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NOTARIADO
1. A FUNO NOTARIAL
A funo notarial constitui um ramo de direito que desempenha, na vida real, um
importante papel social: por a passa o enorme trfego das mais importantes decises de
direito privado.
O Cdigo do Notariado tem uma funo essencialmente adjectiva que o aproxima dos
cdigos de processo. A matriz da funo notarial naturalmente, a lei civil, designadamente
o Cdigo Civil.
O notariado portugus integra-se no sistema designado por notariado latino que se rege por
um certo nmero de princpios fundamentais entre os quais relevam o reconhecimento de f
pblica aos actos praticados pelo notrio, com as inerentes consequncias a nvel do valor
probatrio dos documentos, e um aprecivel grau de autonomia funcional.
Atravs do D.L. 26/2004, de 4 de Fevereiro, operou-se a reforma do notariado,
consagrando-se o sistema do notariado latino, correspondente ao sistema jurdico romanogermnico ou de civil law. Diferentes deste sistema so os notariados anglo-saxnico ou de
common law e o notariado administrativo ou funcionarizado.
Nos locais onde se pratica o notariado anglo-saxo, os agentes notariais notaries,
solicitors ou barristers no so public officers, so apenas profissionais livres,
inteiramente alheios confeco dos documentos, que lhes so apresentados, j
elaborados, a fim de que eles certifiquem que as partes compareceram perante si e que
aceitaram o seu contedo. Neste sistema, a figura do notrio, surge como notriocertificador, sendo a autoria do documento sempre imputada s partes, no havendo, assim,
lugar distino entre documentos pblicos e privados.
No actual sistema jurdico portugus, designadamente na definio da lei Art. 1 do
Estatuto do Notariado o notrio o jurista a cujos documentos escritos, elaborados no
exerccio da sua funo, conferida f pblica, e simultaneamente, um oficial pblico que
confere autenticidade aos documentos e assegura o seu arquivamento e um profissional
liberal que actua de forma independente, imparcial e por livre escolha das partes.
A natureza pblica e privada da funo notarial incindvel. A funo notarial exercida no
quadro de uma profisso liberal mas ao notrio so atribudas prerrogativas que lhe
conferem autoridade pblica. A actividade notarial est, por isso, submetida fiscalizao
do Ministro da Justia, mediante a realizao de inspeces, e o notrio enquanto oficial
pblico, est sujeito aco disciplinar do Ministrio da Justia, enquanto profissional
liberal, est sujeito, aco disciplinar dos rgos competentes da Ordem dos Notrios.
No notariado de cariz latino, o notrio oficial pblico. Actua com independncia e
imparcialidade perante os intervenientes nos negcios jurdicos por si formalizados, e,
tambm profissional de direito, escolhido pelas partes, a quem d conselhos e presta
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assessoria jurdica.
O notrio , neste tipo de notariado, o autor dos documentos assumindo os documentos,
por essa razo, a natureza de documentos pblicos.
O notariado desempenha uma funo central no trfego jurdico, com especial incidncia
quanto aos imveis.
Nos pases de notariado latino em que Portugal se insere, o notrio tem esta dupla
configurao de oficial da f pblica e assessor de direito, sendo a instituio notarial um
instituto por excelncia para assistncia jurdica s partes no campo do direito privado.
O exerccio da funo notarial regulado pelo Estatuto do Notariado D.L. 26/2004, de 4 de
Fevereiro - no que concerne ao notariado privado - e pelo Cdigo do Notariado, aprovado
pelo Decreto-Lei n 207/95, de 14 de Agosto, com as alteraes introduzidas pelos
Decretos-Leis ns 40/96, de 7 de Maio, 250/96, de 24 de Dezembro, 257/96, 31 de
Dezembro, 380/98, de 27 de Novembro, 375-A/99, de 20 de Setembro, 410/99, de 15 de
Outubro, 64-A/2000, de 22 de Abril, 237/2001, de 30 de Agosto, 273/2001, de 13 de
Outubro, 322-A/2001, de 14 de Dezembro, 287/2003, de 12 de Novembro, 2/2005, de 4 de
Janeiro, 76-A/2006, de 29 de Maro e 324/2007 de 28 de Setembro.
O notrio deve exercer as suas funes em conformidade com os princpios enformadores
da actividade notarial, designadamente, os princpios da legalidade, autonomia,
imparcialidade, exclusividade e livre escolha:
Princpio da legalidade: o notrio deve apreciar a viabilidade de todos os actos cuja
prtica lhe requerida, tendo em vista as disposies legais aplicveis e os
documentos que lhe so apresentados; verificando a legitimidade dos intervenientes,
a regularidade formal e substancial dos documentos e a legalidade substancial do
acto solicitado;
Princpio da autonomia: o notrio exerce as suas funes com independncia, quer
em relao ao Estado quer a quaisquer interesses particulares;
Princpio da imparcialidade: o notrio tem a obrigao de manter equidistncia
relativamente a interesses particulares susceptveis de conflituar, abstendo-se,
designadamente, de assessorar apenas um dos interessados num negcio;
Princpio da exclusividade: as funes
exclusividade, sendo incompatveis com
pblicas ou privadas, salvo actividades
participao em conferncias, colquios
direitos de autor;
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jurdica.
A expresso dar forma legal, utilizada no Art. 1 do Cdigo do Notariado, deve ser
interpretada em sentido amplo, sob pena de no reflectir a verdadeira essncia da funo
notarial. Porque o exerccio da funo notarial no se limita a uma mera interveno
autenticadora, cingida configurao do acto. Vai bastante mais alm e abrange uma
actividade criadora que passa por vrias etapas decisivas interpretativa, assessora,
configurativa, autenticadora e conservadora todas indispensveis boa materializao do
direito.
As formas legais podem agrupar-se em duas espcies, consoante a natureza do
documento exigvel:
- solene, quando se exige o escrito autntico;
- privada, quando suficiente o documento particular.
A observncia de formas solenes pode contudo no ser suficiente para a perfeio de certos
contratos, cuja eficcia dependa ainda do cumprimento de formalismos acessrios, de
natureza real ou registral.
O contrato de penhor no produzir os seus efeitos, ainda que se respeite a forma legal
(documento privado, autenticado ou autntico, consoante os casos), se o autor do penhor
no for desapossado ou privado da disponibilidade da coisa empenhada (Art. 669 do CC),
formalismo este de natureza real.
O acto hipotecrio tambm no produzir os seus efeitos (mesmo em relao s partes)
ainda que formalizado por escritura pblica, se no for levado a registo (Art. 687 do CC),
formalismo este de ndole registral.
Apesar da prevalncia jurdica do documento autntico, j se tem dito que o rigor do
formalismo notarial pode embaraar a operacionalidade jurdica, o que no exacto.
So razes de outra natureza, designadamente de ordem legal, fiscal e administrativa, que
podem entravar essa operacionalidade jurdica.
Basta ter presente inmeras restries legais que cerceiam a liberdade contratual,
designadamente os condicionalismos impostos para a prtica de actos que importem
fraccionamento da propriedade rstica ou urbana; o regime de participao prvia nos actos
de trespasse, caso o trespassante no disponha de certido comprovativa de que nada
deve ao Estado; a obrigatoriedade de apresentao de certido camarria certificativa de
que a cauo prestada suficiente para garantir a boa execuo das obras de urbanizao,
para os actos que titulem a primeira transmisso de prdios urbanos (ou de suas fraces
autnomas) edificados em lotes de terreno.
O cumprimento destes e doutros dispositivos legais fazem do direito privado um mundo
jurdico intrincado, que requer tcnicos preparados para a aplicao correcta das suas
normas jurdicas. Porque no complexo e melindroso mundo do direito, uma exagerada
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2. COMPETNCIA DO NOTRIO
2.1. Competncia funcional do notrio
Compete ao notrio redigir o instrumento pblico conforme a vontade das partes, a qual
deve indagar, interpretar e adequar ao ordenamento jurdico, esclarecendo-as do seu valor e
alcance (Art. 4, n 1).
Assim, compete, em especial, ao notrio (Art. 4, n 2):
a) Lavrar testamentos pblicos, instrumentos de aprovao, depsito e abertura de testamentos
cerrados e de testamentos internacionais;
b) Lavrar outros instrumentos pblicos nos livros de notas e fora deles;
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j)
Transmitir por telecpia, sob forma certificada, o teor dos instrumentos pblicos, registos e
outros documentos que se achem arquivados no cartrio, a outros servios pblicos perante
os quais tenham de fazer f e receber os que lhe forem transmitidos, por esses servios, nas
mesmas condies;
l)
Intervir nos actos jurdicos extrajudiciais a que os interessados pretendam dar garantias
especiais de certeza ou de autenticidade;
m) Conservar os documentos que por lei devam ficar no arquivo notarial e os que lhe forem
confiados com esse fim.
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Na meno dos nmeros de polcia dos prdios, respectivas inscries matriciais e valores
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patrimoniais;
Nos documentos no deve haver espaos em branco: sempre que alguma linha no seja
inteiramente ocupada por texto, o espao restante deve ser preenchido por um trao
horizontal. O trao horizontal, a meio da linha, deve tambm ser de cor preta.
As palavras emendadas, escritas sobre rasura ou entrelinhadas, devem ser expressamente
ressalvadas (art. 41). Caso se emende uma palavra, por estar m al escrita ou por outro
motivo, ou se faa uma rasura, ter-se- de ressalvar no final do texto antes da assinatura. O
mesmo sucede se for escrita uma palavra entre as linhas ou se for riscada. A eliminao de
palavras escritas deve ser feita por meio de traos que as cortem e de forma que as
palavras traadas permaneam legveis, devendo ser tambm objecto de ressalva expressa.
As ressalvas devem ser manuscritas pelo funcionrio que as assina.
A ressalva efectuada mediante a utilizao das palavras emendado, rasurado,
entrelinhado ou riscado, ou de um modo mais genrico pela expresso nica
ressalvado
As palavras emendadas, escritas sobre rasuras ou entrelinhadas que no forem ressalvadas
consideram-se no escritas, sem prejuzo do disposto no n 2 do art. 371 do Cdigo Civil.
As palavras traadas, mas legveis, que no forem ressalvadas consideram-se no
eliminadas.
A redaco dos actos notariais tambm obedece a regras definidas no art. 42:
Os actos notariais so escritos em lngua portuguesa, devendo ser redigidos com a
necessria correco, em termos claros e precisos.
As partes podem apresentar ao notrio minuta do acto, conforme o permite o art. 43. O
notrio deve reproduzir a minuta, salvo naquilo em que ela infringir leis de interesse e ordem
pblica, desde que se mostre redigida em conformidade com o disposto no art. 42.
Se a redaco da minuta for imperfeita, o notrio deve advertir os interessados da
imperfeio verificada e adoptar a redaco que, em seu juzo, mais fielmente exprima a
vontade dos outorgantes.
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Resulta assim da economia desta disposio do art. 43 que s se pode considerar minuta,
para os efeitos do n 2, uma redaco completa do acto a outorgar.
O documento escrito em lngua estrangeira deve ser acompanhado da traduo
correspondente, a qual pode ser feita por notrio portugus, pelo consulado portugus no
pas onde o documento foi passado, pelo consulado desse pas em Portugal ou, ainda, por
tradutor idneo que, sob juramento ou compromisso de honra, afirme, perante o notrio, ser
fiel a traduo (art. 44).
O Decreto-Lei n 461/99, de 5 de Novembro, veio possibilitar e regular a transmisso e
recepo de documentos por telecpia nos servios dos registos e do notariado. De
harmonia com o disposto no art. 2 desse diploma, e stes servios podem servir de
intermedirios em pedidos de certides a emitir por telecpia de actos de registo e notariais,
bem como de documentos arquivados em conservatrias ou cartrios notariais.
As certides recebidas por telecpia tm a fora probatria dos originais desde que
assinadas por funcionrio competente do servio receptor e autenticadas com o respectivo
selo branco.
3.2. Requisitos gerais dos instrumentos notariais
Os instrumentos notariais esto sujeitos a certa forma comum, devendo conter (art. 46):
a) A designao do dia, ms, ano e lugar em que for lavrado ou assinado e, quando
solicitado pelas partes, a indicao da hora em que se realizou;
b) O nome completo do funcionrio que nele interveio, a meno da respectiva qualidade e a
designao do cartrio a que pertence;
c) O nome completo, estado, naturalidade e residncia habitual dos outorgantes, bem como
das pessoas singulares por estes representadas, a identificao das sociedades, nos
termos da lei comercial, e das demais pessoas colectivas que os outorgantes representem,
com meno, quanto a estas ltimas, das suas denominaes, sedes e nmeros de
identificao de pessoa colectiva;
d) A referncia forma como foi verificada a identidade dos outorgantes, das testemunhas
instrumentrias e dos abonadores;
e) A meno das procuraes e dos documentos relativos ao instrumento que justifiquem a
qualidade de procurador e de representante, mencionando-se, nos casos de representao
legal e orgnica, terem sido verificados os poderes necessrios para o acto;
f)
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g) A meno dos documentos apenas exibidos com indicao da sua natureza, data de
emisso e repartio emitente quando esta no constar do prprio acto;
h) O nome completo, estado e residncia habitual das pessoas que devam intervir como
abonadores, intrpretes, peritos mdicos, testemunhas e leitores;
i)
j)
l)
A meno de haver sido feita a leitura do instrumento lavrado, ou de ter sido dispensada a
leitura pelos intervenientes, bem como a meno da explicao do seu contedo;
m) A indicao dos outorgantes que no assinem e a declarao, que cada um deles faa, de
que no assina por no saber ou por no poder faz-lo;
n) As assinaturas, em seguida ao contexto, dos outorgantes que possam e saibam assinar,
bem como de todos os outros intervenientes, e a assinatura do funcionrio, que ser a
ltima do instrumento.
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o disposto no art. 371 do Cdigo Civil: assim, nos termos desta disposio, os documentos
autnticos fazem prova plena dos factos que nele so atestados com base nas percepes
da entidade documentadora; ora, a entidade documentadora o notrio e no o presidente
da assembleia.
O art. 50 permite que a leitura dos actos possa ser feita por oficial, na presena do notrio
(pblico), desde que em voz alta e na presena simultnea de todos os intervenientes. A
leitura do instrumento lavrado pode ser dispensada se todos os intervenientes declararem
que a dispensam, por j o terem lido ou por conhecerem o seu contedo, e se o notrio no
vir inconveniente. Mas a explicao do contedo dos instrumentos e das suas
consequncias legais tem de ser feita pelo notrio, antes da assinatura, em forma resumida,
mas de modo que os outorgantes fiquem a conhecer, com preciso, o significado e os
efeitos do acto.
A leitura, explicao, outorga e assinatura dos instrumentos devem realizar-se em acto
continuado. Se a leitura, explicao e outorga se no conclurem no dia em que tiverem
incio, deve consignar-se no instrumento, antes das assinaturas, o dia e a hora da sua
concluso (art. 53).
As folhas dos instrumentos lavrados fora dos livros, com excepo das que contiverem as
assinaturas, so rubricadas pelos outorgantes que saibam e possam assinar, pelos demais
intervenientes e pelo notrio (art. 52).
Quando o instrumento for destinado a titular actos sujeitos a registo deve conter, em
especial (art. 47):
a) A meno do nome completo do cnjuge e do respectivo regime matrimonial de bens, se a
pessoa a quem o acto respeitar for casada;
b) A advertncia de que o registo deve ser requerido no prazo de dois meses, se respeitar a
actos sujeitos a registo comercial obrigatrio que no tenham sido promovidos e dinamizados
pelo notrio no uso de competncia atribuda por lei;
c) A advertncia ao representante legal que intervm no acto, se algum dos beneficirios for
incapaz ou equiparado, de que deve requerer o respectivo registo no prazo de trs meses;
d) A advertncia ao doador da obrigatoriedade de requerer o registo a favor do donatrio, no
prazo de trs meses, na escritura de doao que produza efeitos independentemente da
aceitao.
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Pela declarao de dois abonadores cuja identidade o notrio tenha verificado por uma das
formas previstas nas alneas anteriores, consignando-se expressamente qual o meio de
identificao usado.
No deve ser aceite, para verificao da identidade, documento cujos dados no coincidam
com os elementos de identificao fornecidos pelo interessado ou cujo prazo de validade
tenha expirado, admitindo-se a alterao da residncia e do estado civil, se, quanto a este,
for exibido documento comprovativo da sua alterao no ocorrida h mais de seis meses.
Nos actos notariais devem ser mencionados o nmero e a data dos documentos exibidos
para a identificao de cada outorgante, bem como o respectivo servio emitente.
As testemunhas instrumentrias podem servir de abonadores.
Tradicionalmente a prova documental da qualidade de representante de pessoa colectiva
sujeita a registo e da suficincia dos seus poderes faz-se por certido do registo comercial,
vlida por um ano (art. 49).
Actualmente, a certido pode ser dispensada, se a sociedade tiver subscrito a certido
permanente. O que a certido permanente? A sociedade subscreve uma assinatura por
um, dois, trs ou quatro anos de durao, a que corresponde o pagamento de uma taxa de
19,50, 35, 49 e 50, respectivamente, e criado um cdigo de acesso que permite a
visualizao da certido permanente on-line, i.e., disponvel num site da Internet
(www.portaldaempresa.pt).
A entrega a qualquer entidade, pblica ou privada, do cdigo de acesso, corresponde, para
todos os efeitos, entrega de uma certido do registo comercial em papel (art. 75, n 5 do
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O outorgante que, por motivo de surdez, no puder ouvir a leitura do instrumento deve l-lo
em voz alta, e, se no souber ou no puder ler, tem a faculdade de designar uma pessoa
que, na presena de todos os intervenientes, proceda a segunda leitura e lhe explique o
contedo.
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O mudo que souber e puder ler e escrever deve declarar, por escrito, no prprio instrumento
e antes das assinaturas, que o leu e reconheceu conforme sua vontade e, se no souber ou
no puder escrever, deve manifestar a sua vontade por sinais que o notrio e os demais
intervenientes compreendam e, se nem isso for possvel, deve intervir no acto um intrprete,
nas condies previstas no art. anterior. O mesmo se aplica tambm no caso de algum
outorgante ser surdo-mudo.
A interveno de testemunhas instrumentrias apenas tem lugar nos casos seguintes (art.
67):
a) Nos testamentos pblicos, instrumentos de aprovao ou de abertura de testamentos
cerrados e internacionais e nas escrituras de revogao de testamentos;
b) Nos casos previstos no n 4 do art. 51 (substit uio da aposio de impresso digital);
c) Nos outros instrumentos, com excepo dos protestos de ttulos de crdito, quando o notrio
ou alguma das partes reclame essa interveno.
A interveno de testemunhas nos actos a que se refere a alnea a) pode ser dispensada
pelo notrio, no caso de haver urgncia e dificuldade em as conseguir, devendo fazer-se
meno expressa desta circunstncia no texto.
As testemunhas instrumentrias, quando haja lugar sua interveno, so em nmero de
duas e a sua identidade deve ser verificada por uma das formas previstas nas alneas a), b)
e c) do n 1 do art. 48 [conhecimento pessoal, exibio de bilhete de identidade, documento
equivalente ou carta de conduo emitidos por entidade competente de pas da Unio Europeia, ou
ainda passaporte], consignando-se no instrumento o processo de identificao utilizado.
Podem ainda intervir nos actos peritos mdicos para abonarem a sanidade mental dos
outorgantes, a pedido destes ou do notrio.
No podem ser abonadores, intrpretes, peritos, tradutores, leitores ou testemunhas (art.
68):
a)Os que no estiverem no seu perfeito juzo;
b)Os que no entenderem a lngua portuguesa;
c) Os menores no emancipados, os surdos, os mudos e os cegos;
d)Os funcionrios e o pessoal contratado em qualquer regime em exerccio no cartrio notarial;
e)O cnjuge, os parentes e afins, na linha recta ou em 2 grau da linha colateral, tanto do notrio
que intervier no instrumento como de qualquer dos outorgantes, representantes ou
representados;
f) O marido e a mulher, conjuntamente;
g)Os que, por efeito do acto, adquiram qualquer vantagem patrimonial;
h)Os que no saibam ou no possam assinar.
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A prova de que os prdios esto omissos no registo faz-se por exibio de certido vlida por
3 meses e a dos nmeros das descries e das referncias s inscries por exibio de
certido de teor, passada com antecedncia no superior a 6 meses, ou, quanto a prdios
onde tenha vigorado o registo obrigatrio, pela exibio da caderneta predial actualizada cfr
ns 5 e 4 do art. 54 do Cdigo do Notariado).
Em regra, o bem a transmitir, a onerar ou a partilhar deve encontra-se registado a favor dos
respectivos proprietrios. Encontramos aqui a aplicao do princpio da legitimao de
direitos, consagrado no registo predial.
Em caso de partilha admite-se, porm, que os prdios possam estar registados a favor do
autor da herana.
Contudo, admissvel, a dispensa do registo prvio nas situaes enumeradas no n 3 do
art. 54 e nas alneas a) e b) do art. 55:
Nos casos de urgncia, devidamente comprovada, motivada por perigo de vida dos
outorgantes ou por extravio ou inutilizao do registo causados por incndio, inundao ou
outra calamidade como tal reconhecida por despacho do Ministro da Justia.
Nos actos de partilha de herana ou de transmisso de prdios que dela faam parte, quando
no descritos ou sem inscrio de aquisio, se os partilhantes ou transmitentes se
encontrarem habilitados como nicos herdeiros, ou for feita, simultaneamente, a respectiva
habilitao;
Nos instrumentos relativos a prdios situados em concelho onde no tenha vigorado o registo
obrigatrio, que titulem o primeiro acto de transmisso ocorrido aps 1 de Outubro de 1984, se
for exibido documento comprovativo ou feita justificao simultnea do direito da pessoa de
quem se adquire.
Perigo de vida estar em perigo de vida significa que o outorgante corre risco iminente de
morte. Do instrumento deve constar o modo como foi comprovada a urgncia [alnea a) do
art. 56]. Servir a seguinte frmula: Este acto foi lavrado com dispensa de meno do
registo prvio, por motivo de urgncia, devidamente comprovado por atestado mdico que se
arquiva.
So tambm necessrias as menes relativas matriz. Sempre que nos instrumentos se
descrevam prdios rsticos, urbanos ou mistos deve indicar-se o nmero da respectiva
inscrio na matriz ou, estando omissos, consignar-se a declarao de haver sido
apresentada, nos servios de finanas, a participao para a sua inscrio. Na mesma linha
de pensamento, o Art. 124 do CIMI preceitua que as entidades pblicas (ou que
desempenhem funes pblicas) que intervenham em actos relativos constituio ou
transmisso de direitos sobre prdios devem exigir a exibio de documento comprovativo da
inscrio do prdio na matriz ou, sendo omisso, de que foi apresentada a declarao para
inscrio.
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A prova dos artigos matriciais feita pela exibio de caderneta predial actualizada ou da
certido de teor da inscrio matricial, passada com antecedncia no superior a um ano
e a da participao para a inscrio na matriz por exibio do duplicado que tenha aposto o
recibo competente, com a dita antecedncia.
A prova do valor patrimonial tributrio faz-se por exibio das ditas caderneta ou certido.
Deve haver harmonia na identificao dos prdios entre a matriz e o registo.
Assim, nos instrumentos respeitantes a factos sujeitos a registo, a identificao dos prdios
no pode ser feita em termos contraditrios com a inscrio da matriz e com a respectiva
descrio predial, salvo se for exibido documento comprovativo de ter sido pedida a
rectificao matricial e se os outorgantes afirmarem que a divergncia relativa descrio
resulta de alterao superveniente ou, tratando-se de matriz no cadastral, de simples erro
de medio (art. 58)
Relativamente a prdios rsticos situados em concelho onde no vigore o cadastro
geomtrico, bem como a prdios urbanos, a exigncia da harmonizao com a matriz
limitada aos nmeros dos artigos matriciais, s suas alteraes e rea dos prdios.
Em qualquer caso, dispensada a harmonizao quanto rea se a diferena entre a
descrio predial e a inscrio na matriz no exceder, em relao rea maior, 10% nos
prdios rsticos e 5% nos prdios urbanos ou terrenos para construo, devendo
porm, os outorgantes fixar a rea que consideram correcta.
Os instrumentos de constituio de propriedade horizontal s podem ser lavrados se for junto
documento da cmara municipal comprovativo de que as fraces autnomas satisfazem os
requisitos legais (art. 59, n 1)
Tratando-se de prdio construdo para transmisso em fraces autnomas, o documento
acima referido pode ser substitudo pela exibio do respectivo projecto de construo e,
sendo caso disso, dos posteriores projectos de alterao aprovados pela cmara municipal
(art. 59, n 2).
O documento autntico que se destine a completar o ttulo constitutivo da propriedade
horizontal, quanto especificao das partes do edifcio correspondentes s fraces
autnomas ou ao seu valor relativo, expresso em percentagem ou permilagem, s pode ser
lavrado se:
For exibido o respectivo projecto de construo bem como, sendo caso disso, os posteriores
projectos de alterao aprovados pela cmara municipal (art. 59, n 3)
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Os reconhecimentos notariais podem ser simples ou com menes especiais (art. 153.).
O reconhecimento simples respeita letra e assinatura, ou s assinatura, do signatrio de
documento.
O reconhecimento com menes especiais o que inclui, por exigncia da lei ou a pedido
dos interessados, a meno de qualquer circunstncia especial que se refira a estes, aos
signatrios ou aos rogantes e que seja conhecida do notrio ou por ele verificada em face de
documentos exibidos e referenciados no termo.
Os reconhecimentos simples so sempre presenciais;
Os reconhecimentos com menes especiais podem ser presenciais ou por semelhana.
Designa-se por presencial o reconhecimento da letra e assinatura, ou s da assinatura, em
documentos escritos e assinados ou apenas assinados, na presena das entidades
indicadas no artigo 38 do DL 76-A/2006, de 29/03 ou o reconhecimento que realizado
estando o signatrio presente ao acto.
Designa-se por semelhana o reconhecimento com a meno especial relativa qualidade
de representante do signatrio feito por simples confronto da assinatura deste com a
assinatura aposta no bilhete de identidade, ou documento equivalente emitido pela
autoridade competente de um dos pases da Unio Europeia, ou no passaporte ou com a
respectiva reproduo constante de pblica-forma extrada por fotocpia.
Salvo disposio em contrrio, o reconhecimento por semelhana vale como mero juzo
pericial (art. 375, n 3 do Cdigo Civil).
A assinatura feita a rogo s pode ser reconhecida como tal por via de reconhecimento
presencial e desde que o rogante no saiba ou no possa assinar. O rogo deve ser dado ou
confirmado perante o notrio, no prprio acto do reconhecimento da assinatura e depois de
lido o documento ao rogante (art. 154).
H todavia assinaturas que no so susceptveis de ser reconhecidas.
Assim, insusceptvel de reconhecimento a assinatura aposta (art. 157):
- Em documento cuja leitura no seja facultada ao notrio;
- Em papel sem nenhuns dizeres;
- Em documento escrito em lngua estrangeira que o notrio no domine;
- Em documento escrito ou assinado a lpis.
Tratando-se de documento escrito em lngua estrangeira que o notrio no domine, o
reconhecimento pode ser feito desde que o documento seja traduzido, ainda que
verbalmente, por perito da sua escolha.
Notariado (FB-2007-2008)
20
LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
Carimbo
(Artigo 38, n 1, do Decreto Lei 76-A de 29 de Maro)
GRATUITO
Notariado (FB-2007-2008)
21
LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
Reconheo as duas assinaturas na folha anterior, feitas na minha presena, de JOO (...),
titular do B.I. n ......., emitido em ../../.... pelos SIC de Lisboa e de DUARTE (...), titular do B.I.
n ......., emitido em ../../.... pelos SIC de Lisboa, na qualidade de Administradores com
poderes para o acto, de INVESTIMENTOS E IMOBILIRIA, S.A., conforme verifiquei por
uma certido emitida em ... de ....... de ...., pela Conservatria do Registo Comercial de ......,
que me foi exibida e restitu ou pela consulta feita hoje pelas nove horas, da certido
permanente, esta nos termos dos nmeros 2 e 14 da Portaria nmero 1416-A/2006, de 19 de
Dezembro.
Reg. N xxxx-L/xxx.
Lisboa, .. de ........ de ....
O(A) Solicitador(a)
Carimbo
(Artigo 38, n 1, do Decreto Lei 76-A de 29 de Maro)
GRATUITO
22
LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
23
LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
O contedo dos instrumentos, registos e documentos arquivados nos cartrios prova-se por
meio de certides, as quais podem ser requeridas por qualquer pessoa, com excepo das
que se refiram aos seguintes actos (art. 164):
a) Testamentos pblicos, escrituras de revogao de testamentos, instrumentos de
depsito de testamentos cerrados e internacionais e dos respectivos registos, dos
quais s podem ser extradas certides, sendo vivos os testadores, quando estes ou
procuradores com poderes especiais as requeiram e, depois de falecidos os
testadores, quando esteja averbado o falecimento deles;
b) Termos de abertura de sinal, dos quais s podem ser extradas certides a pedido
das pessoas a quem respeitam ou por requisio das autoridades judiciais ou
policiais.
