Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
CONTEXTO
Carncia de polticas habitacionais eficientes = expanso de assentamentos precrios e informais Assentamentos precrios tradicionais habitao de baixa renda: favelas, loteamentos irregulares ou clandestinos, conjuntos habitacionais de baixa renda Expanso horizontal, verticalizao, adensamento, ocupao de terrenos novos, mercado imobilirio informal Proposta de investigao de nova estratgia: ocupao em edifcios abandonados
OBJETIVOS
Identificar os processos urbanos / sociais / espaciais que resultam nas ocupaes de edifcios abandonados Discusso conceitual Analisar a sua distribuio geogrfica Identificar as aes da Prefeitura
PROCESSO HISTRICO
Incio do sculo XX: expanso da rede ferroviria para os subrbios = difuso espacial das indstrias (ampla disponibilidade de terras com preos baixos) Fluxo populacional, surgimento e expanso das favelas na Zona Norte = proximidade e acessibilidade ao emprego / infraestrutura de transportes, comrcio e servios Censo Demogrfico 1948 = 44% das favelas estavam na AP3 Grandes favelas: Jacarezinho (dcada de 1920), Complexo do Alemo (dcada de 1940)
DISCUSSO CONCEITUAL
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel do Municpio do Rio de Janeiro: Entende-se por favela a rea predominantemente habitacional, caracterizada por ocupao clandestina e de baixa renda, precariedade da infraestrutura urbana e de servios pblicos, vias estreitas e alinhamento irregular, ausncia de parcelamento formal e vnculos de propriedade e construes no licenciadas, em desacordo com os padres legais vigentes (Art. 234 3, Lei Complementar n. 111 de 1 de fevereiro de 2011)
DISCUSSO CONCEITUAL
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel do Municpio do Rio de Janeiro: Entende-se por favela a rea predominantemente habitacional, caracterizada por ocupao clandestina e de baixa renda, precariedade da infraestrutura urbana e de servios pblicos, vias estreitas e alinhamento irregular, ausncia de parcelamento formal e vnculos de propriedade e construes no licenciadas, em desacordo com os padres legais vigentes (Art. 234 3, Lei Complementar n. 111 de 1 de fevereiro de 2011)
1 Comunidade CCPL 2 Comunidade do Adonis 3 Engenheiro Alberto Haas 4 Antiga Company 5 Vitria de Manguinhos 6 Comunidade do Pedrosa 7 Grefisa 8 Uga-Uga 9 Avenida dos Campees 10 Av. Teixeira de Castro 11 Avenida Brasil 12 Parque Unio 13 Vida Nova 14 Rua Emba, n 425 15 Estrela do Sul
CCPL Galpo Galpo Company CONAB Indstria Indstria Galpo Galpo Galpo Borgauto Indstria Parmalat Transportadora Transportadora
34.000 Entre 2000 e 2004 700 Entre 2000 e 2004 580 Entre 2000 e 2004 1.400 Entre 2000 e 2004 24.100 Antes de 1975 12.600 Entre 2005 e 2008 25.700 Entre 2000 e 2004 3.700 Entre 2000 e 2004 940 Entre 2000 e 2004 2500 Entre 1976 e 1985 16.950 Entre 1986 e 1999 13.450 Entre 2000 e 2004 40.550 Entre 2005 e 2008 6.950 Entre 2005 e 2008 20.800 Entre 2005 e 2008
Possibilidade de cruzamento com a base de setores censitrios para gerao de informao scioeconmica
AES DA PREFEITURA
Secretaria Municipal de Habitao: Programa Novas Alternativas = reabilitao, recuperao e construo de imveis em vazios urbanos com infraestrutura Restrito rea central da cidade
AES DA PREFEITURA
Secretaria Municipal de Urbanismo (Gerncia de Planos Locais da AP3): Estudo Imveis em estado de abandono (Decreto 26.610/06) Identificao de 17 imveis industriais abandonados na AP3 a partir de trabalhos de campo Resultado prtico: Decreto n 27.533 de 12/01/2007 Considerando a necessidade de revitalizar reas infraestruturadas da Cidade que vm sofrendo esvaziamento da atividade industrial [...] o uso residencial passa a ser adequado nas Zonas Industriais [...] da rea de Planejamento-3
ID
rea aproximada (m) 8.670 8.990 20.430 18.400 25.670 76.420 54.880 410 2.660 6.320 2.350 29.470 18.950 64.940 23.190 28.160 40.580 4.690
3Sorvete Sem Nome Unidades residenciais (em construo) Indstrias na Av. Pastor Martin Luther King Jr. e 4 Linha Amarela 4.1 4.2 5Coca-Cola 6Poesi 7Av. Brasil, 6.011 8Av. Brasil, 6.532 9Av. Brasil / Av. Postal, 29 10Av. Brasil, 8.883 11Curtume Carioca 12Organizaes Diamantino Lucas 13Votorantim Cimentos 14Bloch Editores 15Cintos Mundial 16Parmalat 17Edifcio Garagem / Centro comercial Ocupada - Comunidade do Pedrosa Ocupada Grefisa Conjuntos habitacionais Conjuntos habitacionais Mantido Mantido Mantido Mantido Terreno limpo Unidades residenciais (em construo) Mantido Mantido Ocupada por expanso da favela Parque Bela Vista (em fase de remoo) Ocupada - Vida Nova/Parmalat Mantido
ID
rea aproximada (m) 8.670 8.990 20.430 18.400 25.670 76.420 54.880 410 2.660 6.320 2.350 29.470 18.950 64.940 23.190 28.160 40.580 4.690
3Sorvete Sem Nome Unidades residenciais (em construo) Indstrias na Av. Pastor Martin Luther King Jr. e 4 Linha Amarela 4.1 4.2 Ocupada - Comunidade do Pedrosa Ocupada Grefisa Conjuntos habitacionais Conjuntos habitacionais Mantido Mantido Mantido Mantido Terreno limpo Unidades residenciais (em construo) Mantido Mantido Ocupada por expanso da favela Parque Bela Vista (em fase de remoo) Ocupada - Vida Nova/Parmalat Mantido
PARA QUEM ? -
5Coca-Cola 6Poesi 7Av. Brasil, 6.011 8Av. Brasil, 6.532 9Av. Brasil / Av. Postal, 29 10Av. Brasil, 8.883 11Curtume Carioca 12Organizaes Diamantino Lucas 13Votorantim Cimentos 14Bloch Editores 15Cintos Mundial 16Parmalat 17Edifcio Garagem / Centro comercial
AES DA PREFEITURA
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel do Municpio do Rio de Janeiro (fevereiro de 2011) diretrizes do macroplanejamento da AP3 = reconverso de edificaes e reaproveitamento das estruturas existentes, vazias ou subutilizadas em reas industriais e outras reas degradadas
CONCLUSES
Ocupao de edifcios abandonados como nova estratgia de habitao popular: processos, formas e contedos prprios Novas formas urbano-espaciais que expressam os conflitos de interesses entre o direito propriedade privada e o direito moradia e cidade Aprofundar a investigao conceitual Distribuio por preferncias locacionais semelhantes a outras estratgias de habitao popular
CONCLUSES (cont.)
Possibilidade de utilizao de ferramentas SIG para gesto e planejamento sobre o uso de edifcios abandonados e vazios urbanos Necessidade de construo de um cadastro georreferenciado dos imveis abandonados da cidade do Rio de Janeiro para ao pr-ativa da Prefeitura de planejamento e gesto sobre esses espaos Ocupaes como revitalizao de espaos ociosos e forma de incluso social, evidenciando a necessidade de cumprimento da funo social da propriedade