Para:

Ateno a:
De:
Assunto: Contrato de locao de imvel
CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL
LOCADOR:
nome completo de quem est locando o imvel, nacionalidade, estado civil, profisso;
portador da cdula de identidade RG n nmero do RG, expedida pelo rgo expedidor
em data da expedio, inscrito no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) sob n nmero do
CPF; residente em cidade, estado, e domiciliado endereo, no bairro de bairro.
LOCATRIO:
Se pessoa fsica:
nome scio 1, nacionalidade, estado civil, profisso; portador da cdula de identidade RG
n nmero do RG, expedida pelo rgo expedidor em data da expedio, inscrito no
Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) sob n nmero do CPF; residente em cidade, estado, e
domiciliado endereo, no bairro de bairro.
Se pessoa jurdica:
razo social da empresa, CGC nmero nmero do CGC, inscrio estadual nmero
nmero da inscrio estadual
IMVEL OBJETO DESTA LOCAO:
Tipo: Residencial (pessoa fsica) OU No-residencial (sociedade civil) OU Comercial
(Sociedade Comercial)
Localizao: endereo completo do imvel
Uso ou Finalidade: Domiclio OU Prestao de Servios OU Comrcio
VALOR DO ALUGUEL:
Aluguel mensal - R$ valor numrico (quantia por extenso)
PRAZO DESTA LOCAO:
Perodo de nmero de meses (nmero de meses por extenso) meses
Incio: data de incio
Trmino: data de trmino
Local e data do pagamento: especificar
GARANTIA DESTA LOCAO:
Depsito em cauo - especificar banco, agncia, conta e valor depositado. A conta
deve ser preferencialmente caderneta de poupana, do tipo conjunta e/e
Seguro Locatcio - especificar companhia seguradora, nmero da aplice, vigncia

Avalista (deve possuir um imvel) - nome completo do avalista, nacionalidade, estado

civil, profisso; portador da cdula de identidade RG n nmero do RG, expedida pelo
rgo expedidor em data da expedio, inscrito no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF)
sob n nmero do CPF; residente em cidade, estado, e domiciliado endereo, no bairro
de bairro
CLUSULAS CONTRATUAIS:
Os signatrios deste instrumento, devidamente qualificados, tm, entre si, justo e acertado o
presente Contrato de Locao, que se reger pela Lei 8.245/91 e pelas clusulas e condies
a seguir estipuladas e aceitas.
Primeira - O prazo desta locao o constante no incio deste Contrato. No trmino
indicado, o locatrio se obriga a entregar o imvel livre e desembaraado de coisas e
pessoas, no estado em que o recebeu, independentemente de notificao o interpelao
judicial, ressalvada a hiptese de prorrogao de locao, o que somente se far por escrito.
Pargrafo nico - Caso o locatrio no restitua o imvel no fim do prazo contratual,
pagar - enquanto estiver na posse do mesmo - o aluguel mensal reajustado nos termos da
clusula Dcima-oitava, at a efetiva desocupao do imvel objeto deste instrumento.
Segunda - Todos os impostos e taxas que atualmente recaem sobre o imvel locado, bem
como qualquer aumento dos mesmos, ou novos que venham a ser criados pelo poder
pblico, so da inteira responsabilidade do locatrio, que se obriga a pag-los ao locador
para que este os liquide em seus respectivos vencimentos. So ainda de responsabilidade do
locatrio as contas de gua, luz e gs, assim como as despesas de condomnio, se houver.
Pargrafo Primeiro - O locatrio ser responsvel pelas despesas decorrentes e multas
decorrentes de eventuais retenes dos avisos de impostos, taxas e outros que j incidem
ou venham a incidir sobre o imvel objeto da presente locao.
Pargrafo Segundo - Os recibos referentes aos impostos e taxas sero entregues
juntamente com os do aluguel correspondente ao ms, fazendo parte integrante do mesmo.
Terceira - A falta de pagamento, nas pocas supra determinadas, dos aluguis e encargos,
por si s constituir o locatrio em mora, independentemente de qualquer notificao,
interpelao ou aviso extra-judicial.
Quarta - Excetuadas as obras ou reparaes que sejam necessrias segurana do imvel,
obriga-se o locatrio pelas demais, devendo manter o imvel locado e seus pertences, que
ora recebe, em perfeito estado de funcionamento, conservao e limpeza, notadamente as
instalaes sanitrias e eltricas, vidros e pinturas, fato que comprovado pelo locatrio e
seu fiador.
Quinta - Todas as benfeitorias que forem feitas, excludas naturalmente as instalaes de
natureza profissional e mveis, ficaro integradas ao imvel, sem que, por elas, tenha o
locatrio direito a qualquer indenizao ou pagamento. A introduo de tais benfeitorias
depender da autorizao por escrito do locador.
Pargrafo nico - Quando do trmino da locao, o locatrio restituir o imvel nas
mesmas condies em que o recebe agora, ficando desde j convencionado que, se no o
fizer, o locador estar autorizado a mandar executar todos os reparos necessrios,
cobrando do locatrio a importncia gasta, como encargos de locao.
Sexta - Faz parte integrante do presente Contrato o Regulamento Interno do prdio, no caso

de condomnio, que o locatrio reconhece e aceita.

