verificado “in loco”. Para a determinação de seu valor, não foi
considerada a existência de quaisquer ônus ou gravames.
Vale destacar a alta relevância do fator localização na determinação do valor do Laudo
presente elaborado.
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 4
EMPRESA CONTRATANTE
07. CARACTERIZAÇÃO FÍSICA DO IMÓVEL E PERÍODO DE VISTORIA

Data da vistoria:
27/01/2017
Croqui de localização: [ 3° 5'36.62"S, 60° 1'30.40"O],
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EMPRESA CONTRATANTE
Região
O historiador Gaitano Antonaccio conta, na segunda edição do livro “Bairros de xxxx”,
ainda a serem lançados, que o bairro Chapada surgiu na década de 1950, no governo
de Plínio Ramos Coelho (1955 a 1959), após uma das piores secas no Nordeste, quando
grande contingente de cearenses veio para xxxxx fugindo do flagelo que os atingia ao
tomar conhecimento de que, no Amazonas, os seringais estavam retornando à
atividade, desaparecida na década 1920 e após a demanda da II Guerra Mundial. “Esses
imigrantes nem sempre encontravam guarida com facilidade e, ao aportarem em
xxxxxx, dirigiam-se às regiões desabitadas, invadiam terras, construíam casebres com
as famílias e começavam a constituir comunidades em vários locais”.

Dessas invasões surgiram muito bairros da cidade, sendo um deles a “Chapada”, conta
o Historiador. Antonaccio relata que a maioria dos nordestinos iria trabalhar na extração
do látex ficando alojados em um barracão que recebeu o nome de Hospedaria Pensador,
em alusão ao ex-governador Eduardo Gonçalves Ribeiro.

Outro fator importante citado por Antonaccio é que, depois de ficarem alojados na
hospedaria, os imigrantes deixavam as mulheres e os filhos abrigados e partiam para o
interior do Estado em busca dos seringais, a fim de obter emprego e renda. “Mas é
preciso dizer com todas as letras, que havia mais ilusão do que benesses e vitórias”.

Esses nordestinos, não recebiam a devida assistência dos proprietários dos seringais e
retornavam doentes, sem quaisquer economias, afirma o historiador.

O historiador afirma que somente a partir de 1975, quando o coronel Jorge Teixeira
assumiu a Prefeitura de xxxxx, o bairro Chapada recebeu urbanização.

BAIRRO ATUALMENTE

A Chapada é um dos bairros mais bem localizado da cidade. Situada entre as avenidas
Djalma Batista e Constantino Nery, os moradores estão próximos a pontos comerciais:
lojas de autopeças como a Espantalho Pneus; a nova faculdade Maurício de Nassau; a
Capital Rossi; o pet shop Arca de Noé; a Mirage Multimarcas, revendedora de carros,
entre outras empresas.
Aleixo é um bairro nobre do município brasileiro de xxxxx, capital do estado do
Amazonas. Localiza-se na Zona Centro-Sul. Seu Índice de Desenvolvimento Humano
(IDH) é de 0,80, um dos melhores do município de xxxxx, o bairro é apontado como
um dos melhores da capital amazonense.

Considerado um bairro de alto poder aquisitivo, concentra um comércio variado e com

crescente verticalização residencial. Abriga um shopping center (Millenium Shopping),
além do Parque Ponte dos Bilhares, um complexo de lazer e esporte construído às
margens do Igarapé do Mindú.

Integram o bairro: os conjuntos Jardim Beverly Hills, Aristocrático e Tocantins; os

muitos condomínios ali situados, não esquecendo da vila militar Bafurubu I
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 6
EMPRESA CONTRATANTE
08. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

Por ter perfil equivalente à tipologia básica e estar localizada em Avenida de alto
investimento comercial, com nível compatível ao das amostras e ofertas encontradas,
concluímos por sua liquidez como média, com estimativa para comercialização entre
6 e 12 meses. Soma-se a isso o fato da baixa procura por investidores para a
implantação de construções comerciais ou até mesmo residenciais, devido ao momento
econômico vivido no país de desinvestimento. O avaliando tem a seu favor o fator
localização, pois está em Avenida da região Central do Bairro, altamente valorizado
grande IDH do município.

09. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS UTILIZADOS

Diante da natureza do bem avaliando e da disponibilidade de elementos com mesmo

porte e padrão para utilização:

 MCDDM - Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para os terrenos.

10. PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS

Período da pesquisa de valores: entre 01/02 e 06.02.2017.

Para determinação do valor do avaliando foram identificados dados de mercado com

características semelhantes e localizados na região do avaliando e em bairros vizinhos. As
informações obtidas estão listadas no relatório fotográfico das amostras.

As amostras foram colhidas junto aos comerciantes locais, banco de dados de Profissionais
atuantes da Área de Engenharia de Avaliações e Prefeitura municipal, e proprietários.

O tratamento matemático foi por Inferência Estatística, através do aplicativo SisDEA Home
versão 1 da Pelli Sistemas Engenharia Ltda., Sistema de Regressão Linear, a memória de cálculo
dos procedimentos para a determinação do modelo e seus parâmetros, análise de variância e
demais estudos estatísticos necessários, estão apresentados nos anexos deste.

As variáveis mais significativas, adotadas neste trabalho, foram às seguintes:

Variáveis Adotadas no Modelo:

 Área Total – Variável independente, tipo quantitativa, de área construída, apresentada através de pesquisa
de mercado – apresentada em m².
 Índice Fiscal - PVG - Variável independente, tipo proxy, apresentada através de dados fornecidos pela
Prefeitura Municipal de xxxx indexada por bairros, apresentadas em R$ por m²
 Valor por m²– Variável dependente, tipo quantitativa, pesquisada através de amostras pesquisadas no
mercado local assumindo valore expressos em R$/m².
 Renda Per Capita –Variável independente, tipo quantitativa, apresentada através de dados fornecidos pelo
IBGE de acordo com os bairros na cidade de xxxxxx.

Conforme relatório de projeção da inferência estatística, adotamos para o imóvel o valor

MÉDIO da Avaliação.

Dados do imóvel avaliando: Classificação utilizada conforme as variáveis adotadas para

o imóvel
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EMPRESA CONTRATANTE
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%

Valores Unitário e total

Mínimo (19,49%) = 1.253,03 R$ 598.447,13
Médio = 1.556,41 R$ 743.341,42
Máximo (19,49%) = 1.859,78 R$ 888.230,93

Intervalo Predição
Mínimo (41,88%) = 904,61 R$ 432.041,74
Máximo (41,88%) = 2.208,21 R$ 1.054.641,10

Campo de Arbítrio
RL Mínimo = 1.322,95 R$ 631.840,92
RL Máximo = 1.789,87 R$ 854.841,91
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 8
EMPRESA CONTRATANTE
12. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA
Valores adotados finais como resultados em 06/02/2017.
Compra e Venda: R$ 740.000,00 (Setecentos e quarenta mil reais). Na atual
conjuntura, embora existam tendências de desaquecimento econômico em virtude de
medidas governamentais de ajuste das contas públicas, afetando toda a atividade
econômica, o nível de emprego e por lógica o mercado imobiliário, é lícito supor que o
imóvel em questão poderá, em curto a médio espaço de tempo, atingir em negociação
valor diverso do calculado nesta avaliação, por isso adotamos o valor médio da
avaliação. O que acaba por elevar o seu valor para esta avaliação é o fator Localização
do Avaliando que fica localizado entre as avenidas de maior movimentação e
comercialmente atrativos para operações comerciais do município o que acaba elevando
o seu valor frente as amostras encontradas.

13. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES

Ressalta-se a importância do fator localização do avaliando.