As certides referentes aos testamentos e aos termos de abertura de sinal s podem ser
entregues ao prprio requisitante ou a quem se mostrar autorizado por este a receb-las.
As certides podem ser de teor, ou de narrativa, integrais ou parciais. A certido de
teor ou de narrativa integral ou parcial, conforme se reporte a todo o contedo do original
ou apenas a parte dele.
As certides extradas dos instrumentos e dos documentos existentes nos cartrios devem
ser de teor e reproduzir literalmente o original (art. 165).
As certides de registos e as destinadas a publicao ou comunicao dos actos notariais
podem ser de narrativa e reproduzem, por extracto, o contedo destes.
Quanto forma das certides dispe o art. 166: as certides de teor so extradas por meio
de fotocpia ou outro modo autorizado de reproduo fotogrfica e, se tal no for possvel,
podem ser dactilografadas ou manuscritas.
Devem ser dactilografadas as certides de narrativa e as certides de instrumentos e
documentos arquivados que se achem manuscritos quando se destinem a fazer f no
estrangeiro ou quando a sua leitura no seja facilmente revelada pelo contexto.
As certides de teor parcial podem ser passadas quando o instrumento notarial contiver
diversos actos jurdicos, ou um s acto de que resultem direitos e obrigaes respeitantes a
diferentes pessoas ou entidades (art. 169).
Se for apenas requisitada certido da parte relativa a algum dos actos ou a algum dos
interessados a certido deve incluir a parte do instrumento que se reporte ao acto ou ao
interessado indicado pelo requisitante e, ainda, tudo o que se refira ao contexto e requisitos
gerais do instrumento e aos documentos que o instruram.
A certido deve, ainda, incluir outras referncias, feitas por forma narrativa, quando sejam
essenciais boa compreenso do seu contedo e, bem assim, todas as estipulaes que
Notariado (FB-2007-2008)
24
LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
CONFERNCIA DE FOTOCPIAS
O notrio pode conferir fotocpias que tenham sido extradas de documentos no arquivados
no cartrio, desde que tanto a fotocpia como o documento lhe sejam apresentados para
esse fim (art. 171-A).
Quando a natureza ou a extenso desses documentos implique uma conferncia
excessivamente demorada, pode o notrio exigir que a fotocpia seja extrada no prprio
cartrio.
A fotocpia deve conter a declarao de conformidade com o original. Tambm no pode ser
conferida ou efectuada fotocpia de bilhete de identidade e de passaporte cujo prazo de
validade se mostre ultrapassado ou se encontre em mau estado de conservao, salvo se tal
for requerido pelo tribunal.
O Decreto-Lei n 28/2000, de 13 de Maro, retirou aos cartrios notariais o exclusivo da
certificao da conformidade das fotocpias com os documentos originais. Tal
competncia foi tambm conferida s juntas de freguesia, ao operador de servio
pblico de correios (CTT - Correios de Portugal), s cmaras de comrcio e indstria
reconhecidas nos termos do Decreto-Lei n 244/92, de 29 de Dezembro, aos
advogados e aos solicitadores.
MINUTAS
1. Conferncia de Fotocpia Acta Assembleia Geral
(Artigo 1, n 3, do Decreto Lei 28/2000 de 13 de Maro)
(Artigo 38, n 1, do Decreto Lei 76-A de 29 de Maro)
CERTIFICO
Notariado (FB-2007-2008)
25
LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
--- Que o presente documento em fotocpia, ocupa TRS folhas, que por me ter sido
pedido fiz extrair e vai conforme o original que a ACTA NMERO OITO, lavrada de folhas
Oito verso a folhas Nove verso, do Livro de Actas da Assembleia Geral da sociedade
denominada PUBLICIDADE INOVADORA, S.A., com sede em Lisboa, o qual est
devidamente legalizado e selado.
Reg. N xxxx-L/xxx.
Lisboa, .. de ........ de ....
O(A) Solicitador(a)
Carimbo
(Artigo 1, n 3, do Decreto Lei 28/2000 de 13 de Maro)
GRATUITO
CERTIFICO
QUE A PRESENTE FOTOCPIA EST CONFORME O ORIGINAL
O documento ocupa DUAS folhas, escritas numa s face, as quais tm aposto o meu
carimbo profissional e foram por mim numeradas e rubricadas e constitui o Diploma de
Licenciatura em Solicitadoria, emitido em .., pelo ISCAD e conferido a ..,
do qual consta o respectivo selo branco, que me foi exibido e restitu.
Reg. N xxxx-L/xxx.
Lisboa, .. de ........ de ....
O(A) Solicitador(a)
Carimbo
(Artigo 1, n 3, do Decreto Lei 28/2000 de 13 de Maro)
GRATUITO
CERTIFICO
QUE A PRESENTE FOTOCPIA EST CONFORME O ORIGINAL
Notariado (FB-2007-2008)
26
LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
O(A) Solicitador(a)
Carimbo
(Artigo 1, n 3, do Decreto Lei 28/2000 de 13 de Maro)
GRATUITO
Notariado (FB-2007-2008)
27
LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
TRADUES
A traduo de documentos (art. 172) compreende a v erso para a lngua portuguesa do seu
contedo integral, quando escritos numa lngua estrangeira, ou a verso para uma lngua
estrangeira do seu contedo integral, quando escritos em lngua portuguesa.
A traduo deve conter a indicao da lngua em que est escrito o original e a declarao
de que o texto foi fielmente traduzido.
A traduo pode ser feita por tradutor ajuramentado; em qualquer caso, deve conter a
declarao de conformidade com o original.
As cmaras de comrcio e indstria, reconhecidas nos termos do Decreto-Lei n
244/92, de 29 de Outubro, os conservadores, os oficiais de registo, os advogados e os
solicitadores podem fazer reconhecimentos simples e com menes especiais,
presenciais e por semelhana, autenticar documentos particulares, certificar, ou fazer
e certificar, tradues de documentos, nos termos previstos na lei notarial.
(Art. 38, n 1 do DL 76-A/2006, de 29 de Maro)
MINUTAS
Certificado de Traduo
(Art. 38, n 1 do DL 76-A/2006, de 29 de Maro)
CERTIFICADO DE TRADUO
F............., Solicitador(a), com escritrio em ......................., CERTIFICO, que nesta data,
compareceu perante mim, F............................, solteiro, maior, natural da freguesia de .......,
concelho de ........., com domiclio profissional em ......................, pessoa cuja identificao
verifiquei pelo meu conhecimento pessoal, o qual me apresentou traduo para lngua
portuguesa do documento anexo, redigido em lngua inglesa, tendo-me declarado sob
compromisso de honra que a mesma foi por si feita e est fiel e exacta com o referido
documento, ficando a traduo por si feita anexa ao documento traduzido.
Lisboa, .. de ..... de ....
O(A) TRADUTOR(A)
Reg. N xxxx-L/xxx.
O(A) Solicitador(a)
Notariado (FB-2007-2008)
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
Carimbo
(Artigo 1, n 3, do Decreto Lei 28/2000 de 13 de Maro)
Imposto de Selo pago por meio de Guia Art 15.4.1.2. da T.I.S.
GRATUITO
PROCURAES E SUBSTABELECIMENTOS
As procuraes que exijam interveno notarial podem ser lavradas por instrumento pblico,
por documento escrito e assinado pelo representado com reconhecimento presencial da
letra e assinatura ou por documento autenticado (art. 116).
As procuraes conferidas tambm no interesse de procurador ou de terceiro devem ser
lavradas por instrumento pblico cujo original arquivado no cartrio notarial.
Os substabelecimentos revestem a forma exigida para as procuraes.
A representao voluntria aquela em que a atribuio dos poderes representativos
depende da vontade das partes. Constitui-se por procurao: acto pelo qual algum confere
a outrem, voluntariamente, poderes representativos. Estes poderes representativos so
conferidos geralmente por forma escrita, com ou sem interveno notarial.
O procurador deve actuar nos limites e de acordo com os poderes que lhe foram conferidos
e no pode agir contra as instrues do representado.
Quando as procuraes contenham poderes gerais de administrao civil ou de gerncia
comercial, para contrair obrigaes cambirias, para fins que envolvam confisso,
desistncia ou transaco em pleitos judiciais, ou para representao em actos que devam
realizar-se por escritura pblica ou outro modo autntico ou para cuja prova seja exigido
documento autntico, tero que ser conferidas por qualquer dos seguintes modos:
a) Por instrumento pblico;
b) Por documento escrito e assinado pelo representado com reconhecimento
presencial da letra e assinatura;
c) Por documento autenticado.
O procurador pode fazer-se substituir por outrem se o representado o permitir ou se a
Notariado (FB-2007-2008)
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
MINUTAS
1. Procurao c/Poderes Gerais de Gesto Por Instrumento Pblico
PROCURAO
--- Aos .............. dias do ms de ......... de ..............., no Cartrio Notarial de Lisboa, sito em ........
perante mim, Lic. ................................., respectiva Notria, compareceram como outorgantes:
--- PEDRO .........., casado, natural de Espanha, residente em ......................................., titular do
Passaporte n ......., emitido em 16/07/2003 pelo Ministrio del Interior e FRANCISCO ...............,
casado, natural da freguesia de ............, concelho de ................, residente em ....................................,
titular do Bilhete de Identidade n .........., emitido em 04/02/2003 pelos SIC de Castelo Branco, que
outorgam na qualidade de Administradores, em nome e representao da sociedade annima
denominada EUROPA - MARKETING E OPINIO, S.A., com sede na Avenida Eng. Arantes e
Oliveira, nmero um, em Lisboa, freguesia do Alto do Pina, matriculada na Conservatria do Registo
Comercial de Lisboa, sob o nmero 500111111 / NIPC, com o capital social de Quatrocentos Mil
Euros. Verifiquei a identidade dos outorgantes por exibio dos mencionados documentos de
identificao e a invocada qualidade e poderes vinculatrios por uma certido emitida em
..................... pela referida Conservatria, que me foi exibida.
--- E DISSERAM:
--- Que, pelo presente instrumento e nos termos da deliberao tomada em reunio do Conselho de
Administrao realizada em vinte e cinco de Setembro de dois mil e sete, de que foi lavrada a acta
nmero seis, constituem procuradora da sociedade que representam, ANA .................., casada,
natural da freguesia de ....., concelho de ..........., residente em .........................................., a quem
conferem os poderes necessrios para, szinha, obrigar a sociedade na prtica dos seguintes actos:
a) Abrir e movimentar quaisquer contas bancrias em que a Sociedade seja titular, assinando
ordens de pagamento a bancos, de transferncia e de dbito em conta, pedidos de divisas e
documentos, at ao montante de trs mil euros;
b) Representar a Sociedade perante todas e quaisquer entidades pblicas ou privadas;
c) Representar a Sociedade e subscrever requerimentos junto das Conservatrias do Registo
Comercial, Predial, Automvel ou outras, Servios de Finanas e Autarquias Locais;
d) Assinar toda a correspondncia requerida pela actividade da Sociedade, bem como quaisquer
declaraes que se vierem a mostrar necessrias;
e) Assinar contratos de prestao de servios, no mbito da actividade especfica da Sociedade, a
Notariado (FB-2007-2008)
32
LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
celebrar quer com entidades pblicas, quer com entidades privadas, podendo assinar os respectivos
contratos;
f) Celebrar e assinar contratos relativos prestao de servios por terceiros e locao financeira
(leasing) at ao montante de trs mil euros;
g) Assinar contratos de aluguer ou de compra de equipamentos destinados actividade da
Sociedade, at ao montante de trs mil euros;
h) Outorgar, alterar e revogar contratos de trabalho;
i)
33
LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
TERMO DE AUTENTICAO
No dia onze de Julho de dois mil e sete, perante mim, F......., Solicitador(a), com escritrio
em ............................., compareceu como signatria:
LAURINDA (...), solteira, maior, natural da freguesia de So Sebastio, concelho de Setbal,
NIF 204 000 000, residente na Rua Lopes Ribeiro, n 10, 1 D, em Lisboa.
Verifiquei a identidade da signatria por exibio do seu Bilhete de Identidade nmero
8888888, emitido em 14/01/2005, pelos SIC de Lisboa.
E POR ELA FOI DITO:
Que para fins de autenticao, me apresentou a procurao anexa, que declarou ter lido e
assinado e que a mesma exprime a sua vontade, tendo sido por ela assinada.
Este termo de autenticao foi lido signatria.
Reg. N XXXXL/XXX
O(A) Solicitador(a)
GRATUITO
Notariado (FB-2007-2008)
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
TERMO DE AUTENTICAO
No dia vinte de Agosto de dois mil e sete, perante mim, F......., Solicitador(a), com escritrio
em ............................., compareceu como signatrio:
LUS (...), casado, natural da freguesia de Santa Isabel, concelho de Lisboa, com domicilio
profissional na Rua ................, freguesia de ..........., concelho de ......, na qualidade de administrador
da sociedade annima UTSP, S.A., matriculada na Conservatria do Registo Comercial de .........
sob o n 508 000 000 / NIPC, com o capital social de Cinquenta Mil Euros.
Verifiquei a identidade do signatrio por exibio do seu Bilhete de Identidade nmero
4000000, emitido em 11/05/2001, pelos SIC de Lisboa e a invocada qualidade e poderes vinculatrios
por uma certido emitida pela referida Conservatria em vinte e nove de Junho de dois mil e sete e
pela acta nmero um da reunio do Conselho de Administrao, realizada em trinta e um de Julho de
dois mil e sete, documentos que me foram exibidos.
E POR ELE FOI DITO:
Que para fins de autenticao, me apresentou a procurao anexa, que declarou ter lido e
assinado e que a mesma exprime a vontade da sociedade sua representada, tendo sido por ele
assinada.
Notariado (FB-2007-2008)
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
GRATUITO
5. Revogao de procurao
INSTRUMENTO DE REVOGAO
--- Aos ....... dias do ms de ......... de ..............., no Cartrio Notarial de Lisboa, sito em ........ perante
mim, Lic. .............................., respectiva Notria, compareceram como outorgantes:
--- ()
--- E DISSERAM:
*** Que, pelo presente instrumento, em nome da sua representada, REVOGAM, com efeitos
imediatos, todos os poderes que, por procurao outorgada no dia vinte e sete de Junho de dois mil e
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
cinco, no XXX Cartrio Notarial de Lisboa, a sua representada conferiu a JOS ANTNIO
................., divorciado, natural da freguesia de ......, concelho de ........., residente em ....
--- ASSIM O DISSERAM E OUTORGARAM.
--- Este instrumento foi lido e o seu contedo explicado em voz alta na presena simultnea dos
outorgantes.
OU
**** Que, pelo presente instrumento, em nome da sua representada, REVOGAM, com efeitos
imediatos, todos os poderes que, a sua representada conferiu a JOS ANTNIO .................,
divorciado, natural da freguesia de ......, concelho de ........., residente em .... por procurao
outorgada no dia vinte e sete de Junho de dois mil e cinco, no Vigsimo Stimo Cartrio Notarial de
Lisboa, a arquivada sob o nmero ............ do mao de documentos .....
7. Procurao forense
PROCURAO
F................................., (estado civil), NIF ........................, natural da freguesia de ............, concelho
de ................, residente em .........................., titular no B.I. n ............... emitido em .........., pelos SIC
de Lisboa, constitui seu bastante procurador o Exmo. Senhor Dr. .............., Solicitador com escritrio
Notariado (FB-2007-2008)
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
em .........................., a quem confere os poderes forenses gerais e, bem assim os especiais para
confessar, desistir ou transigir.
Lisboa, ... de ....... de ....
8. Substabelecimento forense
SUBSTABELECIMENTO
F, solicitador(a), com escritrio em ............................, substabeleo, sem reserva, no
meu Colega de escritrio Dr. SVM, todos os poderes forenses que me foram conferidos pela
SOCIEDADE ................................, S.A.
Lisboa, .. de ......... de ....
9. Ratificao
INSTRUMENTO DE RATIFICAO
--- No dia ..... de ........ de dois mil e sete, no Cartrio Notarial de Lisboa, perante mim, .........,
compareceu como outorgante:
--- MARIA (...), NIF 124 000 000, natural da freguesia de So Sebastio da Pedreira, concelho de
Lisboa, casada sob o regime da comunho de adquiridos com JORGE (...), residente na Quinta das
Milfontes, 33, 1 Esq, em Lisboa, titular do B. I. nmero ..........., emitido em ............., pelos SIC de
Lisboa. Verifiquei a identidade da outorgante pela exibio do mencionado bilhete de identidade.
---E DISSE: - Que, pelo presente instrumento, RATIFICA, para todos os efeitos de direito, os
negcios em que RUI (...), divorciado, NIF 135 000 000, natural da freguesia de So Sebastio da
Pedreira, concelho de Lisboa, residente na Rua Bea Monteiro, n 19, 3 A, em Lisboa, interveio
como seu gestor de negcios, na escritura de cesso de quotas lavrada em vinte e oito de Dezembro
ltimo, a folhas oitenta e sete, do Livro nmero trezentos e sessenta-J das notas deste Cartrio, cujo
contedo conhece plenamente, pela qual seu marido cedeu sociedade MOBILIRIO URBANO,
S.A., a quota do valor nominal de dois mil euros, titulada em nome dele marido, pelo preo de
cinquenta mil e trinta e nove euros e vinte e dois cntimos.
--- ASSIM O DISSE E OUTORGOU
--- Esta ratificao foi lida e o seu contedo explicado em voz alta na presena da outorgante.
38
LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
residente, a vender a quem quiser, pelo preo e condies que melhor entender, o prdio urbano sito
em ............................, descrito na ......... Conservatria do Registo Predial de Lisboa, sob o nmero
......................, a folhas .............., do livro B-Um, inscrito na respectiva matriz sob o artigo 1983, de
que ela co-titular, em comum e sem determinao de parte ou direito, podendo para o efeito,
constituir procurador para outorgar a respectiva escritura, nos termos e condies que melhor
entender.
DATA
ASSINATURA
(Reconhecimento de Letra e Assinatura)
39
LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
._______
Registo n
._______
SOCIEDADES
As sociedades comerciais so, como consta do Art. 1, n 2 do CSC Cdigo das
Sociedades Comerciais, as que tenham por objecto a prtica de actos de comrcio e
Notariado (FB-2007-2008)
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
adoptem um dos seguintes tipos: sociedade em nome colectivo, sociedade por quotas,
sociedade annima, sociedade em comandita simples ou sociedade em comandita por
aces.
como contrato que a lei qualifica a sociedade, pese embora o facto de, excepcionalmente,
o acto constitutivo poder assentar na vontade do prprio legislador (sociedades constitudas
ope legis, como, por exemplo, as de capitais pblicos) ou num negcio jurdico unilateral
(v.g. sociedades unipessoais por quotas ou sociedades annimas no caso previsto no art.
488. do CSC).
1. Elementos do contrato
Os elementos que devem constar do contrato de sociedade podem classificar-se em:
- gerais, necessrios em qualquer tipo de sociedade e que so os discriminados no n 1 do
art. 9 CSC; e
- especiais, os do n 1 do art. 176 CSC, nas sociedades em nome colectivo; os do art. 199
CSC, nas sociedades por quotas; os do art. 272 CSC , nas sociedades annimas; e os do
art. 466 CSC, nas sociedades em comandita.
Analisemos os elementos previstos no citado n 1 do art. 9, de que se destacam:
a identificao dos scios, o tipo, a firma, o objecto, a sede e o capital da sociedade, bem
como a natureza das entradas dos scios para a realizao desse capital -, visto que alguns
dos elementos consignados na lei em especial para certos tipos de sociedades j esto
previstos ou contemplados nas menes genricas a que alude aquele art. 9 CSC
1.1. Partes
As partes de um contrato de sociedade, ou seja, os scios, podero ser pessoas singulares
ou pessoas colectivas (sociedades).
Como dissemos anteriormente, no captulo referente ao formalismo dos instrumentos
notariais, a identificao das pessoas singulares faz-se pelo nome completo, estado,
naturalidade e residncia habitual e, se forem casadas, indicar-se- tambm o nome
completo do cnjuge e o regime de bens do casamento; a das sociedades, pela indicao
do tipo, firma, sede, matrcula, capital social e, se for sociedade de capitais, pelo montante
do capital realizado; a das demais pessoas colectivas pela denominao e sede.
O nmero fiscal de contribuinte dos scios, tanto pessoas singulares como pessoas
colectivas e entidades equiparadas - NIF ou NIPC -, deve tambm ser mencionado no
contrato (s sociedades em formao s pode ser atribudo um nmero provisrio de
identificao e, por isso, antecedido da letra "P", conforme previsto nos arts 15 e 18 n 4
do Regime do Registo Nacional de Pessoas Colectivas - RRNPC -, aprovado pelo DecretoLei n 129/98, de 13 de Maio).
Notariado (FB-2007-2008)
41
LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
Nas sociedades em comandita, simples e por aces, coexistem scios que assumem
responsabilidade ilimitada, os comanditados (que respondem pelas dvidas sociais nos
mesmos termos que os scios das sociedades em nome colectivo), e os que esto dela
isentos, os comanditrios (que respondem apenas pelo valor das suas entradas, tal como os
accionistas nas sociedades annimas) - cfr. art. 465. n 1 CSC.
1.3. Firma
Ao constituir-se uma sociedade cria-se uma pessoa jurdica nova, cujo nome a firma.
A firma "o nome sob o qual o comerciante exerce o seu comrcio e que, portanto, o
individualiza e designa nas suas relaes mercantis. Desempenha, assim, na esfera destas
relaes a mesma funo que o nome civil na vida jurdica civil" (Lies de Direito Comercial
do Prof. Fernando Olavo, pg. 286).
Esta expresso, nos termos dos ns 2 e 3 do art. 10 CSC, abrange:
- a firma-nome ou firma pessoal ou ainda simplesmente firma "stricto sensu", a qual tem
necessariamente de ser formada por nome ou nomes de scios;
- a firma-denominao, assim chamada por ter de referir o objecto social; e
- a firma mista, cuja composio formada por nome ou nomes de pessoas e meno do
objecto da sociedade.
A formao da firma deve obedecer a certos requisitos e princpios que vm consagrados no
citado art. 10. do CSC e nos arts. 32 e 33 do RR NPC.
Desde logo, das firmas e denominaes no podem fazer parte as expresses mencionadas
nas alneas a) a c) do n 5 daquele art. 10, expre sses que o n 4 do dito art. 32 volta a
enumerar nas alneas a) a c), acrescentando-lhe mais as alneas d) e e), e que aqui se do
por reproduzidas.
Alm disso:
- a firma da sociedade em nome colectivo deve, quando no individualizar: todos
os scios, conter, pelo menos, o nome ou firma de um deles, com o aditamento,
abreviado ou por extenso, "e Companhia" ou qualquer outro que indique a
existncia de outros scios - art. 177. n 1 CSC;
- a firma da sociedade por quotas e da sociedade annima deve ser formada, com
ou sem sigla, pelo nome ou firma de todos, algum ou alguns dos scios, ou por uma
denominao particular, ou pela reunio de ambos esses elementos, concluda pela
palavra "Limitada" ou pela abreviatura "Lda", na sociedade por quotas, e pela
expresso "sociedade annima" ou pela abreviatura "S.A.", na sociedade
annima, no podendo, porm, ser includas ou mantidas na firma expresses
Notariado (FB-2007-2008)
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
exercer (necessariamente, actos de comrcio a que alude o art. 2 do Cd. Comercial, por
fora do que dispe o n 2 do art. 1. do CSC), acr escentando o n 3 que compete aos
scios deliberar sobre as actividades compreendidas nesse objecto que a sociedade
efectivamente exercer - objecto de exerccio, portanto - bem como sobre a suspenso ou
cessao de uma ou algumas das actividades que venham sendo exercidas.
Em primeiro lugar, convm dizer recitando o n 1 do art. 11, na redaco dada pelo
Decreto-Lei n 257/96, de 31 de Dezembro - que a indicao do objecto da sociedade deve
ser correctamente redigida em lngua portuguesa.
preciso, no entanto, notar que parece inequvoco que o legislador, ao estabelecer que a
indicao do objecto da sociedade deve ser "correctamente redigida em lngua portuguesa"
no podia estar a querer referir-se incluso de expresses estrangeiras de uso
generalizado na nossa lngua ou que nela no tenham uma traduo adequada. A no ser
assim, cair-se-ia no absurdo de no poderem ser exercidas uma srie de actividades cujos
descritivos s em lngua estrangeira fazem sentido (factoring, markentig; design, outsorcing)
e outras que so pacificamente utilizadas na lngua portuguesa, ainda que para elas exista
traduo (ex: snack-bar, rent-a-car).
Do contrato de qualquer tipo de sociedade devem constar, especificadas em termos
suficientemente precisos, como objecto social, todas as actividades que os scios propem
que a sociedade venha a exercer (arts. 9 n 1 d) e 11. n 1 - hoje n 2 - do CSC);
Consequentemente, a lei comercial no consente que uma sociedade comercial indique,
como objecto social, toda e qualquer actividade econmica, no concretamente
determinada, no sendo, assim, permitidas formulaes que, pelo seu carcter vago ou
genrico, o no esclaream devidamente;
Tal sucede, v.g., quando se pretende, como objecto social, a ttulo principal ou secundrio,
"o comrcio em geral" ou "qualquer actividade comercial e industrial em conformidade com a
lei";
Formulaes como as indicadas na concluso anterior que tenham sido includas em
contratos de sociedades celebrados, na forma legal, antes da entrada em vigor do Cdigo
das Sociedades Comerciais devem considerar-se automaticamente eliminadas (art. 530
deste diploma legal).
De salientar, no entanto, que a aquisio pela sociedade de participaes em sociedades de
responsabilidade limitada com o mesmo objecto no depende de clusula contratual ou de
deliberao dos scios, salvo disposio diversa do contrato, mas a aquisio de
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1.5. Sede
Outro elemento que tem obrigatoriamente de constar do pacto social a sede.
A sede legalmente considerada como o domiclio das sociedades, sem prejuzo de o
contrato estipular domiclio particular para determinados negcios - cfr. n 3 do art. 12 do
CSC -, constituindo, juntamente com a firma, um dos elementos relevantes para a
identificao de qualquer sociedade.
Digamos que enquanto a firma indica ao pblico em geral a pessoa jurdica com quem se
pode contactar, a sede diz-lhe onde pode ser contactada.
Por tal motivo, o n 1 do dito art. 12 prescreve que a sede da sociedade deve ser
estabelecida em local concretamente definido.
A lei, ao falar em "local concretamente definido" exige, como natural, que ele seja fixado
com a maior preciso, para facilitar terceiros e a prpria sociedade (no recebimento de
correspondncia do seu interesse, por exemplo), indicando-se no s os nomes da
localidade e da freguesia e concelho a que ela pertence, mas tambm, at onde isso for
possvel, o nome da rua, o nmero de polcia e o andar.
Quando a sociedade se transfere para local diferente daquele que consta no contrato social
verifica-se mudana da sede.
A leitura do art. 27 do Cd. Reg. Comercial parece levar-nos concluso de que o termo
"mudana" abrange tanto a mudana stricto sensu como a deslocao: a primeira seria a
mudana para localidade pertencente rea de conservatria diversa daquela em que a
sociedade est registada, estando o vocbulo "deslocao" reservado para os casos de
mudana de sede dentro da rea de competncia territorial da conservatria em que a
sociedade est sediada.
A mudana da sede traduz-se na modificao de uma clusula contratual e, portanto, numa
alterao do contrato, necessitando, nos termos dos ns 3 e 4 do art. 85, de ser reduzida a
escrito, sendo suficiente a acta da respectiva deliberao bem como o Certificado de
Admissibilidade emitido pelo RNPC (Art. 56, n 1, alnea b) do RRNPC, excepto nos casos
previstos no n 3 do Art. 54 do RRNPC.
Tratando-se de transferncia da sede de sociedade annima europeia para outro Estado
membro da Unio Europeia, a comunicao, pelo servio de registo competente deste
ltimo, da nova matrcula da sociedade, em consequncia do registo definitivo da
transferncia de sede e da correspondente alterao dos estatutos, determina o imediato
registo oficioso da transferncia de sede e o correspondente cancelamento da matrcula na
conservatria nacional (Art. 27 n 2 do Dec. Lei n 76-A/2006, de 29 de Maro)
1.6. Capital
Outro elemento do contrato o capital social, entendido como o valor representativo das
entradas dos scios, sempre e apenas expresso em moeda com curso legal em Portugal Notariado (FB-2007-2008)
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anos sobre a celebrao do contrato da sociedade ou, se a durao da sociedade for inferior
a este prazo, logo que decorra metade do prazo da sua durao - art. 203. n 1.
Nas sociedades annimas as entradas em dinheiro podem ser diferidas em 70% do valor
nominal das aces.
O contrato de sociedade no pode, porm, diferir a realizao das entradas em dinheiro por
um prazo superior a 5 anos - art. 285 n 1.
Na constituio com apelo subscrio pblica o capital mnimo deve estar integralmente
realizado desde incio - cfr. art. 279 n 2.
Quer nas sociedades por quotas quer nas annimas a soma das entradas em dinheiro j
realizadas deve ser depositada numa instituio de crdito, antes de celebrado o contrato,
em conta aberta em nome da futura sociedade, devendo o depsito ser comprovado por
documento, exibido ao notrio por ocasio da escritura, ou por declarao dos scios,
prestada sob sua responsabilidade - arts. 202 ns 3 e 4 e 277 ns 3 e 4.
