Garantias na Construção

Civil
Aspectos Técnicos e Legais

Eduardo Teixeira Soares Lima

Eng° Civil – CREA/CE 14742
eduardoteixeira105@gmail.com
+ 55 85 9 99951564
 Do Direito de Construir
Seção VII
Do Direito de Construir

Art. 1.299. O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe
aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
(...)

Art. 1.311. Não é permitida a execução de qualquer obra ou serviço suscetível de

provocar desmoronamento ou deslocação de terra, ou que comprometa a segurança
do prédio vizinho, senão após haverem sido feitas as obras acautelatórias.
Parágrafo único. O proprietário do prédio vizinho tem direito a ressarcimento pelos
prejuízos que sofrer, não obstante haverem sido realizadas as obras acautelatórias.

Art. 1.312. Todo aquele que violar as proibições estabelecidas nesta Seção é obrigado
a demolir as construções feitas, respondendo por perdas e danos.
 Da Vistoria de Vizinhança
A Vistoria de vizinhança por obra nova, torna-se obrigatória, sob pena do
construtor arcar pelo danos nas edificações existentes.

A edificação existente deve ser protegida da obra nova independentemente do

seu estado de conservação, período e técnica construtiva e materiais
empregados. São o que chamamos de “Obras Acautelatórias)
 Garantia Código Civil
CC - Lei nº 10.406 de 10 de Janeiro de 2002
Institui o Código Civil.

Art. 618. Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis,

o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco
anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo.

Parágrafo único. Decairá do direito assegurado neste artigo o dono da obra que não
propuser a ação contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento
do vício ou defeito.
 Garantia Pela NBR 15575
-> As garantias são fixadas por sistemas construtivos

-> Os prazos variam entre o ato da entrega e cinco anos

-> Outra forma de declarar a Garantia é por intermédio do Manual de

Uso e Operação das Edificações.

-> Tecnicamente, diz-se obrigatória a emissão do Manual de Uso e

Operação das Edificações, independente da idade construtiva e do
número de operações comerciais as quais a edificação se as sujeite.
Exemplo NBR 15575
 Exemplo de fixação
-> Comparativo com máquinas e equipamentos

-> Manutenções Preventivas

-> Manutenções Corretivas

-> Manutenções Preditivas