14. PROFISSIONAL RESPONSÁVEL

Alexandre Marcolino Lemes

Arquiteto e Urbanista – Perito Avaliador

15. Cidade, 06 de fevereiro de 2017.

16. ANEXOS
1. Relatório fotográfico do avaliando;
2. Relatórios do SISDEA – Resultados e Resíduos;
3. Relatório da projeção;
4. Croqui de localização do imóvel avaliando;
5. Documentação
6. RRT
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EMPRESA CONTRATANTE
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO AVALIANDO

Foto 1 – Vista parcial da Fachada

Foto 2 – Vista parcial da Fachada

Foto 3 – Vista interna do Avaliando

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EMPRESA CONTRATANTE

Foto 4 – Vista da área construída existente – não considerada

Foto 5 – Vista da área interna do Avaliando – Fundos – Para o condomínio Beverly Hills

Foto 6 – Vista Posterior – para a Avenida Darcy Vargas

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EMPRESA CONTRATANTE

Foto 7 – Vista da Avenida Darcy Vargas – Sentido Avenida Djalma Batista

Foto 8 – Vista da Avenida Darcy Vargas – Sentido Avenida Constantino Nery

Foto 09: Vista da Fachada do Avaliando

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EMPRESA CONTRATANTE
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DOS ELEMENTOS AMOSTRAIS
Amostra 01

http://www.cecastroimoveis.com.br/Imovel/3146880

Amostra 02

http://www.cecastroimoveis.com.br/comprar-casa-flores-manaus-am/1874651

Amostra 03

http://www.meiryimobiliaria.com/imovel/582954/terreno-venda-manaus-am-0-vieiralves-nossa-senhora-das-
gracas
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 13
EMPRESA CONTRATANTE
Amostra 04

http://www.cecastroimoveis.com.br/Imovel/3470653

Amostra 05

http://www.cecastroimoveis.com.br/Imovel/2713918

Amostra 06

http://www.cecastroimoveis.com.br/Imovel/1960392
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 14
EMPRESA CONTRATANTE
Amostra 07

http://www.meiryimobiliaria.com/imovel/627417/terreno-venda-manaus-am-0-vieiralves-nossa-senhora-das-
gracas

Amostra 08

http://www.meiryimobiliaria.com/imovel/543281/terreno-venda-manaus-am-0-vieiralves-nossa-senhora-das-
gracas

Amostra 09

http://www.meiryimobiliaria.com/imovel/718036/terreno-venda-manaus-am-0-adrianopolis
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 15
EMPRESA CONTRATANTE
Amostra 10

http://www.imovelweb.com.br/propriedades/vendo-terreno-de-403-m-na-av.-belo-horizonte-manaus-
2929840579.html?utm_source=Mitula&utm_medium=CPC&utm_campaign=Mitula&ocultarDatos=true

Amostra 11

http://www.procasa.com.br/imovel/terreno-em-novo-aleixo-manaus-2

Amostra 12

http://www.procasa.com.br/imovel/terreno-em-petropolis-manaus-0
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 16
EMPRESA CONTRATANTE
Amostra 13

https://www.avelinoimoveis.com.br/comprar/terreno/nossa-senhora-das-gracas/manaus/am/2532002

Amostra 14

https://www.portalimob.com.br/comprar/am/manaus/nossa-senhora-das-gracas/terreno/2523936

Amostra 15

http://www.norteimoveismanaus.com.br/detalhes-do-imovel.asp?id=24284
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 17
EMPRESA CONTRATANTE
Amostra 16

http://www.buenodecastro.com.br/imoveis/detalhes/imovel_id/224955/Terreno-Terreno-para-Venda-em-
Alvorada-Manaus-AM#bg-detalhes

Amostra 17

http://www.buenodecastro.com.br/imoveis/detalhes/imovel_id/157501/Terreno-Terreno-para-Venda-em-
Cidade-Nova-Manaus-AM#bg-detalhes

Amostra 18

http://www.buenodecastro.com.br/imoveis/detalhes/imovel_id/195032/Terreno-Terreno-para-Venda-em-
Parque-das-Laranjeiras-Manaus-AM#bg-detalhes
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 18
EMPRESA CONTRATANTE
Amostra 19

http://www.buenodecastro.com.br/imoveis/detalhes/imovel_id/223987/Terreno-Terreno-para-Venda-em-
Flores-Manaus-AM#bg-detalhes

Amostra 20

http://www.buenodecastro.com.br/imoveis/detalhes/imovel_id/256885/Terreno-para-Venda-e-Aluguel-em-
Nossa-Senhora-das-Gracas-Manaus-AM#bg-detalhes