Da conta aberta em nome da sociedade s podero ser efectuados levantamentos:
- depois de o contrato estar definitivamente registado;
- depois de outorgada a escritura, caso os scios autorizem os gerentes,
administradores ou directores a efectu-los para fins determinados;
- para liquidao provocada pela inexistncia ou nulidade do contrato ou pela falta de
registo; e
- para a restituio das entradas efectuadas pelos subscritores de aces de
sociedade annima a constituir com apelo subscrio pblica, no caso de ela no
chegar a constituir-se - cfr. arts. 202 n 5 e 277 n 5.
2. Alteraes do contrato
O contrato de sociedade, depois de celebrado e qualquer que seja o tipo legal adoptado,
pode ser alterado por modificao ou supresso de alguma das suas clusulas ou ainda por
introduo de nova ou novas clusulas.
A alterao do contrato de sociedade da competncia exclusiva dos scios, salvo quando
a lei atribuir cumulativamente essa competncia a outro rgo, devendo a respectiva
deliberao ser tomada em conformidade com o disposto para cada tipo de sociedade ns
1 e 2 do art. 85.
Assim:
- nas sociedades em nome colectivo, s por unanimidade podem ser introduzidas
alteraes no contrato, a no ser que este autorize a deliberao por maioria, que
no pode ser inferior a trs quartos dos votos de todos os scios - art. 194;
- nas sociedades por quotas, as deliberaes de alterao do contrato s podem ser
tomadas por maioria de trs quartos dos votos correspondentes ao capital
social ou por nmero ainda mais elevado, se o contrato o exigir - art. 265;
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- nas sociedades annimas, necessria uma maioria de dois teros dos votos
emitidos na assembleia para que se considerem tomadas deliberaes sobre a
alterao do contrato, mas no caso de estarem presentes ou representados, em
assembleia reunida em segunda convocao, accionistas detentores de, pelo menos,
metade do capital social, a deliberao pode ser tomada pela maioria dos votos
emitidos - arts. 383 n 2 e 386 ns 3 e 4 (isto, no obstante haver disposies que
exigem quorm deliberativo mais elevado: a deliberao de transferncia da sede
social para o estrangeiro no pode ser tomada por menos de 75% dos votos
correspondentes ao capital social art. 3. n 5).
A alterao deve, nos termos do n 3 do art. 85, s er reduzida a escrito, sendo suficiente a
acta da respectiva deliberao, salvo se esta, a lei ou o contrato de sociedade exigirem
outro documento.
2.1. Aumento de capital
Dentro do tema das alteraes do contrato, merece especial destaque o aumento de capital.
O aumento de capital depende de deliberao dos scios, como vimos, sem embargo de o
contrato de sociedade annima poder autorizar a direco ou o conselho de administrao a
proceder ao aumento do capital, uma ou mais vezes, por entradas em dinheiro, nas
condies constantes do art. 456.
A deliberao deve obedecer aos requisitos constantes do n 1 do art. 87; o aumento do
capital pode efectuar-se por incorporao de reservas ou na modalidade de novas entradas,
por estas se entendendo os bens de qualquer natureza (dinheiro, coisas e direitos,
exceptuadas as reservas).
O aumento por incorporao de reservas necessariamente realizado pelos scios - em
princpio proporcionalmente ao valor nominal da participao de cada um no capital da
sociedade -, podendo ser incorporadas no capital todas as reservas, desde que estejam
disponveis.
Para tanto, tm de estar aprovadas as contas do exerccio anterior deliberao ou
aprovada por um balano especial a existncia de reservas a incorporar, tal como determina
o art. 91.
A deliberao do aumento indicar se so criadas novas quotas ou aces ou se
aumentado o valor nominal das existentes; na falta de indicao, ser aumentado o valor
nominal destas - diz o n 3 do art. 92.
O pedido de registo de aumento do capital por incorporao de reservas deve ser instrudo
com o balano, anual ou especial que serviu de base deliberao do aumento, devendo o
rgo de administrao e, quando deva existir, o rgo de fiscalizao declarar por escrito
no ter conhecimento de que, no perodo compreendido entre o dia a que se reporta o
balano que serviu de base deliberao e a data em que esta foi tomada, haja ocorrido
diminuies patrimoniais que obstem ao aumento de capital - art. 93.
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O aumento na modalidade de novas entradas pode ser subscrito pelos antigos scios ou
pelos que entrarem de novo para a sociedade.
As novas entradas em bens diferentes de dinheiro devem ser objecto de um relatrio
elaborado por um revisor oficial de contas, nos termos e com as formalidades constantes do
j mencionado art. 28, e devem ser efectuadas at celebrao do contrato ou da
escritura, se tal forma for necessria para a transmisso dos -bens - cfr. n 1 do art. 89.
Quanto s entradas em dinheiro que a lei permite diferir, o seu pagamento sempre exigvel
a partir do registo do aumento do capital - cfr. n 2 desse art. 89.
O n 3 do art. 87 determina que o aumento de capit al na modalidade de novas entradas
no pode ser deliberado enquanto no estiver definitivamente registado um aumento
anterior.
No aumento de capital das sociedades por quotas destinado admisso de novos scios
estes devem declarar que aceitam associar-se nas condies do contrato vigente e da
deliberao de aumento de capital n 2 do art. 268.
Interesse tem ainda o conhecimento das concluses firmadas nos seguintes pareceres do
CT:
Proferido no P. 4/92 RP 4
"1. Quando a quota for, por fora do regime matrimonial de bens, comum aos dois cnjuges,
havido como scio nas relaes com a sociedade, aquele que a subscreveu.
2. No entanto, sendo o casamento dissolvido por divrcio e permanecendo a quota por
partilhar, no deve a mesma ser aumentada, por efeito de nova subscrio em dinheiro que
o scio faa posteriormente dissoluo do casamento.
3. Em tal caso, dever a importncia da subscrio ser representada por nova quota - que
no poder ser unificada com a primeira".
Proferido no P. 4/95 RP 4
"I - A unificao de quotas , em face do disposto no artigo 219 do Cdigo das Sociedades
Comerciais, um acto do scio e no da sociedade.
II - O scio que possuir uma quota como solteiro e posteriormente adquirir outra j casado
em regime de comunho de adquiridos, s poder unific-la com a primeira desde que
demonstre que ela tambm seu bem prprio, designadamente face ao disposto na alnea
c) do artigo 1723 do Cdigo Civil, ou caso se veri fique a hiptese prevista no n 5 do art.
533 do Cdigo das Sociedades Comerciais.
III - Em caso de aumento de capital por incorporao de reservas a quota inicial acrescida
do que lhe couber, sem qualquer impedimento, uma vez que o scio j possua na sua parte
social o correspondente valor".
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MINUTAS 1
SOCIEDADE POR QUOTAS
1
A informao referente a sociedades comerciais consta do Manual e Minutas de Actos Sujeitos a Registo Comercial da DGRN
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- em caso de excluso de scio - por motivos fixados no prprio contrato social, fixando-se
neste um critrio diferente do preceituado para os casos de amortizao: art. 241., n 3, do
C.S.C. .
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O subscritor est ciente de que deve ser promovido o registo comercial obrigatrio do
acto ora titulado, no prazo de dois meses. - (*6)
Assinatura
(A assinatura do subscritor deve ser reconhecida presencialmente, sendo em regra, devido
pela celebrao do contrato de sociedade o imposto do selo a que se refere a verba 26.1 da
Tabela Geral do Imposto do Selo)
Notas explicativas
(*1) Indicar se a sociedade comercial ou civil sob a forma comercial.
(*2) Se o scio nico for:
- pessoa singular - indicar o nome completo, estado civil, naturalidade, residncia, nmero de
identificao fiscal (NIF) e sendo casado, mencionar ainda o nome do cnjuge e o regime de bens do
casamento.
Se o scio for representado no acto, inserir a identificao dos representantes, a qualidade em que
intervm e os documentos comprovativos dos respectivos poderes
- pessoa colectiva indicar a firma/denominao, sede e NIPC da pessoa colectiva representada e,
sendo sujeita a registo comercial ou outro, ainda a matrcula, o tipo/natureza jurdica, e o capital
social, se o tiver, ou outros elementos de meno obrigatria, assim como a identificao do seu
representante, a qualidade em que intervm e os documentos comprovativos dos respectivos
poderes.
(*3) - A firma adoptada no pode sugerir actividade diferente da que constitui o objecto social.
Uma pessoa singular s pode ser scia de uma nica sociedade unipessoal por quotas.
(*4) Se o capital, subscrito em dinheiro, no estiver totalmente realizado, indicar o montante em falta
e o prazo estipulado para a sua realizao, que no pode ultrapassar 5 anos. Sem prejuzo de dever
estar sempre realizado o capital mnimo de 5.000,00 (art.s 202. e 203. do C.S.C.).
(*5) - O scio nico pode ser nomeado gerente, isolado ou em conjunto com outros gerentes. Sendo
a gerncia plural, indicar qual o nmero de gerentes, cuja interveno seja necessria para obrigar a
sociedade.
(*6) art.s 15. e 29., n 1, do C.R.Com.
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Que todos os anexos ficam a fazer parte integrante deste ttulo constitutivo.
c) - Que o referido estabelecimento comercial est integrado no acervo de bens comuns do
scio nico, pelo que o seu cnjuge F.., presente neste acto, autoriza a sua
alienao a favor da sociedade - (*8)
IV - DECISES DO SCIO NICO:
1. - Fica nomeado gerente F (*5)
2. - O gerente fica autorizado a iniciar, de imediato, a actividade social, podendo,
designadamente, ainda antes do registo definitivo do contrato social, adquirir bens mveis
ou imveis, tomar de arrendamento quaisquer locais, celebrar contratos de locao
financeira ou outros destinados a financiar a sua actividade, no mbito do objecto social (*5).
V - DISPOSIO FINAL:
Os subscritores esto cientes de que deve ser promovido o registo comercial obrigatrio do
acto ora titulado, no prazo de dois meses. - (*9)
Assinatura
(Anotao - As assinaturas dos subscritores devem ser reconhecidas presencialmente,
sendo em regra, devido pela celebrao do contrato de sociedade o imposto do selo a que
se refere a verba 26.1 da Tabela Geral do Imposto do Selo, a liquidar sobre o valor dos bens
avaliados e efectivamente transmitidas para a sociedade e no sobre o valor das entradas.)
(Juntam-se os Anexos I, II e III, devidamente rubricados pelo scio, que ficam agregados ao
contrato do qual fazem parte)
Notas explicativas
(*1) Indicar se a sociedade comercial ou civil sob a forma comercial.
(*2) Se o scio nico for:
- pessoa singular - indicar o nome completo, estado civil, naturalidade, residncia, nmero de
identificao fiscal (NIF) e sendo casado, mencionar ainda o nome do cnjuge e o regime de bens do
casamento. Se o scio for representado no acto, inserir a identificao dos representantes, a
qualidade em que intervm e os documentos comprovativos dos respectivos poderes.
- pessoa colectiva indicar a firma/denominao, sede e NIPC da pessoa colectiva representada e,
sendo sujeita a registo comercial ou outro, ainda a matrcula, o tipo/natureza jurdica, e o capital
social, se o tiver, ou outros elementos de meno obrigatria, assim como a identificao do seu
representante, a qualidade em que intervm e os documentos comprovativos dos respectivos
poderes.
(*3) - A firma adoptada no pode sugerir actividade diferente da que constitui o objecto social.
- Uma pessoa singular s pode ser scia de uma nica sociedade unipessoal por quotas.
(*4) Sendo o capital realizado em espcie (bens diferentes de dinheiro) deve estar totalmente
realizado at ao momento da celebrao do contrato - art. 26. do C.S.C. .
- Se for realizado pela entrada de imveis para a sociedade, deve o contrato social ser precedido de
liquidao de IMT, art. 2, n 2, alnea d,) do C.I.M.T., caso em que a constituio da sociedade
obedece forma exigida para a transmisso dos bens alnea a) do n 1 do art. 1. do D.-L. n 76A/2006, de 29 de Maro - Escritura Pblica.
(*5) O scio nico pode ser nomeado gerente, isolado ou em conjunto com outros gerentes.
Sendo a gerncia plural, indicar qual o nmero de gerentes, cuja interveno seja necessria para
obrigar a sociedade.
(*6) A transferncia de um estabelecimento comercial ou industrial para a sociedade, por conta da
realizao da quota de scio, configura, tecnicamente, um trespasse ou cesso onerosa, pelo que,
nos termos do art. 82. do Cdigo do Procedimento e de Processo Tributrio, o scio nico cedente
deve comunicar a transmisso ao servio perifrico local da administrao tributria da rea da sua
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sede ou domiclio, com uma antecedncia mnima de 30 dias e mxima de 60, relativamente data
da celebrao do contrato social.
Para efeito de registo do contrato social, alm dos documentos normais que devem servir-lhe de
base, dever ainda ser apresentada uma certido comprovativa da situao fiscal, decorrente da
comunicao, atrs referida, ou uma certido comprovativa da inexistncia de dvidas tributrias
(*7) Dada a frequncia de entradas realizadas em espcie, deste tipo, transcreve-se o art. 38. do
CIRS:
Artigo 38
Entrada de patrimnio para realizao do capital de sociedade
1 - No h lugar ao apuramento de qualquer resultado tributvel por virtude da realizao de capital
social resultante da transmisso da totalidade do patrimnio afecto ao exerccio de uma actividade
empresarial e profissional por uma pessoa singular, desde que, cumulativamente, sejam observadas
as seguintes condies:
a) A entidade para a qual transmitido o patrimnio seja uma sociedade e tenha a sua sede e
direco efectivas em Territrio portugus;
b) A pessoa singular transmitente fique a deter pelo menos 50% do capital da sociedade e a
actividade exercida por esta seja substancialmente idntica que era exercida a ttulo individual;
c) Os elementos activos e passivos objecto da transmisso sejam tidos em conta para efeitos desta
com os mesmos valores por que estavam registados na contabilidade ou nos livros de escrita da
pessoa singular, ou seja, os que resultam da aplicao das disposies do presente Cdigo ou de
reavaliaes feitas ao abrigo de legislao de carcter fiscal;
d) As partes de capital recebidas em contrapartida da transmisso sejam valorizadas, para efeito de
tributao dos ganhos ou perdas relativos sua ulterior transmisso, pelo valor lquido
correspondente aos elementos do activo e do passivo transferidos, valorizados nos termos da alnea
anterior;
e) A sociedade referida na alnea a) se comprometa, atravs de declarao, a respeitar o disposto no
artigo 77. do Cdigo do IRC, a qual deve ser junta declarao peridica de rendimentos da pessoa
singular relativa ao exerccio da transmisso.
2 - O disposto no nmero anterior no aplicvel aos casos em que faam parte do patrimnio
transmitido bens em relao aos quais tenha havido diferimento de tributao dos respectivos
ganhos, nos termos da alnea b) do n. 3 do artigo 10..
3 - Os ganhos resultantes da transmisso onerosa, qualquer que seja o seu ttulo, das partes de
capital recebidas em contrapartida da transmisso referida no n. 1 so qualificados, antes de
decorridos cinco anos a contar da data desta, como rendimentos empresariais e profissionais, e
considerados como rendimentos lquidos da categoria B, no podendo durante aquele perodo
efectuar-se operaes sobre as partes sociais que beneficiem de regimes de neutralidade, sob pena
de, no momento da concretizao destas, se considerarem realizados os ganhos, devendo estes ser
majorados em 15% por cada ano, ou fraco, decorrido desde aquele em que se verificou a entrada
de patrimnio para realizao do capital da sociedade, e acrescidos ao rendimento do ano da
verificao daquelas operaes.
(*8) Na realizao das entradas em espcie, deve intervir no ttulo quem tiver legitimidade para a
alienao dos bens transmitidos para a sociedade.
Tratando-se de bens integrados em acervos comuns de casal, o cnjuge do scio subscritor das
entradas, se for caso disso, deve assinar o documento art. 1682.-A do Cdigo Civil.
(*9) art.s 15. e 29., n 1, do C.R.Com.
SOCIEDADE ANNIMA
Contedo obrigatrio do contrato: Art. 272 CSC
Nmero mnimo de accionistas: - 5, com excepo das sociedades em que o Estado
fique a deter a maioria do capital, em que possvel existir apenas 2 scios. art. 273., n
2, do C.S.C. ou nas sociedades constitudas em regime de domnio total inicial, em que
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uma sociedade pode constituir uma S.A. de cujas aces seja a nica titular art. 488. do
C.S.C. .
Firma formada nos termos gerais, com adio no final da expresso sociedade
annima ou S.A. - art. 275. do C.S.C. .
Capital social mnimo: - 50.000 , realizado em numerrio ou em espcie, representado
por um nmero determinado de aces com igual valor nominal art. 276. do C.S.C. .
Valor nominal mnimo das aces: 1 cntimo art. 276., n 2, do C.S.C. .
As aces no podem ser emitidas por valor inferior ao seu valor nominal art. 298, n 1,
do C.S.C. .
No entanto, quando previsto no contrato, ao valor nominal de cada aco pode acrescer um
valor correspondente sua quota-parte no prmio de emisso ou gio (diferena apurada
entre o valor nominal da aco e a quantia desembolsada para a adquirir), cujo destino a
reserva legal art. 295., n 2, do C.S.C. .
Diferimento das entradas em numerrio: - permitido at 70%, no sendo permitido o
pagamento diferido do prmio de emisso, se for previsto. art. 277., n 2, do C.S.C. .
Se o capital no estiver totalmente realizado, deve ser indicado o prazo convencionado para
a realizao do montante em falta, que no pode ultrapassar 5 anos - art. 285. do C.S.C. .
Indicao da natureza das aces nominativas ou ao portador, devendo ser indicadas
as regras para a sua eventual converso recproca art. 299. do C.S.C. .
Indicao da forma das aces:
a) representadas por ttulos (tituladas);
- b) no representadas por ttulos (escriturais) Criadas pelo D.L n 229--D/88, de 4 de
Julho, e apenas podem existir se forem previstas no contrato social, sendo representadas
por mero registo em conta aberta na sociedade em nome dos accionistas seus titulares,
podendo ser convertidas em aces tituladas e vice -versa. V. art. 61 do Cdigo dos
Valores Mobilirios.
Indicao das categorias de aces e dos direitos atribudos a cada uma: art.
302. do C.S.C.
- ordinrias;
- com direitos especiais designadamente quanto atribuio de dividendos e quanto
partilha do activo resultante da liquidao. Cfr. art. 24., n 4, do C.S.C.
As aces que tm direitos iguais formam uma categoria.
Estipulao de proibio total de aquisio de aces prprias art. 317., n 1, do
C.S.C. .
Previso de emisso de aces preferenciais sem voto art. 341. do C.S.C. at ao
montante representativo de metade do capital social.
As aces preferenciais conferem aos accionistas os seguintes direitos:
- a dividendo prioritrio;
- a direitos inerentes s aces ordinrias mas sem o direito de voto;
- no contam para o apuramento do capital social representado e votao nas deliberaes
sociais.
Previso de condies particulares para a transmisso de aces art. 328. do
C.SC.
O contrato social no pode impedir nem limitar a transmissibilidade de aces alm do
disposto na lei.
Estipulaes lcitas do contrato social:
- fazer depender a transmisso de consentimento social;
- estabelecer direitos de preferncia a favor dos accionistas restantes, nas aces
nominativas;
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F- o montante de .euros, representado por .. aces representado neste acto por F. , na qualidade de procurador, conforme procurao
em anexo.
....- Lda.- o montante de.euros, representado por ..
aces, estando neste acto representado por F, cuja qualidade e suficincia de
poderes para o acto resultam de conforme . em anexo.
III - Clusulas do contrato social - (3*)
Artigo 1.
Firma
A sociedade adopta a firma . , S.A.
Artigo 2.
Sede social
1. A sociedade tem a sede em ., freguesia de ., concelho de ...
2. Por deciso do rgo da administrao podem ser criadas, transferidas ou encerradas
sucursais, filiais, agncias, escritrios ou quaisquer outras formas de representao social,
em territrio nacional ou no estrangeiro.
Artigo 3.
Objecto
1. A sociedade tem por objecto ...........................................................
2. A sociedade pode adquirir livremente participaes em sociedades com objecto diferente
daquele que exerce, ou em sociedades reguladas por leis especiais, e integrar
agrupamentos complementares de empresas.
Artigo 4.
Capital social
1. O capital social de ..euros, encontra-se totalmente subscrito e realizado em
numerrio, dividido em .. aces nominativas, com o valor nominal de . euros cada,
podendo ser representadas por ttulos de uma, dez, cem e mil aces.
2. As aces emitidas pela sociedade podem revestir a forma meramente escritural, sendo
as tituladas e as escriturais reciprocamente convertveis.
3 - As aces podem ser convertidas em aces ao portador, mediante prvia deliberao
da assembleia geral, pagando a sociedade os respectivos encargos e despesas.
Artigo 5.
Aumentos de capital
1. O capital social poder ser aumentado por uma ou mais vezes, em numerrio, por
proposta do rgo de administrao, com o parecer favorvel do rgo de fiscalizao, at
ao montante mximo de .. euros 2. Em futuros aumentos de capital, os accionistas
tero direito de preferncia na aquisio de novas aces, na proporo das aces de que
forem titulares, sem prejuzo do que vier a ser estabelecido pela assembleia geral.
Artigo 6.
Emisso de obrigaes
A sociedade poder emitir obrigaes no montante e nas modalidades que forem
deliberadas pela assembleia geral, desde que sejam obtidas as autorizaes administrativas
eventualmente necessrias.
Artigo 7.
Aces e obrigaes prprias
1. A sociedade poder adquirir aces e obrigaes prprias, dentro dos limites e sob as
condies impostas por lei.
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Artigo 1.
A firma adoptada deve reflectir ou dar a conhecer o objecto social, salvo se for composta,
exclusivamente, pelos nomes/apelidos dos scios.
Artigo 2.
Se no for permitido administrao deslocar livremente a sede social, dentro do territrio nacional,
indicar a forma como deve ser obtido o consentimento social art. 12. do C.S.C.).
Artigo 3.
Descrever o objecto social, ou seja, as actividades a que se dedicar a sociedade.
Artigo 4.
- Se o capital, subscrito em dinheiro, no estiver totalmente realizado, indicar o montante em falta e o
prazo convencionado para a sua realizao, que no pode ultrapassar 5 anos. Sem prejuzo de dever
estar realizado o capital mnimo de 50.000,00 - art. 276. do C.S.C. .
- Se o capital for realizado em espcie (bens diferentes de dinheiro) deve estar totalmente realizado
at ao momento da celebrao do contrato (art. 26. do C.S.C.).
- Se as entradas dos scios respeitarem a bens diferentes de dinheiro, incluindo imveis, a
celebrao do contrato de sociedade requer a forma que for exigida para a transmisso desses bens alnea a) do n 1 do art. 1 do D.-L. n 76-A/2006, de 29 de Maro.
Artigo 8.
A estrutura da administrao e fiscalizao est prevista no art. 278. do C.S.C. e as respectivas
competncias e modo de funcionamento constam do art. 390. e seguintes do mesmo diploma.
Artigo 11
Sobre a figura do secretrio dispe o art. 446.-A e seguintes do C.S.C.
(*4) - art. 15. e 29., n 1, do C.R.C.
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
DISSERAM:
Que, pela presente escritura, constituem uma sociedade comercial annima que
ficar a reger-se pelos artigos constantes de um documento complementar elaborado nos
termos do nmero dois do artigo sessenta e quatro do Cdigo do Notariado, que fica a fazer
parte integrante da presente escritura, documento que eles outorgantes declaram ter lido e
ter perfeito conhecimento do seu contedo, pelo que dispensam a sua leitura, que arquivo.
Que a sociedade adopta a denominao M N M - Investimentos Imobilirios S.A.,
vai ter a sua sede na Rua (...), freguesia de (...), concelho de (...).
Que a sociedade tem por objecto: .............., com o capital social de CINQUENTA
MIL EUROS representado por CINQUENTA MIL ACES no valor nominal, unitrio, de UM
EURO, estando totalmente subscrito e realizado pela forma seguinte:
UM - ANTNIO (...) subscreve e realiza vinte e quatro mil aces, com a
transferncia para a sociedade:
a) da fraco autnoma designada pela letra G, correspondente ao terceiro piso
Apartamento tipo T-um, identificado pela letra G, do prdio urbano em regime de
propriedade horizontal, sito em (...), freguesia e concelho de Albufeira, descrito na
Conservatria do Registo Predial de Albufeira sob o nmero MIL CENTO E SETENTA E
SEIS, da dita freguesia, nela registados o ttulo constitutivo do regime da propriedade
horizontal pela inscrio F-Um, e a aquisio, a favor dele primeiro outorgante no estado de
casada no regime da comunho de adquiridos com a segunda outorgante, pela inscrio GUm, achando-se o prdio inscrito na respectiva matriz sob o artigo 4 320, correspondendo
fraco o valor patrimonial de 53.214,30 e o valor atribudo de 89.783,62.
b) indiviso da fraco autnoma designada pela letra A, correspondente ao
estacionamento (...), correspondendo fraco o valor patrimonial de 3.928,01 e o valor
atribudo de 4.987,98.
DOIS - MARIA (...)subscreve e realiza vinte e quatro mil aces, com a transferncia
para a sociedade da fraco autnoma designada pela letra B, correspondente ao
primeiro andar (...) correspondendo fraco o valor patrimonial de 134.950,17 e o valor
atribudo de 66.411,00.
TRS LUCIA (...) subscreve e realiza mil novecentas e noventa e oito aces do
valor nominal de Um Euro cada uma, em dinheiro;
QUATRO - ANA (...) subscreve e realiza uma aco do valor nominal de Um Euro,
em dinheiro; e
CINCO FTIMA (...)subscreve e realiza uma aco do valor nominal de Um Euro,
em dinheiro.
MAIS DECLARARAM OS OUTORGANTES: Que so desde j designados os
seguintes rgos sociais para o quadrinio de dois mil e seis a dois mil e nove:
ASSEMBLEIA GERAL
Presidente Manuela
Secretria Lucia
ADMINISTRADOR NICO
Antnio
FISCAL NICO
Efectivo F.., K... & L..., SROC, n ....., representada por .............. ROC n ...... e
Suplente J... C... L.., ROC n.., ambos com domicilio profissional na Rua ...........
DISSERAM AINDA sob sua inteira responsabilidade:
Que o dinheiro correspondente ao capital social realizado se encontra depositado no
Banco Comercial Portugus, S.A. Balco de ............
Que a administrao fica autorizada, a partir desta data, a celebrar quaisquer
negcios jurdicos, por conta da sociedade, no mbito do respectivo objecto, bem como a
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LICENCIATURA
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SOLICITADORIA
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SOLICITADORIA
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LICENCIATURA
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SOLICITADORIA
- Registo por depsito, que consiste no arquivamento dos documentos que titulam o acto, na
sede da sociedade, at ao encerramento da liquidao (art.s 242.-B e 242.-E, n 3, do
C.S.C. e art.s 3, n1, alnea c), 29, n 5, 29-A e 53-A, ns 3 e 4, alnea a) do C.R.Com.);
Cesso de quotas
Noo: transmisso voluntria da quota ( art. 228. do C.S.C.).
Forma: forma escrita ( art. 228., n 1, do C.S.C.).
Operaes preliminares:
se o contrato social for omisso, a cesso de quotas a favor de terceiros carece de
consentimento social, sendo livre a cesso, entre cnjuges entre ascendentes e
descendentes, ou entre scios ( art. 228., n 2, do C.S.C.).
Impedimentos:
a aquisio de quotas prprias, a ttulo oneroso, no possvel se as quotas no estiverem
integralmente liberadas ou se a sociedade no dispuser de reservas livres em montante no
inferior ao dobro do contravalor a pagar pela aquisio ( art. 220. do C.S.C.);
se o contrato social contiver clusula que proba a cesso de quotas, os scios tero
direito exonerao uma vez decorridos dez anos sobre o seu ingresso na sociedade ( art.
229., n ,1 do CSC).
Registo: os factos relativos a quotas, designadamente a cesso, so ineficazes perante a
sociedade enquanto no for solicitada a promoo do respectivo registo, quando necessrio
(art. 242.-A do C.S.C.).
Unificao de quotas
Noo: Acto de tornar numa nica duas ou mais quotas que anteriormente eram autnomas
( art. 219., n 4, do C.S.C.).
Forma: forma escrita ( art. 219., n 5, do C.S.C.).
Impedimentos: a unificao de quotas no possvel se as quotas no estiverem
integralmente liberadas ou se lhes corresponderem direitos e obrigaes diversos, segundo
o contrato social ( art. 219., n 4, do C.S.C.);
Obrigao posterior: comunicao sociedade (art. 219., n. 5, do C.S.C.);
Registo: os factos relativos a quotas, designadamente a unificao, so ineficazes perante
a sociedade enquanto no for solicitada a promoo do seu registo, quando necessrio (art.
242.-A do C.S.C.).
Diviso de quotas: - art. 221. do C.S.C.
