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ESTADOS
MUNICÍPIOS
MUNICÍPIOS
Prescreve o art. 30 da CF/88 que compete, de forma exclusiva, aos Municípios:
Art. 30. Compete aos Municípios:
I - legislar sobre assuntos de interesse local;
II - suplementar a legislação federal e a estadual no que couber;
[...]
IV - criar, organizar e suprimir distritos, observada a legislação estadual;
[...]
VIII - promover, no que couber, adequado ordenamento territorial, mediante
planejamento e controle do uso, do parcelamento e da ocupação do solo
urbano;
IX - promover a proteção do patrimônio histórico-cultural local, observada a
legislação e a ação fiscalizadora federal e estadual.
COMPETÊNCIA PARA
LEGISLAR EM MATÉRIA URBANÍSTICA
MUNICÍPIOS ->
Art. 182. A política de desenvolvimento urbano, executada pelo Poder
Público municipal, conforme diretrizes gerais fixadas em lei, tem por
objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade
e garantir o bem- estar de seus habitantes.
§ 1º O plano diretor, aprovado pela Câmara Municipal, obrigatório para
cidades com mais de vinte mil habitantes, é o instrumento básico da
política de desenvolvimento e de expansão urbana.
§ 2º A propriedade urbana cumpre sua função social quando atende às
exigências fundamentais de ordenação da cidade expressas no plano
diretor.
COMPETÊNCIA PARA
LEGISLAR EM MATÉRIA URBANÍSTICA
Loteamento: subdivisão
de gleba em lotes
destinados a edificação,
com abertura de novas vias
de circulação, de
logradouros públicos ou
prolongamento,
modificação ou ampliação
das vias existentes (art. 2º,
§ 1º, da Lei nº 6.766/1979).
Parâmetros de Parcelamento do Solo
Parâmetros de Parcelamento do Solo
É o menor tamanho
que um terreno pode
ter. Ele é importante
para garantir um
padrão mínimo
adequado para todas
as pessoas da cidade.
Parâmetros de Parcelamento do Solo
Desmembramento:
subdivisão de gleba em lotes
destinados a edificação, com
aproveitamento do sistema
viário existente, desde que
não implique na abertura de
novas vias e logradouros
públicos, nem no
prolongamento, modificação
ou ampliação dos já
existentes (art. 2º, § 2º, da
Lei nº 6.766/1979).
Parâmetros de Parcelamento do Solo
REMEMBRAMENTO
É o procedimento
administrativo
destinado a realizar a
união de dois ou mais
lotes contíguos para
formação de um único
lote maior.
Parâmetros de Parcelamento do Solo
Equipamentos Comunitários:
Equipamentos públicos de educação, cultura, saúde,
lazer e similares (art. 4º, § 2º, da Lei nº 6.766/1979).
Quais são os equipamentos comunitários?
§ 2o Consideram-se equipamentos públicos comunitários
as instalações e espaços de infraestrutura urbana destinados aos
serviços públicos de educação, saúde, cultura, assistência social,
esportes, lazer, segurança pública, abastecimento, serviços funerários e
congêneres.
Parâmetros de Parcelamento do Solo
TRIBUTÁRIOS E FINANCEIROS
JURÍDICOS E POLÍTICOS
▪Desapropriação
▪Servidão Administrativa
▪Limitações Administrativas
▪Tombamento de Imóveis ou de Mobiliário Urbano
▪Unidades de Conservação
▪Zonas Especiais de Interesse Social
INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS
JURÍDICOS E POLÍTICOS
▪Concessão de Direito real de Uso ▪ Parcelamento,
Edificação ou Utilização Compulsórios (PEUC)
▪Usucapião Especial de Imóvel Urbano
▪ Direito de Superfície
▪Direito de Preempção
▪ Outorga Onerosa do Direito de Construir e de
Alteração de Uso
INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS
JURÍDICOS E POLÍTICOS
▪Transferência do Direito de Construir
▪Operações Urbanas Consorciadas
▪Regularização Fundiária
▪Assistência Técnica e Jurídica Gratuita para as
Comunidades e Grupos Sociais menos Favorecidos
▪Referendo Popular e Plebiscito
PLANO DIRETOR DE RIO BRANCO