Amostra 21

http://www.centralimoveismanaus.com.br/imovel/104/terreno/venda/manaus-am/sao-jose-operario
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 19
EMPRESA CONTRATANTE
Amostra 22

http://www.centralimoveismanaus.com.br/imovel/518/terreno/venda/manaus-am/adrianopolis

Amostra 23

http://www.centralimoveismanaus.com.br/imovel/433/terreno/venda/manaus-am/aleixo
Amostras de Terrenos Comerciais em Manaus
EMPRESA CONTRATANTE

Endereço Bairro Contato Telefone Área Valor Valor m² PVG Renda per capita
1 Avenida do Sol ALEIXO Cecastro (92) 3642 8040 770,00 R$ 500.000,00 649,35 271,66 1953,17 http://www.cecastroim
2 Conjunto Kissia, prox Jacira Reis Dom Pedro Meyre Imoveis (92) 99984 5125 700,00 R$ 650.000,00 928,57 162,45 1747,41 http://www.meiryimobil
3 Conj. Vieiralves- CEP: 69053-575 Vieiralves Meyre Imoveis (92) 99984 5125 375,00 R$ 930.000,00 2.480,00 317,23 7893,75 http://www.meiryimobil
4 Rua do Bairro de Flores Flores Cecastro (92) 3642 8040 800,00 R$ 1.000.000,00 1.250,00 274,57 2820,86 http://www.cecastroim
5 Rua Taruma, 333 Praça 14 Cecastro (92) 3642 8040 800,00 R$ 1.200.000,00 1.500,00 362,59 1248,67 http://www.cecastroim
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001

6 Rua João Valério c/ Rio Jutaí Vieiralves Cecastro (92) 3642 8040 900,00 R$ 3.500.000,00 3.888,89 317,23 7893,75 http://www.cecastroim
7 Rua Rio Içá Vieiralves Meyre Imoveis (92) 99984 5125 600,00 R$ 1.300.000,00 2.166,67 317,23 7893,75 http://www.meiryimobil
8 Rua João Valério (entre Const e Vieiralves Meyre Imoveis (92) 99984 5125 650,00 R$ 1.300.000,00 2.000,00 317,23 7893,75 http://www.meiryimobil
Djalma)
9 Rua Maceió Adrianópolis Meyre Imoveis (92) 99984 5125 900,00 R$ 1.300.000,00 1.444,44 295,94 7893,75 http://www.meiryimobil
10 Av Belo Horizonte Adrianópolis C e C Imóveis (92) 3642 8040 403,00 R$ 600.000,00 1.488,83 295,94 7893,75 http://www.imovelweb.
11 Rua do Chapéu Goiano Novo Aleixo Procasa (92)3236 2548 400,00 R$ 220.000,00 550,00 147,50 822,06 http://www.procasa.co
12 Rua Próximo a Baterias Moura Petrópolis Procasa (92)3236 2548 750,00 R$ 530.000,00 706,67 98,56 442,70 http://www.procasa.co
13 Rua Acre, Próximo ao Cemon Vieiralves Avelino Imóveis (92) 2126-0100 300,00 R$ 280.000,00 933,33 317,23 7893,75 https://www.avelinoim
14 Rua Rio Purus Vieiralves Portal Imóveis 92 3584-4333 600,00 R$ 1.200.000,00 2.000,00 317,23 7893,75 https://www.portalimo
15 Rua Borba esquina com Rua Cachoeirinha Norte.com imvóveis (92) 3234 6951 837,00 R$ 1.700.000,00 2.031,06 362,59 1248,67 http://www.norteimovei
Ipixuna
16 Avenida A Alvorada Bueno de Castro (92) 3584-2620 565,00 R$ 375.000,00 663,72 128,24 612,10 http://www.buenodeca
17 Rua Curaçao Cidade Nova Bueno de Castro (92) 3584-2620 1.000,00 R$ 450.000,00 450,00 147,50 972,69 http://www.buenodeca
18 Rua do Parque das Laranjeiras Flores Bueno de Castro (92) 3584-2620 2.270,00 R$ 730.000,00 321,59 274,57 2820,86 http://www.buenodeca
19 Rua no Hileia Hiléia Bueno de Castro (92) 3584-2620 1.522,00 R$ 850.000,00 558,48 274,57 2820,86 http://www.buenodeca
20 Rua João Valério Vieiralves Bueno de Castro (92) 3584-2620 600,00 R$ 1.200.000,00 2.000,00 317,23 7893,75 http://www.buenodeca
21 AV. AUTAZ MIRIM São José BS Imóveis (92) 99372-3883 17.000,00 R$ 17.000.000,00 1.000,00 63,92 418,33 http://www.centralimo
22 Avenida Mário Ypiranga Monteiro Adrianópolis BS Imóveis (92) 99372-3883 6.300,00 R$ 14.000.000,00 2.222,22 295,94 7893,75 http://www.centralimo
23 Avenida André Araujo ALEIXO BS Imóveis (92) 99372-3883 6.200,00 R$ 10.000.000,00 1.612,90 271,66 1953,17 http://www.centralimo
20
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 21
EMPRESA CONTRATANTE
RELATÓRIOS DO SISDEA – RESULTADOS E RESÍDUOS;
Relatório Estatístico - Regressão Linear