A diviso de quotas s pode ter lugar com vista a amortizao parcial, transmisso parcial
ou parcelada, partilha ou diviso entre contitulares, devendo cada uma das quotas
resultantes da diviso ter um valor nominal no inferior a 100 euros.
Forma: forma escrita
Carece de consentimento social, dado por deliberao dos scios, salvo disposio diversa
do contrato social;
aplicvel diviso o disposto no art. 228., n 2, do C.S.C., supra referido.
Sobre registo de quotas
Regras gerais:
1 - Os factos relativos a quotas, designadamente a diviso, cesso, unificao,
amortizao, so ineficazes perante a sociedade enquanto no for solicitada a promoo do
seu registo, quando necessrio art. 242.-A do C.S.C.
2 - A promoo do registo incumbe sociedade: art. 242.-B do C.S.C.
- por sua iniciativa - quando respeitar a factos em que ela prpria tenha tido interveno;
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SOLICITADORIA
sociedade ficar reduzida a marido e mulher, casados no regime de comunho geral ou de adquiridos.
art. 2., n. 2, alnea d), do C.I.M.T. .
(*6) Se o preo no for integralmente pago, indicar o montante j pago e a forma de liquidao da
parte restante e o prazo final.
(*7) Sobre a unificao
Uma pessoa singular s pode ser scia de uma nica sociedade unipessoal por quotas; e, por sua
vez, uma sociedade unipessoal por quotas no pode ser scia nica de outra sociedade unipessoal
art. 270. -C do C.S.C. .
A unificao de quotas deve ser registada e comunicada sociedade. art. 219., n 5, do C.S.C.
A unificao de quotas s vivel quando as quotas a unificar estejam: - art. 219, n 4, do C.S.C:
- integralmente liberadas;
- no lhes corresponderem direitos e obrigaes diversos, segundo o contrato social, designadamente
se a quota primitiva for bem prprio do cnjuge que a adquiriu e a quota ulteriormente adquirida for
bem comum do casal.
(*8) Sobre a transformao em sociedade unipessoal
- necessrio requerer a emisso de novo certificado de admissibilidade de firma junto do R.N.P.C,
sempre que da transformao da sociedade em unipessoal resulte:
- mudana de sede para outro concelho, sem prejuzo do disposto no n 3 do artigo 54 do RRNPC;
- alterao do objecto;
- mudana da firma que no consista apenas no simples aditamento da expresses sociedade
unipessoal e unipessoal.
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No dia .., pelas .horas, reuniu na sua sede social sita Rua , na
cidade de Lisboa, a assembleia geral da sociedade comercial annima sob a firma
S.A., com o capital social de . euros, matriculada na Conservatria do Registo
Comercial de ... sob o n .../NIPC, com a seguinte ordem de trabalhos, constante da
convocatria dirigida aos accionistas:
1 mudana da sede da sociedade para o concelho de .; (*1)
2 eliminao do pargrafo .. do artigo do contrato social;
3 alterao da firma e do objecto social;
4 proposta de alterao dos artigos e do contrato social, cuja redaco foi
colocada disposio dos accionistas na sede social, a partir da data da publicao
da convocatria.
Assumiu a presidncia da assembleia o Presidente da Mesa, F, estando presente o
secretrio F..
hora marcada, e de acordo com a lista de presenas que fica anexa presente acta, o
Presidente da Mesa verificou estarem presentes ou devidamente representados por
documento escrito, que tambm fica arquivado, os accionistas detentores da totalidade do
capital social, pelo que a assembleia se encontra em condies de poder deliberar
validamente. (*2)
Estiveram ainda os membros do Conselho de Administrao F..F.
O Presidente da Mesa abriu a sesso e deu incio aos trabalhos constantes da referida
ordem.
Ponto 1 Foi dada a palavra ao Presidente do Conselho de Administrao F., o qual
props assembleia a transferncia da sede social para o concelho de ., visto a
sociedade ter nele concentrada a maior parte da sua actividade e o contrato social vigente
apenas permitir a mudana, sem recurso a deliberao social, no caso de ser para local de
concelho limtrofe, o que ora no se verifica.
A proposta de deslocao da sede para o concelho de . foi colocada
considerao dos accionistas, tendo sido votada e aprovada por unanimidade.
Ponto 2 Em seguida, o Presidente do Conselho de Administrao F., declarou ainda
que, por fora de alterao da lei, a mudana de sede passou a ser livremente permitida,
sem dependncia de deliberao social, a no ser que o contrato social o proba ou limite,
pelo props aos accionistas que fossem suprimidas do contrato social as restries ainda
existentes, eliminando o pargrafo . do seu artigo ..
O accionista F.. pediu a palavra e exortou os demais a que fosse dado um voto de
confiana ao Conselho de Administrao, permitindo-lhe que possa livremente deslocar a
sede social sem dependncia de deliberao social sempre que os negcios sociais o
tornem conveniente.
A proposta foi discutida, tendo sido posta votao e aprovada por unanimidade.
Ponto 3 - Seguidamente, o mesmo Presidente do Conselho de Administrao F., props
assembleia que, em virtude de a sociedade h mais de trs anos pretender ampliar a sua
actividade, passando o seu giro comercial a abranger o ramo de .. , devendo ser alterado
o respectivo objecto e, em consequncia, tambm alterada a respectiva firma para ..,
S.A., para dar a conhecer melhor o seu comrcio.
Posta votao, a proposta foi aprovada por unanimidade.
Ponto 4 Finalmente, em funo das deliberaes tomadas anteriormente, foi proposta a
nova redaco dos artigos .. e . do contrato social, que passa a ser seguinte:
Artigo ..
A sociedade adopta a firma M., S.A. e tem a sua sede na Rua .., n .,
freguesia de , concelho de . - (*3).
Artigo
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LICENCIATURA
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SOLICITADORIA
AUMENTOS DE CAPITAL
1. Enquadramento legal / Noo / Art. 85. do C.S.C.
Os aumentos de capital das sociedades comerciais constituem modificaes tpicas do
contrato social. Estas modificaes, para alm do regime geral, esto sujeitas a certos
requisitos particulares.
2. Modalidades / Art. 87. do C.S.C.
1. O aumento de capital pode realizar-se pelas seguintes modalidades:
a) Por incorporao de reservas;
b) Por novas entradas.
2. O aumento por duas novas entradas pode efectuar-se:
a) Por entradas em dinheiro;
b) Por entradas em espcie.
3. Aumento por incorporao de reservas / Art. 91. do C.S.C.
3.1. Nesta modalidade, no advm novos activos para a sociedade. Trata-se de uma
operao contabilstica, atravs da qual as reservas inscritas no balano so transferidas
para o capital social.
3.2. Todas as espcies de reservas so admitidas, incluindo a reserva legal e equiparadas,
desde que figurem no balano aprovado h menos de 6 meses (art. 91., ns 1 e 2 do
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LICENCIATURA
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SOLICITADORIA
C.S.C.). Os scios ficam, porm, obrigados a reconstituir a reserva legal se tiver sido
utilizada.
3.3. A deliberao que aprovar esta modalidade deve mencionar o valor do aumento e as
reservas utilizadas para o efeito, assim como definir, e em que medida, se o aumento vai
determinar a ampliao das participaes sociais ou a criao de novas participaes.
(art.s 91., n. 4, e 92., n. 3 do C.S.C.). Se nada for determinado sobre este assunto,
entender-se- que aumentado o valor nominal das participaes existentes.
3.4. O aumento de capital, nesta modalidade, s pode ser deliberado, depois de aprovadas
as contas do exerccio anterior. Caso j tenham decorrido mais de seis meses sobre a dita
aprovao, um necessrio organizar um balano especialmente elaborado para o efeito
(art. 91., n. 2, do C.S.C.).
3.5. O pedido de registo do aumento de capital deve ser acompanhado do balano que
serviu de base deliberao, caso o mesmo ainda no se mostre depositado na
conservatria e o rgo de fiscalizao deve declarar por escrito no ter conhecimento de
que, no perodo compreendido entre o dia a que se reporta o balano que serviu de base
deliberao e a data em que esta foi tomada, haja ocorrido diminuio patrimonial que obste
ao aumento de capital.
3.6. Segundo a doutrina, as reservas podem classificar-se em reservas obrigatrias e
reservas livres. As primeiras podem resultar da lei ou dos estatutos; as segundas so
criadas por deliberao dos scios:
3.6.1. Reservas obrigatrias: a) Reserva Legal; b) Reservas equiparadas: gios ou prmios
de emisso, saldos positivos de reavaliaes monetrias que forem permitidas por lei, etc,
vide art. 295. do C.S.C.; c) Reservas estatutrias: os estatutos podem estipular valores
para a reserva legal superiores aos mnimos legais (art. 295., n. 1 do C.S.C.), ou podem
vincular os scios constituio de reservas para fins determinados, ou simplesmente
estabelecer que parte dos lucros no sero distribudos, desde que no afecte o direito dos
scios distribuio peridica dos lucros.
3.6.2. Reservas livres: para alm das reservas obrigatrias, a assembleia geral poder
deliberar a afectao dos lucros a reservas livres, por razes de tcnica financeira, mediante
proposta fundamentada da administrao.
4. Aumento por novas entradas / Art. 89. do C.S.C.
A) Entradas em dinheiro:
4.1. A deliberao do aumento de capital, nesta modalidade, deve mencionar:
a) O montante nominal das novas participaes;
b) O gio ou prmio de emisso, se o houver;
c) Se a subscrio est reservada aos scios, e estes apenas tm direito de preferncia, ou
se a subscrio vai ser realizada por terceiros ou em subscrio pblica ( art. 87., n.s 1 e
2, do C.S.C.).
4.2. Nas sociedades annimas, os estatutos podem autorizar o rgo de administrao a
aumentar o capital social, uma ou mais vezes, por entradas em dinheiro, desde que:
a) Fixem o limite mximo do aumento;
b) Fixem o prazo, no superior a 5 anos, durante o qual aquela competncia pode ser
exercida, sendo que, na falta de indicao, o prazo de cinco anos.
B) Entradas em espcie:
4.3. A assembleia geral poder tambm deliberar que o aumento de capital se realize
atravs de entradas em espcie, a se incluindo a converso de suprimentos em capital.
4.4. Os bens que constituem as entradas em espcie, ficam sujeitos s mesmas regras de
avaliao por revisor oficial de contas e integrao prescritas para a constituio de
sociedade.
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A data da emisso desta declarao, consignada na acta ou em declarao escrita, serve como data
de referncia para se considerar que o capital social est aumentado art. 88., n 2, do C.S.C.
Se esta declarao no puder ser emitida no prazo de um ano, por falta de realizao das entradas,
caduca a deliberao tomada anteriormente art.89, n 3, do C.S.C. .
Em regra, devido o imposto do selo a que se refere a verba 26.3 da Tabela Geral do Imposto
do Selo.
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pelo que dispensaram a sua leitura, tendo aprovado o relatrio, o balano e todas as contas
sociais, por unanimidade.
PONTO 2 O scio-gerente F pediu a palavra e apresentou assembleia um
conjunto de consideraes sobre a utilidade de ser reforado o capital social, visto que o
montante das reservas livres disponveis, reveladas pelo balano ora aprovado, ascende a
.euros.
Deste modo, prope que seja incorporado no capital o montante de euros, a ser
retirado da rubrica contabilstica outras reservas, para reforo proporcional das actuais
participaes dos scios.
Assim, as quotas so reforadas do seguinte modo:
- O scio F., com a quantia de euros, passando a sua quota a ter o
valor nominal de euros;
- O scio F., com a quantia de euros, passando a sua quota a ter o
valor nominal de . euros;
- O scio F., com a quantia de euros, passando a sua quota a ter o
valor nominal de . euros;
- O scio F., com a quantia de euros, passando a sua quota a ter o
valor nominal de . euros;
Posta discusso, a proposta foi aprovada por unanimidade.
PONTO 3 Finalmente, em funo das deliberaes tomadas anteriormente, foi proposta, e
logo aprovada por unanimidade, uma nova redaco a dar ao artigo .. . do contrato
social, que passa a ser seguinte:
Artigo ..
O capital social de .. euros, j integralmente realizado, sendo representado pela soma
das quotas seguintes:
- uma de .. euros, pertencente ao scio F ;
- uma de .. euros, pertencente ao scio F ;
- uma de .. euros, pertencente ao scio F ;
- uma de .. euros, pertencente ao scio F ;
Finalmente, os scios F.e F.., nicos gerentes da sociedade, informaram a
assembleia de que, em virtude de todo o reforo j se mostrar integralmente efectivado, se
considera o capital aumentado a partir deste momento, declarando expressamente que no
tm conhecimento de que, no perodo compreendido entre o dia a que se reporta o balano
que serviu de base precedente deliberao e a data de hoje, hajam ocorrido diminuies
patrimoniais que obstem ao aumento.
(*3)
Nada mais havendo a tratar, o presidente encerrou a sesso pelas . horas, lavrando de
imediato a presente acta, que vai ser assinada por todos os presentes.
Assinaturas
Notas explicativas
(*1) - A existncia de reservas disponveis para incorporar pode ser comprovada por recurso:
- ao balano que serviu de base aprovao das contas do exerccio imediatamente anterior
deliberao art. 91., n. 2, do C.S.C.;
- a um balano especial, organizado e aprovado nos mesmos moldes do anual, se tiverem decorrido
mais de 6 meses sobre a data da aprovao das contas do exerccio anterior. art. 91., n. 2, do
C.S.C.
O balano que servir de base deliberao deve acompanhar o pedido de registo do acto art. 93.,
n. 1 do C.S.C. .
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(*2) De notar que no pode ser deliberado um aumento de capital, na modalidade de incorporao
de reservas, enquanto no estiverem vencidas todas as prestaes de capital inicial ou proveniente
de anterior aumento art. 91., n 3, do C.S.C. .
(*3) O rgo de administrao e o rgo de fiscalizao, quando deva existir, podem na prpria
assembleia geral deliberativa proferir declarao no sentido de que no tm
conhecimento que, no perodo compreendido entre o dia a que se reporta o balano que serviu de
base deliberao e a data em que esta foi tomada, haja ocorrido diminuio patrimonial que obste
ao aumento.
Tal declarao ser exarada na acta, tambm por eles assinada.
Se esta declarao no for proferida na assembleia geral, poder ser emitida posteriormente, em
separado e por escrito, conforme minuta anexa art. 93., n 2, do C.S.C. .
Minuta da declarao escrita a ser emitida por cada um dos rgos de administrao
e de fiscalizao
F....................................... e F. (nome completo, estado civil e residncia), na
qualidade de . (indicar a funo de membros do rgo da administrao/rgo
de fiscalizao) da sociedade comercial por quotas sob a firma Lda.,
com sede em .., matriculada na Conservatria do Registo Comercial de ... sob o
n .../NIPC, sob sua responsabilidade, vm declarar o seguinte:
1 - Que foi deliberado aumentar o capital social de euros para .euros, em
assembleia geral realizada em ., por incorporao de reservas livres que perfazem
o montante de . euros, para reforo proporcional das quotas dos scios.
2 - Que, na presente data, no tm conhecimento de que, no perodo compreendido entre
o dia a que se reporta o balano que serviu de base deliberao e a data em que esta foi
tomada, haja ocorrido diminuio patrimonial que obste ao aumento.
Local e data
Assinaturas
REDUO DE CAPITAL
1. Enquadramento legal
A reduo de capital das sociedades comerciais constitui uma modificao dos estatutos
sociais, segundo decorre do artigo 85. do C.S.C. .
2. Modalidades da reduo / Art. 94. do C.S.C.:
A reduo de capital pode ocorrer em vrias situaes, tendo em vista as seguintes
finalidades: - Art. 94. do C.S.C.:
a) - para cobertura de prejuzos, sendo a deliberao tomada pelos scios, a ttulo
facultativo, na grande maioria das situaes, ou tomada imperativamente, apenas no caso
previsto no art. 35. do C.S.C.;
b) - para libertao de excesso de capital;
Pode ter ainda outras finalidades diversas:
- para extino das obrigaes decorrentes de entradas diferidas de capital social, inicial ou
provenientes de aumento de capital art. 27., n. 1, do C.S.C.;
- por via de amortizao de quotas ou partes de capital, em sociedades por quotas ou em
nome colectivo, se a situao lquida destas ficar inferior soma do capital e reserva legal
art. 236., n. 1, e art. 188., n 1, do C.S.C.;
- por via de ciso simples de sociedade art. 123., n. 1, al. a), do C.S.C..
3. Procedimentos / Convocatria da assembleia geral / Art. 94. do C.S.C.
Os procedimentos da reduo de capital iniciam-se com a convocatria da assembleia geral.
que deve, de acordo com o art. 94. do C.S.C., mencionar expressamente:
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No dia .., pelas .horas, reuniu na sua sede social sita Rua , na
cidade de Lisboa, a assembleia geral da sociedade comercial por quotas sob a firma
Lda, com o capital social de . euros, matriculada na Conservatria do Registo
Comercial de ... sob o n .../NIPC, com a seguinte ordem de trabalhos, constante da
convocatria dirigida aos scios:
1 aprovao do relatrio de gesto e balano do exerccio findo em 31 de Dezembro de
.
2 reduo do capital social em euros, para libertao de excesso de capital, sendo
reduzido, em conformidade e proporcionalmente, o valor nominal das participaes de todos
os scios.
3 - alterao do artigo do contrato social.
hora marcada, estiveram presentes os seguintes scios:
- F., titular de uma quota no valor nominal de .. euros;
- F ., titular de uma quota no valor nominal de .. euros;
- F., titular de uma quota no valor nominal de .. euros;
- F., titular de uma quota no valor nominal de .. euros.
As quotas perfazem o montante equivalente totalidade do capital social.
Estando em condies de deliberar validamente, assumiu a presidncia o scio F..,
que deu incio aos trabalhos, passando a ser analisados e discutidos pela ordem indicada,
os pontos seguintes:
PONTO 1 O scio-gerente F pediu a palavra e apresentou assembleia o relatrio
de gesto e balano do exerccio terminado em 31 de Dezembro de ., tendo todos os
scios concordado que os documentos em apreciao eram do seu perfeito conhecimento,
pelo que dispensaram a sua leitura, tendo aprovado as contas do exerccio findo, por
unanimidade.
PONTO 2 Seguidamente, o mesmo scio-gerente informou a assembleia da necessidade
de reduo do capital social do seu montante actual, para libertao de excesso, visto que o
capital mnimo previsto para as sociedades por quotas de 5.000 euros sendo o capital da
sociedade manifestamente excessivo, tendo em considerao a sua actividade corrente, o
seu volume de negcios desde a constituio da sociedade e a sua carteira de clientes, que
so manifestamente inferiores ao inicialmente projectado pelos scios.
Foi ainda dito que, a manter-se o montante actual do capital social, tal facto determina a
impossibilidade de distribuio aos scios de uma fatia importante dos lucros lquidos do
exerccio, visto terem de ser mantidos os limites obrigatrios de reservas legais.
Mais declarou que, estando reunidos os requisitos legais indispensveis, ser levada a cabo
uma operao de reduo de capital social, do seguinte modo:
a) por reduo do montante de .. euros, para libertao de excesso de capital b) por diminuio proporcional do valor nominal das participaes de todos os scios
(1*)
c) por colocao de parte do activo correspondente ao valor do capital social reduzido, em
reservas livres, que ficam disponveis para futura distribuio aos scios ou outro destino.
d) por verificao de que a situao lquida da sociedade, aps a pretendida reduo de
.. euros, fica excedendo o novo capital em vinte por cento, apurado com base nos
elementos fornecidos pelo balano, ora aprovado; - (*2)
Posta votao, a proposta foi aprovada por unanimidade.
PONTO 3 Em consequncia da deliberao anterior, tambm proposta uma nova
redaco a dar ao artigo .. . do contrato social, que passa a ser seguinte:
Artigo ..
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TRANSFORMAO DE SOCIEDADES
1. Enquadramento Legal / Noo / Art. 130., n.s 1 e 2, do C.S.C.
A transformao consiste na modificao do tipo societrio, de entre os tipos enumerados
no art. 1., n. 2, do C.S.C., podendo ainda as sociedades constitudas nos termos do art.
980. do Cdigo Civil adoptar algum dos tipos do mencionado dispositivo legal (art. 130.,
ns 1 e 2, do C.S.C.).
2. Modalidades da transformao / Art. 130., n. 3, e ss. do C.S.C.
a) Sem que ocorra a dissoluo da sociedade;
b) Com a verificao da dissoluo da sociedade e a constituio de nova sociedade.
Com efeito, e segundo decorre do citado art. 130., a transformao de uma sociedade no
importa a dissoluo dela, salvo se assim for deliberado pelos scios.
3. Impedimentos transformao Art. 131. do C.S.C.
3.1. Uma sociedade no pode transformar-se:
a) Se o capital no estiver integralmente liberado ou se no estiverem totalmente realizadas
as entradas convencionadas no contrato;
b) Se o balano da sociedade a transformar mostrar que o valor do seu patrimnio inferior
soma do capital e reserva legal;
c) Se a ela se opuserem scios titulares de direitos especiais que no possam ser mantidos
depois da transformao;
d) Se, tratando-se de uma sociedade annima, esta tiver emitido obrigaes convertveis em
aces ainda no totalmente reembolsadas ou convertidas.
3.2. A oposio prevista na alnea c) do nmero anterior deve ser deduzida por escrito, no
prazo fixado no art. 137., n. 1, pelos scios titulares de direitos especiais.
3.3. Correspondendo direitos especiais a certas categorias de aces, a oposio poder
ser deduzida no dobro do prazo referido no nmero anterior.
4. Processo da transformao / Relatrio / Convocao / Art. 132. do C.S.C.
4.1. O processo de transformao inicia-se com a elaborao de um relatrio justificativo da
transformao, o qual ser acompanhado:
a) Do balano do ltimo exerccio, desde que tenha sido encerrado nos seis meses
anteriores data da deliberao de transformao ou de um balano reportado a uma data
que no anteceda o 1. dia do 3. ms anterior data da deliberao da transformao;
b) Do projecto do contrato pelo qual a sociedade passar a reger-se.
4.2. No relatrio referido no nmero anterior, a administrao deve assegurar que a situao
patrimonial da sociedade no sofreu modificaes significativas ou indicar as que tiverem
ocorrido.
5. Deliberao da transformao / Quorum deliberativo art. 133. do C.S.C.
A transformao da sociedade deve ser deliberada pelos scios, nos termos prescritos no
Cdigo das Sociedades Comerciais para o respectivo tipo de sociedade, ou no art. 982. do
Cdigo Civil.
6. Autonomia das deliberaes Art. 134. do C.S.C.
Devem ser deliberadas, com autonomia e separadamente:
a) A aprovao do balano ou da situao patrimonial, nos termos dos n. s 1 e 2 do art.
132.;
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b) A aprovao da transformao;
c) A aprovao do contrato pelo qual a sociedade passar a reger-se.
7. Registo da transformao Art. 140.-A do C.S.C.
7.1. Para efeitos do registo da transformao, qualquer membro da administrao deve
emitir uma declarao, por escrito, sob sua responsabilidade e sem especial designao
pelos scios, no sentido de que no houve oposio transformao.
A declarao dever ser emitida nos seguintes casos:
- se houver scios com direitos especiais, que no possam ser mantidos aps a
transformao e tenham votado contra a deliberao; - Cfr. art. 131., ns 2 e 3, do C.S.C. .
- se houver scios que tenham votado contra a deliberao de transformao e, face do
contrato de sociedade, disponham do direito de se exonerar da sociedade.- Cfr. art. 137, n
1, do C.S.C. .
- se houver scios que no tenham participado na assembleia geral.
A declarao deve reproduzir o contrato, se for necessrio, designadamente quando for
proposta e votada uma alterao ao contrato de sociedade.
8. Inovaes legislativas relativamente lei anterior
8.1. Foi revogado o art. 135 do C.SC, pelo que a escritura pblica passou a ser meramente
facultativa..
8.2. O registo dever ser feito por transcrio.
8.3. Foram modificados alguns dos anteriores procedimentos, tais como o processo da
transformao e prazo relacionado com o balano (art. 132), direito de exonerao dos
scios e direitos incidentes sobre as participaes (art.s 137 e 140) e introduzido o art.
140-A, relativo ao registo da transformao.
Minuta 1 deliberao de transformao em S.A. com prvio aumento de capital em
numerrio e entrada de novos scios
Acta de Assembleia Geral soc. quotas
No dia .., pelas .horas, reuniu na sua sede social sita Rua , a
assembleia geral da sociedade comercial por quotas sob a firma Lda, com o capital
social de .. euros, matriculada na Conservatria do Registo Comercial de ... sob
o n .../NIPC, com a seguinte ordem de trabalhos, constante da convocatria dirigida aos
scios:
1 Aumento de capital social no montante de euros, na modalidade de novas entradas
em numerrio, a subscrever pelos actuais scios quanto ao valor de . euros, e pelos
novos scios, E. e F., a admitir na sociedade, quanto ao valor de . euros.
2 Transformao da sociedade em annima:
2.1. Aprovao do relatrio organizado pela gerncia, justificativo da transformao, com
base em balano social reportado ao ltimo exerccio, findo em 31 de Dezembro de ..
2.2. Aprovao da transformao da sociedade e do modo de converso das participaes
sociais.
2.3 - Alterao do contrato social.
3 Eleio dos membros dos rgos sociais para o primeiro mandato.
hora marcada, estavam presentes os seguintes scios:
- A., titular de uma quota no valor nominal de .. euros;
- B ., titular de uma quota no valor nominal de .. euros;
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- C., titular de uma quota no valor nominal de .. euros; - cujas quotas representam a
totalidade do capital social.
Estando em condies de deliberar validamente, assumiu a presidncia o scio A..,
que deu incio aos trabalhos, passando a ser analisados e discutidos pela ordem indicada,
os pontos constantes da convocatria.
Foi tambm admitida por todos . a presena na assembleia de E. e F., na
qualidade de candidatos subscrio de partes de capital decorrente da deliberao que
vier a ser tomada sobre o aumento de capital em numerrio, constante da convocatria.
PONTO 1 O scio-gerente B pediu a palavra e apresentou assembleia uma
proposta de transformao da sociedade em annima, cujo enquadramento legal e modo de
funcionamento, neste momento, so mais adequados dimenso dos actuais negcios
sociais.
Mais adiantou que, para esse efeito, o capital da sociedade deve ser reforado previamente,
na modalidade de novas entradas, e admitidos novos scios, a fim de serem reunidos os
requisitos legais mnimos previstos para este tipo de sociedade, quanto ao montante de
capital social e nmero de scios, esclarecendo: (*1)
- que, partida, o capital social est integralmente realizado e definitivamente registado;
- que uma parte do aumento a subscrever em numerrio pelos actuais scios, na
proporo das respectivas participaes sociais e para reforo das mesmas;
- que a parte restante do reforo resulta de criao de duas novas quotas, a subscrever em
numerrio, por E.., casado com . sob o regime de .., natural de , residente
em , NIF. e F., solteiro, maior, natural de , residente em ,
NIF., presentes nesta assembleia, que ora devero ser admitidos como novos scios.
Assim, o reforo no montante de .. euros, distribudo do seguinte modo:
- O scio A., com entrada de euros, passando a sua quota a ter o
valor nominal de .. euros;
- O scio B., com entrada de euros, passando a sua quota a ter o
valor nominal de .. euros;
- O scio C., com entrada de euros, passando a sua quota a ter o
valor nominal de .. euros;
- Os novos scios Ee F., com entradas de euros, cada um, passando as
respectivas quotas a ter o mesmo valor nominal.
Colocada discusso, a proposta foi aprovada por unanimidade.
Nesta altura, os novos scios E e F. declararam, perante a assembleia, que aceitavam
associar-se nas condies do precedente aumento de capital, sendo do seu perfeito
conhecimento as normas por que se tem vindo a reger o contrato social, e dando
tambm o seu assentimento subsequente operao de transformao da sociedade.
O scio-gerente B .. declarou em seguida, sob sua responsabilidade, que j se
acham integralmente realizadas as entradas subscritas, no sendo exigidas, por fora
da lei, do contrato social ou da presente deliberao a realizao de outras entradas,
pelo que o reforo de capital se encontrava concretizado.
PONTO 2 De seguida, o mesmo scio-gerente B, tendo em vista a transformao da
sociedade, divulgou o contedo dos seguintes documentos, a fim de serem analisados, os
quais suportam a proposta de deliberao:
a) - o relatrio justificativo, organizado pela gerncia, baseado no balano social do ltimo
exerccio, findo em 31 de Dezembro de ..., que faz parte das contas aprovadas em .
b) - o parecer favorvel do revisor oficial de contas independente JKL.., visto a
sociedade no ter rgo de fiscalizao;
c) - o projecto do novo contrato de sociedade.
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Deve ficar exarada na acta a declarao, proferida por um dos membros da administrao, de que
as entradas subscritas no aumento j foram realizadas e de que no exigida pela lei, pelo contrato
ou pela deliberao a realizao de outras entradas. (art. 88, n 1, do C.S.C.)
- Se as entradas em espcie inclurem imveis, a transferncia destes para a sociedade deve ser
formalizado sob a forma que for exigida para a transmisso desses bens art. 1., n 1, alnea a), do
D.L. n 76-A/2006, de 29 de Maro.