Stima - expressamente vedado ao locatrio sublocar o imvel no todo ou em parte,
ced-lo a terceiros, seja a ttulo gratuito ou oneroso, transferir o contrato ou dar destinao
diversa do uso ou finalidade previsto neste Contrato, sem prvia anuncia por escrito do
locador.
Oitava - No caso de desapropriao do imvel objeto deste Contrato, o locador e seus
administradores e/ou procurador ficaro exonerados de toda e qualquer responsabilidade
decorrente deste Contrato, ressalvando-se ao locatrio a faculdade de agir to somente
contra o poder expropriante.
Nona - Fica o locador, por si ou por seus prepostos, autorizado a vistoriar o imvel sempre
que julgar conveniente.
Dcima - O locatrio se obriga a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer exigncia
dos poderes pblicos, em razo da atividade exercida no imvel, assumindo toda a
responsabilidade por quaisquer infraes em que recorrer a esse propsito, por
inobservncia das determinaes das autoridades competentes.
Dcima-primeira - O locatrio declara, neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate
de recibos posteriores no significa nem representa quitao de outras obrigaes
estipuladas no presente Contrato, deixadas de cobrar nas pocas certas, principalmente os
encargos fixados nesse Contrato.
Dcima-segunda - Se o locador admitir, em benefcio do locatrio, qualquer atraso no
pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer
outra obrigao contratual, essa tolerncia no poder ser considerada como alterao das
condies deste contrato, nem dar ensejo invocao do Artigo 1.503-I do Cdigo Civil
Brasileiro por parte do fiador, pois se constituir em ato de mera liberdade do locador.
Dcima-terceira - Tudo o que for devido em razo deste Contrato ser cobrado em
Processo Executivo ou em ao apropriada, no foro da situao do imvel, com renncia de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencida, alm
do principal e da multa estipulada na clusula Dcima-quarta, todas as despesas judiciais e
extrajudiciais, mais 20% (vinte por cento) de honorrios advocatcios.
Dcima-quarta - Fica estipulada a multa de 03 (trs) aluguis vigentes poca da infrao,
na qual incorrer a parte que infringir uma das clusulas deste Contrato, ressalvada parte
inocente o direito de poder considerar simultaneamente rescindida a locao,
independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou extrajudicial. A multa ser
sempre paga integralmente, seja qual for o prazo decorrido do presente Contrato, ficando
claro que o pagamento dessa multa no exime o pagamento dos aluguis atrasados, alm
das despesas inerentes ao caso.
Dcima-quinta - Como garantia assina tambm, na qualidade de fiador(es) o qualificado
no incio deste Contrato, sendo solidrio com o locatrio em todas as obrigaes aqui
assumidas. O depsito em garantia, mencionado na clusula Dcima-stima, supre a figura
do(s) fiador(es).
Pargrafo nico - Fica desde j expressamente convencionado que, em qualquer
hiptese, a responsabilidade do(s) fiador(es) permanecer integral, sem soluo da
continuidade e sem limitao de tempo, sempre e at a real e efetiva entrega do imvel,
em igualdade de condies com o afianado, tambm na hiptese de vir a prorrogar-se a
presente locao, abrindo mo, desde j o fiador da faculdade de exonerao prevista no
Artigo 1.500 do Cdigo Civil Brasileiro.
Dcima-sexta - No caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, o locatrio se obriga a

apresentar, dentro de 30 (trinta) dias, substituto idneo, a juzo do locador, sob pena de
incorrer nas sanes previstas na clusula Dcima-quarta do presente Contrato.
Dcima Stima - Em garantia da locao, o locatrio deposita, neste ato, a importncia
mencionada no prembulo, na forma prevista no artigo 38-2 da Lei n 8.245/91. A
apresentao de fiador(es) mencionada na clusula Dcima-quinta supre a necessidade
deste depsito em garantia.
Pargrafo nico - No caso de prorrogao da locao, o locatrio se obriga a atualizar o
valor do depsito.
Dcima-oitava - Na hiptese de ocorrer a prorrogao desta locao, o aluguel mensal ser
reajustado de acordo com os ndices permitidos pela legislao em vigor poca da
prorrogao.
Dcima Nona - Devido ao regime de constituio social, os locatrios esto aguardando os
trmites legais e finais do registro de sua empresa.
E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e condies
do presente Contrato de Locao, as partes por si, seus herdeiros e sucessores assinam este
instrumento nas suas 03 (trs) vias para um s efeito, na presena das testemunhas abaixo.
Local, data
Locador: nome completo
CPF n nmero do CPF

Locatrio: nome completo

CPF n nmero do CPF
Primeira testemunha:
nome
CPF n nmero do CPF
Segunda testemunha
nome
CPF n nmero do CPF
Ateno: este contrato no estar legalmente registrado se no contiver o carimbo do
cartrio, nmero do registro, assinatura autorizada e valor pago.