1) Modelo:

2) Data de referência:

 Segunda-feira, 6 de fevereiro de 2017

3) Informações Complementares:

Variáveis e dados do modelo Quant.

Total de variáveis: 5
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 23
Dados utilizados no modelo: 20

4) Estatísticas:

Estatísticas do modelo Valor

Coeficiente de correlação: 0,7649024 / 0,7649024
Coeficiente de determinação: 0,5850757
Fisher - Snedecor: 7,52
Significância do modelo (%): 0,01

5) Normalidade dos resíduos:

Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 75%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 85%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%

6) Outliers do modelo de regressão:

Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%

7) Análise da variância:

Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

Quadrados Liberdade Médio
Explicada 4200409,379 3 1400136,460 7,520
Não Explicada 2978848,701 16 186178,044
Total 7179258,081 19
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 22
EMPRESA CONTRATANTE
8) Equação de regressão / Função estimativa (moda, mediana e média):

Valor unitário = +1379,572975 +0,07938544377 * Área total -112203,4717 / Indice Fiscal +0,07983563837 * Renda

9) Testes de Hipóteses:

Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Área total x 2,29 3,62
Indice Fiscal 1/x -2,26 3,78
Renda x 2,15 4,72
Valor unitário y 4,16 0,07

10 ) Correlações Parciais:

Correlações parciais para Área total Isoladas Influência

Índice Fiscal 0,66 0,75
Renda -0,22 0,05
Valor unitário 0,02 0,50

Correlações parciais para Indice Fiscal Isoladas Influência

Renda -0,56 0,20
Valor unitário -0,50 0,49

Correlações parciais para Renda Isoladas Influência

Valor unitário 0,65 0,47
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001
EMPRESA CONTRATANTE
Tabela de Fundamentação - NBR 14653-2
Item Descrição
1 Caracterização do imóvel
avaliando
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
3 Identificação dos dados
de mercado
variáveis analisados na variáveis analisados na
modelagem, com foto
4 Extrapolação
5 Nível de significância
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
6 Nível de significância
máximo admitido para a
rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor
23
Grau Grau Grau Pontos
obtidos
III II I
Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação II
todas as variáveis variáveis utilizadas no paradigma
analisadas modelo
6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o II
número de variáveis número de variáveis número de variáveis
independentes independentes independentes
Apresentação de Apresentação de Apresentação de II
informações relativas informações relativas informações relativas
a todos os dados e a todos os dados e aos dados e variáveis
efetivamente
modelagem utilizados no modelo
e características
conferidas pelo autor
do laudo
Não admitida Admitida para apenas Admitida, desde que: I
uma variável, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das características do
características do imóvel avaliando não
imóvel avaliando não sejam superiores a 100
sejam superiores a % do limite amostral
100% do limite superior, nem
amostral superior, inferiores à metade do
nem inferiores à limite amostral
metade do limite inferior; b) o valor
amostral inferior, b) o estimado não
valor estimado não ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variáveis, de
referida variável per si e
simultaneamente, e
em módulo
10% 20% 30% III
1% 2% 5% III
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 24
EMPRESA CONTRATANTE
Tabela 1 – Graus de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
Pontuação Grau
Item Descrição
Atingida III II I
Completa quanto a Completa quanto às
Caracterização do Adoção de situação
1 2 todas as variáveis variáveis utilizadas no
imóvel avaliando paradigma
analisadas modelo
Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o
2 dados de mercado, 2 número de variáveis número de variáveis número de variáveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes

Apresentação de
informações relativas a
Apresentação de Apresentação de
todos os dados e
informações relativas a informações relativas
Identificação dos variáveis analisados na
3 2 todos os dados e aos dados e variáveis
dados de mercado modelagem, com foto e
variáveis analizados na efetivamente utilizados
caracteristicas
modelagem no modelo
observadas no local
pelo autor do laudo

Admitida para apenas

Admitida, desde que:
uma variável, desde que:

a) as medidas das a) as medidas das

4 Extrapolação
1 Não admitida
características do imóvel
avaliando não sejam
superiores a 100% do
limite amostral superior,
nem inferiores à metade
do limite amostral inferior
características do imóvel
avaliando não sejam
superiores a 100% do
limite amostral superior,
nem inferiores à metade
do limite amostral inferior

b) o valor estimado não

b) o valor estimado não ultrapasse 20% do valor
ultrapasse 15% do valor calculado no limite da
calculado no limite da fronteira amostral, para
fronteira amostral, para a as referidas variáveis, de
referida variável, em per si e
modulo simultaneamente, e em
módulo
Nível de significância
somatório do valor
das duas caudas)
5 máximo para a rejeição 3 10% 20% 30%
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
Nível de significância
máximo admitido para
6 a rejeição da hipotese 3 1% 2% 5%
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
soma dos pontos 13
Tab. 2 – Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação
Graus GRAU III II I
Pontos Mínimos ATINGIDO 16 10 6
2, 4, 5 e 6 no grau III, e 2, 4, 5, e 6 no mínimo no
Itens obrigatórios no grau Todos, no mínimo no
II os demais no mínimo grau II, e os demais no
correspondente grau I
no grau II mínimo grau I.
Tab. 3 - Grau de precisão nos casos de utilização de modelos de regressão linear
GRAU Grau
Descrição
ATINGIDO III II I

Amplitude do intervalo de
confiança de 80% em torno
II 30% 0% 0%
da estimativa de tendência
central

Quando a amplitude do intervalo de confiança ultrapassar 50%, não há classificação do resultado quanto à precisão e
obs.:
é necessária justificativa com base no diagnóstico do mercado.
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 25
EMPRESA CONTRATANTE
Gráfico de Aderência - Regressão Linear

Gráfico de resíduos - Regressão Linear

Variáveis Adotadas no Modelo:

 Área Total – Variável independente, tipo quantitativa, de área construída, apresentada através de pesquisa
de mercado – apresentada em m².
 Índice Fiscal - PVG - Variável independente, tipo proxy, apresentada através de dados fornecidos pela
Prefeitura Municipal de Manaus indexada por bairros, apresentadas em R$ por m²
 Valor por m²– Variável dependente, tipo quantitativa, pesquisada através de amostras pesquisadas no
mercado local assumindo valore expressos em R$/m².
 Renda Per Capita –Variável independente, tipo quantitativa, apresentada através de dados fornecidos pelo
IBGE de acordo com os bairros na cidade de Manaus.
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017/0001 26
EMPRESA CONTRATANTE
Modelo:

xxx

Data de Referência:

Segunda-feira, 6 de fevereiro de 2017

Informações Complementares: Terreno da xxxx.

Dados para a projeção de valores:

 Área total = 477,60

 Índice Fiscal = 1.300,38

 Renda = 2.820,86

Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%

Valor Total

 Mínimo (19,49%) = 1.253,03

 Médio = 1.556,41

 Máximo (19,49%) = 1.859,78

Intervalo Predição

 Mínimo (41,88%) = 904,61

 Máximo (41,88%) = 2.208,21

 Campo de Arbítrio

 RL Mínimo = 1.322,95

 RL Máximo = 1.789,87
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EMPRESA CONTRATANTE
DOCUMENTAÇÃO
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RRT