Ao presente, afigura-se que se o capital for realizado em bens diferentes de dinheiro - em
espcie - devem estes ser transferidos para a sociedade em data anterior ao termo do prazo,
fixado na lei, para a emisso da declarao da administrao - ( Cfr. art. 89 do C.S.C.).
- Em regra, as entradas subscritas pelos scios, em dinheiro ou em espcie, ficam sujeitas ao
imposto do selo a que se refere a verba 26.3 da Tabela Geral do Imposto do Selo.
(*2) Sobre a deliberao de transformao de sociedade:
- se houver modificao da firma, que no seja apenas mera substituio da sigla definidora do novo
tipo societrio, dever ser requerido novo certificado de admissibilidade da mesma ao Registo
Nacional de Pessoas Colectivas n 3 do art. 54. do D.L n 129/98, de 13 de Maio.
- s possvel aproveitar o balano do ltimo exerccio, desde que tenha sido encerrado nos seis
meses anteriores data da deliberao da transformao. Se esse prazo se mostrar ultrapassado,
necessrio organizar um balano reportado a uma data que no anteceda o 1. dia do 3. ms
anterior data da deliberao da transformao - art. 132., n. 1, alnea a,) do C.S.C. .
De notar que, no relatrio justificativo da transformao, a administrao deve assegurar que a
situao patrimonial da sociedade no sofreu modificaes significativas, desde a data a que se
reporta o balano considerado, ou no caso contrrio, indicar as que tiverem ocorrido art. 132., n
2, do C.S.C. .
Se a sociedade tiver rgo de fiscalizao, a administrao deve comunicar-lhe o projecto de
transformao e seus anexos para que seja emitido parecer sobre eles art. 132., n. 3, conjugado
com o art. 99, n.,1, do C.S.C.
e promover tambm o exame do projecto por um revisor oficial de contas independente.
Se a sociedade no tiver rgo de fiscalizao, deve tambm, em substituio do parecer deste,
promover o exame do projecto por um revisor oficial de contas independente art. 99., n. 2, do
C.S.C..
Em ambas as situaes, o exame do ROC poder ser dispensado por acordo de todos os scios
art. 99., n 6, por remisso do art. 132., n. 3, do C.S.C. .
- Os scios titulares de direitos especiais, que no possam ser mantidos depois da transformao,
podem opor-se a esta, por escrito, no prazo de um ms a contar da aprovao da deliberao art.
131., n 1, alnea c), do C.S.C. .
No entanto se, por fora da lei ou do contrato de sociedade, for reconhecido ao scio que tenha
votado contra a deliberao de transformao, o direito de se exonerar da sociedade, pode este scio
exigir, no prazo de um ms, a contar da aprovao da deliberao, que a sociedade adquira ou faa
adquirir a sua participao social art. 137., n 1, do C.S.C..
Documentos necessrios para o registo comercial art. 32. do C.R.Com. :
A acta da assembleia geral deliberativa da transformao deve ser acompanhada de todos os
documentos que lhe serviram de base:
- certificado de admissibilidade da firma, se houver modificao da firma
- relatrio justificativo da transformao, organizado pela administrao, e seus anexos, balano do
exerccio ou balano especial, e projecto do novo contrato de sociedade.
- relatrio favorvel transformao, emitido pelo revisor oficial de contas independente, se no tiver
sido dispensado pelos scios;
- declarao escrita da administrao, nos casos em que deva ser emitida, no sentido de que no
houve oposio transformao, e reproduzindo o novo contrato social aprovado, se for caso disso.
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1 - Que a sociedade foi constituda sob a forma de sociedade comercial por quotas e
anteriormente girava sob a firma ..., Lda., tendo sido transformada em annima,
por deliberao tomada por unanimidade e com os votos representativos da totalidade do
capital social, em assembleia geral realizada em ., tendo passado a usar a firma
.. S.A..
2 - Que, face do contrato social vigente ao tempo da deliberao, no havia scios
titulares de direitos especiais que no pudessem ser mantidos aps a transformao.
3 - Reproduo do contrato social aprovado na referida assembleia geral: (inserir clusulas
do contrato social da sociedade transformada, de acordo com o tipo societrio escolhido, se
tal for necessrio)
Local e data
Assinatura do administrador
FUSO DE SOCIEDADES
I Noo de fuso
II Modalidades de fuso
III Processo de fuso
IV - Registo da fuso
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uma sociedade absorvida por outra, a qual detentora da totalidade das suas
participaes sociais.
III Processo de fuso
1 passo - Projecto conjunto de fuso
elaborado um projecto conjunto pelas administraes das sociedades envolvidas na
fuso, contendo os seguintes elementos:
- a modalidade da fuso - indicando motivos, condies e finalidades pretendidas e ainda,
parte ou em anexo, os critrios de avaliao adoptados e as bases da relao de troca
das participaes sociais dos scios das sociedades a extinguir;
- a identificao das sociedades participantes - firma, sede, capital, matrcula;
- as participaes de capital recprocas - no respectivo capital social de umas e outras;
- o balano de cada sociedade interveniente, com indicao do valor do activo e passivo
a transferir por via da fuso. Em regra, o balano do ltimo exerccio findo, encerrado
dentro dos 6 meses anteriores data do projecto; ou um balano que seja reportado a uma
data que no ultrapasse o primeiro dia do terceiro ms anterior data do projecto de fuso;
- as partes de capital a serem distribudas aos scios das sociedades envolvidas ou as
quantias a serem pagas em dinheiro pela extino dos seus direitos;
- a redaco final do contrato de sociedade da incorporante ou da nova sociedade
criada.;
- as medidas de proteco de terceiros (no scios) que participam nos lucros da
sociedade. Por ex. os trabalhadores ou membros do Conselho de Administrao;
- as medidas de proteco dos direitos dos credores;
- a data, do ponto de vista contabilstico, a partir da qual se consideram as operaes
efectuadas por conta da nova sociedade ou da sociedade incorporante;
- os direitos assegurados aos scios titulares de direitos especiais pela nova
sociedade ou pela incorporante. estes direitos, individuais ou por categorias de aces,
decorrem de clusula contratual expressa art 24., n 1, do C.S.C.;
- quaisquer vantagens especiais atribudas a peritos ou aos membros dos rgos de
administrao e de fiscalizao das sociedades envolvidas;
- as modalidades de entrega de novas aces aos scios das sociedades extintas e a
data a partir da qual do direito a lucros, se a nova sociedade ou a incorporante forem
annimas;
2 passo - fiscalizao do projecto conjunto de fuso
Cada uma das sociedades participantes deve:
- comunicar o projecto conjunto e os anexos, para emisso de parecer, ao respectivo rgo
de fiscalizao, se o tiver.
- alm da comunicao anterior, ou em substituio dela, caso se trate de sociedade que
no tenha rgo de fiscalizao, promover o exame do projecto por um revisor oficial de
contas, para emisso de parecer fundamentado.
O exame pode ser dispensado, por acordo de todos os scios.
3 passo - registo do projecto conjunto de fuso
- por depsito 4 passo - convocao das assembleias gerais
Depois de efectuado o registo, so convocadas as assembleias gerais de cada uma das
sociedades envolvidas, por meio de convocatrias dirigidas aos scios.
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Como caso particular de fuso por incorporao, registe-se a situao em que uma ou mais
sociedades so absorvidas por outra, a qual detentora da totalidade das participaes
sociais da(s) incorporada(s) directamente ou atravs de pessoas que detenham as
participaes em nome prprio mas por conta daquela.
Os scios da incorporante, em regra, no sofrem incrementos patrimoniais, pois que
incorporante nenhuma mais-valia decorre da fuso, mantendo-se inalterado o seu capital
prprio.
Nesta situao, a lei permite aligeirar os trmites do processo no sentido de que a operao
possa, em certas circunstncias, no ser objecto de deliberao nas assembleias gerais das
sociedades envolvidas.
Processo de fuso
1 passo - Projecto conjunto de fuso
elaborado um projecto conjunto pelas administraes das sociedades envolvidas na
fuso, nos termos do art. 98 do C.S.C., mas sendo-lhe inaplicveis as disposies legais
previstas para:
- a troca de participaes sociais;
- os relatrios e pareceres sobre o projecto, emitidos pelos rgos sociais, revisores oficiais
de contas e demais peritos, e regime de responsabilidade destes pela sua emisso.
O projecto dever conter os mesmos elementos necessrios ao perfeito conhecimento da
operao, atrs referidos, com excepo daqueles que no lhe so aplicveis, dada a
natureza desta modalidade especfica de fuso:
- a modalidade da fuso - indicando motivos, condies e finalidades pretendidas;
- a identificao das sociedades participantes - firma, sede, capital, matrcula;
- o balano de cada uma das sociedades intervenientes, com indicao do valor do
activo e passivo a transferir por via da fuso, nos termos atrs referidos;
- a redaco final do contrato de sociedade da incorporante ou da nova sociedade criada,
se for caso disso;
- as medidas de proteco de terceiros (no scios) que participam nos lucros da
sociedade. Por ex. os trabalhadores ou membros do Conselho de Administrao;
- as medidas de proteco dos direitos dos credores;
- a data, do ponto de vista contabilstico, a partir da qual se consideram as operaes
efectuadas por conta da nova sociedade ou da sociedade incorporante.
Menes especiais a inserir no projecto conjunto
Alm dos elementos referidos anteriormente, dever ainda constar do projecto o seguinte:
a) a indicao de que no haver lugar a prvia deliberao das assembleias gerais, a
menos que a convocao destas venha a ser requerida por scios, detentores de, pelo
menos, 5% do capital social, nos 15 dias seguintes publicidade que vier a ser feita ao
projecto de fuso;
b) a indicao de que os scios podero consultar o projecto de fuso e toda a
documentao anexa, na sede de cada sociedade, pelo menos, a partir do 8 dia seguinte
publicidade do mesmo.
2 passo - registo do projecto conjunto de fuso
- por depsito, sendo feita publicao do registo pela conservatria.
3 passo Aviso aos scios e credores
Aps o registo do projecto, e nos termos do art. 100., n 3, do C.S.C., a sociedade deve
tambm fazer publicidade dos seguintes factos por meio de aviso:
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CLASULA PRIMEIRA
Modalidade, motivos, condies e objectivos da fuso
(Alnea a), n.1 do artigo 98 do CSC)
A presente fuso realizada nos termos da alnea a) do n. 4 do artigo 97 do Cdigo das
Sociedades Comerciais (CSC) na modalidade de fuso por incorporao traduzindo-se na
transferncia global do patrimnio da R & C - Imobiliria, SA, para a sociedade T & P Sistemas de
Engenharia, SA, adiante designadas por R & C e T & P, respectivamente.
Os motivos subjacentes consubstanciam-se na racionalizao da actividade pela via da reduo de
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CLUSULA QUARTA
Balano das sociedades intervenientes, especialmente organizados,
donde conste, designadamente, o valor dos elementos dos activos e passivos
a transferir para a sociedade incorporante
(alnea d), do n.1 do artigo 98 do CSC)
Pela presente fuso, a R & C transfere a totalidade dos elementos que compem o seu activo, sem
nenhuma excepo, e a totalidade do seu passivo, tal como esse activo e passivo existiam data de
31 de Maio de ......, nos respectivos balanos. Salienta-se que a R & C no proprietria de qualquer
bem imvel, mas apenas locatria num contrato de locao financeira imobiliria, razo pela qual a
presente fuso no implica o pagamento de IMT.
Fica desde j estabelecido pelas administraes das sociedades intervenientes que a T & P assumir
as variaes patrimoniais da sociedade a incorporar que tenham lugar entre 31 de Maio de .... e data
do registo da fuso.
Em consequncia, ficaro a seu cargo os dbitos que a R & C tiver no seu passivo, data da fuso
propriamente dita, incluindo todas as despesas, gastos, encargos e impostos originados pela sua
extino.
De igual modo, a T & P beneficiar de todas as majoraes de activo que sobrevenham, no quadro
da explorao ou fora dele, naquele intervalo de tempo.
Os balanos das duas sociedades so referentes a 31 de Maio de ...., deles constando,
designadamente, o valor dos elementos do activo e do passivo a transferir para a T & P, encontrandose no ANEXO I ao presente projecto, de que fazem parte integrante.
CLASULA QUINTA
Aces a atribuir aos accionistas da R & C e, se as houver, as quantias em dinheiro,
com especificao da relao de troca das participaes sociais.
(alnea e), n. 1 do artigo 98 do CSC)
A totalidade do capital social da R & C, representado por 10.000 aces com o valor nominal de EUR
5,00, com o valor total de EUR 50.000,00, so integralmente detidas pela T & P.
Em resultado da fuso, a T & P ter direito a receber um activo lquido com um valor de EUR
1.142.025,19. Para esse efeito, a T & P vai criar uma reserva de fuso pelo mesmo montante,
deduzida do valor da reserva de reavaliao livre, no montante de EUR 1.041.647,04, que pela sua
natureza dever manter-se individualizada no balano resultante da fuso. A reserva de fuso ser
de seguida debitada pelo montante de EUR 1.019.230,00 equivalente ao valor de custo pelo qual as
aces da R & C constam no balano da T & P.
O saldo final da reserva de fuso a criar pela T & P ter ento um valor negativo de EUR 918.851,85
correspondente diferena entre o valor da situao lquida actual da R & C (expurgada da reserva
de reavaliao livre) e o valor patrimonial das suas aces, presentemente detidas pela T & P.
CLUSULA SEXTA
Projecto de alterao a introduzir no contrato de sociedade
da T & P
(alnea f), n. 1 do artigo 98 do CSC)
A operao de fuso aqui descrita no produz alteraes no pacto social da T & P em virtude de no
implicar qualquer alterao ao seu capital social.
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CLUSULA STIMA
Medidas de proteco dos direitos de terceiros no scios
a participar nos lucros da sociedade
(alnea g), n. 1 do artigo 98 do CSC)
No existem terceiros no scios com direitos a participar nos lucros das sociedades intervenientes
na fuso, pelo que no se prev neste projecto de fuso quaisquer medidas de proteco dos direitos
desses terceiros no scios.
CLUSULA OITAVA
Modalidades de proteco dos direitos dos credores
(alnea h), n.1, do artigo 98 do CSC)
Os direitos dos credores da T & P em nada sero afectados pela fuso, uma vez que o patrimnio
desta se mantm intacto e ser reforado pela incorporao dos activos da R & C De qualquer forma,
a proteco dos credores est devidamente organizada e acautelada, por meio de normas
imperativas, nos artigos 101-A e 101-B do CSC.
CLUSULA NONA
Data a partir da qual as operaes da R & C so consideradas,
do ponto de vista contabilstico,
como efectuadas por conta da T & P
(alnea i), n. 1 do artigo 98 do CSC)
A data relevante a partir da qual as operaes da R & C sero consideradas, do ponto de vista
contabilstico, como efectuadas por conta da T & P, o dia da inscrio definitiva da fuso no registo
comercial.
CLUSULA DCIMA
Direitos assegurados pela T & P a scios da R & C,
que possuam direitos especiais
(alnea j), n. 1 do artigo 98 do CSC)
No existem accionistas da R & C que possuam direitos especiais que possam ser afectados pela
presente fuso e que devam ser assegurados por este projecto.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA
Vantagens especiais atribudas aos peritos ou aos membros da administrao
ou da fiscalizao das sociedades participantes na fuso
(alnea l, n. 1 do artigo 98 do CSC)
No so atribudas vantagens especiais a quaisquer peritos ou membros da administrao ou de
fiscalizao das sociedades participantes na fuso.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA
Registo sem prvia deliberao das assembleias gerais
(n. 3 do artigo 116 do CSC)
No haver prvia deliberao das respectivas assembleias gerais caso a sua convocao no seja
requerida nos 15 dias seguintes publicao do projecto de fuso por scios detentores de 5% do
capital social.
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Os scios podero consultar o projecto de fuso e toda a documentao anexa, na sede de cada
uma das sociedades, pelo menos, a partir do 8 dia seguinte publicidade do mesmo.
Este projecto de fuso contm os seguintes anexos:
ANEXO I
Balanos das sociedades reportados a 31 de Maio de ......
-
T&P
R&C
ANEXO II
-
Este projecto de fuso assinado no dia .. de Julho de ...... por todos os administradores da T & P e
da R & C.
T&P
R&C
(Assinaturas)
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
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LICENCIATURA
EM
SOLICITADORIA
Em ambas as situaes, o exame do ROC poder ser dispensado por acordo de todos os
scios art. 99., n. 6, do C.S.C. .
- A fuso no pode ser registada, enquanto no for prestado o consentimento de todos os scios
prejudicados pela deliberao de fuso, pelos seguintes motivos: - art. 103. do C.S.C. .
a) aumento das suas obrigaes ou responsabilidades;
b) - afectao dos seus direitos especiais, nos termos previstos no art 24. do C.S.C.;
c) - alterao da proporo das suas participaes sociais em face dos restantes scios da mesma
sociedade.
- Se algum scio votar contra o projecto de fuso, e lhe for conferido o direito de se exonerar, por
fora da lei ou do contrato social, poder aquele exigir, no prazo de um ms a contar da deliberao,
que a sociedade adquira ou faa adquirir por outrm a sua participao. art. 105., n. 1, do C.S.C.
.
- O imposto do selo que, eventualmente, for devido por algum dos actos englobados pela fuso,
deve ser liquidado no momento do nascimento da obrigao tributria verba 26 da Tabela Geral do
Cdigo do Imposto do Selo.
- Se houver transmisso de imveis por via da fuso, devido IMT, nos termos do art. 2., n 5,
alnea g), do C.I.M.T., caso em que deve revestir a forma exigida para a transmisso desses bens
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EM
SOLICITADORIA
A presente fuso, dada a modalidade por que efectuada, no determina qualquer alterao
no capital social da sociedade incorporante, nem qualquer troca de participaes sociais.
dispensada a aprovao do projecto de fuso por deliberao das assembleias gerais de
accionistas de ambas as sociedades uma vez que a presente fuso efectuada nos termos previstos
no art 116 do Cdigo das Sociedades Comerciais e se verificaram todos os requisitos previstos no
n 3 do referido artigo.
As operaes da sociedade incorporada sero consideradas, do ponto de vista contabilstico,
como efectuadas por conta da sociedade incorporante, a partir do dia da inscrio definitiva da fuso
no registo comercial.
A presente fuso respeita todos os requisitos legais e no motiva qualquer alterao ao
contrato de sociedade da sociedade incorporante.
Os subscritores esto cientes de que deve ser promovido o registo comercial obrigatrio do
acto ora titulado, no prazo de dois meses.
Feito em Cascais, aos vinte e cinco dias do ms de Setembro de dois mil e .....
CISO DE SOCIEDADES
I Noo de ciso
II Modalidades de ciso
III Processo de ciso
IV - Registo da ciso
I Noo de ciso
Por ciso pode entender-se a operao mediante a qual uma sociedade destaca parte ou a
totalidade dos seus elementos pessoais e patrimoniais para uma ou mais sociedades, j
constitudas ou a constituir para o efeito, podendo verificar-se o seguinte: - se extingam
algumas ou todas as sociedades envolvidas na ciso, sendo criada uma nova.
- seja incrementado o patrimnio da sociedade final, quer esta seja preexistente ou criada
de novo, por transferncia dos elementos do activo e passivo das sociedades cindidas. O
destino do patrimnio destacado ou cindido pode ser a incorporao em sociedade j
existente ou a constituio de uma nova sociedade.
- seja alargada a participao dos scios ou titulares de partes de capital das sociedades
cindidas na sociedade final.
II - Modalidades de ciso art. 118. do C.S.C.
Ciso simples
Uma sociedade destaca parte do seu patrimnio para com ela constituir uma nova
sociedade.
Ciso-dissoluo
Uma sociedade dissolve-se e divide o seu patrimnio, sendo cada uma das partes
resultantes destinadas a constituir uma nova sociedade.
Ciso-fuso
Uma sociedade destaca partes do seu patrimnio ou dissolve-se, dividindo o seu patrimnio
em partes, as quais vai fundir com sociedades j constitudas ou com partes separadas de
outras sociedades.
III Processo de ciso
1 passo - Projecto de ciso art. 119. do C.S.C.
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contas, para emisso de parecer fundamentado. O exame pode ser dispensado, por
acordo de todos os scios.
3 passo - registo do projecto de ciso art. 100. do C.S.C.
- por depsito art. 53.-A, n 4, do C.R.Com.
4 passo - convocao das assembleias gerais art. 100, n.s 2, 3 e 4, do C.S.C.
Depois de efectuado o registo, so convocadas as assembleias gerais de cada uma das
sociedades envolvidas, por meio de convocatrias dirigidas aos scios.
As vrias convocatrias devem ser publicadas.
Nas convocatrias devem inserir-se as seguintes menes:
- de que o projecto conjunto e os documentos anexos podem ser consultados pelos scios e
credores sociais, na sede de cada sociedade participante.
- das datas fixadas para a realizao das respectivas assembleias gerais (s podem
realizar-se a partir de um ms sobre a data da publicao da convocatria).
- de que assiste aos credores das sociedades participantes o direito de se oporem
judicialmente ao acto, nos termos do art. 101.-A do C.S.C., se tiverem crditos anteriores
publicao das convocatrias, com o fundamento de prejuzo resultante da operao e
desde que, tendo reclamado a satisfao ou a garantia adequada dos mesmos, nos 15 dias
anteriores, no tenham sido atendidos.
- a meno expressa de que as convocatrias constituem tambm aviso aos credores.
5 passo- Realizao da assembleia geral art. 102. e 103.do C.S.C.
1 acto - A administrao de cada sociedade dever declarar se desde a elaborao do
projecto de ciso houve ou no mudana relevante nos elementos de facto em que se
baseou e, em caso afirmativo, quais as modificaes que se tornam necessrias.
2 acto A assembleia delibera se o processo deve prosseguir ou deve ser renovado, se
houver mudana relevante.
3 acto A proposta apresentada deve ser rigorosamente idntica ao projecto, mas se
houver qualquer modificao introduzida pela assembleia, considera-se rejeitada, sem
prejuzo da renovao da proposta.
4 acto - A deliberao tomada, na falta de disposio contratual diversa, com o quorum e
o nmero de votos previstos para a alterao do contrato de sociedade, em cada um dos
tipos societrios admitidos.
IV - Registo da ciso art. 111. do C.S.C.
Deliberada a ciso sem que tenha sido deduzida oposio, dentro do prazo de 1 ms aps a
publicao da convocatria, ou tendo havido oposio, esta no tenha prosseguido, por
qualquer dos motivos referidos no art. 101.-B, deve ser requerido o registo da ciso por
qualquer um dos administradores das sociedades participantes ou da nova sociedade.
Efeitos do registo: - registo constitutivo art. 112. do C.S.C.
a) extinguem-se as sociedades cindidas e transmitem-se os seus direitos e obrigaes
para as incorporantes ou para a sociedade constituda.
b) - os scios das sociedades extintas tornam-se scios das incorporantes ou da nova
sociedade.
Minuta n 2 Deliberao de ciso - simples
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Acta de assembleia geral da sociedade cindida soc. por quotas No dia .., pelas .horas, reuniu na sua sede social sita Rua , na
cidade de Lisboa, a assembleia geral da sociedade comercial por quotas sob a firma
DDTLda., com o capital social de euros, matriculada na Conservatria do Registo
Comercial de ... sob o n .../NIPC, com a seguinte ordem de trabalhos, constante da
convocatria dirigida aos scios:
Ponto nico Aprovar um projecto de ciso, elaborado pela gerncia da sociedade cindida
DDT ..............., Lda., a levar a cabo sob a modalidade de ciso simples, mediante: (*1)
a) o destaque de uma unidade patrimonial autnoma, constituda por um estabelecimento
comercial de restaurante, conhecido no giro comercial por Restaurante A.., instalado na
Herdade do , no lugar de , ao presente, tomado de arrendamento pela cindida;
b) manuteno da sociedade cindida, com a consequente reduo do seu capital social
em . euros, por via da ciso, equivalente aos decrscimos decorrentes da transferncia
do patrimnio cindido e consequente alterao do artigo do contrato social;
c) - atribuio aos actuais scios da sociedade cindida, na proporo das suas quotas, de
todas as participaes sociais no capital de uma nova sociedade comercial a ser criada,
sob a forma de sociedade annima, cujo capital ser de euros, representado por .
aces nominativas e escriturais de .euros, realizado em espcie, atravs da
transferncia do citado estabelecimento comercial Restaurante A, pelo valor
contabilstico de euros;
d) aprovao do contrato social da nova entidade a constituir e nomeao dos
membros dos rgos sociais para o primeiro mandato.
hora marcada, estiveram presentes os seguintes scios:
- AA ., titular de uma quota no valor nominal de .. euros;
- BB ., titular de uma quota no valor nominal de .. euros;
- CC ., titular de uma quota no valor nominal de .. euros;
- DD ., titular de uma quota no valor nominal de .. euros;
- EE ., titular de uma quota no valor nominal de .. euros; - cujas quotas perfazem o
montante equivalente totalidade do capital social.
Esteve tambm presente o revisor oficial de contas F.., que promoveu o exame do
projecto de ciso e emitiu o respectivo relatrio favorvel.
Estando em condies de deliberar validamente, assumiu a presidncia o scio F,
que deu incio aos trabalhos, passando a ser analisado e discutido o nico ponto constante
da convocatria.
O scio-gerente F pediu a palavra e apresentou assembleia um conjunto de
consideraes sobre a inteno de a sociedade reduzir a amplitude dos seus negcios, para
melhor explorar as potencialidades do mercado, especializando-se unicamente na
actividade produtiva no sector de , deixando de actuar no ramo da restaurao.
Assim, liberta-se dos elementos patrimoniais afectos a esta actividade, com carcter de
permanncia, atravs de uma ciso dos respectivos substratos pessoais e patrimoniais,
formando com o patrimnio destacado uma nova sociedade, que ter por objecto
unicamente a explorao de uma unidade de restaurante.
Nestes termos, foi elaborado um projecto de ciso, onde se indicam os motivos, condies
e finalidades e os critrios de avaliao da relao de troca das participaes sociais, cujas
caractersticas bsicas so as seguintes:
Participantes:
Sociedade cindida a prpria sociedade, sobredita DDT .., Lda.
Sociedade a constituir - A. - Sociedade de ., S.A., com o capital social de
euros, representado por aces nominativas e escriturais, com o valor nominal de 1
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IX - Que, do ponto de vista contabilstico, fixada o dia , como a data, a partir da qual
se consideram as operaes da sociedade cindida efectuadas por conta da nova sociedade;
Posto isto, o scio-gerente F formulou assembleia o pedido de aprovao global
do projecto de ciso, incluindo os seguintes actos:
1 - reduo do capital da sociedade cindida para . euros, passando a quota de cada um
dos scios a ter o valor nominal reduzido de euros, sendo dada nova redaco ao
artigo do contrato social, que passa a ser a seguinte:
Art .
(Capital social)
O capital social, integralmente realizado, de . Euros, corresponde soma das
seguintes quotas:
- uma quota de .. euros, pertencente ao scio F;
- uma quota de .. euros, pertencente ao scio F.;
- uma quota de .. euros, pertencente ao scio F;
- uma quota de .. euros, pertencente ao scio F.;
- uma quota de .. euros, pertencente ao scio F.;
2 - criao de uma sociedade comercial annima, nos termos a seguir consignados.
a) aos scios da cindida sero distribudas partes de capital na nova sociedade na
proporo das respectivas quotas, sendo:
- a favor do accionista F, o valor de. Euros, representado por aces;
- a favor do accionista F, o valor de. Euros, representado por aces;
- a favor do accionista F, o valor de. Euros, representado por aces;
- a favor do accionista F, o valor de. Euros, representado por aces;
- a favor do accionista F, o valor de. Euros, representado por aces;
b) - os accionistas podero participar nos lucros sociais da nova sociedade a partir de
.
c) - so nomeados os membros dos rgos sociais para o primeiro mandato:
Mesa da Assembleia Geral
Presidente F .............................
Secretrio F ..............................
Conselho de Administrao
Presidente F .............................
Administrador F ........................
Administrador F ........................
Fiscal nico
Efectivo F
ROC n.
Suplente F
ROC n.
d) - autorizado o Conselho de Administrao a iniciar, de imediato, a actividade no mbito
do objecto social, podendo, designadamente, adquirir bens mveis ou imveis, tomar de
arrendamento quaisquer locais, celebrar contratos de locao financeira ou outros
destinados a financiar a sua actividade, e ainda antes do registo definitivo da ciso.
e) - a nova sociedade fica a ser regida pelas normas constantes do contrato social, que
passa a ter a seguinte redaco:
(inserir clusulas do contrato social do nova sociedade, de acordo com o tipo societrio
escolhido)
Posta votao a proposta, foi aprovada, por unanimidade, tendo o scio que
presidiu reunio declarado que o projecto de ciso foi aprovado nos precisos
termos em que se encontrava elaborado e apresentado, no tendo havido qualquer
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I - Conceito de dissoluo
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- a entrega dos bens partilhados aos scios, feita pelos liquidatrios, pela forma que for
legalmente exigida para a transmisso desses bens; art. 150 do CSC;
- o pedido do registo comercial do encerramento da liquidao, feita pelos liquidatrios, aps
o que a sociedade se considera extinta. art. 160. do C.S.C..
Minuta n 1 Dissoluo com nomeao de liquidatrios
Acta de Assembleia Geral soc quotas
No dia .., pelas .horas, reuniu na sua sede social sita Rua , na
cidade de Lisboa, a assembleia geral da sociedade comercial por quotas sob a firma
Lda, com o capital social de . euros, matriculada na Conservatria do Registo
Comercial de ... sob o nmero ../NIPC, com a seguinte ordem de trabalhos,
constante da convocatria dirigida aos scios:
Ponto 1 - dissoluo da sociedade;
Ponto 2 aprovao das contas e do balano do exerccio final, reportados data da
dissoluo;
Ponto 3 Nomeao de liquidatrio e prazo para o encerramento.
hora marcada, estiveram presentes:
- scio A., titular de uma quota no valor nominal de .. euros;
- scio B ., titular de uma quota no valor nominal de .. euros;
- scio C., titular de uma quota no valor nominal de .. euros;
- scio D., titular de uma quota no valor nominal de .. euros - cujas quotas perfazem o
montante equivalente totalidade do capital social.
Estando em condies de deliberar validamente, assumiu a presidncia o scio D..,
que deu incio aos trabalhos, passando a ser analisados pela ordem indicada, os pontos
constantes da convocatria.
Ponto 1 O scio-gerente A.. pediu a palavra e informou a assembleia que, tendo em
considerao que nos ltimos anos a actividade social tem gerado sucessivos resultados
negativos, os quais atingem o valor acumulado de.. euros, no termo do exerccio do ano
findo, deve a sociedade ser dissolvida, visto a actividade social j no ser lucrativa para os
scios, face aos sucessivos prejuzos anuais apresentados.
Nestes termos, foi proposta a dissoluo da sociedade entrando esta, de imediato, em
processo de liquidao. - (*1)
Foi posta discusso e votao a proposta de dissoluo da sociedade, tendo sido a
mesma aprovada, por unanimidade.
Ponto 2 Seguidamente, O scio-gerente A.. pediu de novo a palavra e apresentou
assembleia os documentos de prestao de contas e balano do exerccio final, reportadas
data da dissoluo, a fim de serem analisados e aprovados, tendo todos os scios
concordado que os documentos em apreciao eram do seu perfeito conhecimento, pelo
que dispensaram a sua leitura e outras formalidades. - (*2)
Posta votao, foram as contas e o respectivo balano de exerccio final aprovados,
por unanimidade.
Ponto 3 Finalmente, tendo sido reconhecida por todos a entrada imediata da sociedade
em processo de liquidao, foi proposto para liquidatrio o actual scio-gerente, A. , para
intervir sozinho em todos os actos de liquidao, at ao encerramento final, que dever ter
lugar no prazo mximo de seis meses. - (*3)
Posta discusso a proposta de nomeao do gerente A como liquidatrio at ao
encerramento final a ocorrer no prazo mximo de 6 meses, foi a mesma aprovada por
unanimidade.
Nada mais havendo a tratar, foi encerrada a sesso pelas . horas, tendo sido lavrada de
imediato a presente acta, que vai ser assinada por todos os scios.
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Assinaturas
Notas explicativas
(*1) A causa dissolutiva, neste caso arbitrria, no est prevista na lei nem no contrato social,
dependeu apenas da avaliao que os scios fizeram da valncia pouco lucrativa da sociedade, pelo
que a deliberao tem de ser tomada nos mesmos termos em que deliberada a alterao ao
contrato social.
(*2) Antes de ser iniciada a liquidao devem ser organizados pela administrao e aprovados
pelos scios os documentos relativos prestao de contas, reportados data da dissoluo,
devendo esta obrigao estar concluda no prazo de 60 dias aps a deliberao. Se tal no
acontecer, a obrigao transfere-se para os liquidatrios. art. 14. do C.S.C. .
(*3 ) - Se no existir disposio, em sentido contrrio, do contrato social ou deliberao dos scios, os
gerentes passam a ser liquidatrios art. 151., n 1, do C.S.C ..
- Prazo mximo de durao da liquidao, admitido por lei: 2 anos, prorrogvel por perodo no
superior a um ano art. 150. do C.S.C..
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LICENCIATURA
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SOLICITADORIA
Foi ainda acordado pelos scios que os livros e demais escriturao comercial da sociedade
fossem confiados guarda do scio-gerente A.., o qual ficava encarregado de proceder
aos respectivos actos de registo comercial.
Nada mais havendo a tratar, foi encerrada a sesso pelas . horas, tendo sido lavrada de
imediato a presente acta, que vai ser assinada por todos os presentes.
Assinaturas
Notas explicativas
(*1) A partilha imediata dos bens do activo pressupe a inexistncia de dvidas sociais, sendo feita
nos termos do art. 156. do C.S.C., conforme impe o art. 147. do C.S.C..
A deliberao de dissoluo seguida de partilha imediata do activo, por inexistncia de passivo, nos
termos do art. 147. do C.S.C. parece dispensar a fase da liquidao, em sentido restrito, no
havendo interveno de liquidatrios nem sendo necessrio reduzir o activo a dinheiro, visto que a
partilha pode ser feita em espcie.
A verificao da inexistncia de passivo incumbe aos scios, neste caso, e reporta-se sempre data
da dissoluo.
A partilha imediata depende de deliberao tomada por unanimidade.
Os acordos dos scios relativos a dvidas fiscais so ineficazes em relao ao Fisco, visto que todos
os scios se tornam solidria e ilimitadamente responsveis por elas, aps a partilha.
Se a partilha envolver imveis h lugar a eventual liquidao de IMT art. 2, n 5, alnea e,) do
C.I.M.T., devendo ser observada a forma prevista para a transmisso dos bens art 1,n1, alnea
a), do DL n 76-A/2006, de 29 de Maro.
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Foi solicitada por todos os scios e observada uma pausa de uma hora, para
apreciao e consulta aos documentos facultados pela gerncia.
Retomados os trabalhos, o scio-gerente A . declarou que apenas restava aos scios
dissolver e liquidar a sociedade, providenciando o seu rpido encerramento, a fim de ser
evitado o avolumar das responsabilidades sociais.
Nestes termos, props ento assembleia que fosse aprovada a dissoluo da sociedade.
Posta discusso e votao a proposta de dissoluo da sociedade, foi aprovada por
unanimidade.
Ponto 2 - A seguir, o scio-gerente A . apresentou assembleia os documentos de
prestao de contas e balano do exerccio final, reportadas data da dissoluo, a fim de
serem aprovados, tendo todos os scios concordado que os documentos em apreciao
eram do seu perfeito conhecimento, pelo que dispensaram a sua leitura, de novo, e outras
formalidades.
Posta votao, foram as contas e o respectivo balano de exerccio final aprovados,
por unanimidade.
Ponto 3 - Finalmente, o scio-gerente A . sugeriu que a forma da liquidao fosse
aprovada de imediato, dado que, durante a pausa da assembleia, tinha consultado os scios
presentes, e o scio maioritrio C.. se tinha prontificado a assumir todo o passivo social,
incluindo dvidas fiscais, contanto que o patrimnio remanescente lhe fosse tambm
adjudicado.
O scio-gerente A . colocou ento considerao da assembleia a possibilidade de a
liquidao ser efectuada por transmisso global do patrimnio da sociedade, activo e
passivo, para o scio C .., conforme o disposto no artigo 148. do C.S.C., com base nos
seguintes pressupostos:
- Que o passivo se traduz em responsabilidades no montante de euros, exclusivamente
perante dois nicos fornecedores sociais, ABC., Lda e EFE, Lda, no
existindo outras obrigaes sociais;
- Que, com base no balano do exerccio final, atrs aprovado, o valor do activo apurado foi
de .. euros;
- Que as dvidas de natureza fiscal, de que a sociedade foi notificada para pagar, j se
encontram integralmente satisfeitas;
- Que a sociedade no tem, neste momento, quaisquer trabalhadores ao seu servio nem
tem pendentes quaisquer litgios decorrentes de contratos de trabalho.
Que, nestes termos, propunha a liquidao da sociedade, a levar a cabo do seguinte
modo:
1 - O scio-gerente A .. nomeado nico liquidatrio;
2 - O patrimnio activo e passivo da sociedade transmitido globalmente, pelos respectivos
valores contabilsticos, para o scio maioritrio C, o qual fica nico responsvel pelo
pagamento aos referidos credores de todas as responsabilidades sociais decorrentes do
passivo.
3 - Cada um dos restantes scios recebe em dinheiro o quantitativo correspondente ao
valor nominal das entradas inicialmente subscritas no contrato social.
4 - O acordo escrito dos credores, quanto transmisso e satisfao dos seus crditos, os
quais perfazem a quantia de . euros, deve preceder a transmisso.
5 - face da lei, todos os scios continuariam solidariamente responsveis pelo pagamento
de quaisquer dvidas de natureza fiscal que, ao presente ainda no so exigveis.
6 - O activo no compreende bens imveis. - (*2)
7 - O liquidatrio deve providenciar o acordo escrito dos credores e proceder entrega dos
bens a favor do scio C no prazo mximo de 3 meses.
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As justificaes notariais;
Os actos que importem revogao, rectificao ou alterao de negcios que, por fora da lei
ou por vontade das partes, tenham sido celebrados por escritura pblica, sem prejuzo do
disposto nos artigos 221 e 222 do Cdigo Civil;
Os actos de constituio, alterao e distrate de consignao de rendimentos e de fixao ou
alterao de prestaes mensais de alimentos, quando onerem coisas imveis;
As habilitaes de herdeiros e os actos de alienao, repdio e renncia de herana ou
legado, de que faam parte coisas imveis;
Os actos de constituio e liquidao de sociedades comerciais, sociedades civis sob a forma
comercial e sociedades civis, se essa for a forma exigida para a transmisso dos bens com
que os scios entram para a sociedade;
Os actos de constituio, de modificao e de distrate de hipotecas, a cesso destas ou do
grau de prioridade do seu registo e a cesso ou penhor de crditos hipotecrios;
A diviso e a cesso de participaes sociais em sociedades por quotas, bem como noutras
sociedades titulares de direitos reais sobre coisas imveis, com excepo das annimas;
O contrato-promessa de alienao ou onerao de coisas imveis ou mveis sujeitas a registo
e o pacto de preferncia respeitante a bens da mesma espcie, quando as partes lhes
queiram atribuir eficcia real;
As divises de coisa comum e as partilhas de patrimnios hereditrios, societrios ou outros
patrimnios comuns de que faam parte coisas imveis.
Na execuo dos instrumentos notariais h que ter em conta certas especificidades que
derivam do Cdigo do Notariado, do Cdigo Civil, do Cdigo das Sociedades Comerciais e
de outros diplomas legais.
Assim, nos actos de transmisso de bens imveis h que observar:
Importa ainda ter em conta que a liberdade de disposio de bens imveis nem sempre
absoluta.
Notariado (FB-2007-2008)
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proibida a venda:
Entre cnjuges, a no ser que estes se encontrem separados judicialmente de
pessoas e bens (sob pena de nulidade art. 1714, n 2, do CC);
A filhos ou netos, se os outros filhos ou netos no consentirem na venda (sob pena de
anulabilidade art. 877, n 1 do CC);
De fraces autnomas e moradias em construo (arts, 1 e 2, n 1, do D.L. 281/99,
de 26 de Julho);
De fogos de habitao social arrendados, a pessoa que no seja o arrendatrio ou
cnjuge e, a pedido destes, aos seus parentes ou afins ou a outras pessoas que com
eles coabitem h mais de uma ano (sob pena de nulidade art. 19 do D.L. n
141/88, de 22 de Abril);
De habitaes sujeitas ao nus de inalienabilidade, enquanto no for levantado ou
cancelado esse nus (art. 12, do D.L.349/98, de 11 de Novembro, na redaco que
lhe foi dada pelo D.L. n 320/2000, de 15 de Dezembro);
nula a venda de bens alheios, salvo se as partes os considerarem na qualidade de
bens futuros (Art. 892 e 893 do C.C.);
A transmisso ou onerao da casa de morada de famlia carece sempre do
consentimento de ambos os cnjuges (Art. 1682-A, n 2 do C.C.)
4.2. Escrituras especiais
Efectuam-se por escritura especial a habilitao notarial e as justificaes notariais.
HABILITAO
A Habilitao Notarial de Herdeiros vem consignada nos artigos 82 a 88 do Cdigo do
Notariado.
A habilitao de herdeiros consiste na declarao de que os habilitandos so herdeiros do
falecido e no h quem lhes prefira na sucesso ou quem concorra com eles.
Esta declarao feita na escritura pblica por trs pessoas, que o notrio considere
dignas de crdito, ou por quem desempenhar o cargo de cabea-de-casal. Neste ltimo
caso, h que consignar na escritura a advertncia de que o cabea-de-casal incorre nas
penas aplicveis ao crime de falsas declaraes perante oficial pblico se, dolosamente e
em prejuzo de outrem, tiver prestado declaraes falsas.
Falecida que seja uma pessoa, importa saber quem so os seus sucessores; quais os
destinatrios chamados titularidade das relaes jurdicas do falecido, segundo as regras
da prioridade na hierarquia dos sucessveis. A habilitao notarial ir revelar quem so os
herdeiros do falecido, atenta a ordem legal das classes dos sucessveis e as regras da
vocao sucessria.
A escritura de habilitao deve ser instruda com os documentos indispensveis operao
intelectual que conduz identificao dos herdeiros. Para alm da certido narrativa de
bito do autor da herana, so necessrios os documentos justificativos da sucesso
legtima, quando nesta se fundamente a qualidade de herdeiro. Se a vocao sucessria
tiver por base um ttulo, designadamente testamento ou escritura de doao por morte,
necessria certido de teor desses documentos. A certido de teor do testamento ou da
escritura de doao por morte ser arquivada, ainda que a sucesso no se funde em
algum desses actos.
A habilitao notarial documento bastante para titular a transmissibilidade das situaes
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jurdicas do autor da herana a favor dos seus sucessores. Serve para comprovar a
aquisio de direitos, permitindo a prtica dos indispensveis actos de registo predial,
comercial e automvel, que podem ser requeridos por qualquer dos herdeiros habilitados ou
pelo cnjuge meeiro. Tem geralmente por escopo a determinao dos herdeiros do autor da
sucesso, mas tambm pode servir para qualificar eventuais legatrios, quando estes forem
indeterminados ou institudos genericamente, ou se a herana for toda distribuda em
legados.
Para se saber quem so os sucessveis, h que se atender ao facto designativo, que pode
ser legal ou negocial.
A sucesso legal desdobra-se em legtima ou legitimria; a negocial, em testamentria
ou contratual.
Se o falecido nada tiver disposto a respeito dos seus bens, sero chamados sucesso os
seus herdeiros legtimos, na ordem preferencial de parentesco, de acordo com os graus
sucessrios enunciados no artigo 2133. do Cdigo Civil , sem prejuzo do disposto no
ttulo da adopo.
Na sucesso legtima h que ter presente as seguintes regras:
a) O cnjuge (herdeiro desde 01/04/1978) no chamado herana se data da morte do
autor da sucesso se encontrar divorciado ou separado judicialmente de pessoas e bens,
por sentena que j tenha transitado ou venha a transitar em julgado;
b) Na falta de descendentes e ascendentes, o cnjuge chamado totalidade da herana;
c) Na falta de cnjuge, ascendentes e descendentes (e equiparados por adopo plena ou
restrita), so chamados sucesso os irmos e, por direito de representao, os seus
descendentes; na falta destes sucessveis, os outros colaterais at ao quarto grau,
preferindo sempre os mais prximos.
Os herdeiros de cada uma das classes de sucessveis preferem aos das classes imediatas
e, dentro de cada classe, os parentes de grau mais prximo preferem aos de grau mais
afastado. Assim, os primos direitos (4 grau da col ateral), s sero chamados sucesso na
falta de primeiros tios (3. grau da colateral).
Na sucesso legitimria (legtima poro de bens de que o testador no pode dispor,
por ser legalmente destinada aos herdeiros legitimrios art. 2156 CC),
Se o autor da herana deixou testamento, a sua disposio negocial no pode afastar da
sucesso os herdeiros legitimrios, que so: o cnjuge, os descendentes e os
ascendentes.
D-se a representao sucessria, quando a lei chama os descendentes de um herdeiro
ou legatrio a ocupar a posio daquele que no pde ou no quis aceitar a herana ou o
legado (art. 2039).
A ineficcia do chamamento vem prevista no artigo 2137 do Cdigo Civil.
Se os sucessveis da mesma classe chamados simultaneamente herana no puderem ou
no quiserem aceitar, so chamados os imediatos sucessores. Se, porm, apenas algum ou
alguns dos sucessveis no puderem ou no quiserem aceitar, a sua parte acrescer dos
outros sucessveis da mesma classe que com eles concorram herana, sem prejuzo do
disposto no artigo 2143, que se refere ao direito de acrescer na sucesso do cnjuge e dos
ascendentes.
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facto, quer pelo seu juzo pessoal, quer pelo recurso a peritos mdicos.
Efeitos da habilitao - A habilitao notarial tem os mesmos efeitos da habilitao judicial.
ttulo bastante para que se possam fazer:
Registos nas conservatrias; averbamentos de ttulos de crdito e de transmisso de
direitos de propriedade literria, cientfica, artstica ou industrial; levantamentos de dinheiro
ou de outros valores.
Habilitao judicial A outra via da habilitao de herdeiros a judicial como incidente
de processo pendente. (Art. 371 e ss do Cdigo de Processo Civil)
Art. 373, n 4 do CPC Havendo inventrio, ter-se-o por habilitados como herdeiros os
que tiverem sido indicados pelo cabea-de-casal, se todos estiverem citados para o
inventrio e nenhum tiver impugnado a sua legitimidade ou a dos outros dentro do prazo
legal ou se, tendo havido impugnao, esta tiver sido julgada improcedente. Apresentada
certido do inventrio, pela qual se provem os factos indicados, observar-se- o que fica
disposto neste artigo
MINUTAS
1. Sucesso legtima
Declarao por Cabea de Casal
(...)
Compareceu Antnio.............., vivo, natural da freguesia de S. Joo, concelho de Abrantes,
residente na Rua das Tulipas, n 5, em Abrantes. Verifiquei a identidade do outorgante
por......
Por ele foi dito que lhe incumbe o cargo de cabea-de-casal da herana aberta por bito de
sua mulher Berta................, nos termos da alnea a) do nmero 1 do artigo 2080. do Cdigo
Civil.
Nessa qualidade declara que no dia ........, na Rua das Tulipas, n 5, freguesia de S. Joo,
concelho de Abrantes, onde teve a sua ltima residncia habitual, faleceu Berta..................
, natural da freguesia de S. Pedro, concelho de Abrantes, no estado de casada, sob o
regime da comunho geral com o outorgante.
Que a falecida no fez testamento ou qualquer outra disposio de ltima vontade e deixou
como nicos herdeiros seu referido marido Antnio................, e os seguintes filhos:
(indicar nome completo, naturalidade, estado civil, se casado, indicar regime de bens e
nome do cnjuge e residncia).
Que no existem outras pessoas que, segundo a lei, prefiram aos indicados herdeiros ou
com eles possam concorrer na sucesso herana da referida Berta................
Adverti o outorgante de que incorre nas penas aplicveis ao crime de falsas declaraes
perante oficial pblico se, dolosamente e em prejuzo de outrem, tiver prestado declaraes
falsas.
Arquivo: certido de bito e de casamento da autora da herana, e x certides de
nascimento.
Li esta escritura ..................
Outra Verso:
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Declarao 3 declarantes
HABILITAO
No dia quinze de Outubro de dois mil e ...., no Cartrio Notarial de Lisboa, na Rua
..................., n 12, 1 andar, perante mim, Lic. Maria Lusa Silva, respectiva Notria,
compareceram como outorgantes:
ANA (nome completo), casada, natural da freguesia de (...), concelho de (...);
MRIO (nome completo), casado, natural da freguesia de (...), concelho de (...);
INS (nome completo), solteira, maior, natural da freguesia de (...), concelho de (...);
Todos com domiclio profissional em (...)
Verifiquei a identidade dos outorgantes, quanto primeira e segundo pelo meu
conhecimento pessoal e quanto terceira, pela exibio do seu bilhete de identidade
nmero ........, de ../../...., emitido pelos S.I.C. de Lisboa.
DISSERAM: Que no dia vinte e nove de Abril de dois mil e cinco, na freguesia de So
Joo de Deus, concelho de Lisboa, faleceu MARIA ROSLIA GUEDES, a mesma que,
MARIA ROSLIA MARTINS GUEDES, natural da freguesia de (...), concelho de Lisboa,
com ltima residncia em (...), freguesia de So Joo de Deus, no estado de viva de .....
Que a falecida no fez testamento ou qualquer outra disposio de ltima vontade, pelo
que deixou como nicos herdeiros seus filhos:
RITA GUEDES, viva, natural da freguesia de So Sebastio da Pedreira, concelho de
Lisboa, residente em (...); e
ARMANDO GUEDES, natural da freguesia de So Mamede, concelho de Lisboa,
casado no regime de separao de bens com (...), residente em (...).
Que no h outras pessoas que, segundo a lei, prefiram aos identificados herdeiros, ou
que com as mesmas concorram ou possam vir a concorrer mencionada sucesso.
ARQUIVO: Trs certides, sendo uma de bito e duas de nascimento dos filhos.
Esta escritura foi lida e o seu contedo explicado aos outorgantes, em voz alta, e na
presena simultnea dos mesmos.
Outra Verso:
2 Habilitaes num s instrumento
(...)
DISSERAM:
Que no dia dezassete de Junho de mil novecentos e oitenta e sete, na freguesia de So
Jos, concelho de Lisboa, faleceu EUGNIO (...) RODRIGUES, natural de Moambique,
com ltima residncia na Rua (...), em Lisboa, no estado de casado em primeiras npcias de
ambos e sob o regime da comunho geral com Branca (...) Miranda Rodrigues.
Que o falecido no fez testamento ou qualquer outra disposio de ltima vontade,
tendo-lhe sucedido como seus nicos herdeiros, sua referida mulher BRANCA (...)
MIRANDA RODRIGUES, viva dele, natural da freguesia de (...), concelho de (...), residente
na indicada Rua (...), (actualmente falecida) e seus filhos:
ISABEL PMRV, natural da freguesia de (...), concelho de (...), casada sob o regime da
comunho de adquiridos com Gonalo, e ao tempo da abertura da sucesso, divorciada,
residente na Rua (...)
PAULA PMRTC, natural da freguesia de (...), concelho de (...), casada sob o regime da
comunho de adquiridos com Lus, residente em (...)
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Por eles foi dito que no dia..., no lugar de..., da freguesia de..., deste concelho, onde teve a
sua ltima residncia habitual e donde era natural, faleceu Antnio...................., no estado
de solteiro, sem herdeiros legitimrios e com testamento lavrado aos neste Cartrio Notarial,
exarado a folhas... do livro de testamentos com o nmero........, no qual instituiu seus
herdeiros todos os filhos que Maria, tenha ou venha a ter.
Que Maria, tem os seguintes filhos: .............................
Que os mencionados filhos so os nicos herdeiros de Antnio, pois aquela Maria j no
pode ter mais filhos, como ficou declarado em sentena proferida aos........, no tribunal
judicial desta comarca, transitada em julgado, no havendo assim quem lhes prefira ou com
eles concorra ................ sucesso na herana de Antnio .............
Arquivo:
a) Certido de bito do autor da herana;
b) Certido passada pela repartio de finanas deste concelho comprovativa de que o
testamento se encontra devidamente selado;
c) Certido passada pela secretaria do tribunal judicial desta comarca.
8. Sucesso de cnjuge e ascendente
(...)
Compareceu Maria................., viva, natural da freguesia de....., concelho de .., residente
em ...................
Verifiquei a identidade da outorgante por ......
Por ela foi dito que lhe incumbe o cargo de cabea-de-casal da herana aberta por bito de
seu marido, Joo, com quem foi casada sob o regime da comunho geral, falecido no dia ....
de ......... de mil novecentos e noventa e quatro, no lugar de........ , da freguesia de ..............,
concelho de ........., onde teve a sua ltima residncia habitual.
Que o falecido no deixou descendentes, testamento ou qualquer outra disposio de ltima
vontade, tendo-lhe sucedido como nicos herdeiros a outorgante Maria............. e seu pai
(indicar nome, estado, naturalidade e residncia habitual).
Que no existem outras pessoas que, segundo a lei, prefiram aos indicados herdeiros ou
com eles possam concorrer na sucesso herana do referido Joo
Adverti a outorgante de que incorre nas penas aplicveis ao crime de falsas declaraes
perante oficial pblico se, dolosamente e em prejuzo de outrm, tiver prestado declaraes
falsas.
DOAO
A doao o contrato pelo qual uma pessoa, por esprito de liberalidade e custa do seu
patrimnio, dispe gratuitamente de uma coisa ou de um direito, ou assume uma obrigao,
em benefcio do outro contraente. (Art. 940 CC)
Um dos elementos essenciais desta figura o esprito de liberalidade, o intuito de beneficiar
outrem, elemento psicolgico que se distingue da mera gratuitidade que encontramos em
certas liberalidades indirectas, designadamente na renncia de direitos, no repdio da
herana e no perdo de uma dvida.
Essa vantagem patrimonial pode resultar de uma disposio de valores ou da mera
assuno de uma obrigao por parte do doador.
Com o enriquecimento do donatrio dever o doador sofrer uma diminuio patrimonial.
Deve coexistir um empobrecimento do autor da liberalidade a par do enriquecimento do
donatrio, espontaneamente desejado e aceite por ambas as partes.
Exceptuados os actos abdicativos e os donativos todas as liberalidades que importem
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benefcio para uma das partes e, simultaneamente, prejuzo para a outra podem ser
enquadradas na figura da doao.
A natureza contratual da doao decorre do n 1 do artigo 969. do Cdigo Civil. Enquanto
no for aceite a doao, a liberalidade no passa de uma proposta que pode ser livremente
revogada. Como excepes regra de que necessria a aceitao para completar a
vontade do doador, podemos enunciar as doaes puras a incapazes, que produzem efeitos
independentemente de aceitao, e as doaes fideicomissrias, em que h aceitao do
fiducirio mas no do fideicomissrio.
A aceitao deve ocorrer em vida do doador.
Sendo posterior ao acto da doao no produzir efeitos at que seja declarada ao doador
(n 3 do art. 945 do C. Civil). H pois que alerta r o aceitante desta ineficcia, consignandose na escritura a respectiva advertncia (n 2 do art. 174 do C. Not).
A doao um contrato definitivo e irrevogvel. Produz efeitos imediatos e tem sempre por
finalidade o enriquecimento do patrimnio de outrem.
Contrasta, por isso, com a liberalidade testamentria, acto unilateral, revogvel, s eficaz
por morte do testador. Registe-se ainda que a disposio de ltima vontade nem sempre
tem por finalidade o enriquecimento de outrem, j que pode versar sobre disposies no
patrimoniais.
Face ao exposto podemos concluir que a doao um contrato:
A) Gratuito, em que deve existir o intuito de beneficiar outrem.
Os presentes, gratificaes e donativos conforme os usos sociais, porque feitos de forma
desinteressada, no constituem doaes. Da mesma forma as liberalidades feitas por
motivos egosticos.
B) Que aumenta o patrimnio do donatrio custa do patrimnio do doador.
Na proporo do benefcio do donatrio, deve ficar diminudo o patrimnio do doador. Se
no se verificar um empobrecimento do patrimnio do doador no se poder falar de
contrato de doao.
Isso no significa que a atribuio tenha que sair necessariamente do patrimnio do doador,
j que este pode assumir uma dvida do donatrio.
C) De carcter pessoal, j que o doador no pode atribuir a outrem a faculdade de designar
a pessoa do donatrio ou determinar o objecto da doao, nem podem os representantes
legais dos incapazes fazer doaes em nome destes.
D) Que tem por objecto bens presentes, pois no podem ser doados bens a que o doador
no tenha direito data da celebrao do contrato. A doao no pode abranger bens
futuros (art. 942, n. 1 , do C.C).
Concluda esta anlise, passemos a apreciar as vrias modalidades que pode revestir a
doao.
A doao pode ser pura ou ficar sujeita a certas condies ou encargos.
O doador pode reservar certos direitos e estipular clusulas modais, condies suspensivas
ou resolutivas.
Importa considerar algumas dessas clusulas, com especial interesse para a prtica
notarial.
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1. Clusula de reverso
O doador pode estipular a reverso da coisa doada (art. 960, n 1 do C.C).
Este direito de regresso d-se no caso do doador sobreviver ao donatrio, ou a este e a
todos os seus descendentes.
O doador pode estipular, para estas situaes, o regresso dos bens ao seu patrimnio, livres
de encargos, ainda que tenham sido transmitidos a terceiros.
A clusula de reverso, que carece de registo quando respeite a coisas imveis, ou a coisas
mveis sujeitas a registo, s admitida nestas circunstncias: por morte do donatrio ou
dos seus descendentes.
A nossa lei no permite o direito de regresso por fora de outros eventos.
2. Reserva do direito de dispor
O doador pode reservar para si o direito de dispor, por morte ou por acto entre vivos, de
alguma ou algumas das coisas compreendidas na doao, ou o direito a certa quantia sobre
os bens doados.
O direito reservado no se transmite aos herdeiros do doador, e, quando respeite a imveis,
ou mveis sujeitos a registo, carece de ser registado (art. 959 do CC).
A reserva do direito de dispor s faz sentido quando tenha por objecto parte dos bens
compreendidos na doao.
Com efeito, se a reserva incidisse sobre todos os bens compreendidos na doao, o doador
estaria a dar por um lado e a tirar por outro, o que, de certa forma, importaria uma
revogao unilateral, no permitida no nosso direito.
A reserva do direito de dispor no constitui um direito patrimonial do doador
transmissvel por morte aos seus herdeiros. Se o doador no transmitir o direito
reservado, e falecer sem dele fazer uso, fica o donatrio liberto dessa reserva.
A reserva, quando respeite a bens imveis ou mveis sujeitos a registo, s produz efeitos
em relao a terceiros se estiver registada.
3. Doao modal
O doador pode impor ao donatrio encargos de tipo variado, tanto a seu favor como de
terceiros, no perdendo a doao, com essa onerao, a sua natureza gratuita (Art. 963 n
1, CC)
A doao pode ser pura ou condicionada observncia de certos factos positivos ou
negativos: a obrigao do donatrio cuidar do doador ou de outra pessoa, de pagar certas
dvidas ou de prestar uma penso alimentar.
O donatrio s obrigado a cumprir esses encargos dentro dos limites do valor da coisa
doada. Se o valor da coisa for idntico ou inferior ao dos encargos, no se poder falar de
doao, atento o conceito atrs exposto.
O doador, ou os seus herdeiros, tm o direito de exigir do donatrio o cumprimento dos
encargos fixados, mas s podem resolver a doao, por incumprimento das obrigaes
impostas, se o direito resolutrio ficar expresso no contrato.
O donatrio no perder o direito adquirido, ainda que desrespeite as obrigaes que lhe
foram impostas na escritura de doao, caso esta no preveja o direito do doador resolver o
contrato por incumprimento das obrigaes fixadas.
Nos termos do artigo 966 do Cdigo Civil, o doador , ou os seus herdeiros, s podem pedir
a resoluo da doao, fundada no no cumprimento de encargos, quando esse direito lhes
seja conferido pelo contrato.
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4. Doao remuneratria
Dissemos que a doao pode ser pura ou condicional.
Para alm destas modalidades temos ainda a doao remuneratria. Esta tem em vista a
remunerao de servios recebidos pelo doador, que no tenham a natureza de dvida
exigvel.
Neste caso, o doador retribui os servios recebidos por mero impulso de amizade ou
gratido, sem que esteja sujeito a qualquer dever jurdico ou moral. Gratifica o donatrio em
virtude deste lhe ter prestado servios ou actos relevantes.
Algumas notas a registar:
Direito de acrescer - A doao feita a vrias pessoas conjuntamente considera-se feita em partes
iguais, sem que haja direito de acrescer entre os donatrios, salvo se o doador houver declarado o
contrrio (art. 944. n 2 do C.C.).
O usufruto constitudo por contrato ou testamento a favor de vrias pessoas conjuntamente s se
consolida com a propriedade por morte da ltima que sobreviver, a no ser que se estipule de outro
modo (art. 1442 do Cdigo Civil).
Apesar deste dispositivo legal, entende a administrao fiscal que a reserva do usufruto a favor dos
cnjuges doadores, sem expressa referncia de que simultneo e sucessivo, implica a caducidade
do usufruto morte de cada um deles.
As doaes so revogveis por ingratido do donatrio (art. 970 CC); As doaes entre casados
podem a todo o tempo ser revogadas pelo doador, sem que lhe seja lcito renunciar a esse direito (art.
1765 CC).
Doao com encargos - legal o encargo do pagamento de dvidas futuras do doador desde que se
determine o seu montante no acto da doao.
Doao entre casados - nula a doao entre casados, se vigorar imperativamente entre os
cnjuges o regime da separao de bens (art. 1762 CC)
Menes especiais - A escritura de doao deve conter a advertncia ao doador da obrigatoriedade
de requerer o registo a favor do donatrio, no prazo de trs meses, quando esteja sujeita a registo e
produza efeitos independentemente de aceitao (alnea d) do n 1 do art. 47 do CN)
Representao legal - No podem os pais, na qualidade de representantes legais de seus filhos,
aceitar para estes doaes com encargos, sem autorizao do tribunal (cf. art. 1889, n 1, al. l ), do
CC).
MINUTAS
1. Doao
...............................................................
Compareceram:
1 - F ., solteiro, maior, natural da freguesia de .., concelho de ,
residente .., NIF ......
2 - F., casado sob o regime da comunho de adq uiridos com ., natural
da freguesia de, . concelho de ................., residente ............................, NIF ...........
Verifiquei a identidade dos outorgantes por ..........
Pelo primeiro outorgante foi dito que dono e legtimo proprietrio de um prdio urbano sito
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c) De exigir ao donatrio, por conta do valor dos bens doados, a entrega de uma quantia em
dinheiro, at ao montante de ....
Que no dono de prdios rsticos confinantes com os atrs descritos.
Declarou o segundo outorgante que aceita este contrato.
......................................................................
4. Doao (direito de acrescer)
.......................................................
Compareceram:
1. ..........................................
2. ..........................................
Verifiquei a identidade dos outorgantes por .......................
Declarou o primeiro outorgante que, pela presente escritura, doa aos segundos outorgantes
Maria.... e Manuel...., ambos seus sobrinhos, um prdio rstico sito ..,
estipulando o direito de acrescer entre os donatrios.
Declararam os segundos outorgantes que aceitam esta doao.
......................................................................
5. Doao (clusula de reverso)
.............................................................
Compareceram:
1................................................. ....................
2................................................. ....................
Verifiquei a identidade dos outorgantes por ................
Declararam os primeiros outorgantes que, pela presente escritura, doam ao segundo
outorgante, seu sobrinho, a fraco autnoma, designada pela letra A, rs-do-cho direito,
para habitao, do prdio urbano sito em . descrito na Conservatria do Registo Predial
de sob o nmero , afecto ao regime da propriedade horizontal pela inscrio...,
inscrito na matriz sob o artigo..., fraco que se encontra registada a favor do doador pela
inscrio..., com o valor patrimonial de ., e o atribudo de .,
Que estipulam, para o caso do donatrio no sobreviver aos doadores, ainda que deixe
descendentes, a reverso do bem doado (ou, ento, que estipulam, para o caso do
donatrio falecer sem descendentes, a reverso do bem doado para os doadores).
Declarou o segundo outorgante que aceita este contrato.
Assim o disseram e outorgaram.
................................................................
6. Doao remuneratria
.................................................................................
Declarou o primeiro outorgante que dono da fraco autnoma, designada pela letra...,
correspondente ao primeiro andar direito do prdio urbano sito em ...., descrito na
Conservatria do Registo Predial de sob o nmero , afecto ao regime da
propriedade horizontal pela inscrio..., inscrito na matriz sob o artigo..., fraco que se
encontra registada a favor do doador pela inscrio....
Que esta fraco tem o valor patrimonial de .....
Que, pela presente escritura, doa a referida fraco autnoma ao segundo outorgante, em
remunerao dos servios gratuitos que este lhe prestou durante o ano transacto, perodo
em que o doador padeceu de uma grave doena.
Que atribui a esta doao o valor de ....................
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PARTILHA
A partilha o acto pelo qual se opera a decomposio e distribuio dos vrios elementos
que integram um patrimnio indiviso, com vista dissoluo da comunho.
Esta noo serve para as vrias espcies de partilha de patrimnios indivisos: partilha da
herana, pela qual se pe termo comunho hereditria; partilha dos bens do casal, que
ocorre quando cessam as relaes patrimoniais entre os cnjuges, em consequncia de
divrcio ou de separao de pessoas e bens; partilha dos bens sociais, pela qual se procede
distribuio do activo entre os scios, aps a dissoluo da sociedade.
A partilha dos bens da herana constitui o acto mais familiar prtica notarial.
Quando a herana devolvida a mais do que um sucessvel gera-se uma situao de
comunho hereditria. O direito de cada co-herdeiro recai sobre toda a massa da herana.
Para se pr termo a esta situao, h que proceder respectiva partilha.
A comunho hereditria pode, no entanto, vir a desaparecer sem necessidade de qualquer
acto de partilha. A situao de comunho cessar: se em consequncia de uma ou mais
cesses se concentram num s herdeiro os diversos quinhes hereditrios; se um dos
herdeiros sucede aos demais; se ocorre repdio da herana e esta passa a pertencer a um
nico herdeiro; se os co-herdeiros alienam todos os bens que compem a herana.
A compropriedade considerada uma espcie da comunho. Difere, no entanto, da comunho
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A partilha entre o cnjuge e os filhos faz-se por cabea, dividindo-se a herana em tantas
partes quantos forem os herdeiros; a quota do cnjuge no pode ser inferior a uma quarta
parte da herana (art. 2139, n 1 CC.).
Se no houver descendentes e o autor da sucesso deixar cnjuge e ascendentes, ao cnjuge
pertencero duas teras partes e aos ascendentes uma tera parte da herana (art. 2142, n 1 CC).
No havendo cnjuge sobrevivo, a legtima dos filhos de metade ou dois teros da herana,
conforme exista um s filho ou existam dois ou mais (art. 2159, n 2 CC).
Se o autor da sucesso no deixar descendentes nem cnjuge sobrevivo, a legtima dos ascendentes
de metade ou um tero da herana, conforme forem chamados os pais ou os ascendentes do
segundo grau e seguintes (art. 2161, n 2 CC).
Concorrendo sucesso irmos germanos e irmos consanguneos ou uterinos, o quinho de cada
um dos irmos germanos, ou dos descendentes que os representem, igual ao dobro do quinho de
cada um dos outros (art. 2146).
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Dispensa do registo prvio - Se a partilha tiver por objecto prdios no descritos ou sem
inscrio de aquisio, dispensvel o registo prvio, desde que os herdeiros se encontrem
habilitados como nicos herdeiros nos termos da alnea a) do artigo 55 do CN.
Da mesma forma podem os herdeiros, devidamente habilitados, alienar prdios da herana,
quando no descritos ou sem inscrio de aquisio, sem necessidade do registo prvio ou
de comprovao do seu direito.
E se o prdio a transmitir ou a partilhar estiver descrito no registo predial com registo de
aquisio?
Neste caso pode aplicar-se, se for caso disso, o regime de excepo de dispensa de
meno do registo prvio previsto na alnea b) do artigo 55 do CN.
Esta dispensa do registo prvio depende da verificao de trs requisitos:
a) Situar-se o prdio em concelho onde no tenha vigorado o registo obrigatrio;
b) Tratar-se do primeiro acto de transmisso ocorrido aps 1 de Outubro de 1984;
c) Ser exibido documento comprovativo do direito do transmitente, quando no se proceda a
justificao simultnea do direito da pessoa de quem se adquire.
Na transmisso de prdios que faam parte duma herana, os documentos comprovativos
dos direitos dos transmitentes sero: o ttulo pelo qual o autor da herana adquiriu esses
mesmos direitos e a escritura de habilitao que permite identificar os respectivos
sucessores.
Nestas circunstncias podem os herdeiros, devidamente habilitados, transmitir prdios da
herana, desde que se trate do primeiro acto de transmisso ocorrido depois de 1 de
Outubro de 1984, independentemente da data em que se tenha verificado o fenmeno
sucessrio, j que os sucessores encabeam data do bito do autor da herana as
situaes jurdicas de que este era titular.
Cremos que este regime de excepo se aplica, do mesmo modo, partilha de prdios
descritos com registo de aquisio a favor de pessoa que no seja o autor da herana, pois
no faria sentido que os co-herdeiros pudessem dispor dos seus direitos a favor de
terceiros, sem necessidade do registo prvio, e que no pudessem dispor desses direitos
entre si, atravs das respectivas adjudicaes em partilha.
Fora destas situaes, s possvel a partilha dos bens da herana: em caso de urgncia,
devidamente comprovada, motivada por perigo de vida dos outorgantes; por extravio ou
inutilizao do registo causados por incndio, inundao ou outra calamidade como tal
reconhecida por despacho do Ministro da Justia; quando for feita justificao notarial
simultnea.
Partilha judicial - O processo de inventrio destina-se a pr termo comunho hereditria
ou, no carecendo de realizar-se a partilha judicial, a relacionar os bens que constituem
objecto da sucesso e a servir de base eventual liquidao da herana (n 1 do art. 1326
do CPC).
A partilha, ainda depois de passar em julgado a sentena, pode ser emendada no mesmo
inventrio por acordo de todos os interessados, se tiver havido erro de facto na descrio ou
qualificao dos bens ou qualquer outro erro susceptvel de viciar a vontade das partes (n 1
do art. 1386 do CPC).
Quando se reconhea, depois de feita a partilha judicial, que houve omisso de alguns bens,
proceder-se- no mesmo processo a partilha adicional.
Decretada a separao judicial de pessoas e bens ou o divrcio, ou declarado nulo ou
anulado o casamento, qualquer dos cnjuges pode requerer inventrio para partilha dos
bens (ver art. 1404 do CPC).
O cnjuge declarado nico ou principal culpado no pode na partilha receber mais do que
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VERBA DOIS
Prdio urbano, destinado exclusivamente a habitao, sito em Casal da Carregueira, Lote
trinta e dois, freguesia de Belas, concelho de Sintra, descrito na Conservatria do Registo
Predial de Queluz sob o nmero cento e sessenta e trs, da freguesia de Belas, com o
registo de aquisio a favor do autor da herana e mulher pela inscrio G-TRS, inscrito na
matriz predial urbana da freguesia de Belas sob o artigo 2838, com o valor patrimonial de
10.000,00, a que atribuem o mesmo valor.
Uma vez que os interessados atribuem e adoptam para base de clculo desta partilha o
valor patrimonial de todos e de cada um dos prdios que ora acabam de identificar, o acervo
hereditrio a partilhar ascende ao montante global de VINTE E OITO MIL EUROS.
O total dos bens ter de ser dividido em duas partes iguais, para clculo da meao de cada
um dos cnjuges do dissolvido casal achando-se assim o valor de CATORZE MIL
EUROS; a meao do falecido Manuel ......... dividida em quatro partes iguais para clculo
do quinho de cada um dos herdeiros, - cnjuge sobrevivo e trs filhos achando-se assim
o valor de TRS MIL E QUINHENTOS EUROS.
Que partilha procedem do seguinte modo:
primeira outorgante, MANUELA , -lhe adjudicado o total dos bens, com
o valor de VINTE E OITO MIL EUROS;
Como o valor da sua meao e do seu quinho ascende ao montante de DEZASSETE MIL
E QUINHENTOS EUROS, leva a mais DEZ MIL E QUINHENTOS EUROS; repe esta
importncia, em tornas, aos restantes outorgantes, cabendo a cada um deles a quantia de
TRS MIL E QUINHENTOS EUROS.
E, nos termos expostos, do como efectuada a presente partilha, tendo-me sido
expressamente declarado pelos credores das tornas, que j receberam as importncias que,
a esse ttulo, lhes foram calculadas.
EXIBIRAM:
a) Certido emitida pela 7 Conservatria do Registo Predial de Lisboa, em ../../....;
b) Caderneta predial urbana emitida pela 2 Repartio de Finanas de Lisboa, em
05/04/1988, actualizada em ../../....;
c) Certido emitida pela Conservatria do Registo Predial de Queluz, em .../.../.....;
d) Caderneta predial urbana emitida pela 4 Repartio de Finanas de Sintra Queluz, em
02/10/1997, actualizada em ../../....;
Esta escritura foi lida em voz alta aos outorgantes e aos mesmos feita a explicao do seu
contedo, na presena simultnea de todos.
2. Partilha por divrcio
..................................................
Compareceram:
1 ..............................................
2 ..............................................
Verifiquei a identidade dos outorgantes por ..........
Por eles foi dito que foram casados, um com o outro, em primeiras npcias de ambos e sob
o regime da comunho geral.
Que por sentena, j transitada em julgado, proferida aos ., nos autos de divrcio por
mtuo consentimento com o nmero ., que correu os seus termos pela Conservatria
do Registo Civil de ., foi decretado o divrcio e dissolvido o seu casamento.
Que o patrimnio dos ex-cnjuges se encontra ainda indiviso e constitudo pelo seguinte
bem imvel:
Prdio rstico sito..., descrito.., registado a favor do primeiro outorgante pela inscrio
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VERBA DOIS
Prdio rstico, sito na Herdade da Comporta, freguesia e concelho de Grndola, designado
por Parcela CENTO E TRINTA E SETE, com a rea de cinquenta e trs hectares, descrito
na Conservatria do Registo Predial de Grndola sob o nmero DOIS MIL E QUARENTA E
NOVE, da dita freguesia, com a aquisio registada a favor dos partilhantes pela inscrio
G-Dois, inscrito na matriz sob o artigo 2, Seco A-A1 (parte), que deu origem ao Processo
de Cadastro Geomtrico nmero setenta e oito /mil novecentos e noventa e seis, no tendo
ainda produzido efeitos, a que atribuem o valor de Duzentos e Vinte e Cinco Mil Euros.
VERBA TRS
Prdio rstico, sito na Herdade da Comporta, freguesia e concelho de Grndola, designado
por Parcela CENTO E CINQUENTA, com a rea de setenta hectares e quinhentos metros
quadrados, descrito na Conservatria do Registo Predial de Grndola sob o nmero DOIS
MIL TREZENTOS E DOIS, da dita freguesia, com a aquisio registada a favor dos
partilhantes pela inscrio G-Dois, inscrito na matriz sob o artigo 2, Seco A-A1 (parte),
que deu origem ao Processo de Cadastro Geomtrico nmero setenta e oito /mil novecentos
e noventa e seis, no tendo ainda produzido efeitos, a que atribuem o valor de Cento e
Setenta e Cinco Mil Euros.
VERBA QUATRO
Quota do valor nominal e atribudo de Sete Mil Novecentos e Oitenta e Um Euros, no
capital social de sociedade comercial por quotas denominada J. CARLOS, LIMITADA, com
sede em Lisboa, na Rua urea, n 23, 3, freguesia de So Nicolau, NIPC 504 143 790,
matriculada na Conservatria do Registo Comercial de Lisboa sob o nmero mil cento e
seis, titulada em nome dele primeiro outorgante.
Que, somando os bens o valor de Oitocentos e Sete Mil Novecentos e Oitenta e Um
Euros, cabe a cada ex-cnjuge a importncia de Quatrocentos e Trs Mil Novecentos e
Noventa Euros e Cinquenta Cntimos.
Que procedem partilha do seguinte modo:
Ao primeiro outorgante ANTNIO , em pagamento da sua meao, so
adjudicadas as verbas nmeros dois, trs e quatro, tudo no valor de quatrocentos e sete mil
novecentos e oitenta e um euros, com um excesso de sete mil novecentos e oitenta e um
euros.
segunda outorgante FRANCISCA ., em pagamento da sua meao,
adjudicada a verba nmero um, no valor de quatrocentos mil euros, com um defeito de sete
mil novecentos e oitenta e um euros.
A segunda outorgante declarou que se d por paga do que, a ttulo de tornas, tinha a
receber do primeiro outorgante e que o bem que lhe foi adjudicado destina-se a sua
residncia prpria e permanente.
ARQUIVO:
Certido da deciso do Conservador do Registo Civil de Cascais; e, Certido emitida pela
dita Conservatria do Registo Comercial.
EXIBIRAM:
Trs certides, uma emitida pela 1 Conservatria do Registo Predial de Cascais em ../../.
e duas pela Conservatria do Registo Predial de Grndola em ../../.;
Caderneta predial urbana emitida em 18/01/1963 pela Seco e Finanas do concelho de
Cascais e visada em ../../., pelo Servio de Finanas de Cascais-1;
Certido emitida pelo Servio de Finanas de Grndola em ../../., pela qual verifiquei os
elementos matriciais das verbas dois e trs.
Fiz aos outorgantes, em voz alta e na presena simultnea de ambos, a leitura e a
explicao do contedo desta escritura, tendo-os advertido da obrigatoriedade do registo
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Alm do pretenso titular do direito, tem legitimidade para outorgar como justificante quem
demonstre ter legtimo interesse no registo do respectivo facto aquisitivo, incluindo,
designadamente, os credores do titular do direito justificando.
Usucapio Quando a usucapio constitui o modo de aquisio invocado na escritura de
justificao notarial, devem ser referidos os factos que comprovam o exerccio da posse,
durante certo lapso de tempo.
Havendo ttulo de aquisio e registo deste, a usucapio tem lugar (art. 1294 do CC):
a) Quando a posse, sendo de boa f, tiver durado por dez anos, contados desde a data do
registo;
b) Quando a posse, ainda que de m f, houver durado quinze anos, contados da mesma
data
No havendo registo do ttulo nem da mera posse, a usucapio s pode dar-se no termo de
quinze anos, se a posse for de boa f, e de vinte anos, se for de m f (art. 1296. do
C.C.).
Acesso da posse Aquele que houver sucedido na posse de outrem por ttulo diverso da
sucesso por morte pode juntar sua a posse do antecessor (art. 1256, n 1, do C.C.).
Sobre a sucesso na posse veja-se o disposto no artigo 1255 do Cdigo Civil.
Averbamento Na escritura de justificao deve ser averbada a publicao prevista no
artigo 100 do Cdigo do Notariado.
Servir, para o efeito, a seguinte frmula: O extracto desta justificao foi publicado aos ...no
jornal ......, da cidade de ......
Data .......................................O notrio ...............................
Notificao prvia - Requerimento para notificao prvia:
Exmo. Sr. Notrio do Cartrio Notarial de .....
F........... vem requerer a V. Ex , para efeitos do disposto no n 1 do art. 99. do Cdigo do
Notariado, a notificao de F.............., com ltima residncia em ................, de que pretende
outorgar escritura de justificao notarial de um prdio rstico sito ..., descrito na
Conservatria do Registo Predial de ... sob o nmero...., registado a favor do notificando
pela inscrio ....., inscrito na matriz sob o artigo......., em virtude do dono deste prdio no
possuir documento que lhe permita estabelecer o trato sucessivo no registo predial.
A notificao dever ser feita por meio de editais, sem necessidade de qualquer indagao
prvia, em virtude do titular daquela inscrio predial j ter falecido, como se prova com uma
certido de bito que se junta.
Junta como prova do seu direito os seguintes documentos.
Verificada a regularidade deste requerimento e a suficincia da respectiva prova
documental, o notrio profere despacho a ordenar a notificao do titular inscrito, devendo,
desde logo, ordenar igualmente a notificao edital daquele ou dos seus herdeiros,
independentemente de habilitao, para o caso de se verificar a ausncia em parte incerta
ou o seu falecimento.
Os editais so afixados pelo prazo de 30 dias, na conservatria competente para o registo,
na sede da junta de freguesia da situao do prdio ou da sede da sociedade e, quando se
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Que o prdio encontra-se descrito na conservatria do registo predial de ... sob o nmero ...
com aquisio registada a favor de Francisco Loureno, vivo, residente em ... pela
inscrio G-...;
Que o dito prdio foi por eles adquirido em ................. por compra que dele fizeram a Vtor
... e mulher Roslia ..., por escritura lavrada com incio a folhas ... do livro ... do cartrio
notarial de ...;
Que estes Vtor e mulher haviam adquirido o prdio a Germano da Purificao, solteiro,
residente em ... que, por sua vez, o herdara do pai, dito Francisco Loureno, mas estas
transmisses foram meramente verbais, inexistindo, portanto, ttulos formais que as
comprovem;
Que, em consequncia da compra que efectuaram, eles outorgantes esto na posse e
fruio da mencionada vinha, em nome prprio h mais de ... anos, pagando os respectivos
impostos, e limpando-a, podando-a, sulfatando-a e colhendo as uvas, tudo isto
ininterruptamente, sem violncia ou oposio de quem quer que seja e vista de toda a
gente;
Que esta posse titulada, de boa f, contnua, pacfica e pblica conduziu aquisio do
direito de propriedade do mencionado prdio por usucapio.
Disseram os segundos outorgantes:
Que, por serem verdadeiras, confirmam inteiramente as declaraes ora prestadas pelos
primeiros outorgantes.
Notifiquei previamente os herdeiros do titular inscrito, nos termos do artigo noventa e
nove do Cdigo do Notariado.
Adverti os outorgantes de que incorrem nas penas aplicveis ao crime de falsas declaraes
se, dolosamente e em prejuzo de outrem, prestarem ou confirmarem declaraes falsas.
Arquiva-se:
a) certido de teor da descrio predial e de todas as inscries em vigor;
b) certido de teor da correspondente inscrio matricial; e
c) documentos que integram o processo da referida notificao prvia.
Exibiu-se fotocpia-certido da escritura de compra efectuada pelos justificantes, passada
pelo mencionado cartrio notarial de ... em ...
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O contrato de compra e venda aquele pelo qual se transmite a propriedade de uma coisa,
ou outro direito, mediante um preo.
Um dos requisitos deste contrato a transmisso do direito de propriedade, que deve
operar-se de forma onerosa e mediante o pagamento de um preo, a estipular em dinheiro
ou valores que o representem (art. 874 CC). Se o comprador entregar, conjuntamente,
coisas e dinheiro, o contrato ser de compra e venda, desde que o valor do numerrio seja o
de montante mais elevado. Se no houver pagamento de preo mas entrega de coisa
diferente de dinheiro estar-se- perante um contrato de troca ou permuta, sujeito s regras
da compra e venda.
O contrato de compra e venda deve ser reduzido a escritura pblica, quando respeite a bens
imveis, salvo disposio legal em contrrio. (Como excepo a esta exigncia de forma,
prevista no art. 875. do Cdigo Civil, veja-se o D L n 255/93 de 15 de Julho, diploma que
permite a celebrao do contrato de compra e venda de prdio urbano ou de fraco
autnoma, por documento particular, desde que o prdio ou a fraco autnoma se destinem
a habitao e haja recurso ao crdito bancrio, a Portaria n 666-A/93, de 16 de Julho e o
procedimento especial de transmisso, onerao e registo imediato de prdio urbano em
atendimento presencial nico, nos termos do DL n 263-A/2007 e Portaria n 794-B/2007,
ambos de 23 de Julho )
No se podem, porm, transmitir coisas que se encontrem fora do comrcio, cuja alienao
seja contrria moral ou ordem pblica, ou que legalmente sejam indisponveis,
nomeadamente:
a) Os direitos de uso e de habitao; (artigo 1488 do CC)
b) As servides prediais, separadamente dos respectivos prdios; (artigo 1545 do CC)
c) O direito a alimentos; (artigo 2008, n 1 do CC)
Efeitos da compra e venda
O contrato de compra e venda de natureza real, pelo efeito translativo do direito de
propriedade, e obrigacional, pela entrega da coisa e correspectivo pagamento do preo.
Estes efeitos ocorrem, por regra, simultaneamente. Mas pode suceder que, concludo o
contrato, no se verifique, desde logo, a transmisso do direito de propriedade ou a entrega
da coisa.
Na venda de bens futuros, que no esto em poder do disponente, ou a que este no tem
direito ao tempo da declarao negocial, o vendedor ter que exercer as diligncias
necessrias para que possa entregar ao comprador os bens vendidos.
Na alienao com reserva da propriedade, a transmisso do direito de propriedade s ocorre
em momento posterior, determinado pela verificao de um certo evento.
Nos contratos aleatrios, devido o preo, ainda que a transferncia dos bens no chegue a
verificar-se.
(Sobre a venda de bens futuros, ver artigos 211., 4 08. e 808.; quanto reserva da
propriedade, o artigo 409.; e quanto aos contratos aleatrios e venda de bens de existncia
ou titularidade incerta, os artigos 880., n 2 e 8 81., todos do Cdigo Civil).
Pacto de preferncia
As partes podem estipular no contrato de compra e venda (e noutros negcios compatveis)
um pacto de preferncia.
O pacto de preferncia consiste na conveno pela qual algum assume a obrigao de dar
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Nos casos previstos nas alneas d), e) e f) h que advertir os interessados das
consequncias de no registarem os direitos adquiridos (ver artigos 54. a 56. do CN).
Venda de bens alheios - nula a venda de bens alheios, salvo se as partes os
considerarem na qualidade bens futuros (ver artigos 892. e 893. do C.C).
Casa de morada de famlia - A transmisso ou onerao da casa de morada de famlia
carece sempre do consentimento de ambos os cnjuges (art. 1682-A, n 2 do Cdigo Civil).
Venda a filhos ou netos - Os pais e avs no podem vender a filhos ou netos, se os outros
filhos ou netos no consentirem na venda, sob pena de anulabilidade do acto (cf. art. 877.
do Cdigo Civil).
O consentimento pode ser prestado por documento particular, sendo necessria a
interveno dos cnjuges dos filhos ou netos, ainda que casados sob o regime da
separao de bens.
Aquisio de bens pertencentes a filhos menores - Sem autorizao do tribunal no
podem os pais adquirir, directamente ou por interposta pessoa, bens ou direitos do filho
sujeito ao poder paternal, sob pena de anulabilidade do acto (ver artigos 1892. e 1893. do
CC).
Venda entre cnjuges - proibida a no ser que os cnjuges se encontrem separados
(judicialmente) de pessoas e bens.
Primeira transmisso de imveis construdos em lotes, ou de fraces autnomas
desses imveis - H que exibir certido camarria comprovativa da recepo provisria das
obras de urbanizao ou de que a cauo prestada suficiente para garantir a boa
execuo das obras de urbanizao.
Venda de fogos de habitao social arrendados - S podem ser vendidos ao respectivo
arrendatrio ou cnjuge e, a requerimento destes, aos seus parentes ou afins ou a outras
pessoas que com eles coabitem h mais de um ano, sob pena de nulidade da transmisso
(ver artigos. 2, n 1 e 19. do Dec-Lei n 141/88, de 22 de Abril).
Venda de habitaes construdas ao abrigo de contratos de desenvolvimento para
habitao - Deve constar da escritura que a transmisso est sujeita ao nus de
inalienabilidade pelo prazo de cinco anos e que a segunda transmisso do fogo ocorrida
dentro do referido prazo depende do reembolso do valor suportado pelo Estado a ttulo de
bonificao, acrescido de 10%.
Venda de parcela de terreno que importe fraccionamento de uma explorao agrcola
economicamente vivel - Depende de parecer favorvel da direco regional de agricultura
(n 1 do art. 45 do Dec-Lei n 103/90, de 22 de Ma ro).
Licena de habitabilidade - No podem ser celebradas escrituras pblicas que envolvam a
transmisso da propriedade de prdios urbanos ou de suas fraces autnomas sem que se
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Que o segundo outorgante arrendatrio rural deste prdio h mais de trs anos
Pelo segundo outorgante foi dito que aceita este contrato.
Este acto foi lavrado nos termos do n.o 3 do artigo 54. do Cdigo do Notariado, com
dispensa de registo prvio a favor do transmitente, por motivo de urgncia.
Esta transmisso est isenta de IMT nos termos do n 7 do artigo 28 do Decreto-Lei n
385/88, de 25 de Outubro.
Arquivo:
a) Duplicado do contrato de arrendamento rural celebrado pelos contratantes aos ........., e
participado aos ........... (h mais de trs anos), na Repartio de Finanas de ...........;
b) Atestado mdico comprovativo de que o primeiro outorgante corre perigo de vida;
Exibidos: Certido de teor matricial expedida aos ... pela dita repartio de Finanas, pela
qual verifiquei os indicados elementos fiscais; Certido passada aos ...... pela Conservatria
do Registo Predial de .............., da qual extra os elementos relativos ao registo predial.
3. Venda de fraco autnoma (nus de inalienabilidade)
............................................................................
Declarou o primeiro outorgante que a sua representada, o Instituto de Gesto Financeira e
Segurana Social, vende ao segundo outorgante, pelo preo de noventa mil euros que se
encontra pago, a fraco autnoma designada pela letra F, destinada exclusivamente a
habitao, primeiro andar esquerdo do prdio urbano sito , inscrito na matriz sob o artigo
nmero ..., descrito na Conservatria do Registo Predial de ....... sob o nmero ............,
afecto ao regime da propriedade horizontal pela inscrio nmero.....
Que esta fraco autnoma tem o valor patrimonial de ... e est registada a favor da
vendedora pela inscrio ......
Declarou o segundo outorgante que aceita este contrato e que a fraco adquirida se destina
a sua residncia permanente.
Esta fraco inalienvel pelo perodo de cinco anos, a contar desta data, salvo para
execuo de dvidas fiscais e de dvidas contradas com a sua compra, se dada em garantia
do crdito concedido, e s pode ser arrendada no regime de renda condicionada, decorrido
que seja o prazo atrs referido.
O citado nus de inalienabilidade cessa, caso ocorra morte ou invalidez permanente e
absoluta do adquirente.
O Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social est dispensado da apresentao da
licena de utilizao do prdio, nos termos do art. 12.do Decreto-Lei n 141/88, de 22 de
Abril.
Foram-me exibidos:
a) Caderneta predial urbana expedida aos, pela Repartio de Finanas de ........;
b) Certido passada aos ... pela Conservatria do Registo Predial de ....., da qual extra os
elementos relativos ao registo predial.
Arquivo: Conhecimento de IMT nmero ...;
4. Venda a retro (Com dispensa de meno do registo)
...........................................................
Declarou o primeiro outorgante que dono e senhor de um prdio urbano destinado a
comrcio, sito, descrito na Conservatria do Registo Predial de .......sob o nmero .......,
inscrito na matriz sob o artigo nmero ..........., com o valor patrimonial de .......,
Que, pelo preo de ..... que j recebeu, vende ao segundo outorgante o prdio atrs
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Declarou o primeiro outorgante que dono e senhor de um prdio urbano sito ..., descrito na
Conservatria do Registo Predial de ... sob o nmero .............., inscrito na matriz sob o artigo
....................., com o valor patrimonial de ..............., registado a seu favor pela inscrio ......
Que, pelo preo de ................. que j recebeu, vende ao segundo outorgante o prdio atrs
identificado.
Declarou o segundo outorgante que aceita este contrato e que o imvel adquirido se destina
a revenda.
Esta transmisso est isenta de IMT nos termos do artigo 7 do CIMT, em virtude do
comprador se encontrar colectado pelo exerccio da actividade de compra de prdios para
revenda, actividade que exerceu normal e habitualmente no ano transacto, como comprova
por uma certido que arquivo.
...........................................................
7. Venda de prdio hipotecado (Com cesso de dvida)
...............................................................
Compareceram:
1. .............................................. 2 .............................................. 3 .....................
Verifiquei a identidade dos outorgantes por ....................
Declarou o primeiro outorgante que dono e legtimo proprietrio de um prdio urbano
sito........... descrito na Conservatria do Registo Predial de ......... sob o nmero ...., registado
a seu favor pela inscrio nmero ....., inscrito na matriz sob o artigo ...., com o valor
patrimonial de .....
Que este prdio se encontra hipotecado a favor do terceiro outorgante em garantia de uma
dvida no valor de duzentos mil euros, hipoteca essa registada pela inscrio ....
Que, pelo preo de quinhentos mil euros, vende ao segundo outorgante o mencionado
prdio com o referido encargo.
Que recebeu neste acto a quantia de trezentos mil euros, ficando a cargo do comprador o
pagamento da dvida que o vendedor tinha para com o terceiro outorgante no montante de
duzentos mil euros, e, desta forma, liquidada a totalidade do preo.
Declarou o segundo outorgante que aceita este contrato nos termos exarados.
Declarou o terceiro outorgante que autoriza a presente cesso de dvida.
.......................................................
8. Venda de terreno para construo (Situado fora de permetro urbano)
...............................................................
Compareceram como outorgantes:
1.............................
2 ............................
Verifiquei a identidade dos outorgantes por .....................
Declararam os primeiros outorgantes que so donos e senhores de um prdio rstico sito
...................... descrito, registado a favor do primeiro outorgante pela inscrio G um, inscrito
na matriz sob o artigo ..... com a rea de .............. metros quadrados.
Que vendem ao segundo outorgante, pelo preo de ... que j receberam, uma parcela de
terreno para construo urbana, a destacar daquele prdio rstico, com a rea de ... metros
quadrados, a confrontar .................., participada nesta data matriz.
Que esta parcela de terreno se destina construo de um edifcio destinado
exclusivamente a fins habitacionais, com o mximo de dois fogos, e que se respeita, no
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prdio donde saiu esta parcela, a rea mnima fixada no projecto de interveno em espao
rural em vigor (ou quando esse projecto no exista, a rea de unidade de cultura fixada para
a regio respectiva).
Declarou o segundo outorgante que aceita esta contrato.
Adverti os interessados de que o condicionamento da construo bem como o nus do no
fraccionamento previstos nos nmeros 5 e 6 do artigo 6. do Decreto- Lei n 555/99, de
16/12, devem ser inscritos no registo predial.
Arquivo:
a) Uma certido camarria comprovativa de que o prdio atrs identificado se situa fora
de permetro urbano e de que no foi fixada a rea mnima no projecto de
interveno em espao rural ;
b) Conhecimento de IMT
.................................................................................
9. Venda de terreno para construo
(Sito em permetro urbano)
.....................................................................................
Compareceram como outorgantes:
1 ...............
2. ..............
Verifiquei a identidade dos outorgantes por ................
Declarou o primeiro outorgante que dono e senhor de um prdio rstico sito .............,
descrito na Conservatria do Registo Predial de ............. sob o nmero..., registado a seu
favor pela inscrio G um, inscrito na matriz sob o artigo.....
Que, pelo preo de ..................... que j recebeu, vende ao segundo outorgante uma parcela
de terreno para construo urbana, a destacar do prdio atrs identificado, com a rea de...,
a confrontar..., participada nesta data matriz para efeitos de inscrio matricial.
Pelo segundo outorgante foi dito que aceita este contrato.
Arquivo:
a) Uma certido camarria certificativa de que foi autorizado o presente destaque, ao
abrigo do disposto no nmero 4 do artigo 6 do Decreto-Lei nmero 555/99, de 16/12;
b) Conhecimento de IMT
Exibidos ...................... .......
10. Venda de lote, com reserva de propriedade (localizado em terreno loteado)
........................................................................
Compareceram:
1...............
2................
Declararam os primeiros outorgantes que vendem segunda outorgante, pelo preo de ...,
um lote de terreno para construo urbana, sito no lugar de ..., freguesia de ..., concelho de
.................... com a rea de ................., descrito na Conservatria do Registo predial sob o
nmero .................... registado a favor do primeiro pela inscrio G um, inscrito na matriz sob
o artigo ........................, com o valor patrimonial de......
Que receberam neste acto a importncia de ..., devendo a restante parte do preo ser paga
no prazo de um ano a contar desta data.
Que esta venda feita com reserva de propriedade para os vendedores at integral
pagamento do preo.
Que esta parcela de terreno constitui o lote nmero ... do loteamento a que respeita o alvar
nmero 8/98, de ................., emitido pela Cmara Municipal de .............
Declarou a segunda outorgante que aceita este contrato.
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LICENCIATURA
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SOLICITADORIA
....................................................................
11. Primeira transmisso de prdio urbano (Edificado em rea loteada)
.....................................................................................
Compareceram como outorgantes:
1..........................
2...........................
Verifiquei a identidade dos outorgantes por .......................
Declarou o primeiro outorgante que vende ao segundo outorgante, pelo preo de quarenta
mil euros que j recebeu, um prdio urbano, destinado exclusivamente a habitao, sito...,
descrito..., registado a seu favor pela inscrio G-um, inscrito na matriz sob o artigo ..., com
o valor patrimonial de .....
Declarou o segundo outorgante que aceita este contrato.
Esta transmisso est isenta de IMT nos termos do artigo 9 do CIMT.
Exibidos:
a) Certido expedida aos .............. pela Cmara Municipal de..., comprovativa da recepo
provisria das obras de urbanizao a realizar no local em que foi edificado o prdio atrs
descrito (ou certido comprovativa de que foi prestada cauo e de que esta suficiente
para assegurar a boa e regular execuo das obras de urbanizao impostas pelo alvar de
loteamento n .......
b) Certido expedida aos ............ pela Conservatria do Registo Predial de ....., da qual
extra os elementos relativos ao registo predial;
c) Alvar da licena de utilizao nmero ...... expedido aos ..... pela Cmara Municipal de ...;
d) Certido de teor matricial expedida aos ... pela Repartio de Finanas de ......
12. Cesso de quinho hereditrio
....................................................................
Declararam os primeiros que cedem ao segundo, pelo preo de ................. que j
receberam, o quinho hereditrio que lhes pertence na herana ilquida e indivisa, aberta por
bito de F..................., falecido aos... com ltima residncia habitual no lugar de .......,
freguesia de ........................, concelho ............. de ........
Declarou o segundo que aceita este contrato.
Declararam os outorgantes que este contrato no foi precedido de contrato escrito de
promessa de venda.
Arquivo o conhecimento de IMT, pelo qual verifiquei que o valor patrimonial dos bens que
compreendem o quinho cedido de ...............
PROPRIEDADE HORIZONTAL
O acto constitutivo do regime da propriedade horizontal aquele pelo qual se individualizam
as vrias unidades independentes de um edifcio em fraces autnomas distintas e
isoladas entre si, de forma a permitir que possam pertencer a proprietrios diversos.
Esta noo assenta no princpio geral enunciado no artigo 1414 do Cdigo Civil.
Mas h que precisar o conceito exposto.
Para que se verifique o regime da propriedade horizontal no basta que a estrutura de um
prdio seja fraccionada em partes distintas e isoladas entre si, ou que se individualizem as
respectivas fraces, necessrio que reste no edifcio uma zona comum, sem a qual no
se poder falar de relaes de condomnio, nem de propriedade horizontal. As fraces
autnomas podem pertencer em propriedade exclusiva, a proprietrios distintos; as partes
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de letras correspondentes s fraces, feita uma descrio distinta para cada fraco
autnoma.
A descrio de cada fraco autnoma deve conter as menes enunciadas no nmero 1 do
artigo 83 do CRP.
O extracto da inscrio deve conter o valor relativo de cada fraco expresso em
percentagem ou permilagem e os direitos dos condminos especialmente regulados pelo
ttulo (ver art. 95, n 1, al. p) do CRP).
5. Transmisso de fraces autnomas - Nenhum instrumento pelo qual se transmitam
direitos reais ou contraiam encargos sobre fraces autnomas de prdios em regime de
propriedade horizontal pode ser lavrado sem que se exiba documento comprovativo da
inscrio do respectivo ttulo constitutivo no registo predial, salvo se estes actos forem
lavrados no mesmo dia e com o conhecimento pessoal do notrio de que foi lavrada a
escritura de constituio da propriedade horizontal (cf. art. 62 do Cdigo do Notariado).
6. IMT - Se da alterao da propriedade horizontal resultar que parte de uma fraco
integrada na fraco de outro condmino, haver uma transmisso onerosa sujeita a IMT
Da mesma forma se uma parte comum do prdio passar a constituir uma fraco autnoma
e esta ficar a pertencer a um dos condminos. Neste caso, o adquirente da fraco dever
pagar o IMT devido, que incidir sobre a percentagem que adquire dos demais condminos
na parte que era comum.
7. Partes comuns - So comuns as seguintes partes do edifcio: o solo, bem como os
alicerces, colunas, pilares, paredes mestras e todas as partes restantes que constituem a
estrutura do prdio; o telhado ou os terraos de cobertura, ainda que destinados ao uso do
ltimo pavimento; as entradas, vestbulos, escadas e corredores de uso ou passagem
comum - a dois ou mais condminos; as instalaes gerais de gua, electricidade,
aquecimento, ar condicionado e semelhantes (ver art. 1421 do CC).
Presumem-se comuns: os ptios e jardins anexos ao edifcio, os ascensores, as
dependncias destinadas ao uso e habitao do porteiro, as garagens e outros lugares de
estacionamento e, em geral, as coisas que no sejam afectadas ao uso exclusivo de um dos
condminos.
permitida a afectao de zonas das partes comuns ao uso exclusivo de um dos
condminos.
MINUTAS
1. Propriedade horizontal
............................................................................
Compareceu como outorgante: ......................
Verifiquei a sua identidade por .................
Declarou o outorgante que dono de um prdio urbano, composto de cave, rs-do-cho e
dois andares sito..., omisso na matriz mas j feita a participao para a sua inscrio aos...,
descrito na Conservatria do Registo Predial deste concelho sob o nmero
Que este prdio, a que para efeito deste acto atribui o valor de ............................, satisfaz os
requisitos legais para ser possudo em regime de propriedade horizontal, sendo composto
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por trs fraces autnomas, independentes, distintas e isoladas entre si, que so as
seguintes:
FRACO A - Cave e rs-do-cho, para comrcio, com o valor relativo de quarenta por
cento do valor total do prdio e o valor venal de .....
FRACO B - Primeiro andar, destinado a escritrio, com o valor relativo de trinta por cento
do valor total do prdio e o valor venal de .....
FRACO C - Segundo andar, para habitao, com o valor relativo de trinta por cento do
valor total do prdio e o valor venal de .....
Que, nestes termos, institui no dito prdio o regime da propriedade horizontal.
Assim o disse e outorgou.
Arquivo: Certido comprovativa de que as fraces autnomas satisfazem os requisitos
legais do regime da propriedade horizontal (ou exibio do respectivo projecto de
construo aprovado, caso o prdio tenha sido construdo para transmisso em fraces
autnomas).
Exibidos:
a) Duplicado da declarao para inscrio na matriz do dito prdio;
b) Certido emitida aos
, pela Conservatria do Registo Predial de ......, da qual
extra os elementos relativos ao registo.
2. Diviso em propriedade horizontal
............................................................................
Compareceram como outorgantes:
1 .............................................
2 .............................................
Declararam os outorgantes que so donos em comum de um prdio urbano, composto de
cave, rs-do-cho e dois andares sito..., omisso na matriz mas j feita a participao para a
sua inscrio aos..., descrito no registo predial de ..... sob o nmero ................, registado a
favor dos outorgantes pela inscrio....
Que este prdio, a que para efeito deste acto atribuem o valor de cem mil euros, satisfaz
aos requisitos legais para ser possudo em regime de propriedade horizontal, sendo
composto pelas seguintes trs fraces independentes, distintas e isoladas entre si:
FRACO A - Cave e rs-do-cho, para comrcio, com o valor relativo de quarenta por
cento do valor total do prdio e o valor venal de quarenta mil euros.
FRACO B - Primeiro andar, destinado a escritrio, com o valor relativo de trinta por cento
do valor total do prdio e o valor venal de trinta mil euros.
FRACO C - Segundo andar, para habitao, com o valor relativo de trinta por cento do
valor total do prdio e o valor venal de trinta mil euros.
Que no querendo permanecer na situao de compropriedade, procedem diviso do
prdio comum pelo seguinte modo:
Ao primeiro outorgante,so adjudicadas as fraces A e B, no valor global de setenta mil
euros. Correspondendo ao seu direito no prdio o valor de cinquenta mil euros, leva a mais
a quantia de vinte mil euros, que reps de tomas ao segundo outorgante;
Ao segundo outorgante,fica a pertencer a fraco C, no referido valor de trinta mil euros.
Correspondendo sua quota parte no prdio o valor de cinquenta mil euros, leva a menos a
importncia de vinte mil euros, que j recebeu do primeiro.
Que, em consequncia desta diviso, fica o prdio submetido ao regime de propriedade
horizontal, com as trs fraces autnomas atrs individualizadas.
Arquivo: Certido camarria comprovativa de que as fraces autnomas satisfazem os
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requisitos legais.
Exibidos:
a) Duplicado da declarao para inscrio do prdio na matriz, apresentada na Repartio
de Finanas de .. aos ;
b) Certido expedida aos, pela Conservatria do Registo Predial da qual extra os elementos
de registo;
c) Alvar da licena de utilizao nmero .., emitido aos pela Cmara Municipal de
.... atribudo ao prdio na sua totalidade.
Esta escritura foi lida ................
3. Propriedade horizontal e permuta
...............................................................
Compareceram:
1. F .... e mulher .....................
2. F . e mulher ................................
Verifiquei a identidade dos outorgantes por ..................................... Pelos outorgantes foi dito
que so donos de um prdio urbano, destinado a habitao e comrcio, sito no lugar de
freguesia de ...,
concelho de ...., descrito no registo predial sob o nmero ... registado a seu favor pela
inscrio nmero ., com o valor patrimonial de ....
Que este edifcio, a que atribuem o valor de cem mil euros, satisfaz os requisitos legais para
ser afecto ao regime da propriedade horizontal, com trs fraces autnomas, distintas e
isoladas entre si, que so as seguintes:
FRACO A - Rs-do-cho, destinado a comrcio, com o valor relativo de trinta e cinco por
cento do valor total do prdio e o valor venal de trinta e cinco mil euros;
FRACO B - Primeiro andar, destinado habitao, com o valor relativo de trinta por cento
do valor total do prdio e o valor venal de trinta mil euros;
FRACO C - Segundo andar, destinado a habitao, com o valor relativo de trinta e cinco
por cento do valor total do prdio e o valor venal de trinta e cinco mil euros.
Que, pela presente escritura, instituem no dito prdio o regime da propriedade horizontal.
Que fazem ainda o seguinte contrato de permuta:
Os primeiros outorgantes do aos segundos metade indivisa das fraces A e C, no valor de
trinta e cinco mil euros, e recebem destes, em troca, metade indivisa da fraco B, no valor
de quinze mil euros.
Declararam ainda os primeiros que receberam dos segundos a importncia de vinte mil
euros, que corresponde diferena de valores nos bens permutados.
Arquivo:
a) Conhecimento de IMT nmero .......... expedido aos ...... pela Repartio de Finanas
de ....
b) Certido camarria comprovativa de que as fraces autnomas satisfazem os requisitos
legais.
Exibidos:
a) Alvar de licena de habitabilidade nmero
expedido aos pela Cmara
Municipal de ., atribudo ao prdio na sua totalidade;
b) Certido passada aos pela Conservatria do Registo Predial de ...,
comprovativa dos elementos relativos ao registo predial;
c) Certido emitida aos ... pela Repartio de Finanas de ., da qual extra os
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Declararam os segundos que so donos de uma fraco autnoma, designada pela letra C,
segundo andar, destinado exclusivamente a habitao, do prdio urbano sito..., descrito na
Conservatria do Registo Predial sob o nmero..., afecto ao regime da propriedade
horizontal pela inscrio..., inscrito na matriz sob o artigo..., fraco que se encontra
registada a seu favor pela inscrio..., com o valor patrimonial e atribudo de oitenta mil
euros.
Que por esta escritura os primeiros do aos segundos a referida fraco autnoma, letra B,
no valor de cinquenta mil euros e recebem destes, em troca, a dita fraco autnoma, letra
C, no valor de oitenta mil euros.
Declararam os segundos que receberam dos primeiros a importncia de trinta mil euros, que
corresponde diferena de valor nos bens permutados.
3. Permuta de servido por direito de superficie
....................................................................
Compareceram:
1..........................
2
Declarou o primeiro outorgante que titular do direito de superfcie no prdio rstico
sito..., descrito..., inscrito na matriz sob o artigo..., com o valor patrimonial correspondente
de quarenta mil euros, idntico ao atribudo.
Que este direito se encontra registado a seu favor pela inscrio ...,
Declarou o segundo que dono de um prdio rstico sito..., descrito..., registado a seu
favor pela inscrio..., inscrito na matriz sob o artigo... .
Que, pela presente escritura, convencionam o seguinte contrato de troca:
O segundo outorgante constitui no seu prdio uma servido de passagem a p e de
carro... a favor do prdio urbano sito ..., descrito. .., inscrito na matriz sob o artigo...,.
registado a favor do primeiro pela inscrio..., servido esta a que atribuem o valor de
trinta mil euros.
O primeiro d ao segundo, em troca, o direito de superfcie naquele prdio rstico, no
valor de quarenta mil euros.
Que, para igualao de valores, o segundo outorgante reps ao primeiro a quantia de dez
mil euros.
.......................................................
4. Permuta de prdios urbanos
...........................................................
Compareceram:
1 .......................................................
2. ..............
Declararam os primeiros que so donos de um prdio urbano, destinado a comrcio, sito
no lugar de . freguesia de ..., concelho de , descrito na Conservatria do
Registo Predial de sob o nmero. registado a seu favor pela inscrio nmero
com o valor patrimonial, igual ao atribudo, de trinta mil euros.
Declararam os segundos que so donos de um prdio urbano, destinado a habitao
. sito no lugar de . freguesia de ....., concelho de , descrito na
Conservatria do Registo Predial de , sob o nmero ... registado a seu favor pela
inscrio nmero ., com o valor patrimonial, idntico ao atribudo, de vinte mil
euros.
Declararam os outorgantes que, pela presente escritura, os primeiros do ao segundos
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aquele seu prdio urbano, no valor de trinta mil euros, e recebem destes, em troca, o
referido prdio urbano, com o artigo , no valor de vinte mil euros.
Declararam os primeiros que receberam dos segundos a importncia de dez mil euros,
que corresponde diferena de valores nos bens permutados.
Arquivo:
a) Conhecimento de IMT, expedido aos ....... pela Repartio de Finanas de ....
b) Certido expedida pela Repartio de Finanas decomprovativa de que os referidos
prdios urbanos foram inscritos na matriz no ano de mil novecentos e trinta e seis.
Exibidos:
a) Certido expedida aos .......... pela Conservatria do Registo Predial . de , da
qual extra os elementos relativos ao registo dos prdios;
b) Certido expedida aos ., pela Repartio de Finanas de ......, pela qual verifiquei os
indicados elementos matriciais.
5. Permuta de partes indivisas
...........................................................
Compareceram:
1......................
2......................
Declararam os outorgantes que so donos dos seguintes bens:
1. Prdio rstico sito..., descrito na Conservatria do Registo Predial de sob o nmero
..., inscrito na matriz sob o artigo 100, com o valor patrimonial, idntico ao atribudo,
de cinco mil euros, registado a seu favor pela inscrio nmero ...,
2. Prdio rstico sito..., descrito na Conservatria do Registo Predial de sob o
nmero..., inscrito na matriz sob o artigo 200, com o valor patrimonial e atribudo de oito mil
euros, registado a seu favor pela inscrio nmero ....
Que por esta escritura os primeiros do aos segundos metade indivisa do prdio rstico
identificado em primeiro lugar, no valor de dois mil e quinhentos euros, e recebem, em
troca, metade indivisa do prdio rstico identificado em segundo lugar, no valor de quatro
mil euros.
Declararam os segundos que receberam dos primeiros a importncia de mil e quinhentos
euros, que corresponde diferena de valor nos bens permutados.
Arquivo: conhecimento de IMT ... expedido aos ... pela Repartio de Finanas de
Exibidos:
Assim o disseram e outorgaram.
.......................................................
6. Permuta de coisa mvel por imvel
....................................................................
Compareceram:
1......................
2......................
Declararam os primeiros outorgantes que so donos de uma fraco autnoma,
designada pela letra B, destinada exclusivamente a habitao, que corresponde ao primeiro
andar do prdio urbano sito...., descrito na Conservatria do Registo Predial de
sob o nmero ..., afecto ao regime da propriedade horizontal pela inscrio..., inscrito na
matriz sob o artigo....
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Que esta fraco, a que atribuem para efeitos deste acto o valor de quarenta mil euros,
tem o valor patrimonial de e est registada a favor do primeiro pela inscrio .....
Declararam os segundos que so donos de um estabelecimento comercial de ..
instalado no prdio urbano sito..., descrito na Conservatria do Registo Predial de sob
o nmero..., inscrito na matriz sob o artigo ......
Que atribuem a esse estabelecimento o valor de trinta mil euros.
Declararam os outorgantes que por esta escritura fazem o seguinte contrato de permuta:
Os primeiros do aos segundos a referida fraco autnoma, letra B, no valor de quarenta
mil euros e recebem dos segundos, em troca, o referido estabelecimento, no valor de trinta
mil euros.
Declararam os primeiros que receberam dos segundos a importncia de dez mil euros, que
corresponde diferena de valores nos bens permutados.
A transmisso da referida fraco autnoma est isenta de IMT nos termos do art. 9 do
CIMT
Arquivo:
Certido expedida pela Repartio de Finanas de , comprovativa de que os
segundos outorgantes no so devedores ao Estado por essa repartio.
Exibidos:
a) Caderneta predial emitida aos ... pela Repartio de Finanas de..;
b) Certido de teor matricial expedida aos ... pela Repartio de Finanas de..;
c) Certido expedida aos ... pela Conservatria do Registo Predial de...;
d) Alvar de licena de habitabilidade nmero .. expedido aos ... pela Cmara Municipal
de .., atribudo dita fraco autnoma.
INSTRUMENTOS PBLICOS AVULSOS
Os instrumentos pblicos avulsos so os instrumentos lavrados pelo notrio fora dos livros
de notas - instrumentos fora das notas; so designadamente os seguintes:
- Instrumentos de aprovao de testamento cerrado;
- Instrumentos de depsito de testamento cerrado ou de testamento internacional;
- Instrumentos de abertura de testamento cerrado ou de testamento internacional;
- Procuraes, substabelecimentos e consentimento conjugal;
- Instrumentos de protesto de letras e de outros ttulos sujeitos a protesto;
- Actas das reunies de rgos sociais.
TESTAMENTOS
Da forma dos testamentos se ocupam os artigos 2204 e seguintes do Cdigo Civil.
As formas comuns do testamento so o testamento pblico e o testamento cerrado (art.
2204. do Cdigo Civil); o testamento internacional foi admitido e regulado pela Lei
Uniforme sobre a Forma do Testamento Internacional, aprovada pela Conveno de
Washington, de 26 de Outubro de 1973, aprovada pela adeso por Portugal pelo DecretoLei n 252/75, de 23 de Maio.
O testamento um acto de ltima vontade pelo qual uma pessoa dispe para depois da
morte de todos os seus bens ou de parte deles.
Contm geralmente disposies de carcter patrimonial, ainda que possa versar disposies
de outra natureza, designadamente a nomeao de um tutor, a confisso de uma dvida ou
a perfilhao de um filho.
O acto testamentrio caracteriza-se por ser:
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